北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）第一章總則第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，壓實(shí)工程參建各方主體責(zé)任，秉承人民至上的服務(wù)理念，引導(dǎo)購(gòu)房業(yè)主有序參與驗(yàn)收關(guān)口把控，保障住宅主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，減少質(zhì)量缺陷，提升住宅品質(zhì)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第279號(hào)令）《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》（〔十四屆〕第14號(hào)）《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號(hào)）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》（建質(zhì)〔2013〕171號(hào)）《關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》（建質(zhì)規(guī)〔2020〕9號(hào)）等法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市取得施工許可證，且在組織竣工驗(yàn)收前能基本確定購(gòu)房人的新建住宅工程，其質(zhì)量分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)及監(jiān)督管理適用于本辦法。本辦法所稱的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)和單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、施工合同等，對(duì)住宅及相關(guān)公共部位的實(shí)體質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。本辦法所稱的住宅工程業(yè)主查驗(yàn)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主查驗(yàn)），是指建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前，組織購(gòu)房業(yè)主（業(yè)主授權(quán)人），依據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購(gòu)房合同等，對(duì)住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進(jìn)行的查驗(yàn)活動(dòng)。第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市分戶驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)工作（以下簡(jiǎn)稱驗(yàn)收查驗(yàn)工作）的指導(dǎo)督導(dǎo)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)驗(yàn)收查驗(yàn)工作的行政監(jiān)督，市及區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)督機(jī)構(gòu)）依據(jù)工作職責(zé)，負(fù)責(zé)驗(yàn)收查驗(yàn)工作的監(jiān)督管理。第四條驗(yàn)收查驗(yàn)工作應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)住宅工程參建各方質(zhì)量責(zé)任，突出建設(shè)單位首要責(zé)任和勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位主體責(zé)任，建設(shè)單位作為第一責(zé)任人，對(duì)驗(yàn)收查驗(yàn)工作的組織、實(shí)施、查驗(yàn)、成果、整改等承擔(dān)全面責(zé)任。第二章分戶驗(yàn)收第五條住宅工程參建各方負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員組成驗(yàn)收組，承擔(dān)分戶驗(yàn)收具體工作。分戶驗(yàn)收分兩個(gè)階段組織實(shí)施，第一階段安排在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，驗(yàn)收組按照附件1表中所列驗(yàn)收項(xiàng)目，對(duì)每戶住宅及公共部位的結(jié)構(gòu)工程實(shí)體質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，并出具合格證明文件附件1、附件2；第二階段安排在單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，驗(yàn)收組依據(jù)施工合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，選定附件3中相應(yīng)驗(yàn)收項(xiàng)目，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方能組織單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收，并出具合格證明文件附件3、附件4。第六條分戶驗(yàn)收綜合運(yùn)用觀感目測(cè)、實(shí)體測(cè)量、功能性檢測(cè)等方法手段，逐戶、逐間進(jìn)行驗(yàn)收并留存資料。要求按戶內(nèi)房間留存照片或視頻片段（每間房不少于1張照片或1段視頻），影像資料應(yīng)清晰體現(xiàn)樓號(hào)戶號(hào)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收成員等信息。分戶驗(yàn)收資料由建設(shè)單位留存?zhèn)洳?，存檔期限自辦結(jié)工程竣工驗(yàn)收備案之日起算，不低于2年。在組織業(yè)主查驗(yàn)前，建設(shè)單位將第二階段分戶驗(yàn)收影像資料按戶分發(fā)業(yè)主，鼓勵(lì)以二維碼、手機(jī)APP等信息化方式分發(fā)。第七條建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的第三方建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)復(fù)核。比對(duì)復(fù)核執(zhí)行如下規(guī)定：（一）住宅抽樣。抽測(cè)總量：200戶以下，不少于10戶；200-500戶，不少于15戶；500-1000戶，不少于20戶；1000戶以上，按2%抽取且不少于25戶。單位工程抽查不少于2戶，單元頂層和底層作為抽查重點(diǎn)。抽測(cè)總量按1：3比例分配至第一、第二階段分戶驗(yàn)收數(shù)據(jù)比對(duì)。（二）復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)。第三方機(jī)構(gòu)對(duì)抽中的每套住宅實(shí)測(cè)實(shí)量分戶驗(yàn)收測(cè)量標(biāo)識(shí)，進(jìn)行復(fù)測(cè)比對(duì)。①實(shí)測(cè)點(diǎn)位判定。復(fù)測(cè)值符合相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，即認(rèn)定該實(shí)測(cè)點(diǎn)位合格。②單套住宅分戶驗(yàn)收判定。抽中單套住宅所有實(shí)測(cè)點(diǎn)位合格率大于或等于85%，即認(rèn)定該套住宅分戶驗(yàn)收合格。（三）公共部位復(fù)核比對(duì)。公共部位復(fù)核比對(duì)第二階段分戶驗(yàn)收數(shù)據(jù)，按住宅樓棟數(shù)20%抽取，且不少于1棟。依據(jù)相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，復(fù)核抽中樓棟的入戶通道、樓梯間等部位。

（四）復(fù)核比對(duì)成果運(yùn)用。建設(shè)單位依據(jù)第三方機(jī)構(gòu)出具的分戶驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告，組織參建各方對(duì)不合格點(diǎn)位進(jìn)行整改，第一階段分戶驗(yàn)收不合格點(diǎn)位，須在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前整改到位；第二階段分戶驗(yàn)收不合格點(diǎn)位，須在單位（子單位）工程竣工預(yù)驗(yàn)收前整改到位。第八條監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收和復(fù)核比對(duì)的監(jiān)督抽查。查實(shí)存在以下情形之一的，責(zé)令重新進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并移交本級(jí)行政執(zhí)法部門。行政執(zhí)法部門，依據(jù)《記分標(biāo)準(zhǔn)》（附件7），對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行信用記分處理。（一）未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格就進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)和單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收；（二）未按規(guī)定驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收、未按要求留存資料、未委托有資質(zhì)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行比對(duì)復(fù)核的分戶驗(yàn)收；（三）在分戶驗(yàn)收和比對(duì)復(fù)核中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收；（四）存在工程質(zhì)量方面其他嚴(yán)重違法違規(guī)與失信行為。第九條重新組織分戶驗(yàn)收實(shí)施提級(jí)管理，由住宅工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位上級(jí)負(fù)責(zé)人組織分戶驗(yàn)收或駐點(diǎn)督導(dǎo)。第十條住宅工程交付使用時(shí)，附件3隨住宅質(zhì)量保證書(shū)一并交付給業(yè)主。第三章業(yè)主查驗(yàn)第十一條組織業(yè)主查驗(yàn)應(yīng)滿足下列條件：（一）完成設(shè)計(jì)文件、施工合同約定的各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容；（二）分戶驗(yàn)收合格；（三）單位工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收合格；（四）監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題已整改完畢。第十二條對(duì)符合業(yè)主查驗(yàn)條件的住宅工程，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)、分批組織業(yè)主查驗(yàn)。建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物業(yè)（業(yè)主查驗(yàn)階段能確定物業(yè)的項(xiàng)目作此要求）等單位人員組成查驗(yàn)組，提前開(kāi)展針對(duì)性預(yù)演，制定修訂業(yè)主查驗(yàn)方案，由建設(shè)單位留存?zhèn)洳椤５谑龡l建設(shè)單位組織業(yè)主查驗(yàn)應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）建設(shè)單位應(yīng)提前7日正式通知業(yè)主，告知業(yè)主查驗(yàn)具體安排、攜帶證件材料、查驗(yàn)主要內(nèi)容及注意事項(xiàng)。（二）業(yè)主按照自愿原則，可本人或授權(quán)他人參與查驗(yàn)。業(yè)主授權(quán)他人參與查驗(yàn)的，應(yīng)提供書(shū)面授權(quán)書(shū)。業(yè)主查驗(yàn)，可由親屬或他人陪同參與查驗(yàn)，總?cè)藬?shù)不超過(guò)3人。（三）查驗(yàn)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)名登記，須遵守現(xiàn)場(chǎng)施工安全管理制度規(guī)定。業(yè)主逾期未參與查驗(yàn)的，視同主動(dòng)放棄，建設(shè)單位作好書(shū)面記錄。（四）業(yè)主（業(yè)主授權(quán)人）依據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購(gòu)房合同等，參照建設(shè)單位分發(fā)的第二階段分戶驗(yàn)收影像資料，對(duì)所購(gòu)住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)過(guò)程中，查驗(yàn)組應(yīng)耐心細(xì)致解疑釋惑，如實(shí)記錄查驗(yàn)情況，查驗(yàn)成果經(jīng)查驗(yàn)雙方共同簽字確認(rèn)，形成問(wèn)題銷項(xiàng)臺(tái)賬（附件5）。（五）建設(shè)單位根據(jù)銷項(xiàng)臺(tái)賬，組織維保力量進(jìn)行問(wèn)題整改，對(duì)短期能完成的，及時(shí)整改到位，對(duì)需要一定期限的，主動(dòng)解釋說(shuō)明，約定維修完成時(shí)限，對(duì)臺(tái)賬逐一銷項(xiàng)，形成問(wèn)題整改臺(tái)賬（附件6），由建設(shè)單位留存?zhèn)洳?。第十四條監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)業(yè)主查驗(yàn)工作的監(jiān)督抽查，對(duì)查驗(yàn)活動(dòng)中查實(shí)存在下列行為之一的，責(zé)令改正，并移交本級(jí)行政執(zhí)法部門。行政執(zhí)法部門，依據(jù)《記分標(biāo)準(zhǔn)》（附件7），對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行信用記分處理。對(duì)業(yè)主查驗(yàn)中查實(shí)的違反建設(shè)工程質(zhì)量管理行為，責(zé)令改正并依法依規(guī)作出處罰。（一）未達(dá)到查驗(yàn)條件，倉(cāng)促組織業(yè)主查驗(yàn)，引發(fā)群訪群訴的；（二）未按要求提前通知業(yè)主、查驗(yàn)組不認(rèn)真履行職責(zé)，激化矛盾的；（三）臺(tái)賬不實(shí)、銷項(xiàng)弄虛作假、問(wèn)題整改推諉扯皮的。第十五條對(duì)業(yè)主（業(yè)主授權(quán)人）在查驗(yàn)活動(dòng)中提出與客觀事實(shí)不符或超出國(guó)家和本市有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購(gòu)房合同的訴求，經(jīng)建設(shè)單位與業(yè)主（業(yè)主授權(quán)人）協(xié)商又不能達(dá)成一致的，按購(gòu)房合同約定的爭(zhēng)議解決途徑處理。第四章附則第十六條本方法自起施行，本方法施行之日符合本辦法第二條規(guī)定，且未組織分戶驗(yàn)收的在施住宅工程，適用本辦法。本市竣工驗(yàn)收前尚未完成選房的回遷安置房，業(yè)主查驗(yàn)，由屬地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、村（居委會(huì)）干部，安置村（居）民代表組成業(yè)主查驗(yàn)組，結(jié)合實(shí)際抽取一定比例，參照本辦法實(shí)施。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知》（京建質(zhì)[2009]383號(hào)）、《關(guān)于對(duì)新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)的通知》（京建法[2018]17號(hào)）同時(shí)廢止。附件：1、《住宅工程主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收表》2、《住宅工程主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收匯總表》3、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》4、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》5、《業(yè)主查驗(yàn)問(wèn)題銷項(xiàng)臺(tái)賬》6、《業(yè)主查驗(yàn)問(wèn)題整改臺(tái)賬》7、《記分標(biāo)準(zhǔn)》附件1住宅工程主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收表工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收日期施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄1現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)（含）裝配式結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)外觀混凝土構(gòu)件外觀缺陷2后澆帶、施工縫、預(yù)留孔洞處理及外觀質(zhì)量3裝配式構(gòu)件外觀缺陷4尺寸偏差軸線位置5預(yù)留洞（孔）中心線位置6垂直度、相鄰構(gòu)件平整度7標(biāo)高8截面尺寸9板厚10砌體結(jié)構(gòu)（含）二次結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)外觀壓頂、過(guò)梁、構(gòu)造柱設(shè)置及外觀缺陷11通縫、條板墻12尺寸偏差軸線位置13垂直度14表面平整度15門窗洞口高、寬責(zé)任單位驗(yàn)收意見(jiàn)分戶驗(yàn)收專用簽章建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（蓋章）年月日設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（蓋章）年月日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（蓋章）年月日監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)：（蓋章）年月日注：本表一式四份（建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各一份）附件2住宅工程主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位結(jié)構(gòu)/層數(shù)建筑面積（m2）總戶數(shù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況驗(yàn)收戶數(shù)混凝土結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)其他驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日（公章）項(xiàng)目經(jīng)理：年月日（公章）項(xiàng)目總監(jiān)：年月日注：本表一式四份（建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各一份）附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（住宅部分）工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收日期施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄1地面、墻面、頂棚墻地面無(wú)裂縫、空鼓、返潮、起皮、起砂；表面潔凈、無(wú)明顯色差；平整度、垂直度符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)識(shí)檢測(cè)點(diǎn)選?。?jiǎn)蝹€(gè)房間取不少于2幅整面墻中心點(diǎn)，地面、頂棚取中心點(diǎn)，單套住宅不少于10個(gè)檢測(cè)點(diǎn)位）。2門窗發(fā)泡密實(shí)；密封膠無(wú)裂紋；門窗關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，開(kāi)關(guān)靈活、無(wú)異響；玻璃、紗窗安裝牢固、無(wú)破損、符合設(shè)計(jì)要求。3欄桿（護(hù)欄）欄桿高度、立桿間距符合設(shè)計(jì)要求；安裝牢固、防攀爬措施。4防水工程有防水要求的屋面、門窗、廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)、外墻無(wú)滲漏；排水順暢。5室內(nèi)主要空間尺寸開(kāi)間、進(jìn)深凈尺寸、室內(nèi)凈高。6給排水工程管道無(wú)滲水、管道坡向正確；安裝穩(wěn)固，地漏水封、給排水口位置符合設(shè)計(jì)文件。7電氣工程接地、相位、等電位開(kāi)關(guān)、燈具安裝、插座位置及防濺。8采暖工程采暖設(shè)備、閥部件安裝牢固、無(wú)滲漏。9通風(fēng)與空調(diào)安裝工程風(fēng)口設(shè)置安裝、空調(diào)孔坡度；通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測(cè)試及試運(yùn)行。10吊頂工程吊桿、龍骨的質(zhì)量、規(guī)格、間距、連接方式和防火要求；面板安裝；窗簾盒安裝；檢修口留設(shè)。11輕質(zhì)隔墻工程板材品種、規(guī)格、型號(hào)、顏色；安裝牢固及與頂棚和墻體交接處防開(kāi)裂措施。12墻飾面工程粘貼安裝牢固，表面平整、潔凈；無(wú)污染、破損、明顯色差、空鼓；拼縫或接縫光滑順直、寬窄均勻。13地面飾面工程木地板表面平整、潔凈、無(wú)損傷、明顯色差，鋪設(shè)牢固、無(wú)明顯起灰；地磚平整順直，無(wú)明顯色差、破損、空鼓。14涂飾工程目測(cè)無(wú)色差、表面順平、無(wú)污染、無(wú)破損、裂縫。15細(xì)部工程門窗套：表面光滑平整；線條順直，接縫嚴(yán)密；無(wú)裂紋、翹曲、損壞；打膠美觀，不打膠處無(wú)明顯縫隙。16廚房工程櫥柜：門板平整，無(wú)破損、污染、明顯色差；開(kāi)啟無(wú)異響；柜內(nèi)切割包封嚴(yán)密。臺(tái)面、水槽：表面平整、光潔、無(wú)污染、破損、滲漏，打膠順平、寬窄一致。廚電：外觀完好設(shè)備送電無(wú)異常。17衛(wèi)浴工程地漏排水正常；潔具表面光潔、無(wú)污染、破損、安裝牢固、打膠美觀，使用正常。18智能化工程設(shè)備功能、系統(tǒng)運(yùn)行正常。室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄功能區(qū)域凈高推算值(mm)凈距推算值(mm)實(shí)測(cè)值（mm）計(jì)算值（mm）凈高開(kāi)間進(jìn)深凈高開(kāi)間（進(jìn)深）HLH1H2H3H4H5L1L1L2L2最大偏差極差最大偏差極差主臥次臥1次臥2書(shū)房客廳餐廳L1L1-1L1-2L2-1L2-2H1H2H4H3200200200200H5套型示意圖貼圖區(qū)（標(biāo)注房間編號(hào)）注：1.測(cè)量基層凈高時(shí)，對(duì)起居室、臥室測(cè)5個(gè)點(diǎn)，即4角點(diǎn)加中心點(diǎn)；基層凈高的允許偏差為±15mm，極差不應(yīng)大于20mm。2.測(cè)量開(kāi)間、進(jìn)深及對(duì)角線基層凈距時(shí)，長(zhǎng)寬方向各測(cè)2個(gè)點(diǎn)；開(kāi)間、進(jìn)深凈距的允許偏差為±15mm，極差不應(yīng)大于20mm。驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日注：本表一式五份（建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、業(yè)主各一份）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（相關(guān)公共部分）工程名稱樓（棟）單元建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收時(shí)段施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄相關(guān)公共區(qū)示意圖貼圖區(qū)（標(biāo)明房號(hào)）樓（電）梯和入戶通道通道寬度、凈高；樓（電）梯設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求。消防設(shè)施消防設(shè)施按設(shè)計(jì)要求配備齊全、系統(tǒng)運(yùn)行正常。其他無(wú)障礙設(shè)施、郵政信報(bào)箱等合同約定其他內(nèi)容。驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日注：本表一式五份（建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、業(yè)主各一份）

附件4住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位結(jié)構(gòu)/層數(shù)建筑面積（m2）總戶數(shù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況驗(yàn)收戶數(shù)戶內(nèi)相關(guān)公共部位其他驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日（公章）項(xiàng)目經(jīng)理：年月日（公章）項(xiàng)目總監(jiān)：年月日注：本表一式四份（建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各一份）附件5業(yè)主查驗(yàn)問(wèn)題銷項(xiàng)臺(tái)賬工程名稱：查驗(yàn)時(shí)段：樓棟號(hào)單元及房號(hào)業(yè)主姓名業(yè)主聯(lián)系方式查驗(yàn)出的問(wèn)題建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位（已確定物業(yè)項(xiàng)目）（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日（公章）項(xiàng)目經(jīng)理：年月日（公章）項(xiàng)目總監(jiān)：年月日（公章）物業(yè)經(jīng)理：年月日注：建設(shè)單位可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況對(duì)本表格進(jìn)行優(yōu)化，但優(yōu)化的表格不少于以上信息。

附件6業(yè)主查驗(yàn)問(wèn)題整改臺(tái)賬工程名稱：整改時(shí)段：樓棟號(hào)單元及房號(hào)業(yè)主姓名業(yè)主聯(lián)系方式查驗(yàn)出的問(wèn)題整改情況建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位（已確定物業(yè)項(xiàng)目）（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人