某鞋業(yè)有限公司廠房消防系統(tǒng)工程施工方案

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔施工方案浙江大自然鞋業(yè)有限公司廠房新建工程消防系統(tǒng)工程位于溫州市龍灣工業(yè)園A01地塊，地塊三面臨城市道路，北側為濱海五路，旁邊有油罐場，廢水處理廠，南側為正在修建的濱海六路，西側為濱海三道，東側為濱海四道，西南側為商業(yè)街。由1~4#宿舍樓，1#生產(chǎn)車間五個建筑物組成。該項目由浙江天然建筑設計有限公司設計，溫州宏升工程項目管理有限公司監(jiān)理，中國建筑第五工程局有限公司總承包。該項目計劃工期：暫定2014年7月29日至2016年1月31日。質量要求，必須符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）及工程所在地相關職能部門的規(guī)定和要求，及其他相配套的工程質量驗收規(guī)范。本工程承包內(nèi)容：浙江大自然鞋業(yè)有限公司廠房新建工程項目1#生產(chǎn)車間、1-4#宿舍樓、食堂的火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及辦公地下室的消防泵房部分的施工和高低壓配電室消防的設計與施工、系統(tǒng)集成、系統(tǒng)調試、系統(tǒng)驗收、工程維保。該工程的施工除按照一般要求和常規(guī)施工之外，尚有一些特殊注意事項：1、該工程由于是廠房和宿舍樓，故而層高較高，按照我公司的高層施工經(jīng)驗，制作活動腳手架，采用DN50的管子，做成2-3米見方的腳手架，下部采用活動的萬向輪，最上面鋪蓋雙層木板，施工人員可以站著安裝，這樣，既能移動，又有很好的穩(wěn)定性和承重性。根據(jù)施工場地和工程進度要求配置，施工完畢，可以拆掉。2、配送中心的鋼結構上的消防噴淋主管支架采用鋼結構的工字鋼大小的長方形抱箍。根據(jù)不同的管道采用不同規(guī)格的槽鋼或角鋼做成，這樣既符合鋼結構上的施工要求，又美觀、牢固。3、高空作業(yè)強調的是安全，安全永遠是最重要的。工程適用的標準規(guī)范中華人民共和國消防法中華人民共和國消防條例細則建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定（公安部30號令）高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）（2001版）建筑設計防火規(guī)范（GBJ16-87）（2001版）民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ/T16-92）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067-97）電氣裝置安裝工程及驗收規(guī)范（GB232-92及GB50258-96）火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50116-98）火災自動報警系統(tǒng)施工驗收規(guī)范（GB50116-2007）消防聯(lián)動控制設備通用技術條件（GB16806-1997）工業(yè)管道工程施工及驗收規(guī)范（GB50235-98）電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范（GBJ168-92）電氣裝置安裝工程低壓電氣施工及驗收規(guī)范（GB50254-96）電氣裝置安全工程1KV及以下配線工程施工及驗收規(guī)范（GB50258-96）建筑工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范（GB50194-93）建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）建筑施工安全檢查標準（JGJ59-99）建筑電氣施工質量驗收規(guī)范（GB50303-2002）建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范（GB50222-95）氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB50263-97）招標文件工程設計圖及其他相關技術文件圖紙會審紀要火災自動報警系統(tǒng)施工方案1、施工前的準備1.1火災自動報警系統(tǒng)施工應按設計圖紙進行，不得隨意更改。1.2火災自動報警系統(tǒng)施工前應具備設備布置平面圖，按裝圖、安裝圖、系統(tǒng)圖以及其他必要的技術文件。1.3設計單位進行技術交底1.4報警設備、管線等材料應能保證正常施工。1.5施工現(xiàn)場已具備施工條件。1.6鋼管、電線、電纜、橋架應進行外觀檢查，并符合設計和國家相關標準的要求。2、電線導管、電纜導管和線槽敷設2.1火災自動報警系統(tǒng)的電線導管、電纜導管和線槽敷設應符合《電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定。2.2消防控制、通訊和報警線路應采取穿 金屬管保護，并宜暗敷在非燃燒體內(nèi)，其保護層厚度不應小于3cm。當明敷時應在金屬管上采取防火保護措施。2.3除埋入混凝土中的非鍍鋅鋼導管外壁不做防腐處理外，其他場所的非鍍鋅鋼導管內(nèi)外壁均做防腐處理，經(jīng)檢查確認，才能配管。2.4室外直埋導管的路徑、溝槽深度、寬度及墊層處理經(jīng)檢查確認，才能埋設導管。2.5現(xiàn)澆混凝土板內(nèi)配管在底層鋼筋綁扎完成，上層鋼筋未綁扎前敷設，且檢查確認，才能綁扎上層鋼筋和澆搗混凝土。2.6現(xiàn)澆混凝土墻體內(nèi)的鋼筋網(wǎng)片綁扎完成，門、窗等位置已放管線，經(jīng)檢查確認才能在墻體內(nèi)配管。2.7被隱蔽的接線合和導管在隱蔽前檢查合格，才能隱蔽。2.8金屬的導管和線槽必須接地或接零可靠。2.9金屬導管嚴禁對口熔焊連接，鍍鋅和壁厚小于等于2mm的鋼導管不得套管熔焊連接。2.10線槽應安裝牢固，無扭曲變形，緊固件的螺母應在線槽外側。2.11導管和線槽在建筑物變形縫處，應設補償裝置。2.12火災自動報警系統(tǒng)用的電纜豎井，宜與電力照明用配電線路電纜豎井分別設置。如受條件限制必須合用時，兩種電纜應分別布置在豎井的兩側。3、布線3.1火災自動報警系統(tǒng)的布線，應符合《電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定。3.2火災自動報警系統(tǒng)布線，應按照《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》的規(guī)定，對導線的種類、電壓等級進行檢查。3.3火災自動報警系統(tǒng)傳輸線路采用絕緣導線時，應采取穿金屬管、半硬質塑料管、硬質塑料管或封閉式線槽保護方式布線。3.4火災自動報警系統(tǒng)應采用電壓等級不低于交流250V的銅芯絕緣導線或銅芯電纜。銅芯絕緣導線、電纜線芯的最小截面應符下表：類別線芯的最小截面（mm）穿管敷設的絕緣導線1.00線槽內(nèi)敷設的絕緣導線0.75多芯電纜0.50采用絕緣和護套為非延燃性材料的電纜時，可不穿金屬管保護，但應敷設在電纜井內(nèi)。3.5在管內(nèi)或線槽內(nèi)的穿線，應在建筑抹灰及地面工程結束后進行。在穿線前，應將管內(nèi)或線槽內(nèi)的積水及雜物清除干凈，管口應有保護措施，不進入接線盒（箱）的垂直管口穿入電線、電纜后，管口應密封。3.6導線在管內(nèi)或線槽內(nèi)，不應有接頭或扭結。導線的接頭，應在接線合內(nèi)焊接或用端子連接。3.7不同系統(tǒng)，不同電壓等級、不同電流類別的線路，不應穿在同一管內(nèi)或線槽的同一槽孔內(nèi)。3.8敷設在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連線處，均應作密封處理。3.9管路超過下列長度時，應在便于接線處裝設接線合：3.9.1管子長度每超過45m，無彎曲時；3.9.2管子長度每超過30m，有一個彎曲時；3.9.3管子長度每超過20m，有二個彎曲時；3.9.4管子長度每超過12m，有三個彎曲時。3.10管子入盒時，盒外側應套鎖母，內(nèi)側應裝護口，在吊頂內(nèi)敷設時，合的內(nèi)鍘均應鎖母。3.11在吊頂內(nèi)敷設各類管路和線槽時，宜采用單獨的卡具吊裝或支撐物固定。3.12線槽的直線段應每隔1.0-1.5m設置吊點或支點，在下列部位也應設置吊點或支點：3.12.1線槽接頭處；3.12.2距接線合0.2m處。3.12.3線槽走向改變或轉角處。3.13吊裝線槽的吊桿直徑，不應小于6mm。3.14管線經(jīng)過建筑物的變形縫（包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等）處，應采取補償措施，導線跨越變形縫的兩側應固定，并留有行當余量。3.15火災自動報警系統(tǒng)導線敷設后，應對每回路的導線用500V的兆歐表測量絕緣電阻，其對地絕緣電阻不應小于20MΩ。4、火災探測器的安裝4.1點型火災探測器的安裝位置，應符合下列規(guī)定：4.1.1探測器至墻壁、梁邊的水平距離，不應小于0.5m；4.1.2探測器周圍0.5m內(nèi)，不應有遮擋物；4.1.3探測器至空調送風口邊的水平距離不應小于1.5m，至多孔送風頂棚孔口的水平距離，不應小于0.5m.4.1.4在寬度小于3m的內(nèi)走道頂棚上設置探測器時，宜居中布置。感溫探測器的安裝間距，不應超過10m。感煙探測器的安裝間距，不應超過15m。探測器距端墻的距離，不應大于探測器安裝間距的一半。4.1.5探測器宜水平安裝，如必須傾斜安裝時，傾斜角不應大于45°。4.2線型火災探測器和可燃氣體探測器等有特殊安裝要求的探測器應符合現(xiàn)行有關國家標準的規(guī)定和產(chǎn)品使用說明書。4.2.1紅外光束感煙探測器安裝位置應選擇最容易進入光束區(qū)域，不應有其他障礙物遮擋光束及不利的環(huán)境條件影響光束，發(fā)射器和接收器都必須固定可靠，不得松動。4.2.2光束感煙探測器的光束軸線距頂棚的垂直距離宜為0.3-1.0m，距地面高度不宜超過20m。4.2.3當房間高度為8-14m時，除在貼近頂棚下方墻壁或支架上設置外，宜在房間高度二分之一的墻壁或支架上也設置光束感煙探測器。當房間高度為14-20時，探測器宜分層設置。4.2.4纜式線型定溫探測器在電纜橋架或支架上設置時，宜采用接觸式布置；在各種皮帶輸送裝置上設置時，宜設置在裝置的過熱點處。纜式線型定溫探測器的接線盒，終端盒可安裝在電纜遂道內(nèi)或室內(nèi)，并應將其固定于現(xiàn)場附件的墻壁上。安裝于戶外，應外加罩雨箱，熱敏電纜安裝在電纜托架或支架上時，要緊貼電力電纜或控制電纜的外側，呈正弦波方式敷設，并選用阻燃塑料卡具固定。熱敏電纜安裝在動力配電裝置上，呈帶狀安裝，要采用可靠的線纜扎結，并用卡具固定。4.2.5可燃氣體探測器安裝應符合以下要求：A、探測器的安裝位置應根據(jù)被測氣體的密度，安裝現(xiàn)場的氣流方向，濕度等各種條件而確定。密度上，比空氣重的氣體，探測器應安裝在泄漏處的下部；密度小，比空氣輕的氣體，探測器應安裝在泄漏處上部。B、氣體探測器應安裝距煤氣灶4m以內(nèi)，距地面應為30m。C、氣體探測器應安裝在距煤氣灶8m以內(nèi)的屋頂板上，當屋內(nèi)有排氣口時，氣體探測器允許安裝在排氣口附件，但是位置應距煤氣灶8m以上。D、在室內(nèi)梁上安裝探測器時，探測器與頂棚距離應在0.3m以內(nèi)。E、梁高大于0.6m時，氣體探測器應安裝在有煤氣灶的梁的一側。4.3探測器的底座應固定牢靠，其導線連接必須可靠壓接或焊接。當采用焊接時，不得使用帶腐蝕性的助焊劑。4.4探測器的“+”線應為紅色，“-”線應為藍色，其余線應根據(jù)不同用途采用其他顏色區(qū)分，但同一工程中相同用途的導線顏色應一致。4.5探測器底片的外線導線，應留有不小于15cm的余量，入端處應有明顯標志。4.6探測器底座的穿線孔宜封堵，安裝完畢后的探測器底座應采取保護措施。4.7探測器的確認燈，應面向便于人員觀察的主要入口方向。4.8探測器在即將調試時方可安裝，在安裝前應妥善保管，并應采取防塵、防潮、防腐蝕措施。5.手動火災報警按鈕的安裝5.1手動火災報警按鈕，應安裝在墻或柱上距地(樓)面高度1.3-1.5M。5.2手動火災報警按鈕，應安裝牢固，并不得傾斜。5.3手動火災報警按鈕的外接導線，應留有不小于10cm的余量，且在其端部應有明顯標志。5.4每個防火 分區(qū)應至少設置一只手動報警按鈕。從防火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最鄰近的另一個手動報警按鈕的步行距離，不應大于30m。6.模塊的安裝6.1模塊安裝前應明確模塊的類型，方能安裝。6.2模塊的安裝一般固定在專用模塊箱或固定在墻上，一般宜安裝在距地（樓）面1.5m處。6.3模塊和進線和出線宜有明顯標志，并應留有余量。7.火災事故廣播的安裝7.1火災應急廣播線路應獨立設置，并應采用金屬管保護，暗敷在非燃燒體結構內(nèi)，其保護層厚度不小于30mm，明敷時采取涂刷防火涂料的保護措施。7.2火災應急廣播線沿墻敷設時，其高度宜為2.5-3.5M。7.3火災應急廣播的揚聲器的設置，應符合下列要求；7.3.1民用建筑內(nèi)揚聲器應設置在走道和大廳等公共場所，其數(shù)量應能保證從本樓層任何部位到最近一個揚聲器的步行距離不超過25mm，每個揚聲器的功率不應小于3W。7.3.2工業(yè)建筑內(nèi)設置的揚聲器在其播放范圍內(nèi)最遠點的播放聲應高于背景噪音15dB。7.4火災事故廣播與廣播音響系統(tǒng)合用時應符合下列要求：7.4.1火災時，應能在消防控制室將火災疏散層的揚聲器和廣播音響擴音機強制轉入火災事故廣播狀態(tài)；7.4.2床頭控制柜內(nèi)設置的揚聲器，應有火災事故廣播功能；7.4.3消防控制室應能顯示火災事故廣播擴音機的工件狀態(tài)，并能用話筒播音。7.5火災應急廣播的揚聲器宜在頂棚內(nèi)嵌裝，固定牢固。8.火災報警控制器的安裝8.1火災報警控制器（以下簡稱控制器）在墻上安裝時，其底邊距地（樓）面高度不應小于1.5m，落地安裝時，其底宜高出地坪0.1-0.2m。8.2控制器應安裝牢固，不得傾斜。當其安裝在輕質墻上時，應采取加固措施。8.3引入控制器的電纜或導線，應符合下列要求：8.3.1配線應整齊，避免交叉，并應固定牢固；8.3.2電纜芯線和所配導線的端部、均應標明編號，并與圖紙一致，字跡淺析不易褪色；8.3.3端子板的每個接線端，按線不得超過兩根；8.3.4電纜芯和導線，應留有不小于20cm的余量；8.3.5導線應綁扎成束；8.3.6導線引入線穿線后，在進線管處應封堵。8.4控制器的主電源引入線，應直接與消防電源連接，嚴禁使用插頭。主電源應有明顯標志。8.5控制器的接地應牢固，并有明顯標志。9.消防控制設備的安裝9.1消防控制設備在安裝前，應進行功能檢查，不合格者，不得安裝。9.2消防控制設備的外接導線，當采用金屬軟管作套管時，其長度不宜大于2m，且應用管卡固定，其固定點間距不應大于0.5m。金屬軟管與消防控制設備和接線盒（箱），應采用鎖母固定，并按規(guī)定接地。9.3消防控制設備外接導線的端部，應有明顯標志。9.4消防控制設備盤（柜）內(nèi)不同電壓等級、不同電流類別的端子，應分開，并有明顯標志。10、系統(tǒng)接地裝置的安裝10.1工作接地線應采用銅芯絕緣導線或電纜，不得利用鍍鋅扁鐵或金屬軟管。電阻值應小于4Ω。當采用聯(lián)合接地時，電阻值應小于1Ω。火災自動報警系統(tǒng)應設專用接地干線，其總線截面積不應小于25mm2.10.2由消防控制室引至接地體的工作接地線，通過墻壁時，應穿入鋼管或其他堅固的保護管。10.3工作接地線與保護接地線，必須分開，保護接地導體不得利用金屬軟管。10.4接地裝置施工完畢后，應及時作隱蔽工程驗收。驗收應包括下列內(nèi)容：10.4.1測量接地電阻，并作記錄；10.4.2查驗應提交的技術文件；10.4.3審查施工質量11、火災自動報警系統(tǒng)供電11.1火災自動報警系統(tǒng)供電，首先應符合國家標準《建筑設計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》等有關規(guī)定的基本要求。同時還應符合下列要求：11.1.1火災自動報警系統(tǒng)應設有主電源和直流備用電源，主、備電源應能自動切換；11.1.2火災自動報警系統(tǒng)的主電源應采用消防電源，直流備用電源宜采用適用于火災報警控制器的專用蓄電池或集中設置的蓄電池。系統(tǒng)的負荷等級宜按一級負荷來考慮。當直流備用電源集中設置蓄電池時，火災報警控制器應采用單獨的供電回路，并能保證在消防系統(tǒng)處于最大負載狀態(tài)下，不影響火災自動報警系統(tǒng)控制器的正常動作。11.1.3消防聯(lián)動控制裝置的直流操作電源電壓，應采用24V。11.1.4火災自動報警系統(tǒng)主電源的保護開關不應采用漏電保護開關，以防止造成系統(tǒng)斷電，不能正常工作。12、系統(tǒng)調試12.1火災自動報警系統(tǒng)的調試應在建筑內(nèi)部裝修和系統(tǒng)施工結束后進行。12.2火災自動報警系統(tǒng)調試應具備下列文件：12.2.1設備布置平面圖、接線圖、安裝圖、系統(tǒng)圖等竣工圖紙；12.2.2設計變更文字記錄；12.2.3施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄）；12.2.4檢驗記錄（包括絕緣電阻、接地電阻的測試記錄）；12.2.5竣工報告。12.3調試負責人必須由有資格的專業(yè)技術人員擔任，所有參加調試人員應職責明確，并應按照調試程序工作。調試人員在調試前應認真閱讀消防系統(tǒng)原理，平面圖等所有技術文件，了解整個系統(tǒng)的性能，技術指標及相關數(shù)據(jù)，做到心中有數(shù)，完全領會，方可進行調試工作。12.4調試前應按設計要求查驗設備的規(guī)格、型號、數(shù)量、備品、備件等。12.5線路測試12.5.1外部檢查：按圖紙檢查各種配線情況，首先是強電、弱電線是否到位，是否存在不同性質線纜共管的記錄，其次是接線是否正確，排列是否合理，接線端子處標號是否齊全，工作接地和保護接地是否接線正確。12.5.2線路校驗先將被校驗回路中的各個部件裝置與設備接線端子打開進行查對，用萬用表或數(shù)字式多路查線器檢查探測回路，通信線是否短路或開路，用兆歐表測試回路絕緣電阻，應對導線與導線、導線對地、導線對屏蔽層的絕緣電阻分別進行測試并記錄，其絕緣電阻值不小于20MΩ。12.6調試12.6.1火災自動報警系統(tǒng)調試，應先對探測器、報警控制器、火災報警裝置和消防控制設備等逐個進行單機通電檢查，正常后方可進行系統(tǒng)調試。12.6.2檢查火災自動報警的主電源和備用電源，應能自動轉換，并有工作指示，主電源容量應能保證所有聯(lián)動控制設備在最大負荷下的運行。12.6.3檢查火災報警控制器設備的下列功能A、火災報警自檢功能，消音、復位功能；B、故障報警功能；火災優(yōu)先功能；報警記憶功能；C、主備電源自動切換功能及備用電源充放電3次無誤。D、備用電源的欠壓和過壓報警功能。12.6.4采用專用設備對探測器逐個進行試驗，其動作應準確無誤。12.7聯(lián)合調試12.7.1控制消防泵的啟、停及主泵，備泵轉換試驗1-3次，并能顯示工作及故障狀態(tài)。顯示消火栓按扭的工作狀態(tài)，并進行消火栓放水試驗。12.7.2控制噴淋泵的啟、停及主泵，備泵轉換試驗1-3次，并能顯示工作及故障狀態(tài)。顯示報警閥，信號伐及水流指示器的工作狀態(tài)，并進行末端放水試驗。12.7.3對氣體滅火系統(tǒng)應能緊急啟動及切斷試驗1-3次，經(jīng)延時后與其聯(lián)動的關閉防火閥、防火門窗，停止空調機及落下防火卷簾等動作試驗1-3次。12.7.4消防聯(lián)動控制設備在接到火災報警信號后。應在3S內(nèi)發(fā)出聯(lián)動控制信號，并按有關邏輯關系試驗1-2次下列功能A、切斷著火層及相鄰層的非消防電源，接通應急燈及疏散標志燈；B控制電梯全部停于首層，接收其反饋信號，并顯示其狀態(tài)。C、疏散通道上的防火卷簾在感煙探測器動作后，卷簾下降至1.8m，感溫探測器動作后，下降到底，接收其反饋信號，并顯示狀態(tài)。防火分隔用的防火卷簾在火災探測器動作后卷簾下降到底，接收其反饋信號，并顯示狀態(tài)。D、控制常開防火門的關閉，接收其反饋信號，并顯示狀態(tài)。E、控制停止有關部位的空調機，關閉防火閥、接收其反饋信號，并顯示狀態(tài)。F、啟動有關部位的排煙機，開啟著火層及上一層排煙閥，接收其反饋信號，并顯示狀態(tài)。G、啟動有關部位的正壓風機，開啟著火層及相鄰層的正壓送風口，接收其反饋信號，并顯示狀態(tài)。H、啟動消防廣播，著火層及相鄰的應急廣播投入工作，首層發(fā)生火災，宜先接通首層及二層，地下各層的應急廣播，地下層發(fā)生火災，宜先接通地下各層及首層的應急廣播，接收其反饋信號，并顯示狀態(tài)。12.7.5檢查消防通訊、通話試驗1-3次，語音清楚。12.7.6留有和BAS系統(tǒng)接口和系統(tǒng)，要和BAS系統(tǒng)聯(lián)動1-3次。12.7.7火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)應在調試后連續(xù)運行120h無故障，填寫調試報告。12.8系統(tǒng)驗收12.8.1火災自動報警系統(tǒng)竣工驗收，應在公安消防監(jiān)督機構監(jiān)督下，由建設單位、設計、監(jiān)理、施工等單位參加消防驗收，未經(jīng)消防驗收或驗收不合格的，不得投入使用。12.8.2公安消防機構正式驗收前，必須經(jīng)由消防測試中心對已竣工的火災自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)逐點進行測試，應準確無誤，對不符合消防法規(guī)和設計文件的部分被測單位應及時整改，整改合格后復測，然后由測試中心出具測試報告交建設單位。12.8.3建設單位應向公安消防監(jiān)督部門提出驗收申請報告，并應附有測試中心出具的測試報告，并同時提交竣工圖、設計變更記錄、施工記錄（含隱蔽工程驗收記錄）、檢驗報告、調試報告及其他必須的資料，以及建設單位制定的消防安全制度、消防安全操作規(guī)程、消防值班安全負責人等。12.8.4火災自動報警系統(tǒng)的驗收應包括下列裝置：A、火災報警系統(tǒng)裝置（包括各種火災探測器、手動報警按鈕、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等）；B、滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動噴水、氣體等固定滅火系統(tǒng)的控制裝置）；C、電動防火門、防火卷簾控制裝置；D、通風空調，防排煙及電動防火閥等消防控制裝置；E、火災事故廣播，消防通訊、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置；F、火災事故照明及疏散指示控制裝置。以上各項驗收項目中，如有不合格者，應限期修復或更換，并進行復驗。復驗時，對有抽驗比例要求的，應進行加倍試驗，復驗不合格者，不能通過驗收。12.8.5火災自動報警系統(tǒng)驗收應具備下列技術文件：A、系統(tǒng)竣工表；B、系統(tǒng)竣工圖；C、施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄）；D、調試報告；E、管理、維護人員登記表。消防水滅火系統(tǒng)1、施工前的準備1.1施工前應具備下列條件：1.1.1平面圖、系統(tǒng)圖、施工詳圖等圖紙及說明書、設備表、材料表等技術文件應齊全；1.1.2設計單位應進行技術交底；1.1.3系統(tǒng)組件、管件及其他設備、材料，應能保證正常施工；1.1.4施工現(xiàn)場及水、電等應滿足施工要求。1.1.5施工機械器械應能滿足施工要求。1.2消防水系統(tǒng)的施工，應按照批準的工程設計文件和施工技術標準進行施工。11.3材料和設備1.3.1施工前應對采用的系統(tǒng)組件、管件及其他設備、材料進行現(xiàn)場檢查，應符合設計要求和國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定，并具有出廠合格證和質量認證書，檢驗報告。1.3.2噴頭、報警閥組、壓力開關、水流指示器、消火栓箱、消防水泵、水泵接合器等系統(tǒng)主要組件，應經(jīng)國家消防產(chǎn)品質量監(jiān)督檢驗中心檢測合格；穩(wěn)壓泵、自動排氣閥、信號閥及各種閥門、壓力表等，應經(jīng)相應國家產(chǎn)品質量監(jiān)督檢驗中心檢測合格。1.3.3管材、管件應進行現(xiàn)場外觀檢查，并應符合下列要求：1.3.3.1鍍鋅鋼管應為內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管、鋼管內(nèi)外表面的鍍鋅層不得有脫落、銹蝕等現(xiàn)象，鍍鋅鋼管、無縫鋼管的內(nèi)外徑應符合現(xiàn)行國家標準《低壓流體輸送用焊接鋼管》GB/T3091或現(xiàn)行國家標準《輸送液體用無縫鋼管》GB/T8163的規(guī)定。1.3.3.2表面應無裂紋、縮孔、夾渣、折疊和重皮。1.3.3.3螺紋密封面應完整，無損傷、無毛刺。1.3.3.4非金屬密封墊片應質地柔韌，無老化變質或分層現(xiàn)象，表面應無折損、皺紋等缺陷。1.3.3.5法蘭密封面應完整光潔，不得有毛刺及徑向溝槽，螺紋法蘭的螺紋應完整，無損傷。1.3.3.6溝槽式管接件應符合GB5135-2006標準，表面應平整光潔，無加工缺陷及磕碰損傷，無裂紋縮孔、冷隔、夾渣、氣孔、疤痕等現(xiàn)象，涂層均勻牢固，無氣泡或漆塊堆積，橡膠密封圈的材質應符合規(guī)定，密封面上不應有氣泡、雜質、裂口和凹凸不平等缺陷，標志齊全清晰。1.3.4其他系統(tǒng)組件應符合下列要求：1.3.4.1商標、型號、規(guī)格、技術參數(shù)應符合設計要求。1.3.4.2外觀應無損傷和缺陷，如需經(jīng)試壓的組件，應無滲漏現(xiàn)象。2、水泵安裝與施工2.1消防水泵、消防穩(wěn)壓設備裝置及其附屬管道的安裝，應清除其內(nèi)部污垢和雜物，安裝中斷時，其敞口處應封閉。2.2消防水泵的安裝2.2.1消防水泵的規(guī)格、型號應符合設計要求，并應有產(chǎn)品合格證和安裝使用說明書。2.2.2消防水泵的安裝，應符合現(xiàn)行國家標準《機械設備安裝工程及驗收通用規(guī)范》GB50231《壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB50275的有關規(guī)定。2.2.3根據(jù)設計要求，對水泵的基礎進行外形尺寸及其定位尺寸的核對，并對基礎進行清理?；A的坐標位置（縱橫軸線的允許偏差≤±20mm，預留地腳螺栓孔孔壁的垂直度允許偏差≤±10mm）應正確，基礎外觀基本平整。2.2.4檢查水泵外觀完整無損，盤車靈活，管口完好，密封面平整。2.2.5檢查水泵與電機的連接，其軸向傾斜度應≤±0.8mm，徑向位移應≤±0.01mm。2.2.6根據(jù)找平需要，平穩(wěn)放置墊鐵，位置要正確，接觸要緊密，每組不超過三塊。檢查無松動現(xiàn)象后隨即用電焊在墊鐵的兩側，進行層間點焊固定。注意墊鐵與機座間不得焊接。2.2.7進行地腳螺栓預留孔的灌漿及基礎的二次灌漿，灌漿時應搗固密實，并要確保調整好的安裝精度。2.2.8地腳螺栓應垂直安裝，螺母應均勻擰緊，螺栓應露出螺母的2-3牙。2.2.9吸水管及其附件的安裝應符合下列要求：2.2.9.1吸水管上應設過濾器，并應安裝在控制閥后。2.2.9.2吸水管上的控制閥應在消防水泵固定于基礎上之后再進行安裝，其直徑不應小于消防水泵吸水口直徑，且不應采用沒有可靠鎖定裝置的蝶閥，蝶閥應采用溝槽式或法蘭式蝶閥。2.2.9.3當消防水泵和消防水池位于獨立的兩個基礎上且相互為剛性連接時，吸水管上應加設柔性連接管。2.2.9.4吸水管水平管段上不應有氣囊和漏氣現(xiàn)象，變徑連接時，應采用偏心異徑管并應采用管頂平接。2.2.10消防水泵的出水管上應安裝止回閥，控制閥和壓力表或安裝控制閥，多功能水泵控制閥和壓力表；系統(tǒng)的總出水管上還應安裝壓力表和泄壓閥；安裝壓力表時應加設緩沖裝置。壓力表和緩沖裝置之間應安裝旋塞；壓力表量程應為工作壓力的2-2.5倍。3、消防穩(wěn)壓裝置和穩(wěn)壓泵的安裝。3.1消防穩(wěn)壓裝置的氣壓灌，其容積、氣壓、水位及工作壓力應符合設計要求。3.2消防穩(wěn)壓裝置安裝位置、進水管和出水管方向應符合設計要求，出水管上應設止回閥，安裝時其四周應設檢修通道，其寬度不宜小于0.7m，至樓板或梁底不宜小于0.6m。3.3消防穩(wěn)壓裝置上的安全閥、壓力表、泄水管、水位指示器，壓力控制儀表等的安裝應符合產(chǎn)品使用說明書的要求。3.4穩(wěn)壓泵的規(guī)格、型號應符合現(xiàn)行國家標準《機械設備安裝工程施工及驗收通用規(guī)范》GB50231、國家標準《壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB50275的有關規(guī)定。4、水泵接合器安裝4.1組裝式消防水泵接合器的安裝，應按接口、本體、聯(lián)接管、止回閥、安全閥、放空管，控制閥的順序進行，止回閥的安裝方向應使消防用水能從消防水泵接合器進入系統(tǒng)，整體式消防水泵接合器的安裝，按其使用安裝說明書進行。4.2消防水泵接合器的安裝應符合下列規(guī)定：4.2.1應安裝在便于消防車接近的人行道或非機動車行駛地段，距室外消火栓或消防水池的距離宜為15-40m。4.2.2自噴滅火系統(tǒng)與消火栓系統(tǒng)的水泵接合器應設置區(qū)別明顯的永久性固定標志，并有分區(qū)標志。4.2.3地下式或墻壁式消防水泵接合器應按其特殊的要求進行安裝，并有明顯標志。5、消火栓箱的安裝5.1室內(nèi)消火栓箱應設置在位置明顯易于操作的部位。5.2室內(nèi)消火栓的栓口應朝外，離地面或操作基面高度宜為1.1m，其出水方向宜向下或與設置消火栓的墻面成90°角，栓口與消火栓箱內(nèi)邊緣的距離不應影響消防水帶的連接。5.3屋頂試驗消火栓宜裝有壓力顯示裝置。5.4消火栓的間距應保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍充實水栓同時到達。5.5消火栓栓口的靜水壓力不應大于1.00Mpa，當大于1.00Mpa時，應采取分區(qū)給水系統(tǒng)，消火栓栓口的出水壓力大于0.50Mpa時，應采取減壓措施。5.6消火栓應采用同一型號規(guī)格，消火栓栓口直徑應為65mm，水帶長度不應超過25m，水槍噴嘴口徑不應小于19mm.6.管道安裝6.1管道采用鋼管時，其材質應符合現(xiàn)行國家標準《輸送流體無縫鋼管》GB/T8163、《低壓流體輸送用焊接鋼管》GB/T3091的要求。6.2管道連接后不應減少過水橫斷面積。熱鍍鋅鋼管安裝應采用螺紋、溝槽式管件或法蘭連接。6.3管道安裝前應校直管道，并清除管道內(nèi)部的雜物，在具有腐蝕性的場所，安裝前應按設計要求對管道、管件等進行防腐處理。安裝時應隨時處理管道內(nèi)的雜物。6.4溝槽式管件連接應符合下列要求：6.4.1溝槽式管件應符合GB5135-2006標準。殼體材料應采用球墨鑄鐵、橡膠密封圈的材料應采用三元乙丙橡膠（或天然橡膠、丁腈橡膠、硅橡膠）。6.4.2溝槽式管件連接時其管道連接溝槽和開孔應用專用滾槽機和開孔機加工，并應做好防腐處理；連接前應檢查溝槽和孔洞尺寸，溝槽、孔洞處不得有毛刺、破損性裂紋和臟物。6.4.3溝槽式管件的凸邊應卡進溝槽后再緊固螺栓，兩邊應同時緊固，緊固時發(fā)現(xiàn)橡膠圈起皺應更換新橡膠圈。6.4.4橡膠密封圈應無破損和變形。6.4.5機械三通連接時，應檢查機械三通與孔洞的間隙，各部位應均勻，然后再緊固到位；機械三通開孔間距不應小于500mm，機械四通開孔間距不應1000mm；機械三通、機械四通連接時支管的口徑應滿足下表要求：主管直徑DN506580100125150200250支管直徑DN機械三通2540406580100100100機械四通32405065801001006.4.6配水干管（支管）與配水管（水平管）連接，應采用溝槽式管件，不應采用機械三通。6.4.7埋地的溝槽式管件的螺栓、螺帽應作防腐處理。水泵房內(nèi)的埋地管道連接應采用撓性接頭。6.5螺紋連接應符合下列要求：6.5.1管道宜采用機械切割，切割面不得有飛邊、毛刺；管道螺紋密封面應符合現(xiàn)行國家標準《普通螺紋基本尺寸要求》GB196、《普通螺紋公差與配合》GB197、《管道旋入端用普通螺紋尺寸系列》GB/T1414的有關規(guī)定。6.5.2當管道變經(jīng)時，宜采用異經(jīng)接頭；在管道彎頭處不宜采用補芯，當需要采用補芯時，三通上可用1個，四通上不應超過2個；公稱直徑大于50mm的管道不宜采用活接頭。6．5．3螺紋連接的密封填料應均勻附屬在管道之螺紋部分；擰緊螺紋時，不得將填料擠入管道內(nèi)；連接后，管道外露螺紋2-3牙。并將連接處外部清理干凈，做好防腐、防銹處理。6．6法蘭連接可采用焊接法蘭或螺紋法蘭。焊接法蘭焊接處應做防腐處理，并宜重新鍍鋅后再連接。焊接應符合現(xiàn)行國家標準《工業(yè)金屬管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50235、《現(xiàn)場設備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》GB50236的有關規(guī)定。螺紋法蘭連接應預測對接位置清除外露密封填料后再緊固、連接。6.7管道的安裝位置應符合設計要求。當設計無要求時。管道的中心線與梁、柱、樓板的最小距離后應符合下表要求：公稱直徑（mm）253240507080100125150200距離（mm）4040506070801001251502006.8管道支架，吊架、防晃支架的安裝應符合下列要求。6.8.1核對管道施工圖中管道的標高，走向及吊架的位置是否與現(xiàn)場和設計圖相符。6.8.2管道應固定牢固，管道支架或吊架之間的距離不應大于下表的規(guī)定。公稱直徑（mm）253240507080100125150200250300距離（mm）3.54.04.55.06.06.06.57.08.09.511.012.06.8.3管道支架、吊架、防晃支架的形式。材質，加工尺寸及焊接質量等。應符合設計要求和國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。6.8.4管道支架，吊架的安裝位置不應妨礙噴頭和噴水效果；管道支架，吊架與噴頭之間的距離不宜小于300mm，與末端噴頭之間的距離不宜大于750mm。6.8.5配水支管上每一直管段，相鄰兩噴頭之間的管道設備的吊架均不宜小于1個。吊架的間距不宜大于3.6m6.8.6當管道的公稱直徑等于或大于50mm時，每段配水干管或配水管設置防晃支架不應小于1個，且防晃支架的間距不宜大于15m；當管道改變方向時，應增設防晃支架。6.8.7豎直安裝的配水干管除中間用管卡固定外，還應在其始端和終端設防晃支架或采用管卡固定，其安裝位置距地面或樓面的距離宜為1.5-1.8m。6.8.8在距溝槽管件200mm處宜增設支、吊架一個。6.9管道穿過建筑物的變形縫時，應采取抗變形措施。穿過墻體或樓板時應加設套管，套管長度不得小于墻體厚度，穿過樓板的套管其頂部應高出裝飾地面20mm。穿過衛(wèi)生間或廚房樓板的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm,且套管底部應與樓板底面相平。套管與管道之間的間隙應采用不燃材料填塞密實。6.10管道橫向安裝宜設0.002-0.005的坡度，且應坡向排水管。6.11配水干管、配水管應做紅色或紅色環(huán)圈標志。紅色環(huán)圈標志，寬度不應小于20mm。間隙不宜大于4m，在一個獨立的單元環(huán)圈內(nèi)不宜少于2處。6.12管道在安裝中斷時，應將管道的敞口封閉。7.噴頭安裝7.1噴頭安裝前應先檢查噴頭的型號、公稱動作溫度，響應時間等是否符合設計要求，外觀無加工缺陷和機械損傷，噴頭螺紋面應無傷痕、毛刺、缺陷或斷紋等現(xiàn)象。7.2噴頭安裝應在系統(tǒng)試壓、沖洗合格后進行，并檢查噴頭型號、規(guī)格、使用場所應符合設計要求。7.3噴頭安裝時，不得對噴頭進行拆裝、改動，并嚴禁給噴頭附加任何裝飾性涂層。7.4噴頭安裝應使用專用扳手，嚴禁利用噴頭的框架施擰；噴頭的框架，濺水盤產(chǎn)生變形或釋放原件損傷時，應采用規(guī)格、型號相同的噴頭更換。7.5安裝在易受機械損傷處的噴頭，應加設噴頭防護罩。7.6噴頭安裝時，濺水盤與吊頂、門窗、洞口或障礙物的距離應符合設計要求。除吊頂型噴頭及吊頂下安裝的噴頭外，直立型、下垂型標準噴頭，其濺水盤與頂板的距離不應小于75mm,不應大于150mm.7.7當噴頭的公稱直徑小于10mm時，應在配水干管或配水管上安裝過濾器。7.8當噴頭濺水盤高于附近梁底或高于寬度1.2m的通風管道、排管、橋架腹面時，噴頭濺水盤高于梁底、通風管道、排管、橋架腹面的最大垂直距離應符合下表（直立與下垂噴頭）：噴頭與梁、通風管道、排管、橋架的水平距離a（mm）噴頭濺水盤高于梁底、通風管道、排管、橋架腹面的最大垂直距離（mm）a<3000300≤a<60090600≤a<900190900≤a<12003001200≤a<1500420a≥15004607.9當梁、通風管道、排管、橋架寬度大于1.2m時，增加的噴頭應安裝在其腹面以下部位。7.10當噴頭安裝在不到頂?shù)母魯喔浇鼤r，噴頭與隔斷的水平距離和最大距離應符合下表（直立與下垂噴頭）：噴頭與隔斷的水平距離a（mm）噴頭與隔斷的最小垂直距離（mm）a<15075150≤a<300150300≤a<450240450≤a<600320600≤a<750390a≥7504607.11邊墻型噴頭和其他噴頭與墻、梁底、通風管道或障礙物的最大距離也應符合相關規(guī)定。8.報警閥組安裝8.1報警閥組的安裝應在供水管網(wǎng)試壓、沖洗合格后進行。8.2安裝時應先安裝水源控制閥、報警閥，然后進行報警閥輔助管道的連接。水源控制閥、報警閥與配水干管的連接，應使水流方向一致。8.3報警閥組安裝的位置應符合設計要求；當設計無要求時，報警閥組應安裝在便于操作的明顯位置，距室內(nèi)地面高度宜為1.2m，兩側與墻的距離不應小于0.5m，正面與墻的距離不應小于1.2m；報警閥組凸出部位之間的距離不應小于0.5m.安裝報警閥組的室內(nèi)地面應有排水設施。8.4報警閥組附件應符合下列要求：8.4.1壓力表安裝在報警閥上便于觀測的位置。8.4.2水源控制閥安裝應便于操作，應采用信號閥，當不采用信號閥時，應設鎖定閥位的鎖具。8.5濕式報警閥組的安裝應符合下列要求：8.5.1報警閥前后的管道中能順利充滿水，壓力波動時，水力警鈴不應發(fā)生誤報警。8.5.2報警水流通路上的過濾器應安裝在延遲器前，且便于排渣操作的位置。8.5.3報警閥組的警鈴工作壓力不應小于0.05MPa，且應設在有人值班的地點附近，其長度不宜大于20m，管道公稱直徑為20mm，警鈴聲強度不應小于70dB.8.5.4壓力開關應豎直安裝在通往水力警鈴的管道上。9.水流指示器安裝9.1水流指示器應在管道試壓和沖洗合格后進行安裝。9.2水流指示器應使電器元件部位豎直安裝在水平管道上側，其動作方向應和水流方向一致。水流指示器漿片、膜片應動作靈活，不應與管壁發(fā)生碰擦。10.末端試水裝置和試水閥安裝在便于檢查和試驗的位置，并應有相應排水能力的排水設施。11.閥門安裝11.1閥門及其附件應配備齊全，不得有加工缺陷作機械損傷，閥門二端應有封閉措施。11.2閥門應有合格證和檢驗報告，并符合設計要求，有水流方向要求的閥門還應有水流方向的永久性標志。閥門應在試壓、沖洗合格后進行安裝。11.3閥瓣和操作機構應動作靈活，無卡澀現(xiàn)象，閥體內(nèi)應清潔，無異物堵塞。11.4信號閥應安裝在水流指示器前的管道上，與水流指示器之間的距離不宜300mm.11.5排氣閥的安裝在系統(tǒng)管網(wǎng)試壓和沖洗合格后進行，排氣閥應安裝在配水干管頂部，配水管的末端，且應確保無滲漏。11.6減壓閥安裝在供水管網(wǎng)試壓、沖洗合格后進行；水流方向應與供水管網(wǎng)水流方向一致，并應在進水側安裝過濾器，宜在其前后安裝控制閥。當連接二個及以上報警閥組時，應設置備用減壓閥。可調式減壓閥宜水平安裝，閥蓋應向上。比例式減壓閥宜垂直安裝；當水平安裝時，單呼吸孔減壓閥其孔口應向下，雙呼吸孔減壓閥其孔口應呈水平位置。減壓閥前后應安裝壓力表。12.試壓和沖洗12.1管網(wǎng)安裝完畢，應對其進行強度試驗，嚴密性試驗和沖洗。12.2強度試驗和嚴密性試驗宜用水進行，不得使用海水或含有腐蝕性化學物質的水。12.3試壓完成后，應及時拆除所有臨時盲板及試驗用的管道，并做好記錄。12.4管網(wǎng)沖洗應在試壓合格后分段進行，沖洗順序應先室外、后室內(nèi)，先地下、后地上；室內(nèi)部分的沖洗應按配水干管、配水管、配水支管的順序進行。12.5試壓用的壓力表不應少于2只，精度不應低于1.5級，量程應為試驗壓力值的1.5-2倍。12.6當系統(tǒng)設計工作壓力等于或小于1.0MPa時，水壓強度試驗壓力應為設計工作壓力的1.5倍，并不應低于1.4MPa；當系統(tǒng)設計工作壓力大于1.0MPa時，水壓強度試驗壓力應為該工作壓力加0.4MPa。12.7水壓強度試驗的測試點應設在系統(tǒng)管網(wǎng)的最低點。對管網(wǎng)注水時，應將管網(wǎng)內(nèi)的空氣排凈，并應緩慢升壓，達到試驗壓力后，穩(wěn)壓30min后，管網(wǎng)應無泄漏、無變形，且壓力降不應大于0.05MPa。12.8水壓嚴密性試驗應在水壓強度試驗和管網(wǎng)沖洗合格后進行。試驗壓力應為設計工作壓力，穩(wěn)壓24h，應無泄漏。12.9水壓試驗時環(huán)境溫度不宜低于5℃，當?shù)陀?℃時，水壓試驗應采取防凍措施。12.10管網(wǎng)沖洗的水流流速、流量不應小于系統(tǒng)設計的水流流量、流速，并宜分區(qū)、分段進行。沖洗的水流方向應與滅火時管網(wǎng)的水流方向一致，沖洗結束后，應將管網(wǎng)內(nèi)的水排除干凈。13、消防水系統(tǒng)的調試13.1系統(tǒng)調試應在系統(tǒng)完工后進行，并具備下列條件：13.1.1消防水池、消防水箱已儲存設計要求的水量。13.1.2系統(tǒng)供電正常。13.1.3消防氣壓給水設備的水位，氣壓符合設計要求。13.1.4管網(wǎng)內(nèi)已充滿水，無泄漏。13.1.5與系統(tǒng)配套的火災自動報警系統(tǒng)處于工作狀態(tài)。13.2系統(tǒng)調試的內(nèi)容13.2.1水源測試按設計要求核實消防水池、消防水箱的容積，消防水箱設置高度應符合設計要求，消防儲水應有不作他用的技術措施。核實消防水泵接合器的數(shù)量和供水能力。13.2.2消防水泵，穩(wěn)壓裝置調試消防水泵以自動或聯(lián)動方式啟動時，應在30s內(nèi)投入正常運行；用備用電源切換方式或備用泵切換啟動泵時，應在30s內(nèi)投入正常運行。穩(wěn)壓泵當達到設計啟動條件時，應立即啟動，當達到系統(tǒng)設計壓力時，應自動停止運行。當消防主泵啟動時，穩(wěn)壓泵應停止運行。并觀察水泵控制柜的信號裝置是否正常顯示，水泵運行是否正常。消控室是否能收到反饋信號。13.2.3濕式報警閥調試濕式報警閥調試時，在試水裝置處放水，當濕式報警閥進口水壓大于0.14MPa，放水流量大于1L/s時，報警閥應及時啟動；水力警鈴在5-90s內(nèi)發(fā)出報警鈴聲，壓力開關及時動作，并反饋信號。13.2.4聯(lián)動調試啟動一只噴頭或以0.94-1.5L/s的流量從末端試水裝置處放水時，水流指示器、報警閥、壓力開關、水力警鈴和消防水泵等應及時動作并發(fā)出相應的信號，并向消控室反饋信號。當壓下一只消火栓按鈕時，消防水泵在規(guī)定的時間內(nèi)動作，并向消控室反饋消火栓按鈕報警和消防水泵啟動的信號。14、系統(tǒng)驗收14.1系統(tǒng)竣工后，必須進行工程驗收，驗收不合格不得投入使用。14.2系統(tǒng)驗收時，應提供以下資料：（1）竣工驗收申請報告，設計變更通知書、竣工圖；（2）工程質量事故處理報告；（3）施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄；（4）施工過程質量管理檢查記錄；（5）質量控制檢查資料。14.3檢查驗收14.3.1查驗室外給水管網(wǎng)的進水管管徑及供水能力，檢查消防水箱和消防水池容量，均應符合設計要求。14.3.2消防水泵、備用泵、吸水管、出水管及水管上的各種閥門等是否符合設計，控制閥應鎖定在常開位置，并有明顯標志。14.3.3開啟自噴系統(tǒng)的末端試水裝置和試水閥，水流指示器、壓力開關等信號裝置和自噴等的功能均符合設計要求。14.3.4壓力消火栓按鈕、消火栓按鈕能報警，并能啟動消防水泵，符合設計要求。14.3.5消防水泵的主備泵切換功能正常。14.3.6消防水系統(tǒng)的管網(wǎng)的材質、管徑、連接方式及防腐、防凍措施符合設計要求。14.3.7管網(wǎng)上的報警閥組、各類閥門、水流指示器等均符合設計要求。報警閥后的管道上不應安裝其他用途的支管或水龍頭。14.3.8管網(wǎng)上的支架、吊架和防晃支架的設置均應符合規(guī)范。14.3.9消火栓箱的安裝方式、數(shù)量、距離等均符合規(guī)范。14.3.10噴頭的安裝場所、規(guī)格、型號、公稱動作溫度、響應時間指數(shù)及安裝間距等均應符合規(guī)范。14.3.11水泵接合器的數(shù)量及安裝方式均符合設計要求，并有明顯區(qū)分標志。14.3.12系統(tǒng)模擬試驗，符合設計與規(guī)范要求，功能正常，反饋信號準確。氣體滅火施工方案施工準備1.1系統(tǒng)施工前應具備下列技術資料1..1.1設計施工圖，設計說明書。系統(tǒng)及其主要組件的使用，維護說明書。1.1.2容器閥，選擇閥，單向閥，噴咀和伐驅動裝置等系統(tǒng)組件的出廠合格證和由國家質量監(jiān)督檢驗測試中心出具的檢驗報告；滅火劑輸送管道及管道附件的出廠檢驗報告與合格證；1.1.3系統(tǒng)中采用的不能復驗的產(chǎn)品，如安全膜片等，應具有出廠出具的同批產(chǎn)品檢驗報告與合格證。1.2系統(tǒng)的施工應具備下列條件：1.2.1防護區(qū)和滅火劑儲瓶間設置條件與設計相符；1.2.2系統(tǒng)組件與主要材料齊全，其品種，規(guī)格，型號符合設計要求；1.2.3系統(tǒng)所需的預埋件和孔洞符合設計要求；1.2.4施工現(xiàn)場已具備施工所需的必要條件。1.2.5施工的機械器具和檢測器具均符合施工需要。2.系統(tǒng)組件檢查2.1氣體滅火系統(tǒng)施工前應對滅火劑貯存容器，容器閥，選擇閥，單向閥，噴嘴和閥驅動裝置等系統(tǒng)組件進行外觀檢查，并應符合下列規(guī)定：2.1.1組件外露非機械加工表面保護涂層完好。2.1.2組件無碰撞變形及其他機械性損壞。2.1.3組件所有外露口均設有防護堵，蓋，且封閉良好，接口螺紋和法蘭密封面無損傷。2.1.4銘牌清晰、符合設計規(guī)定。2.1.5保護同一防護區(qū)內(nèi)的滅火劑貯存容器規(guī)格應一致，其高度差不宜超過2mm。2.1.6氣動驅動裝置的氣體貯存容器規(guī)格應一致，其高度差不宜超過10mm。2.1.7氣體滅火系統(tǒng)安裝前應檢查滅火劑貯存容器內(nèi)的充裝量與充裝壓力，且應符合下列規(guī)定；A滅火劑儲存容器的充裝量不應小于設計充裝量，且不得超過設計充裝量的1.5%；B滅火劑儲存容器內(nèi)的實際壓力不應低于相應溫度下的儲存壓力，且不應超過該儲存壓力的5%；C不同溫度下滅火劑的儲存壓力應符合該類滅火劑的要求規(guī)定。2.1.8系統(tǒng)安裝前應對選擇伐，單向伐，高壓軟管和閥驅動裝置中的氣體單向閥逐個進行水壓強度和氣壓嚴密地試驗，并應符合下列規(guī)定：A、水壓強度試驗的試驗壓力應為系統(tǒng)組件設計工作壓力的1.5倍，（氣壓強度試驗的試驗壓力為水壓強度試驗的0.8倍），氣壓嚴密性試驗的試驗壓力應為系統(tǒng)組件的設計工作壓力；B、進行水壓強度試驗時，水溫不應低于5℃，達到試驗壓力后，穩(wěn)壓時間不應少于1min，在穩(wěn)壓期間目測試件應無變形。C、氣壓嚴密性試驗應在水壓強度試驗后進行。試壓介質可用空氣或氮氣。試驗時宜將系統(tǒng)組件浸入水中，達到試驗壓力后，穩(wěn)壓時間不應少于5min，在穩(wěn)壓期間應無氣泡自試件內(nèi)溢出。D、系統(tǒng)組件試驗合格后，應及時烘干，并封固所有外露接口。2.1.9系統(tǒng)安裝前應應對閥驅動裝置進行檢查，并應附下列規(guī)定：A、電磁驅動裝置的電源電壓應符合設計要求。通電檢查電磁鐵芯，其行程應能滿足系統(tǒng)啟動要求，且動作靈活無卡阻現(xiàn)象。B、氣動驅動裝置儲存容器內(nèi)氣壓不應低于設計壓力，且不得超過設計壓力的5%。C、氣動驅動裝置中的單向閥應啟閉靈活，無卡阻現(xiàn)象。3.滅火劑儲存容器的安裝3.1儲存容器內(nèi)的滅火劑的充裝與增壓一般在生產(chǎn)廠完成，運至施工現(xiàn)場的儲存容器一般只需檢查外觀及壓力等以及出廠合格證和檢驗報告。3.2儲存容器的操作面距墻或操作面之間的距離不宜小于1.0m。3.3儲存容器的壓力表應朝向操作面，安裝高度和方向應一致。3.4儲存容器的支、框架應固定牢靠，且應采取防腐處理措施。3.5儲存容器正面應標明設計規(guī)定的滅火劑名稱和儲存容器的編號。4．集流管的安裝4.1集流管如是生產(chǎn)廠家制造的，應檢查集流管的合格證，檢測報告和外觀，并作水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。4.2集流管制作應采用焊接方法，焊接前每個開口均應采用機械加工的方法制作。集流管制作應采用設計要求規(guī)定厚度的內(nèi)外熱鍍鋅無縫鋼管，其質量應符合現(xiàn)行國家標準《輸送流體用無縫鋼管》GB/T8163和《高壓鍋爐用無縫鋼管》GB/5310等的規(guī)定。制作完成后作水壓強度試驗和氣壓嚴密試驗。4.3非組合分配系統(tǒng)的集流管、其水壓強度和氣壓嚴密地試驗可與管道一起進行。4.4集流管安裝前應清洗內(nèi)腔并封閉進出口。4.5集流管應固定在支、框架上。支、框架應固定牢靠，且應做防腐處理。4.6集流管外表面應涂紅色油漆。4.7裝有泄壓裝置的集流管、泄壓裝量的泄壓方向不應朝向操作面。5選擇伐的安裝5.1選擇伐操作手柄應安裝在操作面一測，當安裝高度超過1.7M時應采取便于操作的措施。5.2采用螺紋連接的選擇伐，其與管道連接處宜采用活接頭。5.3選擇伐上應設置標明防護區(qū)名稱或編號的永久性標志牌，并應將標志牌固定在操作手柄附近。6閥驅動裝置的安裝6.1電磁驅動裝置的電氣連接線應沿固定滅火劑儲存容器的支、框架或墻面固定。6.2氣動驅動裝置的支、框架或箱體應固定牢固。且應做防腐處理。6.3氣動驅動裝置正面應標明驅動介質的名稱和對應防護區(qū)名稱的編號。6.4氣動驅動裝置的氣壓表應朝向操作面。6.5氣動驅動裝置的管道安裝應符合下列規(guī)定：6.5.1管道布置應橫平豎直；平行管道或交叉管道之間的間距應保持一致。6.5.2管道應采用支架固定；管道支架的間距不宜大于0.6M；6.5.3平行管道宜采用管夾固定；管夾的間距不宜大于0.6M，轉彎處應增設一個管夾。6.5.4連接管道的管件也應達到管道一樣的強度要求。6.6氣動驅動裝置的管道安裝后應進行氣壓嚴密性試驗。嚴密性試驗應符合下列規(guī)定。6.6.1采取防止滅火劑和驅動氣體誤噴射的可靠措施；6.6.2加壓介質采用氮氣或空氣，試驗壓力不低于驅動氣體的儲存壓力；6.6.3壓力升至試驗壓力后，關閉加壓氣源，5min內(nèi)被試管道的壓力應無變化，管道也無明顯變形。7滅火劑輸送管道的安裝7.1滅火劑輸送管道應采用符合現(xiàn)行國家標準（冷撥或冷軋精密無縫鋼管）中規(guī)定的無縫鋼管，并應內(nèi)外鍍鋅。7.2管道可采用螺絲連接、法蘭連接或焊接。公稱直徑等于或小于80mm的管道宜采用螺紋連接，公稱直徑大于80mm的管道宜采用法蘭連接。7.3無縫鋼管采用法蘭連接時，應在焊接后進行內(nèi)外鍍鋅處理。已鍍鋅的無縫鋼管不宜采用焊接連接，與選擇伐等個別部位需采用法蘭焊接連接時，應對被焊接損壞的鍍鋅層做防腐處理。7.4法蘭連接的密封墊片應采用石棉橡膠墊7.5橈性連接的軟管必須能承受系統(tǒng)的工作壓力，并宜采用符合現(xiàn)行國家標準《不銹鋼軟管》中規(guī)定的不銹鋼軟管。7.6管道穿過墻壁、樓板處安裝套管。穿墻套管的長度應和墻厚相等，穿過樓板的套管長度應高出地板50mm。管道與套管間的空隙應采用柔性不燃材料填塞密實。7.7管道吊支架的安裝應符合下列要求：7.7.1管道應固定牢固，管道支、吊架的最大間距應符合下表的規(guī)定：管道公稱直徑（mm）1520253240506580100150最大間距（m）1.51.82.12.42.73.43.53.74.35.27.7.2管道末端噴嘴處應采用支架固定，支架與噴嘴間的管道長度不應大于500mm；7.7.3公稱直徑大于或等于50mm的主干管道，垂直方向和水平方向至少應各安裝一個防晃支架。當水平管道改變方向時，應設防晃支架。7.8管道的三通管接頭的分流出口應水平安裝。7.9管道安裝完畢后，應進行水壓強度和氣壓嚴密性試驗。7.10水壓強度試驗的試驗壓力，應為儲存壓力的1.5倍。7.11不宜進行水壓強度試驗的防護區(qū)，可采用氣壓強度試驗代替。氣壓強度試驗的試驗壓力應為儲存壓力的1.2倍。試驗時必須采取有效的安全措施，加壓介質可采用氮氣或空氣。7.12進行管道強度試驗時，應將壓力升至試驗壓力后保壓5min，檢查管道可連接處應無明顯滲漏，目測管道應無變形。7.13管道氣壓嚴密性試驗的加壓介質可采用空氣或氮氣，試驗壓力為儲存壓力。試驗時應將壓力升至試驗壓力，關閉試驗氣源后，3min內(nèi)壓力降不超過試驗壓力的10%，且用涂刷肥皂水等方法檢查防護區(qū)外的管道連接處，應無氣泡產(chǎn)生。7.14管道在水壓強度試驗合格后，或氣壓嚴密性試驗前，應進行吹掃。吹掃時，管道末端的氣體流速不應小于20m/s，采用白布檢查，直至無鐵銹、塵土、水漬及其他臟物出現(xiàn)。7.15管道的外表面應涂紅色油漆。在吊頂內(nèi)，活動地板下等隱蔽場所內(nèi)的管道，可涂紅色油漆色環(huán)。每個防護區(qū)的色環(huán)寬度應一致，間距應均勻。8噴嘴的安裝8.1噴嘴安裝時應逐個核對其型號，規(guī)格和噴孔方向，并應符合設計要求。8.2安裝在吊頂下的不帶裝飾罩的噴嘴，其連接管管端螺紋不應露出吊頂；安裝在吊頂下的帶裝飾罩的噴嘴，其裝飾罩應緊貼吊頂。8.3設置在粉塵場所的噴嘴應增設不影響噴射效果的防塵罩。9、系統(tǒng)調試9.1系統(tǒng)調試宜在系統(tǒng)安裝完畢，以及相關的火災自動報警系統(tǒng)和防護區(qū)的聯(lián)動調試完成后進行。9.2系統(tǒng)調試前應具備以下技術資料：9..2.1設計施工圖。設計說明書，設計變更聯(lián)系單，系統(tǒng)及其主要組件的使用，維護說明書；9.2.2系統(tǒng)組件和滅火劑輸送管道的出廠合格證和檢驗報告。9.2.3施工記錄和隱蔽工程中間驗收記錄。9.3系統(tǒng)的調試負責人應由專業(yè)技術人員擔任。參加調試的人員應職責明確，并做好安全防護措施。9.4調試9.4.1系統(tǒng)的調試，應對每個防護區(qū)進行模擬噴氣試驗和備用滅火劑儲存容器切換操作試驗（如有）。9.4.2進行調試試驗時，應采取可靠的安全措施，確保人員安全和避免滅火劑的誤噴射。9.4.3模擬噴氣試驗的條件應符合下列規(guī)定：A．模擬噴氣宜采用氮氣進行。模擬儲存容器與被試驗的防護區(qū)用的滅火劑儲存容器的結構、型號、規(guī)格應相同，連接與控制方式應一致，充裝的氣體壓力和滅火劑儲存壓力應相等。模擬的貯存容器應為防護區(qū)實際使用的容器總數(shù)的10%，且不少于一個。B．模擬噴氣試驗采用自動控制方式。9.4.4模擬噴氣的試驗程序A、防護區(qū)內(nèi)的煙感模擬報警，該防護區(qū)的聲報警器發(fā)出報警信號，通知人員緊急疏散；B、防護區(qū)內(nèi)的溫感模擬報警，該防護區(qū)內(nèi)聲光報警器繼續(xù)發(fā)出報警信號，一般延遲30s，打開相的閥，啟動瓶組、模擬氣瓶，并關閉防護區(qū)內(nèi)的電動防火門，切斷非消防電源和通訊裝置等，并點亮防護區(qū)的放氣指示門燈，禁止人員進入。該防護區(qū)模擬氣體噴出。C、消控室收到相應的反饋信號9.4.5模擬噴氣試驗的結果，應符合下列規(guī)定：A．試驗氣體能噴入被試防護區(qū)內(nèi)，且應能從被試防護區(qū)的噴嘴噴出；B．有關控制閥門工作信號正常；C．有關聲、光報警信號工作正常；D、儲瓶間內(nèi)的設備和對應防護區(qū)內(nèi)的滅火劑輸送管道無明顯晃動和機械性損壞；E．消控室能收到正常的反饋信號。9.4.6模擬噴氣試驗完成后，應將系統(tǒng)恢復正常。10．驗收10.1系統(tǒng)竣工驗收應由建設單位組織，建設、公安消防監(jiān)督機構、設計、監(jiān)理、施工單位組成驗收組共同進行。10.2竣工驗收時，應提交下列技術資料：10.2.1經(jīng)批準的竣工驗收申請報告；10.2.2施工記錄和隱蔽工程中間驗收記錄；10.2.3竣工圖和設計變更文字記錄；10.2.4竣工報告；10.2.5設計說明書；10.2.6調試報告；10.2.7系統(tǒng)及其主要組件的使用維護說明書；10.2.8系統(tǒng)組件、管道材料及管道附件的檢驗報告、試驗報告和出廠合格證。10.3竣工驗收的場所和設備10.3.1防護區(qū)和貯瓶間。10.3.2系統(tǒng)設備和滅火劑輸送管道。10.3.3與氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動的有關設備。10.3.4有關的安全設施。10.4竣工驗收完成后，提出竣工驗收報告。10.5系統(tǒng)驗收合格后，應將氣體滅火系統(tǒng)恢復到正常工作狀態(tài)，驗收不合格的不得投入使用。10.6防護區(qū)和貯瓶間的驗收10.6.1防護區(qū)的劃分、用途、位置、開口、通風、幾何尺寸、環(huán)境溫度及可燃物的種類與數(shù)量應符合設計與國家規(guī)范的要求。10.6.2防護區(qū)下列安全設計的設置符合設計要求，并應符合相關規(guī)定：A、防護區(qū)疏散通道、疏散指示標志和應急照明裝置；B、防護區(qū)內(nèi)和入口處的聲光報警裝置，入口處的安全標志；C、無窗或固定窗扇的地上防護區(qū)和地下防護區(qū)的排氣裝置；D、門窗設有密封條的防護區(qū)的泄壓裝置；E、專用的空氣呼吸器或氧氣呼吸器。10.6.3儲瓶間的位置、通道、耐火等級、應急照明裝置及地下儲瓶間機械排風裝置應符合設計要求，并應符合現(xiàn)行有關國家標準、規(guī)范的規(guī)定。10.7設備驗收10.7.1滅火劑貯存容器的數(shù)量、型號和規(guī)格、充裝量和貯存壓力以及安裝質量應符合有關的規(guī)定。10.7.2滅火劑儲存容器內(nèi)的充裝量，應按實際安裝的容器總數(shù)(不足5個的，按5個計)的20%進行稱重抽查。滅火劑容器內(nèi)的儲存壓力應逐個檢查。10.7.3集流管的材料規(guī)格，連接方式、布置和集流管上泄壓裝置的方向應符合有關的規(guī)定。10.7.4閥驅動裝置的數(shù)量、型號、規(guī)格和標志，安裝位置和固定方式，氣動驅動裝置中驅動氣瓶的介質名稱和壓力，以及氣動管路的規(guī)格、布置、連接方式和固定，應符合有關的規(guī)定。10.7.5選擇閥的數(shù)量、型號、規(guī)格、位置、固定和標志及其安裝質量應符合有關的規(guī)定。10.7.6設備的手動操作處，均應有標明對應防護區(qū)名稱的耐久標志。手動操作裝置均應有加鉛封的安全銷和防護罩。10.7.7滅火劑輸送管道的布置與連接方式，支架和吊架的位置及間距，穿過建筑物構件及其變形縫的處理，各管段和附件的型號和規(guī)格經(jīng)及防腐處理和油漆顏色等應符合有關規(guī)定。10.7.8噴嘴的數(shù)量、型號、規(guī)格、安裝位置、噴孔方向、固定方法和標志，應符合設計要求。10.8系統(tǒng)功能驗收10.8.1系統(tǒng)功能驗收應進行模擬噴氣，防護區(qū)總數(shù)不足5個按5個計的20%進行，防護區(qū)總數(shù)不足10個按10個計的10%進行。10.8.2模擬自動啟動試驗時，應先關斷有關滅火劑貯存容器上的驅動器，安上相適應的指示燈泡、壓力表或其他相應裝置，再使被試防護區(qū)的滅火劑探測器接受模擬火災信號，試驗時應符合下列規(guī)定：A、指示燈泡顯示正常或壓力表測定的氣壓足以驅動容器閥和選擇閥的要求。B、有關的聲、光報警裝置均能發(fā)出符合設計要求的正常信號。C、有關的聯(lián)動設備動作正確，符合設計要求。10.8.3系統(tǒng)功能試驗為不合格，應在排除故障后對全部防護區(qū)進行模擬噴氣試驗。18.8.4系統(tǒng)功能完成后，系統(tǒng)應恢復原有的運行狀態(tài)。精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔z市z物業(yè)管理有限公司投資廣場物業(yè)管理處工作手冊2002-12-16第一節(jié)概述z投資廣場物業(yè)管理處是z市z物業(yè)管理公司下屬負責投資廣場大廈物業(yè)管理的分支機構。z投資廣場是由軍沙商貿(mào)有限公司為業(yè)主興建的一流商務主樓，占地面積35351平方米，共有建筑面積1.5萬平方米。投資廣場坐落于z市核心商務地帶，占據(jù)著“地王中心”的顯赫位置。毗鄰投資廣場的江津西路與武德路是z市東往西進的必經(jīng)之路，使廣場直通東西、暢達南北，是政府與商界相互溝通，零距離接觸的接點，是中外客商在z投資興業(yè)的窗口，是現(xiàn)代商務人士的聚集地和商務活動的中心。廣場坐北朝南，氣勢恢弘。在外觀設計上充分展示了現(xiàn)代最新建筑學的最高水準，使廣場以一種動態(tài)和立體的畫面展示在z這個古老的歷史名城之中。彰顯其高貴身份的商務環(huán)境及廣場內(nèi)擁有的近8000平方米的綠地，使大廈保持了相對安靜的辦公環(huán)境和清爽的辦公空間，體現(xiàn)了科技與綠色的和諧。廣場主體建筑由兩幢半橢圓形聯(lián)體塔樓組成，樓高20層，地下1層。投資廣場設計理念超前，在功能配置上，設有200車位的大型停車場、國際視象會議中心、商務中心、餐廳、公寓、咖啡廳、超市、卡啦OK中心、私人會所、網(wǎng)球場等綜合配套服務區(qū)；在硬件配套設施方面，大廈采用中央空調及名牌高速電梯，配有智能化管理系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)等，并由專業(yè)化的物業(yè)管理公司提供與國際接軌的管理與服務，是一幢集商務、辦公、銀行、證券、餐飲、住宿、娛樂為一體的多功能、現(xiàn)代化的商務中心。投資廣場物業(yè)管理處下設保安隊、保潔隊、維修隊、綜合辦公室，全面負責大廈的保安、保潔、物業(yè)維護、租戶入駐等日常管理。我們的理念：提供至善至美的服務，打造二十一世紀經(jīng)典商務大廈！讓我們攜手奮進，共同努力，將z投資廣場建設成為一座品味高尚、格調高雅的文化之都、藝術之都、商務之都。第二節(jié)人事架構第三節(jié)崗位設置崗位設置與人員安排表物業(yè)管理處人員編制（共37人）崗位人員編制職責概述物業(yè)管理處辦公室（共4人）主任1人副主任1人信息檔案管理1人物管接待1人保安隊（共16人）保安隊主管1人保安隊隊長1人保安員14人保潔隊（共8人）保潔隊主管1人保潔員7人維修隊（共9人）維修保養(yǎng)隊主管1人電腦主管1人維修人員7人第四節(jié)崗位職責一、管理處主任職責在公司總經(jīng)理的領導下，帶領管理處員工對大廈實施全面的管理，保證大廈的環(huán)境舒適優(yōu)美，機電設備完好、運轉正常、水電供應正常、向租戶提供五星級商務辦公環(huán)境。具體職責：堅決執(zhí)行黨和國家的各項方針政策、法律法令、有關物業(yè)管理的規(guī)定、政策以及公司的有關規(guī)章制度。通曉有關物業(yè)管理、市容衛(wèi)生、消防管理等法規(guī)，以及創(chuàng)建模范文明商業(yè)區(qū)的標準和條件，組織全處的人員學習政治時事、業(yè)務知識、堅持依法管理與主動服務相結合的原則，搞好大廈管理各項工作。根據(jù)統(tǒng)一管理與專業(yè)分工負責的原則，領導全處人員對大廈的驗收交接、環(huán)境衛(wèi)生、庭園綠化、安全防范、公共設施、供水供電、保安保衛(wèi)、交通管理、費用收支及行政事務等到各項工作實施全面的管理，完成公司下達的各項任務指標。熟悉大廈的樓宇分布、樓宇結構、單元戶數(shù)、公共設施、機電設備和住戶的基本情況，制定切實可行的管理措施。制訂本處工作并組織實施，定期檢查、監(jiān)督、查處違章、提出改正措施。負責處理租戶對本處工作和管理人員的投訴、不拖延、不推諉，搞好與住戶的友好關系。加強本處員的團結協(xié)作，公正、公平地評價員工的工作和獎懲員工，關心員工的生活福利，調動員工的積極性。重視業(yè)主委員會建議，自覺接受業(yè)主委員會和租戶的監(jiān)督。搞好與居委會、派出所等有關部門的友好關系，爭取各方面的理解和支持，共同搞好大廈的各項工作。配合有關部門做好安全防范和計劃生育等工作。完成公司交給的其他工作。二、會計崗位職責會計在物業(yè)公司經(jīng)理和公司財務部領導下，負責大廈管理處經(jīng)濟核算和各種費用的收支。嚴格執(zhí)行財務制度。熟悉大廈的戶數(shù)和面積，以及管理費、水電費等收費標準和計算方法。熟悉掌握記帳原則和方法，建立健全各種臺帳，并于每月25日前做好上月財務核算、報表、對帳工作，做到帳目清晰、手續(xù)齊全、帳帳相符、帳表相符、日清月結、準確無誤。建立健全財務檔案。做好管理處的財產(chǎn)、用具的保管和登記工作，保障管理處公有財產(chǎn)不流失。定期分析資金往來及運用情況，監(jiān)督管理處合理使用資金。審查員工工資和獎金的發(fā)放。完成管理處主任交辦的其它任務。三、出納員崗位職責負責管理處現(xiàn)金、銀行存款的收支、管理、記帳、結算工作。熟悉大廈的戶數(shù)和面積，以及管理費、水電費等收費標準及計算辦法。收繳各種管理費并開具收據(jù)，做好收費的統(tǒng)計、核算工作，做到及時、不重不漏，收費率達100%。熟悉掌握出納帳的記帳原則和方法，建立健全現(xiàn)金，銀行存款日記帳和其它帳目，定期核對，做到帳目清晰，手續(xù)齊全，帳帳相符，帳表相符，日清月結，準確無誤。嚴格執(zhí)行財務制度，收付款項均與會計填制的記帳憑證相符并經(jīng)管理處主任批準，不得挪用公款或私自借支。負責管理員工考勤情況匯總，及時發(fā)放員工工資和獎金。購買管理處日常辦公用品和員工勞保用品，并負責登記和發(fā)放。完成管理處主任交辦的其他任務。四、信息檔案員崗位職責信息員在公司經(jīng)理的領導下，負責本部門檔案及管理處較重要檔案的管理工作，保證檔案的準確性、系統(tǒng)性和完整性。認真貫徹執(zhí)行管理處的方針政策和規(guī)章制度，完成職責范圍內(nèi)的各項工作及臨時性任務。及進準確的做好電腦系統(tǒng)的數(shù)據(jù)錄入工作，對電腦系統(tǒng)的數(shù)據(jù)登錄的準確性負責。負責管理處的文件打印和操作員的培訓。對電腦的系統(tǒng)設計、程序運作和數(shù)據(jù)流向進行分析和檢查，提出改進意見。認真收集管理處電腦系統(tǒng)所需的技術資料。制定電腦系統(tǒng)的技術使用手冊。負責電腦外部設備系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)。了解其它部門對電腦工作的意見和建議，定期匯報。負責管理數(shù)據(jù)查詢、統(tǒng)計表為有需要及有權限的人員提供服務。宣傳《檔案法》，做好各種門類和各種載體（紙、相片、膠卷、磁帶、磁盤）文件材料的形成、積累、歸檔、修改補充和復印工作。熟悉《檔案管理暫行辦法管理工作》，做好日常借閱管理工作。參與承辦各類檔案的鑒定、銷毀工作。具體確定文件材料歸檔范圍和保管期限的劃分。保證安卷質量完好；保證案卷材料組合排列的條理性；保證案卷規(guī)格形式合科有關標準要求；案卷裝訂結實美觀。負責各類檔案的分類編目和提供利用工具。對所管理檔案的丟失、損壞、匯密負責。在管好檔案的基礎上，兼管本部門科技圖書資料工作。資料員應熟悉企業(yè)檔案歸檔范圍，懂得分類編目，服務周到，書寫端正，字跡整齊。完成上級交辦的其它任務。五、物業(yè)接待員職責負責接待進入大廈的客人咨詢，引導客人到所需到達的樓層。保持舉止午體，注意與租戶建立良好關系，樹立物業(yè)管理處形象。負責對來訪客人的詢問、登記，拒絕衣冠不整或惡意騷擾者進入樓層。負責接待租戶對物業(yè)管理的投訴，并協(xié)調妥善處理，將投訴處理情況每日匯總報物業(yè)管理處主任。經(jīng)常對租戶進行訪問，并及時了解租戶需求及對物業(yè)管理的意見，并匯總報物業(yè)管理處主任。負責督查大堂保潔及保安人員的工作，時刻保持大堂的潔凈和秩序良好。認真完成物業(yè)管理處主任交辦的其它任務。六、保安部各崗位職責1．保安經(jīng)理職責負責制定公司的治安、消防年度、季度工作計劃，做好保安部年度預算報告。負責維持公司內(nèi)部秩序，預防和查處治安事故，協(xié)助、配合國家公安部門偵破有關治安和違法犯罪案件。妥善處理賓客有關安全方面的各種投訴。幫助客人尋找在公司丟失的物品，努力改造良好的治安環(huán)境，讓賓客具有安全感?！八姆馈保ǚ阑稹⒎辣I、防破壞、防治安災害事故）為中心的安全教育和法制教育，定期檢查“四防”設施，增強全員的安全意識和法制觀念。主動督促檢查公司各重點部位的“七合格”工作；協(xié)調各有關部門嚴格落實“七合格”要求，確保重點部位的安全。負責制定夜間安全值勤、巡邏程序和要求，組織夜勤干部、員工逐項落實，確保公司夜間財產(chǎn)、人身安全。負責完善、制定公司晝間、夜間各類鑰匙的管理規(guī)定，定期檢查執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正和報告。負責制定保安監(jiān)控的管理規(guī)定和操作程序，確保公司監(jiān)控范圍內(nèi)的防火、防盜安全。適時完善、健全公司的安全應急措施，并負責督促屬下嚴格執(zhí)行和演練落實。定期檢查各項保安措施，并做好記錄，確保消防設備、設施完好，以備查考。及時督促檢查各部門對“誰主管，誰負責”責任制的執(zhí)行情況，協(xié)助各級責任人做到管好自己的人，看好自己的門，辦好自己的事，確保安全工作落實。組織好本部門的分工協(xié)作，每日召開部門當值保安干部、領班例會。負責對保安部干部、員工的培訓、考核、評估工作以及聘免和推薦。做好本部門員工的思想工作，關心員工生活，提高業(yè)務水平。參加行政部召開的部門經(jīng)理會議，定期向總經(jīng)理和領導匯報工作。成上級交辦的其他任務。2．保安隊長職責協(xié)助保安部經(jīng)理檢查公司各要害部位、重點安全部位安全制度、安全措施的貫徹落實情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時提出改進建議和整改措施，報保安部經(jīng)理同意，組織整改工作，確保公司各要害部位