給排水管理手冊-

給排水管理手冊-給排水操作規(guī)范1目的規(guī)范給排水設備設施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設備設施。2適用范圍適用于物業(yè)管理公司管轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施的操作。3職責3.1設備主管負責檢查《給排水設備設施操作標準作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。3.2水暖工具體負責給排水設備設施的操作。3.3水暖工必須辦理個人健康證明。4工作標準：4.1啟動水泵前的檢查在啟動水泵前，先檢查水泵的進、出水閘閥是否已經(jīng)打開，否則應打開閘閥；檢查水泵機組是否有空氣，有的話應予以排除。檢查電壓表，信號燈等儀表指示是否正常，水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應靈活無阻滯。4.2啟動水泵給排水管理手冊-全文共1頁，當前為第1頁。打開水泵控制柜的電源開關，將轉(zhuǎn)換開關蓋于“手動”位置。啟動水泵的啟動按鈕，水泵啟動時，注意觀察啟動電流，如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應間隔3min，如果三次未啟動成功，停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。如果啟動成功，水泵運轉(zhuǎn)5min以上，同時觀察運轉(zhuǎn)時電流表指示，確定運轉(zhuǎn)時有無異常情況(如異常聲響，異常氣味等)，檢查運轉(zhuǎn)時水泵漏水是否嚴重，是否漏水成線，若出現(xiàn)漏水嚴重情況，查找原因，水泵停止運轉(zhuǎn)后進行維修。維修完畢后再次按上述要求啟動水泵。若一切正常，按水泵“停止”按鈕，水泵停止。然后將水泵開關置于自動位置，水泵自動啟動并運行。給排水管理手冊-全文共1頁，當前為第1頁。4.3停止水泵水泵在正常運轉(zhuǎn)過程中，若要停止水泵，要將轉(zhuǎn)換開關置于“0”(停止)位置，水泵停止運轉(zhuǎn)，如果需要長時間停止運轉(zhuǎn)或檢查，應拉下電源開關，關閉水泵的進出水閘閥。給排水管理手冊-全文共2頁，當前為第2頁。給排水管理手冊-全文共2頁，當前為第2頁。給排水運行管理規(guī)范1目的規(guī)范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。2適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施的運行管理。3職責3.1設備主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況。3.2水暖工具體負責給排水設備設施的運行管理的組織實施。4工作標準4.1給排水設備設施運行管理中的日常值班巡視標準內(nèi)容給排水設備運行管理中的日常巡視工作內(nèi)容主要包括：水泵房有無異常的聲響或大的振動，壓力表指示，電機控制柜的指示燈指示有無異常，電機溫升是否正常，閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵漏水是否成線，水池、水箱水位是否正常，止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠。小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥及道路上的給水井、檢查井、雨水井是否有堵塞現(xiàn)象等等。在值班巡視過程中發(fā)現(xiàn)不正常情況時應及時采取措施，解決不了的問題，立即上報主管，請求協(xié)助解決。4.2給排水設備設施異常情況處理給排水設備設施在運行過程中會出現(xiàn)一些突發(fā)的異常情況，必須有相應的緊急處理措施進行處理。a主供水管爆裂給排水管理手冊-全文共3頁，當前為第3頁。如果發(fā)生此種情況，首先應立即關閉相連的主供水管上的閘閥，若仍控制不住大量泄水，應關停相應的水泵房，通知工程部主管。聯(lián)系相應責任部門及時通知用水單位和用戶關于停水情況。工程維修部負責安排維修組進行搶修，維修完畢后開水試壓，看有無漏水和松動現(xiàn)象，如果試壓正常，回填土方，恢復原貌。給排水管理手冊-全文共3頁，當前為第3頁。b水泵房發(fā)生火災任何員工發(fā)現(xiàn)火警，應立即就近取用滅火器撲滅火警。并呼叫鄰近人員前來撲救，切斷一切電源。向“119”臺報警，并派護衛(wèi)隊員到必經(jīng)路口引導。通知工程部斷開相關電源，開啟自動滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、消防水泵保證消防供水。火撲滅后，工程部對消防設備設施進行一次檢查和清點，對已損壞的設備設施進行修復或提出補充申請，并填寫有關記錄。c水泵房發(fā)生浸水少量漏水，采取堵漏措施，若浸水嚴重，應關掉機房內(nèi)運行的設備并拉下電源開關，通知工程部主管，同時盡力阻滯進水，協(xié)助維修人員堵住漏水源，然后立即排水，排干水后，對浸水設備進行除濕處理，如用干布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等，確定濕水已消除后，試開機運行，如無異常情況即可投入運行。4.3水泵房的管理水泵房管理規(guī)定保證水泵房通風、照明良好及應急燈在停電狀態(tài)下的正常使用；水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品，嚴禁吸煙；水泵房內(nèi)應備齊消防器材并放置在方便、顯眼處；非值班人員不準進入水泵房；每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設備設施，確保泵房地面和設備外表的清潔；水池的觀察孔應加蓋上鎖，水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由工程設備主管安排保管，不得私自配鑰匙等等。b交接班要求給排水管理手冊-全文共4頁，當前為第4頁。交接班人員應按規(guī)定準時交接班，并且在交接班時，接班人員應認真聽取交班人交代，并查看交接班時填寫的《水泵房值班記錄》。檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后按規(guī)定《水泵房值班記錄》在上簽名。如果出現(xiàn)違反規(guī)定或特殊情況一般不準交接班，如上班運行情況未交代清楚，填寫的日記不完整、不規(guī)范、不清晰，未按規(guī)定打掃水泵房，接崗人不到位，出現(xiàn)異常事故正在處理中，此時應由交接人員負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。給排水管理手冊-全文共4頁，當前為第4頁。給排水管理手冊-全文共5頁，當前為第5頁。給排水管理手冊-全文共5頁，當前為第5頁。給排水設施設備維修養(yǎng)護規(guī)范1目的規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。2適用范圍適用于物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施（含消防）的維修保養(yǎng)。3職責3.1主管經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2設備主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。3.3水暖工具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。3.4客服部負責向有關用戶通知停水的情況。4工作標準4.1《給排水設備設施保養(yǎng)年度計劃》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由設備主管組織積水暖工一起研究、制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。4.1.2制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：a給排水設備設施使用的頻度；b給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；c合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。4.1.3《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容：a維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；給排水管理手冊-全文共6頁，當前為第6頁。b備品、備件計劃；給排水管理手冊-全文共6頁，當前為第6頁。c具體實施維修保養(yǎng)的時間；d預計費用。4.2水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。4.3小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水暖工負責。4.4水泵房組織維修保養(yǎng)。水暖工每年的4月、10月份應對小區(qū)內(nèi)所有水泵房機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1水泵機組的維修養(yǎng)護a水泵的維修養(yǎng)護生活水泵、消防水泵、排污泵等每半年進行一次全面養(yǎng)護。養(yǎng)護內(nèi)容主要有：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，應加注潤滑油，如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應更換同規(guī)格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸，檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換，檢查機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。b控制柜的維修養(yǎng)護給排水管理手冊-全文共7頁，當前為第7頁?？刂乒衩堪肽赀M行一次全面養(yǎng)護。維修養(yǎng)護內(nèi)容主要有：清潔柜內(nèi)所有元器件、清潔外殼，務必使柜內(nèi)無積塵、無污物；檢查、緊固所有的接線頭，對于銹蝕嚴重的接線頭應更換，檢查柜內(nèi)所有的線頭的號碼管是否清晰，有否脫落，及時整改，對于交流接觸器，應清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正常工作的觸頭應更換；檢查復位彈簧是否正常工作，然后擰緊所有緊固件；自耦減壓啟動器的電阻不低于0.5ＭΩ，否則應進行干燥處理；外殼接地可靠，如有松脫或銹蝕則應做除銹處理，然后擰緊接地線；熱繼電器的絕緣蓋板應完整無損，導線接頭有無過熱痕跡或燒傷，如有則維修或更換；自動空氣開關電阻應不低于100ＭΩ，否則應烘干，在開關閉合或斷開過程中，應無卡位現(xiàn)象，觸頭表面清除干凈；中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查動作是否可靠，信號輸出是否正確；信號燈、指示燈是否指示正常，如有偏差應調(diào)整或更換；運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕，如有則重新焊接或更換。給排水管理手冊-全文共7頁，當前為第7頁。c電機的維修養(yǎng)護外觀檢查應整潔、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低0.5ＭΩ，否則應烘干處理，電機接線盒內(nèi)三相導線及連接片應牢固緊密，電動機軸承有無阻滯或異常聲響，電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。d相關閥門、管道及附件的維修養(yǎng)護閘閥密封膠墊是否漏水，如有則應更換，黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩，對閥桿加黃油潤滑，銹蝕嚴重者應重新油漆。止回閥的維修養(yǎng)護應檢查止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的維修養(yǎng)護應檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位控制器應檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換，清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道，檢查控制桿兩端螺母是否緊固，緊固所有螺母。4.4.2水池、水箱的維修養(yǎng)護a水池、水箱的維修養(yǎng)護每年進行一次，若遇特殊情況可增加清洗次數(shù)，清洗時的程序如下：b首先關閉進水總閥，關閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽空水池、水箱中的水。泄水閥處于開啟位置，用鼓風機向水池、水箱吹10分鐘以上，排除水池、水箱中的有毒氣體，吹進新鮮空氣。給排水管理手冊-全文共8頁，當前為第8頁。c用燃著的蠟燭放入池底不會熄滅，以確定空氣是否充足。給排水管理手冊-全文共8頁，當前為第8頁。d打開水池、水箱內(nèi)照明設施或設臨時照明。e清洗人員進入水池、水箱后，對池壁、池底洗刷不少于三遍，并對管道、閥門、浮球按上述維修養(yǎng)護要求進行檢修保養(yǎng)。f清洗完畢后，排除污水，然后噴灑消毒藥水。g關閉泄水閥，注入清水。4.4.3室外給排水設施的維修保養(yǎng)室外給排水管道每半年全部檢查一次，水管閥門完好，無滲漏，水管通暢無阻塞，若有阻塞，應清除雜物，若管道坡度不正確，應重新鋪設，明暗溝每半年全面檢查一次，溝體應完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次，半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次漆防銹，保持雨污水井蓋標識清楚，路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養(yǎng)一次，要求噴水設施完好，噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查，每半年養(yǎng)護一次，主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、“119”、“消防栓”等標識是否齊全，對水帶的破損、發(fā)黑、與插接頭的松動現(xiàn)象進行修補、固定，更換變形的密封膠圈，將水帶展開換邊折疊卷好，將閥門桿上油防銹，抽取總數(shù)的5％進行試水，清掃箱內(nèi)外灰塵，將消防栓玻璃門擦凈，最后貼上檢查標志，標志內(nèi)容應有檢查日期、檢查人、檢查結(jié)果。上下雨污水管每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，每4年水管油漆一次，要求水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢管道接口完好，無裂縫。4.4.4消防設備的維修養(yǎng)護對于自動噴灑消防滅火系統(tǒng)的維修養(yǎng)護，其維修養(yǎng)護內(nèi)容如下：a每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥，報警控制閥及其附屬配件，外觀檢查，確保處于無故障狀態(tài)。給排水管理手冊-全文共9頁，當前為第9頁。b每月檢