洛陽市城市建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定

----------------------------精品word文檔值得下載值得擁有--------------------------------------------------------------------------精品word文檔值得下載值得擁有---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------洛陽市城市建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定洛陽市城市建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定目

錄第一章

總則第二章

建筑規(guī)劃設計第三章

建筑間距第四章

建筑退讓第五章

建筑高度和景觀控制第六章

居住區(qū)公建配套設施及臨時建筑第七章

建筑基地、綠地和停車第八章

附則附錄1

制訂依據(jù)附錄2

名詞解釋附錄3

計算規(guī)則第一章

總

則第一條

為了加強洛陽市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和有關規(guī)范、規(guī)定，結合洛陽實際，制定本規(guī)定。第二條

本規(guī)定適用于洛陽市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建筑工程。各縣（市）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的的建筑工程可參照本規(guī)定執(zhí)行。臨時建筑、文物重點保護單位及歷史遺留私有房屋改建、農(nóng)村個人建房以及城市舊城區(qū)私有房屋修建按有關規(guī)定執(zhí)行。第三條

本規(guī)定所稱建筑工程系指新建、擴建、改建的建筑物及其室外裝飾裝修工程。第四條

本規(guī)定所定標準，為建筑規(guī)劃管理的基本標準。編制詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃）、專項規(guī)劃、城市設計等，應符合本規(guī)定。各項建筑工程，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應根據(jù)城市規(guī)劃有關規(guī)定創(chuàng)造良好的環(huán)境。第二章

建筑規(guī)劃設計第五條

建筑工程的規(guī)劃設計必須由具備相應資質的設計單位承擔。建筑工程的規(guī)劃設計系指總平面規(guī)劃設計和建筑單體設計。第六條

建筑工程的規(guī)劃設計必須符合國家有關法律、法規(guī)、規(guī)范以及本規(guī)定的要求；涉及建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、配套設施等控制指標的應當符合規(guī)劃技術條件確定的各項要求。第七條

建筑工程規(guī)劃設計內(nèi)容及要求（一）修建性詳細規(guī)劃一般應有以下內(nèi)容：1.總平面規(guī)劃圖；⑴場地的區(qū)域位置。⑵場地的范圍（用地和建筑物各角點的座標或定位尺寸、道路紅線）。⑶場地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路和建筑物，場地內(nèi)需保留的建筑物、古樹名木、歷史文化遺存、現(xiàn)有地形與標高、水體、不良地質情況）。⑷場地內(nèi)擬建道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物與用地界線（或道路紅線、建筑紅線）及相鄰建筑物之間的距離。⑸擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設計標高，以及地形復雜時主要道路、廣場的控制標高。⑹指北針或風玫瑰圖、比例。⑺根據(jù)需要繪制下列反映方案特性的分析圖：功能分區(qū)、空間組合及景觀分析、交通分析（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）、地形分析、綠地布置、日照分析、分期建設等。2.彩色渲染圖（含透視圖、鳥瞰圖、夜景照明效果圖）或模型；3.日照影響分析結論報告；4.交通影響分析報告；5.工程管線規(guī)劃設計和管線綜合；6.豎向規(guī)劃設計；7.文字說明；8.設計單位出圖專用章以及注冊師章。（二）建筑單體方案設計一般應有以下內(nèi)容：1.建筑的總平面規(guī)劃圖（內(nèi)容同上）；2.建筑物的平、立、剖面圖（比例1：100—1：300，其中平面圖應注明各層的使用功能）；3.彩色渲染圖（含透視圖、軸測圖和夜景照明效果圖）或模型；4.日照影響分析報告（視需要）；5.交通影響分析報告（視需要）；6.文字說明；7.設計單位出圖專用章及注冊師章。（三）室外裝飾裝修工程、臨時建筑、零星建（構）筑物以及一般建（構）筑物的規(guī)劃設計要求可適當簡化。第八條

重要建筑的設計方案一般不應少于三個。第三章

建筑間距第九條

建筑間距系指兩棟相鄰建筑主體外墻之間的最小距離。第十條

建筑間距的確定應當綜合考慮日照、消防、環(huán)保、管線敷設、國家安全、建筑保護、衛(wèi)生、建筑環(huán)境以及土地合理利用等因素。第十一條

多層及多層以下居住建筑間距1.平行布置時的間距，不得小于1.1h，其中舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅間距可酌情降低，但不應小于1.0h。注：h為較高建（構）筑物的遮擋高度。2.多、低層居住建筑垂直布置時不得少于9米。3.垂直布置的多、低層建筑山墻寬度大于15米的其間距按照平行布置的間距要求控制。4.既非平行也非垂直布置的間距⑴當兩棟建筑的夾角小于或等于30°時，其最窄處間距按平行布置要求執(zhí)行。⑵當兩棟建筑的夾角大于30°、小于或等于60°時，其最窄處間距不小于平行布置時間距的0.8倍。⑶當兩棟建筑的夾角大于60°時，其最窄處間距按垂直間距控制。5.多、低層居住建筑并列布置時，若在山墻開啟窗洞，建筑山墻間距不小于8米，若不開窗洞，則建筑山墻間距不小于6米。山墻間距應同時滿足消防間距、市政設施及和防災安全通道要求。第十二條

高層與高層居住建筑的間距1.高層與高層居住建筑平行布置時，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下，其最小控制距離不得小于表1所列值。高表1

（單位：米）主（較高建筑）度（較高向朝24≤H＜6060≤H＜100100≤H南北向253040東西向2025352.高層與高層居住建筑垂直布置時，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下，其最小控制距離不得小于表2所列值。表2

（單位：米）高度24≤H＜6060≤H＜100100≤H最小距離152030垂直布置的高層居住建筑山墻寬度應小于等于16米，大于16米時其間距按平行間距要求控制。3.高層與高層居住建筑并列布置時，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下，其最小控制距離不得小于表3所列值。表3

（單位：米）高度24≤H＜6060≤H＜100100≤H板式山墻最小距離131520塔式山墻最小距離151825注：山墻開啟窗洞時，距離應適當放大。4.高層與高層居住建筑對角布置時，對角最小控制距離按并列布置間距控制。

5.既非平行也非垂直布置的間距⑴當兩棟建筑的夾角小于或等于30°時，其最窄處間距按平行布置要求執(zhí)行。⑵當兩棟建筑的夾角大于30°、小于或等于60°時，其最窄處間距不小于平行布置時間距的0.8倍。⑶當兩棟建筑的夾角大于60°時，其最窄處間距按垂直間距控制。第十三條

高層、多層、低層居住建筑混合區(qū)域1.高層與多、低層居住建筑平行布置時，在滿足國家規(guī)范日照分析前提下，最小控制距離不得小于20米。2.高層與多、低層居住建筑垂直布置時最小控制距離為13米。3.高層與多、低層居住建筑并列布置時，山墻間距不少于13米并同時滿足消防要求，山墻有居室窗戶的應適當加大。4.高層與多、低層居住建筑對角布置時，對角最小控制距離按并列布置間距控制。5.建筑既非平行也非垂直布置的間距⑴當兩棟建筑夾角小于等于45度時，其最小間距按平行布置的間距要求控制。⑵當兩棟建筑夾角大于45度時，其最小間距按垂直布置的間距要求控制。第十四條

（一）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓的生活用房其居住空間應符合不低于冬至日日照3小時的標準要求；（二）大中小學教學樓應符合不低于冬至日照3小時的標準要求；（三）敬老院、老年公寓等特定為老年人服務的設施其居住空間應符合不低于冬至日照3小時的標準要求；（四）幼兒園、托兒所的生活用房和教學用房應符合不低于冬至日照3小時的標準要求。第十五條

非居住建筑與居住建筑的間距（一）非居住建筑位于居住建筑南、東（西）側時，參照居住建筑間距控制；（二）非居住建筑位于居住建筑北側時，其間距應滿足消防、安全、環(huán)保要求，最小距離不得小于13米。第十六條

非居住建筑間距要求應滿足消防、安全、環(huán)保要求。第十七條

當相鄰建筑所處場地有地形高差時，其建筑間距要求應適當考慮高差因素。第十八條

居住建筑底層為商業(yè)、車庫等非住宅用房時，日照影響分析以住宅層的窗底標高為基準。第十九條

被遮擋日照建筑只考慮主要朝向，當建筑物朝向的角度超過有效日照時間所規(guī)定的角度范圍的不做日照影響分析。第二十條

規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃紅線寬25米（含25米）以上的道路兩側的沿路建筑，按規(guī)定后退紅線后，其相對之間的建筑間距，可不計算遮擋因素。第四章建筑物退讓第二十一條

沿建筑用地邊界和沿城市道路、公路、河（渠）道、鐵路兩側以及電力線路、文物、綠地保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除符合消防、防汛、交通安全、景觀、文物保護、環(huán)保要求外，并同時符合本章規(guī)定。第二十二條

沿建筑用地邊界建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防要求時，應按消防要求控制。

（一）離界距離在滿足被遮擋建筑間距要求的前提下，投入在相鄰地界投影的垂直距離不大于9米，且其最小控制離界距離不得小于表4所列值。表4建筑物退離建筑基地邊界距離控制指標表

（單位：米）離距界離朝筑向建別類筑建文教衛(wèi)建筑居住建筑非居住建筑最小距離最小距離最小距離主要朝向低層655多層1096高層181512次要朝向低層3.53按消防要求控制多層65按消防要求控制高層1099（二）地下建筑物的最小離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的0.7倍，且不得小于3米。（三）多、低層住宅次朝向寬度大于15米、高層住宅次要朝向寬度大于16米時，離界距離按主朝向控制。（四）在雙方相鄰產(chǎn)權人協(xié)商達成協(xié)議后，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審查同意，退界距離可適當調(diào)整。第二十三條

沿城市道路兩側的建筑物除經(jīng)詳細規(guī)劃另有規(guī)定的，其后退道路規(guī)劃紅線的最小控制距離不得小于表5所列值：表5

建筑后退道路規(guī)劃紅線最小距離控制指標表

（單位：米）紅線寬度離距退后建筑高度L≥4040＞L≥2525＞L≥12H＜24米86524米≤H＜60米15121060米≤H＜100米201512注：建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離按建筑物臨道路一側最突出部位水平投影最外線與道路紅線的距離控制。（一）建筑高度大于等于100米的，應相應加大后退距離，具體標準由城市規(guī)劃行政主管部門核定。（二）建筑次要朝向后退距離按表5所列指標的0.5倍控制，且最小值為5米。（三）高層建筑裙房部分后退道路規(guī)劃紅線距離按主體退讓距離的2/3控制。（四）沿道路規(guī)劃紅線兩側有綠化帶設置要求的，建筑物退讓距離從綠線算起。（五）地下建筑物和地下附屬設施，退讓規(guī)劃道路紅線最小距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的0.7倍，且不得小于3米。（六）除滿足上述規(guī)定外，同時應符合第五章規(guī)定。第二十四條

新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、博物館、大型商場、賓館等有大量人流、車流集散的建筑物，其后退道路規(guī)劃紅線距離應滿足停車、人流集散的要求，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不小于25米，并應留出臨時停車或回車場地。第二十五條

圍墻退規(guī)劃道路紅線不少于0.5米；大門退規(guī)劃道路紅線不少于3米。第二十六條

歷史街區(qū)和傳統(tǒng)街道兩側的建筑在滿足消防、交通、管線敷設前提下，依據(jù)批準的控制性詳細規(guī)劃，后退道路規(guī)劃紅線距離可適當減少。第二十七條沿河（渠）道規(guī)劃藍線（城市總體規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線）兩側，或沿河道規(guī)劃藍線外綠化控制帶外側的建筑物其后退河（渠）道規(guī)劃藍線的距離，除詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，均不得小于7米。第二十八條

沿鐵路兩側新建、擴建建筑工程（直接為鐵路服務的設施除外），應符合以下規(guī)定：（一）高速鐵路兩側的建筑工程與最近一側鐵路邊軌的最小距離不得小于50米；鐵路干線兩側的建筑工程與最近一側鐵路邊軌的最小距離不得小于30米；鐵路支線、專用線兩側的建筑工程與最近一側鐵路邊軌的最小距離不得小于15米；鐵路兩側的圍墻與最近一側鐵路邊軌的最小距離不得小于10米，且圍墻的高度不得大于2.5米。鐵路兩側的建筑工程、圍墻與鐵路路基坡腳的距離不得小于5米。（二）鐵路兩側的高層建筑、高大構筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與最近一側鐵路邊軌的最小距離應征求鐵路主管部門意見后確定。（三）在鐵路道口附近進行建設的，須符合鐵路道口管理的有關規(guī)定。第二十九條

在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴建建（構）筑物。（一）架空電力線路保護區(qū)，指導線邊線向外側延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。1.一般地區(qū)沿架空電力線路兩側新建、改建、擴建建筑物，其后退導線邊線距離除有關規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：1—10千伏

5米35—110千伏

10米154—330千伏

15米550千伏

20米2.市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側新建、改建、擴建建筑物，其后退線路中心線距離應符合電力管理的有關規(guī)定。（二）電力電纜線路保護區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。第五章

建筑高度和景觀控制第三十條

建筑高度不應危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，建筑物高度除須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，應同時符合本章規(guī)定。第三十一條

對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應按城市規(guī)劃要求控制建筑高度。第三十二條

在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、廣播電臺、電視臺以及其他無線電通訊（含微波通訊）設施周圍的建（構）筑物其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定。第三十三條

在文物保護單位和保護性建筑周圍的建設控制地帶內(nèi)的建筑工程，其控制高度應符合保護性建筑和文物保護的有關規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應先編制城市設計或建筑設計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)建筑和文物保護專家論證后，由市城市規(guī)劃管理部門會同有關部門具體核定。第三十四條

下列建筑物的地上層數(shù)設定：1.無電梯的住宅不應超過六層；2.中學教學樓不應超過五層；3.小學教學樓不應超過四層；4.托兒所幼兒園教學、生活用房不應超過三層；5.老年人建筑層數(shù)宜為三層及三層以下，四層及四層以上應設電梯。第三十五條

多層住宅長度不宜超過80米，高層住宅長度不宜超過60米。第三十六條

沿城市道路、建設用地的圍墻宜用綠籬、透空圍欄等形式，其高度不宜超過1.8米。第三十七條

主次干路兩側的建筑應符合景觀要求，不得臨街布置有礙市容觀瞻的煙囪、鍋爐房等建（構）筑物。建筑物不準擅自外擴、改門、改窗、掏孔、挖洞；不得擅自改變建筑物造型和立面。第三十八條

沿街建筑立面要全面裝修、粉刷，其裝修標準、裝飾材料、色彩、格調(diào)及所要設置的牌匾、楹聯(lián)、霓虹燈等應與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)并報城市規(guī)劃行政主管部門批準后實施，裝飾面應及時清刷、翻粉。第三十九條

穿越城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的公路規(guī)劃紅線兩側應劃定隔離帶，其寬度規(guī)定如下：（一）國道、城市快速路兩側各30米；（二）省道兩側各20米；（三）縣以下公路兩側各10米。第六章

居住區(qū)公建配套設施及臨時建筑第四十條

居住區(qū)級居住區(qū)應規(guī)劃建設大型社區(qū)綜合服務中心（獨立建筑），建筑面積應在1000平方米以上，具有獨立設施配套體系和管理體系，服務項目齊全，具備為居民提供專業(yè)性服務的能力和條件；小區(qū)級居住區(qū)應規(guī)劃建設中型社區(qū)服務中心（獨立建筑），建筑面積應在800平方米以上，具有獨立設施配套體系和管理體系，服務項目多樣，具備為居民提供完善的社區(qū)服務的能力和條件；組團級居住區(qū)應規(guī)劃建設小型社區(qū)服務中心，建筑面積應在500平方米以上，具備為居民提供普通需求的能力和條件，未達到組團級的居住區(qū)按組團級居住區(qū)配建。第四十一條

臨時建筑是指建筑層數(shù)必須控制在二層以下（包括二層），不得采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結構形式。第四十二條

臨時建筑不得改變使用性質，不得轉讓、買賣、交換，不得擅自改建為永久性建筑。臨時建筑使用期滿后，應自行拆除，使用期內(nèi)因城市規(guī)劃建設需要拆除的，按有關規(guī)定無償拆除。第七章

建筑基地、綠地和停車第四十三條

基地機動車出入口位置應符合下列規(guī)定：（一）與城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應小于70m；

（二）與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道(包括引道、引橋)的最邊緣線不應小于5m；

（三）距地鐵出入口、公共交通站臺邊緣不應小于15m；

（四）距公園、學校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應小于20m。第四十四條

小區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口間距不應小于150m。對規(guī)范沿街建筑物長度超過150m時，應設不小于4m×4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，應在底層加設人行通道。第四十五條

建筑基地內(nèi)的公共綠地面積在居住區(qū)內(nèi)組團不少于0.5㎡／人，小區(qū)不少于1㎡／人，居住區(qū)不少于1.5㎡/人，舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應指標70%；在醫(yī)療、衛(wèi)生、體育和教育科研用地中應符合有關專業(yè)的規(guī)定；在其他類別用地中應不少于總用地5%。居住區(qū)內(nèi)綠地率新區(qū)建設不應低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%。其中居住區(qū)內(nèi)公共綠地應同時滿足寬度不少于8米，面積不少于400平方米，且有不少于1/3綠地面積在標準建筑日照陰影范圍之外的要求。第四十六條

位于舊區(qū)改建的建筑基地確實難以達到本章規(guī)定要求的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門和市園林綠化行政主管管理部門同意，可將屋面地栽綠地面積（每塊不得小于100㎡）折算成地栽綠地面積，其折算公式如下：F=M×N

式中：F—地面綠地面積；M—屋面地栽綠地面積；N—有效系數(shù)（見表6）。表6屋面標高與基地面的高差（米）有效系數(shù)（N）H≤1.50.81.5＜H≤5.00.65.0＜H≤12.00.412＜H≤240.3H＞240第四十七條

建筑基地內(nèi)地下車庫的出入口設置應符合下列要求：（一）地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應小于7.50m；

（二）地下車庫出入口與道路垂直時，出入口與道路紅線應保持不小于7.50m安全距離；

（三）地下車庫出入口與道路平行時，應經(jīng)不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地道路。第四十八條

各類建筑均須按表7所列指標設置相應的機動車停車場。表7建筑物性質及分類配

建

單

位機動車配建最低指標住宅建筑面積≥144m2車位∕戶1.590m2≤建筑面積＜144m20.860m2≤建筑面積＜90m20.5建筑面積＜60m20.3辦公省級及涉外車位∕100㎡建筑面積1.2市級機關辦公1.0商務辦公樓1.0商業(yè)商業(yè)建筑車位∕100㎡建筑面積1.0農(nóng)貿(mào)市場、沿街商鋪0.75專業(yè)交易市場、批發(fā)市場2.0醫(yī)院市級及以上醫(yī)院車位∕100㎡建筑面積1.0市級以下醫(yī)院0.8博覽建筑圖書館車位∕100㎡建筑面積0.8博物館、展覽館0.8體育場館車位∕100座位1.5-2.5交通建筑火車站車位∕年高峰日1000旅客2.2汽車站2.2機場2.0影劇院影劇院車位∕100座位2.0-3.0第四十九條

配建公共停車場(庫)應就近設置，并宜采用地下或多層車庫，地上停車面積不宜少于總停車面積的10%，同時不宜大于20%。沿街獨立商業(yè)建筑應保證商業(yè)建筑規(guī)劃地下停車面積不小于總停車面積的1/2（道路停車面積不計算在內(nèi)）。第五十條

非機動車停車場按有關規(guī)定設置。第八章

附則第五十一條

在特定地區(qū)或特殊情況下，新建、改建、擴建各類建筑物時，規(guī)劃行政主管部門在辦理規(guī)劃審批時，可從綜合因素考慮提出建筑間距、退讓、高度的意見，報市政府批準后執(zhí)行。第五十二條

本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。原1998年3月27日市政府批準的《洛陽市城市建筑規(guī)劃管理暫行技術規(guī)定》及2000年12月29日印發(fā)的《洛陽市城市建筑規(guī)劃管理暫行技術規(guī)定補充規(guī)定》同時廢止。第五十三條

本規(guī)定有效期為5年。附錄1制

訂

依

據(jù)一、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》二、《城市規(guī)劃編制辦