物業(yè)管理公司章程范本

物業(yè)管理公司章程范本

01第一章總則第三條本公司住所：。第二條本公司名稱：物業(yè)管理有限公司。第四條本公司注冊(cè)資本：萬元人民幣。目錄03020405第二章公司的經(jīng)營(yíng)范圍參考內(nèi)容第三章公司股東及出資情況目錄0706第一章總則第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理公司的組織和行為，保護(hù)公司股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)公共秩序，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，制定本章程。第二條本公司名稱：物業(yè)管理有限公司。第三條本公司住所：。第四條本公司注冊(cè)資本：萬元人民幣。第四條本公司注冊(cè)資本：萬元人民幣。第五條本公司為有限責(zé)任公司，具有法人資格，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。第六條本公司股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第四條本公司注冊(cè)資本：萬元人民幣。第七條本章程自生效之日起，對(duì)公司、股東、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員具有約束力。第二章公司的經(jīng)營(yíng)范圍第二章公司的經(jīng)營(yíng)范圍第八條本公司經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理服務(wù)、保潔服務(wù)、停車服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、家政服務(wù)、承接預(yù)包裝食品兼散裝食品批發(fā)與零售及其他無需前置審批的合法項(xiàng)目。第三章公司股東及出資情況第三章公司股東及出資情況第九條本公司由、兩位股東共同出資設(shè)立，出資比例為%、%。第十條股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納出資，繳納出資后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。第三章公司股東及出資情況第十一條公司應(yīng)當(dāng)向股東簽發(fā)出資證明書，出資證明書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）公司名稱；第三章公司股東及出資情況（二）公司成立日期；（三）公司注冊(cè)資本；（四）股東姓名或者名稱；（五）出資額和出資曰期；（六）出資證明書的編號(hào)和核發(fā)日期。（六）出資證明書的編號(hào)和核發(fā)日期。第十二條公司應(yīng)當(dāng)置備股東名冊(cè)，記載下列事項(xiàng)：（一）股東的姓名或者名稱及住所；（二）股東的岀資額；（六）出資證明書的編號(hào)和核發(fā)日期。（三）岀資證明書編號(hào)。記載于股東名冊(cè)的股東，可以依股東名冊(cè)主張行使股東權(quán)利。公司應(yīng)當(dāng)將股東的姓名或者名稱向公司登記機(jī)關(guān)登記；登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。未經(jīng)登記或者變更登記的，不得對(duì)抗第三人。第十三條公司成立后（六）出資證明書的編號(hào)和核發(fā)日期。，應(yīng)當(dāng)向股東岀具由法定代表人簽字的出資證明書和股東名冊(cè)。出資證明書和股東名冊(cè)是證明股東身份和權(quán)利的重要法律文件，具有法律效力。第十四條公司有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)通知債權(quán)人：（六）出資證明書的編號(hào)和核發(fā)日期。（一）公司合并、分立；（二）變更法定代表人；（三）變更注冊(cè)資本；（四）變更實(shí)收資本；（六）出資證明書的編號(hào)和核發(fā)日期。（五）變更公司形式；（六）其他涉及債權(quán)人利益的重大事項(xiàng)。第十五條公司應(yīng)當(dāng)在作出合并、分立決議之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于30日內(nèi)在報(bào)紙上公告。債權(quán)人有權(quán)要求公司清償債務(wù)或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。第十六條公司變（六）出資證明書的編號(hào)和核發(fā)日期。更注冊(cè)資本時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)股東會(huì)決議通過。變更實(shí)收資本時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。變更注冊(cè)資本或者實(shí)收資本后，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。第十七條公司合并時(shí)，應(yīng)當(dāng)編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單，（六）出資證明書的編號(hào)和核發(fā)日期。并履行公告和通知債權(quán)人等程序。公司因合并而減少注冊(cè)資本的，還應(yīng)當(dāng)自作出減少注冊(cè)資本決議之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于30日內(nèi)在報(bào)紙上公告。債權(quán)人有權(quán)要求公司清償債務(wù)或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。第十八條公司分立時(shí)，應(yīng)當(dāng)編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單，（六）出資證明書的編號(hào)和核發(fā)日期。并履行公告和通知債權(quán)人等程序。公司因分立而減少注冊(cè)資本的，還應(yīng)當(dāng)自作出減少注冊(cè)資本決議之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于30日內(nèi)在報(bào)紙上公告。債權(quán)人有權(quán)要求公司清償債務(wù)或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。第十九條公司變更法定代表人時(shí)，（六）出資證明書的編號(hào)和核發(fā)日期。應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行變更登記并在變更登記核準(zhǔn)之日起5個(gè)工作日內(nèi)通知債權(quán)人，并于10個(gè)工作日內(nèi)在報(bào)紙上公告。債權(quán)人有權(quán)要求公司提供擔(dān)?；蛘咔鍍攤鶆?wù)。第二十條公司有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算并在清算組成立之日起10個(gè)工作日內(nèi)通知債權(quán)人，（六）出資證明書的編號(hào)和核發(fā)日期。并于30個(gè)工作日內(nèi)在報(bào)紙上公告：（一）章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；（二）股東會(huì)決議解散；（三）因合并或者分立需要解散；（四）依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；（五）人民法院依照《中華人民共和國(guó)公司法》的（六）出資證明書的編號(hào)和核發(fā)日期。規(guī)定予以解散；（六）其他法律規(guī)定的事由出現(xiàn)進(jìn)行清算的，應(yīng)當(dāng)依法通知債權(quán)人或者債權(quán)人的代表。第二十一條公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告報(bào)股東會(huì)或者股東大會(huì)決議通過，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記，公告公司終止。參考內(nèi)容內(nèi)容摘要一、財(cái)務(wù)管理工作要貫徹勤儉節(jié)約、精打細(xì)算之原則，對(duì)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)過程進(jìn)行真實(shí)的記錄和反映，建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，監(jiān)督物業(yè)公司的收支活動(dòng)，對(duì)物業(yè)公司的資金運(yùn)作進(jìn)行監(jiān)控和管理，以保證公司經(jīng)營(yíng)過程的持續(xù)性和合法性。二、財(cái)務(wù)管理范圍二、財(cái)務(wù)管理范圍1、負(fù)責(zé)公司經(jīng)費(fèi)的收入組織、經(jīng)費(fèi)開支和核銷工作；2、負(fù)責(zé)公司各種收費(fèi)的測(cè)算、收費(fèi)臺(tái)帳的建立和監(jiān)督收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行；二、財(cái)務(wù)管理范圍3、負(fù)責(zé)公司發(fā)票的領(lǐng)取、使用、管理和核銷工作；4、負(fù)責(zé)公司員工的工資、福利、獎(jiǎng)金的發(fā)放工作；二、財(cái)務(wù)管理范圍5、負(fù)責(zé)公司各種費(fèi)用的報(bào)銷和核銷工作；6、負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)檔案的保管和財(cái)務(wù)帳冊(cè)報(bào)表的編制、打印、裝訂、保管工作。三、財(cái)務(wù)工作流程三、財(cái)務(wù)工作流程1、原始憑證的填制和核對(duì)；2、記賬憑證的填制、附件的粘貼、憑證的裝訂；3、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的輸入和核算；5、財(cái)務(wù)檔案的整理和保管。四、財(cái)務(wù)部組織結(jié)構(gòu)及崗位職責(zé)四、財(cái)務(wù)部組織結(jié)構(gòu)及崗位職責(zé)1、財(cái)務(wù)經(jīng)理：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)部的全面工作，對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)；負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)部的日常工作安排和人員調(diào)配；負(fù)責(zé)審核財(cái)務(wù)部所有員工的考勤和休假；負(fù)責(zé)公司費(fèi)用的審核和報(bào)銷；負(fù)責(zé)公司發(fā)票的管理和核銷；負(fù)責(zé)公司員工的工資、福利、獎(jiǎng)金的核算和發(fā)放；負(fù)責(zé)四、財(cái)務(wù)部組織結(jié)構(gòu)及崗位職責(zé)公司各種財(cái)務(wù)檔案的保管和財(cái)務(wù)帳冊(cè)報(bào)表的編制、打印、裝訂、保管工作。四、財(cái)務(wù)部組織結(jié)構(gòu)及崗位職責(zé)2、會(huì)計(jì)：負(fù)責(zé)公司日常會(huì)計(jì)工作的處理，包括原始憑證的填制和核對(duì)，記賬憑證的填制、附件的粘貼、憑證的裝訂，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的輸入和核算，報(bào)表的編制打印等；負(fù)責(zé)公司稅務(wù)申報(bào)和稅務(wù)關(guān)系的維護(hù)；負(fù)責(zé)各種稅務(wù)報(bào)表的編制和報(bào)送；負(fù)責(zé)協(xié)助財(cái)務(wù)經(jīng)理完成其他相關(guān)工作。四、財(cái)務(wù)部組織結(jié)構(gòu)及崗位職責(zé)3、出納：負(fù)責(zé)公司現(xiàn)金、票據(jù)的管理和收付業(yè)務(wù)；負(fù)責(zé)公司支票的簽發(fā)和兌現(xiàn)；負(fù)責(zé)公司銀行結(jié)算帳戶的管理和操作；負(fù)責(zé)公司日常費(fèi)用的報(bào)銷和核銷；負(fù)責(zé)協(xié)助會(huì)計(jì)完成其他相關(guān)工作。四、財(cái)務(wù)部組織結(jié)構(gòu)及崗位職責(zé)4、財(cái)務(wù)文員：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)部文件的收發(fā)、登記和管理；負(fù)責(zé)協(xié)助會(huì)計(jì)完成其他相關(guān)工作。五、財(cái)務(wù)部的日常工作管理五、財(cái)務(wù)部的日常工作管理1、嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)制度要求進(jìn)行日常會(huì)計(jì)核算和監(jiān)督；2、嚴(yán)格按照公司費(fèi)用報(bào)銷制度進(jìn)行費(fèi)用報(bào)銷的審核和核銷；五、財(cái)務(wù)部的日常工作管理3、嚴(yán)格按照公司發(fā)票管理制度進(jìn)行發(fā)票的管理和使用；4、嚴(yán)格按照公司資金使用計(jì)劃進(jìn)行資金的調(diào)度和使用；5、嚴(yán)格按照公司檔案管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)檔案的保管和管理。一、總則一、總則1、為了規(guī)范蒸峰佳苑的物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障蒸峰佳苑的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，創(chuàng)造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本管理章程。二、管理服務(wù)范圍1、本管理章程適用于蒸峰佳苑全體業(yè)主和物業(yè)使用人。1、本管理章程適用于蒸峰佳苑全體業(yè)主和物業(yè)使用人。2、物業(yè)公司應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，對(duì)蒸峰佳苑的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化等方面進(jìn)行管理和維護(hù)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定收取，包括但不限于管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、停車費(fèi)等。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有逾期未繳納的，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施催繳。四、公共設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域使用四、公共設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域使用1、蒸峰佳苑的公共設(shè)施設(shè)備包括電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定使用，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。四、公共設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域使用2、公共區(qū)域是全體業(yè)主共同使用的區(qū)域，包括但不限于樓道、花園、停車場(chǎng)等。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得隨意占用、堆放物品或從事其他影響公共秩序的行為。五、安全保衛(wèi)及環(huán)境衛(wèi)生管理五、安全保衛(wèi)及環(huán)境衛(wèi)生管理1、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立健全安全保衛(wèi)制度，采取措施確保蒸峰佳苑的安全防范工作到位。2、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守各項(xiàng)安全規(guī)定，不得在蒸峰佳苑內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或危害公共安全的行為。五、安全保衛(wèi)及環(huán)境衛(wèi)生管理3、物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)蒸峰佳苑的環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾，保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守垃圾分類等環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定。六、違約責(zé)任及處理六、違約責(zé)任及處理1、若業(yè)主或物業(yè)使用人違反