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文檔簡介
建業(yè)
鄭
東
康
平
路
項
目
前
期
溝
通
思
路題權(quán)聲明:本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸同致行(中國)地產(chǎn)顧問有限公司所有,未同致行(中國)地產(chǎn)顧問有限公司書面許可。不得擅自向其已任何機構(gòu)和個人傳陽、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的那分或全部內(nèi)客。謹呈:建業(yè)集團1
項
目
初
判24
位
值市、
業(yè)
牌
值中豪匯景灣、海馬公園、盧浮宮館、永威東棠3高端物業(yè)發(fā)展模式借鑒北京星河灣、萬科朗潤園、南京郎詩國際街區(qū)4地塊分析及定位發(fā)展方向交通分析、地塊分析、主題定位、客戶定位5Ω項目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議概念性規(guī)劃、物業(yè)發(fā)展建議本次匯報溝通思路——贏得
客
戶
認
可是
項目思
考的
核
心!建筑紅線要求
愉林南路出
入
口項目經(jīng)濟指標
—
—城鎮(zhèn)住
宅
用
地
,容積率<
3.5
,
綠
化
率
≥30%,
建
筑
密
度
≤
2
5
%
,
該
地
塊
以196165
萬
元
的拍
賣價
格
成
交
,
摘
得
鄭
州
新地
王
的
稱
號
,
合
計
每
畝
地
價1503萬
元,
地
價
成
本6445元
/m在高地
價
成本的
條
件
下,如
何
準
確
定
位用地性質(zhì)130畝城鎮(zhèn)住宅≤3.5大
干
3
0
%地
塊
指
標容積率級
化
率土地面積:東風東路盛
露硬
寧
客項目區(qū)位屬性同致行(中國)濟區(qū)
核
心
地
位啟示一隨著市區(qū)內(nèi)交
通體系不斷升級,區(qū)域功能的不斷提升,
項目自身高端
的規(guī)劃將成為
吸引城區(qū)以及
中原經(jīng)濟區(qū)范
圍內(nèi)高端人士
匯聚的重要場
所之
一
,對拉
升項目價值,
提
升
知
名
度
起
到重要的推動
作用。CBD中心
城
區(qū)雙維鎮(zhèn)中牟
組團綠博園超磚曲電班成經(jīng)濟開發(fā)區(qū)罐八
崗本莊鎮(zhèn)航
空
港
組
團E
律國際機場龍至堿BFT位價值
—
—本
項目東
臨
為中
牟
發(fā)
展
組團,西
臨CBD
商
務(wù)臨經(jīng)
濟
技
術(shù)開
發(fā)區(qū),
北
臨
龍
湖
副CBD
和
龍
子
湖
高
校
園
區(qū),
州
綜
合交
通
樞紐
核
心區(qū)
域,
未
來
必
將
承
擔
起
鄭
東
新區(qū)
乃
至區(qū)
位
價
值宏
觀區(qū)區(qū)
,南
占
據(jù)
鄭
中
原
經(jīng)綜合交通樞紐
無鎮(zhèn)鎮(zhèn)m要需結(jié)判店鎮(zhèn)習豪售店
鎮(zhèn)商鎮(zhèn)新
綜合交CBD
CGD本案程研與物商
住
物
流
等
流產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)并美國家整濟開發(fā)區(qū)中
觀
區(qū)
位
價
值
—
—本
項目
處
于
鄭
東
新
區(qū)
商
住
物
流
區(qū)
的
新
高
鐵
輻
射范
圍,
依
托
周
邊
功
能
區(qū)CGD、龍
子
湖
區(qū)、
科
研
與
物
流
產(chǎn)
業(yè)
園、國
家經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
,
承擔著提升城市商務(wù)政務(wù)中心居住功能的使命
,業(yè)
檔
次
較
高
,
發(fā)
展
潛
力
巨
大一區(qū)
位
價
值周
邊
物工
龍湖區(qū)龍
子
湖高校區(qū)的療連霍高速登路通樞紐海鋼近
期
建
設(shè)
快
速
路近期建設(shè)干線主干路Q
近期建設(shè)高速出入口近期建設(shè)互通立交C
近
期
建
設(shè)
城
市
軌
道近期建設(shè)城際軌道近
期
建
設(shè)
客
運
專
線至□
近
期
建
設(shè)
鐵
路
站
近
期
建
設(shè)
公
路
客運
站
七
重
河
南
面
近期建設(shè)公路貨運站中A公
共
交
通
價
值
—
—
緊
鄰
五
站
合
一
的
綜
合
交
通
樞
紐
,壟
斷
城
市
軌
道
、
BRT、城
際
軌
道、
公
路
客
運
中
心、
國
家
高
鐵
等
核
心
價
值,
交
通
便利
,
通
達
性
較
強
,
為
項目
發(fā)
展
走
高
端
品
質(zhì)
路
線
提
供
強
有
力
的
支
撐鄭州高鐵站高鐵站頁廣本
案公路客運中心現(xiàn)狀干線道路近期建設(shè)高速公路軌
道
一
、五號站點BRT站點區(qū)
位
價
值問
南路道
路
交
通
價
值
—
—項目
東
鄰
城
市
主
干
道
東
風
東
路
,
南
鄰
康
寧
路
,
西
臨
康
平
路,
沿
東
風
東
路
向
北
直
達CBD
和
龍
湖
高
校
園
區(qū),
向
南
直
達
汽
車
東
站
和
經(jīng)
濟
技
術(shù)
開
發(fā)
區(qū)高速公路
快
速
路一
級
主
干
路
二
級
主
干
路
其它
道
路其它
公
路口
高
速
出
入口
□
高
速
立
交互通式立交
簡
易
立
交普
通
鐵
路-
客運專線金水東路農(nóng)業(yè)南路區(qū)
位
價
值綜合交
通樞紐07中州
十
業(yè)東風南路商鼎路四池商都路航海路治區(qū)
域
行
政
機
構(gòu)
:省政府省國土資
源
廳
省
交
通
廳省
司法
廳等1
0
家
省
級
單
位
市國稅局市工商局等11
家
市
級
機關(guān)。區(qū)
域
行
政
價
值
—
—項目
所
在
區(qū)
域
西
北
區(qū)
域
為
中
央
政
務(wù)
區(qū),
區(qū)
域
內(nèi)
云
集
省
市
級
行
政
單
位
,
成
為
城
市
高
端
政
務(wù)
人
群
的
聚
集
區(qū)
。
是
項目
的
核
心
政
務(wù)
配
套,
政
商
互
動
極
為
便
利,
大
大
提
升
項
目
的
商
務(wù)
效
率省
交
通
斤市
電
業(yè)
屬省民政萬距
離
省
政
府1
.
5
公
里市檢察院高新
區(qū)法
院F民
法市國稅局省
政
府省國土資區(qū)
位
價
值武
管
意省
廉
玫
教
京基地區(qū)域商務(wù)商業(yè)價值—
—地
塊
位
于
新高
鐵
站
西
廣
場商
務(wù)商
業(yè)
輻
射區(qū)
,
北臨綠
地
雙
子
塔
將
成
為
鄭東
新區(qū)
繼
千
璽
廣
場
之
后
又
一
標
志
性
建
筑
,東臨
商
務(wù)
項目
綠
地
之
窗,
商
務(wù)
氛
圍
濃
厚副CBD區(qū)域商務(wù)商業(yè)
:CBD副CBD
(
待
建
)金水東路商業(yè)西廣場商務(wù)商業(yè)
區(qū)東廣場商務(wù)商業(yè)
區(qū)
(
待
建
)金水東路商業(yè)高鐵站西商務(wù)商業(yè)區(qū)高鐵站東商務(wù)商業(yè)區(qū)區(qū)
位
價
值CBD區(qū)
域
醫(yī)
療
機構(gòu)
:河
南
省
醫(yī)
療中
心
頤
和醫(yī)
院鄭
州
兒
童
醫(yī)
院管
城中
醫(yī)
院鄭
州
康
濟
醫(yī)
院管城中醫(yī)院鄭州康濟醫(yī)院洛陽正骨醫(yī)院區(qū)
域醫(yī)
療
價
值
—
—鄭
東
新
區(qū)
作
為
城
市向
東
發(fā)
展
的
重
要
區(qū)
域
,
承
載
著
新
鄭
州
形
象
功
能,
未
來
大中
型
醫(yī)
療
機
構(gòu)
規(guī)
劃
布
局
完
善,
充
分
滿
足
新區(qū)
位
價
值洛
陽
正
骨
醫(yī)
院區(qū)
發(fā)
展
需
求鄭州兒童醫(yī)院省醫(yī)
療中
心頤和醫(yī)院區(qū)
域
教育
價
值
—
—區(qū)域
規(guī)
劃
教
育
配
套
完
善,
龍
子
湖
高
校
園
區(qū)
將
成
為
河
南
省
高
校
聚
集的
核
心
教
育
發(fā)
展區(qū)
域
,
對
于
本
項目
來
說,
西
臨
康
平
路
小
學(xué),
周
邊
有
東
周
小
學(xué)
、
祭
城
小
學(xué)
、
9
3
中
,
1
7
中
,
7
5
中
、
8
6
中
等河南大學(xué)國際學(xué)龍子湖高校區(qū)中學(xué)小學(xué)區(qū)
位
價
值宏觀區(qū)位——本項目占據(jù)鄭州綜合交通樞紐核心地段,向東發(fā)展為中牟發(fā)展組團,向西為CBD
商務(wù)區(qū),
向南為經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),向北為龍子湖高校園區(qū),未
來必將承擔起鄭東新區(qū)乃至中原經(jīng)濟區(qū)核心地位公共交通價值——項目位居省公共交通核心樞紐區(qū)域,對于項目價值的發(fā)展提強大支撐區(qū)域行政商務(wù)價值——項目所在區(qū)域西北區(qū)域為中央政務(wù)區(qū),區(qū)域內(nèi)云集省市級行政單位,成為城市高端
政務(wù)人群的聚集區(qū)區(qū)域教育價值——區(qū)域規(guī)劃教育配套完善,龍子湖
高校園區(qū)將成為河南省高校聚集的核心教育發(fā)展區(qū)域項目緊鄰新高鐵
站,商務(wù)行政氛
圍濃厚,交通便
利,教育資源豐
富,對于本項目
來說,依托商業(yè)和商務(wù)功能,打
造高端居住環(huán)境
,譜寫鄭東新
區(qū)高品質(zhì)住宅的
新篇章!項目區(qū)位屬性:稀
缺
性
——
出
身
豪
門,
彰
顯
地
王
風
范!區(qū)位價值建業(yè)所追求的——品牌價值永不妄稱第一
決不甘居第二金水花園、桂園讓河南人民都住上好房
子的夢想向著18個地級城市和4
個縣級城市省域化戰(zhàn)略
開拓森林半島、壹號城邦、聯(lián)盟新城建
業(yè)
集
團
始
終
秉
承
“
追
求
卓
越,
堅
忍
圖
成”
的
企
業(yè)
精
神,
“
根植中原,
造福百姓”的核心價值觀,將企業(yè)使命與城市發(fā)展融為一體,通過建筑
作品打造新的城市名片,帶給市民新的生活方式百城建業(yè)三十而立;
百年建業(yè)三十而立下一個十年
將是建業(yè)精
耕細作、產(chǎn)
品不斷升級
的品牌夯實
的十年!“建業(yè)要做生活方式的締造者”——胡葆森做居住品質(zhì)的引領(lǐng)者,產(chǎn)品體系的不斷
升級繼續(xù)深化省域戰(zhàn)略,精耕18個地級市和
開拓108個縣級城市貳號城邦2
0
0
2
年1992年品牌價值2012年2
0
2
2
年桂園建業(yè)項目不斷完善的產(chǎn)品體系打造給每個城市都帶來巨大的轟
動,引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最新方向,肩負著提升城市居住環(huán)
境和品質(zhì)服務(wù)的重大使命!T
TTOUCHSTONEICAINA建業(yè)產(chǎn)品體系——歷經(jīng)二十載始終堅持“向客戶提供沒有瑕疵的產(chǎn)品
和一流的服務(wù)”的產(chǎn)品服務(wù)觀,
目標客戶為中高端客戶群,逐漸形成
了綠色家園、建業(yè)城、桂園、森林半島、聯(lián)盟新城、壹號城邦等產(chǎn)品
系列建業(yè)集團南湖壹號物業(yè)服務(wù)產(chǎn)
品
品
質(zhì)壹號城邦聯(lián)盟新城森林半島品牌價值景觀價值——建業(yè)重強調(diào)建筑品質(zhì)與景觀的參與性上升到欣賞性層,成
為建立業(yè)主身份標簽、提高客戶心理價位的一種有效策略,從森林半島
到壹號城邦,再到南湖壹號都充分體現(xiàn)建業(yè)對景觀營造的極致追求南湖一號建筑與景觀森林半島建筑與景觀
梁新城建筑
壹號城邦建筑品牌價值建業(yè)物業(yè)品牌——借助建業(yè)物業(yè)管理品牌的基礎(chǔ),通過業(yè)主專享的
物業(yè)服務(wù)特色向客戶傳遞“終極生活感受”健意。建地硬界●河南省第一家注冊成立的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)。河南省第一家國家級的一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。●
河南省第一家導(dǎo)入ISO9001
質(zhì)量管理體系的物業(yè)管理企業(yè),
并通過了ISO14000
環(huán)境管理體系認證?!窈幽鲜〉谝患抑袊飿I(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位?!窈幽鲜〉谝患胰雵墒澜缂墝I(yè)機構(gòu)評定的“中國物業(yè)管理
公司100強”的企業(yè)。軍
事
化
禮
儀
化
親
情
化
和
諧
化20身6年6列,河
南
建
起
助
業(yè)
首
理
有
很
公
司
必
經(jīng)
理
兩
路
春
先
生提出建業(yè)物業(yè)要建豆“軍事化、禮似化,親清化,和諧化”的“四他
”
管
理
模
式。
給
建
業(yè)
物
業(yè)的
國
隊
精
神
燭
入
的
翻
的
無
素2011年度總州市物業(yè)服務(wù)優(yōu)
秀
企
業(yè)思
人J
要
處F二0-二一2012年1月31日,在鄭
州市住房保障和房地產(chǎn)
工作會議上,河南建業(yè)
物業(yè)管理有限公司榮獲
二0——年度鄭州市“物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀企業(yè)”稱
號,居行業(yè)榜首。這是繼中國物業(yè)管理協(xié)
會“綜合實力TOP100”、
鄭州市物業(yè)管理協(xié)會“物業(yè)20強
”之后,建業(yè)物業(yè)再次
獲得的行業(yè)最高殊榮,
也是政府主管部門對建
業(yè)物業(yè)“金牌管家”的
再次褒獎和肯定。品牌價值建業(yè)整合教育品牌——建業(yè)集團依托打造舒適的居住環(huán)境吸引大量
中高端客群,利用教育如小哈佛幼兒園和外國語中學(xué)提升項目居住
檔次,實現(xiàn)教育與地產(chǎn)的良性互動品牌價值建業(yè)會至尊卡——整合建業(yè)集團內(nèi)部資源,有效利用建業(yè)服務(wù)體系,客戶獨特的尊享生活服務(wù)因建業(yè)
會
運
用
架
構(gòu)
圖研究中心(
1
人
)項
目建
業(yè)
會物
業(yè)
建
業(yè)
會
信息教育(
1
人
)聯(lián)盟商家
會員會員聯(lián)盟商家圖
6
:
建
業(yè)
會運
古
架
構(gòu)
圖品牌價值營銷策劃
中心集
用
建
業(yè)
會(
1
人
)足球建業(yè)品牌意味高品質(zhì)住建業(yè)產(chǎn)品模式升級
宅產(chǎn)品的代名詞通過產(chǎn)品體系的不斷升級,整合地產(chǎn)開發(fā)、
一站式教育和
高端物管樹立建業(yè)品牌形象,營造“新型生活方式”,讓河建業(yè)項目完善的配套已成為家喻戶曉的口碎建業(yè)優(yōu)秀的物業(yè)管理贏得客戶信任建業(yè)集團優(yōu)勢進行有效
整合建業(yè)品牌整合——通過“建業(yè)產(chǎn)品模式升級、
一站式教育、高端物
管與景觀”等進行整合,強調(diào)項目的“終級人居生活模式”提升居住品質(zhì)景觀高端物管一站式教育同
南人享
受
頂
尖
的
服
務(wù)
水
平
和
居
住
環(huán)
境
!ToUCHSTCNECHA品牌價值企業(yè)理念:建業(yè)集團始終秉承“追求卓越,堅
忍圖
成”
的
企
業(yè)
精
神
,“
根
植中
原,
造
福建
業(yè)
將
產(chǎn)
品
體
系
的百姓”的核心價值觀,將企業(yè)使命與城市發(fā)
展融為一
體,通
過
建
筑
作品打
造
新的城
市
名不
斷
升
級
打
造
為
省片,帶給市民新的生活方式域
產(chǎn)
品
行
業(yè)
的
領(lǐng)
航建業(yè)產(chǎn)品體系:歷經(jīng)二十載始終堅持“向客戶者
,
在
此
基
礎(chǔ)
打
造提供沒有瑕疵的產(chǎn)品和一流的服務(wù)”的產(chǎn)品服完
善
地
產(chǎn)
服
務(wù)
業(yè)
品務(wù)觀,目標客戶為中高端客戶群,逐漸形成了綠色家園、建業(yè)城、桂園、森林半島、聯(lián)盟牌
,
即
物
業(yè)
品
牌
、新城、壹號城
邦
等
產(chǎn)品系列教育品牌、建
業(yè)
會建
業(yè)
品
牌
資
源
:
通
過
產(chǎn)
品
體
系
的
不
斷
升
級
,的建
業(yè)
體
系,重點整合地產(chǎn)開發(fā)、
一站式教育和高端物管樹立
建業(yè)品牌形象,營造“新型生活方式”,讓河打
造中原領(lǐng)
袖
級
生南人
享
受
頂
尖的
服
務(wù)
水
平
和
居
住
環(huán)
境!活圈的品
牌
概
念
。同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)品牌價值√一個立志于打造百年基業(yè)的開發(fā)商;√一個跟隨城市發(fā)展,始終引領(lǐng)時代潮流的開發(fā)商;
√一個對產(chǎn)品和服務(wù)不斷追求卓越的開發(fā)商;√一個始終以“讓河南人民住上好房子”為自身使命的開發(fā)商;√
....
,我們所慶幸…………建業(yè)對產(chǎn)品極致的追求讓城市又多了一道亮麗的風景線,使
居住品質(zhì)又將再上一個新的臺階,必將吸引財富頂尖中堅力
量的追捧!建
業(yè)
對
產(chǎn)
品
訴
求
:尊
貴
感—
—
標
榜
財
富
盛
宴、
體
現(xiàn)
尊
享
人
生!3?高端物業(yè)發(fā)展模式借鑒北京星河灣、萬科朗潤園、南京郎詩國際街區(qū)4地塊分析及定位發(fā)展方向交通分析、地塊分析、主題定位、客戶定位5Ω項目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議概念性規(guī)劃、物業(yè)發(fā)展建議本次匯報溝通思路——項目初判區(qū)位價值、企業(yè)品牌價值競爭
市
場
環(huán)
境中豪匯景灣、海馬公園、盧浮宮館、永威東棠2竹之園本金水東第如總湖新村中豪匯景灣多水題五0花國東方鼎盛時代中央特區(qū)海馬公園不二十里銷一商架的
小
院·東五里圖旭日龍園綠地盧浮公館李南溝村鑫苑世紀東城10000元以上C?10000元以下區(qū)域項目較多,競爭較為激烈,依托區(qū)域優(yōu)勢周邊項目價格較高
,客戶對區(qū)域認可度和價格接受度較高。為本項目發(fā)展高端物
業(yè)奠定了基礎(chǔ)11000元/-米12000元平米11000/平米12000元/平采11000元平來9000/平米9000元/平米8800元/平米8000元/平來海馬公園永威東棠
綠地盧浮公館中豪匯景灣東方鼎盛時
代中央特區(qū)財信圣提亞
納世紀東城旭日龍園兩別生財信圣提亞納競品項目分析今古大酒居u*永威東棠州氣餐炎
角醫(yī)院化日全黎小區(qū)東題的●全額時代第世年華角靠濟東
老網(wǎng)●●●
·中
內(nèi)陳莊老在級海線!且佛村聲貫同響
富每
蓋工業(yè)園邢莊金注范三
大
熏中央B克培主種項目名稱物
業(yè)
類
型容積率總建面
(
萬
m
2
)已推售待售均價目前銷售價格中豪匯景鴻高層3.53314.818.2950010322新里盧浮宮館高層3.58642.343.790008100中央特區(qū)高層3.3370502090007612東方鼎盛時代小高層
、
高層2.362319.873
馬
公
園高層3.517010.2159.893509960鑫苑世紀東城高層3.53518.5816.4286508674永威翡翠城高層3.5441331未售永
威
東
棠高層3.32189.88.21259015999東方國際廣場3.513.62.411.21150010000財經(jīng)圣堤亞納高層3.7406.0733.9387008054合計532.6187.02345.58競爭格局——目前鄭東新區(qū)在售待售項目集中于金水路、農(nóng)業(yè)路
和東風路附近,
目前區(qū)域整體供應(yīng)量超過350萬,且大都將于今年進入銷售,競爭激烈,
對本項目而言仍然面對較大銷售壓力。項目定位發(fā)展必須走差異化路線突破競爭圈層,
以品質(zhì)取勝競品項目分析中
豪匯
景
灣海馬公園綠盧浮公館永威東棠總
占地
142畝總建面33萬平方米農(nóng)和水2.5總
占地7
9
6
畝
一
期
9
5
畝建110萬平期20萬平總占
地
5
0
0
畝總
建
面
8
6
萬
平
方
米總占地51.2畝總
建
面
1
8
萬
平
方
米中豪匯景灣以住宅科技與高端配置打造豪華科技社區(qū)海馬公園以公園為主題突出
景觀綠化建立
綠色公園大宅盧浮宮館以其
品牌知名度和
法式園林景觀
打造莊園式生活永威東棠致力
打造集景觀、
豪華配置、家
居智能化為一體的現(xiàn)代城市豪宅3.小區(qū)將建造省內(nèi)首家高爾夫推桿練習場3.戶型準確把握市場需求3.法式園林景觀受客戶認可3.家居智能化系統(tǒng)
提升項目形象與品質(zhì)47一科技豪華社區(qū)公園大宅法國風情莊園
景觀智能家居競品項目分析項目賣點及附加值永威東棠——項目以“品質(zhì)”為核心,
以豪華科技建材、風情景觀園林
為突破點,力求塑造項目高品質(zhì)形象,
成為區(qū)域標桿項目,
也是永威置業(yè)追求品牌提升的重要項目。是本項目的直接競品項目。開發(fā)商鄭州市永威置業(yè)有限公司位置鄭東新區(qū)金水東路與黃河?xùn)|路交叉口南200米規(guī)模占地面積:38126平方米:建筑面積:179600平方米;容積率3.32產(chǎn)品9棟17單元高層33層戶型價格戶型以舒適性為主;兩房集中在90平米左右;三房集中在140平米左右;并有部分大面積復(fù)式房源面積在190平米左右;均價價格12000元/m客戶鄭東新區(qū)改善型客戶;部分投資客;銷售現(xiàn)銷售一期產(chǎn)品,銷售情況良好賣點位置、產(chǎn)品、品質(zhì)配套配套:五星級精裝大堂,國際頂級電梯配有LED顯示器;公共過渡空間高檔入戶大門,景觀:東南亞風情園林,零裸露園林規(guī)劃,下沉式地下廣場聲環(huán)境:GLASS三層雙中空玻璃、PIPELINE降噪管道、FLOOR浮筑樓板熱環(huán)境系統(tǒng):WALL外墻外保溫、ENERGY
GON
SUMP
TION高舒適低能耗MATERIALS綠色材料系統(tǒng):可降解材料、生活垃圾處理空氣環(huán)境系統(tǒng):FLUE止逆煙道、U-TUBE反異味U型管
河南首家三合一高檔指紋密碼鎖、地暖系統(tǒng)、光纖入戶
競品項目分析永威東棠利用三大附加值樹立項目品質(zhì)
全方位打造城市豪宅,硬,件規(guī)格極高。在區(qū)域中成為標桿項目,成為品質(zhì)與市場共贏的典型
案例社區(qū)打造獨特東南亞風情園林,
而且為了確保一座東南亞風情園
林的純正性,永威東棠不惜斥巨資全冠移植高達15~20米,胸徑達
40~60厘米的多種珍貴百年樹種。同時永威特別建造了獨有的苗木
培育基地。頂級建材加豪華配置打造品質(zhì)社區(qū),建材五星級精裝大堂,國際頂級電梯配有LED
顯示器;公共過渡空間高檔入戶大門選用國內(nèi)
唯一防水材料上市企業(yè)品牌一東方雨虹,GLASS三層雙中空玻璃、PIPELINE降噪管道、FLOOR浮筑樓板運用高科技產(chǎn)品打造生活家居智能化,
GLASS三層雙中空玻璃、PIPELINE降噪管道、FLOOR
浮筑樓板熱環(huán)境系統(tǒng):WALL
外墻外保溫、ENERGY
GONSUMPTION高舒適低能耗
MATERIALS
綠色材料系統(tǒng)生活垃圾處理空氣環(huán)境系統(tǒng):FLUE止逆煙道、U-TUBE反異味U型管高檔指紋密碼鎖、地暖系統(tǒng)、光纖入戶打造全立體式社區(qū)安防系統(tǒng)打造全立體式社區(qū)安防系統(tǒng)競品項目分析同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)項目三天核心附加值項目品質(zhì)——利用高端建材與科技產(chǎn)品形成高品質(zhì)的居住
社區(qū),成為區(qū)域項目標桿;園林風格——東南亞風情園林景觀使項目形成鮮明形象特
征;區(qū)域配套成熟——項目周邊區(qū)域入住率較高,
已形成成熟
居住區(qū)域,生活配套完善。項目住宅多為商業(yè)上蓋,人員嘈雜,降低了居住氛圍。
項目體量較小內(nèi)部景觀打造不成體系,內(nèi)部配套部完
善
。項目特點本項目不足點
永威東棠——優(yōu)劣勢分析競品項目分析較大開發(fā)周期較長,將成為本項目最大競品項目開發(fā)商海馬(鄭州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置東風東路與商都路交匯處東北規(guī)??傆玫孛娣e796畝,規(guī)劃總建筑面積110萬r,容積率3.17;其中一期占地95畝,總建23
.
7萬m,住宅196955m2、商業(yè)3719m;產(chǎn)品一期9棟板點式33層高層戶型89平米兩房占25%、132套;112平米三房一衛(wèi)占12.5%、66套;135-157平米三房雙衛(wèi)占62.5%、330套價格均價11000元/平方米區(qū)域內(nèi)的居民或企事業(yè)單位、周邊縣市及鄭州部分投資客;客戶銷售賣點1、2、3、4已基本售罄,5號樓已銷售100戶銷售情況良好位置、規(guī)模、綠化、景觀園林配套交通條件:海馬公園處于地鐵1、3、5號線的交匯處教育資源:配備公辦幼兒園、海馬公園項目內(nèi)部規(guī)劃有18個班規(guī)模的普患路第二幼兒園,36個班規(guī)模的普惠路小學(xué);海馬公園初中劃片含有30個中學(xué)班的鄭東新區(qū)實驗學(xué)校(普惠路向南約800米)省級示范高中鄭州101中學(xué)行政機構(gòu):省政府、省政協(xié)、省國土資源廳及省財政廳等30多家省市直單位醫(yī)療機構(gòu):國家三級甲等醫(yī)院洛陽正骨醫(yī)院(長途東站南側(cè))、管城中醫(yī)院、市急救中心、河南省醫(yī)療中心、鄭州市兒童醫(yī)院、鄭州光明眼耳鼻喉醫(yī)院海馬公園
——項目規(guī)模較大,區(qū)位優(yōu)勢明顯,產(chǎn)品檔次較高,體量競品項目分析以上數(shù)據(jù)來源:同數(shù)行市調(diào)搜集整理項目樓體外立面大面積為磚紅色三
色面磚,底部三層為淺色花崗巖。景觀設(shè)計為都市田園特色,綠化率
62%,社區(qū)塑造有微地形坡地景觀、
景觀整體節(jié)奏、韻律感較強。社區(qū)采用人車分流;園區(qū)主路與宅
前道路、觀景環(huán)道等設(shè)置完善。社區(qū)打造“綠色停車場”,地下停車
場四周采光井地面設(shè)計種植綠植。一期規(guī)劃——一期為A地塊,占地86畝,規(guī)劃9棟板式高層住宅,
沿中央景觀帶分散布局,
園林設(shè)計采用都市田園風格,車位均采用地下、人車分流。產(chǎn)品數(shù)量面積一期9棟高層17
.
5萬m2住宅3棟28層/6棟33層17
.
5萬m2商業(yè)兩層3719m車庫1087個1
.
73萬m商二曲路東風家路商都路競品項目分析首批1.2.3.4號樓7
.
8萬m2期主人口海馬公園以公園為主題打造出高綠化,多景觀的城市公園住宅。社同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)區(qū)配套完善,戶型把握市場準確。體量較大開發(fā)周期較長,將成為本項目最大競品項目62%綠化率加32畝中心景觀打造公園社區(qū),海馬公園一期占地95
畝,綠化率高達62%內(nèi)部建有32畝中心景觀,分為四季花田廣場、九區(qū)湖、泛會所、健身中心采用都市田園風格打造公園式生
活110萬方城市綜合生活配套完善,
海馬公園占地796畝,是鄭東新
區(qū)最大的住宅項目。項目內(nèi)部生活配套完善,公辦幼兒園小學(xué)和
酒店、金融、商業(yè)配套齊全戶型把握市場準確,市場認可度較高,戶型設(shè)計為89m
兩房112
m2
、130m2
、135
m、152
m三房。兩房戶型方正、采光效果好,
三防戶型南北通透、采光良好、布局緊湊,部分戶型贈送可變空
間受到客戶追捧競品項目分析海馬公園——優(yōu)劣勢分析項目比較優(yōu)勢規(guī)?!qR公園總建面達到110萬m2,是區(qū)域內(nèi)體量最
大項目,規(guī)模優(yōu)勢明顯;中央景觀——海馬公園擁有32畝中央景觀資源,形成項目
休閑內(nèi)核,競爭力明顯;戶型設(shè)計較好——戶型設(shè)計與市場需求相結(jié)合,客戶對戶
型認可度較高;海馬初涉房地產(chǎn)領(lǐng)域,開發(fā)經(jīng)驗、營銷經(jīng)驗相對不足,限制了項目價值的最大化挖掘;海馬房地產(chǎn)并無品牌優(yōu)勢,市場認知度相對較低;該項目在產(chǎn)品打造方面投入較大,硬件品質(zhì)較高,但后
續(xù)物業(yè)管理、增值服務(wù)等軟件品質(zhì)目前尚未體現(xiàn)。本項目不足點競品項目分析知,是項目的競品項目。開發(fā)高綠地集團東風東路與永平路交叉口占地面積:500畝,建筑面積:86萬平方米目前在售:5棟板點式33層高層二房約在89平米左右,共1156套,占70%;三房約在135平米左右,共476套,占30%;目前表價達到10000元/m,實收已突破9000元/m區(qū)域內(nèi)的居民或企事業(yè)單位、周邊縣市及鄭州部分投資客;位置規(guī)模產(chǎn)品戶型價格客戶銷售1
0
年
8
月
份
銷
售
,前
期
推
出
的
約
4
1
萬
平
米
,目
前
銷
售
7
5
%;
余
8
萬
平
米
;品牌
、
規(guī)模1.物流業(yè)澳
柯
瑪(
鄭
州
)
國
際
物
流
園
區(qū)
、
南
方
香
江
建
材
城
、
麥
德
龍
、
五
洲
陶
瓷
城
、
紅
星
美凱龍
、
仁豪實業(yè)等物流園區(qū)
。2.政務(wù)區(qū)省
國
土
資
源
廳
、
省
交
通
廳
、
省
司
法
廳
等
1
0
家
省
級
單
位
,
市
國
稅
局
、
市
工
商局
、
鄭
東
新
區(qū)
行
政
服
務(wù)
中
心
等
1
1
家
市
級
機
關(guān)
,電
信
、
石
化
、
礦
產(chǎn)
等
1
1
家
國
有
大
型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機構(gòu)
。3
.
國家鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高科技工業(yè)園
,
河南省軟件園
,
留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園以及鄭州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心
,
鄭州出口加工區(qū)
。賣點配套盧浮公館
——項目是區(qū)域“拓荒者”之一,著重強調(diào)綠地品牌及法蘭西風情,經(jīng)過幾年的推售,
目前在市場上形成了較高的客戶認競品項目分析以上數(shù)據(jù)來源:同致行市調(diào)搜集整理社區(qū)幼兒
園已
售
住
宅九年制中學(xué)在
售
住
宅未
銷
售項
目盧浮公館——規(guī)劃:項
目體量偏大
,以高層住宅為主;項目整體呈“兩縱兩橫”布局,多景觀節(jié)點散步的社區(qū)觀景平臺。配有幼兒園、商業(yè)
街
、
會
所
等
配
套
,
南
側(cè)
緊
臨
高
鐵
對
項
目
略
有
影
響
,
整
體
居
住
品
質(zhì)
較好
。競
爭
項
目
分
析新
火站
起州綜合交通報紀站經(jīng)濟開發(fā)區(qū)CGD中央政務(wù)區(qū)CED中央商解體前常競品項目分析綠
地
鄭
州
:
堅
守大
鄭
東
,
以
老
街
坊
住
宅
為
起
點
,
步
步
為
營
,
配
合高
端
商
務(wù)
樓
宇
建
設(shè)
到
開
發(fā)
多
功
能
城
市
綜
合
體
的
推
進
。
品
牌
調(diào)
性
較
高
,
市
場
認
可
度
高
。綠地集團中
國
驗
名
商
標2004年5月,上海綠地
集團正式進駐鄭州,成立了河南老街坊置業(yè)有限公司,注冊資全5000萬,進行老街住宅、峰會商業(yè)辦公等多個項目建設(shè)。2006年7月,成
立河南綠地中原置業(yè)發(fā)展有限公司,注冊資全1億,開發(fā)建設(shè)280米高的綠地廣場?鄭州會展
賓館項目。產(chǎn)品體系
:新
里
品
牌
—
—
新
里
盧
浮
宮
館老街坊品
牌——
鄭
東
老街
坊寫字樓物業(yè)—
—
世紀峰
會峰
會天下、中央廣場、原盛國際、千璽廣場老街坊置業(yè)2004年5月老街住宅,商業(yè)辦公中原置業(yè)2006年7月綠
地
集
團
發(fā)
展
戰(zhàn)
略
階
梯
圖TTN戶
UHSTONE(CHINA)綠地峰會會展賓館項目注重內(nèi)部景觀打造,在植物選擇上,共植入近千株的名貴樹木,并
且所有樹木全是“青壯年”喬灌木全冠移植。通過景觀樣板區(qū)向客戶宣傳項目賣點。花園景觀——法式藝術(shù)園林。項目整體呈“兩縱兩橫”布局,多景觀
節(jié)點散步的社區(qū)觀景平臺。共有六大主題公園。競品項目
分析盧浮公館——優(yōu)劣勢分析項目借鑒點品牌——綠地集團品牌優(yōu)勢較強,且在該區(qū)域有多個項目,使該項目具有較高的市場認知度;建筑風格——法式風情使項目形成鮮明形象特征教育資源——項目東側(cè)有較高規(guī)格的市政教育配套規(guī)劃,
使該項目成為第一受益者;展示條件——該項目首期已交房,展示效果明顯。項
目
不
足
點
項“
盤”,。賣點提煉單一,在市場上產(chǎn)生了一定的
項目調(diào)價頻繁,尤其近期出現(xiàn)大幅度跳價,客戶抗性較強。項目產(chǎn)品線較為單一
,客戶覆蓋范圍有限。競品項目分析得
了
較高
的
市
場
反
應(yīng)
。開發(fā)商河南中豪置業(yè)有限公司位置金水東路位于心怡路交匯處向南500米路東規(guī)模占地面積:9.5萬平方米;建筑面積:33萬平方米;容積率3.5產(chǎn)品12棟高層戶型戶型以舒適性為主;共792套;二室二廳一衛(wèi)227套占28.7%;三室二廳一衛(wèi)20套占2.5%;三室二廳二衛(wèi)459套占58%;四室二廳二衛(wèi)75套占9.5%;復(fù)式11套占比1.4%;價格目前銷售價格已突破12000元/m2客戶鄭東新區(qū)改善型客戶;部分投資客;銷售一期共10.5萬平米,目前銷售率95%;
二期11年9月推出約賣點位置、產(chǎn)品地鐵1號線:地鐵1號線途徑中豪·匯景灣。鄭州地鐵1號線一期工程將在2013年12月底投人運營。毗鄰省政府:省政府、省國土資源廳、省交通廳、省司法廳等十家省級單位。市國稅局、市工商局、鄭東新區(qū)行政服務(wù)中心等11家市級機關(guān)。電信、石化、礦產(chǎn)等11家國有大型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機構(gòu)。學(xué)校:康平路小學(xué)、106中學(xué)、市第17中學(xué)、龍子湖高校區(qū)。醫(yī)院:鄭州頤和醫(yī)院等。購物:丹尼斯百貨、寶龍城市廣場等。休閑娛樂:市圖書館、歌彝劇院、濱河公園、奧體公園等。配套中豪匯景灣——該項目區(qū)位好,品質(zhì)較高,且注重項目細節(jié),營銷推廣力度大,入市時機把握準確,使項目入市即引起市場轟動,取競品項目分析以上數(shù)據(jù)來源:同致行市調(diào)搜集整理同致
(中國TOUCHSTONE(CHINA)品項目分析中豪匯景灣——項目以“區(qū)位”作為其推廣的中心,利用影響力品
項
目
分
析中
豪
匯
景
灣—
—
項目以“區(qū)位”作為其推廣的中心,利用影響力推
廣
情
況目以
“
位
置”
為
其
推
廣的
核
,通
過
報
廣、
戶
外
作
為
其
宣的
主
要
媒
價,同
時
利
用品
牌廣
公
司、
售
樓
部
包
裝
等
方
面
升
項目的
價
值,
實
現(xiàn)
項目的
值。鄭
東
桃
組
之
上
的
世
界
級
清
區(qū)林憶蓮
鄭州流唱會Ntn3119301280,880.、580.380、240,180E601111118888443388382121中章·匯綠海被家證名有C
B
D
-
C
C
D
-新東
站,中
親
·
匯限
河
學(xué)
得
新
罪
東
而
年
發(fā)
展
大
協(xié)口
項
心傳
推
提價TOUCHSTONE(CHINA)同致行(中國吉博力同層排水技術(shù),深度考量和優(yōu)化升級鄭東新區(qū)人居生活,
成為全球同層排水技術(shù)的市場領(lǐng)導(dǎo)者。法國愛迪士可控式中央新
風系統(tǒng),
系統(tǒng)則可以24小時全方位室內(nèi)外高效換氣。斷橋隔熱鋁
合金中空玻璃窗。該材料強度更高,壽命更長,隔音防噪性能更
好、隔熱保暖性能和防紫外線性能更強。附加值設(shè)計特點——用高級配套設(shè)施提升社區(qū)品質(zhì),迎合消費者提出
的更高要求,致力于打造產(chǎn)品的細節(jié),用品質(zhì)和開發(fā)理念贏得市場。高爾夫推桿練習場,中豪匯景灣生活小區(qū)內(nèi)將建造省內(nèi)首家高爾
夫推桿練習場,在生命與綠色擁抱的時刻,展現(xiàn)出品鑒貴族生活
的時刻智能安防系統(tǒng),
將極致人性的智能科技融入灣景華宅。首度引入
新加坡智能安防系統(tǒng),以理性科技滿足人性的溫情需要。競品項目分析項目三大核心附加值*中豪匯景灣——優(yōu)劣勢分析項目比較優(yōu)勢地理位置——項目臨近金水路、新東站,區(qū)位、交通優(yōu)勢明
顯
;產(chǎn)品——該項目戶型普遍采取贈送面積,市場稀缺性較強;
營銷細節(jié)——項目首期入市曾引爆市場,關(guān)注度極高,為二
期銷售奠定了良好的基礎(chǔ)項目不足點開發(fā)商品牌認知度不高,后期物業(yè)管理服務(wù)認可度低。項目價格迅速拉升,對客戶產(chǎn)生一定的抗性。項目產(chǎn)品線較為單一,客戶覆蓋范圍有限。競品項目分析競爭環(huán)境中豪匯景灣海馬公園綠盧浮公館永威東棠項目地處高端
樓盤的市場環(huán)
境當中,周邊
檔次較高,如
科技智能、生
態(tài)園林、戶型
創(chuàng)新等都有所
涉及,但僅應(yīng)用都不純粹市
場
屬
性時
尚
感
——氣
質(zhì)
非
凡
、義TOUCHSTTO
E(CHINA)風情園林景觀家居智能化知名品牌
效應(yīng)社區(qū)豪華
配套高端科技建材戶型定位準確區(qū)域項目以2-3個發(fā)力點,制造出產(chǎn)品設(shè)計鮮明,差異化的市場坐
擁
錦
繡
繁
華
!競品項目分析項目具備打造高端豪宅的潛質(zhì),但如何突破市場競爭,樹立價格標桿?成
功
捷
徑
=
學(xué)
習
+
借
鑒√學(xué)習高端豪宅如何打造,產(chǎn)品如何創(chuàng)新!借鑒北京星河灣、萬科朗潤園、南京朗詩國際街區(qū)等經(jīng)典案例!建業(yè)對產(chǎn)品的高端訴求保證項目的尊貴感,項目稀缺的區(qū)位屬性是成為高端豪宅的必要條件,地塊所處的高端產(chǎn)品市場氛圍體現(xiàn)項目對時尚追求的目標建業(yè)對產(chǎn)品訴
尊貴感——標榜財富盛宴、體現(xiàn)尊喜
稀缺性——
出身豪門,彰顯地王風蔻時尚感——氣質(zhì)非凡、坐擁錦繡繁華寸氣
圍項目區(qū)位屬性:市場屬性:本次匯報溝通思路——項目初判27
位
值市、企
品環(huán)牌
值中豪匯景灣、海馬公園、盧浮宮館、永威東棠34地塊分析及定位發(fā)展方向交通分析、地塊分析、主題定位、客戶定位5Ω項目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議概念性規(guī)劃、物業(yè)發(fā)展建議高端物業(yè)發(fā)展模式借鑒北京星河灣、萬科朗潤園、南京郎詩國際街區(qū)選
取
標
準
—
—立
足
于
鄭
州
高
端豪
宅
之
上
,
環(huán)
顧國內(nèi)
知
名
品
牌
開發(fā)
商
所
打
造
的
豪宅
產(chǎn)
品
,
為
本
項目
發(fā)
展
方向
提
供依
據(jù)
!品
牌
開
發(fā)
商
—
—北
京
星
河
灣上
海
萬
科
朗潤園南
京
朗
詩國際街
區(qū)借
鑒
點
—
—以追求極致的產(chǎn)
品
細節(jié)
打造
與完美的
品質(zhì)表達
,創(chuàng)建
品
牌
特
征;關(guān)注人與
自然的和諧相處
之
道,
以生態(tài)與
綠
色健康
的生
活方式打動市場;科技住宅的
典
范大量
新
興科
技在產(chǎn)品
中得
到應(yīng)用
,使其
擁有區(qū)別
于普通住
宅
的
居
住發(fā)展案例借鑒同
致
行
(
中
國TOUCHSTONEICHINA樂
趣
;區(qū)位位于北京朝陽區(qū)朝陽北路四季星河路,4環(huán)至5環(huán)間開發(fā)商宏宇集團規(guī)模用地面積346666平米,包括11萬平生態(tài)公園,可建設(shè)
用地約24萬平,總建面約600000平米容積率1
.
73(含生態(tài)公園)綠化率50%建筑形式1期建面21萬平方米,建筑形式為9
-
11層小高層;二期為18層高層;3期產(chǎn)品為28層高層建筑精裝標準4000元/平米戶型面積200-
300平米四居,500-
600平米復(fù)式車位比1:1.12園林設(shè)計單位貝爾高林園林設(shè)計江南特色的主題園林景觀功能內(nèi)容生態(tài)公園;星級會所,幼兒園,小學(xué),商業(yè)街功能比例生態(tài)公園占地11萬平米;星級會所建面14000平米,商業(yè)建面約6000平方米0陽門東
5三p
u青寫
路翻期國民費中心研
鄭工額動橋葡
店
土
路路
路
CaD研
出
路長安
委題
長星河灣——建筑、自然與人之和諧的星河灣成就了國際花園社區(qū)
新典范,奠定其高端市場領(lǐng)跑位置。發(fā)展案例借鑒于國
事星河灣總體規(guī)劃——北京星河灣在規(guī)劃上實現(xiàn)自然村落式布局,打破
傳統(tǒng)的南北向排列式布局,再規(guī)劃上體現(xiàn)生態(tài)居住及人與自然相互和
諧的開發(fā)理念。1期白地12方平來四季星河南街利用綠植抬升整體高度,
形成邊界感與私密感生態(tài)公園四季會3期點地5萬平米2期占地5方平米發(fā)展案例借鑒v9季星河路星河灣項目內(nèi)部配套——14000平米的精品會所,囊括餐飲、俱樂部
等多種功能,提升項目價值四季會建筑風格為新地
域主義風格,定位于中
國首家超五星級精品酒
店,總建筑面積14000
平米,分為地下一層與
地上兩側(cè)北京星河灣規(guī)劃了總建筑面積
14000余平方米的四季會北
京
星
河
灣
會
所發(fā)展案例借鑒會所功能劃分星河灣細節(jié)打造——從產(chǎn)品的精細外立面、富麗堂皇的入口大堂、精致的景觀、精裝修等外部細節(jié)打造豪宅品質(zhì)1.5米的高差形成坡地的立體綠化,自然延伸到樓墻
窗前,首層推窗觸綠又可
避免了視線干擾。住宅首層抬高1.5米,可使地
下車庫直接采光通風。發(fā)展案例借鑒下部石材處理
精雕細琢星河灣裝修的細節(jié)——同樣是星河灣表達自身高端身份的手段,高
級材料的使用及細致的工藝彰顯豪宅品質(zhì)衛(wèi)生間地面多花色石材地板拼花市內(nèi)標準的室外木欄桿銅包件采用鐵藝圍墻實現(xiàn)“透綠”發(fā)展案例借鑒臥室木地板“人”字形方式鋪裝與眾不同同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)星河灣以精裝每一寸土地的理念在園林小品的選材上,多選用石、(黃蠟石,用
于景觀營造:大理石用于地面鋪貼)、木(進口梢木)等天然材料。座椅、欄桿、燈
具等造型獨巨匠心,與建筑統(tǒng)一和諧。)異形井蓋隱蔽在灌木叢中,擴大了綠化覆蓋面積,而且使路邊綠化更具立體層次感發(fā)展案例借鑒星河灣開發(fā)模式——●細節(jié)的體現(xiàn)是星河灣引導(dǎo)高端住宅市場的成功所在,不計成本的材料運用及工藝技術(shù)·豪華的配套設(shè)施,奢華會所,精致的社區(qū)景觀等高
標準打造●品質(zhì)模式注重住宅、景觀、公建、市政同步實施,
同
步
完
成
,
實
現(xiàn)
品
質(zhì)
住
宅
現(xiàn)
房
銷
售發(fā)展案例借鑒區(qū)位閔行新龍路1111弄開發(fā)商上海萬科房地產(chǎn)有限公司規(guī)模占地面積:96000平方米建筑面積:128000平方米容積率1.33綠化率40%建筑形式小區(qū)由6層多層、8層小高層、11層小高層組成交房標準精裝修戶型面積92-
100平米兩房、128-
155平米三房,51平米
一
房車位比1:1.12園林設(shè)計日式風情功能內(nèi)容生態(tài)濕地;星級會所,商業(yè)街主要買點打造上海最好的生態(tài)住宅小區(qū)
上海萬科朗潤園——萬科產(chǎn)品體系中的主打生態(tài)理念的高端產(chǎn)
品,營造自然和諧、健康舒適、安全環(huán)保的高品質(zhì)居住環(huán)境,倡導(dǎo)新居住概念萬
科城市花園
新龍路本
案泊
松
公路發(fā)展案例借鑒中春路七
蘋
路整
體
布
局
上
:充分利用天然環(huán)境資源,注重自然環(huán)境與人文環(huán)境的融合。生態(tài)
環(huán)
境
與
居
住
生
活
融
合
:朗潤園小區(qū)保留著開盤前期原場地的喬木數(shù)十棵,主要種類以香樟及水杉為主。綠地面積4862
m2
的河濱公園是城市花園華莘港沿岸河濱公園的延伸,沿河22m
寬
,
2
2
1m
長
。上
海萬科朗
潤園
總
體
規(guī)
劃—
—
萬
科朗
潤
園
在
規(guī)
劃
采
用
傳
統(tǒng)
的
南
北
向
排
列
式
布
局,
規(guī)
劃
上
注
重
保
護
原
有的
生
態(tài)
環(huán)
境,人與自
然
相
互
融
合
。發(fā)
展
案
例
借
鑒同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)上海萬科朗潤園園林景觀——強調(diào)原生態(tài)的景觀資源與后續(xù)景觀打造
的融合性,配合核心水景景觀,形成現(xiàn)代設(shè)計感較強的日式特色的主
題園林景觀。·現(xiàn)代日式園林風格強調(diào)人與自然的親近與和諧,創(chuàng)造尺度宜人的共享空間·豐富的景觀空間從人與街區(qū)、道路、廣場、河川、庭院、
樹木、游戲場七大元素互動的空間關(guān)系衍
生出發(fā)展案例借鑒同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)■上海萬科朗潤園生態(tài)設(shè)計——該項目主要的生態(tài)住宅特征體現(xiàn)在屋頂
綠化與垂直綠化系統(tǒng)、自平衡通風系統(tǒng)、雨水收集、空調(diào)系統(tǒng)、廢棄
材料利用等隔音設(shè)計、雨水收集利用、屋面綠化、垂直綠
化發(fā)展案例借鑒人工濕地、廢棄建材回收利用、太陽能照明、太陽能熱水⑥:發(fā)展案例借鑒太陽能熱水樣列像塊拿入過述球兩
a
*
世
制=太陽能時鐘
量
尊m萬科朗潤園開發(fā)模式——念·生追態(tài)求社居區(qū)住是生該活項與目自的然主景要觀開的發(fā)和模諧式統(tǒng)及一
標打,造以成全為新生的態(tài)生地態(tài)產(chǎn)理的
典范·綠色建筑標準,體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境的
綠色建筑理念·技術(shù)應(yīng)用,用綠色生態(tài)技術(shù)打造用戶的切身體驗,
內(nèi)斂而含蓄,以客戶認同感為目標·行為節(jié)能,通過技術(shù)手段或措施倡導(dǎo)規(guī)范人的日常行為,達到建筑生命周期內(nèi)低能耗和低排放目標發(fā)展案例借鑒區(qū)位南京河西新城南部開發(fā)商南京朗詩置業(yè)股份有限公司規(guī)模用地面積160000平米,總建面約300000平米容積率1.88綠化率40%-45%建
筑
形
式
裝修標準一期3棟小高層、3棟多層;二期3棟小高層、7棟多層2000元/平米戶型面積車位比58-69m—房、80-118m兩房118-200m2三房160-220m2四房1:1園林設(shè)計歐式園林功能內(nèi)容圖書館、奧體中心、商業(yè)街、知名幼兒園、網(wǎng)球場功能比例總
建筑
面積258000m,地上
建筑
面積
2
35
1
0
0
m
2
,
地
下建筑面積為22900m2。其中住宅建筑面積212000m2,幼兒園建筑面積3000m2,商業(yè)配套建筑面積16100m2,社區(qū)服務(wù)中心建筑面積4000m。N(E
)
南京朗詩國際街區(qū)——科技住宅的典范大量新興科技在產(chǎn)品中得到應(yīng)用,使其擁有區(qū)別于普通住宅的居住樂趣,成為新科技豪宅
的典范發(fā)展案例借鑒南京朗詩國際街區(qū)總體規(guī)劃——在規(guī)劃上實現(xiàn)自然村落式布局,打破
傳統(tǒng)的南北向排列式布局,再規(guī)劃上體現(xiàn)生態(tài)居住及人與自然相互和
諧的開發(fā)理念■樓間距落差較大,50-200米不等,7層的多層與18層小高層錯落、板式單體間圍合成風車狀.■小區(qū)內(nèi)三期中都有獨立的小區(qū)入口,并且獨立管理;
一期的主入口設(shè)在北邊的河西大街上,東面的衡山路及南面的白龍江東街同時都設(shè)有輔助入口,西面則是廬山路及向陽河,二期也設(shè)有三個入口,布局和
一期基本一樣。北園(
一期
)中
園
(
二
期
)發(fā)展案例借鑒南
園
王
期)項目北臨1600畝國家森林公園,東傍2000
畝綠化隔離帶,自配11萬平米生態(tài)公園。延伸式綠化體系,強調(diào)連綿不斷的綠化體
系和流動的景觀空間,打破以建筑為界面
圍合庭院的刻板模式,以花園圍繞建筑,
建筑坐落于花園中“亭臺、小橋、流水”
的江南特色主題園林南京朗詩國際街區(qū)園林景觀——森林公園與項目綠地構(gòu)成一體,聘請
貝爾高林,打造延伸式綠化體系,配合核心水景,形成江南特色的主
題園林景觀發(fā)展案例借鑒園林布局:朗
詩
國
際
街
區(qū)
科
技
系
統(tǒng)
—
—
朗詩
國
際
街
區(qū)
的
外
墻
、
屋
頂
、
地
面
以窗
,
外
遮
陽
等
外
圍
護
系
統(tǒng)
形
成
了
一
個
閉
合
的
保
溫
隔
熱
系
統(tǒng)
,
采
取化
的
節(jié)
能
措
施
,
有
效
的
阻
止
能
量
的
流
失
。屋
面
保
溫
系
統(tǒng)
、*核*
圖苯保溫板鋼
筋
砼
樓
板地
面
保
溫
系
統(tǒng)干掛瓷板空氣層聚
苯保
溫
板墻體
外
墻
保
溫
系外
墻
保
溫
系統(tǒng)統(tǒng)屋面保溫系統(tǒng)100厚聚
200厚同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)發(fā)展案例借鑒★
兒
確性部葉報本
維
保
治空
氣
基南京
及門
系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)、地面保溫系統(tǒng)溫
水
冷
熱
媒冷(熱)黑混凝土天棚輻射系統(tǒng)地源熱泵筆能米樂她彈熱至機每☆理話1
1
1
1簾片:雙層、鋁制滾壓成型型材;多孔卷簾板;中間填充聚氨酯絕熱發(fā)泡材料夏季阻擋80%以上的太陽輻射外遮陽卷簾系統(tǒng)混凝土天棚輻射系統(tǒng)、地源熱泵、外遮陽卷簾系統(tǒng)發(fā)展案例借鑒下發(fā)展案例借鑒吸塵系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、同層排水處理系統(tǒng)、置換新風系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)吸塵系約怒新風口…同層排水,隔聲降噪同層排水處理系統(tǒng)同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)耐磨損,內(nèi)翻光滑不堵塞抗化學(xué)腐蝕。防酸置換新風系統(tǒng)排污系統(tǒng)郎詩國際街區(qū)開發(fā)模式——●人居價值是郎詩國際街區(qū)的主要價值模式,以科技
為契合點打造生活居住的新典范·科技價值在該項目中得到充分的表現(xiàn),多種科技系
統(tǒng)的運用,高附加值使其成為科技樓盤的代名詞,同
時成為固有的開發(fā)模式·社會價值主要體現(xiàn)出對房地產(chǎn)行業(yè)的影響,綠色科技的運用同時對新型社會建設(shè)有明顯的示范作用發(fā)展案例借鑒通過借鑒國內(nèi)豪宅產(chǎn)品和生態(tài)科技創(chuàng)新手法,同時結(jié)合地塊周邊競品項目產(chǎn)品特點,實現(xiàn)項目
差異化競爭策
略
!豪宅中的頂級制作,以追求極致的產(chǎn)品細節(jié)打造與完美的品質(zhì)表達,創(chuàng)建品
牌特征關(guān)注人與自然的和諧相處之道,
以生態(tài)與綠色健康
的生活方式贏得市場認可科技住宅的典范大量新興
科技在產(chǎn)品中得到應(yīng)用,
使其擁有區(qū)別于普通住宅
的居住樂趣星
引片彎SR/L/NDSEA
朗詩地產(chǎn)發(fā)展案例借鑒本次匯報溝通思路——項目初判區(qū)位價值、企業(yè)品牌價值27競爭市場環(huán)境中豪匯景
灣、海馬公園、盧浮宮
館、永威東
棠3°
高
端
物
業(yè)
發(fā)
展
模
式
借
鑒地塊
分
析
及
定
位
發(fā)
展
方向交通分析、地塊分析、主題定位、客戶定位項目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議概念性規(guī)劃、物業(yè)發(fā)展建議北京星河灣、萬科朗潤園、南京郎詩國際街區(qū)45地塊價值——項目西側(cè)為東方鼎盛時代住宅項目,南側(cè)為高速奧蘭
住宅項目,北側(cè)為金融商業(yè)項目,東側(cè)為海馬集中商業(yè)金融項目項
目。占有區(qū)域核心地位,奠定品牌價值的最有力的支撐升龍廣場金融商業(yè)項目綠地中央廣場高速奧蘭花園綠地盧浮公館同
十TOUCHSTONE(CHINA)海馬商業(yè)金
獨項東方鼎盛時代海馬公園住宅項目分析旭日龍園中央特區(qū)地塊正西南向為鄭州市第
地塊正南方向為高速奧蘭
地塊東南方向為海馬公園住TOUCHSTONE(CHIA)用地地塊正西方向為東方鼎盛時代住宅項目項目四至——項目東側(cè)緊鄰城市核心主干道東風東路,擁有很好的
展示面,為項目產(chǎn)品樹立區(qū)域標桿和項目形象展示提供有力支撐同致行(中國9)6中學(xué)
花園住宅項目
宅項目
地塊分析地塊西北方向緊鄰中煙大廈寫
字樓項目等金融商業(yè)用地地塊東北方向為東風東路暫
未開發(fā)商業(yè)金融用地地塊東方向為海馬集中商業(yè)
金融項目地塊西北方向為普通住宅康平路商鼎路和順路
榆林南路康
寧
路東風東路立交橋東北
方向臨
城
市
立
交
橋,
阻
礙
地
塊人
流,
后
期商
業(yè)
發(fā)展受到限制東
風東
路
路
寬
3
0
米,
雙向
8
車
道。
城市
主
干
道
,人流
量
較
大,
對
于
項目商
業(yè)
發(fā)
展
有
利交
通
分
析商
鼎
路
為
城
市
主
干
道
寬
慰
4
0
米,
雙向
8
車
道。給項目帶來
有
利
影
響和
順
路
連
接
項
目與商
鼎
路,為項目創(chuàng)
造
便
捷的交通
環(huán)
境榆
林南
路
為
城
溫馨提示
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