建業(yè)鄭東康平路項目前期溝通思路

建業(yè)

鄭

東

康

平

路

項

目

前

期

溝

通

思

路題權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸同致行(中國)地產(chǎn)顧問有限公司所有，未同致行(中國)地產(chǎn)顧問有限公司書面許可。不得擅自向其已任何機構(gòu)和個人傳陽、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的那分或全部內(nèi)客。謹呈：建業(yè)集團1

項

目

初

判24

位

值市、

業(yè)

牌

值中豪匯景灣、海馬公園、盧浮宮館、永威東棠3高端物業(yè)發(fā)展模式借鑒北京星河灣、萬科朗潤園、南京郎詩國際街區(qū)4地塊分析及定位發(fā)展方向交通分析、地塊分析、主題定位、客戶定位5Ω項目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議概念性規(guī)劃、物業(yè)發(fā)展建議本次匯報溝通思路——贏得

客

戶

認

可是

項目思

考的

核

心!建筑紅線要求

愉林南路出

入

口項目經(jīng)濟指標

—

—城鎮(zhèn)住

宅

用

地

，容積率<

3.5

,

綠

化

率

≥30%,

建

筑

密

度

≤

2

5

%

,

該

地

塊

以196165

萬

元

的拍

賣價

格

成

交

，

摘

得

鄭

州

新地

王

的

稱

號

，

合

計

每

畝

地

價1503萬

元，

地

價

成

本6445元

/m在高地

價

成本的

條

件

下，如

何

準

確

定

位用地性質(zhì)130畝城鎮(zhèn)住宅≤3.5大

干

3

0

%地

塊

指

標容積率級

化

率土地面積：東風東路盛

露硬

寧

客項目區(qū)位屬性同致行(中國)濟區(qū)

核

心

地

位啟示一隨著市區(qū)內(nèi)交

通體系不斷升級，區(qū)域功能的不斷提升，

項目自身高端

的規(guī)劃將成為

吸引城區(qū)以及

中原經(jīng)濟區(qū)范

圍內(nèi)高端人士

匯聚的重要場

所之

一

，對拉

升項目價值，

提

升

知

名

度

起

到重要的推動

作用。CBD中心

城

區(qū)雙維鎮(zhèn)中牟

組團綠博園超磚曲電班成經(jīng)濟開發(fā)區(qū)罐八

崗本莊鎮(zhèn)航

空

港

組

團E

律國際機場龍至堿BFT位價值

—

—本

項目東

臨

為中

牟

發(fā)

展

組團，西

臨CBD

商

務(wù)臨經(jīng)

濟

技

術(shù)開

發(fā)區(qū)，

北

臨

龍

湖

副CBD

和

龍

子

湖

高

校

園

區(qū)，

州

綜

合交

通

樞紐

核

心區(qū)

域，

未

來

必

將

承

擔

起

鄭

東

新區(qū)

乃

至區(qū)

位

價

值宏

觀區(qū)區(qū)

，南

占

據(jù)

鄭

中

原

經(jīng)綜合交通樞紐

無鎮(zhèn)鎮(zhèn)m要需結(jié)判店鎮(zhèn)習豪售店

鎮(zhèn)商鎮(zhèn)新

綜合交CBD

CGD本案程研與物商

住

物

流

等

流產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)并美國家整濟開發(fā)區(qū)中

觀

區(qū)

位

價

值

—

—本

項目

處

于

鄭

東

新

區(qū)

商

住

物

流

區(qū)

的

新

高

鐵

輻

射范

圍，

依

托

周

邊

功

能

區(qū)CGD、龍

子

湖

區(qū)、

科

研

與

物

流

產(chǎn)

業(yè)

園、國

家經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

，

承擔著提升城市商務(wù)政務(wù)中心居住功能的使命

，業(yè)

檔

次

較

高

，

發(fā)

展

潛

力

巨

大一區(qū)

位

價

值周

邊

物工

龍湖區(qū)龍

子

湖高校區(qū)的療連霍高速登路通樞紐海鋼近

期

建

設(shè)

快

速

路近期建設(shè)干線主干路Q

近期建設(shè)高速出入口近期建設(shè)互通立交C

近

期

建

設(shè)

城

市

軌

道近期建設(shè)城際軌道近

期

建

設(shè)

客

運

專

線至□

近

期

建

設(shè)

鐵

路

站

近

期

建

設(shè)

公

路

客運

站

七

重

河

南

面

近期建設(shè)公路貨運站中A公

共

交

通

價

值

—

—

緊

鄰

五

站

合

一

的

綜

合

交

通

樞

紐

，壟

斷

城

市

軌

道

、

BRT、城

際

軌

道、

公

路

客

運

中

心、

國

家

高

鐵

等

核

心

價

值，

交

通

便利

，

通

達

性

較

強

，

為

項目

發(fā)

展

走

高

端

品

質(zhì)

路

線

提

供

強

有

力

的

支

撐鄭州高鐵站高鐵站頁廣本

案公路客運中心現(xiàn)狀干線道路近期建設(shè)高速公路軌

道

一

、五號站點BRT站點區(qū)

位

價

值問

南路道

路

交

通

價

值

—

—項目

東

鄰

城

市

主

干

道

東

風

東

路

，

南

鄰

康

寧

路

，

西

臨

康

平

路，

沿

東

風

東

路

向

北

直

達CBD

和

龍

湖

高

校

園

區(qū)，

向

南

直

達

汽

車

東

站

和

經(jīng)

濟

技

術(shù)

開

發(fā)

區(qū)高速公路

快

速

路一

級

主

干

路

二

級

主

干

路

其它

道

路其它

公

路口

高

速

出

入口

□

高

速

立

交互通式立交

簡

易

立

交普

通

鐵

路-

客運專線金水東路農(nóng)業(yè)南路區(qū)

位

價

值綜合交

通樞紐07中州

十

業(yè)東風南路商鼎路四池商都路航海路治區(qū)

域

行

政

機

構(gòu)

：省政府省國土資

源

廳

省

交

通

廳省

司法

廳等1

0

家

省

級

單

位

市國稅局市工商局等11

家

市

級

機關(guān)。區(qū)

域

行

政

價

值

—

—項目

所

在

區(qū)

域

西

北

區(qū)

域

為

中

央

政

務(wù)

區(qū)，

區(qū)

域

內(nèi)

云

集

省

市

級

行

政

單

位

，

成

為

城

市

高

端

政

務(wù)

人

群

的

聚

集

區(qū)

。

是

項目

的

核

心

政

務(wù)

配

套，

政

商

互

動

極

為

便

利，

大

大

提

升

項

目

的

商

務(wù)

效

率省

交

通

斤市

電

業(yè)

屬省民政萬距

離

省

政

府1

.

5

公

里市檢察院高新

區(qū)法

院F民

法市國稅局省

政

府省國土資區(qū)

位

價

值武

管

意省

廉

玫

教

京基地區(qū)域商務(wù)商業(yè)價值—

—地

塊

位

于

新高

鐵

站

西

廣

場商

務(wù)商

業(yè)

輻

射區(qū)

，

北臨綠

地

雙

子

塔

將

成

為

鄭東

新區(qū)

繼

千

璽

廣

場

之

后

又

一

標

志

性

建

筑

，東臨

商

務(wù)

項目

綠

地

之

窗，

商

務(wù)

氛

圍

濃

厚副CBD區(qū)域商務(wù)商業(yè)

：CBD副CBD

(

待

建

)金水東路商業(yè)西廣場商務(wù)商業(yè)

區(qū)東廣場商務(wù)商業(yè)

區(qū)

(

待

建

)金水東路商業(yè)高鐵站西商務(wù)商業(yè)區(qū)高鐵站東商務(wù)商業(yè)區(qū)區(qū)

位

價

值CBD區(qū)

域

醫(yī)

療

機構(gòu)

：河

南

省

醫(yī)

療中

心

頤

和醫(yī)

院鄭

州

兒

童

醫(yī)

院管

城中

醫(yī)

院鄭

州

康

濟

醫(yī)

院管城中醫(yī)院鄭州康濟醫(yī)院洛陽正骨醫(yī)院區(qū)

域醫(yī)

療

價

值

—

—鄭

東

新

區(qū)

作

為

城

市向

東

發(fā)

展

的

重

要

區(qū)

域

，

承

載

著

新

鄭

州

形

象

功

能，

未

來

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型

醫(yī)

療

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局

完

善，

充

分

滿

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位

價

值洛

陽

正

骨

醫(yī)

院區(qū)

發(fā)

展

需

求鄭州兒童醫(yī)院省醫(yī)

療中

心頤和醫(yī)院區(qū)

域

教育

價

值

—

—區(qū)域

規(guī)

劃

教

育

配

套

完

善，

龍

子

湖

高

校

園

區(qū)

將

成

為

河

南

省

高

校

聚

集的

核

心

教

育

發(fā)

展區(qū)

域

，

對

于

本

項目

來

說，

西

臨

康

平

路

小

學(xué)，

周

邊

有

東

周

小

學(xué)

、

祭

城

小

學(xué)

、

9

3

中

，

1

7

中

，

7

5

中

、

8

6

中

等河南大學(xué)國際學(xué)龍子湖高校區(qū)中學(xué)小學(xué)區(qū)

位

價

值宏觀區(qū)位——本項目占據(jù)鄭州綜合交通樞紐核心地段，向東發(fā)展為中牟發(fā)展組團，向西為CBD

商務(wù)區(qū)，

向南為經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，向北為龍子湖高校園區(qū)，未

來必將承擔起鄭東新區(qū)乃至中原經(jīng)濟區(qū)核心地位公共交通價值——項目位居省公共交通核心樞紐區(qū)域，對于項目價值的發(fā)展提強大支撐區(qū)域行政商務(wù)價值——項目所在區(qū)域西北區(qū)域為中央政務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)云集省市級行政單位，成為城市高端

政務(wù)人群的聚集區(qū)區(qū)域教育價值——區(qū)域規(guī)劃教育配套完善，龍子湖

高校園區(qū)將成為河南省高校聚集的核心教育發(fā)展區(qū)域項目緊鄰新高鐵

站，商務(wù)行政氛

圍濃厚，交通便

利，教育資源豐

富，對于本項目

來說，依托商業(yè)和商務(wù)功能，打

造高端居住環(huán)境

，譜寫鄭東新

區(qū)高品質(zhì)住宅的

新篇章!項目區(qū)位屬性：稀

缺

性

——

出

身

豪

門，

彰

顯

地

王

風

范!區(qū)位價值建業(yè)所追求的——品牌價值永不妄稱第一

決不甘居第二金水花園、桂園讓河南人民都住上好房

子的夢想向著18個地級城市和4

個縣級城市省域化戰(zhàn)略

開拓森林半島、壹號城邦、聯(lián)盟新城建

業(yè)

集

團

始

終

秉

承

“

追

求

卓

越，

堅

忍

圖

成”

的

企

業(yè)

精

神，

“

根植中原，

造福百姓”的核心價值觀，將企業(yè)使命與城市發(fā)展融為一體，通過建筑

作品打造新的城市名片，帶給市民新的生活方式百城建業(yè)三十而立；

百年建業(yè)三十而立下一個十年

將是建業(yè)精

耕細作、產(chǎn)

品不斷升級

的品牌夯實

的十年!“建業(yè)要做生活方式的締造者”——胡葆森做居住品質(zhì)的引領(lǐng)者，產(chǎn)品體系的不斷

升級繼續(xù)深化省域戰(zhàn)略，精耕18個地級市和

開拓108個縣級城市貳號城邦2

0

0

2

年1992年品牌價值2012年2

0

2

2

年桂園建業(yè)項目不斷完善的產(chǎn)品體系打造給每個城市都帶來巨大的轟

動，引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最新方向，肩負著提升城市居住環(huán)

境和品質(zhì)服務(wù)的重大使命!T

TTOUCHSTONEICAINA建業(yè)產(chǎn)品體系——歷經(jīng)二十載始終堅持“向客戶提供沒有瑕疵的產(chǎn)品

和一流的服務(wù)”的產(chǎn)品服務(wù)觀，

目標客戶為中高端客戶群，逐漸形成

了綠色家園、建業(yè)城、桂園、森林半島、聯(lián)盟新城、壹號城邦等產(chǎn)品

系列建業(yè)集團南湖壹號物業(yè)服務(wù)產(chǎn)

品

品

質(zhì)壹號城邦聯(lián)盟新城森林半島品牌價值景觀價值——建業(yè)重強調(diào)建筑品質(zhì)與景觀的參與性上升到欣賞性層，成

為建立業(yè)主身份標簽、提高客戶心理價位的一種有效策略，從森林半島

到壹號城邦，再到南湖壹號都充分體現(xiàn)建業(yè)對景觀營造的極致追求南湖一號建筑與景觀森林半島建筑與景觀

梁新城建筑

壹號城邦建筑品牌價值建業(yè)物業(yè)品牌——借助建業(yè)物業(yè)管理品牌的基礎(chǔ)，通過業(yè)主專享的

物業(yè)服務(wù)特色向客戶傳遞“終極生活感受”健意。建地硬界●河南省第一家注冊成立的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)。河南省第一家國家級的一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。●

河南省第一家導(dǎo)入ISO9001

質(zhì)量管理體系的物業(yè)管理企業(yè)，

并通過了ISO14000

環(huán)境管理體系認證?！窈幽鲜〉谝患抑袊飿I(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位?！窈幽鲜〉谝患胰雵墒澜缂墝I(yè)機構(gòu)評定的“中國物業(yè)管理

公司100強”的企業(yè)。軍

事

化

禮

儀

化

親

情

化

和

諧

化20身6年6列，河

南

建

起

助

業(yè)

首

理

有

很

公

司

必

經(jīng)

理

兩

路

春

先

生提出建業(yè)物業(yè)要建豆“軍事化、禮似化，親清化，和諧化”的“四他

”

管

理

模

式。

給

建

業(yè)

物

業(yè)的

國

隊

精

神

燭

入

的

翻

的

無

素2011年度總州市物業(yè)服務(wù)優(yōu)

秀

企

業(yè)思

人J

要

處F二0-二一2012年1月31日，在鄭

州市住房保障和房地產(chǎn)

工作會議上，河南建業(yè)

物業(yè)管理有限公司榮獲

二0——年度鄭州市“物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀企業(yè)”稱

號，居行業(yè)榜首。這是繼中國物業(yè)管理協(xié)

會“綜合實力TOP100”、

鄭州市物業(yè)管理協(xié)會“物業(yè)20強

”之后，建業(yè)物業(yè)再次

獲得的行業(yè)最高殊榮，

也是政府主管部門對建

業(yè)物業(yè)“金牌管家”的

再次褒獎和肯定。品牌價值建業(yè)整合教育品牌——建業(yè)集團依托打造舒適的居住環(huán)境吸引大量

中高端客群，利用教育如小哈佛幼兒園和外國語中學(xué)提升項目居住

檔次，實現(xiàn)教育與地產(chǎn)的良性互動品牌價值建業(yè)會至尊卡——整合建業(yè)集團內(nèi)部資源，有效利用建業(yè)服務(wù)體系，客戶獨特的尊享生活服務(wù)因建業(yè)

會

運

用

架

構(gòu)

圖研究中心(

1

人

)項

目建

業(yè)

會物

業(yè)

建

業(yè)

會

信息教育(

1

人

)聯(lián)盟商家

會員會員聯(lián)盟商家圖

6

:

建

業(yè)

會運

古

架

構(gòu)

圖品牌價值營銷策劃

中心集

用

建

業(yè)

會(

1

人

)足球建業(yè)品牌意味高品質(zhì)住建業(yè)產(chǎn)品模式升級

宅產(chǎn)品的代名詞通過產(chǎn)品體系的不斷升級，整合地產(chǎn)開發(fā)、

一站式教育和

高端物管樹立建業(yè)品牌形象，營造“新型生活方式”,讓河建業(yè)項目完善的配套已成為家喻戶曉的口碎建業(yè)優(yōu)秀的物業(yè)管理贏得客戶信任建業(yè)集團優(yōu)勢進行有效

整合建業(yè)品牌整合——通過“建業(yè)產(chǎn)品模式升級、

一站式教育、高端物

管與景觀”等進行整合，強調(diào)項目的“終級人居生活模式”提升居住品質(zhì)景觀高端物管一站式教育同

南人享

受

頂

尖

的

服

務(wù)

水

平

和

居

住

環(huán)

境

!ToUCHSTCNECHA品牌價值企業(yè)理念：建業(yè)集團始終秉承“追求卓越，堅

忍圖

成”

的

企

業(yè)

精

神

，“

根

植中

原，

造

福建

業(yè)

將

產(chǎn)

品

體

系

的百姓”的核心價值觀，將企業(yè)使命與城市發(fā)

展融為一

體，通

過

建

筑

作品打

造

新的城

市

名不

斷

升

級

打

造

為

省片，帶給市民新的生活方式域

產(chǎn)

品

行

業(yè)

的

領(lǐng)

航建業(yè)產(chǎn)品體系：歷經(jīng)二十載始終堅持“向客戶者

，

在

此

基

礎(chǔ)

打

造提供沒有瑕疵的產(chǎn)品和一流的服務(wù)”的產(chǎn)品服完

善

地

產(chǎn)

服

務(wù)

業(yè)

品務(wù)觀，目標客戶為中高端客戶群，逐漸形成了綠色家園、建業(yè)城、桂園、森林半島、聯(lián)盟牌

，

即

物

業(yè)

品

牌

、新城、壹號城

邦

等

產(chǎn)品系列教育品牌、建

業(yè)

會建

業(yè)

品

牌

資

源

：

通

過

產(chǎn)

品

體

系

的

不

斷

升

級

，的建

業(yè)

體

系，重點整合地產(chǎn)開發(fā)、

一站式教育和高端物管樹立

建業(yè)品牌形象，營造“新型生活方式”,讓河打

造中原領(lǐng)

袖

級

生南人

享

受

頂

尖的

服

務(wù)

水

平

和

居

住

環(huán)

境!活圈的品

牌

概

念

。同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)品牌價值√一個立志于打造百年基業(yè)的開發(fā)商；√一個跟隨城市發(fā)展，始終引領(lǐng)時代潮流的開發(fā)商；

√一個對產(chǎn)品和服務(wù)不斷追求卓越的開發(fā)商；√一個始終以“讓河南人民住上好房子”為自身使命的開發(fā)商；√

....

,我們所慶幸…………建業(yè)對產(chǎn)品極致的追求讓城市又多了一道亮麗的風景線，使

居住品質(zhì)又將再上一個新的臺階，必將吸引財富頂尖中堅力

量的追捧!建

業(yè)

對

產(chǎn)

品

訴

求

：尊

貴

感—

—

標

榜

財

富

盛

宴、

體

現(xiàn)

尊

享

人

生!3?高端物業(yè)發(fā)展模式借鑒北京星河灣、萬科朗潤園、南京郎詩國際街區(qū)4地塊分析及定位發(fā)展方向交通分析、地塊分析、主題定位、客戶定位5Ω項目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議概念性規(guī)劃、物業(yè)發(fā)展建議本次匯報溝通思路——項目初判區(qū)位價值、企業(yè)品牌價值競爭

市

場

環(huán)

境中豪匯景灣、海馬公園、盧浮宮館、永威東棠2竹之園本金水東第如總湖新村中豪匯景灣多水題五0花國東方鼎盛時代中央特區(qū)海馬公園不二十里銷一商架的

小

院·東五里圖旭日龍園綠地盧浮公館李南溝村鑫苑世紀東城10000元以上C?10000元以下區(qū)域項目較多，競爭較為激烈，依托區(qū)域優(yōu)勢周邊項目價格較高

，客戶對區(qū)域認可度和價格接受度較高。為本項目發(fā)展高端物

業(yè)奠定了基礎(chǔ)11000元/-米12000元平米11000/平米12000元/平采11000元平來9000/平米9000元/平米8800元/平米8000元/平來海馬公園永威東棠

綠地盧浮公館中豪匯景灣東方鼎盛時

代中央特區(qū)財信圣提亞

納世紀東城旭日龍園兩別生財信圣提亞納競品項目分析今古大酒居u*永威東棠州氣餐炎

角醫(yī)院化日全黎小區(qū)東題的●全額時代第世年華角靠濟東

老網(wǎng)●●●

·中

內(nèi)陳莊老在級海線!且佛村聲貫同響

富每

蓋工業(yè)園邢莊金注范三

大

熏中央B克培主種項目名稱物

業(yè)

類

型容積率總建面

(

萬

m

2

)已推售待售均價目前銷售價格中豪匯景鴻高層3.53314.818.2950010322新里盧浮宮館高層3.58642.343.790008100中央特區(qū)高層3.3370502090007612東方鼎盛時代小高層

、

高層2.362319.873

馬

公

園高層3.517010.2159.893509960鑫苑世紀東城高層3.53518.5816.4286508674永威翡翠城高層3.5441331未售永

威

東

棠高層3.32189.88.21259015999東方國際廣場3.513.62.411.21150010000財經(jīng)圣堤亞納高層3.7406.0733.9387008054合計532.6187.02345.58競爭格局——目前鄭東新區(qū)在售待售項目集中于金水路、農(nóng)業(yè)路

和東風路附近，

目前區(qū)域整體供應(yīng)量超過350萬，且大都將于今年進入銷售，競爭激烈，

對本項目而言仍然面對較大銷售壓力。項目定位發(fā)展必須走差異化路線突破競爭圈層，

以品質(zhì)取勝競品項目分析中

豪匯

景

灣海馬公園綠盧浮公館永威東棠總

占地

142畝總建面33萬平方米農(nóng)和水2.5總

占地7

9

6

畝

一

期

9

5

畝建110萬平期20萬平總占

地

5

0

0

畝總

建

面

8

6

萬

平

方

米總占地51.2畝總

建

面

1

8

萬

平

方

米中豪匯景灣以住宅科技與高端配置打造豪華科技社區(qū)海馬公園以公園為主題突出

景觀綠化建立

綠色公園大宅盧浮宮館以其

品牌知名度和

法式園林景觀

打造莊園式生活永威東棠致力

打造集景觀、

豪華配置、家

居智能化為一體的現(xiàn)代城市豪宅3.小區(qū)將建造省內(nèi)首家高爾夫推桿練習場3.戶型準確把握市場需求3.法式園林景觀受客戶認可3.家居智能化系統(tǒng)

提升項目形象與品質(zhì)47一科技豪華社區(qū)公園大宅法國風情莊園

景觀智能家居競品項目分析項目賣點及附加值永威東棠——項目以“品質(zhì)”為核心，

以豪華科技建材、風情景觀園林

為突破點，力求塑造項目高品質(zhì)形象，

成為區(qū)域標桿項目，

也是永威置業(yè)追求品牌提升的重要項目。是本項目的直接競品項目。開發(fā)商鄭州市永威置業(yè)有限公司位置鄭東新區(qū)金水東路與黃河?xùn)|路交叉口南200米規(guī)模占地面積：38126平方米：建筑面積：179600平方米；容積率3.32產(chǎn)品9棟17單元高層33層戶型價格戶型以舒適性為主；兩房集中在90平米左右；三房集中在140平米左右；并有部分大面積復(fù)式房源面積在190平米左右；均價價格12000元/m客戶鄭東新區(qū)改善型客戶；部分投資客；銷售現(xiàn)銷售一期產(chǎn)品，銷售情況良好賣點位置、產(chǎn)品、品質(zhì)配套配套：五星級精裝大堂，國際頂級電梯配有LED顯示器；公共過渡空間高檔入戶大門，景觀：東南亞風情園林，零裸露園林規(guī)劃，下沉式地下廣場聲環(huán)境：GLASS三層雙中空玻璃、PIPELINE降噪管道、FLOOR浮筑樓板熱環(huán)境系統(tǒng)：WALL外墻外保溫、ENERGY

GON

SUMP

TION高舒適低能耗MATERIALS綠色材料系統(tǒng)：可降解材料、生活垃圾處理空氣環(huán)境系統(tǒng)：FLUE止逆煙道、U-TUBE反異味U型管

河南首家三合一高檔指紋密碼鎖、地暖系統(tǒng)、光纖入戶

競品項目分析永威東棠利用三大附加值樹立項目品質(zhì)

全方位打造城市豪宅，硬,件規(guī)格極高。在區(qū)域中成為標桿項目，成為品質(zhì)與市場共贏的典型

案例社區(qū)打造獨特東南亞風情園林，

而且為了確保一座東南亞風情園

林的純正性，永威東棠不惜斥巨資全冠移植高達15~20米，胸徑達

40~60厘米的多種珍貴百年樹種。同時永威特別建造了獨有的苗木

培育基地。頂級建材加豪華配置打造品質(zhì)社區(qū)，建材五星級精裝大堂，國際頂級電梯配有LED

顯示器；公共過渡空間高檔入戶大門選用國內(nèi)

唯一防水材料上市企業(yè)品牌一東方雨虹，GLASS三層雙中空玻璃、PIPELINE降噪管道、FLOOR浮筑樓板運用高科技產(chǎn)品打造生活家居智能化，

GLASS三層雙中空玻璃、PIPELINE降噪管道、FLOOR

浮筑樓板熱環(huán)境系統(tǒng)：WALL

外墻外保溫、ENERGY

GONSUMPTION高舒適低能耗

MATERIALS

綠色材料系統(tǒng)生活垃圾處理空氣環(huán)境系統(tǒng)：FLUE止逆煙道、U-TUBE反異味U型管高檔指紋密碼鎖、地暖系統(tǒng)、光纖入戶打造全立體式社區(qū)安防系統(tǒng)打造全立體式社區(qū)安防系統(tǒng)競品項目分析同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)項目三天核心附加值項目品質(zhì)——利用高端建材與科技產(chǎn)品形成高品質(zhì)的居住

社區(qū)，成為區(qū)域項目標桿；園林風格——東南亞風情園林景觀使項目形成鮮明形象特

征；區(qū)域配套成熟——項目周邊區(qū)域入住率較高，

已形成成熟

居住區(qū)域，生活配套完善。項目住宅多為商業(yè)上蓋，人員嘈雜，降低了居住氛圍。

項目體量較小內(nèi)部景觀打造不成體系，內(nèi)部配套部完

善

。項目特點本項目不足點

永威東棠——優(yōu)劣勢分析競品項目分析較大開發(fā)周期較長，將成為本項目最大競品項目開發(fā)商海馬(鄭州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置東風東路與商都路交匯處東北規(guī)?？傆玫孛娣e796畝，規(guī)劃總建筑面積110萬r,容積率3.17;其中一期占地95畝，總建23

.

7萬m,住宅196955m2、商業(yè)3719m;產(chǎn)品一期9棟板點式33層高層戶型89平米兩房占25%、132套；112平米三房一衛(wèi)占12.5%、66套；135-157平米三房雙衛(wèi)占62.5%、330套價格均價11000元/平方米區(qū)域內(nèi)的居民或企事業(yè)單位、周邊縣市及鄭州部分投資客；客戶銷售賣點1、2、3、4已基本售罄，5號樓已銷售100戶銷售情況良好位置、規(guī)模、綠化、景觀園林配套交通條件：海馬公園處于地鐵1、3、5號線的交匯處教育資源：配備公辦幼兒園、海馬公園項目內(nèi)部規(guī)劃有18個班規(guī)模的普患路第二幼兒園，36個班規(guī)模的普惠路小學(xué)；海馬公園初中劃片含有30個中學(xué)班的鄭東新區(qū)實驗學(xué)校(普惠路向南約800米)省級示范高中鄭州101中學(xué)行政機構(gòu)：省政府、省政協(xié)、省國土資源廳及省財政廳等30多家省市直單位醫(yī)療機構(gòu)：國家三級甲等醫(yī)院洛陽正骨醫(yī)院(長途東站南側(cè))、管城中醫(yī)院、市急救中心、河南省醫(yī)療中心、鄭州市兒童醫(yī)院、鄭州光明眼耳鼻喉醫(yī)院海馬公園

——項目規(guī)模較大，區(qū)位優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品檔次較高，體量競品項目分析以上數(shù)據(jù)來源：同數(shù)行市調(diào)搜集整理項目樓體外立面大面積為磚紅色三

色面磚，底部三層為淺色花崗巖。景觀設(shè)計為都市田園特色，綠化率

62%,社區(qū)塑造有微地形坡地景觀、

景觀整體節(jié)奏、韻律感較強。社區(qū)采用人車分流；園區(qū)主路與宅

前道路、觀景環(huán)道等設(shè)置完善。社區(qū)打造“綠色停車場”,地下停車

場四周采光井地面設(shè)計種植綠植。一期規(guī)劃——一期為A地塊，占地86畝，規(guī)劃9棟板式高層住宅，

沿中央景觀帶分散布局，

園林設(shè)計采用都市田園風格，車位均采用地下、人車分流。產(chǎn)品數(shù)量面積一期9棟高層17

.

5萬m2住宅3棟28層/6棟33層17

.

5萬m2商業(yè)兩層3719m車庫1087個1

.

73萬m商二曲路東風家路商都路競品項目分析首批1.2.3.4號樓7

.

8萬m2期主人口海馬公園以公園為主題打造出高綠化，多景觀的城市公園住宅。社同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)區(qū)配套完善，戶型把握市場準確。體量較大開發(fā)周期較長，將成為本項目最大競品項目62%綠化率加32畝中心景觀打造公園社區(qū)，海馬公園一期占地95

畝，綠化率高達62%內(nèi)部建有32畝中心景觀，分為四季花田廣場、九區(qū)湖、泛會所、健身中心采用都市田園風格打造公園式生

活110萬方城市綜合生活配套完善，

海馬公園占地796畝，是鄭東新

區(qū)最大的住宅項目。項目內(nèi)部生活配套完善，公辦幼兒園小學(xué)和

酒店、金融、商業(yè)配套齊全戶型把握市場準確，市場認可度較高，戶型設(shè)計為89m

兩房112

m2

、130m2

、135

m、152

m三房。兩房戶型方正、采光效果好，

三防戶型南北通透、采光良好、布局緊湊，部分戶型贈送可變空

間受到客戶追捧競品項目分析海馬公園——優(yōu)劣勢分析項目比較優(yōu)勢規(guī)?！ｑR公園總建面達到110萬m2,是區(qū)域內(nèi)體量最

大項目，規(guī)模優(yōu)勢明顯；中央景觀——海馬公園擁有32畝中央景觀資源，形成項目

休閑內(nèi)核，競爭力明顯；戶型設(shè)計較好——戶型設(shè)計與市場需求相結(jié)合，客戶對戶

型認可度較高；海馬初涉房地產(chǎn)領(lǐng)域，開發(fā)經(jīng)驗、營銷經(jīng)驗相對不足，限制了項目價值的最大化挖掘；海馬房地產(chǎn)并無品牌優(yōu)勢，市場認知度相對較低；該項目在產(chǎn)品打造方面投入較大，硬件品質(zhì)較高，但后

續(xù)物業(yè)管理、增值服務(wù)等軟件品質(zhì)目前尚未體現(xiàn)。本項目不足點競品項目分析知，是項目的競品項目。開發(fā)高綠地集團東風東路與永平路交叉口占地面積：500畝，建筑面積：86萬平方米目前在售：5棟板點式33層高層二房約在89平米左右，共1156套，占70%;三房約在135平米左右，共476套，占30%;目前表價達到10000元/m,實收已突破9000元/m區(qū)域內(nèi)的居民或企事業(yè)單位、周邊縣市及鄭州部分投資客；位置規(guī)模產(chǎn)品戶型價格客戶銷售1

0

年

8

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、

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、

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洲

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瓷

城

、

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星

美凱龍

、

仁豪實業(yè)等物流園區(qū)

。2.政務(wù)區(qū)省

國

土

資

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、

省

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省

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廳

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等

1

1

家

國

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大

型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機構(gòu)

。3

.

國家鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高科技工業(yè)園

，

河南省軟件園

，

留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園以及鄭州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心

，

鄭州出口加工區(qū)

。賣點配套盧浮公館

——項目是區(qū)域“拓荒者”之一，著重強調(diào)綠地品牌及法蘭西風情，經(jīng)過幾年的推售，

目前在市場上形成了較高的客戶認競品項目分析以上數(shù)據(jù)來源：同致行市調(diào)搜集整理社區(qū)幼兒

園已

售

住

宅九年制中學(xué)在

售

住

宅未

銷

售項

目盧浮公館——規(guī)劃：項

目體量偏大

，以高層住宅為主；項目整體呈“兩縱兩橫”布局，多景觀節(jié)點散步的社區(qū)觀景平臺。配有幼兒園、商業(yè)

街

、

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等

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項

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析新

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起州綜合交通報紀站經(jīng)濟開發(fā)區(qū)CGD中央政務(wù)區(qū)CED中央商解體前常競品項目分析綠

地

鄭

州

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鄭

東

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較

高

，

市

場

認

可

度

高

。綠地集團中

國

驗

名

商

標2004年5月，上海綠地

集團正式進駐鄭州，成立了河南老街坊置業(yè)有限公司，注冊資全5000萬，進行老街住宅、峰會商業(yè)辦公等多個項目建設(shè)。2006年7月，成

立河南綠地中原置業(yè)發(fā)展有限公司，注冊資全1億，開發(fā)建設(shè)280米高的綠地廣場?鄭州會展

賓館項目。產(chǎn)品體系

：新

里

品

牌

—

—

新

里

盧

浮

宮

館老街坊品

牌——

鄭

東

老街

坊寫字樓物業(yè)—

—

世紀峰

會峰

會天下、中央廣場、原盛國際、千璽廣場老街坊置業(yè)2004年5月老街住宅，商業(yè)辦公中原置業(yè)2006年7月綠

地

集

團

發(fā)

展

戰(zhàn)

略

階

梯

圖TTN戶

UHSTONE(CHINA)綠地峰會會展賓館項目注重內(nèi)部景觀打造，在植物選擇上，共植入近千株的名貴樹木，并

且所有樹木全是“青壯年”喬灌木全冠移植。通過景觀樣板區(qū)向客戶宣傳項目賣點。花園景觀——法式藝術(shù)園林。項目整體呈“兩縱兩橫”布局，多景觀

節(jié)點散步的社區(qū)觀景平臺。共有六大主題公園。競品項目

分析盧浮公館——優(yōu)劣勢分析項目借鑒點品牌——綠地集團品牌優(yōu)勢較強，且在該區(qū)域有多個項目，使該項目具有較高的市場認知度；建筑風格——法式風情使項目形成鮮明形象特征教育資源——項目東側(cè)有較高規(guī)格的市政教育配套規(guī)劃，

使該項目成為第一受益者；展示條件——該項目首期已交房，展示效果明顯。項

目

不

足

點

項“

盤”，。賣點提煉單一，在市場上產(chǎn)生了一定的

項目調(diào)價頻繁，尤其近期出現(xiàn)大幅度跳價，客戶抗性較強。項目產(chǎn)品線較為單一

，客戶覆蓋范圍有限。競品項目分析得

了

較高

的

市

場

反

應(yīng)

。開發(fā)商河南中豪置業(yè)有限公司位置金水東路位于心怡路交匯處向南500米路東規(guī)模占地面積：9.5萬平方米；建筑面積：33萬平方米；容積率3.5產(chǎn)品12棟高層戶型戶型以舒適性為主；共792套；二室二廳一衛(wèi)227套占28.7%;三室二廳一衛(wèi)20套占2.5%;三室二廳二衛(wèi)459套占58%;四室二廳二衛(wèi)75套占9.5%;復(fù)式11套占比1.4%;價格目前銷售價格已突破12000元/m2客戶鄭東新區(qū)改善型客戶；部分投資客；銷售一期共10.5萬平米，目前銷售率95%;

二期11年9月推出約賣點位置、產(chǎn)品地鐵1號線：地鐵1號線途徑中豪·匯景灣。鄭州地鐵1號線一期工程將在2013年12月底投人運營。毗鄰省政府：省政府、省國土資源廳、省交通廳、省司法廳等十家省級單位。市國稅局、市工商局、鄭東新區(qū)行政服務(wù)中心等11家市級機關(guān)。電信、石化、礦產(chǎn)等11家國有大型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機構(gòu)。學(xué)校：康平路小學(xué)、106中學(xué)、市第17中學(xué)、龍子湖高校區(qū)。醫(yī)院：鄭州頤和醫(yī)院等。購物：丹尼斯百貨、寶龍城市廣場等。休閑娛樂：市圖書館、歌彝劇院、濱河公園、奧體公園等。配套中豪匯景灣——該項目區(qū)位好，品質(zhì)較高，且注重項目細節(jié)，營銷推廣力度大，入市時機把握準確，使項目入市即引起市場轟動，取競品項目分析以上數(shù)據(jù)來源：同致行市調(diào)搜集整理同致

(中國TOUCHSTONE(CHINA)品項目分析中豪匯景灣——項目以“區(qū)位”作為其推廣的中心，利用影響力品

項

目

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析中

豪

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—

項目以“區(qū)位”作為其推廣的中心，利用影響力推

廣

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區(qū)林憶蓮

鄭州流唱會Ntn3119301280,880.、580.380、240,180E601111118888443388382121中章·匯綠海被家證名有C

B

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項

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推

提價TOUCHSTONE(CHINA)同致行(中國吉博力同層排水技術(shù)，深度考量和優(yōu)化升級鄭東新區(qū)人居生活，

成為全球同層排水技術(shù)的市場領(lǐng)導(dǎo)者。法國愛迪士可控式中央新

風系統(tǒng)，

系統(tǒng)則可以24小時全方位室內(nèi)外高效換氣。斷橋隔熱鋁

合金中空玻璃窗。該材料強度更高，壽命更長，隔音防噪性能更

好、隔熱保暖性能和防紫外線性能更強。附加值設(shè)計特點——用高級配套設(shè)施提升社區(qū)品質(zhì)，迎合消費者提出

的更高要求，致力于打造產(chǎn)品的細節(jié)，用品質(zhì)和開發(fā)理念贏得市場。高爾夫推桿練習場，中豪匯景灣生活小區(qū)內(nèi)將建造省內(nèi)首家高爾

夫推桿練習場，在生命與綠色擁抱的時刻，展現(xiàn)出品鑒貴族生活

的時刻智能安防系統(tǒng)，

將極致人性的智能科技融入灣景華宅。首度引入

新加坡智能安防系統(tǒng)，以理性科技滿足人性的溫情需要。競品項目分析項目三大核心附加值*中豪匯景灣——優(yōu)劣勢分析項目比較優(yōu)勢地理位置——項目臨近金水路、新東站，區(qū)位、交通優(yōu)勢明

顯

；產(chǎn)品——該項目戶型普遍采取贈送面積，市場稀缺性較強；

營銷細節(jié)——項目首期入市曾引爆市場，關(guān)注度極高，為二

期銷售奠定了良好的基礎(chǔ)項目不足點開發(fā)商品牌認知度不高，后期物業(yè)管理服務(wù)認可度低。項目價格迅速拉升，對客戶產(chǎn)生一定的抗性。項目產(chǎn)品線較為單一，客戶覆蓋范圍有限。競品項目分析競爭環(huán)境中豪匯景灣海馬公園綠盧浮公館永威東棠項目地處高端

樓盤的市場環(huán)

境當中，周邊

檔次較高，如

科技智能、生

態(tài)園林、戶型

創(chuàng)新等都有所

涉及，但僅應(yīng)用都不純粹市

場

屬

性時

尚

感

——氣

質(zhì)

非

凡

、義TOUCHSTTO

E(CHINA)風情園林景觀家居智能化知名品牌

效應(yīng)社區(qū)豪華

配套高端科技建材戶型定位準確區(qū)域項目以2-3個發(fā)力點，制造出產(chǎn)品設(shè)計鮮明，差異化的市場坐

擁

錦

繡

繁

華

!競品項目分析項目具備打造高端豪宅的潛質(zhì)，但如何突破市場競爭，樹立價格標桿?成

功

捷

徑

=

學(xué)

習

+

借

鑒√學(xué)習高端豪宅如何打造，產(chǎn)品如何創(chuàng)新!借鑒北京星河灣、萬科朗潤園、南京朗詩國際街區(qū)等經(jīng)典案例!建業(yè)對產(chǎn)品的高端訴求保證項目的尊貴感，項目稀缺的區(qū)位屬性是成為高端豪宅的必要條件，地塊所處的高端產(chǎn)品市場氛圍體現(xiàn)項目對時尚追求的目標建業(yè)對產(chǎn)品訴

尊貴感——標榜財富盛宴、體現(xiàn)尊喜

稀缺性——

出身豪門，彰顯地王風蔻時尚感——氣質(zhì)非凡、坐擁錦繡繁華寸氣

圍項目區(qū)位屬性：市場屬性：本次匯報溝通思路——項目初判27

位

值市、企

品環(huán)牌

值中豪匯景灣、海馬公園、盧浮宮館、永威東棠34地塊分析及定位發(fā)展方向交通分析、地塊分析、主題定位、客戶定位5Ω項目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議概念性規(guī)劃、物業(yè)發(fā)展建議高端物業(yè)發(fā)展模式借鑒北京星河灣、萬科朗潤園、南京郎詩國際街區(qū)選

取

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—

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朗潤園南

京

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詩國際街

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鑒

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—

—以追求極致的產(chǎn)

品

細節(jié)

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與完美的

品質(zhì)表達

，創(chuàng)建

品

牌

特

征；關(guān)注人與

自然的和諧相處

之

道，

以生態(tài)與

綠

色健康

的生

活方式打動市場；科技住宅的

典

范大量

新

興科

技在產(chǎn)品

中得

到應(yīng)用

，使其

擁有區(qū)別

于普通住

宅

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居

住發(fā)展案例借鑒同

致

行

(

中

國TOUCHSTONEICHINA樂

趣

；區(qū)位位于北京朝陽區(qū)朝陽北路四季星河路，4環(huán)至5環(huán)間開發(fā)商宏宇集團規(guī)模用地面積346666平米，包括11萬平生態(tài)公園，可建設(shè)

用地約24萬平，總建面約600000平米容積率1

.

73(含生態(tài)公園)綠化率50%建筑形式1期建面21萬平方米，建筑形式為9

-

11層小高層；二期為18層高層；3期產(chǎn)品為28層高層建筑精裝標準4000元/平米戶型面積200-

300平米四居，500-

600平米復(fù)式車位比1:1.12園林設(shè)計單位貝爾高林園林設(shè)計江南特色的主題園林景觀功能內(nèi)容生態(tài)公園；星級會所，幼兒園，小學(xué)，商業(yè)街功能比例生態(tài)公園占地11萬平米；星級會所建面14000平米，商業(yè)建面約6000平方米0陽門東

5三p

u青寫

路翻期國民費中心研

鄭工額動橋葡

店

土

路路

路

CaD研

出

路長安

委題

長星河灣——建筑、自然與人之和諧的星河灣成就了國際花園社區(qū)

新典范，奠定其高端市場領(lǐng)跑位置。發(fā)展案例借鑒于國

事星河灣總體規(guī)劃——北京星河灣在規(guī)劃上實現(xiàn)自然村落式布局，打破

傳統(tǒng)的南北向排列式布局，再規(guī)劃上體現(xiàn)生態(tài)居住及人與自然相互和

諧的開發(fā)理念。1期白地12方平來四季星河南街利用綠植抬升整體高度，

形成邊界感與私密感生態(tài)公園四季會3期點地5萬平米2期占地5方平米發(fā)展案例借鑒v9季星河路星河灣項目內(nèi)部配套——14000平米的精品會所，囊括餐飲、俱樂部

等多種功能，提升項目價值四季會建筑風格為新地

域主義風格，定位于中

國首家超五星級精品酒

店，總建筑面積14000

平米，分為地下一層與

地上兩側(cè)北京星河灣規(guī)劃了總建筑面積

14000余平方米的四季會北

京

星

河

灣

會

所發(fā)展案例借鑒會所功能劃分星河灣細節(jié)打造——從產(chǎn)品的精細外立面、富麗堂皇的入口大堂、精致的景觀、精裝修等外部細節(jié)打造豪宅品質(zhì)1.5米的高差形成坡地的立體綠化，自然延伸到樓墻

窗前，首層推窗觸綠又可

避免了視線干擾。住宅首層抬高1.5米，可使地

下車庫直接采光通風。發(fā)展案例借鑒下部石材處理

精雕細琢星河灣裝修的細節(jié)——同樣是星河灣表達自身高端身份的手段，高

級材料的使用及細致的工藝彰顯豪宅品質(zhì)衛(wèi)生間地面多花色石材地板拼花市內(nèi)標準的室外木欄桿銅包件采用鐵藝圍墻實現(xiàn)“透綠”發(fā)展案例借鑒臥室木地板“人”字形方式鋪裝與眾不同同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)星河灣以精裝每一寸土地的理念在園林小品的選材上，多選用石、(黃蠟石，用

于景觀營造：大理石用于地面鋪貼)、木(進口梢木)等天然材料。座椅、欄桿、燈

具等造型獨巨匠心，與建筑統(tǒng)一和諧。)異形井蓋隱蔽在灌木叢中，擴大了綠化覆蓋面積，而且使路邊綠化更具立體層次感發(fā)展案例借鑒星河灣開發(fā)模式——●細節(jié)的體現(xiàn)是星河灣引導(dǎo)高端住宅市場的成功所在，不計成本的材料運用及工藝技術(shù)·豪華的配套設(shè)施，奢華會所，精致的社區(qū)景觀等高

標準打造●品質(zhì)模式注重住宅、景觀、公建、市政同步實施，

同

步

完

成

，

實

現(xiàn)

品

質(zhì)

住

宅

現(xiàn)

房

銷

售發(fā)展案例借鑒區(qū)位閔行新龍路1111弄開發(fā)商上海萬科房地產(chǎn)有限公司規(guī)模占地面積：96000平方米建筑面積：128000平方米容積率1.33綠化率40%建筑形式小區(qū)由6層多層、8層小高層、11層小高層組成交房標準精裝修戶型面積92-

100平米兩房、128-

155平米三房，51平米

一

房車位比1:1.12園林設(shè)計日式風情功能內(nèi)容生態(tài)濕地；星級會所，商業(yè)街主要買點打造上海最好的生態(tài)住宅小區(qū)

上海萬科朗潤園——萬科產(chǎn)品體系中的主打生態(tài)理念的高端產(chǎn)

品，營造自然和諧、健康舒適、安全環(huán)保的高品質(zhì)居住環(huán)境，倡導(dǎo)新居住概念萬

科城市花園

新龍路本

案泊

松

公路發(fā)展案例借鑒中春路七

蘋

路整

體

布

局

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：充分利用天然環(huán)境資源，注重自然環(huán)境與人文環(huán)境的融合。生態(tài)

環(huán)

境

與

居

住

生

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融

合

：朗潤園小區(qū)保留著開盤前期原場地的喬木數(shù)十棵，主要種類以香樟及水杉為主。綠地面積4862

m2

的河濱公園是城市花園華莘港沿岸河濱公園的延伸，沿河22m

寬

，

2

2

1m

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海萬科朗

潤園

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環(huán)

境，人與自

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相

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例

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鑒同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)上海萬科朗潤園園林景觀——強調(diào)原生態(tài)的景觀資源與后續(xù)景觀打造

的融合性，配合核心水景景觀，形成現(xiàn)代設(shè)計感較強的日式特色的主

題園林景觀。·現(xiàn)代日式園林風格強調(diào)人與自然的親近與和諧，創(chuàng)造尺度宜人的共享空間·豐富的景觀空間從人與街區(qū)、道路、廣場、河川、庭院、

樹木、游戲場七大元素互動的空間關(guān)系衍

生出發(fā)展案例借鑒同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)■上海萬科朗潤園生態(tài)設(shè)計——該項目主要的生態(tài)住宅特征體現(xiàn)在屋頂

綠化與垂直綠化系統(tǒng)、自平衡通風系統(tǒng)、雨水收集、空調(diào)系統(tǒng)、廢棄

材料利用等隔音設(shè)計、雨水收集利用、屋面綠化、垂直綠

化發(fā)展案例借鑒人工濕地、廢棄建材回收利用、太陽能照明、太陽能熱水⑥:發(fā)展案例借鑒太陽能熱水樣列像塊拿入過述球兩

a

*

世

制=太陽能時鐘

量

尊m萬科朗潤園開發(fā)模式——念·生追態(tài)求社居區(qū)住是生該活項與目自的然主景要觀開的發(fā)和模諧式統(tǒng)及一

標打，造以成全為新生的態(tài)生地態(tài)產(chǎn)理的

典范·綠色建筑標準，體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境的

綠色建筑理念·技術(shù)應(yīng)用，用綠色生態(tài)技術(shù)打造用戶的切身體驗，

內(nèi)斂而含蓄，以客戶認同感為目標·行為節(jié)能，通過技術(shù)手段或措施倡導(dǎo)規(guī)范人的日常行為，達到建筑生命周期內(nèi)低能耗和低排放目標發(fā)展案例借鑒區(qū)位南京河西新城南部開發(fā)商南京朗詩置業(yè)股份有限公司規(guī)模用地面積160000平米，總建面約300000平米容積率1.88綠化率40%-45%建

筑

形

式

裝修標準一期3棟小高層、3棟多層；二期3棟小高層、7棟多層2000元/平米戶型面積車位比58-69m—房、80-118m兩房118-200m2三房160-220m2四房1:1園林設(shè)計歐式園林功能內(nèi)容圖書館、奧體中心、商業(yè)街、知名幼兒園、網(wǎng)球場功能比例總

建筑

面積258000m,地上

建筑

面積

2

35

1

0

0

m

2

,

地

下建筑面積為22900m2。其中住宅建筑面積212000m2,幼兒園建筑面積3000m2,商業(yè)配套建筑面積16100m2,社區(qū)服務(wù)中心建筑面積4000m。N(E

)

南京朗詩國際街區(qū)——科技住宅的典范大量新興科技在產(chǎn)品中得到應(yīng)用，使其擁有區(qū)別于普通住宅的居住樂趣，成為新科技豪宅

的典范發(fā)展案例借鑒南京朗詩國際街區(qū)總體規(guī)劃——在規(guī)劃上實現(xiàn)自然村落式布局，打破

傳統(tǒng)的南北向排列式布局，再規(guī)劃上體現(xiàn)生態(tài)居住及人與自然相互和

諧的開發(fā)理念■樓間距落差較大，50-200米不等，7層的多層與18層小高層錯落、板式單體間圍合成風車狀.■小區(qū)內(nèi)三期中都有獨立的小區(qū)入口，并且獨立管理；

一期的主入口設(shè)在北邊的河西大街上，東面的衡山路及南面的白龍江東街同時都設(shè)有輔助入口，西面則是廬山路及向陽河，二期也設(shè)有三個入口，布局和

一期基本一樣。北園(

一期

)中

園

(

二

期

)發(fā)展案例借鑒南

園

王

期)項目北臨1600畝國家森林公園，東傍2000

畝綠化隔離帶，自配11萬平米生態(tài)公園。延伸式綠化體系，強調(diào)連綿不斷的綠化體

系和流動的景觀空間，打破以建筑為界面

圍合庭院的刻板模式，以花園圍繞建筑，

建筑坐落于花園中“亭臺、小橋、流水”

的江南特色主題園林南京朗詩國際街區(qū)園林景觀——森林公園與項目綠地構(gòu)成一體，聘請

貝爾高林，打造延伸式綠化體系，配合核心水景，形成江南特色的主

題園林景觀發(fā)展案例借鑒園林布局：朗

詩

國

際

街

區(qū)

科

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—

—

朗詩

國

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、*核*

圖苯保溫板鋼

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統(tǒng)干掛瓷板空氣層聚

苯保

溫

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外

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保

溫

系外

墻

保

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系統(tǒng)統(tǒng)屋面保溫系統(tǒng)100厚聚

200厚同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)發(fā)展案例借鑒★

兒

確性部葉報本

維

保

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氣

基南京

及門

系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)、地面保溫系統(tǒng)溫

水

冷

熱

媒冷(熱)黑混凝土天棚輻射系統(tǒng)地源熱泵筆能米樂她彈熱至機每☆理話1

1

1

1簾片：雙層、鋁制滾壓成型型材；多孔卷簾板；中間填充聚氨酯絕熱發(fā)泡材料夏季阻擋80%以上的太陽輻射外遮陽卷簾系統(tǒng)混凝土天棚輻射系統(tǒng)、地源熱泵、外遮陽卷簾系統(tǒng)發(fā)展案例借鑒下發(fā)展案例借鑒吸塵系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、同層排水處理系統(tǒng)、置換新風系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)吸塵系約怒新風口…同層排水，隔聲降噪同層排水處理系統(tǒng)同致行(中國)TOUCHSTONE(CHINA)耐磨損，內(nèi)翻光滑不堵塞抗化學(xué)腐蝕。防酸置換新風系統(tǒng)排污系統(tǒng)郎詩國際街區(qū)開發(fā)模式——●人居價值是郎詩國際街區(qū)的主要價值模式，以科技

為契合點打造生活居住的新典范·科技價值在該項目中得到充分的表現(xiàn)，多種科技系

統(tǒng)的運用，高附加值使其成為科技樓盤的代名詞，同

時成為固有的開發(fā)模式·社會價值主要體現(xiàn)出對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，綠色科技的運用同時對新型社會建設(shè)有明顯的示范作用發(fā)展案例借鑒通過借鑒國內(nèi)豪宅產(chǎn)品和生態(tài)科技創(chuàng)新手法，同時結(jié)合地塊周邊競品項目產(chǎn)品特點，實現(xiàn)項目

差異化競爭策

略

!豪宅中的頂級制作，以追求極致的產(chǎn)品細節(jié)打造與完美的品質(zhì)表達，創(chuàng)建品

牌特征關(guān)注人與自然的和諧相處之道，

以生態(tài)與綠色健康

的生活方式贏得市場認可科技住宅的典范大量新興

科技在產(chǎn)品中得到應(yīng)用，

使其擁有區(qū)別于普通住宅

的居住樂趣星

引片彎SR/L/NDSEA

朗詩地產(chǎn)發(fā)展案例借鑒本次匯報溝通思路——項目初判區(qū)位價值、企業(yè)品牌價值27競爭市場環(huán)境中豪匯景

灣、海馬公園、盧浮宮

館、永威東

棠3°

高

端

物

業(yè)

發(fā)

展

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式

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鑒地塊

分

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發(fā)

展

方向交通分析、地塊分析、主題定位、客戶定位項目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議概念性規(guī)劃、物業(yè)發(fā)展建議北京星河灣、萬科朗潤園、南京郎詩國際街區(qū)45地塊價值——項目西側(cè)為東方鼎盛時代住宅項目，南側(cè)為高速奧蘭

住宅項目，北側(cè)為金融商業(yè)項目，東側(cè)為海馬集中商業(yè)金融項目項

目。占有區(qū)域核心地位，奠定品牌價值的最有力的支撐升龍廣場金融商業(yè)項目綠地中央廣場高速奧蘭花園綠地盧浮公館同

十TOUCHSTONE(CHINA)海馬商業(yè)金

獨項東方鼎盛時代海馬公園住宅項目分析旭日龍園中央特區(qū)地塊正西南向為鄭州市第

地塊正南方向為高速奧蘭

地塊東南方向為海馬公園住TOUCHSTONE(CHIA)用地地塊正西方向為東方鼎盛時代住宅項目項目四至——項目東側(cè)緊鄰城市核心主干道東風東路，擁有很好的

展示面，為項目產(chǎn)品樹立區(qū)域標桿和項目形象展示提供有力支撐同致行(中國9)6中學(xué)

花園住宅項目

宅項目

地塊分析地塊西北方向緊鄰中煙大廈寫

字樓項目等金融商業(yè)用地地塊東北方向為東風東路暫

未開發(fā)商業(yè)金融用地地塊東方向為海馬集中商業(yè)

金融項目地塊西北方向為普通住宅康平路商鼎路和順路

榆林南路康

寧

路東風東路立交橋東北

方向臨

城

市

立

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道。給項目帶來

有

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路

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目與商

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路，為項目創(chuàng)

造

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捷的交通

環(huán)

境榆

林南

路

為

城