建業(yè)鄭東康平路項(xiàng)目前期溝通思路

建業(yè)

鄭

東

康

平

路

項(xiàng)

目

前

期

溝

通

思

路題權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸同致行(中國(guó))地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司所有，未同致行(中國(guó))地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司書(shū)面許可。不得擅自向其已任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳陽(yáng)、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的那分或全部?jī)?nèi)客。謹(jǐn)呈：建業(yè)集團(tuán)1

項(xiàng)

目

初

判24

位

值市、

業(yè)

牌

值中豪匯景灣、海馬公園、盧浮宮館、永威東棠3高端物業(yè)發(fā)展模式借鑒北京星河灣、萬(wàn)科朗潤(rùn)園、南京郎詩(shī)國(guó)際街區(qū)4地塊分析及定位發(fā)展方向交通分析、地塊分析、主題定位、客戶定位5Ω項(xiàng)目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議概念性規(guī)劃、物業(yè)發(fā)展建議本次匯報(bào)溝通思路——贏得

客

戶

認(rèn)

可是

項(xiàng)目思

考的

核

心!建筑紅線要求

愉林南路出

入

口項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

—

—城鎮(zhèn)住

宅

用

地

，容積率<

3.5

,

綠

化

率

≥30%,

建

筑

密

度

≤

2

5

%

,

該

地

塊

以196165

萬(wàn)

元

的拍

賣價(jià)

格

成

交

，

摘

得

鄭

州

新地

王

的

稱

號(hào)

，

合

計(jì)

每

畝

地

價(jià)1503萬(wàn)

元，

地

價(jià)

成

本6445元

/m在高地

價(jià)

成本的

條

件

下，如

何

準(zhǔn)

確

定

位用地性質(zhì)130畝城鎮(zhèn)住宅≤3.5大

干

3

0

%地

塊

指

標(biāo)容積率級(jí)

化

率土地面積：東風(fēng)東路盛

露硬

寧

客項(xiàng)目區(qū)位屬性同致行(中國(guó))濟(jì)區(qū)

核

心

地

位啟示一隨著市區(qū)內(nèi)交

通體系不斷升級(jí)，區(qū)域功能的不斷提升，

項(xiàng)目自身高端

的規(guī)劃將成為

吸引城區(qū)以及

中原經(jīng)濟(jì)區(qū)范

圍內(nèi)高端人士

匯聚的重要場(chǎng)

所之

一

，對(duì)拉

升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，

提

升

知

名

度

起

到重要的推動(dòng)

作用。CBD中心

城

區(qū)雙維鎮(zhèn)中牟

組團(tuán)綠博園超磚曲電班成經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)罐八

崗本莊鎮(zhèn)航

空

港

組

團(tuán)E

律國(guó)際機(jī)場(chǎng)龍至堿BFT位價(jià)值

—

—本

項(xiàng)目東

臨

為中

牟

發(fā)

展

組團(tuán)，西

臨CBD

商

務(wù)臨經(jīng)

濟(jì)

技

術(shù)開(kāi)

發(fā)區(qū)，

北

臨

龍

湖

副CBD

和

龍

子

湖

高

校

園

區(qū)，

州

綜

合交

通

樞紐

核

心區(qū)

域，

未

來(lái)

必

將

承

擔(dān)

起

鄭

東

新區(qū)

乃

至區(qū)

位

價(jià)

值宏

觀區(qū)區(qū)

，南

占

據(jù)

鄭

中

原

經(jīng)綜合交通樞紐

無(wú)鎮(zhèn)鎮(zhèn)m要需結(jié)判店鎮(zhèn)習(xí)豪售店

鎮(zhèn)商鎮(zhèn)新

綜合交CBD

CGD本案程研與物商

住

物

流

等

流產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)并美國(guó)家整濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中

觀

區(qū)

位

價(jià)

值

—

—本

項(xiàng)目

處

于

鄭

東

新

區(qū)

商

住

物

流

區(qū)

的

新

高

鐵

輻

射范

圍，

依

托

周

邊

功

能

區(qū)CGD、龍

子

湖

區(qū)、

科

研

與

物

流

產(chǎn)

業(yè)

園、國(guó)

家經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

，

承擔(dān)著提升城市商務(wù)政務(wù)中心居住功能的使命

，業(yè)

檔

次

較

高

，

發(fā)

展

潛

力

巨

大一區(qū)

位

價(jià)

值周

邊

物工

龍湖區(qū)龍

子

湖高校區(qū)的療連霍高速登路通樞紐海鋼近

期

建

設(shè)

快

速

路近期建設(shè)干線主干路Q

近期建設(shè)高速出入口近期建設(shè)互通立交C

近

期

建

設(shè)

城

市

軌

道近期建設(shè)城際軌道近

期

建

設(shè)

客

運(yùn)

專

線至□

近

期

建

設(shè)

鐵

路

站

近

期

建

設(shè)

公

路

客運(yùn)

站

七

重

河

南

面

近期建設(shè)公路貨運(yùn)站中A公

共

交

通

價(jià)

值

—

—

緊

鄰

五

站

合

一

的

綜

合

交

通

樞

紐

，壟

斷

城

市

軌

道

、

BRT、城

際

軌

道、

公

路

客

運(yùn)

中

心、

國(guó)

家

高

鐵

等

核

心

價(jià)

值，

交

通

便利

，

通

達(dá)

性

較

強(qiáng)

，

為

項(xiàng)目

發(fā)

展

走

高

端

品

質(zhì)

路

線

提

供

強(qiáng)

有

力

的

支

撐鄭州高鐵站高鐵站頁(yè)廣本

案公路客運(yùn)中心現(xiàn)狀干線道路近期建設(shè)高速公路軌

道

一

、五號(hào)站點(diǎn)BRT站點(diǎn)區(qū)

位

價(jià)

值問(wèn)

南路道

路

交

通

價(jià)

值

—

—項(xiàng)目

東

鄰

城

市

主

干

道

東

風(fēng)

東

路

，

南

鄰

康

寧

路

，

西

臨

康

平

路，

沿

東

風(fēng)

東

路

向

北

直

達(dá)CBD

和

龍

湖

高

校

園

區(qū)，

向

南

直

達(dá)

汽

車

東

站

和

經(jīng)

濟(jì)

技

術(shù)

開(kāi)

發(fā)

區(qū)高速公路

快

速

路一

級(jí)

主

干

路

二

級(jí)

主

干

路

其它

道

路其它

公

路口

高

速

出

入口

□

高

速

立

交互通式立交

簡(jiǎn)

易

立

交普

通

鐵

路-

客運(yùn)專線金水東路農(nóng)業(yè)南路區(qū)

位

價(jià)

值綜合交

通樞紐07中州

十

業(yè)東風(fēng)南路商鼎路四池商都路航海路治區(qū)

域

行

政

機(jī)

構(gòu)

：省政府省國(guó)土資

源

廳

省

交

通

廳省

司法

廳等1

0

家

省

級(jí)

單

位

市國(guó)稅局市工商局等11

家

市

級(jí)

機(jī)關(guān)。區(qū)

域

行

政

價(jià)

值

—

—項(xiàng)目

所

在

區(qū)

域

西

北

區(qū)

域

為

中

央

政

務(wù)

區(qū)，

區(qū)

域

內(nèi)

云

集

省

市

級(jí)

行

政

單

位

，

成

為

城

市

高

端

政

務(wù)

人

群

的

聚

集

區(qū)

。

是

項(xiàng)目

的

核

心

政

務(wù)

配

套，

政

商

互

動(dòng)

極

為

便

利，

大

大

提

升

項(xiàng)

目

的

商

務(wù)

效

率省

交

通

斤市

電

業(yè)

屬省民政萬(wàn)距

離

省

政

府1

.

5

公

里市檢察院高新

區(qū)法

院F民

法市國(guó)稅局省

政

府省國(guó)土資區(qū)

位

價(jià)

值武

管

意省

廉

玫

教

京基地區(qū)域商務(wù)商業(yè)價(jià)值—

—地

塊

位

于

新高

鐵

站

西

廣

場(chǎng)商

務(wù)商

業(yè)

輻

射區(qū)

，

北臨綠

地

雙

子

塔

將

成

為

鄭東

新區(qū)

繼

千

璽

廣

場(chǎng)

之

后

又

一

標(biāo)

志

性

建

筑

，東臨

商

務(wù)

項(xiàng)目

綠

地

之

窗，

商

務(wù)

氛

圍

濃

厚副CBD區(qū)域商務(wù)商業(yè)

：CBD副CBD

(

待

建

)金水東路商業(yè)西廣場(chǎng)商務(wù)商業(yè)

區(qū)東廣場(chǎng)商務(wù)商業(yè)

區(qū)

(

待

建

)金水東路商業(yè)高鐵站西商務(wù)商業(yè)區(qū)高鐵站東商務(wù)商業(yè)區(qū)區(qū)

位

價(jià)

值CBD區(qū)

域

醫(yī)

療

機(jī)構(gòu)

：河

南

省

醫(yī)

療中

心

頤

和醫(yī)

院鄭

州

兒

童

醫(yī)

院管

城中

醫(yī)

院鄭

州

康

濟(jì)

醫(yī)

院管城中醫(yī)院鄭州康濟(jì)醫(yī)院洛陽(yáng)正骨醫(yī)院區(qū)

域醫(yī)

療

價(jià)

值

—

—鄭

東

新

區(qū)

作

為

城

市向

東

發(fā)

展

的

重

要

區(qū)

域

，

承

載

著

新

鄭

州

形

象

功

能，

未

來(lái)

大中

型

醫(yī)

療

機(jī)

構(gòu)

規(guī)

劃

布

局

完

善，

充

分

滿

足

新區(qū)

位

價(jià)

值洛

陽(yáng)

正

骨

醫(yī)

院區(qū)

發(fā)

展

需

求鄭州兒童醫(yī)院省醫(yī)

療中

心頤和醫(yī)院區(qū)

域

教育

價(jià)

值

—

—區(qū)域

規(guī)

劃

教

育

配

套

完

善，

龍

子

湖

高

校

園

區(qū)

將

成

為

河

南

省

高

校

聚

集的

核

心

教

育

發(fā)

展區(qū)

域

，

對(duì)

于

本

項(xiàng)目

來(lái)

說(shuō)，

西

臨

康

平

路

小

學(xué)，

周

邊

有

東

周

小

學(xué)

、

祭

城

小

學(xué)

、

9

3

中

，

1

7

中

，

7

5

中

、

8

6

中

等河南大學(xué)國(guó)際學(xué)龍子湖高校區(qū)中學(xué)小學(xué)區(qū)

位

價(jià)

值宏觀區(qū)位——本項(xiàng)目占據(jù)鄭州綜合交通樞紐核心地段，向東發(fā)展為中牟發(fā)展組團(tuán)，向西為CBD

商務(wù)區(qū)，

向南為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，向北為龍子湖高校園區(qū)，未

來(lái)必將承擔(dān)起鄭東新區(qū)乃至中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心地位公共交通價(jià)值——項(xiàng)目位居省公共交通核心樞紐區(qū)域，對(duì)于項(xiàng)目?jī)r(jià)值的發(fā)展提強(qiáng)大支撐區(qū)域行政商務(wù)價(jià)值——項(xiàng)目所在區(qū)域西北區(qū)域?yàn)橹醒胝?wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)云集省市級(jí)行政單位，成為城市高端

政務(wù)人群的聚集區(qū)區(qū)域教育價(jià)值——區(qū)域規(guī)劃教育配套完善，龍子湖

高校園區(qū)將成為河南省高校聚集的核心教育發(fā)展區(qū)域項(xiàng)目緊鄰新高鐵

站，商務(wù)行政氛

圍濃厚，交通便

利，教育資源豐

富，對(duì)于本項(xiàng)目

來(lái)說(shuō)，依托商業(yè)和商務(wù)功能，打

造高端居住環(huán)境

，譜寫(xiě)鄭東新

區(qū)高品質(zhì)住宅的

新篇章!項(xiàng)目區(qū)位屬性：稀

缺

性

——

出

身

豪

門(mén)，

彰

顯

地

王

風(fēng)

范!區(qū)位價(jià)值建業(yè)所追求的——品牌價(jià)值永不妄稱第一

決不甘居第二金水花園、桂園讓河南人民都住上好房

子的夢(mèng)想向著18個(gè)地級(jí)城市和4

個(gè)縣級(jí)城市省域化戰(zhàn)略

開(kāi)拓森林半島、壹號(hào)城邦、聯(lián)盟新城建

業(yè)

集

團(tuán)

始

終

秉

承

“

追

求

卓

越，

堅(jiān)

忍

圖

成”

的

企

業(yè)

精

神，

“

根植中原，

造福百姓”的核心價(jià)值觀，將企業(yè)使命與城市發(fā)展融為一體，通過(guò)建筑

作品打造新的城市名片，帶給市民新的生活方式百城建業(yè)三十而立；

百年建業(yè)三十而立下一個(gè)十年

將是建業(yè)精

耕細(xì)作、產(chǎn)

品不斷升級(jí)

的品牌夯實(shí)

的十年!“建業(yè)要做生活方式的締造者”——胡葆森做居住品質(zhì)的引領(lǐng)者，產(chǎn)品體系的不斷

升級(jí)繼續(xù)深化省域戰(zhàn)略，精耕18個(gè)地級(jí)市和

開(kāi)拓108個(gè)縣級(jí)城市貳號(hào)城邦2

0

0

2

年1992年品牌價(jià)值2012年2

0

2

2

年桂園建業(yè)項(xiàng)目不斷完善的產(chǎn)品體系打造給每個(gè)城市都帶來(lái)巨大的轟

動(dòng)，引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最新方向，肩負(fù)著提升城市居住環(huán)

境和品質(zhì)服務(wù)的重大使命!T

TTOUCHSTONEICAINA建業(yè)產(chǎn)品體系——?dú)v經(jīng)二十載始終堅(jiān)持“向客戶提供沒(méi)有瑕疵的產(chǎn)品

和一流的服務(wù)”的產(chǎn)品服務(wù)觀，

目標(biāo)客戶為中高端客戶群，逐漸形成

了綠色家園、建業(yè)城、桂園、森林半島、聯(lián)盟新城、壹號(hào)城邦等產(chǎn)品

系列建業(yè)集團(tuán)南湖壹號(hào)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)

品

品

質(zhì)壹號(hào)城邦聯(lián)盟新城森林半島品牌價(jià)值景觀價(jià)值——建業(yè)重強(qiáng)調(diào)建筑品質(zhì)與景觀的參與性上升到欣賞性層，成

為建立業(yè)主身份標(biāo)簽、提高客戶心理價(jià)位的一種有效策略，從森林半島

到壹號(hào)城邦，再到南湖壹號(hào)都充分體現(xiàn)建業(yè)對(duì)景觀營(yíng)造的極致追求南湖一號(hào)建筑與景觀森林半島建筑與景觀

梁新城建筑

壹號(hào)城邦建筑品牌價(jià)值建業(yè)物業(yè)品牌——借助建業(yè)物業(yè)管理品牌的基礎(chǔ)，通過(guò)業(yè)主專享的

物業(yè)服務(wù)特色向客戶傳遞“終極生活感受”健意。建地硬界●河南省第一家注冊(cè)成立的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)。河南省第一家國(guó)家級(jí)的一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)?！?/p>

河南省第一家導(dǎo)入ISO9001

質(zhì)量管理體系的物業(yè)管理企業(yè)，

并通過(guò)了ISO14000

環(huán)境管理體系認(rèn)證。●河南省第一家中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位?！窈幽鲜〉谝患胰雵墒澜缂?jí)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)定的“中國(guó)物業(yè)管理

公司100強(qiáng)”的企業(yè)。軍

事

化

禮

儀

化

親

情

化

和

諧

化20身6年6列，河

南

建

起

助

業(yè)

首

理

有

很

公

司

必

經(jīng)

理

兩

路

春

先

生提出建業(yè)物業(yè)要建豆“軍事化、禮似化，親清化，和諧化”的“四他

”

管

理

模

式。

給

建

業(yè)

物

業(yè)的

國(guó)

隊(duì)

精

神

燭

入

的

翻

的

無(wú)

素2011年度總州市物業(yè)服務(wù)優(yōu)

秀

企

業(yè)思

人J

要

處F二0-二一2012年1月31日，在鄭

州市住房保障和房地產(chǎn)

工作會(huì)議上，河南建業(yè)

物業(yè)管理有限公司榮獲

二0——年度鄭州市“物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀企業(yè)”稱

號(hào)，居行業(yè)榜首。這是繼中國(guó)物業(yè)管理協(xié)

會(huì)“綜合實(shí)力TOP100”、

鄭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)“物業(yè)20強(qiáng)

”之后，建業(yè)物業(yè)再次

獲得的行業(yè)最高殊榮，

也是政府主管部門(mén)對(duì)建

業(yè)物業(yè)“金牌管家”的

再次褒獎(jiǎng)和肯定。品牌價(jià)值建業(yè)整合教育品牌——建業(yè)集團(tuán)依托打造舒適的居住環(huán)境吸引大量

中高端客群，利用教育如小哈佛幼兒園和外國(guó)語(yǔ)中學(xué)提升項(xiàng)目居住

檔次，實(shí)現(xiàn)教育與地產(chǎn)的良性互動(dòng)品牌價(jià)值建業(yè)會(huì)至尊卡——整合建業(yè)集團(tuán)內(nèi)部資源，有效利用建業(yè)服務(wù)體系，客戶獨(dú)特的尊享生活服務(wù)因建業(yè)

會(huì)

運(yùn)

用

架

構(gòu)

圖研究中心(

1

人

)項(xiàng)

目建

業(yè)

會(huì)物

業(yè)

建

業(yè)

會(huì)

信息教育(

1

人

)聯(lián)盟商家

會(huì)員會(huì)員聯(lián)盟商家圖

6

:

建

業(yè)

會(huì)運(yùn)

古

架

構(gòu)

圖品牌價(jià)值營(yíng)銷策劃

中心集

用

建

業(yè)

會(huì)(

1

人

)足球建業(yè)品牌意味高品質(zhì)住建業(yè)產(chǎn)品模式升級(jí)

宅產(chǎn)品的代名詞通過(guò)產(chǎn)品體系的不斷升級(jí)，整合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、

一站式教育和

高端物管樹(shù)立建業(yè)品牌形象，營(yíng)造“新型生活方式”,讓河建業(yè)項(xiàng)目完善的配套已成為家喻戶曉的口碎建業(yè)優(yōu)秀的物業(yè)管理贏得客戶信任建業(yè)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行有效

整合建業(yè)品牌整合——通過(guò)“建業(yè)產(chǎn)品模式升級(jí)、

一站式教育、高端物

管與景觀”等進(jìn)行整合，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的“終級(jí)人居生活模式”提升居住品質(zhì)景觀高端物管一站式教育同

南人享

受

頂

尖

的

服

務(wù)

水

平

和

居

住

環(huán)

境

!ToUCHSTCNECHA品牌價(jià)值企業(yè)理念：建業(yè)集團(tuán)始終秉承“追求卓越，堅(jiān)

忍圖

成”

的

企

業(yè)

精

神

，“

根

植中

原，

造

福建

業(yè)

將

產(chǎn)

品

體

系

的百姓”的核心價(jià)值觀，將企業(yè)使命與城市發(fā)

展融為一

體，通

過(guò)

建

筑

作品打

造

新的城

市

名不

斷

升

級(jí)

打

造

為

省片，帶給市民新的生活方式域

產(chǎn)

品

行

業(yè)

的

領(lǐng)

航建業(yè)產(chǎn)品體系：歷經(jīng)二十載始終堅(jiān)持“向客戶者

，

在

此

基

礎(chǔ)

打

造提供沒(méi)有瑕疵的產(chǎn)品和一流的服務(wù)”的產(chǎn)品服完

善

地

產(chǎn)

服

務(wù)

業(yè)

品務(wù)觀，目標(biāo)客戶為中高端客戶群，逐漸形成了綠色家園、建業(yè)城、桂園、森林半島、聯(lián)盟牌

，

即

物

業(yè)

品

牌

、新城、壹號(hào)城

邦

等

產(chǎn)品系列教育品牌、建

業(yè)

會(huì)建

業(yè)

品

牌

資

源

：

通

過(guò)

產(chǎn)

品

體

系

的

不

斷

升

級(jí)

，的建

業(yè)

體

系，重點(diǎn)整合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、

一站式教育和高端物管樹(shù)立

建業(yè)品牌形象，營(yíng)造“新型生活方式”,讓河打

造中原領(lǐng)

袖

級(jí)

生南人

享

受

頂

尖的

服

務(wù)

水

平

和

居

住

環(huán)

境!活圈的品

牌

概

念

。同致行(中國(guó))TOUCHSTONE(CHINA)品牌價(jià)值√一個(gè)立志于打造百年基業(yè)的開(kāi)發(fā)商；√一個(gè)跟隨城市發(fā)展，始終引領(lǐng)時(shí)代潮流的開(kāi)發(fā)商；

√一個(gè)對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)不斷追求卓越的開(kāi)發(fā)商；√一個(gè)始終以“讓河南人民住上好房子”為自身使命的開(kāi)發(fā)商；√

....

,我們所慶幸…………建業(yè)對(duì)產(chǎn)品極致的追求讓城市又多了一道亮麗的風(fēng)景線，使

居住品質(zhì)又將再上一個(gè)新的臺(tái)階，必將吸引財(cái)富頂尖中堅(jiān)力

量的追捧!建

業(yè)

對(duì)

產(chǎn)

品

訴

求

：尊

貴

感—

—

標(biāo)

榜

財(cái)

富

盛

宴、

體

現(xiàn)

尊

享

人

生!3?高端物業(yè)發(fā)展模式借鑒北京星河灣、萬(wàn)科朗潤(rùn)園、南京郎詩(shī)國(guó)際街區(qū)4地塊分析及定位發(fā)展方向交通分析、地塊分析、主題定位、客戶定位5Ω項(xiàng)目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議概念性規(guī)劃、物業(yè)發(fā)展建議本次匯報(bào)溝通思路——項(xiàng)目初判區(qū)位價(jià)值、企業(yè)品牌價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)

市

場(chǎng)

環(huán)

境中豪匯景灣、海馬公園、盧浮宮館、永威東棠2竹之園本金水東第如總湖新村中豪匯景灣多水題五0花國(guó)東方鼎盛時(shí)代中央特區(qū)海馬公園不二十里銷一商架的

小

院·東五里圖旭日龍園綠地盧浮公館李南溝村鑫苑世紀(jì)東城10000元以上C?10000元以下區(qū)域項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，依托區(qū)域優(yōu)勢(shì)周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格較高

，客戶對(duì)區(qū)域認(rèn)可度和價(jià)格接受度較高。為本項(xiàng)目發(fā)展高端物

業(yè)奠定了基礎(chǔ)11000元/-米12000元平米11000/平米12000元/平采11000元平來(lái)9000/平米9000元/平米8800元/平米8000元/平來(lái)海馬公園永威東棠

綠地盧浮公館中豪匯景灣東方鼎盛時(shí)

代中央特區(qū)財(cái)信圣提亞

納世紀(jì)東城旭日龍園兩別生財(cái)信圣提亞納競(jìng)品項(xiàng)目分析今古大酒居u*永威東棠州氣餐炎

角醫(yī)院化日全黎小區(qū)東題的●全額時(shí)代第世年華角靠濟(jì)東

老網(wǎng)●●●

·中

內(nèi)陳莊老在級(jí)海線!且佛村聲貫同響

富每

蓋工業(yè)園邢莊金注范三

大

熏中央B克培主種項(xiàng)目名稱物

業(yè)

類

型容積率總建面

(

萬(wàn)

m

2

)已推售待售均價(jià)目前銷售價(jià)格中豪匯景鴻高層3.53314.818.2950010322新里盧浮宮館高層3.58642.343.790008100中央特區(qū)高層3.3370502090007612東方鼎盛時(shí)代小高層

、

高層2.362319.873

馬

公

園高層3.517010.2159.893509960鑫苑世紀(jì)東城高層3.53518.5816.4286508674永威翡翠城高層3.5441331未售永

威

東

棠高層3.32189.88.21259015999東方國(guó)際廣場(chǎng)3.513.62.411.21150010000財(cái)經(jīng)圣堤亞納高層3.7406.0733.9387008054合計(jì)532.6187.02345.58競(jìng)爭(zhēng)格局——目前鄭東新區(qū)在售待售項(xiàng)目集中于金水路、農(nóng)業(yè)路

和東風(fēng)路附近，

目前區(qū)域整體供應(yīng)量超過(guò)350萬(wàn)，且大都將于今年進(jìn)入銷售，競(jìng)爭(zhēng)激烈，

對(duì)本項(xiàng)目而言仍然面對(duì)較大銷售壓力。項(xiàng)目定位發(fā)展必須走差異化路線突破競(jìng)爭(zhēng)圈層，

以品質(zhì)取勝競(jìng)品項(xiàng)目分析中

豪匯

景

灣海馬公園綠盧浮公館永威東棠總

占地

142畝總建面33萬(wàn)平方米農(nóng)和水2.5總

占地7

9

6

畝

一

期

9

5

畝建110萬(wàn)平期20萬(wàn)平總占

地

5

0

0

畝總

建

面

8

6

萬(wàn)

平

方

米總占地51.2畝總

建

面

1

8

萬(wàn)

平

方

米中豪匯景灣以住宅科技與高端配置打造豪華科技社區(qū)海馬公園以公園為主題突出

景觀綠化建立

綠色公園大宅盧浮宮館以其

品牌知名度和

法式園林景觀

打造莊園式生活永威東棠致力

打造集景觀、

豪華配置、家

居智能化為一體的現(xiàn)代城市豪宅3.小區(qū)將建造省內(nèi)首家高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)3.戶型準(zhǔn)確把握市場(chǎng)需求3.法式園林景觀受客戶認(rèn)可3.家居智能化系統(tǒng)

提升項(xiàng)目形象與品質(zhì)47一科技豪華社區(qū)公園大宅法國(guó)風(fēng)情莊園

景觀智能家居競(jìng)品項(xiàng)目分析項(xiàng)目賣點(diǎn)及附加值永威東棠——項(xiàng)目以“品質(zhì)”為核心，

以豪華科技建材、風(fēng)情景觀園林

為突破點(diǎn)，力求塑造項(xiàng)目高品質(zhì)形象，

成為區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，

也是永威置業(yè)追求品牌提升的重要項(xiàng)目。是本項(xiàng)目的直接競(jìng)品項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商鄭州市永威置業(yè)有限公司位置鄭東新區(qū)金水東路與黃河?xùn)|路交叉口南200米規(guī)模占地面積：38126平方米：建筑面積：179600平方米；容積率3.32產(chǎn)品9棟17單元高層33層戶型價(jià)格戶型以舒適性為主；兩房集中在90平米左右；三房集中在140平米左右；并有部分大面積復(fù)式房源面積在190平米左右；均價(jià)價(jià)格12000元/m客戶鄭東新區(qū)改善型客戶；部分投資客；銷售現(xiàn)銷售一期產(chǎn)品，銷售情況良好賣點(diǎn)位置、產(chǎn)品、品質(zhì)配套配套：五星級(jí)精裝大堂，國(guó)際頂級(jí)電梯配有LED顯示器；公共過(guò)渡空間高檔入戶大門(mén)，景觀：東南亞風(fēng)情園林，零裸露園林規(guī)劃，下沉式地下廣場(chǎng)聲環(huán)境：GLASS三層雙中空玻璃、PIPELINE降噪管道、FLOOR浮筑樓板熱環(huán)境系統(tǒng)：WALL外墻外保溫、ENERGY

GON

SUMP

TION高舒適低能耗MATERIALS綠色材料系統(tǒng)：可降解材料、生活垃圾處理空氣環(huán)境系統(tǒng)：FLUE止逆煙道、U-TUBE反異味U型管

河南首家三合一高檔指紋密碼鎖、地暖系統(tǒng)、光纖入戶

競(jìng)品項(xiàng)目分析永威東棠利用三大附加值樹(shù)立項(xiàng)目品質(zhì)

全方位打造城市豪宅，硬,件規(guī)格極高。在區(qū)域中成為標(biāo)桿項(xiàng)目，成為品質(zhì)與市場(chǎng)共贏的典型

案例社區(qū)打造獨(dú)特東南亞風(fēng)情園林，

而且為了確保一座東南亞風(fēng)情園

林的純正性，永威東棠不惜斥巨資全冠移植高達(dá)15~20米，胸徑達(dá)

40~60厘米的多種珍貴百年樹(shù)種。同時(shí)永威特別建造了獨(dú)有的苗木

培育基地。頂級(jí)建材加豪華配置打造品質(zhì)社區(qū)，建材五星級(jí)精裝大堂，國(guó)際頂級(jí)電梯配有LED

顯示器；公共過(guò)渡空間高檔入戶大門(mén)選用國(guó)內(nèi)

唯一防水材料上市企業(yè)品牌一東方雨虹，GLASS三層雙中空玻璃、PIPELINE降噪管道、FLOOR浮筑樓板運(yùn)用高科技產(chǎn)品打造生活家居智能化，

GLASS三層雙中空玻璃、PIPELINE降噪管道、FLOOR

浮筑樓板熱環(huán)境系統(tǒng)：WALL

外墻外保溫、ENERGY

GONSUMPTION高舒適低能耗

MATERIALS

綠色材料系統(tǒng)生活垃圾處理空氣環(huán)境系統(tǒng)：FLUE止逆煙道、U-TUBE反異味U型管高檔指紋密碼鎖、地暖系統(tǒng)、光纖入戶打造全立體式社區(qū)安防系統(tǒng)打造全立體式社區(qū)安防系統(tǒng)競(jìng)品項(xiàng)目分析同致行(中國(guó))TOUCHSTONE(CHINA)項(xiàng)目三天核心附加值項(xiàng)目品質(zhì)——利用高端建材與科技產(chǎn)品形成高品質(zhì)的居住

社區(qū)，成為區(qū)域項(xiàng)目標(biāo)桿；園林風(fēng)格——東南亞風(fēng)情園林景觀使項(xiàng)目形成鮮明形象特

征；區(qū)域配套成熟——項(xiàng)目周邊區(qū)域入住率較高，

已形成成熟

居住區(qū)域，生活配套完善。項(xiàng)目住宅多為商業(yè)上蓋，人員嘈雜，降低了居住氛圍。

項(xiàng)目體量較小內(nèi)部景觀打造不成體系，內(nèi)部配套部完

善

。項(xiàng)目特點(diǎn)本項(xiàng)目不足點(diǎn)

永威東棠——優(yōu)劣勢(shì)分析競(jìng)品項(xiàng)目分析較大開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，將成為本項(xiàng)目最大競(jìng)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商海馬(鄭州)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置東風(fēng)東路與商都路交匯處東北規(guī)模總用地面積796畝，規(guī)劃總建筑面積110萬(wàn)r,容積率3.17;其中一期占地95畝，總建23

.

7萬(wàn)m,住宅196955m2、商業(yè)3719m;產(chǎn)品一期9棟板點(diǎn)式33層高層戶型89平米兩房占25%、132套；112平米三房一衛(wèi)占12.5%、66套；135-157平米三房雙衛(wèi)占62.5%、330套價(jià)格均價(jià)11000元/平方米區(qū)域內(nèi)的居民或企事業(yè)單位、周邊縣市及鄭州部分投資客；客戶銷售賣點(diǎn)1、2、3、4已基本售罄，5號(hào)樓已銷售100戶銷售情況良好位置、規(guī)模、綠化、景觀園林配套交通條件：海馬公園處于地鐵1、3、5號(hào)線的交匯處教育資源：配備公辦幼兒園、海馬公園項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有18個(gè)班規(guī)模的普患路第二幼兒園，36個(gè)班規(guī)模的普惠路小學(xué)；海馬公園初中劃片含有30個(gè)中學(xué)班的鄭東新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校(普惠路向南約800米)省級(jí)示范高中鄭州101中學(xué)行政機(jī)構(gòu)：省政府、省政協(xié)、省國(guó)土資源廳及省財(cái)政廳等30多家省市直單位醫(yī)療機(jī)構(gòu)：國(guó)家三級(jí)甲等醫(yī)院洛陽(yáng)正骨醫(yī)院(長(zhǎng)途東站南側(cè))、管城中醫(yī)院、市急救中心、河南省醫(yī)療中心、鄭州市兒童醫(yī)院、鄭州光明眼耳鼻喉醫(yī)院海馬公園

——項(xiàng)目規(guī)模較大，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)品檔次較高，體量競(jìng)品項(xiàng)目分析以上數(shù)據(jù)來(lái)源：同數(shù)行市調(diào)搜集整理項(xiàng)目樓體外立面大面積為磚紅色三

色面磚，底部三層為淺色花崗巖。景觀設(shè)計(jì)為都市田園特色，綠化率

62%,社區(qū)塑造有微地形坡地景觀、

景觀整體節(jié)奏、韻律感較強(qiáng)。社區(qū)采用人車分流；園區(qū)主路與宅

前道路、觀景環(huán)道等設(shè)置完善。社區(qū)打造“綠色停車場(chǎng)”,地下停車

場(chǎng)四周采光井地面設(shè)計(jì)種植綠植。一期規(guī)劃——一期為A地塊，占地86畝，規(guī)劃9棟板式高層住宅，

沿中央景觀帶分散布局，

園林設(shè)計(jì)采用都市田園風(fēng)格，車位均采用地下、人車分流。產(chǎn)品數(shù)量面積一期9棟高層17

.

5萬(wàn)m2住宅3棟28層/6棟33層17

.

5萬(wàn)m2商業(yè)兩層3719m車庫(kù)1087個(gè)1

.

73萬(wàn)m商二曲路東風(fēng)家路商都路競(jìng)品項(xiàng)目分析首批1.2.3.4號(hào)樓7

.

8萬(wàn)m2期主人口海馬公園以公園為主題打造出高綠化，多景觀的城市公園住宅。社同致行(中國(guó))TOUCHSTONE(CHINA)區(qū)配套完善，戶型把握市場(chǎng)準(zhǔn)確。體量較大開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，將成為本項(xiàng)目最大競(jìng)品項(xiàng)目62%綠化率加32畝中心景觀打造公園社區(qū)，海馬公園一期占地95

畝，綠化率高達(dá)62%內(nèi)部建有32畝中心景觀，分為四季花田廣場(chǎng)、九區(qū)湖、泛會(huì)所、健身中心采用都市田園風(fēng)格打造公園式生

活110萬(wàn)方城市綜合生活配套完善，

海馬公園占地796畝，是鄭東新

區(qū)最大的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目?jī)?nèi)部生活配套完善，公辦幼兒園小學(xué)和

酒店、金融、商業(yè)配套齊全戶型把握市場(chǎng)準(zhǔn)確，市場(chǎng)認(rèn)可度較高，戶型設(shè)計(jì)為89m

兩房112

m2

、130m2

、135

m、152

m三房。兩房戶型方正、采光效果好，

三防戶型南北通透、采光良好、布局緊湊，部分戶型贈(zèng)送可變空

間受到客戶追捧競(jìng)品項(xiàng)目分析海馬公園——優(yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目比較優(yōu)勢(shì)規(guī)?！ｑR公園總建面達(dá)到110萬(wàn)m2,是區(qū)域內(nèi)體量最

大項(xiàng)目，規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯；中央景觀——海馬公園擁有32畝中央景觀資源，形成項(xiàng)目

休閑內(nèi)核，競(jìng)爭(zhēng)力明顯；戶型設(shè)計(jì)較好——戶型設(shè)計(jì)與市場(chǎng)需求相結(jié)合，客戶對(duì)戶

型認(rèn)可度較高；海馬初涉房地產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)相對(duì)不足，限制了項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化挖掘；海馬房地產(chǎn)并無(wú)品牌優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)認(rèn)知度相對(duì)較低；該項(xiàng)目在產(chǎn)品打造方面投入較大，硬件品質(zhì)較高，但后

續(xù)物業(yè)管理、增值服務(wù)等軟件品質(zhì)目前尚未體現(xiàn)。本項(xiàng)目不足點(diǎn)競(jìng)品項(xiàng)目分析知，是項(xiàng)目的競(jìng)品項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)高綠地集團(tuán)東風(fēng)東路與永平路交叉口占地面積：500畝，建筑面積：86萬(wàn)平方米目前在售：5棟板點(diǎn)式33層高層二房約在89平米左右，共1156套，占70%;三房約在135平米左右，共476套，占30%;目前表價(jià)達(dá)到10000元/m,實(shí)收已突破9000元/m區(qū)域內(nèi)的居民或企事業(yè)單位、周邊縣市及鄭州部分投資客；位置規(guī)模產(chǎn)品戶型價(jià)格客戶銷售1

0

年

8

月

份

銷

售

，前

期

推

出

的

約

4

1

萬(wàn)

平

米

，目

前

銷

售

7

5

%;

余

8

萬(wàn)

平

米

；品牌

、

規(guī)模1.物流業(yè)澳

柯

瑪(

鄭

州

)

國(guó)

際

物

流

園

區(qū)

、

南

方

香

江

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材

城

、

麥

德

龍

、

五

洲

陶

瓷

城

、

紅

星

美凱龍

、

仁豪實(shí)業(yè)等物流園區(qū)

。2.政務(wù)區(qū)省

國(guó)

土

資

源

廳

、

省

交

通

廳

、

省

司

法

廳

等

1

0

家

省

級(jí)

單

位

，

市

國(guó)

稅

局

、

市

工

商局

、

鄭

東

新

區(qū)

行

政

服

務(wù)

中

心

等

1

1

家

市

級(jí)

機(jī)

關(guān)

，電

信

、

石

化

、

礦

產(chǎn)

等

1

1

家

國(guó)

有

大

型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機(jī)構(gòu)

。3

.

國(guó)家鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)高科技工業(yè)園

，

河南省軟件園

，

留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園以及鄭州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心

，

鄭州出口加工區(qū)

。賣點(diǎn)配套盧浮公館

——項(xiàng)目是區(qū)域“拓荒者”之一，著重強(qiáng)調(diào)綠地品牌及法蘭西風(fēng)情，經(jīng)過(guò)幾年的推售，

目前在市場(chǎng)上形成了較高的客戶認(rèn)競(jìng)品項(xiàng)目分析以上數(shù)據(jù)來(lái)源：同致行市調(diào)搜集整理社區(qū)幼兒

園已

售

住

宅九年制中學(xué)在

售

住

宅未

銷

售項(xiàng)

目盧浮公館——規(guī)劃：項(xiàng)

目體量偏大

，以高層住宅為主；項(xiàng)目整體呈“兩縱兩橫”布局，多景觀節(jié)點(diǎn)散步的社區(qū)觀景平臺(tái)。配有幼兒園、商業(yè)

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起州綜合交通報(bào)紀(jì)站經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)CGD中央政務(wù)區(qū)CED中央商解體前常競(jìng)品項(xiàng)目分析綠

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標(biāo)2004年5月，上海綠地

集團(tuán)正式進(jìn)駐鄭州，成立了河南老街坊置業(yè)有限公司，注冊(cè)資全5000萬(wàn)，進(jìn)行老街住宅、峰會(huì)商業(yè)辦公等多個(gè)項(xiàng)目建設(shè)。2006年7月，成

立河南綠地中原置業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)資全1億，開(kāi)發(fā)建設(shè)280米高的綠地廣場(chǎng)?鄭州會(huì)展

賓館項(xiàng)目。產(chǎn)品體系

：新

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—

—

新

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館老街坊品

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鄭

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坊寫(xiě)字樓物業(yè)—

—

世紀(jì)峰

會(huì)峰

會(huì)天下、中央廣場(chǎng)、原盛國(guó)際、千璽廣場(chǎng)老街坊置業(yè)2004年5月老街住宅，商業(yè)辦公中原置業(yè)2006年7月綠

地

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UHSTONE(CHINA)綠地峰會(huì)會(huì)展賓館項(xiàng)目注重內(nèi)部景觀打造，在植物選擇上，共植入近千株的名貴樹(shù)木，并

且所有樹(shù)木全是“青壯年”喬灌木全冠移植。通過(guò)景觀樣板區(qū)向客戶宣傳項(xiàng)目賣點(diǎn)?；▓@景觀——法式藝術(shù)園林。項(xiàng)目整體呈“兩縱兩橫”布局，多景觀

節(jié)點(diǎn)散步的社區(qū)觀景平臺(tái)。共有六大主題公園。競(jìng)品項(xiàng)目

分析盧浮公館——優(yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目借鑒點(diǎn)品牌——綠地集團(tuán)品牌優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，且在該區(qū)域有多個(gè)項(xiàng)目，使該項(xiàng)目具有較高的市場(chǎng)認(rèn)知度；建筑風(fēng)格——法式風(fēng)情使項(xiàng)目形成鮮明形象特征教育資源——項(xiàng)目東側(cè)有較高規(guī)格的市政教育配套規(guī)劃，

使該項(xiàng)目成為第一受益者；展示條件——該項(xiàng)目首期已交房，展示效果明顯。項(xiàng)

目

不

足

點(diǎn)

項(xiàng)“

盤(pán)”，。賣點(diǎn)提煉單一，在市場(chǎng)上產(chǎn)生了一定的

項(xiàng)目調(diào)價(jià)頻繁，尤其近期出現(xiàn)大幅度跳價(jià)，客戶抗性較強(qiáng)。項(xiàng)目產(chǎn)品線較為單一

，客戶覆蓋范圍有限。競(jìng)品項(xiàng)目分析得

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市

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。開(kāi)發(fā)商河南中豪置業(yè)有限公司位置金水東路位于心怡路交匯處向南500米路東規(guī)模占地面積：9.5萬(wàn)平方米；建筑面積：33萬(wàn)平方米；容積率3.5產(chǎn)品12棟高層戶型戶型以舒適性為主；共792套；二室二廳一衛(wèi)227套占28.7%;三室二廳一衛(wèi)20套占2.5%;三室二廳二衛(wèi)459套占58%;四室二廳二衛(wèi)75套占9.5%;復(fù)式11套占比1.4%;價(jià)格目前銷售價(jià)格已突破12000元/m2客戶鄭東新區(qū)改善型客戶；部分投資客；銷售一期共10.5萬(wàn)平米，目前銷售率95%;

二期11年9月推出約賣點(diǎn)位置、產(chǎn)品地鐵1號(hào)線：地鐵1號(hào)線途徑中豪·匯景灣。鄭州地鐵1號(hào)線一期工程將在2013年12月底投人運(yùn)營(yíng)。毗鄰省政府：省政府、省國(guó)土資源廳、省交通廳、省司法廳等十家省級(jí)單位。市國(guó)稅局、市工商局、鄭東新區(qū)行政服務(wù)中心等11家市級(jí)機(jī)關(guān)。電信、石化、礦產(chǎn)等11家國(guó)有大型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機(jī)構(gòu)。學(xué)校：康平路小學(xué)、106中學(xué)、市第17中學(xué)、龍子湖高校區(qū)。醫(yī)院：鄭州頤和醫(yī)院等。購(gòu)物：丹尼斯百貨、寶龍城市廣場(chǎng)等。休閑娛樂(lè)：市圖書(shū)館、歌彝劇院、濱河公園、奧體公園等。配套中豪匯景灣——該項(xiàng)目區(qū)位好，品質(zhì)較高，且注重項(xiàng)目細(xì)節(jié)，營(yíng)銷推廣力度大，入市時(shí)機(jī)把握準(zhǔn)確，使項(xiàng)目入市即引起市場(chǎng)轟動(dòng)，取競(jìng)品項(xiàng)目分析以上數(shù)據(jù)來(lái)源：同致行市調(diào)搜集整理同致

(中國(guó)TOUCHSTONE(CHINA)品項(xiàng)目分析中豪匯景灣——項(xiàng)目以“區(qū)位”作為其推廣的中心，利用影響力品

項(xiàng)

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項(xiàng)目以“區(qū)位”作為其推廣的中心，利用影響力推

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鄭州流唱會(huì)Ntn3119301280,880.、580.380、240,180E601111118888443388382121中章·匯綠海被家證名有C

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提價(jià)TOUCHSTONE(CHINA)同致行(中國(guó)吉博力同層排水技術(shù)，深度考量和優(yōu)化升級(jí)鄭東新區(qū)人居生活，

成為全球同層排水技術(shù)的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者。法國(guó)愛(ài)迪士可控式中央新

風(fēng)系統(tǒng)，

系統(tǒng)則可以24小時(shí)全方位室內(nèi)外高效換氣。斷橋隔熱鋁

合金中空玻璃窗。該材料強(qiáng)度更高，壽命更長(zhǎng)，隔音防噪性能更

好、隔熱保暖性能和防紫外線性能更強(qiáng)。附加值設(shè)計(jì)特點(diǎn)——用高級(jí)配套設(shè)施提升社區(qū)品質(zhì)，迎合消費(fèi)者提出

的更高要求，致力于打造產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，用品質(zhì)和開(kāi)發(fā)理念贏得市場(chǎng)。高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)，中豪匯景灣生活小區(qū)內(nèi)將建造省內(nèi)首家高爾

夫推桿練習(xí)場(chǎng)，在生命與綠色擁抱的時(shí)刻，展現(xiàn)出品鑒貴族生活

的時(shí)刻智能安防系統(tǒng)，

將極致人性的智能科技融入灣景華宅。首度引入

新加坡智能安防系統(tǒng)，以理性科技滿足人性的溫情需要。競(jìng)品項(xiàng)目分析項(xiàng)目三大核心附加值*中豪匯景灣——優(yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目比較優(yōu)勢(shì)地理位置——項(xiàng)目臨近金水路、新東站，區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)明

顯

；產(chǎn)品——該項(xiàng)目戶型普遍采取贈(zèng)送面積，市場(chǎng)稀缺性較強(qiáng)；

營(yíng)銷細(xì)節(jié)——項(xiàng)目首期入市曾引爆市場(chǎng)，關(guān)注度極高，為二

期銷售奠定了良好的基礎(chǔ)項(xiàng)目不足點(diǎn)開(kāi)發(fā)商品牌認(rèn)知度不高，后期物業(yè)管理服務(wù)認(rèn)可度低。項(xiàng)目?jī)r(jià)格迅速拉升，對(duì)客戶產(chǎn)生一定的抗性。項(xiàng)目產(chǎn)品線較為單一，客戶覆蓋范圍有限。競(jìng)品項(xiàng)目分析競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中豪匯景灣海馬公園綠盧浮公館永威東棠項(xiàng)目地處高端

樓盤(pán)的市場(chǎng)環(huán)

境當(dāng)中，周邊

檔次較高，如

科技智能、生

態(tài)園林、戶型

創(chuàng)新等都有所

涉及，但僅應(yīng)用都不純粹市

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、義TOUCHSTTO

E(CHINA)風(fēng)情園林景觀家居智能化知名品牌

效應(yīng)社區(qū)豪華

配套高端科技建材戶型定位準(zhǔn)確區(qū)域項(xiàng)目以2-3個(gè)發(fā)力點(diǎn)，制造出產(chǎn)品設(shè)計(jì)鮮明，差異化的市場(chǎng)坐

擁

錦

繡

繁

華

!競(jìng)品項(xiàng)目分析項(xiàng)目具備打造高端豪宅的潛質(zhì)，但如何突破市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，樹(shù)立價(jià)格標(biāo)桿?成

功

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學(xué)

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借

鑒√學(xué)習(xí)高端豪宅如何打造，產(chǎn)品如何創(chuàng)新!借鑒北京星河灣、萬(wàn)科朗潤(rùn)園、南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)等經(jīng)典案例!建業(yè)對(duì)產(chǎn)品的高端訴求保證項(xiàng)目的尊貴感，項(xiàng)目稀缺的區(qū)位屬性是成為高端豪宅的必要條件，地塊所處的高端產(chǎn)品市場(chǎng)氛圍體現(xiàn)項(xiàng)目對(duì)時(shí)尚追求的目標(biāo)建業(yè)對(duì)產(chǎn)品訴

尊貴感——標(biāo)榜財(cái)富盛宴、體現(xiàn)尊喜

稀缺性——

出身豪門(mén)，彰顯地王風(fēng)蔻時(shí)尚感——?dú)赓|(zhì)非凡、坐擁錦繡繁華寸氣

圍項(xiàng)目區(qū)位屬性：市場(chǎng)屬性：本次匯報(bào)溝通思路——項(xiàng)目初判27

位

值市、企

品環(huán)牌

值中豪匯景灣、海馬公園、盧浮宮館、永威東棠34地塊分析及定位發(fā)展方向交通分析、地塊分析、主題定位、客戶定位5Ω項(xiàng)目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議概念性規(guī)劃、物業(yè)發(fā)展建議高端物業(yè)發(fā)展模式借鑒北京星河灣、萬(wàn)科朗潤(rùn)園、南京郎詩(shī)國(guó)際街區(qū)選

取

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活方式打動(dòng)市場(chǎng)；科技住宅的

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擁有區(qū)別

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致

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國(guó)TOUCHSTONEICHINA樂(lè)

趣

；區(qū)位位于北京朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路四季星河路，4環(huán)至5環(huán)間開(kāi)發(fā)商宏宇集團(tuán)規(guī)模用地面積346666平米，包括11萬(wàn)平生態(tài)公園，可建設(shè)

用地約24萬(wàn)平，總建面約600000平米容積率1

.

73(含生態(tài)公園)綠化率50%建筑形式1期建面21萬(wàn)平方米，建筑形式為9

-

11層小高層；二期為18層高層；3期產(chǎn)品為28層高層建筑精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/平米戶型面積200-

300平米四居，500-

600平米復(fù)式車位比1:1.12園林設(shè)計(jì)單位貝爾高林園林設(shè)計(jì)江南特色的主題園林景觀功能內(nèi)容生態(tài)公園；星級(jí)會(huì)所，幼兒園，小學(xué)，商業(yè)街功能比例生態(tài)公園占地11萬(wàn)平米；星級(jí)會(huì)所建面14000平米，商業(yè)建面約6000平方米0陽(yáng)門(mén)東

5三p

u青寫(xiě)

路翻期國(guó)民費(fèi)中心研

鄭工額動(dòng)橋葡

店

土

路路

路

CaD研

出

路長(zhǎng)安

委題

長(zhǎng)星河灣——建筑、自然與人之和諧的星河灣成就了國(guó)際花園社區(qū)

新典范，奠定其高端市場(chǎng)領(lǐng)跑位置。發(fā)展案例借鑒于國(guó)

事星河灣總體規(guī)劃——北京星河灣在規(guī)劃上實(shí)現(xiàn)自然村落式布局，打破

傳統(tǒng)的南北向排列式布局，再規(guī)劃上體現(xiàn)生態(tài)居住及人與自然相互和

諧的開(kāi)發(fā)理念。1期白地12方平來(lái)四季星河南街利用綠植抬升整體高度，

形成邊界感與私密感生態(tài)公園四季會(huì)3期點(diǎn)地5萬(wàn)平米2期占地5方平米發(fā)展案例借鑒v9季星河路星河灣項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套——14000平米的精品會(huì)所，囊括餐飲、俱樂(lè)部

等多種功能，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值四季會(huì)建筑風(fēng)格為新地

域主義風(fēng)格，定位于中

國(guó)首家超五星級(jí)精品酒

店，總建筑面積14000

平米，分為地下一層與

地上兩側(cè)北京星河灣規(guī)劃了總建筑面積

14000余平方米的四季會(huì)北

京

星

河

灣

會(huì)

所發(fā)展案例借鑒會(huì)所功能劃分星河灣細(xì)節(jié)打造——從產(chǎn)品的精細(xì)外立面、富麗堂皇的入口大堂、精致的景觀、精裝修等外部細(xì)節(jié)打造豪宅品質(zhì)1.5米的高差形成坡地的立體綠化，自然延伸到樓墻

窗前，首層推窗觸綠又可

避免了視線干擾。住宅首層抬高1.5米，可使地

下車庫(kù)直接采光通風(fēng)。發(fā)展案例借鑒下部石材處理

精雕細(xì)琢星河灣裝修的細(xì)節(jié)——同樣是星河灣表達(dá)自身高端身份的手段，高

級(jí)材料的使用及細(xì)致的工藝彰顯豪宅品質(zhì)衛(wèi)生間地面多花色石材地板拼花市內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的室外木欄桿銅包件采用鐵藝圍墻實(shí)現(xiàn)“透綠”發(fā)展案例借鑒臥室木地板“人”字形方式鋪裝與眾不同同致行(中國(guó))TOUCHSTONE(CHINA)星河灣以精裝每一寸土地的理念在園林小品的選材上，多選用石、(黃蠟石，用

于景觀營(yíng)造：大理石用于地面鋪貼)、木(進(jìn)口梢木)等天然材料。座椅、欄桿、燈

具等造型獨(dú)巨匠心，與建筑統(tǒng)一和諧。)異形井蓋隱蔽在灌木叢中，擴(kuò)大了綠化覆蓋面積，而且使路邊綠化更具立體層次感發(fā)展案例借鑒星河灣開(kāi)發(fā)模式——●細(xì)節(jié)的體現(xiàn)是星河灣引導(dǎo)高端住宅市場(chǎng)的成功所在，不計(jì)成本的材料運(yùn)用及工藝技術(shù)·豪華的配套設(shè)施，奢華會(huì)所，精致的社區(qū)景觀等高

標(biāo)準(zhǔn)打造●品質(zhì)模式注重住宅、景觀、公建、市政同步實(shí)施，

同

步

完

成

，

實(shí)

現(xiàn)

品

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住

宅

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房

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售發(fā)展案例借鑒區(qū)位閔行新龍路1111弄開(kāi)發(fā)商上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司規(guī)模占地面積：96000平方米建筑面積：128000平方米容積率1.33綠化率40%建筑形式小區(qū)由6層多層、8層小高層、11層小高層組成交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修戶型面積92-

100平米兩房、128-

155平米三房，51平米

一

房車位比1:1.12園林設(shè)計(jì)日式風(fēng)情功能內(nèi)容生態(tài)濕地；星級(jí)會(huì)所，商業(yè)街主要買(mǎi)點(diǎn)打造上海最好的生態(tài)住宅小區(qū)

上海萬(wàn)科朗潤(rùn)園——萬(wàn)科產(chǎn)品體系中的主打生態(tài)理念的高端產(chǎn)

品，營(yíng)造自然和諧、健康舒適、安全環(huán)保的高品質(zhì)居住環(huán)境，倡導(dǎo)新居住概念萬(wàn)

科城市花園

新龍路本

案泊

松

公路發(fā)展案例借鑒中春路七

蘋(píng)

路整

體

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局

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：充分利用天然環(huán)境資源，注重自然環(huán)境與人文環(huán)境的融合。生態(tài)

環(huán)

境

與

居

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生

活

融

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：朗潤(rùn)園小區(qū)保留著開(kāi)盤(pán)前期原場(chǎng)地的喬木數(shù)十棵，主要種類以香樟及水杉為主。綠地面積4862

m2

的河濱公園是城市花園華莘港沿岸河濱公園的延伸，沿河22m

寬

，

2

2

1m

長(zhǎng)

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海萬(wàn)科朗

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境，人與自

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鑒同致行(中國(guó))TOUCHSTONE(CHINA)上海萬(wàn)科朗潤(rùn)園園林景觀——強(qiáng)調(diào)原生態(tài)的景觀資源與后續(xù)景觀打造

的融合性，配合核心水景景觀，形成現(xiàn)代設(shè)計(jì)感較強(qiáng)的日式特色的主

題園林景觀。·現(xiàn)代日式園林風(fēng)格強(qiáng)調(diào)人與自然的親近與和諧，創(chuàng)造尺度宜人的共享空間·豐富的景觀空間從人與街區(qū)、道路、廣場(chǎng)、河川、庭院、

樹(shù)木、游戲場(chǎng)七大元素互動(dòng)的空間關(guān)系衍

生出發(fā)展案例借鑒同致行(中國(guó))TOUCHSTONE(CHINA)■上海萬(wàn)科朗潤(rùn)園生態(tài)設(shè)計(jì)——該項(xiàng)目主要的生態(tài)住宅特征體現(xiàn)在屋頂

綠化與垂直綠化系統(tǒng)、自平衡通風(fēng)系統(tǒng)、雨水收集、空調(diào)系統(tǒng)、廢棄

材料利用等隔音設(shè)計(jì)、雨水收集利用、屋面綠化、垂直綠

化發(fā)展案例借鑒人工濕地、廢棄建材回收利用、太陽(yáng)能照明、太陽(yáng)能熱水⑥:發(fā)展案例借鑒太陽(yáng)能熱水樣列像塊拿入過(guò)述球兩

a

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世

制=太陽(yáng)能時(shí)鐘

量

尊m萬(wàn)科朗潤(rùn)園開(kāi)發(fā)模式——念·生追態(tài)求社居區(qū)住是生該活項(xiàng)與目自的然主景要觀開(kāi)的發(fā)和模諧式統(tǒng)及一

標(biāo)打，造以成全為新生的態(tài)生地態(tài)產(chǎn)理的

典范·綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境的

綠色建筑理念·技術(shù)應(yīng)用，用綠色生態(tài)技術(shù)打造用戶的切身體驗(yàn)，

內(nèi)斂而含蓄，以客戶認(rèn)同感為目標(biāo)·行為節(jié)能，通過(guò)技術(shù)手段或措施倡導(dǎo)規(guī)范人的日常行為，達(dá)到建筑生命周期內(nèi)低能耗和低排放目標(biāo)發(fā)展案例借鑒區(qū)位南京河西新城南部開(kāi)發(fā)商南京朗詩(shī)置業(yè)股份有限公司規(guī)模用地面積160000平米，總建面約300000平米容積率1.88綠化率40%-45%建

筑

形

式

裝修標(biāo)準(zhǔn)一期3棟小高層、3棟多層；二期3棟小高層、7棟多層2000元/平米戶型面積車位比58-69m—房、80-118m兩房118-200m2三房160-220m2四房1:1園林設(shè)計(jì)歐式園林功能內(nèi)容圖書(shū)館、奧體中心、商業(yè)街、知名幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)功能比例總

建筑

面積258000m,地上

建筑

面積

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35

1

0

0

m

2

,

地

下建筑面積為22900m2。其中住宅建筑面積212000m2,幼兒園建筑面積3000m2,商業(yè)配套建筑面積16100m2,社區(qū)服務(wù)中心建筑面積4000m。N(E

)

南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)——科技住宅的典范大量新興科技在產(chǎn)品中得到應(yīng)用，使其擁有區(qū)別于普通住宅的居住樂(lè)趣，成為新科技豪宅

的典范發(fā)展案例借鑒南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)總體規(guī)劃——在規(guī)劃上實(shí)現(xiàn)自然村落式布局，打破

傳統(tǒng)的南北向排列式布局，再規(guī)劃上體現(xiàn)生態(tài)居住及人與自然相互和

諧的開(kāi)發(fā)理念■樓間距落差較大，50-200米不等，7層的多層與18層小高層錯(cuò)落、板式單體間圍合成風(fēng)車狀.■小區(qū)內(nèi)三期中都有獨(dú)立的小區(qū)入口，并且獨(dú)立管理；

一期的主入口設(shè)在北邊的河西大街上，東面的衡山路及南面的白龍江東街同時(shí)都設(shè)有輔助入口，西面則是廬山路及向陽(yáng)河，二期也設(shè)有三個(gè)入口，布局和

一期基本一樣。北園(

一期

)中

園

(

二

期

)發(fā)展案例借鑒南

園

王

期)項(xiàng)目北臨1600畝國(guó)家森林公園，東傍2000

畝綠化隔離帶，自配11萬(wàn)平米生態(tài)公園。延伸式綠化體系，強(qiáng)調(diào)連綿不斷的綠化體

系和流動(dòng)的景觀空間，打破以建筑為界面

圍合庭院的刻板模式，以花園圍繞建筑，

建筑坐落于花園中“亭臺(tái)、小橋、流水”

的江南特色主題園林南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)園林景觀——森林公園與項(xiàng)目綠地構(gòu)成一體，聘請(qǐng)

貝爾高林，打造延伸式綠化體系，配合核心水景，形成江南特色的主

題園林景觀發(fā)展案例借鑒園林布局：朗

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圖苯保溫板鋼

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苯保

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保

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系統(tǒng)統(tǒng)屋面保溫系統(tǒng)100厚聚

200厚同致行(中國(guó))TOUCHSTONE(CHINA)發(fā)展案例借鑒★

兒

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系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)、地面保溫系統(tǒng)溫

水

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媒冷(熱)黑混凝土天棚輻射系統(tǒng)地源熱泵筆能米樂(lè)她彈熱至機(jī)每☆理話1

1

1

1簾片：雙層、鋁制滾壓成型型材；多孔卷簾板；中間填充聚氨酯絕熱發(fā)泡材料夏季阻擋80%以上的太陽(yáng)輻射外遮陽(yáng)卷簾系統(tǒng)混凝土天棚輻射系統(tǒng)、地源熱泵、外遮陽(yáng)卷簾系統(tǒng)發(fā)展案例借鑒下發(fā)展案例借鑒吸塵系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、同層排水處理系統(tǒng)、置換新風(fēng)系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)吸塵系約怒新風(fēng)口…同層排水，隔聲降噪同層排水處理系統(tǒng)同致行(中國(guó))TOUCHSTONE(CHINA)耐磨損，內(nèi)翻光滑不堵塞抗化學(xué)腐蝕。防酸置換新風(fēng)系統(tǒng)排污系統(tǒng)郎詩(shī)國(guó)際街區(qū)開(kāi)發(fā)模式——●人居價(jià)值是郎詩(shī)國(guó)際街區(qū)的主要價(jià)值模式，以科技

為契合點(diǎn)打造生活居住的新典范·科技價(jià)值在該項(xiàng)目中得到充分的表現(xiàn)，多種科技系

統(tǒng)的運(yùn)用，高附加值使其成為科技樓盤(pán)的代名詞，同

時(shí)成為固有的開(kāi)發(fā)模式·社會(huì)價(jià)值主要體現(xiàn)出對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，綠色科技的運(yùn)用同時(shí)對(duì)新型社會(huì)建設(shè)有明顯的示范作用發(fā)展案例借鑒通過(guò)借鑒國(guó)內(nèi)豪宅產(chǎn)品和生態(tài)科技創(chuàng)新手法，同時(shí)結(jié)合地塊周邊競(jìng)品項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目

差異化競(jìng)爭(zhēng)策

略

!豪宅中的頂級(jí)制作，以追求極致的產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造與完美的品質(zhì)表達(dá)，創(chuàng)建品

牌特征關(guān)注人與自然的和諧相處之道，

以生態(tài)與綠色健康

的生活方式贏得市場(chǎng)認(rèn)可科技住宅的典范大量新興

科技在產(chǎn)品中得到應(yīng)用，

使其擁有區(qū)別于普通住宅

的居住樂(lè)趣星

引片彎SR/L/NDSEA

朗詩(shī)地產(chǎn)發(fā)展案例借鑒本次匯報(bào)溝通思路——項(xiàng)目初判區(qū)位價(jià)值、企業(yè)品牌價(jià)值27競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境中豪匯景

灣、海馬公園、盧浮宮

館、永威東

棠3°

高

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方向交通分析、地塊分析、主題定位、客戶定位項(xiàng)目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議概念性規(guī)劃、物業(yè)發(fā)展建議北京星河灣、萬(wàn)科朗潤(rùn)園、南京郎詩(shī)國(guó)際街區(qū)45地塊價(jià)值——項(xiàng)目西側(cè)為東方鼎盛時(shí)代住宅項(xiàng)目，南側(cè)為高速奧蘭

住宅項(xiàng)目，北側(cè)為金融商業(yè)項(xiàng)目，東側(cè)為海馬集中商業(yè)金融項(xiàng)目項(xiàng)

目。占有區(qū)域核心地位，奠定品牌價(jià)值的最有力的支撐升龍廣場(chǎng)金融商業(yè)項(xiàng)目綠地中央廣場(chǎng)高速奧蘭花園綠地盧浮公館同

十TOUCHSTONE(CHINA)海馬商業(yè)金

獨(dú)項(xiàng)東方鼎盛時(shí)代海馬公園住宅項(xiàng)目分析旭日龍園中央特區(qū)地塊正西南向?yàn)猷嵵菔械?/p>

地塊正南方向?yàn)楦咚賷W蘭

地塊東南方向?yàn)楹ｑR公園住TOUCHSTONE(CHIA)用地地塊正西方向?yàn)闁|方鼎盛時(shí)代住宅項(xiàng)目項(xiàng)目四至——項(xiàng)目東側(cè)緊鄰城市核心主干道東風(fēng)東路，擁有很好的

展示面，為項(xiàng)目產(chǎn)品樹(shù)立區(qū)域標(biāo)桿和項(xiàng)目形象展示提供有力支撐同致行(中國(guó)9)6中學(xué)

花園住宅項(xiàng)目

宅項(xiàng)目

地塊分析地塊西北方向緊鄰中煙大廈寫(xiě)

字樓項(xiàng)目等金融商業(yè)用地地塊東北方向?yàn)闁|風(fēng)東路暫

未開(kāi)發(fā)商業(yè)金融用地地塊東方向?yàn)楹ｑR集中商業(yè)

金融項(xiàng)目地塊西北方向?yàn)槠胀ㄗ≌灯铰飞潭β泛晚樎?/p>

榆林南路康

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路東風(fēng)東路立交橋東北

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道。給項(xiàng)目帶來(lái)

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