房屋拆遷有關問題處理意見

精品文檔-下載后可編輯房屋拆遷有關問題處理意見一、拆遷中涉及規(guī)劃、房產、國土等方面若干歷史遺留問題的處理：

（一）《房屋所有權證》所載面積超出《建設工程規(guī)劃許可證》所載面積的，允許在《建設工程規(guī)劃許可證》所載面積基礎上增加不超過5％的拆遷補償安置面積，但應扣除應補交的規(guī)費，其余超出部分按重置價格結合成新補償。《房屋所有權證》所載房屋用途不符合《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定用途的，按《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途進行補償；已領取工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)一年以上并按章納稅、按規(guī)定交納（或補交）土地年租金的，依照政發(fā)[]89號文件的相關規(guī)定執(zhí)行。

（二）對未申領《建設工程規(guī)劃許可證》而領取了《房屋所有權證》的，建房時建房人戶口確屬所在村組并符合建房條件的，扣除應補交規(guī)費后，按該地段同類宅基地核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》的建房面積進行補償；如《房屋所有權證》所載面積及房屋實際面積超過規(guī)定發(fā)證面積的，補償面積可在規(guī)定發(fā)證面積基礎上增加不超過5％（扣除應補交的規(guī)費），其余超出部分按重置價格結合成新補償。經(jīng)縣級以上人民政府（含城區(qū)）批準引進人才而批建住宅用房的，視同村民建房的辦法進行補償。《房屋所有權證》所載面積超過房屋實際面積的，由房管部門重新核驗確權后進行補償。

（三）對已領取《建設工程規(guī)劃許可證》而沒有辦理《房屋所有權證》的，原則上先由被拆遷人向房管部門申請確權，并按確權面積進行補償；沒有辦理確權手續(xù)的，按《建設工程規(guī)劃許可證》所載面積進行補償，所發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》如果超出規(guī)定發(fā)證（照）面積標準的，在規(guī)定發(fā)證面積基礎上可增加不超過5％進行補償，其余超出部分按重置價格結合成新進行補償。已經(jīng)規(guī)劃行政主管部門處罰并已按建房時規(guī)定的標準交納規(guī)費的，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門確認后按確認的面積進行補償；僅經(jīng)規(guī)劃行政主管部門作經(jīng)濟處罰而臨時保留的房屋，一律不予補償。

（四）涉及以下幾類歷史遺留問題而未辦理《建設工程規(guī)劃許可證》也未領取《房屋所有權證》的，由被拆遷人向市規(guī)劃行政主管部門申請進行規(guī)劃認定，并按認定的建筑面積進行補償；不符合規(guī)劃認定要求的部分不予補償：

1.歷史上因市政工程拆遷并按原訴遷補償安置協(xié)議建成的房屋，又沒有為被拆遷人辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的；

2．在年4月份以前城區(qū)建設局審批手續(xù)已辦全，《建設工程規(guī)劃許可證》已填好，但沒有及時發(fā)證給建房戶或建房戶未及時領證并已建成的房屋；

3.在年前后，以城區(qū)建設局《施工通知單》(以城區(qū)建設局審批材料存根為準)所建成的房屋，但未換發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》的；

4．原五星村在年劃入悅達集團之初，因規(guī)劃管理脫節(jié)導致的部分村民僅向原悅達農工商總公司申報批準建成的民房。

（五)已辦理《國有土地使用證》（含撤隊轉戶后原村民所持《集體土地使用證》尚未換領《國有土地使用證》的）但超出同地段、同類宅基地規(guī)定的面積標準的，超出的部分應當收歸國有，一律不予補償。

市區(qū)居（村）民每戶只能擁有一處宅基地，宅基地最大面積不得超過200平方米，建房容積率屬平房宅基的，最高不得超過0．7；屬二層樓房宅基的，最高不得超過1.1。對超過此極限的部分，已辦理相關證照的，在規(guī)定發(fā)證面積基礎上可增加不超過5％進行補償，其余部分按重置價格結合成新進行補償；沒有辦理相關證照的，一律不予補償。經(jīng)批準重新安排宅基地建房的，原宅基地經(jīng)國土管理部門確認應予收回的，其地上的建構筑物一律無償自行拆除；在規(guī)定的期限內沒有拆除的，依法。

（六）城鎮(zhèn)居民不得購買集體土地上的房屋或購買集體土地建房，已購買的房屋和已使用的集體土地由所在鎮(zhèn)（街）、村負責辦理清退手續(xù)；相關房產、國土行政主管部門不得對其核發(fā)房屋產權證和土地使用證；對此類房屋拆遷時應當不予補償，因此而產生的各種問題由所在地負責處理。

二、拆遷中涉及的其他問題的處理：

（一）市區(qū)劃撥土地的補償標準暫按150元／平方米執(zhí)行。屬于出讓土地的，土地使用面積多于被拆除房屋建筑面積的部分，其補償標準由評估機構參照同級別、同用途的土地基準價評估確定；實際出讓價格高于評估價格的，按實際出讓價格進行補償。拆遷原農民宅基地上的房屋并已按現(xiàn)行拆遷補償安置標準進行補償?shù)模瑢Ρ徊疬w人不得再安排宅基地建房，也不得享受購買農民公寓等政策優(yōu)惠。征用集體建設用地并已對被拆遷人按觀行拆遷補償安置標準進行補償?shù)?，對所在的村集體經(jīng)濟組織不另行支付土地補償費用。

（二）被拆遷人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額低于最低補償標準的，拆遷人應當對被拆遷人按照拆遷補償最低標準進行補償；居住單位公有住宅房屋的承租人，不是被拆遷人，不屬于執(zhí)行最低補償標準的對象。

（三）需要由拆遷人扣除房屋所有人按觀行標準補交規(guī)費的，其扣減規(guī)費標準為：辦公用房165元／平方米，營業(yè)用房175元／平方米，私有住宅房屋30元／平方米。拆遷廠房的，規(guī)費不予扣減。

（四）被拆遷人拆遷后重新購房或建房需要辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》時應交費用的處理：

1．拆遷前尚未辦理房屋權屬登記，也未領取《房屋所有權證》的，按規(guī)定標準收費；拆遷前已經(jīng)辦理房屋權屬登記的，住宅50元／戶；非住宅1000平方米以下的200元／宗；1000平方米以上的400元／宗。市政建設改造、市容環(huán)境整治、土地出讓及土地儲備項目減半收費。

2．拆遷前尚未辦理《國有土地使用證》的，按規(guī)定標準收費；拆遷前已經(jīng)辦理《國有土地使用證》的，其與被拆遷房屋占地等面積的部分只收取工本費，單位10元／本、個人5元／本，超出部分按規(guī)定標準收費。

（五）房屋拆遷區(qū)位基準價評估費的收費標準參照市政府辦公室政辦發(fā)[]127號文件執(zhí)行，其中住宅用房及其他非住宅房屋集中評估的，每宗最高不超過6000元；如被拆遷人不足10人的，每宗最高不超過3000元；營業(yè)用房分別評估的，每宗最高不超過3000