2014年建筑行業(yè)市場調(diào)查分析報(bào)告

2014年建筑行業(yè)市場調(diào)查分析報(bào)告一、行業(yè)定義及分類二、行業(yè)概況及現(xiàn)狀三、政策及環(huán)境四、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)五、競爭分析六、產(chǎn)業(yè)布局七、技術(shù)特點(diǎn)八、市場分析九、發(fā)展趨勢(shì)十、重點(diǎn)企業(yè)十一、投資分析一、建筑行業(yè)定義及分類城市建筑是構(gòu)成城市的一個(gè)重要部分，而建筑不僅僅只是一個(gè)供人們住宿休息，娛樂消遣的人工作品，它從很大的方面上與我們的經(jīng)濟(jì)、文化和生活相關(guān)聯(lián)。在今天，城市建筑以其獨(dú)特的方式傳承著文化，散播著生活的韻味，不斷地滲透進(jìn)人們的日常生活中，為人們營造一個(gè)和諧和安寧的精神家園。當(dāng)前國家處于建設(shè)階段，建筑行業(yè)的發(fā)展來勢(shì)迅猛，如火如荼，遍及全國各個(gè)區(qū)域，建筑風(fēng)格新穎多樣。尤其是一些公共建筑，以其獨(dú)特的造型和結(jié)構(gòu)彰顯出城市特有的個(gè)性與風(fēng)采，也因此而成為了一個(gè)城市的地標(biāo)性建筑物，形成了該地區(qū)經(jīng)濟(jì)與文化的獨(dú)特魅力。建筑的發(fā)展也同時(shí)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱性作用。

建筑行業(yè)的定義：據(jù)市場研究中心發(fā)布的2013-2018年中國建筑節(jié)能市場深度分析報(bào)告分析建筑是建筑物與構(gòu)筑物的總稱，是人們?yōu)榱藵M足社會(huì)生活需要，利用所掌握的物質(zhì)技術(shù)手段，并運(yùn)用一定的科學(xué)規(guī)律、風(fēng)水理念和美學(xué)法則創(chuàng)造的人工環(huán)境。

建筑行業(yè)的主要分類，建筑的分類一般從以下幾個(gè)方面進(jìn)行劃分。（一）按建筑的使用功能分類1.居住建筑居住建筑主要是指提供人們進(jìn)行家庭和集體生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等。2.公共建筑公共建筑主要是指提供人們進(jìn)行各種社會(huì)活動(dòng)的建筑物，其中包括：(1)行政辦公建筑如機(jī)關(guān)、企業(yè)單位的辦公樓等。(2)文教建筑如學(xué)校、圖書館、文化宮、文化中心等。(3)托教建筑如托兒所、幼兒園等。(4)科研建筑如研究所、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等。(5)醫(yī)療建筑如醫(yī)院、診所、療養(yǎng)院等。(6)商業(yè)建筑如商店、商場、購物中心、超級(jí)市場等。(7)觀覽建筑如電影院、劇院、音樂廳、影城、會(huì)展中心、展覽館、博物館等。(8)體育建筑如體育館、體育場、健身房等。(9)旅館建筑如旅館、賓館、度假村、招待所等。(10)交通建筑如航空港、火車站、汽車站、地鐵站、水路客運(yùn)站等。(11)通信廣播建筑如電信樓、廣播電視臺(tái)、郵電局等。(12)園林建筑如公園、動(dòng)物園、植物園、亭臺(tái)樓榭等。(13)紀(jì)念性建筑如紀(jì)念堂、紀(jì)念碑、陵園等。3.工業(yè)建筑工業(yè)建筑主要是指為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的各類建筑，如生產(chǎn)車間、輔助車間、動(dòng)力用房、倉儲(chǔ)建筑等。4.農(nóng)業(yè)建筑農(nóng)業(yè)建筑主要是指用于農(nóng)業(yè)、牧業(yè)生產(chǎn)和加工的建筑，如溫室、畜禽飼養(yǎng)場、糧食與飼料加工站、農(nóng)機(jī)修理站等。（二）按建筑的規(guī)模分類1.大量性建筑大量性建筑主要是指量大面廣、與人們生活密切相關(guān)的那些建筑，如住宅、學(xué)校、商店、醫(yī)院、中小型辦公樓等。2.大型性建筑大型性建筑主要是指建筑規(guī)模大、耗資多、影響較大的建筑，與大量性建筑相比，其修建數(shù)量有限，但這些建筑在一個(gè)國家或一個(gè)地區(qū)具有代表性，對(duì)城市的面貌影響很大，如大型火車站、航空戰(zhàn)、大型體育館、博物館、大會(huì)堂等。（三）按建筑層數(shù)分1.低層建筑指1~2層建筑。2.多層建筑指3~6層建筑。3.高層建筑指超過一定高度和層數(shù)的多層建筑。

國名

起始高度國名

起始高度

德國

>22m（至底層室內(nèi)地板面）

英國

24.3m

法國

住宅：>50m，其他建筑：>28m

俄羅斯

住宅：10層及10層以上

日本

31m（11層）

美國22~25m或7層一上

比利時(shí)25m（至室外地面）

（四）按民用建筑耐火等級(jí)劃分在建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)對(duì)建筑的防火與安全給與足夠的重視，特別是在選擇結(jié)構(gòu)材料和構(gòu)造做法上，應(yīng)根據(jù)其性質(zhì)分別對(duì)待?，F(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》把建筑物的耐火等級(jí)劃分成四級(jí)，一級(jí)耐火性能最好，四級(jí)最差。性質(zhì)重要的或規(guī)模較大的建筑，通常按一、二級(jí)耐火等級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì);大量性或一般的建筑按二、三級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì);次要或臨時(shí)建筑按建筑四級(jí)等級(jí)設(shè)計(jì)。構(gòu)建的耐火等級(jí)對(duì)任一建筑構(gòu)件按時(shí)間—溫度標(biāo)準(zhǔn)曲線進(jìn)行耐火實(shí)驗(yàn)，從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或完整性能被破壞或失去隔火作用是為止的這段時(shí)間，稱為耐火極限，用小時(shí)h表示。名稱

耐火等級(jí)

構(gòu)件

一級(jí)二級(jí)三級(jí)

四級(jí)

防火墻

不燃燒體

3.00不燃燒體

3.00

不燃燒體

3.00

不燃燒體

3.00

承重墻不燃燒體

3.00

不燃燒體

2.50

不燃燒體

2.00

難燃燒體0.50

非承重墻

不燃燒體

1.00

不燃燒體

1.00

不燃燒體

0.50

燃燒體

墻

樓梯間的墻電梯井的強(qiáng)住宅單元之間的墻住宅分戶墻

不燃燒體

2.00

不燃燒體

2.00

不燃燒體

1.50難燃燒體

0.50

疏散走道兩側(cè)的墻

不燃燒體

1.00不燃燒體

1.00

不燃燒體

0.50

難燃燒體

0.25

房間隔墻

不燃燒體

0.75不燃燒體

0.50

難燃燒體

0.50難燃燒體

0.25

柱

不燃燒體

3.00

不燃燒體

2.50

不燃燒體

2.00

難燃燒體

0.50

梁不燃燒體

2.00不燃燒體

1.50不燃燒體

1.00難燃燒體

0.50樓板

不燃燒體

1.50

不燃燒體

1.00

不燃燒體

0.50

燃燒體屋頂承重構(gòu)件不燃燒體

1.50不燃燒體

1.00燃燒體燃燒體疏散樓梯不燃燒體

1.50不燃燒體

1.00不燃燒體

0.50燃燒體吊頂（包括吊頂擱柵）不燃燒體

0.25難燃燒體

0.25難燃燒體

0.15燃燒體建筑行業(yè)包括的范圍廣，行業(yè)的企業(yè)數(shù)量眾多，行業(yè)的企業(yè)集中度不高。在我國眾多的建筑業(yè)企業(yè)中，僅上市公司就達(dá)三四十家，小型企業(yè)尤其是承包隊(duì)更是數(shù)不勝數(shù)，僅就這一點(diǎn)來說，行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)之間的競爭就足夠激烈，但由于規(guī)模的不同，企業(yè)之間競爭的項(xiàng)目或者環(huán)節(jié)也不同。研究認(rèn)為大型上市公司主要競爭于房地產(chǎn)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等大型項(xiàng)目的承包，小型企業(yè)主要競爭于建筑裝飾裝潢等子行業(yè)或者大型項(xiàng)目的分包項(xiàng)目等。二、建筑業(yè)行業(yè)市場概況及現(xiàn)狀分析節(jié)能建筑是指遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，對(duì)建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽輻射、風(fēng)向以及外部空間環(huán)境進(jìn)行研究后，設(shè)計(jì)出的低能耗建筑。節(jié)能建筑是指遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，對(duì)建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽輻射、風(fēng)向以及外部空間環(huán)境進(jìn)行研究后，設(shè)計(jì)出的低能耗建筑，其主要指標(biāo)有：建筑規(guī)劃和平面布局要有利于自然通風(fēng)，綠化率不低于35%;建筑間距應(yīng)保證每戶至少有一個(gè)居住空間在大寒日能獲得滿窗日照2小時(shí)等。據(jù)市場研究中心發(fā)布的《2010-2015年中國建筑業(yè)市場發(fā)展趨勢(shì)與投資前景分析報(bào)告》顯示，建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，它與整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活的改善有著密切的關(guān)系。2001年以來，中國宏觀經(jīng)濟(jì)步入新一輪景氣周期，與建筑業(yè)密切相關(guān)的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額增速持續(xù)在15%以上的高位運(yùn)行，導(dǎo)致建筑業(yè)總產(chǎn)值及利潤總額增速也在20%的高位波動(dòng)。隨著建筑業(yè)的快速發(fā)展，經(jīng)過多年的市場整頓、制度建設(shè)及有效監(jiān)管，我國建筑市場正在進(jìn)入健康的發(fā)展軌道，可謂亮點(diǎn)頻閃。2013年，我國建筑業(yè)總產(chǎn)值為159313億元，同比增長16.1%;全國建筑業(yè)房屋建筑施工面積為113億平方米，同比增長14.6%。2014年一季度，我國建筑業(yè)總產(chǎn)值為26238億元，比上年同期增長15.9%;全國對(duì)外承包工程業(yè)務(wù)完成營業(yè)額270.1億美元，同比增長7.2%。由于除上市公司外的房屋建筑工程施工企業(yè)的營業(yè)總收入數(shù)據(jù)難以獲得，而房屋建筑工程施工行業(yè)總收入數(shù)據(jù)也未有權(quán)威部門進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，在此處以房地產(chǎn)開發(fā)投資額(扣除土地購置費(fèi)用)代替房屋建筑工程施工的行業(yè)收入，而以房屋建筑工程施工企業(yè)的工程總承包收入代替營業(yè)總收入計(jì)算行業(yè)集中度。2011年我國房屋建筑工程施工行業(yè)的集中度較低，行業(yè)前4家企業(yè)的比重不到10%，而前8家企業(yè)的比重僅為11.19%。盡管我國建筑行業(yè)競爭激烈，但也形成了一些行業(yè)龍頭企業(yè)。從企業(yè)來看，中國建筑股份有限公司無疑是行業(yè)龍頭企業(yè)。不管是在國內(nèi)市徹是海外市場，該公司的競爭優(yōu)勢(shì)是國內(nèi)其他企業(yè)無法比擬的。按總承包收入排名前十的建筑企業(yè)有：中國建筑股份有限公司、上海建工集團(tuán)(總)公司、上海城建集團(tuán)公司、廣廈建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、浙江省建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、湖南省建筑工程集團(tuán)總公司、成都建筑工程集團(tuán)總公司、中天建設(shè)集團(tuán)有限公司、四川華西集團(tuán)有限公司、廣州建筑股份有限公司。未來50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國城市化進(jìn)程的高速起飛，也預(yù)示了建筑業(yè)更廣闊的市場即將到來。三、建筑行業(yè)政策及環(huán)境分析日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開全國建筑業(yè)改革發(fā)展暨工程質(zhì)量安全會(huì)議，下發(fā)了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于開展建筑業(yè)改革試點(diǎn)工作的通知》。副部長王寧在講話中提出了今后一段時(shí)間建筑業(yè)改革發(fā)展需要重點(diǎn)研究解決的8個(gè)問題。將工作重心由“重審批，輕監(jiān)管”轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗爸霉芾恚匾暿轮泻褪潞蟊O(jiān)管”，寬進(jìn)嚴(yán)管。（一）關(guān)于建立統(tǒng)一開放的建筑市場問題要堅(jiān)決消除市場壁壘，廢除各種不合理的規(guī)定和要求，堅(jiān)決取締沒有法律法規(guī)依據(jù)的各類保證金?？缡〕袛垬I(yè)務(wù)實(shí)行一次性網(wǎng)上備案，省級(jí)主管部門備案后通報(bào)各地市，不得再次備案。規(guī)范備案管理，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。（二）關(guān)于提高建筑設(shè)計(jì)水平問題提出建筑設(shè)計(jì)要注重與優(yōu)秀文化的結(jié)合，系統(tǒng)挖掘地方建筑文化特質(zhì)，梳理有地域特色的建筑符號(hào)和建筑材料，創(chuàng)造性地運(yùn)用到建筑設(shè)計(jì)中，要注重建筑設(shè)計(jì)與地域文化的協(xié)調(diào)，通過建筑空間布局、造型樣式、材質(zhì)色彩等，恰當(dāng)?shù)乇磉_(dá)地域文化內(nèi)涵。要從“樹立設(shè)計(jì)企業(yè)創(chuàng)新主體觀念、提倡精品設(shè)計(jì)，加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新人才的培養(yǎng)，優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)市場環(huán)境，積極探索大型公共建筑設(shè)計(jì)方案策和后評(píng)估制度”4個(gè)方面入手，提高建筑設(shè)計(jì)水平。（三）關(guān)于工程招投標(biāo)改革問題放開非國有資金投資項(xiàng)目必須招標(biāo)的限制，賦予非國有投資業(yè)主自主招標(biāo)決策權(quán)，允許其自主選擇是否進(jìn)行招標(biāo)發(fā)包、自主選擇是否進(jìn)入有形市場交易。由項(xiàng)目業(yè)主對(duì)選擇的設(shè)計(jì)、施工等單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。另一方面，強(qiáng)化國有資金投資項(xiàng)目招投標(biāo)監(jiān)管、加強(qiáng)對(duì)業(yè)主發(fā)包行為的監(jiān)管。審查其是否將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位。核查業(yè)主是否依法履行建設(shè)程序以及項(xiàng)目實(shí)施過程中的合同履約等行為。嚴(yán)格審查招標(biāo)公告資質(zhì)條件，嚴(yán)禁建設(shè)單位設(shè)置明顯高于招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際需要和脫離市場實(shí)際的不合理?xiàng)l件，以及以各種形式排斥或限制潛在投標(biāo)人投標(biāo)的條款。探索評(píng)標(biāo)方法的改革，采取評(píng)定分離，改變以往評(píng)標(biāo)專家對(duì)評(píng)標(biāo)定標(biāo)起決定性作用，突出業(yè)主定標(biāo)權(quán)。（四）關(guān)于行政審批制度改革問題新的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)正在征求意見，即將完成修訂?？偰繕?biāo)是：簡政放權(quán)，逐步淡化行政審批。做好已有的企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)修訂工作，將進(jìn)一步下放資質(zhì)審批權(quán)限、改進(jìn)行政審批方式。在資質(zhì)類別設(shè)置方面，對(duì)于市場能自主選擇的，取消資質(zhì)類別設(shè)置，對(duì)業(yè)務(wù)范圍相近的資質(zhì)進(jìn)行合并，同時(shí)簡化考核內(nèi)容，重企業(yè)、人員信用狀況、安全質(zhì)量等指標(biāo)。一級(jí)建造師注冊(cè)和招標(biāo)代理甲級(jí)資格認(rèn)定的審批權(quán)將下放。建設(shè)工程企業(yè)的延續(xù)審查工作下放省級(jí)住建主管部門，下一步，將建立權(quán)責(zé)明晰的分級(jí)審查機(jī)制，將綜合指標(biāo)和非注冊(cè)人員指標(biāo)的審查委托省級(jí)建設(shè)主管部門實(shí)施。改進(jìn)行政審批方式，優(yōu)化審批流程，推行電子化申報(bào)和審批。（五）關(guān)于建筑市場誠信體系建設(shè)問題重點(diǎn)做好加快企業(yè)、人員、項(xiàng)目三大基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫建設(shè)、建立信用信息共享機(jī)制、加大信息公開力度、建立守信激勵(lì)和失信懲戒機(jī)制等工作。據(jù)市場研究中心的中國建筑設(shè)計(jì)咨詢行業(yè)競爭環(huán)境研究報(bào)告調(diào)研顯示，為推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革、保障工程質(zhì)量安全、提升工程建設(shè)水平，針對(duì)當(dāng)前建筑市場和工程建設(shè)管理中存在的突出問題，住建部日前正式出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》。《意見》提出的發(fā)展目標(biāo)是：簡政放權(quán)，開放市場，堅(jiān)持放管并重，消除市場壁壘，構(gòu)建統(tǒng)一開放、競爭有序、誠信守法、監(jiān)管有力的全國建筑市場體系;創(chuàng)新和改進(jìn)政府對(duì)建筑市場、質(zhì)量安全的監(jiān)督管理機(jī)制，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，強(qiáng)化市場和現(xiàn)場聯(lián)動(dòng)，落實(shí)各方主體責(zé)任，確保工程質(zhì)量安全;轉(zhuǎn)變建筑業(yè)發(fā)展方式，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，促進(jìn)建筑業(yè)健康協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展?！兑庖姟繁硎?，建立統(tǒng)一開放的建筑市場體系。要進(jìn)一步放開建筑市場，推進(jìn)行政審批制度改革，改革招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管方式，推進(jìn)建筑市場監(jiān)管信息化與誠信體系建設(shè)，進(jìn)一步完善工程監(jiān)理制度，強(qiáng)化建設(shè)單位行為監(jiān)管，建立與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的工程造價(jià)體系。《意見》要求，強(qiáng)化工程質(zhì)量安全管理。主要是加強(qiáng)勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)管，落實(shí)各方主體的工程質(zhì)量責(zé)任，完善工程質(zhì)量檢測(cè)制度，推進(jìn)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，推動(dòng)建筑施工安全專項(xiàng)治理，強(qiáng)化施工安全監(jiān)督?！兑庖姟愤€要求，促進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。要推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，構(gòu)建有利于形成建筑產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍的長效機(jī)制，提升建筑設(shè)計(jì)水平，加大工程總承包推行力度，提升建筑業(yè)技術(shù)能力。《意見》強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)建筑業(yè)發(fā)展和改革工作的組織和實(shí)施。加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，積極開展試點(diǎn)，加強(qiáng)協(xié)會(huì)能力建設(shè)和行業(yè)自律。市場研究員指出，在建筑行業(yè)整體需求下行，政策需要促轉(zhuǎn)型、穩(wěn)增長的背景下，建議考慮建筑行業(yè)結(jié)構(gòu)化的機(jī)會(huì)。選擇受益新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、景氣程度高企的子行業(yè)，如建筑智能、智慧城市行業(yè)，建議關(guān)注延華智能;裝飾行業(yè)龍頭企業(yè)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)發(fā)展扎實(shí)，未來空間仍大，可以關(guān)注亞廈股份、洪濤股份;自下而上的選股思路，特別是選擇有業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)預(yù)期的，建議關(guān)注蘇交科、圍海股份等。四、建筑行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析2014年上半年國民經(jīng)濟(jì)“中考”成績7月16日放榜，全國建筑業(yè)總產(chǎn)值為69，400億元，同比增長15.3%，但與2013年同期的19.3%相比，降幅達(dá)4個(gè)百分點(diǎn)，略高于2012年第四季度的14.9%。在當(dāng)天召開的新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長盛來運(yùn)指出，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值為269，044億元，同比增長7.4%。分季度看，第一季度同比增長7.4%，第二季度同比增長7.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值為19，812億元，同比增長3.9%;第二產(chǎn)業(yè)增加值為123，871億元，同比增長7.4%;第三產(chǎn)業(yè)增加值為125，361億元，同比增長8.0%。固定資產(chǎn)投資高位放緩增速同比下降2.8個(gè)百分點(diǎn)1—6月，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)212，770億元，同比名義增長17.3%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長16.3%)，增幅比去年同期下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，1—6月，第一產(chǎn)業(yè)投資4820億元，同比增長24.1%，增速比1—5月提高3.3個(gè)百分點(diǎn);第二產(chǎn)業(yè)投資89，186億元，同比增長14.3%，增速較前5個(gè)月提高0.3個(gè)百分點(diǎn);第三產(chǎn)業(yè)投資118，764億元，同比增長19.5%，增速與1—5月持平。分三大門類看，采礦業(yè)增加值同比增長4.6%，制造業(yè)增加值同比增長9.9%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增加值同比增長4.4%。發(fā)布會(huì)還透露，從施工和新開工項(xiàng)目看，上半年施工項(xiàng)目總投資738，771億元，同比增長14.5%，增速比第一季度快0.3個(gè)百分點(diǎn);新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資196，843億元，同比增長13.6%，增速比第一季度快1.0個(gè)百分點(diǎn)。關(guān)于上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，盛來運(yùn)用12個(gè)字概括：總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進(jìn)，穩(wěn)中有升。盛來運(yùn)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，主要表現(xiàn)為增長趨穩(wěn)，就業(yè)總體穩(wěn)定，物價(jià)基本平穩(wěn)，農(nóng)業(yè)穩(wěn)固，居民收入穩(wěn)定增長。“不過我們不能盲目樂觀，因?yàn)楫?dāng)前形勢(shì)還是比較錯(cuò)綜復(fù)雜的。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的陣痛還要持續(xù)一段時(shí)間，經(jīng)濟(jì)仍面臨一定下行壓力。在這種情況下，我們應(yīng)該頂著壓力，迎難而上，繼續(xù)堅(jiān)持改革創(chuàng)新，繼續(xù)堅(jiān)持結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)不動(dòng)搖，繼續(xù)鞏固經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)向好的勢(shì)頭。”盛來運(yùn)說。房地產(chǎn)投資增速為四年半最低同比回落6.2個(gè)百分點(diǎn)2014上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42，019億元，同比名義增長14.1%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長13.1%)，增速比去年同期回落6.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，房屋新開工面積80，126萬平方米，同比下降16.4%;住宅新開工面積下降19.8%。全國商品房銷售面積48，365萬平方米，同比下降6.0%，其中住宅銷售面積下降7.8%。全國商品房銷售額31，133億元，同比下降6.7%，其中住宅銷售額下降9.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14，807萬平方米，同比下降5.8%。據(jù)市場研究中心的中國建筑用石加工行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析預(yù)測(cè)報(bào)告調(diào)研顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及新開工面積等都有下降趨勢(shì)。上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了分化調(diào)整態(tài)勢(shì)，特別是二三線城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了往下調(diào)整的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)回落到四年半來的最低水平。對(duì)此，盛來運(yùn)分析說，出現(xiàn)這種情況有兩個(gè)原因。第一，去年的同比基數(shù)較大。今年1—6月房地產(chǎn)銷售面積為4.8億平方米，去年同期基數(shù)為5.1億平方米，而且去年上半年增速達(dá)近30%，在這樣高基數(shù)的情況下出現(xiàn)回落也是很正常的。第二，市場自身的內(nèi)生調(diào)整需要，上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回落也是一種向理性回歸的正常反應(yīng)?！吧习肽攴康禺a(chǎn)市場出現(xiàn)分化調(diào)整，短期確實(shí)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生一定壓力。但是從長期看，房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控既有利于房地產(chǎn)市場本身的健康運(yùn)行，也有利于國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)健康發(fā)展?！笔磉\(yùn)說。固定資產(chǎn)投資價(jià)格增速略回落比第一季度下降0.2個(gè)百分點(diǎn)2014年上半年，全國固定資產(chǎn)投資價(jià)格同比增長0.9%，其中建筑安裝工程費(fèi)同比增長1.1%;材料費(fèi)出現(xiàn)負(fù)增長，為-0.8%;人工費(fèi)同比增長6.4%;機(jī)械使用費(fèi)同比增長1.9%;設(shè)備、工器具購置費(fèi)也出現(xiàn)負(fù)增長，為-0.4%。記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，從2011年增速同比增長6.6%后，全國固定資產(chǎn)投資價(jià)格開始走“下坡路”，2012年為1.1%，2013年為0.3%。經(jīng)過幾番跌落，雖然今年第一季度全國固定資產(chǎn)投資價(jià)格再次回升到1.1%，但2014年上半年仍以0.9%的增速收尾。其中，材料費(fèi)和設(shè)備、工器具購置費(fèi)增速雖仍為負(fù)增長，但下降趨勢(shì)有所放緩。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家分析，投資依然是經(jīng)濟(jì)增長的主要拉動(dòng)力，不過投資增速已難再現(xiàn)飛速時(shí)代，且還會(huì)進(jìn)一步放緩。建筑業(yè)總產(chǎn)值還將保持一定增長，但受投資增速放緩影響，建筑業(yè)發(fā)展增速也會(huì)進(jìn)一步放緩。不過，新型城鎮(zhèn)化、中西部地區(qū)投資環(huán)境的改善、自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容、絲綢之路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐漸落地，或?qū)⒊蔀榻ㄖI(yè)未來幾年的發(fā)展機(jī)遇。“習(xí)慣了粗放式高增長的建筑施工企業(yè)將面臨更嚴(yán)峻的競爭，在向外拓展市場的同時(shí)，更應(yīng)注重向內(nèi)的管理水平提升，通過信息化創(chuàng)新等方式來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目精細(xì)化管理和企業(yè)集約化經(jīng)營，以此在激烈的競爭中立于不敗之地。”業(yè)內(nèi)專家指出。五、2014年我國建筑行業(yè)競爭分析近年來，在“走出去”戰(zhàn)略的影響下，越來越多的中國建筑企業(yè)涌向國際建筑市場，積極拓展國際工程承包業(yè)務(wù)，并且在國際市場中也取得了一定成就。但是與國外優(yōu)秀建筑企業(yè)相比，中國建筑企業(yè)在國際工程承包中也遭遇了一些挫折，尤其在工程合同管理方面，我國建筑企業(yè)由于起步晚，發(fā)展緩慢，工程合同管理普遍存在風(fēng)險(xiǎn)，從中標(biāo)到合同談判，再到合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，都會(huì)暴露出缺乏合同意識(shí)、合同管理不科學(xué)，甚至?xí)?dǎo)致合同解除等一些重要后果。那么，我國的建筑企業(yè)究竟憑什么與國外建筑企業(yè)競爭呢?專家指出：國際大型建筑企業(yè)對(duì)工程合同管理非常重視在實(shí)施海外經(jīng)營的這些年里，我們也體會(huì)到海外優(yōu)秀建筑企業(yè)都具有較強(qiáng)的合同意識(shí)，重視合同管理，同時(shí)也重視合同管理師的培養(yǎng)。他們清楚的意識(shí)到企業(yè)要取得理想經(jīng)濟(jì)效益，合同管理是關(guān)鍵一環(huán)。海外項(xiàng)目業(yè)主在項(xiàng)目執(zhí)行期間一切以合同為準(zhǔn)，符合合同要求的事好談，不符合合同要求的事難談，除非走變更程序流程。合同管理成為項(xiàng)目管理成功的關(guān)鍵，這一點(diǎn)比國內(nèi)項(xiàng)目更為突出，除了合同談判工作外，變更控制和合同結(jié)算應(yīng)成為項(xiàng)目管理的一個(gè)工作重點(diǎn)。海外工程的合約往往更傾向于保護(hù)業(yè)主利益，在制定簽訂合同之前由專業(yè)的合同管理師詳細(xì)分析和評(píng)估合同條款，包括對(duì)雙方的責(zé)任和權(quán)利、對(duì)方的技術(shù)要求、補(bǔ)償條款、環(huán)境保護(hù)、保險(xiǎn)、專利保護(hù)和侵權(quán)、變更和索賠、涉及的法律法規(guī)等。所以對(duì)建筑企業(yè)來說要睜大了眼睛過好“合同關(guān)”。在這方面我國的建筑市場現(xiàn)在還存在隱患，缺乏規(guī)范。2014年7月1日，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布的2013版《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》正式進(jìn)入執(zhí)行階段。工程合同管理作為工程建設(shè)的四項(xiàng)基本管理制度之一，是我國工程建設(shè)市場正常有序發(fā)展的重要保障，政府已把工程合同管理提升為規(guī)范我國建筑市場秩序的重要戰(zhàn)略抓手。對(duì)于目前國內(nèi)建筑市場來說，首先要提高合同管理意識(shí)。建筑企業(yè)必須從思想上真正意識(shí)到合同管理的重要性，將企業(yè)的各項(xiàng)工作真正納入合同管理范疇，切實(shí)按合同要求辦事。要從上到下建立健全合同管理機(jī)構(gòu)，使合同管理覆蓋到企業(yè)的每個(gè)層次。其次一定要培養(yǎng)專業(yè)的合同管理技能型人才。工程合同涉及內(nèi)容多，專業(yè)面廣，合同管理人員需要有一定的專業(yè)技術(shù)知識(shí)、法律知識(shí)和造價(jià)管理知識(shí)。合同管理人才是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高效優(yōu)質(zhì)管理的根本保證。在我國建筑行業(yè)，還缺少這種專業(yè)的合同管理人才。因此為解決目前合同管理人才緊缺的狀況，應(yīng)大力建立和培養(yǎng)專職合同管理人才隊(duì)伍，提高合同管理人才的職業(yè)素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用的預(yù)期目標(biāo)。我們的建筑企業(yè)目前最缺的是專業(yè)合同管理人才對(duì)許多期待走出國門的建筑企業(yè)來說，人才的匱乏是致命的缺陷。中國建筑企業(yè)普遍缺乏熟悉海外市場法律、精通業(yè)務(wù)、了解當(dāng)?shù)毓芾淼膹?fù)合型人才。我們看到，大部分企業(yè)在海外工程通常使用國內(nèi)公司的外派人員，一些企業(yè)的海外市場的負(fù)責(zé)人不懂國際貿(mào)易，也不懂外語;也有些人員在國內(nèi)一般都屬于素質(zhì)較高、業(yè)務(wù)能力較強(qiáng)的骨干，比較熟悉國內(nèi)市場，然而一到國外，難以適應(yīng)市場環(huán)境、文化的差異;也有的企業(yè)在招聘業(yè)務(wù)人員時(shí)只憑學(xué)歷草率錄用。于是，在能力結(jié)構(gòu)上造成市場拓展能力不足，難以形成競爭優(yōu)勢(shì)，阻礙了企業(yè)的發(fā)展。對(duì)于建筑企業(yè)尤其需要專業(yè)的合同管理人才，合同管理是企業(yè)盈利的重要環(huán)節(jié)。目前許多工程建筑企業(yè)合同管理高級(jí)技能人才缺乏，也不重視對(duì)合同管理人員培訓(xùn)，導(dǎo)致合同管理中漏洞百出，矛盾頻發(fā)。專家呼吁：建筑企業(yè)一定要組建一支穩(wěn)定、專業(yè)的合同管理團(tuán)隊(duì)當(dāng)代市場環(huán)境下，企業(yè)一定要大力組建培養(yǎng)自己的合同管理團(tuán)隊(duì)，利用專業(yè)的知識(shí)與技能管理工程合同，才能有效的抵御企業(yè)經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn)。早在2009年，人社部就開始了工程合同管理方面的人才培養(yǎng)和職業(yè)考試研究，并委托北京百高建筑科學(xué)研究院具體實(shí)施，百高建科院首先是對(duì)《工程合同管理師》新職業(yè)崗位設(shè)定進(jìn)行行業(yè)現(xiàn)狀研究，對(duì)崗位職能及社會(huì)需求發(fā)展進(jìn)行分析論證;其次是對(duì)教材的內(nèi)容和主要掌握的知識(shí)結(jié)構(gòu)進(jìn)行大量篩選，確定了《工程合同管理師》的培訓(xùn)教材內(nèi)容;再次是組建了測(cè)試考核題庫，擬定了考試與培訓(xùn)運(yùn)營計(jì)劃。人力資源和社會(huì)保障部于2011年10月底召開了《工程合同管理師》項(xiàng)目評(píng)審會(huì)議，組織相關(guān)評(píng)審專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行反復(fù)論證，最終確定了該項(xiàng)目的實(shí)施方案和啟動(dòng)計(jì)劃。“工程合同管理師”這是一個(gè)新的職業(yè)資格考試，其職能主要是實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程項(xiàng)目“質(zhì)量、成本、進(jìn)度”三大目標(biāo)。其工作內(nèi)容貫穿組織實(shí)施招投標(biāo)及標(biāo)書編制、合同談判、起草訂立、技術(shù)交底、過程簽證、變更索賠、備案歸檔、監(jiān)督執(zhí)行。職業(yè)證書分初、中、高三級(jí)，每年兩次統(tǒng)考。具體情況，從業(yè)者可以到人力資源和社會(huì)保障部中國就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心網(wǎng)站上查詢了解。中國建筑企業(yè)首先應(yīng)該對(duì)自身所處的環(huán)境有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，然后積極主動(dòng)地學(xué)習(xí)國際知名建筑企業(yè)的合同管理經(jīng)驗(yàn)，積極培養(yǎng)專業(yè)的工程合同管理師，提高自身的管理水平，加快與國際慣例接軌的步伐，才能在國際競爭中取得一席之地。據(jù)市場研究中心發(fā)布的2013-2017年中國建筑節(jié)能行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告調(diào)研顯示，建筑業(yè)是中國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,市場規(guī)模龐大,企業(yè)數(shù)量眾多。在我國,隨著多種所有制建筑施工企業(yè)的發(fā)展,建筑行業(yè)整體市場化程度的提高,建筑業(yè)已處于完全競爭狀態(tài)。依據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù),截至2012年末,中國建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量為75,280家。據(jù)市場研究中心的調(diào)研顯示中國建筑業(yè)競爭格局中主要包括三類企業(yè):一是大型國有、國有控股建筑企業(yè)。該類企業(yè)在我國建筑業(yè)內(nèi)居于主導(dǎo)地位。以中國建筑工程總公司、中國鐵道建筑總公司、中國鐵路工程總公司、中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司等為代表的中央建筑企業(yè),規(guī)模大、技術(shù)水平高并具有側(cè)重的專業(yè)建筑領(lǐng)域,擁有顯著的競爭優(yōu)勢(shì);各省、市、自治區(qū)國有及國有控股的建工集團(tuán)及路橋公司為代表的地方建筑企業(yè),利用地方優(yōu)勢(shì)占據(jù)了一定的市場份額。二是集體與新興的建筑企業(yè)。這些企業(yè)多數(shù)完成了民營化改制,實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營者、管理者和技術(shù)骨干的持股,企業(yè)機(jī)制更具活力,在完全開放、競爭充分的環(huán)境中迅速發(fā)展。該類企業(yè)數(shù)目眾多,競爭激烈,在中低端建筑市場具有一定的競爭力。三是跨國建筑公司。中國加入WTO之后,對(duì)外開放程度越來越大,跨國建筑公司逐漸進(jìn)入中國市場,在勘察、設(shè)計(jì)、智能建筑等高端建筑市場擁有很強(qiáng)的競爭力。跨國建筑公司憑借資本、技術(shù)、信息、裝備等方面的優(yōu)勢(shì),通過融投資與承建的聯(lián)動(dòng),參與部分大型項(xiàng)目的競爭,搶占高端市場份額。但總體而言,跨國建筑公司在我國仍處于初級(jí)的發(fā)展階段,隨著該類企業(yè)在我國業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大,未來我國高端建筑市場的競爭將可能加劇。六、2014年我國建筑產(chǎn)業(yè)布局分析作為我國最大的建筑、地產(chǎn)綜合集團(tuán)，中國建筑旗下業(yè)務(wù)涵蓋了工程承包、房地產(chǎn)開發(fā)等諸多領(lǐng)域，與城鎮(zhèn)化建設(shè)關(guān)系緊密。如果盤點(diǎn)2014年的地產(chǎn)主題，新型城鎮(zhèn)化無疑將成為關(guān)鍵詞。在剛剛結(jié)束的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議上，更是提出了以人為核心的城鎮(zhèn)化之路。中國建筑董秘孟慶禹在接受記者專訪時(shí)表示，新型城鎮(zhèn)化對(duì)公司而言是重大的發(fā)展機(jī)遇，公司將發(fā)揮“全產(chǎn)業(yè)鏈”的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持建筑、地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，圍繞城市節(jié)能環(huán)保和配套服務(wù)展開新探索。城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型調(diào)整“不管是原來的城鎮(zhèn)化，還是現(xiàn)在的新型城鎮(zhèn)化，中國建筑都是城鎮(zhèn)化的參與者和貢獻(xiàn)者?！泵蠎c禹這樣描述了公司與城鎮(zhèn)化發(fā)展的關(guān)系。作為全國唯一擁有房建、市政、公路三類特級(jí)總承包資質(zhì)的企業(yè)，中國建筑擁有從規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工到房地產(chǎn)開發(fā)以及基礎(chǔ)設(shè)施投資運(yùn)營的完整產(chǎn)業(yè)鏈?！叭a(chǎn)業(yè)鏈”的優(yōu)勢(shì)，成為中國建筑能夠快速推進(jìn)城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。早在2011年，中國建筑便提出規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資開發(fā)、承包建設(shè)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營管理“四位一體”的新商業(yè)模式。在兩年時(shí)間內(nèi)，公司已與幾十個(gè)一二線城市政府簽署了城市綜合開發(fā)戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及的投資額達(dá)到5000億元?！皩?duì)于一家公司而言，這種全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)將主要體現(xiàn)在城鎮(zhèn)化建設(shè)的整體把控上，體現(xiàn)在成本控制和商業(yè)模式上。”孟慶禹坦言，在實(shí)際操作中并不代表公司一定要包攬城鎮(zhèn)化的所有業(yè)務(wù)和流程，公司允許所屬企業(yè)探索不同的經(jīng)營方式。2014年公司在城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)方面的投資已經(jīng)實(shí)現(xiàn)回款12億元，說明這種經(jīng)營模式總體方向可行，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)可控?！拔腋杏X，只要能建立新型城鎮(zhèn)化的市場運(yùn)作機(jī)制，公司的城鎮(zhèn)綜合開發(fā)業(yè)務(wù)就能快速推進(jìn)?！泵蠎c禹表示，公司第一主業(yè)是建筑工程，第二主業(yè)是地產(chǎn)開發(fā)，希望在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化過程中，找到并形成公司第三主業(yè)。“具體業(yè)務(wù)可能要圍繞城市節(jié)能環(huán)保和配套服務(wù)展開。這也是公司結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向性內(nèi)容?！泵蠎c禹透露。對(duì)于尚處城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期的我國而言，基建和房建仍面臨較大需求。根據(jù)申銀萬國的測(cè)算，在城鎮(zhèn)化率為50%-75%的發(fā)展階段，基建和房建投資快速發(fā)展，只有城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%之后才會(huì)明顯放緩。正是由于城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，使得中國建筑業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長。截至11月末，中國建筑的建筑業(yè)務(wù)新簽訂單同比增長30%左右，新簽訂單超過1萬億元，在手待施訂單已超過1.6萬億元。不過，在城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)擴(kuò)張的同時(shí)，中國建筑也面臨著不少考驗(yàn)?！肮驹谕七M(jìn)城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)中遇到的問題是，雖然前期簽約非常順利，但落實(shí)中卻存在較多困難。在諸多阻力中，我們感受最深的是，地方政府的財(cái)權(quán)、事權(quán)受限太重，行政審批太慢。”孟慶禹直言，期望在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的大框架下，清理、廢除一批制約城鎮(zhèn)發(fā)展的政策性文件，鼓勵(lì)城鎮(zhèn)發(fā)展模式的多元化。堅(jiān)守中高端房產(chǎn)開發(fā)1031億元，這是前11個(gè)月中國海外交出的經(jīng)營答卷，由此中國海外也成為年內(nèi)第四家銷售額突破千億元大關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)。作為中國建筑旗下主要地產(chǎn)平臺(tái)，中國海外已提前完成全年銷售目標(biāo)。按照中國建筑的規(guī)劃，堅(jiān)守中高端房產(chǎn)開發(fā)將是未來房產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要定位。據(jù)市場研究中心的2013-2014年中國建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究年度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，1-11月，中國海外累計(jì)合約銷售額1317.6億港元，折合人民幣1031億元。截至11月底，累計(jì)認(rèn)購未簽約額92.5億港元及認(rèn)購未簽約面積40.3萬平方米。新增土地儲(chǔ)備1109萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備1068.4萬平方米。“只要中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有完成，房地產(chǎn)總體供不應(yīng)求的局面就不會(huì)有根本性的改觀。從這個(gè)角度來講，中國建筑會(huì)長期堅(jiān)守房地產(chǎn)業(yè)務(wù)這個(gè)大方向?！泵蠎c禹表示，未來公司房地產(chǎn)開發(fā)仍將以中高端商品住宅市場為主。目前，中國建筑旗下主要有中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大房地產(chǎn)品牌。其中，中海地產(chǎn)每年業(yè)務(wù)增長保持在20%以上。中建地產(chǎn)雖然屬于中型房企規(guī)模，但發(fā)展迅速，復(fù)合增長率高達(dá)60%。2014年中國建筑提出對(duì)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，計(jì)劃將中建股份房地產(chǎn)事業(yè)部、中建地產(chǎn)及中建國際建設(shè)有限公司運(yùn)營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。對(duì)此，孟慶禹表示，中建地產(chǎn)直營的地產(chǎn)項(xiàng)目已在中海地產(chǎn)主導(dǎo)下運(yùn)行。不管整合的進(jìn)展如何，公司所有的地產(chǎn)項(xiàng)目均不會(huì)受到任何影響。根據(jù)中國建筑的計(jì)算，公司每年地產(chǎn)銷售規(guī)模約1000萬平方米，在施面積約3000萬平方米，開發(fā)建設(shè)期一般需要3年左右時(shí)間。同時(shí)，公司新增土地儲(chǔ)備雖然每年的波動(dòng)性較大，但總體思路上是與銷售情況保持同步，每年約1000萬平方米，且還要略有上升。數(shù)據(jù)顯示，中國建筑目前的土地儲(chǔ)備有7000多萬平米。這些土地儲(chǔ)備90%左右集中在一二線城市，10%左右集中在經(jīng)濟(jì)實(shí)力好、住房需求旺盛的三線城市?！拔覀儾魂P(guān)心城市的行政級(jí)別如何，只關(guān)心經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景是否良好，人口聚集能力是否會(huì)持續(xù)提高，潛在的房地產(chǎn)市場需求是否持續(xù)旺盛?！泵蠎c禹表示，不管是商品住宅項(xiàng)目，還是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，公司都始終堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)力至上原則。近幾年來，中國建筑也加大了商業(yè)地產(chǎn)的布局。據(jù)了解，目前公司的辦公樓項(xiàng)目進(jìn)駐城市達(dá)到9個(gè)，環(huán)宇城項(xiàng)目已開發(fā)5座。孟慶禹表示，公司還將借鑒地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)加強(qiáng)其他專業(yè)板塊的資產(chǎn)重組，并利用國家推進(jìn)IPO注冊(cè)制的改革窗口期，推動(dòng)這些專業(yè)公司的分拆上市。加快海外業(yè)務(wù)布局作為最早“走出去”的企業(yè)之一，中國建筑的海外業(yè)務(wù)收入曾占據(jù)中國企業(yè)海外收入的三分之一，而目前公司海外業(yè)務(wù)收入占比僅5%。中國建筑表示，為了響應(yīng)國家“走出去”的號(hào)召、平衡業(yè)務(wù)比例，加快海外布局的戰(zhàn)略目標(biāo)不會(huì)改變。據(jù)了解，中國建筑的海外業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)正在向基建和地產(chǎn)領(lǐng)域傾斜。上市以來，公司一直在推進(jìn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，要把房建、基建、地產(chǎn)收入的占比從8:1:1調(diào)整到5:3:2，海外業(yè)務(wù)也不例外。目前，中國建筑海外的基建和地產(chǎn)業(yè)務(wù)已取得突破。在基建領(lǐng)域，中國建筑主要拓展道路、橋梁、機(jī)場、文化設(shè)施等業(yè)務(wù)，承接了美國漢密爾頓大橋、港珠澳大橋、香港新機(jī)場、肯尼亞多功能水壩、剛果1號(hào)公路等一批項(xiàng)目金額高、影響力大的項(xiàng)目。公司基建業(yè)務(wù)已占海外合同額的40%。在地產(chǎn)方面，公司已收購倫敦金融區(qū)甲級(jí)寫字樓，在紐約、新澤西地區(qū)首先起步地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)?！肮緦⒆プ≈亟M、并購等機(jī)會(huì)，加快海外業(yè)務(wù)拓展步伐。如果一切順利，市場很快就能看到公司在這方面的努力?！泵蠎c禹直言。除了拓展海外業(yè)務(wù)外，中國建筑還有海外融資平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)。目前，中國建筑在香港已經(jīng)有四家上市子公司——中國海外發(fā)展、中國海外宏洋、中國建筑國際和遠(yuǎn)東環(huán)球。前兩者主要從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，后兩者則專注于建筑領(lǐng)域?！笆芑萦趪H融資平臺(tái)，公司整體的融資成本一般要低于國內(nèi)一年期的銀行貸款利率。公司資金充裕，能滿足拓展新型城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)的需要。”孟慶禹表示。七、2014年我國建筑行業(yè)技術(shù)特點(diǎn)分析目前，我國正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化進(jìn)程中，大規(guī)模建設(shè)將持續(xù)較長時(shí)期，建筑工業(yè)化的發(fā)展水平將決定我國建筑業(yè)和建材業(yè)發(fā)展水平，并直接影響到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前，我國建筑工業(yè)化的發(fā)展尚處在起步階段，相對(duì)于日本和歐美發(fā)達(dá)國家而言，我國建筑工業(yè)化發(fā)展水平還很低，無論是在設(shè)計(jì)理念、科技研發(fā)、工廠化制造、現(xiàn)場管理等方面，還是在城市規(guī)劃、建筑管理體制、建筑建材業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)鏈配套延伸發(fā)展方面，與日本相比還有較大差距。在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化背景下，圍繞低碳、綠色、節(jié)能、環(huán)保、和諧建筑等發(fā)展主題，通過探究日本建筑工業(yè)化發(fā)展的歷史軌跡及其發(fā)展規(guī)律，了解其發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展進(jìn)程，學(xué)習(xí)與解剖日本的經(jīng)驗(yàn)與做法，為探索中國建筑工業(yè)化發(fā)展之路提供借鑒，顯得十分必要。據(jù)市場研究中心的中國節(jié)能建筑材料發(fā)展分析及技術(shù)開發(fā)研究報(bào)告調(diào)研顯示，我國正處在大規(guī)模建設(shè)階段，預(yù)計(jì)我國大規(guī)模建設(shè)時(shí)期至少還要持續(xù)20～30年左右，建設(shè)高峰期將在2020年左右出現(xiàn)，未來30年，我國需要建設(shè)的房屋總面積達(dá)600～700億平方米。當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控過后，對(duì)住房的剛性需求，特別是新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)村城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)建材產(chǎn)品的剛性需求依然強(qiáng)勁。因此，通過建筑工業(yè)化方式來渡過大規(guī)模建設(shè)階段，保證建筑的質(zhì)量和耐久性，滿足建筑的節(jié)能環(huán)保、綠色多功能和舒適性，是我國建筑業(yè)發(fā)展的必由之路。激烈的市場競爭和建筑市場的對(duì)外開放,促使中國建筑業(yè)研發(fā)與技術(shù)水準(zhǔn)快速提高。大型建筑企業(yè)成立技術(shù)研發(fā)中心,大力開發(fā)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目,形成自有核心技術(shù)和專有技術(shù)已成為發(fā)展趨勢(shì)。目前中國大型、領(lǐng)先建筑企業(yè)的建造技術(shù)和施工能力已經(jīng)達(dá)到或接近國際先進(jìn)水平,完成了大量規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜、工藝難度高、需要集成創(chuàng)新的工程,如超高層、大空間房屋建筑的設(shè)計(jì)與施工,大跨度預(yù)應(yīng)力、大跨徑橋梁設(shè)計(jì)及施工,長大隧洞及地下工程施工,大型復(fù)雜成套設(shè)備安裝等。但與發(fā)達(dá)國家相比,我國建筑行業(yè)技術(shù)發(fā)展很不均衡,整體的技術(shù)水準(zhǔn)仍然偏低,裝備較為落后,平均建筑能耗物耗較高,影響到行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。近年來,隨著國家重視環(huán)境保護(hù)和建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì),建筑業(yè)在推行節(jié)能減排方面加大了技術(shù)創(chuàng)新力度,綠色建筑設(shè)計(jì)與建造、建筑節(jié)能、綠色施工等技術(shù)都有了一定的發(fā)展。同時(shí),傳統(tǒng)建筑業(yè)積極尋求與現(xiàn)代高新技術(shù)的結(jié)合,以信息化帶動(dòng)工業(yè)化,現(xiàn)代信息技術(shù)在建筑業(yè)的生產(chǎn)和管理中都得到了大量的應(yīng)用和發(fā)展。相比發(fā)達(dá)國家,中國建筑企業(yè)仍然存在技術(shù)創(chuàng)新經(jīng)費(fèi)投入不足、專利和專有技術(shù)數(shù)量較低、管理水平有待提高等問題。八、2014年我國建筑行業(yè)市場分析智能建筑系統(tǒng)集成系統(tǒng)是將不同功能的建筑智能化系統(tǒng)，通過統(tǒng)一的信息平臺(tái)實(shí)現(xiàn)集成，以形成具有信息匯集、資源共享及優(yōu)化管理等綜合功能的系統(tǒng)。集成系統(tǒng)構(gòu)成包括智能化系統(tǒng)信息共享平臺(tái)建設(shè)和信息化應(yīng)用功能實(shí)施，正在朝著更加智能化的方向發(fā)展。(1)公共建筑裝飾行業(yè)發(fā)展概況2003-2012年，我國公共建筑裝飾裝修業(yè)總產(chǎn)值逐年增長。據(jù)中國建筑裝飾行業(yè)年鑒數(shù)據(jù)顯示：我國公共建筑裝飾業(yè)總產(chǎn)值由2003年的3,525億元提升至2012年的13,700億元,復(fù)合增長率為16.28%。(2)住宅裝飾裝修市場發(fā)展概況根據(jù)市場研究中心發(fā)布的2014-2018年建筑裝飾行業(yè)市場深度分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，2003-2012年，我國住宅裝飾裝修總產(chǎn)值總體呈增長態(tài)勢(shì)。據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：我國住宅裝飾裝修總產(chǎn)值由2003年的4,675億元提升至2012年的13,000億元，復(fù)合增長率為12.03%。(3)幕墻行業(yè)市場發(fā)展概況2003-2012年，我國幕墻總產(chǎn)值呈持續(xù)增長態(tài)勢(shì)。據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2003年我國幕墻業(yè)總產(chǎn)值為300億元，2012年提升至2,300億元，復(fù)合增長率達(dá)到25.40%。九、2015年我國建筑行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告大廳摘要：在房地產(chǎn)市場與“中國制造4.0”的雙重轉(zhuǎn)型壓力下，建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級(jí)也愈發(fā)迅速。借助最新的科學(xué)技術(shù)，自動(dòng)化、智能化成為建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方式的主要方向。以下是2015年我國建筑行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析：在房地產(chǎn)市場與“中國制造4.0”的雙重轉(zhuǎn)型壓力下，建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級(jí)也愈發(fā)迅速。借助最新的科學(xué)技術(shù)，自動(dòng)化、智能化成為建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方式的主要方向。以下是2015年我國建筑行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析：趨勢(shì)一：無人機(jī)、機(jī)器人開啟建筑自動(dòng)化筆者之前看到一段小視頻，視頻內(nèi)容是蘇黎世聯(lián)邦理工大學(xué)研究人員操縱幾架無人機(jī)搭建起一座長7.3米能支撐一個(gè)普通成年人體重的繩橋。視頻顯示，這些底部安裝線軸的無人機(jī)能把繩繞在腳手架橫豎兩根桿的交叉處，還能牽著繩穿梭在腳手架之間，編織成一張網(wǎng)，也可以說是一座繩橋。它們有時(shí)單獨(dú)施工，有時(shí)兩架無人機(jī)一起編織繩橋。這個(gè)視頻主要是為了告訴大家，無人機(jī)完全可以獨(dú)立實(shí)現(xiàn)全部的建筑行為，雖然暫時(shí)的建筑成果承重能力有限，但這已經(jīng)足夠說明無人機(jī)的應(yīng)用潛力。事實(shí)上，無人機(jī)最為關(guān)注的發(fā)展?jié)撃茉谟谄涮娲糠秩祟惞ぷ鞯目赡苄?。諸如建造繩橋這種，存在一定危險(xiǎn)性和困難性的工程，無人機(jī)的存在顯然成為了建筑工作者的福音。建筑專家認(rèn)為，能飛行的機(jī)器比傳統(tǒng)建筑機(jī)器有很多優(yōu)勢(shì)，尤其是，他們能到達(dá)空間任何一點(diǎn)并能飛進(jìn)或環(huán)繞任何已有的物體。除了無人機(jī)，機(jī)器人是建筑行業(yè)的另一個(gè)福音。有了機(jī)器人的存在，建筑施工即將進(jìn)入到新時(shí)代。筆者可以先給大家說個(gè)機(jī)器人在建筑行業(yè)的應(yīng)用案例。在美麗的香港維多利亞港灣，香港新世界大廈正拔地而起，但這座大廈的外防護(hù)架與傳統(tǒng)的竹竿腳手架不同，它采用的是一種全新的能夠自動(dòng)提升的全金屬腳手架——由國內(nèi)企業(yè)自主研發(fā)、世界首創(chuàng)的建筑施工防護(hù)機(jī)器人。這種新型建筑防護(hù)施工機(jī)器人不僅性能優(yōu)越、安全可靠、提升迅速，而且操作簡單，每層提升兩個(gè)人就可以搞定，節(jié)省了大量人力，這對(duì)人工費(fèi)很高的海外市場來說，僅此節(jié)省的就是一筆不小的開支，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益十分顯著。事實(shí)上，建筑施工防護(hù)機(jī)器人已在迪拜、新加坡、澳門及國內(nèi)等中心城市多個(gè)項(xiàng)目成功使用。在建筑行業(yè)，砌磚機(jī)器人也是“神”一樣的存在。那些在烈日下工作的砌磚工人非常的辛苦，而隨著砌磚機(jī)器人的出現(xiàn)，并開始大量投入應(yīng)用，使他們得到一定程度的解放。筆者了解到，世界上的第一個(gè)砌磚機(jī)器人是由一個(gè)名叫珀斯的工程師發(fā)明的，它可以在2天內(nèi)就砌起一幢新房的磚墻，也可以全年無休地工作，而人類的泥水匠要4-6周才能砌起一幢新房的磚墻。總結(jié)的來說，無人機(jī)、機(jī)器人等自動(dòng)化設(shè)備的出現(xiàn)和普及，將促進(jìn)建筑行業(yè)自動(dòng)化進(jìn)程。目前我國正逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，熟練和半熟練技術(shù)工人越來越缺乏，人工成本逐年增加……這些問題都需要借助自動(dòng)化設(shè)備來解決，同時(shí)也可以將有有限的勞動(dòng)力從繁重的體力活中解放出來。趨勢(shì)二：“互聯(lián)網(wǎng)+”催生智能化建筑在“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮下，建筑行業(yè)出現(xiàn)一個(gè)新詞——智能建筑。只有兩張床大小的迷你臥室，電鈕一按自動(dòng)轉(zhuǎn)換成一間智能辦公室;房屋墻體開裂了，涂上納米“創(chuàng)可貼”，裂縫即強(qiáng)勁彌合……擁抱互聯(lián)網(wǎng)的建筑，就是這么的“潮”！隨著信息化技術(shù)和水平的提升，BIM（建筑信息模型）、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)技術(shù)、云計(jì)算等，都可以打破傳統(tǒng)發(fā)展模式。而這些技術(shù)手段都是通過“互聯(lián)網(wǎng)”實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而作用于建筑行業(yè)，提高行業(yè)信息化水平，降低成本，提高效率。嫁接“互聯(lián)網(wǎng)+”是智能建筑發(fā)展的熱門趨勢(shì)。智慧建筑是集現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)之大成的產(chǎn)物，而“互聯(lián)網(wǎng)+”理念的植入，為“智慧建筑”大廈的構(gòu)建提供了無限可能。因此，智能建筑是建筑行業(yè)未來的必定趨勢(shì)，從國家層面到各地，均已把智慧建筑納入智慧城市建設(shè)的高度予以重點(diǎn)推廣。目前，我國智慧建筑市場產(chǎn)值已超過千億元，并且正以每年20%-30%的速度增長，未來市場可達(dá)數(shù)萬億元。雖然國內(nèi)智能建筑發(fā)展火熱，但智能建筑行業(yè)還處于混亂局面。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、建筑各方配合不默契。配合不同類型的建筑項(xiàng)目有著不同的智能化要求。2、系統(tǒng)集成商的水平不高。智能建筑市場主要在建筑領(lǐng)域要有針對(duì)性地開發(fā)，滿足工程各種要求。怎樣把好的東西用好，要有設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收一整套的流程，在這當(dāng)中，與系統(tǒng)集成商的水平相關(guān)，系統(tǒng)集成商要與建筑領(lǐng)域相關(guān)部門很好結(jié)合。3、缺乏原創(chuàng)產(chǎn)品。我國建筑智能市場正處于成長期，未來行業(yè)集中度將逐漸提高。低端市場的競爭將日趨激烈，規(guī)模較小不具備核心能力的廠商將會(huì)被淘汰;高端市場的增長將超過行業(yè)平均水平，但對(duì)進(jìn)入者的資金實(shí)力和技術(shù)能力都將提出很高的要求。未來本土一些具備較強(qiáng)資本實(shí)力和技術(shù)能力的企業(yè)將能充分分享行業(yè)的成長，獲得較快的發(fā)展。筆者總結(jié)一句，雖然目前智能建筑發(fā)展局面較為混亂，但國家大力倡導(dǎo)的節(jié)能建筑、綠色建筑都與智能建筑聯(lián)系密切。在市場自發(fā)需求和政策鼓勵(lì)的推動(dòng)下，我國建筑智能化市場前景還是十分樂觀的?，F(xiàn)代化建筑工業(yè)轉(zhuǎn)型：3D打印是絕對(duì)不能缺席的“狠”角色除了自動(dòng)化設(shè)備與新一代信息技術(shù)，建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型，還有一個(gè)“狠”角色是不能忽略，它就是3D打印。3D打印進(jìn)入建筑行業(yè)的最初表現(xiàn)形式是建筑模型，此類模型或用來