孵化器協(xié)議書

公司入駐孵化合同書甲方：重慶市涪陵區(qū)金渠公司孵化器有限責任公司乙方：為支持科技公司進入涪陵高新技術(shù)孵化中心發(fā)展和科技人員到中心開辦公司，甲方以優(yōu)惠價格向乙方提供辦公、經(jīng)營場地，并提供孵化服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)事項達成下列合同：一、房屋基本狀況：地址重慶市涪陵區(qū)興華中路34號天和大廈（具體方位見附件）建筑面積M2用途

二、服務(wù)、租賃房屋期限：自年月日至年月日止。三、收費原則：收費項目單價（%）實收孵化服務(wù)費

房屋租金

累計

四、孵化服務(wù)費、租金及房屋租賃使用確保金交納方法：按照"房屋租用面積200m2以上的10000元/戶、租用面積100-200m2的6000元/戶、租用面積100m2下列的3000元/戶"的房屋租賃使用確保金收取原則，乙方應(yīng)于本合同訂立之日向甲方支付房屋租賃使用確保金（人民幣）。孵化服務(wù)費和租金每年（人民幣）。孵化服務(wù)費和租金每六個月結(jié)算一次，由乙方分別于年月日和年月五、退房手續(xù)及續(xù)租手續(xù)：１、乙方期滿退房，應(yīng)提前一周到甲方物業(yè)管理部辦理退房手續(xù)，結(jié)清費用后，甲方開具證明，乙方方可搬離；在合同的使用期內(nèi)，乙方若半途退房，視為乙方違約，甲方應(yīng)扣除一種月房租作為乙方的違約賠償金，雙方人員辦理房屋及全部設(shè)施設(shè)備的交接，結(jié)清費用，辦妥手續(xù)后，才干搬離。乙方退房搬離時，須確保甲方原有設(shè)施完好無損，甲方如數(shù)退還乙方房屋租賃使用確保金；若有損壞，甲方有權(quán)從乙方房屋租賃使用確保金中作對應(yīng)扣除。2、乙方若需續(xù)租房屋，應(yīng)在本合同期滿前10天內(nèi)與甲方重新協(xié)商訂立合同并續(xù)交房租和孵化服務(wù)費后，才干繼續(xù)獲得該房屋的使用權(quán)；若乙方到期未續(xù)交房租和續(xù)簽合同，則無權(quán)再繼續(xù)使用房屋，應(yīng)立刻無條件搬離。否則，甲方有權(quán)強行收回房屋，乙方就遲延退房，應(yīng)按本合同商定租金（折算對應(yīng)的遲延期）的雙倍數(shù)額向甲方承當違約責任。六、甲方孵化服務(wù)內(nèi)容：1、甲方為乙方作好孵化服務(wù)，涉及協(xié)助乙方申報國家級、市級和區(qū)級各類項目和政策性資金。2、協(xié)助申報高新技術(shù)公司及產(chǎn)品認定、軟件公司及產(chǎn)品認定工作。3、協(xié)助辦理技術(shù)合同登記、科技成果鑒定。4、提供科技政策咨詢、科技培訓(xùn)、市場中介等方面的綜合服務(wù)。5、提供報刊信件投遞和公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生等綜合服務(wù)。6、監(jiān)督、協(xié)調(diào)所轄區(qū)域的安全、保衛(wèi)工作，配合公安機關(guān)偵破失盜案件。7、甲方承當房屋的正常維修，承當公共區(qū)域及租用房水電表室外部分的管線及設(shè)施、設(shè)備的維護。七、甲方戶外廣告場地實施有償使用：乙方若需設(shè)立戶外廣告，應(yīng)向甲方提出申請并附方案，甲方同意后，雙方訂立《戶外廣告設(shè)立合同》，乙方在交付場地占用費后，方可使用。八、乙方責任與義務(wù)：1、乙方應(yīng)無條件恪守甲方制訂的安全、環(huán)衛(wèi)等物業(yè)管理及其它各項規(guī)定，貫徹與甲方訂立的《入駐公司治安消防責任書》的內(nèi)容，接受甲方管理。2、甲方在向乙方提供孵化服務(wù)過程中，乙方應(yīng)及時向甲方提供有關(guān)的公司基本信息、項目進展狀況、有關(guān)的統(tǒng)計資料以及必要的工作配合。3、乙方應(yīng)恪守甲方制訂的綜合電信業(yè)務(wù)規(guī)定，只采用中國聯(lián)合通信有限公司涪陵分公司作為電信業(yè)務(wù)開展單位，涉及固定電話、傳真、互聯(lián)網(wǎng)及商務(wù)通等的使用（乙方所實際發(fā)生固定電話、傳真、商務(wù)通等費用由其在規(guī)定時間內(nèi)自行到聯(lián)通營業(yè)廳交納，互聯(lián)網(wǎng)費用乙方按40元/月在每月10日前交付甲方），若因乙方延期付費而造成有關(guān)業(yè)務(wù)的停止使用，甲方不承當責任。若乙方有特殊業(yè)務(wù)需要開展，可自行與聯(lián)通公司商議，并訂立合同，其產(chǎn)生的費用及責任由乙方自行承當。若乙方已與聯(lián)通公司訂立合同，乙方可與聯(lián)通公司商議執(zhí)行。4、房屋有自然損壞需要維修，乙方應(yīng)報告甲方，由甲方派人維修；若由于乙方使用不當或自行維修造成房屋及設(shè)施損壞的，則由乙方承當賠償。5、乙方負責租用房電表室內(nèi)電路、電器部分的維修、維護及材料更換。6、乙方不得將承租房轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、或私自調(diào)換使用及與別人共享，不得運用承租房進行非法活動，損害國家和甲方利益，否則乙方應(yīng)自己承當法律責任，甲方有權(quán)終止合同、收回房屋，并不退還已交的房屋租金和孵化服務(wù)費。7、乙方不得占用公共區(qū)域、通道及非租用空間，若私自搭建、堆放物品。若有違反，甲方有權(quán)終止合同，并令其拆除、清理。8、乙方若需對租用房進行裝修、改造電力線路、安裝空調(diào)、改動門窗、安裝防盜網(wǎng)、防盜門等事項，應(yīng)事先向甲方提供方案，經(jīng)甲方同意后，才干施工，其投資費用由乙方自理，并接受甲方管理人員在有關(guān)安全、規(guī)范等方面的指導(dǎo)。施工時，不得損壞房屋原有主體構(gòu)造，不得破壞室外統(tǒng)一規(guī)劃，否則，乙方應(yīng)按房屋造價的200%賠償；若私自施工，拆改承租房構(gòu)造或變化承租房用途，則視為侵權(quán)行為，甲方有權(quán)追償乙方造成的損失，并終止合同。9、乙方要加強本公司的防盜工作，對重要部門（如財務(wù)室）應(yīng)有防盜方法，應(yīng)24小時留人值守，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。若有偷盜事故發(fā)生造成乙方財產(chǎn)損失，甲方不承當任何民事責任和經(jīng)濟賠償。10、在征得甲方同意后，乙方自行裝修的內(nèi)墻、隔斷、地坪、天棚、線路等永久性設(shè)施及附著物，在退房時不得拆走、損壞，且甲方不對其作任何賠償。11、乙方退房搬離時，應(yīng)注意安全，保護好甲方原有設(shè)施（涉及已裝修的門、窗、天花板、墻面、地面等房屋內(nèi)部設(shè)施及附著物保持原貌），不得拆遷、損毀，經(jīng)甲方檢查合格后，將其確保金退還乙方，方可搬離。若造成損壞，乙方應(yīng)承當賠償責任，甲方有權(quán)從乙方確保金中按損壞物原價扣除，若其費用超出確保金額，乙方必須另作賠償后，方可搬離。12、乙方用電實施計量收費，公用水、電費用按入駐單位實際戶數(shù)分攤，乙方不得私自加大用電容量。乙方須按甲方物業(yè)管理的統(tǒng)一時間交納水電費。因乙方延期付款而造成的違約責任，由乙方自行承當。在租賃期間，如果發(fā)生本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。13、乙方應(yīng)嚴格恪守計劃生育和外出流動人口計劃生育的有關(guān)法律法規(guī)，加強對員工計劃生育和流動人口的管理，如違反有關(guān)法規(guī)，一切責任由乙方自行負責。14、甲方需作房屋調(diào)節(jié)、改造或應(yīng)有關(guān)部門規(guī)定拆除，甲方提前壹個月告知乙方，乙方應(yīng)結(jié)清費用無條件搬離，本合同自行終止。15.乙方在經(jīng)營期間，必須按照合同第四條規(guī)定。孵化服務(wù)費、房屋租金屆時準時繳納，如不準時繳納，每日按千分之五收取違約金，超出一種月不繳納服務(wù)費、房屋租金，甲方有權(quán)強制收回，乙方無條件搬出。甲方不向乙方提供任何賠償。九、補充條款：1、因自然災(zāi)害不可抗力因素造成該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承當責任。2、如乙方提供本合同商定以外的有償服務(wù)項目，雙方將另行訂立專項孵化服務(wù)合同書。3、十、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并訂立補充合同。補充合同與本合同不一致的，以補充合同為準。十一、本合同空格部分填寫的文字及附件與印刷文字含有同等效力。本合同及補充合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。十二、本合同在推行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意向涪陵區(qū)人民法院起訴解決。十三、本