房屋買賣合同

房屋買賣合同出賣人：________________________________________________________【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________國籍：____________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_____________________出生日期：______年______月______日，性別：________________通訊地址：_______________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：________【身份證】【護照】【】：_______________________________________共有權(quán)人：______________________________________________________【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________國籍：____________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_____________________出生日期：______年______月______日，性別：________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：________【身份證】【護照】【】：________________________________________通訊地址：_______________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________買受人：_________________________________________________________【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________國籍：_____________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：______________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________通訊地址：_______________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_________【身份證】【護照】【】：________________________________________通訊地址：_______________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《北京市都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成以下合同：第一條房屋基本狀況（一）出賣人所售房屋（下列簡稱該房屋）為【獨立成套樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】_________________【社區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元___________號（室），該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。該房屋所在層次為_________層，建筑面積共___________平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：___________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況見附件一。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋全部權(quán)證證號為：_______________，共有權(quán)證證號為：，填發(fā)單位為：_________________。共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_________，填發(fā)單位為：_________________________。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售記錄表》表號：_____________）；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟合用住房；4、按經(jīng)濟合用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其它房屋。（四）該房屋的抵押狀況為：___________。1、該房屋未設(shè)定抵押。2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為：，他項權(quán)利證證號為：。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃狀況為：___________。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。有關(guān)房屋權(quán)屬狀況的闡明及具體商定見附件三。第三條出賣人與買受人通過下列第種方式達成交易（其中第2、3、4、項可多選）。1、出賣人和買受人自行成交；2、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：，備案證明編號：，房地產(chǎn)經(jīng)紀人姓名：，資格證書編號：）；3、受出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買受人達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：，備案證明編號：，房地產(chǎn)經(jīng)紀人姓名：，資格證書編號：）；4、出賣人與受買受人委托代理購置房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：，備案證明編號：，房地產(chǎn)經(jīng)紀人姓名：，資格證書編號：）。選擇第2、3、4項的，有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀合同見附件四。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價款為：人民幣元（小寫），元整（大寫）。買受人同旨在訂立本合同的同時支付定金人民幣元（小寫），元整（大寫，不高于成交價格的２０%）。有關(guān)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等有關(guān)費用另有商定的，具體商定見附件一。（二）買受人采用下列第種方式付款：１、自行交割，買賣雙方訂立的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見本合同附件五。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方訂立的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)合同》見本合同的附件五。（1）、買受人支付的定金，買賣雙方商定支付方式為【買受人直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易確保機構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶（下列簡稱“專用帳戶”,定金商定直接支付給出賣人的除外），帳號為。在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到確保機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)合同》的商定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。具體付款方式及期限的商定見附件六。（三）有關(guān)貸款的商定買受人向銀行（公積金管理中心）申辦抵押貸款，買受人因本身因素未獲銀行同意的，雙方同意按照第種方式解決：（１）買受人自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金形式支付出賣人；（２）買受人繼續(xù)申請其它銀行貸款，至貸款同意，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔(dān)；（３）終止本合同的進行，買賣雙方互相清退多個款項，互不承當(dāng)違約責(zé)任，由買受人承當(dāng)其辦理過程中已發(fā)生的各項費用。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人因素造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)對應(yīng)責(zé)任。出賣人確保已如實陳說房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修裝飾狀況和有關(guān)關(guān)系，附件一所列的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人上述轉(zhuǎn)讓的房屋具體狀況充足理解，自愿買受該房屋。出賣人確保自本合同訂立之日起至該房屋驗收交接完畢，對已納入本合同附件一的各項房屋裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：費用由出賣人承當(dāng)，交付日后來（含當(dāng)天）發(fā)生的費用由買受人承當(dāng)。出賣人繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額，出賣人同意轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人同旨在_______年_______月_______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)推行下列第____、____、____、____手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況進行驗收，統(tǒng)計水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋交房門鑰匙；4、_____________________________________________________；5、______________________________________________________；6、_____________________________________________________。第七條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六公商定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式解決。1、按照逾期時間，分別解決。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六公商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)推行；(2)逾期超出______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相似）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。2、______________________________________________________________。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照商定的時間付款的，按照下列第______種方式解決。1、按照逾期時間，分別解決。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)推行；(2)逾期超出____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相似）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同告知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、______________________________________________________________。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，造成買受人不能獲得房屋全部權(quán)證的，買賣雙方商定按照第___、種方式解決：1、買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照___利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。2、。第九條稅、費有關(guān)規(guī)定本合同推行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的有關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承當(dāng)稅費的具體商定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納有關(guān)稅費造成交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喾Q于房價款%的違約金。本合同推行過程中因政策因素須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方確認，自本合同訂立之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在房屋交付之日起_______日內(nèi)獲得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式解決。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際獲得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際獲得房屋全部權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。2、________________________________________。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人本身因素未如期將與本房屋有關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付_________元的違約金；逾期超出___日未遷出的，自逾期超出___日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。____________________________