第十章合同法(分則)

年份單項選

擇題多項選擇題判斷題綜合題合計2

0

0

4

年

——7分7分2

0

0

5

年2分1分2分4分9分2

0

0

6

年

4分4分第

九

章

合

同

法

(

分

那

么

)

歷

年

試

題

分

值

分

布·本

章

的

主

要

考

點(diǎn)

包

括

：·1、

買

賣

合同

；·

2、

贈

與

合同的

撤

銷

；·3

、

借

款

合

同

；·4、

“

買

賣

不

破

租

賃”

原

那

么;·

5、

融

資

租

賃

合同

；·

6、

建

筑

工

程

承

包

合同

；·7

、

技

術(shù)

轉(zhuǎn)

讓

合

同

。第

一

節(jié)

買

賣

合

同·

一

、

買

賣

合

同

概

述

〔

理

解

〕·

二、標(biāo)的物與雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)·

〔

一

〕

、

交

付

標(biāo)

的

物·1

、

標(biāo)

的

物

需

要

運(yùn)

輸

的

，

出

賣

人

應(yīng)

當(dāng)

將

標(biāo)

的

物

交

付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人?！?/p>

2、標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，

出賣人和買受人訂立合

同

時

知

道

標(biāo)

的

物

在

某

一

地

點(diǎn)

的

，

出

賣

人

應(yīng)

當(dāng)

在

該

地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，

應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，

交付之后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有。【

例

題

】

在

買

賣

合

同

中

，

標(biāo)

的

物

在

交

付

之

前

產(chǎn)

生

的

孳

息

歸

出

賣

人

所

有

，

交付之后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有。〔

〕【答案】

√〔

二

〕

轉(zhuǎn)

移

標(biāo)

的

物

的

所

有

權(quán)·

標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時轉(zhuǎn)移，但法律另

有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

例如訂立所

有

權(quán)

保

存

條

款

?！?/p>

【例題1】根據(jù)?中華人民共和國合同法?的規(guī)定，

在

買

賣

合

同

中

，

除

法

律

另

有

規(guī)

定

或

當(dāng)

事

人

另

有

約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間為〔

〕?！、

買

賣

合

同

成

立

時

B、

買

賣

合

同

生

效

時·C

、

標(biāo)

的

物

交

付

時

D、

買

方

付

清

標(biāo)

的

物

價

款時·

【

答

案

】C·

【

例

題

2

】

乙

向

甲

購

置

1

0

臺

新

型

計

算

機(jī)

，

雙

方

訂

立了合同。

以下關(guān)于該合同項下計算機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的

表

述

中

，

正

確

的

有

〔

〕

?！、

假

如

雙

方

沒

有

特

別

約

定

，

計

算

機(jī)

的

所

有

權(quán)

自買賣合同生效時起轉(zhuǎn)移·B、假

如

雙

方

沒

有

特

別

約

定，

計

算

機(jī)的

所

有

權(quán)自甲

方

交

付

時

起

轉(zhuǎn)

移·C、

假

如

雙

方

沒

有

特

別

約

定

，

計

算

機(jī)

的

所

有

權(quán)

自乙方付清全部價款時起轉(zhuǎn)移·

D、

假

如

雙

方

約

定

，

甲

方

先

行

交

付

計

算

機(jī)

，

在

乙

方

付

清

全

部

價

款

之

前，

其

所

有

權(quán)

仍

屬

于甲

方，

該約

定

有

效●

【答案】BD●

〔三〕、標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)·

1

、

一

般

情

況

下

，

標(biāo)

的

物

毀

損

、

滅

失

的

風(fēng)

險

，

自

標(biāo)

的

物

交

付

時

轉(zhuǎn)

移

；

但

標(biāo)

的

物

的

所

有

權(quán)

轉(zhuǎn)

移

和

風(fēng)

險

的

承

擔(dān)

可

能

不

一

致

，

因

此

所

有

權(quán)

轉(zhuǎn)

移

與

否

不

是

確

定

風(fēng)

險

轉(zhuǎn)

移

的

唯

一

標(biāo)

準(zhǔn)

。·2

、

因

買

受

人

的

原

因

致

使

標(biāo)

的

物

不

能

按

照

約

定

的

期

限

交

付

的

，

買

受

人

應(yīng)

當(dāng)

自

違

背

約

定

之

日

起

承

擔(dān)

標(biāo)

的

物

毀

損

、

滅

失

的

風(fēng)

險

；·3、

出

賣

人

出

賣

交

由

承

運(yùn)

人

運(yùn)

輸

的

在

途

標(biāo)

的

物

，

毀

損

、

滅

失

的

風(fēng)

險

自

合

同

成

立

之

日

起

由

買

受

人

承

擔(dān)

?！?

、

當(dāng)

事

人

沒

有

約

定

交

付

地

點(diǎn)

或

者

約

定

不

明

確

，

標(biāo)

的物需要運(yùn)輸?shù)模?/p>

出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)

人

后

，

標(biāo)

的

物

毀

損

、

滅

失

的

風(fēng)

險

由

買

受

人

承

擔(dān)

。·

〔5〕

出

賣

人

按

照

規(guī)

定

將

標(biāo)

的

物

置

于

交

付

地

點(diǎn)，

買

受

人

違

背

規(guī)

定

沒

有

收

取

的

，

標(biāo)

的

物

毀

損

、

滅

失

的

風(fēng)險自違背約定之日起由買受人承擔(dān)?！?/p>

〔6〕出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和

資

料的

，

不

影

響

標(biāo)

的

物

毀

損

、

滅

失

風(fēng)

險

的

轉(zhuǎn)

移

?！?/p>

〔

7

〕

因

標(biāo)

的

物

不

符

合

質(zhì)

量

要

求

，

致

使

不

能

實現(xiàn)

合

同目的的，

買受人可以回絕承受標(biāo)的物或者解除

合同。買受人回絕承受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)

的

物

毀

損

、

滅

失

的

風(fēng)

險

由

出

賣

人

承

擔(dān)

?！?/p>

〔8〕標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不

影

響

因

出

賣

人

履

行

債

務(wù)

不

符

合

約

定

，

買

受

人

要

求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。·

【例題1】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，

以下各項中，

買賣合同的出賣人應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險

的有〔

〕?！、合同約定賣方代辦托運(yùn)，出賣人已將標(biāo)的物

發(fā)運(yùn)，

即將到達(dá)約定的交付地點(diǎn)·

B、

買受人下落不明，出賣人已將標(biāo)的物提存·C、

標(biāo)的物已運(yùn)抵交付地點(diǎn)，

買受人因標(biāo)的物質(zhì)量

不

合

格

而

拒收

貨

物·

D、合同約定在標(biāo)的物所在地交貨，約定時間已

過，買受人仍未前往提貨·

【

答

案

】AC【

例

題

2

】

根

據(jù)

合

同

法

律

制

度

的

規(guī)

定

，

以

下

各

項

中

，

買

賣

合

同

的

買

受

人

應(yīng)

承

擔(dān)

標(biāo)

的

物

毀

損

、

滅

失

的

風(fēng)

險

的

有

〔

〕?！、

標(biāo)的

物已

運(yùn)

抵交

付

地

點(diǎn)，

買

受

人因

標(biāo)的物質(zhì)量不合格而回絕承受·B、出

賣

人已

經(jīng)

將

標(biāo)的

物

發(fā)

運(yùn)，

即將到達(dá)約定

的

交

付

地

點(diǎn)·C、

合

同

約

定

在

標(biāo)

的

物

所

在

地

交

貨

，

約

定

時

間

已

過

，

買

受

人

仍

未

前

往

提

貨·D、

買

受

人

下

落

不

明

，

出

賣

人

將

標(biāo)

的

物

提

存·

【

答

案

】CD〔

四

〕

、

標(biāo)

的

物

的

質(zhì)

量

與

檢

驗·檢

驗

期

間·1

、

當(dāng)

事

人

約

定

檢

驗

期

間

的

，

買

受

人

應(yīng)

當(dāng)

在

知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約

定

?！?

、

當(dāng)

事

人

沒

有

約

定

檢

驗

期

間

的

，買

受

人

在

合

理

期

限

內(nèi)

未

通

知

或

者

自

標(biāo)

的

物

收

到

之

日

起

兩

年

內(nèi)

未

通

知

出

賣

人

的

，

視

為

標(biāo)

的

物

的

數(shù)

量

或

者

質(zhì)

量

符

合

約

定

?！?/p>

三

、

特

殊

買

賣

合

同〔

一

〕

、

分

期

付

款

合

同分

期

付

款

的

買

受

人

未

支

付

到

期

價

款

的

金

額

到

達(dá)

全

部

價

款

的

1

/

5

的

，出賣人可以要求買受人一并

支

付

到

期

與

未

到

期

的

全

部

價

款

或

者

解

除

合

同

，

出

賣

人

解

除

合

同

的

，

雙

方

應(yīng)

互

相

返

還

財

產(chǎn)

，

出

賣

人可以向?qū)嵤苋艘笾Ц对摌?biāo)的物的使用費(fèi)

?！?/p>

【

例

題

1

】

根

據(jù)

?

中

華

人

民

共

和

國

合

同

法

?

的

規(guī)

定

，分期付款的買受人未支付到期

價

款的金額到

達(dá)全

部價款

的〔〕

的

，

出賣

人

可

以

要

求

買

受

人

一

并

支付到期與未

到

期的全

部

價

款

或

者

解除合同

?！?/p>

A

、

10

%

B

、20%C

、25%D

、30%·

【

答

案

】

:

B·【例題2】甲、乙金業(yè)于2001年4月1日訂立一份

標(biāo)

的

額

為

1

0

0

萬

元

的

頭

賣

合

同

，

根

據(jù)

合

同

約

定

，甲

企

業(yè)

于

2

0

0

1

年

4

月

1

0

日

交

付

貨

物

，

乙

企

業(yè)

采

取

分

期

付

款

支

付

方

式

，

付

款

期

限

為

4

年

。

2

0

0

2

年

4

月10

日，

乙企業(yè)未按照合同約定支付第一期貨物25萬

元

，

根

據(jù)

?

中

華

人

民

共

和

國

合

同

法

?

的

規(guī)

定

，

以下

選

項

中

，

符

合

法

律

規(guī)

定

的

是

(

)

?！、甲企

業(yè)

可

以

要

求

乙

企

業(yè)

一

并

支

付

到

期

與

未

到

期

的

全

部

貨

款

1

0

0

萬

元·

B、

甲

企

業(yè)

可

以

解

除

合

同·

C、

如解除合同

，雙方應(yīng)互相返還財產(chǎn)·

D、

如解除合

同

，

甲企業(yè)可

以要求乙企業(yè)支付貨物

的使用

費(fèi)·

【

答

案

】ABCD〔

二

〕

、

試

用

買

賣●

1

、

試

用

期

間

屆

滿

，

買

受

人

對

是

否

購

置

標(biāo)

的

物

未

作

表

示

的

，

視

為

購

置

；·2

、

買

受

人

已

無

保

存

地

支

付

部

分或者全部

價

款

的

，

視

為

購

置

；·3

、

買

受

人

對

標(biāo)

的

物

進(jìn)

展

試

用

以

外

的

行

為

，

如

出

租

、

出

售

，

視

為

同

意

購

置

?！ぁ?/p>

例

題

】

根

據(jù)

?

中

華

人

民

共

和

國

合

同

法

?

的

規(guī)

定

，

試

用

買

賣

的

當(dāng)

事

人

的

以

下

行

為

中

，視

為買

受

人同

意

購

置的

有

〔

〕?！、

試

用

期

間

屆

滿

，買

受

人

對

是

否

購

置

標(biāo)

的

物

未

作

表

示的·B、

買

受

人

已

無

保

存

地

支

付

部

分

或

者

全

部

價

款·C、買受

人

將

標(biāo)的

物出

租·D、買受

人

將

標(biāo)的

物出

售·【

答

案

】ABCD第

三

節(jié)

贈

與

合

同·

一

、

贈

與

合

同

概

述·1、贈與合同是單務(wù)、有償合同；

贈與合同屬于諾

成

合

同·〔1〕倉儲合同為諾成合同，

自合同成立時生效；·

〔2〕贈與合同屬于諾成合同，

當(dāng)事人意思表示一

致

，

合

同

即

告

成

立

；●

〔

3

〕

金

融

機(jī)

構(gòu)

貸

款

的

借

款

合

同

是

諾

成

合

同

，

自

雙

方意思表示一致時成立；●(4)

自

然

人

之

間

的

借

款

合

同

為

理

論

合

同

，

自

貸

款人

提

供

借

款

時

生

效

?！?/p>

2

、

贈

與

人

的

義

務(wù)·

〔1〕、因贈與人成心或者重大過失，致使贈與

的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償

責(zé)

任

；〔2〕、贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)

任

?！?/p>

〔3〕、贈與人成心不告知贈與的財產(chǎn)有瑕疵或

者

保

證

贈

與

的

財

產(chǎn)

無

瑕

疵

，

造成受

贈

人

損

失的

贈與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?/p>

〔4〕

、贈與合同成立后，贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯

著

惡

化

，

嚴(yán)

重

影

響

消

費(fèi)

生

活

的

，

可

以

不

再

履

行

贈

與

義

務(wù)

?！?/p>

二

、

贈

與

的

撤

銷·

1

、

任

意

撤

銷●

贈

與

人

在

贈

與

財

產(chǎn)

的

權(quán)

利

轉(zhuǎn)

移

之

前

可

以

撤

銷〔

1

〕

嚴(yán)

重

損

害

贈

與

人

或

其

近

親

屬

；·〔

2

〕

對

贈

與

人

有

扶

養(yǎng)

義

務(wù)

而

不

履

行

；

·

〔

3

〕

不

履

行

贈

與

合

同

約

定

的

義

務(wù)

?！?/p>

2

、

法

定

撤

銷受

贈

人

有

以

下

法

定

情

形

之

一

的

，

無

論

贈

與

財【例題1】根據(jù)?中華人民共和國合同法?的

規(guī)

定

，

以

下

選

項

中

，

無

論

贈

與

財

產(chǎn)

的

權(quán)

利是

否

轉(zhuǎn)

移

，

贈

與

是

否

具

有

救

災(zāi)

、

扶

貧

性

質(zhì)

或

者

經(jīng)

過

公

證

，

贈

與

人

均

可

以

撤

銷

贈

與

的有

〔

〕?！、

受

贈

人

嚴(yán)

重

損

害

贈

與

人·B、

受

贈

人

嚴(yán)

重

損

害

贈

與

人

的

近

親

屬·C、受

贈

人

對

贈

與

人

有

扶

養(yǎng)

義

務(wù)

而

不

履

行·D、

受

贈

人

不

履

行

贈

與

合

同

約

定

的

義

務(wù)·【

答

案

】ABCD·

【

例

題

2

】

根

據(jù)

?

中

華

人

民

共

和

國

合

同

法

?

的

規(guī)

定

，除

法

定

撤

銷

的

情

形

外

，

以

下

選

項

中

，

贈

與

人

不

得撤銷贈與合同的有〔

〕。·A、

具有救災(zāi)性質(zhì)的贈與合同·

B、具有扶貧性質(zhì)的贈與合同·C、

經(jīng)過公證的贈與合同·D、

贈與人將贈與的財產(chǎn)移交受贈人·

【

答

案

】ABCD·

【

解

析

】

贈

與

人

在

贈

與

財

產(chǎn)

的

權(quán)

利

轉(zhuǎn)

移

之

前

可

以撤

銷

贈

與，

但

具

有

救

災(zāi)、

扶

貧

等

社

會公

益

、

道

德

義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，

不

得

撤

銷

?！?/p>

3

、

撤

銷

權(quán)

的

時

效贈

與

人

的

撤

銷

權(quán)

，

自

知

道

或

者

應(yīng)

當(dāng)

知

道

撤

銷

原

因

之

日

起1

年

內(nèi)

行

使；

贈

與

人

的繼

承

人

或

者

法

定

代

理

人

的

撤

銷

權(quán)，

應(yīng)

當(dāng)

自

知

道

或

者

應(yīng)

當(dāng)

知

道

撤

銷

原

因

之

日

起6

個

月

內(nèi)

行

使

?！?/p>

例

題

】

根

據(jù)

?

中

華

人

民

共

和

國

合

同

法

?

的

規(guī)

定

，

在

贈

與

合

同

中

，

贈

與

人

的

繼

承

人

或

者

法

定

代

理

人

的

撤

銷

權(quán)

，

應(yīng)

當(dāng)

在

法

定

期

限

內(nèi)

行

使，

該

法

定

期

限

為

(

)?！?/p>

A、

自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之

日起3個月內(nèi)·

B、

自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之

日起6個月內(nèi)·

C、

自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之

日

起

1

年

內(nèi)·

D、

自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起2年

內(nèi)·

【

答

案

】B第

四

節(jié)

借

款

合

同·

一

、

借

款

合

同

概

述·

1

、

金

融

機(jī)

構(gòu)

貸

款

的

借

款

合

同

是

諾

成

合

同

，

自

雙

方

意

思

表

示

一

致

時

成

立

；·2、

自

然

人

之

間

的

借

款

合

同

為

理

論

合

同

，

自

貸

款

人

提

供

借

款

時

生

效

。●

二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)·

〔

一

〕

、

借

款

人

未

按

照

約

定

的

借

款

用

處

使

用

借

款

的

，

貸

款

人

可

以

：·

1

、

停

頓

發(fā)

放

借

款

；·

2、

提

早收回

借

款

；·

3、

解除合同

?！?/p>

《

例

題

1

】

根

據(jù)

?

中

華

人

民

共

和

國

合

同

法

?

的

規(guī)

定

，儒會泰焚粵值檠食屬_霉鵑黛奢用處使用借款A(yù)

、停頓發(fā)放借款B、

提

早

收

回

借

款

·

C

、

加收

罰

息

D、

解

除

合

同·

【

答案】ABD·

行槃酸的智燒鼻慝面算整約金程質(zhì)還貸款時銀·【

例

題

2

】

甲

公

司

向

乙

銀

行

借

款

1

0

0

0

萬

元

，甲公司未

按

約

定

的

借

款

用

處

使

用

借

款

。

根

據(jù)

合

同法律

制

度

的

規(guī)

定

，

乙

銀

行

可

以

采

取

的

措

施有〔

〕。·

A、

停

頓

發(fā)

放

借

款·B、

提

早收回

借

款·C、

解除

借

款

合同·D、

按

已

確

定

的

借

款

利

息

雙

倍

收

取

罰

息·【

答

案

】ABC·

【

解析

】選

項D

雙

倍

收

取

罰

息

屬

于

企

業(yè)

逾

期

歸

還

銀

行

貸

款

銀

行

采

取

的

措

施

?！?/p>

二

〕

、

借

款

的

利

息

不

得

預(yù)

先

在

本

金

中

扣

除。

利

息

預(yù)

先

在

本

金

中

扣

除

的

，

應(yīng)

當(dāng)

按

照

實

際

借

款

數(shù)

額

返

還

借

款

并

計

算

利

息

。〔

三

〕

、

對

支

付

利

息

的

期

限

約

定

不

明

確

的：·1

、

借

款

期

限

不

滿

1

年

的

，

應(yīng)

當(dāng)

在

返

還

借

款

時

一

并

支

付

；·2、借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支

付

，

剩

余

期

間

不

滿

1

年

的

，

應(yīng)

當(dāng)

在

返

還

借

款

時

一

并

支

付

?！?/p>

四

〕

、

借

款

人

提

早

歸

還

借

款

的

，

除

當(dāng)

事

人

另

有

約

定

的

以

外

，

應(yīng)

當(dāng)

按

照

實

際

借

款

的

期

間

計

算

利

息?！?/p>

〔

五

〕

、

自

然

人

之

間

的

借

款

對

利

息

沒

有

約

定

的

，視為不支付利息。

自然人之間的借款約定利息的，利率不得超過銀行同期貸款利率的4倍。·C、

前6個月的最后1

日支付2/3的利息

，借款期

限屆

滿

時

支

付

剩

余

的

1

/

3

利

息·

D、

在

返

還

借

款

時

一

并

支

付

利

息·

【

答

案

】D·【

解

析

】〔1〕借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借

款時一并支付；〔2〕借款期限1年以上

的

，

應(yīng)

當(dāng)

在

每屆滿1年時支付，

剩

余

期

間

不

滿

1

年

的

，

應(yīng)

當(dāng)

在

返

還

借

款

時

一

并

支

付

。【

例

題

】

甲

企

業(yè)

于

2

0

0

1

年

1

月

1

日

從

乙

銀

行

貸

款1

0

0

0

萬

元

，

期

限

為

9

個

月

，

但

雙

方

在

借

款

合

同

中

沒有約定支付利

息

的期

限

，

在

按

照

?

合

同

法

?

有

關(guān)

規(guī)定仍不能確

定

的情

況

下

，

甲

企

業(yè)

支

付

利

息

的

期

限

為〔

〕。A、每月的最后1日支付B、每季度的最后1日支付··

·第

五

節(jié)

租

賃

合

同·

一

、

租

賃

合

同

概

述·1、租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。

·

【例題】根據(jù)?中華人民共和國合同法?的規(guī)定，租賃合同的租賃期限在〔

〕以上的，合同必須

采用書面形式，

當(dāng)事人未采用書面形式的，視為

不

定

期

租

賃

?！?/p>

【解析】租賃合同的租賃期限在6個月以上的，合同必須采用書面形式，

當(dāng)事人未采用書面形式

的

，

視

為

不

定

期

租

賃

。B、6

個

月

C、1

年

D、2

年·A、3

個月

·

【

答案】B·2

、

不

定

期

租

賃

〔

2

0

0

7

年

新

增

內(nèi)

容

〕〔

1

〕

租

賃

合

同

的

租

賃

期

限

在

6

個

月

以

上

的

，

合

同

必

須

采

用

書

面

形

式

，

當(dāng)

事

人

未

采

用

書

面

形

式

的

，視

為

不

定

期

租

賃

?！?/p>

〔2〕當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，按照?合同法?有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期

租

賃

。·

〔

3

〕

租

賃

期

屆

滿

，

承

租

人

繼

續(xù)

使

用

租

賃

物

，出

租人沒有提出異議的，

原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃

期

限

為

不

定

期

。對

于

不

定

期

租

賃

，

雙

方

當(dāng)

事

人

均

可

以

隨

時

解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通

知

承

租

人

?！?/p>

【

例

題

1

】

張

某

于

2

0

0

6

年

1

月

1

日

租

住

何

某

一

套

房屋

，

租

期

1

年

，

后

何

某

出

國

。

租

期

屆

滿

，

何

某

并

未

作

任

何

表

示

。

2

0

0

7

年

6

月

1

日

何

某

歸

來

，

要

求

張

某

立

即

搬

出

。

根

據(jù)

合

同

法

律

制

度

的

規(guī)

定

，

以

下

表

述中，

正

確的

選

項

是

〔

〕?！

、

雙

方

沒

有

續(xù)

訂

合

同

，

租

賃

關(guān)

系

消

滅·

B、

自2007年1月1日至6月1日，雙方存在無償合

同關(guān)系·

C、

自2007年1月1日起，

原合同應(yīng)視為續(xù)期1年

·

D、

自2007年1月1日起，該合同轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U·

【

答

案】D【例題2】甲將其所有的房屋出租給乙，甲、

乙

雙

方

未

約

定

租

賃

期

限

，

又

無

法

就

租

賃

期限

協(xié)

議

補(bǔ)

充。

根

據(jù)

合同

法

律

制

度的

規(guī)

定

，以

下

表

述

中

，

正

確

的

選

項

是

〔

〕

?！、

甲

無

權(quán)

隨

時

解

除

合

同·B

、

甲

可

以

隨

時

解

除

租

賃

合

同

，

但

應(yīng)

在

合

理期限之前通知乙·C、

乙

可

以

隨

時

解

除

租

賃

合

同·D、

假

設(shè)

合

同

解

除

，

乙

仍

應(yīng)

支

付

解

除

之

前

實

際

租

賃

期

限

的

租

金·【

答

案

】BCD【

例

題

3

】

租

賃

期

限

屆

滿

，

承

租

人

繼

續(xù)

使

用

租

賃

物

，

出

租

人

沒

有

提

出

異

議

的

，

原

租

賃

合

同

繼

續(xù)

有

效

，

租

賃

期

限

與

原

租

賃

合

同

一樣

。

〔

〕·

【

答案】

×·【解析】租賃期限為不定期?！?/p>

二

、

當(dāng)

事

人

雙

方

權(quán)

利

義

務(wù)·1

、

租

賃

物

的維

修義

務(wù)

：

在

租

賃

合

同

中，

出

租

人

應(yīng)

當(dāng)

履

行

租

賃

物

的

維

修

義

務(wù)

?！?

、

承

租

人

經(jīng)

出

租

人

同

意

，

可

以

將

租

賃

物轉(zhuǎn)

租給

第

三

人

，

承

租

人

與

出

租

人

的

租

賃合

同

繼

續(xù)

有

效

，

第

三

人

對

租

賃

物

造

成

損

失的，

承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人

同

意

轉(zhuǎn)

租

的

，

出

租

人

可

以

解

除

合

同

?！?/p>

3、租金的支付期限：對租金的支付期限未確

定

的

，當(dāng)

事

人

可

以

協(xié)

議

補(bǔ)

充

，

不

能

達(dá)

成

補(bǔ)

充協(xié)

議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣

確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)那么:·

〔

1

〕

租

賃

期

限

不

滿

1

年

的

，

應(yīng)

當(dāng)

在

租

賃

期

限

屆

滿

時

支

付

；·

〔2〕租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年

時

支

付

，

剩

余

期

間

不

滿

1

年

的

，

應(yīng)

當(dāng)

在

租

賃

期

限屆滿時支付

?！?、在租賃合同中，

因第三人主張權(quán)利，致使

承租人不能對租賃物使用、收益的，

承租人可

以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張

權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人?！?/p>

【例題】根據(jù)?中華人民共和國合同法?的規(guī)定，在

租

賃

合

同

中

，

因

第

三

人

主

張

權(quán)

利

，

致

使

承

租

人

不能對租賃物使用、收益的，承租人可以〔

〕?！、

解除租賃合同B、

要

求

減

少

租

金·C、不支付租金

D、

要求第三人賠償損失·

【

答

案

】BC·

【

解

析

】

在

租

賃

合

同

中

，

因

第

三

人

主

張

權(quán)

利

，

致

使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可

以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)

利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人?！?、

“

買

賣

不

破

租

賃

”

原

那

么·〔

1

〕

租

賃

物

在

租

賃

期

間

發(fā)

生

所

有

權(quán)

變

動

的

，

不

影

響

租

賃

合

同

的

效

力

，

即

“

買

賣

不

破

租

賃O〔

2

〕出

租

人出

賣

租

賃

房

屋的

，

應(yīng)

當(dāng)

在出

賣

之

前的

合

理

期限內(nèi)

通

知

承

租

人，

承

租

人

享

有

在同

等

條

件

下

優(yōu)

先

購

置的

權(quán)

利

?！?/p>

注意以

下

2點(diǎn)(2

0

0

7

年

新

增內(nèi)

容

)·①

所

有的

所

有

權(quán)

讓與

均

不

破

租

賃，

并

非

局限

于買

賣

?！?/p>

②只

有

在

房

屋

租

賃中

才

有

優(yōu)

先

購

置

權(quán)，

對

于其

他

標(biāo)

的

的

租

賃

，

并

不

適

用

優(yōu)

先

購

置

權(quán)

?！?/p>

【

例

題

1

】

甲

公

司

將

所

屬

設(shè)

備

租

賃

給

乙

公

司

使

用

。根

據(jù)

合

同

法

律

制

度

的

規(guī)

定

，

以

下

表

述

正

確

的

選

項是

(

)?！?/p>

A

.

甲

公

司

在

租

賃

期

間

不

能

出

賣

出

租

設(shè)

備

·

B.買

賣

合

同

有

效

，

原

租

賃

合

同

繼

續(xù)

有

效·

C.買

賣

合

同

有

效

，

原

租

賃

合

同

自

買

賣

合

同

生

效

之

日起

終

止·

D.買

賣

合

同

有

效

，

原

租

賃

合

同

須

丙

公

司

同

意

前

方繼續(xù)有

效·

【

答

案

】B·果]福租費(fèi)暮圖離裂舅期即答美要桌凝霜費(fèi)的。租賃期間，

甲公司將用于出租的設(shè)備賣給丙公司?！?/p>

【

例

題

2

】

甲

與

乙

訂

立

租

賃

合

同

，

將

自

己

所

有

的

一

棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，

甲在征得乙同

意

后

，

將

房

屋

賣

給

丙

，

并

轉(zhuǎn)

移

了

所

有

權(quán)

。

以

下

有

關(guān)該租賃合同效力的表述中，正確的選項是〔

〕·A、

租

賃

合同

在乙

和丙

之間

繼

續(xù)

有

效·

B、租賃合同自動解除·

C、

租

賃

合

同

自

動

解

除

，

但

是

甲

應(yīng)

當(dāng)

對

乙

承

擔(dān)

違

約責(zé)任·

D、租賃合同自動解除，但是丙應(yīng)當(dāng)另行與乙訂

立

租

賃

合同·

【

答案

】A·

【例題3】甲將自己的房屋出租給乙，租期為2年，

在租賃期間，

甲又與丙簽訂了房屋買賣合同。根

據(jù)

合

同

法

律

制

度

的

規(guī)

定

，

以

下

表

述

中

，

正

確

的

選項是〔

〕?！、

甲與丙簽訂的買賣合同無效，

因為甲未獲得

乙的同意·

B、

甲應(yīng)當(dāng)提早通知乙房屋將要出售·

C、

乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于丙購置該房屋·

D、

如丙購置了房屋，那么丙有權(quán)決定甲、

乙之間的原房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行·

【

答

案

】BC第

六

節(jié)

融

資

租

賃

合

同·一

、

融

資

租

賃

合

同

概

述·1、

三

方

當(dāng)

事

人：

出

租

人

、

承

租

人

、

出賣人·2、

兩

個

合

同：

融

資

租

賃

合

同

、

買

賣

合

同·3

、

在

融

資

租

賃

合

同

中

，

承

租

人

解

除

合

同

的權(quán)

利

應(yīng)

受

到

一

定

限

制

。

在

合

同

的

有

效

期

內(nèi)

，

無

正

當(dāng)

、

充

分

的

理

由不

得

解

除

合

同?！?

、

出

租

人享

有

租

賃

物

的所

有

權(quán)；

承

租

人

破

產(chǎn)

的

，

租

賃

物不

屬

于

破

產(chǎn)

財

產(chǎn)。二

、

當(dāng)

事

人

雙

方

權(quán)

利

義

務(wù)1

、

在

融

資

租

賃

合

同

中

，

承

租

人

占

有

租

賃

物

期

間

，疆英好靠感第親余輜給展餐毒或者財產(chǎn)損害的，出

2

、

承

租

人

應(yīng)

當(dāng)

履

行

租

賃

物

的

維

修

義

務(wù)

。3、在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間

屆

滿

租

賃

物

的

歸

屬

沒

有

約

定

或

者

約

定

不

明

確

，

按

照

?

合

同

法

?

有

關(guān)

規(guī)

定

仍

不

能

確

定

的

，

租

賃

物

的

所有權(quán)

歸

出

租

人

?！緜?cè)題】在融資租賃合同中，出租人和承租人對租

賃

期

間

屆

滿

租

賃

物

的

歸

屬

沒

有

約

定

或

者

約

定

不

明

確

，

按

照

?

合

同

法

?

有

關(guān)

規(guī)

定

仍

不

能

確

定

的

，

租

賃

物

的

所有

權(quán)

歸

承

租

人

。

(

)【

答

案

】

×【

解

析

】

租

賃

物

的

歸

屬

沒

有

約

定

或

者

約

定

不

明

確

，

租

賃

物

的

所

有

權(quán)

歸

出

租

人

?！瘛ぁ?/p>

·●··第

七

節(jié)

承

攬

合

同·一

、

承

攬

合

同

概

述·

二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)·1

、

經(jīng)

定

作

人

同

意

，

承

攬

人

可

以

將

其

承

攬

的

工作

部

分

交

由

第

三

人

完

成

，

承

攬

人

對

無

論

是

否

自

己完成的工作，均要承擔(dān)全部責(zé)任?！?

、

定

作

人

未

向

承

攬

人

支

付

報

酬

或

者

材

料

費(fèi)

等

價

款

的

，

承

攬

人

對

完

成

的

工

作

成

果

享

有

留

置

權(quán)?！?/p>

3、定作人可以隨時解除承攬合同，但定作人

因此造成承攬人損失的，

應(yīng)當(dāng)賠償損失。第

八

節(jié)

建

立

工

程

合

同·

一、建立合同概述●

〔一

〕、

當(dāng)

事

人

就

同

一

建

立

工

程

另

行

訂

立

的

建

立

工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同本質(zhì)性內(nèi)容

不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工作

價

款

的

根

據(jù)

?！べY

質(zhì)

借

用

招

標(biāo)

而

未

招

標(biāo)

或

者

中

標(biāo)

無

效

的

?！踩?/p>

、

建

立

工

程

施

工

合

同

無

效

，

且

建

立

工

程

開

工

驗

收

不

合

格

的

，

按

照

以

下

情

形

分

別

處

理

：1.修

復(fù)

后

的

建

立

工

程

經(jīng)

開

工

驗

收

合

格

，

發(fā)

包

人

可以

懇

求

承

包

人

承

擔(dān)

修

復(fù)

費(fèi)

用

；2

.

修

復(fù)

后

的

建

立

工

程

經(jīng)

開

工

驗

收

不

合

格

，

承

包

人無

權(quán)

懇

求

支

付

工

程

價

款

。·

〔

四

〕

、

分

包

、

轉(zhuǎn)

包·

1

、

經(jīng)

發(fā)

包

人

同

意

，

總

承

包

人

可

以

將

自

己

承包

的

部

分

工

作

交

由

第

三

人

完

成

。

第

三

人

就

其

完

成

的

工

作

成

果

與

總

承

包

人

向

發(fā)

包

人

承

擔(dān)

連

帶

責(zé)

任

?！?

、

總

承

包

人

不

得

將

其

承

包

的

建

立

工

程

全

部

轉(zhuǎn)

包

給

第

三

人

或

者

將

其

承

包

的

全

部

建

立

工

程

支

解

后

以

分包

的

名

義

分

別

轉(zhuǎn)

包

給

第

三

人

?！?

、

制

止

分

包

人

將

其

承

包

的

工

程

再

分

包

?！?/p>

4

、

建

立

工

程

主

體

構(gòu)

造

的

施

工

必

須

由

總

承

包

人

自

行

完

成

?！?/p>

例

題

】

2

0

0

4

年

4

月

1

日

，

總

承

包

人

乙

公

司

經(jīng)

發(fā)

包

人

甲

公

司

同

意

，

將

自

己

承

包

的

部

分

建

立

工

程

分

包

饗南公司

圖西谷司完成的工程質(zhì)量出現(xiàn)問要；公

司

意

成

2

0

0

5

元

時

經(jīng)

奔

損

大

。

根

據(jù)

合

間

法律

制

度

的

規(guī)

定

，

以

下

選

項

中

，

正

確

的

選

項

是〔

〕?！、

由

丙

公

司

承

擔(dān)

賠

償

責(zé)

任·

B、

由

乙

公

司

承

擔(dān)

賠

償

責(zé)

任·C、

首先由丙公司承擔(dān)賠償責(zé)

任，缺乏部分由乙公

司承

擔(dān)·D、

由乙公司

和丙公

司

承

擔(dān)

連

帶

賠

償

責(zé)

任·

【

答

案】D·

【

解

析

】·〔

1

〕

經(jīng)

發(fā)

包

人

同

意

，

總

承

包

人

可

以

將

自

己

承

包

的“部分工作

”

交

由第三人完成；·〔

2

〕

第

三

人

〔

分

包

人

〕

就

其

完

成

的

工

作

成

果

與

總

承

包

人

向

發(fā)

包

人

承

擔(dān)

連

帶

責(zé)

任

?！?/p>

五

〕

、

關(guān)

于

工

程

墊

資

的

規(guī)

定當(dāng)

事

人

對

墊

資

和

墊

資

利

息

有

約

定

，

承

包

人

可

以

懇

求

按

照

約

定

返

還

墊

資

及

利

息

，但

是約

定

的

利

息

計

算

標(biāo)

準(zhǔn)

高

于

中

國

人

民

銀

行

發(fā)

布

的

同

期

同

類

貸

款

利

率

的

部

分

除

外

。當(dāng)

事

人

對

墊

資

沒

有

約

定

的

，

按

照

工

程

欠

款

處

理

。

當(dāng)

事

人

對

墊

資

利

息

沒

有

約

定

，

承

包

人

無

權(quán)

懇

求

支

付

利

息

?！纠}】建立工程合同的承包人為建

立

工

程

墊

資

的

，

假

如

當(dāng)

事

人

之

間

對

墊

資

利

息

沒

有

約

定

，

承

包

人

有

權(quán)

懇

求

發(fā)

包

人

按

照

中

國

人

民

銀

行

發(fā)

布

的

同

期

同

類

貸

款

利

率

支

付

利

息

。

〔

〕【

答

案

】

×·

二

、

當(dāng)

事

人

雙

方

權(quán)

利

義

務(wù)·〔

一

〕

、

承

包

人

具

有

以

下

情

形

之一，發(fā)包人

可

以

懇

求

解

除

建

立

工

程

施

工

合

同·1

、

明

確

表

示

或

者

以

行

為

說

明

不

履

行

合

同

主

要

義

務(wù)

的

；·2

、

合

同

約

定

的

期

限

內(nèi)

沒

有

完

工

，

且在發(fā)包

人

催

告

的

合

理

期

限

內(nèi)

仍

未

完

工

的

；·3、已經(jīng)完成的建立工程質(zhì)量不合格，并回

絕

修

復(fù)

的

；·4

、

將

承

包

的

建

立

工

程

非

法

轉(zhuǎn)

包

、

違

法

分

包

的

?！捕?、發(fā)包人縣有以下情況之

一

，致使承包人

無

法

施

工

，

且

在

催

告

的

合

理

期

限

內(nèi)

仍

未

履

行

相

應(yīng)

義

務(wù)

，

承

包

人

可

以

懇

求

解

除

建

立

工

程

施

工

合

同

：1.

未

按

約

定

支

付

工

程

價

款

的

；2

.提

供

的

主

要

建

筑

材

料

、

建

筑

構(gòu)

配

件

和

設(shè)

備

不

符

合

強(qiáng)

迫

性

標(biāo)

準(zhǔn)

的

；3.

不

履

行

合

同

約

定

的

協(xié)

助

義

務(wù)

的

?！踩?、合同解除后的處理●

建

立

工

程

施

工

合

同

解

除

后

，

已

經(jīng)

完

成

的

建

立

工

程

質(zhì)

量

合

格

的

，

發(fā)

包

人

應(yīng)

當(dāng)

按

照

約

定

支

付

相

應(yīng)

的

工

程

價

款

；

已

經(jīng)

完

成

的

建

立

工

程

質(zhì)

量

不

合

格

的，

,

違

約

方

應(yīng)

當(dāng)

賠

償

因

此

而

給

對

方

造

成

的

損

失

?！?/p>

四

〕

、

當(dāng)

事

人

對

建

立

工

程

實

際

開

工

日

期

有

爭

議

的，按照以下情形分別處理1

.建

立

工

程

經(jīng)

開

工

驗

收

合

格

的

，

以

開

工

驗

收

合

格

之日為開工日期；2.承包人已經(jīng)提交開工驗收報告，發(fā)包人拖延驗

收

的

，

以

承

包

提

交

驗

收

報

告

之

日

起

為

開

工

日

期

；

3.建立工程未經(jīng)開工驗收，發(fā)包人擅自使用的，

以

轉(zhuǎn)

移

占

有

建

立

工

程

之

日

為

開

工

日

期

?！?/p>

五

〕

、

建

立

工

程

未

經(jīng)

開

工

驗

收

，

發(fā)

包

人

擅

自

使

用后，不得以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張

權(quán)利；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建立工程的合理使用壽

命

內(nèi)

對

地

基

根

底

工

程

和

主

體

構(gòu)

造

質(zhì)

量

承

擔(dān)

民

事

責(zé)

任

?！?/p>

六

〕

、

承

包

人

的

優(yōu)

先

受

償

權(quán)·1

、

發(fā)

包

人

未

按

照

約

定

支

付

工

程

價

款

的

，

承

包

人

可

以

催

揭

露

包

人

在

合

理

期

限

內(nèi)

支

付

價

款

。

發(fā)

包

人

預(yù)

期

不

支

付

的

，

承

包

人

可

以

與

發(fā)

包

人

協(xié)

議

將

工

程

折

價

，