工業(yè)用地并宗土地使用年限延期操作指引

-1-工業(yè)用地并宗土地使用年限延期操作指引（征求意見稿）為推進工業(yè)用地提質(zhì)增效、連片改造，提高土地利用效率，促進工業(yè)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《自然資源部福建省人民政府關(guān)于印發(fā)<泉州市盤活利用低效用地試點工作方案>的通知》（自然資發(fā)〔2022〕178號）《福建省人民政府關(guān)于進一步推進工業(yè)用地提質(zhì)增效促進工業(yè)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的通知》（閩政〔2022〕19號）等法律、法規(guī)和文件精神，結(jié)合工作實際，特制定本操作指引。一、適用范圍列入市工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)“四個一批”項目或市盤活利用低效用地試點項目，同一土地使用權(quán)人將相鄰工業(yè)用地申請并宗開發(fā)的，使用年限較短的宗地可按相鄰宗地中最長年限申請延長土地使用年限。二、申請條件同時符合下列條件的，準(zhǔn)予辦理續(xù)期手續(xù)。（一）未列入征地拆遷范圍或未影響近期規(guī)劃實施；（二）已取得不動產(chǎn)權(quán)證且屬同一使用權(quán)人；（三）不涉及擅自改變建筑功能或土地用途等違法違規(guī)行為；（四）無查封、無抵押（經(jīng)抵押權(quán)人書面同意除外）等限制權(quán)利情形。三、辦理流程（一）申請。土地使用權(quán)人向宗地所在鎮(zhèn)（街道）、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)提出土地使用權(quán)續(xù)期申請。（二）審核。鎮(zhèn)（街道）、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)對宗地是否列入近期征遷計劃、是否擅自改變土地用途、是否取得不動產(chǎn)權(quán)證且屬同一使用權(quán)人等條件進行審核，符合要求的出具書面意見（應(yīng)附土地出讓合同、不動產(chǎn)權(quán)證等材料），并向市政府請示。（三）報批。市政府同意后，市自然資源局委托有資質(zhì)的評估公司按正常市場價格進行評估，報市地價評估小組成員會議研究確定應(yīng)補繳的土地價款后，上報市政府批復(fù)。（四）公示。市政府批復(fù)后，錄入福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)并進行公示，公示期不少于5日。（五）簽訂合同。公示期滿無異議的，市自然資源局與土地使用權(quán)人簽訂土地出讓合同的合同補充條款（續(xù)期），土地使用權(quán)人在合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。（六）辦理手續(xù)。出讓價款及相關(guān)稅費繳清后，市不動產(chǎn)登記中心按規(guī)定辦理不動產(chǎn)變更登記手續(xù)。四、其他（一）本操作指引由晉江市自然資源局會同工業(yè)與信息化局承擔(dān)具體解釋工作。（二）本操作指引自印發(fā)之