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合同訂立原則平等原則:根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條:“合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定,平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人,在充足協(xié)商達(dá)成一致意思表達(dá)的前提下訂立合同的原則。這一原則涉及三方面內(nèi)容:①合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管全部制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱,其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所獲得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其推行的義務(wù)大致相稱;規(guī)定一方不得免費(fèi)占有另一方的財(cái)產(chǎn),侵犯別人權(quán)益;規(guī)定嚴(yán)禁平調(diào)和免費(fèi)調(diào)撥。③合同當(dāng)事人必須就合同條款充足協(xié)商,獲得一致,合同才干成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方,更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段訂立合同。自愿原則:根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條:“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定,民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外,由當(dāng)事人自愿商定。涉及:第一,訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第三,合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的狀況下自愿商定;第四,當(dāng)事人能夠合同補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也能夠合同解除合同;第六,能夠自由商定違約責(zé)任,在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),當(dāng)事人能夠自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則:根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照公平原則擬定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定,公平原則規(guī)定合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體涉及:第一,在訂立合同時(shí),要根據(jù)公平原則擬定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二,根據(jù)公平原則擬定風(fēng)險(xiǎn)的合理分派;第三,根據(jù)公平原則擬定違約責(zé)任。誠實(shí)信用原則:根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條:“當(dāng)事人行使權(quán)利、推行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵照誠實(shí)信用原則”的規(guī)定,誠實(shí)信用原則規(guī)定當(dāng)事人在訂立合同的全過程中,都要誠實(shí),講信用,不得有欺詐或其它違反誠實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原則:根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條:“當(dāng)事人訂立、推行合同,應(yīng)當(dāng)恪遵法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益”的規(guī)定,“恪遵法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利益”指的就是善良風(fēng)俗原則。涉及下列內(nèi)涵:第一,合同的內(nèi)容要符正當(dāng)律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二,合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍承認(rèn)的道德行為準(zhǔn)則。共有房屋轉(zhuǎn)讓合同一、本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》,由嘉興市規(guī)劃與建設(shè)局、嘉興市工商行政管理局制訂。二、本合同合用于單位自管房或個(gè)人私房(涉及房改房)轉(zhuǎn)讓。三、本合同中的賣方必須是房屋全部權(quán)人(共有權(quán)人),所稱房屋是指已獲得《房屋全部權(quán)證》的房屋。四、本合同中買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司代理的,需與代理公司另外簽定委托代理合同。委托個(gè)人代理并由代理人簽定合同的,應(yīng)提供經(jīng)公證的委托書。從事委托代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)為經(jīng)同意含有對(duì)應(yīng)資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。五、本合同[]中的內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng),須根據(jù)實(shí)際狀況選擇打“√”。六、本合同為房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本,本合同的部分條款當(dāng)實(shí)際狀況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作商定時(shí),應(yīng)在條款前空格部位打“×”,以示刪除。除國家另有規(guī)定外,任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容”為由強(qiáng)迫另一方接受。七、乙方在簽定本合同前有權(quán)規(guī)定甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文獻(xiàn)和物業(yè)管理規(guī)定。八、本合同條款由嘉興市規(guī)劃與建設(shè)局、嘉興市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。嘉興市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)本合同雙方當(dāng)事人:_________________________賣方(下列簡(jiǎn)稱甲方):____________________地址:____________________聯(lián)系電話:委托代理人:_______________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________買方(下列簡(jiǎn)稱乙方):地址:____________________聯(lián)系電話:____________________委托代理人:_______________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________委托代理機(jī)構(gòu):____________________經(jīng)辦人:____________________聯(lián)系電話:____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方購置房屋事項(xiàng)達(dá)成以下合同:第一條房屋基本狀況(按房屋全部權(quán)證填寫)1、甲方房屋(下列簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于嘉興市____________________,房屋構(gòu)造為__________,房屋用途為__________,房屋建筑面積為平方米,車庫面積_____平方米。2、該房屋全部權(quán)證號(hào)為_____(共有權(quán)證號(hào)為_____)。土地使用權(quán)方式為_____,土地使用權(quán)證號(hào)為__________。3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施:_______________。4、該房屋租賃狀況______________________________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格按建筑面積計(jì)算該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][幣]總金額(小寫)__________元,大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。第三條付款方式、時(shí)間雙方商定按下列第_____項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其它)方式支付房款:1、一次性付款:本合同鑒定之日起_____天內(nèi),乙方一次性將購房款支付給__________。2、分期付款:合同訂立之日起_____幾天內(nèi),房屋及有關(guān)權(quán)屬證明交付時(shí),權(quán)屬證明過戶后_________________________________________________________________。3、其它方式:___________________________________第四條交房方式:甲乙雙方商定采用下列第_____種方式交房:(1)自本合同簽定之日起_____天內(nèi),甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等有關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。(2)其它方式_________________________。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同第三公商定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止,月息按_____利率計(jì)算。逾期付款超出_____天,甲方有權(quán)按下述第種商定追究乙方的違約責(zé)任:(1)乙方向甲方支付違約金累計(jì)_____元整,合同限期繼續(xù)推行。若乙方在天內(nèi)仍未繼續(xù)推行合同,遵照下述第(2)條解決。(2)乙方向甲方支付違約金累計(jì)_____元整,合同終止,乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超出乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。(3)_____________________________________________。第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四公商定的時(shí)間交房的,乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息,自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息按計(jì)算。逾期交付超出_____天,乙方有權(quán)按下述第種商定追究甲方的違約責(zé)任:(1)甲方向乙方支付違約金累計(jì)_____元整,合同繼續(xù)限制推行。若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)推行合同,遵照下述第(2)條解決。(2)甲方向乙方支付違約金累計(jì)_____元整,合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超出甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。(3)。第七條甲方確保該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費(fèi)用(如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用),確保已去除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承當(dāng)全部責(zé)任,甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前,確認(rèn)該房屋承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán),并獲得房屋權(quán)共有人同意。(乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本狀況均做了充足理解。該房屋轉(zhuǎn)讓后,如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承當(dāng)維修責(zé)任。)第八條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的商定自本合同生效之日起,乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方主動(dòng)予以協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,視為甲方違約,乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給乙方,并向乙方支付違約金_____元整。第九條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方承當(dāng)。第十條房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。第十一條其它商定事項(xiàng)______________________。第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字含有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十四條本合同在推行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意采用下列第_____種方式解決。1、由[嘉興仲裁委員會(huì)][_______________仲裁委員會(huì)]仲裁。2、向人民法院起訴。第十五條本合同自________之日起生效。1
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