桐廬建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則

-6-桐廬縣建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則為進(jìn)一步規(guī)范我縣建筑工程的容積率計(jì)算，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定以下建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則。一、一般規(guī)定1.建筑工程容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值（即計(jì)算容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。2.規(guī)劃條件和土地出讓合同中載明的地上建筑面積為按本規(guī)則計(jì)算的容積率建筑面積計(jì)算值。產(chǎn)權(quán)面積仍依照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》和杭州市《關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定》（杭規(guī)發(fā)[2015]130號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.建設(shè)用地面積最終以土地主管部門依據(jù)規(guī)劃用地許可核定的建設(shè)用地范圍的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。二、相關(guān)術(shù)語1.主體結(jié)構(gòu)：接受、承擔(dān)和傳遞建筑工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。2.圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間的墻體、門、窗。3.陽臺(tái)：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。4.飄窗：凸出建筑物外墻面的窗戶。5.設(shè)備平臺(tái)：指供空調(diào)室外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、安裝且與建筑內(nèi)部空間及陽臺(tái)不相連通的對(duì)外敞開的室外空間。三、關(guān)于陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗等容積率計(jì)算1.房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑空間不論其使用功能如何（標(biāo)注陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空中花園、入戶花園等），均視為主體房屋，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算全面積，并計(jì)算容積率。陽臺(tái)進(jìn)深不得超過2.4米，飄窗外沿突出外墻面不得超過0.7米，超過的陽臺(tái)或飄窗，均視為主體房屋計(jì)算全面積，并計(jì)算容積率。2.結(jié)構(gòu)層高兩層及以上的陽臺(tái)，按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》不計(jì)算面積的部分，按照主體結(jié)構(gòu)內(nèi)全部面積、主體結(jié)構(gòu)外一半面積納入容積率計(jì)算。3.單套住宅陽臺(tái)按照1/2計(jì)算建筑面積的部分，其按1/2計(jì)算后的面積占該套住宅套內(nèi)建筑面積比值超過7%的，超過部分按全面積計(jì)算容積率。4.位于建筑主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)備平臺(tái)，住宅建筑單套套內(nèi)建筑面積70平方米及以下的累計(jì)水平投影面積大于3平方米、套內(nèi)建筑面積70平方米以上的累計(jì)水平投影面積大于5平方米的，按全部水平投影面積計(jì)算容積率；公共建筑按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率。5.位于建筑主體結(jié)構(gòu)外的花池，其底板結(jié)構(gòu)面與室內(nèi)樓、地面結(jié)構(gòu)板面高差在0.6米以下的，應(yīng)按其外圍水平投影面積的1/2計(jì)算容積率；與陽臺(tái)相連的，其底板結(jié)構(gòu)面與陽臺(tái)底板結(jié)構(gòu)面高差在0.6米以下的，該花池應(yīng)視為陽臺(tái)的一部分，計(jì)入陽臺(tái)的凈深，并相應(yīng)計(jì)算容積率。花池凈深不得大于0.6米。四、關(guān)于地上建筑層高限定和容積率計(jì)算1.建筑物地上自然層或建筑物內(nèi)地上設(shè)有局部樓層的結(jié)構(gòu)層高2.2米以下部分，自然層按照其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2面積計(jì)算容積率，局部樓層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2面積、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的按其圍護(hù)設(shè)施的水平投影1/2面積計(jì)算容積率。超高層建筑避難層中的避難空間及其通道作為消防疏散的公共空間面積不計(jì)算容積率。主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等空間使用。架空層內(nèi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯間、樓梯間、門廳、內(nèi)廊、井道等應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算容積率。2.地下室、半地下室其頂板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高高出室外地坪1.5米以上的，即視為地上，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)（不包括采光井、防潮層、保護(hù)墻及有頂蓋的坡道）外圍水平投影面積計(jì)算容積率。地下室、半地下室的局部位置與地面一層通高的，應(yīng)按通高部位的水平投影面積計(jì)算容積率。地下室和半地下室，當(dāng)其功能僅用作停車、消防、人防等配套使用，其建筑面積可不計(jì)算容積率；作為其它用途時(shí)，需計(jì)算容積率。特殊地形條件下形成半地下半地上的建筑空間，當(dāng)?shù)孛嬉陨贤鈮﹂L(zhǎng)度達(dá)到外墻總長(zhǎng)度1/2，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)按其外墻水平投影面積計(jì)入地上總建筑面積，計(jì)算容積率；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)按1/2面積計(jì)算容積率。與地下室相連，但使用功能相對(duì)獨(dú)立的空間，地面以上外墻長(zhǎng)度達(dá)到外墻總長(zhǎng)度1/2的，該部分結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)按其外墻水平投影面積計(jì)入地上總建筑面積，計(jì)算容積率；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)按1/2面積計(jì)算容積率。3.有永久性頂蓋有柱室外走廊，按其圍護(hù)設(shè)施外圍計(jì)算全面積，并計(jì)算容積率；有永久性頂蓋無柱室外走廊，按其圍護(hù)設(shè)施外圍計(jì)算1/2面積，并計(jì)算容積率；房屋之間無上蓋的室外走廊、架空廊道不計(jì)算面積，不計(jì)容積率。4.與城市道路人行道、小區(qū)道路直接相鄰作用不特定的社會(huì)公眾通行的沿街走廊和穿過建筑物的通道，均不計(jì)算建筑面積和容積率。六、關(guān)于幕墻等其它結(jié)構(gòu)、設(shè)施容的積率計(jì)算1.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)面積，并計(jì)算容積率；裝飾性幕墻不計(jì)算面積，不計(jì)容積率。2.主墻體外的干掛不計(jì)算建筑面積，不計(jì)容積率。七、設(shè)計(jì)方案中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)分別列明按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》及杭州市《關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定》計(jì)算的建筑面積、按本規(guī)則計(jì)算的容積率面積計(jì)算值。八、規(guī)劃審批權(quán)力下放的中心