業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

PAGEPAGE4業(yè)主委員會(huì)選舉辦法第一章總則第一條根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。第三條業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期二年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)是5、7或9名。業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。第二章業(yè)主大會(huì)前期籌備工作第四條為了召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)，可由業(yè)主代表，并請(qǐng)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。第五條籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。第六條籌備小組應(yīng)做好以下工作：(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;(二)參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》;(三)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;(四)做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。第七條按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)后，籌備小組自動(dòng)解散。第三章業(yè)主大會(huì)第八條業(yè)主大會(huì)應(yīng)由過(guò)半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書(shū)面形式委托其他業(yè)主代理出席。第九條業(yè)主大會(huì)采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)應(yīng)用有效送達(dá)方式。第四章業(yè)主委員會(huì)選舉辦法第十條業(yè)主委員會(huì)委員的候選人必須是熱愛(ài)公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時(shí)間從事業(yè)主委員會(huì)的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前至少七天提交籌備組并由其公示一周。第十一條業(yè)主委員會(huì)選舉，由業(yè)主大會(huì)籌備小組推選的召集人或上一屆業(yè)主委員主任或主任指定的副主任主持。第十二條業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，一律采用實(shí)名投票的方法。業(yè)主對(duì)于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。第十三條業(yè)主如果在業(yè)主大會(huì)期間因故不能到場(chǎng)的，可由本人填寫(xiě)選票后，以書(shū)面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。第十四條投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)推選的監(jiān)票、計(jì)票人員或者業(yè)主委員會(huì)的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。徐州市品山名邸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程及議事規(guī)則為明確品山名邸小區(qū)(以下稱本小區(qū))業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)、權(quán)力和義務(wù)，規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的議事程序，有效代本小區(qū)表業(yè)主行使權(quán)利，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家及徐州市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在所在轄區(qū)社區(qū)工作站的指導(dǎo)下，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，制定本《品山名邸業(yè)主委員會(huì)章程及議事規(guī)則》(以下稱本章程)。第一章總則第一條.品山名邸業(yè)主委員會(huì)(以下稱業(yè)主委員會(huì))是本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)依法及本小區(qū)《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》選舉產(chǎn)生，并經(jīng)政府行政主管部門登記備案生效。第二條.業(yè)主委員會(huì)是本小區(qū)業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。第三條.業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：在《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及本章程授予的職權(quán)范圍內(nèi)代表全體業(yè)主，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，為實(shí)現(xiàn)本小區(qū)業(yè)主的共同愿景而努力奮斗。（本小區(qū)業(yè)主的共同愿景是：通過(guò)全體業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理單位的共同努力，人人成為遵約守法、知榮明恥、講究公德的合格居民；把本小區(qū)建設(shè)成服務(wù)完善、鄰里和睦，相互關(guān)愛(ài)、安全、文明、宜居的家園；讓我們的社區(qū)成為管理有序、環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)和諧的高尚社區(qū)。）第二章業(yè)主委員會(huì)的組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)、權(quán)力、義務(wù)第四條.業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)為五人。其中主任一名，副主任一名。主任、副主任在全體業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)主任為業(yè)主委員會(huì)的負(fù)責(zé)人。第五條.根據(jù)工作需要，業(yè)主委員會(huì)可聘任專職或兼職執(zhí)行秘書(shū)一名，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)。第六條.業(yè)主委員會(huì)委員、主任和副主任參與業(yè)主委員會(huì)的工作都暫定為義務(wù)服務(wù)性質(zhì)，不領(lǐng)取報(bào)酬和津貼。執(zhí)行秘書(shū)可領(lǐng)取適當(dāng)津貼，執(zhí)行秘書(shū)的津貼數(shù)額由業(yè)主委員會(huì)提出建議，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，該費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)中列支。第七條.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)：1．按時(shí)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；2．組織業(yè)主委員會(huì)的換屆工作；3．代表業(yè)主大會(huì)簽署物業(yè)管理服務(wù)合同；4．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；5．配合街道辦事處、社區(qū)工作站或居民委員會(huì)做好本小區(qū)的社區(qū)管理工作；6．公布業(yè)主委員會(huì)及委員的有效聯(lián)系方式，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同；7．保管業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章，以及本小區(qū)的工程建設(shè)資料、公共檔案、對(duì)外合約等文件；8．業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第八條.業(yè)主委員會(huì)的一項(xiàng)專門職責(zé)是：代表全體業(yè)主選聘專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)建立并維護(hù)本小區(qū)業(yè)主的專用網(wǎng)站。網(wǎng)站的年度運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)算建議，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后確定執(zhí)行。第九條.業(yè)主委員會(huì)權(quán)利：1.召集和主持業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))；2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議；3.在市、區(qū)主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開(kāi)招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；4.審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項(xiàng)目計(jì)劃；5.監(jiān)督專項(xiàng)維修基(資)金的籌集、使用和管理；6.負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的募集、使用和管理；7.監(jiān)督本小區(qū)公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；8.在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿時(shí)，組織換屆改選新一屆業(yè)主委員會(huì)工作；9.向業(yè)主大會(huì)提出修訂《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)章程及議事規(guī)則》的議案或其它議案；10.代表業(yè)主與水、電、氣、電信、視訊、網(wǎng)絡(luò)等供應(yīng)商或服務(wù)商簽訂合同，行使合同中的權(quán)利、履行合同中的義務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任；11.委托律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估師事務(wù)所（公司）、公證處等中介機(jī)構(gòu)，行使委托合同中的權(quán)利、履行委托合同中的義務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任；12.雇傭業(yè)主委員會(huì)工作人員并決定其報(bào)酬，行使勞動(dòng)合同中的權(quán)利、履行勞動(dòng)合同中的義務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任；13.制定和執(zhí)行本小區(qū)的專項(xiàng)事務(wù)管理制度。監(jiān)督、檢查各項(xiàng)管理工作的實(shí)施情況及各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況；14.當(dāng)業(yè)主違反《業(yè)主公約》、業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主大會(huì)制定的基本管理制度或業(yè)主委員會(huì)制定的管理制度時(shí)，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序，行使程序中的權(quán)利，履行程序中的義務(wù)并承擔(dān)有效的法律文書(shū)確定的責(zé)任；15.代表本小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人維護(hù)其合法權(quán)益，在共有財(cái)產(chǎn)或公共利益受到損害時(shí)，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟的程序，行使程序中的權(quán)利，履行程序中的義務(wù)并承擔(dān)有效的法律文書(shū)確定的責(zé)任；16.《業(yè)主公約》、業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))賦予的其他權(quán)利。第十條.業(yè)主委員會(huì)義務(wù)：1.向業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）報(bào)告工作；2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)的各項(xiàng)決議、決定；3.接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；4.聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；5.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用；6.涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)決定，應(yīng)書(shū)面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)；7.建立業(yè)主委員會(huì)檔案制度；8.自覺(jué)接受市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；第十一條.業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利和義務(wù)1．權(quán)利（1）參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)會(huì)議、活動(dòng)；（2）參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策，行使表決權(quán)；（3）具有對(duì)業(yè)主委員會(huì)工作的批評(píng)和建議權(quán)。2．義務(wù)（1）遵守本章程；（2）執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；（3）參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；（4）向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第十二條.業(yè)主委員會(huì)主任的職責(zé)1．負(fù)責(zé)召集并主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；2．執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)決議；3．審批業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的使用（當(dāng)一次性使用經(jīng)費(fèi)超過(guò)10%，須由委員會(huì)作出相應(yīng)決議支持，并由主任、副主任或三名以上委員聯(lián)簽方為有效）；4．代表業(yè)主委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；5．簽署業(yè)主委員會(huì)制定的管理制度6．經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)。第十三條.業(yè)主委員會(huì)主任每屆期滿必須進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)和工作述職報(bào)告；離任時(shí)應(yīng)進(jìn)行離任審計(jì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正和查處。第三章業(yè)主委員會(huì)委員的產(chǎn)生和罷免第十四條.業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)依法定程序和本小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及本章程規(guī)定選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期二年，二年期滿須重新選舉。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)報(bào)告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時(shí)開(kāi)展換屆選舉工作，連選可以連任。第十五條.業(yè)主委員會(huì)選舉采取差額選舉的方式，差額比例不低于委員人數(shù)的20%.第十六條.業(yè)主委員會(huì)委員、候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1.必須是本小區(qū)正式業(yè)主(以最新有效的產(chǎn)權(quán)證為證)。2.具有完全民事能力，遵紀(jì)守法，道德品質(zhì)好，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有社會(huì)公信力。3.模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠繳物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修基(資)金等費(fèi)用。4.具有必要的工作時(shí)間和一定的組織能力。5.未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)任職，未在本物業(yè)開(kāi)發(fā)商公司任職。6.擔(dān)當(dāng)過(guò)破產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人并對(duì)破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任的業(yè)主、被刑事處罰過(guò)(過(guò)失犯罪出外)的業(yè)主不得出任業(yè)主委員會(huì)委員。第十七條.業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生程序：1.業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主委員會(huì)(籌備組)推薦；2.10名以上的業(yè)主聯(lián)名也可以推薦一名業(yè)主委員會(huì)委員候選人；業(yè)主委員會(huì)(籌備組)應(yīng)該審查候選人的資格。業(yè)主推薦的候選人應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議舉行之日7日以前持業(yè)主聯(lián)名推薦的推薦信、本人的身份證明、簡(jiǎn)歷和聯(lián)系方法向業(yè)主委員會(huì)(籌備組)申請(qǐng)候選人登記。逾期申請(qǐng)登記的，業(yè)主委員會(huì)(籌備組)有權(quán)拒絕登記。3.業(yè)主委員會(huì)(籌備組)受理業(yè)主推薦的候選人的登記申請(qǐng)的，應(yīng)向申請(qǐng)人出具已經(jīng)登記的證明。業(yè)主推薦的候選人申請(qǐng)登記沒(méi)有逾期，而業(yè)主委員會(huì)(籌備組)拒絕登記的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人說(shuō)明拒絕登記的理由。第十八條.業(yè)主委員會(huì)委員選舉程序：1.在候選人確定后，業(yè)主委員會(huì)(籌備組)應(yīng)將符合申請(qǐng)登記條件的全體候選人的身份證明、簡(jiǎn)歷、聯(lián)系方法以公告或其它方法告知小區(qū)全體業(yè)主。2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在選舉日7日以前向全體業(yè)主送達(dá)選票；選票應(yīng)當(dāng)編號(hào)，沒(méi)有編號(hào)的選票無(wú)效。3.選舉業(yè)主委員會(huì)委員投票采取記名投票，投票人必須在選票上填寫(xiě)自己所擁有的物業(yè)名稱和票權(quán)數(shù)，并簽名（蓋章），否則視為無(wú)效票。4.同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計(jì)算。5.選票上所選人數(shù)不得超出本屆業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)，否則視為無(wú)效票。6.業(yè)主委員會(huì)(籌備組)應(yīng)及時(shí)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)對(duì)候選人進(jìn)行投票。如投票期滿后，登記回收的票權(quán)未超過(guò)總票權(quán)的50%，則由業(yè)主委員會(huì)(籌備組)確定延長(zhǎng)投票時(shí)間，直至超過(guò)50%。7.業(yè)主委員會(huì)候選人以得票多少來(lái)排序，所得贊成票在前5名的候選人當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)委員，產(chǎn)生業(yè)組委員會(huì)。若出現(xiàn)同票現(xiàn)象，無(wú)法確定前5名，則延長(zhǎng)投票時(shí)間三天，由未投票業(yè)主對(duì)同票候選人進(jìn)行投票，以得票多者確定當(dāng)選委員。8.因故不能舉行業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在任期屆滿15日以前發(fā)出受理候選人登記申請(qǐng)的公告。第十九條.業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日成立。業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后30日內(nèi)持成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)、新當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)成員名單、選舉資料、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)章程及議事規(guī)則》到政府行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。第二十條.業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)依法刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按印章管理制度使用。第二十一條.業(yè)主委員會(huì)主任由業(yè)主委員會(huì)按過(guò)業(yè)主委員會(huì)人數(shù)的半數(shù)選舉產(chǎn)生。第二十二條.業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由主任提議或經(jīng)區(qū)主管部門建議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)，應(yīng)終止其業(yè)主委員會(huì)委員資格，并向全體業(yè)主公告：1.不再是本小區(qū)的業(yè)主或拒不履行業(yè)主義務(wù)的；2.無(wú)故缺席委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上或嚴(yán)重違反本章程的；3.因健康原因或其它原因喪失履行職責(zé)能力的；4.有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定的；5.以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；6.在本小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)或其下屬單位中工作的；7.其他原因不適宜擔(dān)任委員的。其中，1、2項(xiàng)情況委員資格自動(dòng)終止，其他情況須由下次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確認(rèn)、備案。第二十三條.委員停任時(shí)，必須在停任15天內(nèi)將由其管理、保存的委員會(huì)各種資料和財(cái)物移交給委員會(huì)。第二十四條.業(yè)主委員會(huì)委員缺額時(shí)，應(yīng)在下一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）召開(kāi)時(shí)予以補(bǔ)選；缺額人數(shù)較多時(shí)，可召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）予以補(bǔ)選；業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)40%的，應(yīng)當(dāng)在半個(gè)月內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。第二十五條.業(yè)主委員會(huì)委員罷免程序：1.在業(yè)主大會(huì)期間，20%以上的業(yè)主聯(lián)名提出罷免議案，出席業(yè)主大會(huì)的50%以上的業(yè)主通過(guò)，即可罷免業(yè)主委員會(huì)主任或委員。2.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，20%以上的業(yè)主聯(lián)名提出罷免議案，全體業(yè)主的50%以上通過(guò)，即可罷免業(yè)主委員會(huì)主任或委員。第二十六條.業(yè)主委員會(huì)主任或委員因違法、越權(quán)或?yàn)^職行為而被罷免的，業(yè)主委員會(huì)不給以任何補(bǔ)償；給業(yè)主委員會(huì)造成財(cái)產(chǎn)損失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)追究其賠償責(zé)任。第二十七條.因業(yè)主委員會(huì)主任或委員被罷免而形成的業(yè)主委員會(huì)的缺額應(yīng)按本章程規(guī)定的選舉程序選舉產(chǎn)生。第二十八條.業(yè)主委員會(huì)主任被罷免的，副主任代行主任職責(zé)；業(yè)主委員會(huì)主任由補(bǔ)選后的業(yè)主委員會(huì)按過(guò)業(yè)主委員會(huì)人數(shù)的半數(shù)選舉產(chǎn)生。第四章業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則第二十九條.業(yè)主委員會(huì)例行會(huì)議每三個(gè)月召開(kāi)一次，由主任召集、主持。主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。有二分之一以上的業(yè)主委員會(huì)委員提議或主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì)議。第三十條.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召集人應(yīng)在會(huì)議召開(kāi)2日之前將會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容通知每位委員。第三十一條.如業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論重大事項(xiàng)，根據(jù)所討論議題的需要，可邀請(qǐng)市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門（所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居委會(huì)、派出所等）派員列席會(huì)議；也可邀請(qǐng)物業(yè)管理單位的人員、非業(yè)主使用人代表以及媒體代表參加會(huì)議；當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，還應(yīng)邀請(qǐng)承租人代表列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。但上述人員均沒(méi)有表決權(quán)。第三十二條.下列情況下應(yīng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議：1．經(jīng)區(qū)主管部門建議召開(kāi)的；2．由主管部門責(zé)令召開(kāi)的；3．由10%以上業(yè)主聯(lián)名提議召開(kāi)的；4．當(dāng)本小區(qū)發(fā)生重大、突發(fā)性事件的。第三十三條.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席。每名委員擁有一票表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)委員本人不能出席會(huì)議的，可以委托其他委員代為表決，業(yè)主委員會(huì)委員不得委托其他非委員出席業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議。若某位委員既未出席會(huì)議，也未委托其他委員代為投票的，則視為棄權(quán)。第三十四條.委員會(huì)決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會(huì)做出重要決議由業(yè)主委員會(huì)過(guò)半數(shù)通過(guò)方為有效。若表決時(shí)當(dāng)贊成票和反對(duì)票相等時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主任有多投一票的權(quán)力。第三十五條.委員會(huì)會(huì)議必須做好書(shū)面記錄，并由出席會(huì)議的委員簽字后存檔。第三十六條.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)會(huì)議所議事項(xiàng)做出的決定制作會(huì)議記錄。如涉及重大問(wèn)題應(yīng)分別記錄與會(huì)全體委員的不同意見(jiàn)。出席會(huì)議的委員和記錄員應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。第三十七條.業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決定，不得損害公共利益。第三十八條.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任；業(yè)主委員會(huì)的決議若違反法律、法規(guī)、規(guī)章，或超越《業(yè)主公約》和本章程授予的職權(quán)致使業(yè)主委員會(huì)遭受財(cái)產(chǎn)損失的，參與會(huì)議的委員應(yīng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)負(fù)賠償責(zé)任，但在表決時(shí)曾表明異議并記載于會(huì)議記錄的，該委員可以免除責(zé)任。第三十九條.業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告，有下列情況之一的應(yīng)當(dāng)送達(dá)每一位業(yè)主：（一）關(guān)于專項(xiàng)基（資）金的使用的建議；（二）關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議；（三）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標(biāo)或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；（四）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務(wù)計(jì)劃初審并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議；（五）關(guān)于決定召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議；（六）關(guān)于罷免委員的建議；第四十條.以業(yè)主委員會(huì)的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)作出決定，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章方可對(duì)外公布。有下列情況之一的，還須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)以上簽字：（一）關(guān)于專項(xiàng)基（資）金的使用的建議；（二）關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議；（三）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標(biāo)或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；（四）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務(wù)計(jì)劃初審并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議；（五）關(guān)于決定召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議；（六）關(guān)于罷免業(yè)主委員會(huì)委員的建議；（七）向市、區(qū)主管部門投訴、申請(qǐng)行政復(fù)議、仲裁、訴訟的決議；第四十一條.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其檔案資料和其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給所在地區(qū)主管部門，并在所在地街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。第四十二條.經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的事項(xiàng)應(yīng)加蓋業(yè)主