維保施工方案

目錄一、工程現(xiàn)狀............................................................................................3二、因素分析：................................................................................................3三、施工起止時(shí)間及重要施工人員.........................................................................3四、治理辦法：...................................................................................................3五、質(zhì)量工作目的：....................................................................................4六、材料及選用規(guī)定：........................................................................................5七、重要技術(shù)方法..................................................................................................5八、技術(shù)組織方法..................................................................................................7九、施工總體安排..................................................................................................10一、工程現(xiàn)狀：經(jīng)實(shí)地勘察，F(xiàn)AB2OB棟西南陽(yáng)臺(tái)、西南倉(cāng)庫(kù)小陽(yáng)臺(tái)、OB棟屋面需要大面積的整做防水，OB棟5樓空調(diào)箱后墻面、五樓大廳內(nèi)墻起皮、樓板頂?shù)撞坑袧B水印記，五樓至屋面兩處樓梯前面起皮有滲水印記。二、因素分析：1．OB棟西南陽(yáng)臺(tái)和屋面原采用剛性防水做法，現(xiàn)細(xì)石混凝土表面不平整，有裂縫起殼、起砂等現(xiàn)象。同時(shí)部分分隔縫處無密封材料嵌縫；2．OB棟西南陽(yáng)臺(tái)的落水口及屋面的天溝有雜物堵住，個(gè)別落水口過高，無法正常排水，有積水現(xiàn)象；3．西南小陽(yáng)臺(tái)表面有裂縫起殼現(xiàn)象，進(jìn)門處防水有開裂，造成雨水向室內(nèi)倒灌。4．屋面電梯機(jī)房及樓梯間立墻部位，立面無泛水構(gòu)造，防水層收在電梯機(jī)房立墻槽內(nèi)深度不夠，防水層收頭部位密封不好而開裂，造成雨水從該部位滲入，樓梯間內(nèi)墻涂料受潮出現(xiàn)起皮脫落顯現(xiàn)；5．OB棟五樓大廳、西南倉(cāng)庫(kù)內(nèi)墻、空調(diào)箱后墻面因屋頂有雨水滲漏，造成大廳內(nèi)墻，樓面板底部有水印漬；三、施工起止時(shí)間及重要施工人員：本工程自11月3號(hào)起開始進(jìn)場(chǎng)施工，12月2號(hào)維保項(xiàng)目結(jié)束，并清理干凈。施工人員：現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：四、治理辦法：1．OB棟西南陽(yáng)臺(tái)的落水口和屋面天溝、落水口的雜物垃圾清理干凈，實(shí)驗(yàn)落水口能否正常通水，若不能則要疏通。2．OB棟西南陽(yáng)臺(tái)和屋面防水，首先將細(xì)石混凝土表面的雜物、起砂、起殼等鏟除，然后用水泥砂漿找平。待含水率符合規(guī)定后進(jìn)行下一步SBS防水卷材的鋪貼。3．對(duì)西南小陽(yáng)臺(tái)的表面重新披一層砂漿，并沿著落水口方向找坡。待其含水率符合規(guī)定后進(jìn)行下一步SBS防水卷材的鋪貼工作。4．做好電梯機(jī)房和樓梯間立墻部位的防水收邊，墻角處做好小圓角。5．待以上防水作業(yè)竣工后，觀察五樓大廳頂及其它內(nèi)墻處在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后與否有滲水現(xiàn)象。若無滲水現(xiàn)象則進(jìn)行內(nèi)墻的維修。6．倉(cāng)庫(kù)內(nèi)墻起皮脫落的地方，進(jìn)行鏟除，鏟除后用老粉刮兩邊膩?zhàn)优?，最后上?nèi)墻乳膠漆。7．在確保屋面不再滲水的基礎(chǔ)上，鏟除5樓大廳內(nèi)墻和屋面板頂?shù)撞康臐B水印記，并用老粉刮兩邊膩?zhàn)优?，最后上乳膠漆。（注：防水施工辦法和工序：本工程采用熱熔法進(jìn)行卷材的鋪貼，采用滾涂法進(jìn)行冷底子油的施工。防水施工工序：材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收→排汽道設(shè)立→找平層含水率測(cè)定→節(jié)點(diǎn)密封解決→涂刷冷底子油→附加層卷材鋪貼→卷材收頭固定和密封。）五、質(zhì)量工作目的：具體質(zhì)量目的建成后屋面工程無滲漏，達(dá)成優(yōu)良原則，內(nèi)墻墻面平整無色差。（二）屋面防水工程質(zhì)量予控原則1．找平層規(guī)定設(shè)分格縫，表面無開裂、起砂、起皮。平整度偏差不不不大于5mm；2．屋面坡度為2%，無倒坡或積水；3．卷材搭接寬度對(duì)的，搭接縫嚴(yán)密，節(jié)點(diǎn)解決符合規(guī)范規(guī)定，無翹邊、張口；4．防水層上的現(xiàn)有物件保護(hù)層完整、無損壞。（三）內(nèi)墻涂裝工程質(zhì)量予控原則1.基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無粉化、起皮和裂縫。2.內(nèi)墻乳膠漆表面平整無流墜疙瘩，顏色均勻一致，和原內(nèi)墻涂料無明顯色差。（四）工序質(zhì)量檢查找平層平整度用2m直尺檢查，面層和直尺間最大空隙不得不不大于5mm，外觀檢查無開裂、酥松、起砂；找平層含水率檢查，可將1m2卷材攤開鋪在找平層上，靜置3~4h后掀開檢查找平層覆蓋部位和卷材上未見水印方可鋪設(shè)卷材防水層；節(jié)點(diǎn)做法應(yīng)符合規(guī)定，封固嚴(yán)密不得開縫、翹邊、水落口及突出屋面設(shè)施和屋面連接處，應(yīng)固定牢固，密封嚴(yán)密；防水層每完畢一道工序后，應(yīng)由專職質(zhì)量檢查人員進(jìn)行檢查，合格后方可進(jìn)行下道工序的施工；防水層做完后，檢查屋面有無滲漏或積水，排水系統(tǒng)與否暢通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)行檢查。6.防水做完后確認(rèn)無滲漏現(xiàn)象后對(duì)內(nèi)墻面進(jìn)行維修。7.內(nèi)墻涂料基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無粉化、起皮和裂縫。檢查辦法觀察，手摸檢查。8.內(nèi)墻涂料應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂，透底，起皮和掉粉。六、材料選用及規(guī)定：（一）材料選用屋面及陽(yáng)臺(tái)防水材料采用常合牌SBS高聚物改性瀝青防水卷材，型號(hào)規(guī)格為SBS=1\*ROMANIPY-PE3，其耐低溫柔度為-20°，鋪貼厚度3mm。2.內(nèi)墻采用老粉打底，面涂用立邦白色乳膠漆，對(duì)水池周邊采用立邦白色外墻涂料。材料質(zhì)量規(guī)定及保管運(yùn)輸所用瀝青防水卷材、乳膠漆等材料均必須有出廠合格證；防水卷材進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)抽樣進(jìn)行拉伸性能，耐熱度、柔性和不透水性復(fù)試；防水卷材宜直立堆放，高度不得超出兩層，貯存處應(yīng)陰涼通風(fēng)，避免日曬，雨淋和受潮。七、重要技術(shù)方法：基層解決：清理基層，鏟除細(xì)石混凝土表面的起砂起殼，對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，沿原坡度方向找坡找平。施工時(shí)要厚度均勻，用刮桿找平并進(jìn)行輕輕打夯，嚴(yán)格控制密度。3.找平層和突出屋面構(gòu)造的連接處和轉(zhuǎn)角處，均應(yīng)做成元弧形，且整潔平順；4.對(duì)原有分隔縫清理，并用瀝青油膏重新嵌縫，個(gè)別需要鑿開后重新嵌縫；5.水泥砂漿找平層應(yīng)表面平整壓光、壓實(shí)、無起砂、脫皮、積水現(xiàn)象。水落口解決水落口應(yīng)設(shè)在標(biāo)高的最低處，水落口周邊500mm半徑內(nèi)的找平層坡度應(yīng)加大為5%。在水落口和找平層的接觸處應(yīng)留寬20mm深20mm的凹槽，槽內(nèi)用SBS改性瀝青彈性密封膏嵌填嚴(yán)密，上面做SBS附加層一道。泛水節(jié)點(diǎn)解決本工程女兒墻上在距防水層上方250mm處予留凹槽，卷材防水層的收頭應(yīng)壓入凹槽內(nèi)，每隔900mm用水泥釘釘牢，然后用干硬性砼將凹槽嵌填、擠實(shí)，表面用水泥砂漿抹平。（四）防水層施工操作要點(diǎn)（一）卷材鋪貼方向：由于本屋面工程的坡度為2%，且室內(nèi)無較大的振動(dòng)影響，故采用平行屋脊的鋪貼辦法，其搭接縫應(yīng)順流水方向搭接。（二）卷材搭接縫寬度：卷材防水層采用熱熔法施工，故規(guī)定長(zhǎng)邊及短邊的搭接縫寬度分別不不大于150mm、100mm。為確保搭接縫寬度，應(yīng)先在找平層上彈出粉線，進(jìn)行卷材試鋪，排列對(duì)的后方可進(jìn)行正式鋪貼。（三）掌握好卷材熱熔膠的加熱程度：卷材底部的熱熔膠加熱局限性，卷材和基層粘結(jié)不牢；過分加熱，易使卷材燒穿，胎體老化，熱熔膠焦化變脆，嚴(yán)重減少防水層的質(zhì)量。因此，規(guī)定燒烤時(shí)要使卷材底面和基層，同時(shí)均勻加熱，噴槍要沿卷材橫向緩緩來回移動(dòng)，移動(dòng)速度要適宜，使在卷材幅寬內(nèi)加熱溫度均勻，至熱熔膠熔融呈光亮黑色時(shí)即可趁卷材柔軟狀況下滾鋪粘貼。（四）輥壓排氣：應(yīng)趁熱用壓輥滾壓，排出卷材下面的空氣，并使之粘貼牢固，表面平整、無皺折現(xiàn)象。（五）搭接縫施工：在進(jìn)行搭接縫粘貼前，應(yīng)先將下層卷材上表面清理，用噴槍燒熔，注意不要燒傷搭接縫處的卷材。粘貼搭接縫卷材時(shí)，當(dāng)卷材底部的熱熔膠熔融至呈現(xiàn)光亮的黑色即可粘貼，并進(jìn)行滾壓至熱熔膠溢出，收邊者趁熱用刮板將溢出的熱熔膠刮平，沿邊封嚴(yán)。當(dāng)整個(gè)卷材防水層鋪貼完畢后，對(duì)全部搭接縫均要用SBS改性瀝青彈性密封膏涂封、寬10mm。（六）節(jié)點(diǎn)解決：在正式鋪貼卷材前，對(duì)水落口、泛水、出屋面管等部位的防水應(yīng)增加附加層一道鋪節(jié)點(diǎn)部位卷材時(shí)應(yīng)根據(jù)節(jié)點(diǎn)部位的形狀、剪口搭鋪，封蓋嚴(yán)密。（七）冷底子油：當(dāng)找平層經(jīng)檢查證明已干燥后，在鋪貼卷材前應(yīng)在找平層上涂刷一道冷底子油。冷底子油采用長(zhǎng)柄滾刷涂刷，規(guī)定涂刷均勻，不漏涂，當(dāng)冷底子油揮發(fā)干燥后，即可鋪貼卷材防水層。（八）成品保護(hù)：屋面防水層施工完后，不準(zhǔn)在防水層上鑿孔、打洞，也不準(zhǔn)在防水層上拌制砂漿和進(jìn)行其它工序的操作，如確需在上面進(jìn)行少量工序的作業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)卷材防水層采用針對(duì)性的保護(hù)方法，竣工后應(yīng)告知防水專業(yè)施工隊(duì)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)防水層有破損時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。八、技術(shù)組織方法：（一）、確保工程質(zhì)量的方法1、質(zhì)量確保組織機(jī)構(gòu)建立由公司宏觀控制，項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，技術(shù)負(fù)責(zé)人策劃、組織實(shí)施，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人中間控制，內(nèi)部監(jiān)理工程師檢查和監(jiān)控的管理系統(tǒng)，形成從項(xiàng)目經(jīng)理部到各作業(yè)班組的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)。2、體系確保方法（1）、嚴(yán)格根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及驗(yàn)評(píng)原則、結(jié)合工程實(shí)際特點(diǎn)編制施工方案。（2）、認(rèn)真組織項(xiàng)目部管理人員及施工操作人員學(xué)習(xí)公司和現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)員工對(duì)質(zhì)量意識(shí)的培養(yǎng)，牢固樹立“必定—來自我們的全部客戶”公司理念。（3）、按照ISO9001國(guó)際質(zhì)量體系和ISO14001國(guó)際環(huán)保體系的規(guī)定建立質(zhì)量和環(huán)保組織體系，設(shè)立專職質(zhì)檢員、成品保護(hù)員和環(huán)保員，建立崗位責(zé)任制。（4）、進(jìn)場(chǎng)管理和作業(yè)人員均應(yīng)通過專業(yè)培訓(xùn)后方能上崗作業(yè)。3、過程檢查及驗(yàn)收（1）、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、原則及公司的各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格按照施工方案施工。（2）、開工之前，嚴(yán)格對(duì)操作班組進(jìn)行技術(shù)、安全交底。（3）、施工實(shí)施“三檢制”，做到檢查上道工序、確保本道工序、服務(wù)下道工序。（4）、在施工中按規(guī)定做好分項(xiàng)工程的交接檢查，接受監(jiān)理單位的驗(yàn)收，并在工程隱蔽之前接受建設(shè)、監(jiān)理的驗(yàn)收，未經(jīng)檢查驗(yàn)收，不得進(jìn)行下道工序的施工。（5）、認(rèn)真抓好班組自檢工作，質(zhì)檢員必須嚴(yán)格控制施工過程中的質(zhì)量，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，不得隱瞞施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并督促操作者及時(shí)整治。4、工程質(zhì)量驗(yàn)收（1）、認(rèn)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行實(shí)事求是的檢查。（2）、質(zhì)量驗(yàn)收資料必須統(tǒng)一、格式原則化，嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則》（GB50300-）系列規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。（3）、屋面驗(yàn)收方式：防水層施工完畢后，經(jīng)自檢合格后，報(bào)甲方及監(jiān)理驗(yàn)收，表觀質(zhì)量驗(yàn)收合格后，安排專人注水，使屋面最高處也保持20mm的水位，24小時(shí)后甲方、監(jiān)理方、施工方和物業(yè)進(jìn)住戶家觀察閉水成果。質(zhì)量獎(jiǎng)罰：各施工班組必須對(duì)防水工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，分部位、分區(qū)段、分期達(dá)成質(zhì)量目的的班組予以獎(jiǎng)勵(lì)，達(dá)不到質(zhì)量目的或經(jīng)檢查質(zhì)量低劣的經(jīng)予處分，按照公司的獎(jiǎng)懲制度執(zhí)行。（二）、安全施工的方法其具體方法以下：1、安全管理原則：安全第一，防止為主，恪遵法規(guī)，持續(xù)改善。2、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及北京市有關(guān)安全的法規(guī)、管理?xiàng)l例、方法，嚴(yán)格恪守甲方有關(guān)安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度、服從安全管理。3、強(qiáng)化安全法制觀念，施工邁進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)交底工作，堅(jiān)持特殊工程持證上崗制度。4、在施工過程中，必須恪守“先防護(hù)，后施工”的規(guī)定，施工人員必須佩戴安全帽、穿工作服、軟底鞋，嚴(yán)禁在沒有任何設(shè)防的狀況下違章作業(yè)。5、施工現(xiàn)場(chǎng)一切用電設(shè)施必須安裝漏電保護(hù)裝置，施工用電開工具要對(duì)的按操作原則使用。6、每個(gè)施工作業(yè)面由施工隊(duì)長(zhǎng)為安全負(fù)責(zé)人，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和管理，做到嚴(yán)格執(zhí)行安全施工中的各項(xiàng)規(guī)章制度，施工安全員隨時(shí)檢查安全防護(hù)用品的使用狀況，違章者停工教育，并視狀況予以經(jīng)濟(jì)處分。（三）、現(xiàn)場(chǎng)文明施工方法1、嚴(yán)格按照國(guó)家及政府頒布的有關(guān)環(huán)保、文明施工及有關(guān)施工擾民、噪音控制的規(guī)定，認(rèn)真學(xué)習(xí)并嚴(yán)格恪守甲方施工現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)環(huán)保、文明施工的規(guī)定，確保安全施工、樹立公司良好形象。2、抓精細(xì)管理，如一律統(tǒng)一著裝，上、下班一律排隊(duì)有序文明進(jìn)入住宅區(qū)域，工作人員上班時(shí)間嚴(yán)禁吸煙、賭博，嚴(yán)禁吵鬧打架，施工上下一律乘坐貨運(yùn)電梯，文明用語(yǔ)。到處竄流，施工中盡量少發(fā)出噪音。3、建筑垃圾應(yīng)分袋裝，嚴(yán)禁亂扔垃圾、雜物，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持施工區(qū)的干凈、整潔，建筑垃圾應(yīng)妥善解決。4、認(rèn)真做到“工完料凈場(chǎng)清”，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，保持施工工地整潔。（四）、消防保衛(wèi)方法1、消防管理原則：防止為主，防消結(jié)合。2、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及北京市有關(guān)消防的法規(guī)、管理?xiàng)l例、方法，配合甲方的消防安排，采用一切可能的防止火災(zāi)的方法。3、施工前對(duì)操作人員進(jìn)行消防安全教育，加強(qiáng)消防意識(shí)。4、配備足夠的消防滅火器材，配備的器材要做到專人保管、專人維修、定時(shí)檢查，確保器材的完好率為100%。消防器材要設(shè)在易發(fā)生火災(zāi)隱患或位置明顯處，全部的消防器材均要涂上紅油漆，設(shè)立標(biāo)志牌。要保障消防道路的暢通。5、嚴(yán)格按照現(xiàn)場(chǎng)的布局劃分用火作業(yè)區(qū)、易燃材料區(qū)、生活區(qū)，保持防火間距。6、加強(qiáng)對(duì)易燃、易爆物品的管理，設(shè)立專用倉(cāng)庫(kù)寄存，在寄存處持明顯警示牌，對(duì)于這類材料嚴(yán)格執(zhí)行限領(lǐng)料制度。7、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，建立現(xiàn)場(chǎng)明火管理制度。（五