經(jīng)濟(jì)法律通論第五章物權(quán)法

第五章物權(quán)法經(jīng)濟(jì)法律通論1精選課件目錄第一講?物權(quán)法?概述第二講?物權(quán)法?的根本原那么第三講?物權(quán)法?中的物權(quán)體系第四講對三個熱點(diǎn)問題的看法2精選課件一、物權(quán)法的概念物權(quán)法，是指調(diào)整人們基于對物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系的標(biāo)準(zhǔn)的總稱。包括廣義〔實(shí)質(zhì)意義〕和狹義〔形式意義〕物權(quán)法。第一講物權(quán)法概述【案情介紹】甲有祖?zhèn)饔衿饕患?，乙、丙均欲購置之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議以5萬元價格出售于乙，雙方約定，次日交貨。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購置之，甲欣然應(yīng)允，并立即交貨付款。乙因要求甲交付玉器不得而與甲發(fā)生糾紛。【法律問題】1、玉器的所有權(quán)應(yīng)歸誰？2、本案應(yīng)如何處理？3精選課件2007年3月16日，十屆人大五次會議通過了?中華人民共和國物權(quán)法?〔形式意義的物權(quán)法〕，共五編十九章247條。4精選課件物權(quán)法的調(diào)整對象?物權(quán)法?第2條第1款：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。5精選課件二、?物權(quán)法?的意義〔一〕物權(quán)法的經(jīng)濟(jì)意義1、物權(quán)法確定特定物歸屬于特定主體，以定份止?fàn)帯?、物權(quán)法通過確定物權(quán)內(nèi)容，保障人對物的平安利用。3、物權(quán)法通過確定物定物歸屬于特定主體，保障物的平安流轉(zhuǎn)。〔二〕物權(quán)法的政治意義：實(shí)現(xiàn)政治文明的根底6精選課件三、物權(quán)的概念與效力〔一〕物權(quán)的概念和特征?物權(quán)法?第二條第三款：本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對①特定的物享有②直接支配和③排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。7精選課件■物權(quán)的法律特征1、物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利人不用借助其他任何人的行為，就可以通過對物的直接支配獲得利益，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利?！?〕物權(quán)人支配“物〞，反映的是人與人之間的關(guān)系；〔2〕物權(quán)人支配的對象是“特定的物〞〔含義：在種類物不可能設(shè)立物權(quán)〕;〔3〕物權(quán)的實(shí)現(xiàn)不需要義務(wù)人的積極作為；8精選課件這192輛摩托車的主人違法在于沒有經(jīng)過許可就去拉客，這樣是行為違法，我們可以制裁他，

比方可以不讓他拉客，罰他的款，都是可以的。但是他的財產(chǎn)——摩托車在我們的法律上是合法取得的財產(chǎn)。可是我們的公安機(jī)關(guān)把這192輛摩托車集中起來用壓路機(jī)一下就把它壓碎……他們分不清楚什么叫行為違法，什么叫財產(chǎn)違法。行為違法，財產(chǎn)并不一定違法?！夯坌呛蠎鸦屑姓螛?biāo)準(zhǔn)客運(yùn)市場聯(lián)合執(zhí)法隊(duì)將扣留的405輛非法載客營運(yùn)二輪摩托車進(jìn)行公開集中銷毀。這是該市繼9月20日銷毀192輛非法“摩的〞以來的又一次重大行動。圖為碾壓機(jī)正在銷毀非法“摩的〞。9精選課件沒有公權(quán)力侵害個人民事權(quán)利的防范機(jī)制，中國歷史上盡管曾經(jīng)有過“四夷賓服〞的繁榮，但很難有自由經(jīng)濟(jì)的真正發(fā)育，因?yàn)樽杂山?jīng)濟(jì)是公平的經(jīng)濟(jì)，對個人財產(chǎn)有嚴(yán)格的保護(hù)制度。西方有句諺語，說窮人家的破房子，“風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國王不能進(jìn)。〞西方的國王未經(jīng)主人允許都不能隨便進(jìn)入一個窮人的家中，而中國和上述西諺對應(yīng)的是：“滅門的府尹，破家的縣令。〞“保路運(yùn)動〞中的清王朝，一道川漢鐵路收為國有的旨意，讓無數(shù)投資該鐵路的股東血本無歸，政府信用徹底破產(chǎn)，直接導(dǎo)致武昌起義的爆發(fā)。10精選課件

2、物權(quán)是對世權(quán)。所謂對世權(quán)，即只有自己是權(quán)利人，除權(quán)利人以外的世界上所有的人都是該權(quán)利的義務(wù)人。

債權(quán)具有相對性，只在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力。

＆對世權(quán)是物權(quán)的根本特點(diǎn),表現(xiàn):〔1〕義務(wù)主體是否特定？對世權(quán)——對人權(quán)〔2〕對世權(quán)——相對性“父債子償是否正確？〞3、物權(quán)是排他權(quán)?！鏊伎迹汉炗喓贤娃k理過戶手續(xù)有何區(qū)別？11精選課件〔二〕物權(quán)的效力1、排他效力物權(quán)的排他效力是指在同一標(biāo)的物上不允許有兩種以上不相容的物權(quán)同時存在。〔1〕同一標(biāo)的物上只能存在一個所有權(quán)?！?〕同一標(biāo)的物上不得有兩個以上同以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)存在。12精選課件

2、物權(quán)的優(yōu)先效力

即同一標(biāo)的物上存在兩個或兩個以上可相容物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)；同一標(biāo)的物上同時存在債權(quán)和物權(quán)時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。出賣人甲6.1合同乙6.15合同丙6.30合同丁〔1〕物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力〔2〕先設(shè)物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)物權(quán)13精選課件A將某塊土地抵押給了自己的債權(quán)人B，之后在土地上給C設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，然后又為D設(shè)定了一項(xiàng)抵押權(quán)。C那么以建設(shè)用地使用權(quán)為客體先后設(shè)定抵押權(quán)給了E和F。答復(fù)：〔1〕各種權(quán)利的順序關(guān)系；〔2〕B或D行使抵押權(quán)時，當(dāng)事人之間的法律關(guān)系如何？14精選課件A.“買賣不破租賃〞：在租賃合同存續(xù)期間，如果房屋所有權(quán)因買賣、繼承等原因轉(zhuǎn)移到第三人，租賃合同對新所有人繼續(xù)有效，新所有人不能要求承租人搬走?！鲎⒁猓何餀?quán)優(yōu)先效力的例外?合同法?第229條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。2021年

9月1日，最高人民法院制定的?關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋?正式施行。15精選課件B.企業(yè)破產(chǎn)的時候，工人工資債權(quán)優(yōu)先。?破產(chǎn)法?37條：破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用〔律師費(fèi)、事務(wù)費(fèi)、查封費(fèi)〕之后，按照下列順序清償：

①破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費(fèi)用；

②破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；

③破產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)〔銀行抵押債權(quán)〕；④破產(chǎn)普通債權(quán)；⑤股東權(quán)益；C.預(yù)告登記制度?物權(quán)法?第20條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。16精選課件3、物權(quán)具有追及效力即當(dāng)物權(quán)的客體被他人非法占有時，無論該物輾轉(zhuǎn)流入到何人手中，物權(quán)人都可以直接追及到物，依法要求占有人歸復(fù)原物。〔?物權(quán)法?第106條第一款〕

【案例】甲有錄音機(jī)一臺，委托乙保管，后乙擅自借用給丙，并在試用期間被丁偷走，后丁又將其遺失，被戊撿到。而戊恰恰又是甲的朋友，一日甲在戊處發(fā)現(xiàn)自己的錄音機(jī)，要求取回，戊不同意?！黾资欠窨梢灾鲝堊约旱恼埱?？■甲的請求是否受到訴訟時效的限制？17精選課件2023年11月19日◆善意取得制度——對物權(quán)追及效力的切斷1、概念：善意取得，稱即時取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人時，善意第三人取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請求善意第三人返復(fù)原物。原物所有人無權(quán)處分人善意第三人追及權(quán)善意取得制度18精選課件?物權(quán)法?第一百零六條：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合以下情形之下的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：1、受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；2、以合理的價格轉(zhuǎn)讓；3、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。19精選課件2023年11月19日〔1〕受讓人取得財產(chǎn)時出于善意=“不知情〞+“舉證責(zé)任〞；〔2〕受讓人必須通過交換的方式有償取得財產(chǎn)〔合理的價格〕；〔3〕轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。■2、善意取得的適用條件：原物所有人無權(quán)處分人第三人出于善意追及權(quán)善意取得制度有償取得法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)20精選課件2023年11月19日◆〔1〕善意取得的對象：依法可以流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)；①動產(chǎn)、不動產(chǎn)；■A、貨幣、有價證券是否使用善意取得？■B、盜贓物是否使用善意取得？②僅限于“依法可以流動的財產(chǎn)〞【例】甲有一臺25寸電視，一日被乙入室盜竊而去，乙委托一家二手家電公司寄賣，后丙從公司處以800元購得。甲聞訊向丙主張返還彩電的權(quán)利。丙是否可以主張善意取得？▲“公開市場——拍賣或者公開經(jīng)營〞；▲市場價格。21精選課件2023年11月19日〔2〕無權(quán)處分人是基于原權(quán)利人的意思占有；①通過合同關(guān)系占有：保管，倉儲關(guān)系；租賃，借用關(guān)系；運(yùn)輸關(guān)系；加工承攬關(guān)系；②所有權(quán)受限制的情況：共有關(guān)系?民通意見?第89條，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，局部共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。③無權(quán)處分的情形：試用買賣關(guān)系；④無權(quán)代理的情況：代理人擅自處置被代理人財產(chǎn)22精選課件2023年11月19日〔3〕第三人為有償取得；①有償取得包括：互易、買賣；②排除了贈予、遺贈等方式；■如果A有一個手表，委托B保管。B將手表賣給C，C又將手表送給女朋友D，D戴上三天后被E搶走，后來E又將手表遺失在街頭，被F撿到，請問誰是這只表的主人？〔4〕第三人在取得財產(chǎn)是主觀上為“善意〞。即第三人和無權(quán)處分人進(jìn)行民事行為的時候，第三人不知對方對財產(chǎn)沒有所有權(quán)或者沒有處分權(quán)。①“善意〞：不知情即可；②舉證責(zé)任：推定為善意，由原所有人舉證證明“惡意〞；③“當(dāng)時〞：事后知情仍然可以適用善意取得。23精選課件2023年11月19日■善意取得的效力：〔1〕第三人取得動產(chǎn)所有權(quán)；〔2〕原所有人〔權(quán)利人〕被法律強(qiáng)制剝奪所有權(quán)；〔3〕無處分權(quán)人負(fù)責(zé)賠償原權(quán)利人的損失——原權(quán)利人的“物權(quán)〞變成“債權(quán)〞〔侵權(quán)之債〕：①原權(quán)利人只能向無處分權(quán)人追償；②原權(quán)利人行使的是“請求權(quán)〞；③請求權(quán)范圍包括：貨款返還；如果賤賣，補(bǔ)足差價；賠償原權(quán)利人的其他損失。24精選課件四、不動產(chǎn)物權(quán)變動與關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變動的合同的區(qū)別問題李某將自己所有的房屋一套賣給易某，房價為38萬元，交易費(fèi)用和辦理登記手續(xù)由買方承擔(dān)。李某收到房款后，將房子和房產(chǎn)證一起交給易某、易某搬入居住，但一直未辦理權(quán)屬變更登記。3年后，李某得知此情后，以不動產(chǎn)登記的權(quán)利人身份訴請法院判決該買賣房屋合同無效，退還房款，返還房屋。易某那么以交付房款并占有房屋為由，要求駁回李某的請求。請思考：〔1〕李某和易某之間的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移了嗎？〔2〕如果房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，李某還有權(quán)請求退錢、退房嗎？〔3〕如果你作為本案的法官，怎樣處理這個糾紛？25精選課件

◆甲與乙訂立了轉(zhuǎn)讓A房與B鋼琴的合同，問A房與B鋼琴的所有權(quán)在何時發(fā)生轉(zhuǎn)移？假設(shè)房屋已經(jīng)登記，鋼琴已經(jīng)交付，之后甲以乙脅迫他簽訂合同為由撤銷了合同，房屋與鋼琴的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移？26精選課件

〔一〕基于法律行為的物權(quán)變動的立法模式1、〔債權(quán)〕意思主義〔對應(yīng)于公示對抗要件主義〕〔1〕含義〔2〕特征：債權(quán)意思即足以引起物權(quán)變動；不必進(jìn)行公示；物權(quán)變動的效力取決于債權(quán)行為的效力27精選課件2、物權(quán)形式主義〔對應(yīng)于公示生效要件主義〕〔1〕含義〔2〕特征：成認(rèn)在債權(quán)行為之外有獨(dú)立的物權(quán)行為〔物權(quán)行為的獨(dú)立性〕；物權(quán)變動需要有物權(quán)行為以及公示；物權(quán)變動的效力不取決于債權(quán)行為的效力〔物權(quán)行為的無因性〕。28精選課件3、債權(quán)形式主義〔對應(yīng)于公示生效要件主義〕〔1〕含義〔2〕特征：不成認(rèn)在債權(quán)行為之外存在物權(quán)行為；物權(quán)變動需要公示；物權(quán)變動的效力取決于債權(quán)行為的效力。29精選課件〔二〕?物權(quán)法?將有關(guān)物權(quán)變動的合同與物權(quán)變動本身作了區(qū)別，這種區(qū)別主要有兩個用處：1、防止當(dāng)事人的投機(jī)行為。2、合理而明確地分配風(fēng)險?！踩撤腔诜尚袨榈奈餀?quán)變動〔P66〕30精選課件■〔四〕案例：商品房預(yù)售登記的效力◆1996年4月，某房地產(chǎn)公司與某稅務(wù)局簽訂了“房地產(chǎn)預(yù)售契約〞，約定稅務(wù)局從房地產(chǎn)公司那里購置某大廈2－4號201及301房。1996年4月22日，雙方簽訂的“房地產(chǎn)預(yù)售契約〞，在某市的房地產(chǎn)交易所辦理了交易鑒證登記，并進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記，但系爭房屋一直沒有過戶到稅務(wù)局名下。1998年12月，房地產(chǎn)公司以自己的名義辦理了產(chǎn)權(quán)證。2000年12月28日，房地產(chǎn)公司與某信用社簽訂了抵押合同，房地產(chǎn)公司以系爭房屋為抵押物向信用社借款五百萬元，并于2001年1月17日辦理了抵押登記手續(xù)。后來房地產(chǎn)公司未能如約還款?！裥庞蒙缙鹪V要求拍賣抵押物獲償，稅務(wù)局起訴要求房地產(chǎn)公司為自己辦理房產(chǎn)證。31精選課件預(yù)告登記——商品房預(yù)售?物權(quán)法?第20條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

【釋義】通過預(yù)告登記，賦予商品房預(yù)售合同買房人的債權(quán)以對抗他人的效力，使這個合同的請求權(quán)取得了物權(quán)的排他效力，可對抗他人來保護(hù)消費(fèi)者的買房利益。32精選課件第二講物權(quán)法的根本原那么物權(quán)物權(quán)法定原那么一物一權(quán)原那么公示公信原那么33精選課件〔1〕不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不成認(rèn)的物權(quán)。這在學(xué)說上稱為類型固定。〔2〕不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的內(nèi)容。這在學(xué)說上稱為內(nèi)容固定。一、物權(quán)法定原那么1992年8月，甲與乙簽訂書面合同一份，雙方約定，甲將其所有門市房的使用權(quán)長期轉(zhuǎn)讓給乙，乙付給甲16萬元。該門市房的對面是甲的辦公樓。甲與乙還約定，如果甲將其辦公樓轉(zhuǎn)讓給他人，那么乙公司取得該門市房的所有權(quán)。合同簽訂后，乙將16萬元支付給甲。2004年7月，乙通過拍賣的方式將門市房的長期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙。經(jīng)查，房管部門的登記記載該門市房所有權(quán)及其所占土地的使用權(quán)人為甲?，F(xiàn)甲訴至法院要求解除與乙公司所簽訂的合同，并要求丙返還該門市房。問：法院應(yīng)否支持甲的訴訟請求？甲與乙之間簽訂的長期轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的合同具有什么性質(zhì)？

物權(quán)法定主義的定義一般表述為“物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得通過合意創(chuàng)設(shè)法律規(guī)定以外的物權(quán)〞。?物權(quán)法?第六條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由本法和其他法律規(guī)定。34精選課件一物一權(quán)原那么，又稱“物權(quán)的排他效力〞，是指一物之上不得設(shè)立兩個和兩個以上的在內(nèi)容和效力完全相同，相互沖突的物權(quán)，即“一物不容二主〞。二、一物一權(quán)原那么〔onething，oneright〕1、“一物〞：客體僅為一個獨(dú)立之物。2、一物之上只能存在一個所有權(quán)，而不能存在兩個或者兩個以上的所有權(quán)。3、一物之上不得存在兩個以上性質(zhì)上互相排斥或者說內(nèi)容上互不相容的他物權(quán)。35精選課件三、公示、公信原那么

1996年1月30日，某工藝廠因建大廈資金缺乏，向任某借款17萬元，約定月利率1.5%，使用期為1年，于1997年1月30日到期。同時約定，工藝廠以正在建筑的大廈一樓6間門面房〔170平方米〕作抵押，到期不能歸還借款，此房歸任某所有。雙方簽訂借款抵押協(xié)議，但對抵押物未辦理登記。1996年4月15日，工藝廠因資金缺乏，又與中國工商銀行某支行簽訂了最高限額為88萬元的抵押借款合同，某工藝廠以大廈房地產(chǎn)〔價值148萬元〕作抵押，并經(jīng)房產(chǎn)所辦理了房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。合同簽訂后，某工藝廠于1996年6月4日至10月22日，分3次在第三人處取得貸款共70萬元，月利率為9.24‰。該貸款逾期后，工藝廠未歸還銀行貸款，銀行亦未提起訴訟。工藝廠與任某之間借款到期后，任某向某工藝廠催要借款本息無果，遂以工藝廠為被告向人民法院提起訴訟，工商銀行作為第三人參加了訴訟。36精選課件1、物權(quán)公示物權(quán)公示，是指將物權(quán)設(shè)立、移轉(zhuǎn)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以防止第三人遭受損害并保護(hù)交易平安?！?〕不動產(chǎn)公示——登記〔2〕動產(chǎn)公示——交付：現(xiàn)實(shí)交付；簡易交付；占有改定；指示交付。2、物權(quán)公信〔1〕經(jīng)過“法定公示〞的權(quán)利人，在法律上推定其為真正的權(quán)利人〔證明效力〕；〔2〕保護(hù)相信物權(quán)公示的善意第三人；〔3〕真實(shí)權(quán)利人的權(quán)利如果沒有進(jìn)行公示登記，不得對抗第三人。37精選課件■公示公信原那么示意圖：主體A〔物主〕主體B〔非物主〕物權(quán)變動公示方法登記公信力法律保護(hù)相信公示方法的第三人動產(chǎn)公示方法占有善意取得制度不動產(chǎn)38精選課件第三講?物權(quán)法?中的物權(quán)體系39精選課件物權(quán)所有權(quán)他物權(quán)動產(chǎn)不動產(chǎn)用益物權(quán)1.土地使用權(quán)2.國有自然資源用益權(quán)3.相鄰權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)出讓土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)農(nóng)田用地宅基地使用權(quán)城市農(nóng)村采礦權(quán)采林權(quán)采水權(quán)漁業(yè)權(quán)?物權(quán)法?第2條，本法所稱物權(quán)，指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。40精選課件2023年11月19日一、所有權(quán)【案情介紹】甲村和乙村訟爭東溝能嶺土地及山林的所有權(quán)，但雙方均沒有有效地權(quán)利證書和登記。在訴訟中，丙村以有獨(dú)立請求權(quán)的第三人的身份提出參加訴訟，主張甲村和乙村爭執(zhí)的東溝能嶺土地和山林的所有權(quán)在土改時期已經(jīng)確權(quán)給丙村，但由于權(quán)屬證書喪失，而無法提供書證。一審法院不準(zhǔn)許丙村參加訴訟，并據(jù)此認(rèn)定該土地和山林在土改時期未確權(quán)，故判決歸甲村所有。乙村上訴后，丙村在縣檔案館找到了土改時期原始確權(quán)的證據(jù)，持該土地、山林的權(quán)屬證明和歷史檔案復(fù)印件，證明自己享有該土地和山林的所有權(quán)，要求參加訴訟，主張權(quán)利。二審法院仍然拒絕丙村參加訴訟，判決認(rèn)定該山林產(chǎn)權(quán)歸甲村所有。檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為該判決認(rèn)定事實(shí)和法律適用錯誤，以及訴訟程序錯誤有可能影響正確判決，向上級法院提出抗訴。41精選課件〔一〕概念所有權(quán)是對物的交換價值與使用價值的全面支配權(quán)，是一切其他物權(quán)的根底。?物權(quán)法?第39條規(guī)定：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。〞42精選課件1、所有人對所有物的全面支配不是絕對的，而是受到法律的限制：〔1〕公法上的限制：內(nèi)容上的限制；行使上的限制；保護(hù)上的限制?！?〕私法上的限制：內(nèi)容上的限制；行使上的限制；保護(hù)上的限制。2、所有權(quán)概念及其在社會生活中意義的變化所有權(quán)在不同時期、不同領(lǐng)域中的含義并不相同，傳統(tǒng)所有權(quán)在社會生活中意義也在改變。43精選課件2023年11月19日

所有權(quán)的內(nèi)容就是指所有權(quán)的權(quán)能。所謂所有權(quán)的權(quán)能，是指所有權(quán)的作用，或者說是所有權(quán)為實(shí)現(xiàn)其利益在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種手段，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)?！捕乘袡?quán)的內(nèi)容：四大權(quán)能占有收益處分使用所有權(quán)44精選課件2023年11月19日1、占有和占有權(quán)

占有：所有人對財產(chǎn)的實(shí)際掌握和控制，這是所有人利用財產(chǎn)滿足自己的各種需要的前提。占有有權(quán)占有

——

無權(quán)占有

實(shí)際占有——

觀念占有；善意占有惡意占有〔非法〕——盜竊45精選課件2023年11月19日2、使用

民事主體依財產(chǎn)的性質(zhì)和用途，在不損害所有物本體或變更其性質(zhì)的前提下對物加以利用，以供生活需要。占有和使用的關(guān)系；用益物權(quán)的出發(fā)點(diǎn)：——“所有權(quán)人使用〞和“非所有權(quán)人〞使用。?民法通那么?第81條，國家所有的礦藏，可以依法由全民所有制單位和集體所有制單位開采，也可以依法由公民采挖。國家保護(hù)合法的采礦權(quán)；46精選課件2023年11月19日

收益權(quán)能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益或者物質(zhì)利益的權(quán)能。經(jīng)濟(jì)利益，包括物的天然孳息和法定孳息，還包括在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的勞動收益和利潤。3、收益在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下，收益權(quán)能常常與所有權(quán)相別離，形式多樣：1、所有人和經(jīng)營人訂立合同，讓與財產(chǎn)的占有、使用和處分權(quán)的同時，讓與局部收益權(quán)，保存和經(jīng)營者按一定比例分享資產(chǎn)的利益；2、所有權(quán)人讓與占有、使用和局部收益，保存處分權(quán)和局部收益權(quán)〔土地承包經(jīng)營權(quán)〕；3、在一定期限內(nèi)讓與占有、使用和全部收益權(quán)，僅僅保存處分權(quán)。47精選課件2023年11月19日

處分權(quán)能是指所有權(quán)人依法對物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)能。4、處分處分權(quán)能是所有權(quán)內(nèi)容的核心；“事實(shí)處分〞和“法律處分〞；相對于其他權(quán)能，處分權(quán)一般由所有人直接行使。48精選課件2023年11月19日中國老太太英國老太太美國老太太■靈活使用四大權(quán)能可以使物的價值最大化49精選課件.生產(chǎn)取得〔?草案?34條〕.孳息取得〔?草案?121條〕.國家依法：沒收〔32〕征收〔49、68〕.拾得物的取得〔115~118條〕.所有人不明的埋藏物和隱藏物的取得6.添附〔122條〕所有權(quán)的取得原始取得繼受取得.買賣.互易.贈與.繼承〔?草案?33條〕.遺贈混合附合加工〔三〕所有權(quán)的取得50精選課件●條文關(guān)聯(lián)示意圖所有權(quán)的排他性第2條所有權(quán)的絕對性第42條所有權(quán)和他物權(quán)的關(guān)系

第43條征收制度第42條；征用制度第44條；公權(quán)力對所有權(quán)的限制原始取得所有權(quán)取得方式善意取得制度第106~108條；拾得物的取得第109~113條；埋藏物、隱藏物和漂流物第114條；從物取得第115條；孳息取得第116條；□沒有規(guī)定“添附〞、“先占〞、“時效取得〞繼受取得交付返還請求權(quán)第26條；占有改定第27條；

簡易交付第25條；也是動產(chǎn)的法定公示方式物權(quán)法定原那么51精選課件一個財產(chǎn)所有權(quán)的共同享有——一物一權(quán)原那么；財產(chǎn)共有是對所有權(quán)“量〞的分割；〔四〕共有制度共有是指兩個以上的民事主體對同一項(xiàng)財產(chǎn)共同享有一個所有權(quán)。?物權(quán)法?

第93條，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有分為按份共有和共同共有。共有關(guān)系包括對內(nèi)、外兩方面的法律關(guān)系；第102條“按份共有〞和“共同共有〞兩種類型：——對內(nèi)是否存在份額：三個表達(dá)〔101、102、104條〕52精選課件●條文關(guān)聯(lián)示意圖共有的定義和分類

第93條按份共有第94條按份共有②

份額的認(rèn)定104

；一般管理

第96條；管理費(fèi)用——份額第98條

重大修繕第97條；

處分第97條分割財產(chǎn)——隨時第99條共有性質(zhì)的認(rèn)定第103條婚姻法第19條；民通意見第88條共同共有

第95條一般管理第96條；管理費(fèi)用——共同第98條重大修繕第97條；處分第97條；分割財產(chǎn)——共有根底喪失重大理由第99條準(zhǔn)共有

第105條對外：無區(qū)別對內(nèi):承擔(dān)債務(wù)①份額102條③份額：優(yōu)先購置權(quán)第101條；53精選課件?物權(quán)法?第103條，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

?民通意見?第88條，對于共有財產(chǎn)，局部共有人主張按份共有，局部共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。54精選課件●共同共有共同共有：各共有人對同一項(xiàng)財產(chǎn)局部份額的共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

?物權(quán)法?第95條規(guī)定，共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。2、共同共有財產(chǎn)“不分份額地占有〞〔99條的理解〕；【特征】1、共同共有建立在“共同關(guān)系〞的根底上，“共同關(guān)系〞通常與共有人的特定身份關(guān)系緊密相連。3.共同共有人對財產(chǎn)享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)。55精選課件◆按份共有指共有人對同一項(xiàng)財產(chǎn)按預(yù)先確定的份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。

?物權(quán)法?第94條，

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！咎卣鳌?/p>

1.按份共有關(guān)系中，各共有人的財產(chǎn)是確定的。〔1〕“確定的份額〞不是表達(dá)在“物理上〞，而是價值上?！?〕份額是可以約定的，如果沒有約定，法律推定為“份額均等〞。56精選課件2.對整個共有物的處分〔1〕原那么上，這種處分必須到全體共有人的同意；〔2〕一個或幾個共有人擅自處分的，構(gòu)成無權(quán)處分；第三人如果“善意〞+“有償〞，以善意取得規(guī)那么取的所有權(quán)，其他共有人追究行為人的過錯。3.共有物的管理〔1〕原那么上，必須到全體共有人的同意；〔2〕對于改進(jìn)行為，過半數(shù)的共有人同意即可進(jìn)行【案例】1.甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有局部各為1／3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。應(yīng)如何處理？57精選課件4、按份共有人有權(quán)要求分出或者轉(zhuǎn)讓自己的份額?！才c共同共有的區(qū)別〕?物權(quán)法?第101條：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購置的權(quán)利。①目的在于保護(hù)其他共有人的信賴?yán)?；②僅限于“同等條件下〞：條件作廣義解釋；③涉及到和“民法上其他優(yōu)先權(quán)〞的沖突；房屋的承租人和共有人的“優(yōu)先購置權(quán)〞，哪一個效力更優(yōu)先？58精選課件〔五〕建筑物區(qū)分所有權(quán)?物權(quán)法?第6章采納了“建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的概念。最高人民法院09年5月25日公布了?關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋?59精選課件建筑物區(qū)分所有權(quán)是隨著土地立體化利用的客觀需要，及區(qū)分所有建筑物的出現(xiàn)而出現(xiàn)的。二次世界大戰(zhàn)后的住宅危機(jī)，促使各國政府大量興建高層和多層建筑物，這也使住戶之間的人際關(guān)系變的復(fù)雜，各種新的法律關(guān)系產(chǎn)生出來，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度成熟及開展起來。60精選課件1、定義和特征建筑物區(qū)分所有權(quán)指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物在結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個所有人單獨(dú)使用的專用局部和由多個所有人共同使用的共用局部，每一所有人享有的對其專有局部的專有權(quán)和對共用局部的共有權(quán)的結(jié)合。專有部分的所有權(quán)共有權(quán)成員權(quán)■

三項(xiàng)權(quán)利61精選課件1989年11月21日建設(shè)部公布的?城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定?和1992年6月15日建設(shè)部公布的?公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行方法?物權(quán)法第六章

最高人民法院?關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋?法釋［2021］7號最高人民法院?關(guān)于審理物業(yè)效勞糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋?法釋［2021］8號?物業(yè)管理?xiàng)l例?62精選課件●條文關(guān)聯(lián)示意圖專有權(quán)完全所有權(quán)〔71條前段〕不得危害平安；不得損害他人；〔71條后段〕定義

三合一第70條共有權(quán)72條道路73條；綠地73條；公共場所

公共設(shè)施

物業(yè)用房

第73條

車位、車庫第74條；維修基金第79條“住改商〞的限制77條成員權(quán)75~83條組織75條；雙2/3原那么76條；撤銷權(quán)78條；訴訟權(quán)83條；委托——物業(yè)管理81條專業(yè)權(quán)的核心性第72條第二款63精選課件■建筑物專有局部64精選課件所謂專有，是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為所有權(quán)客體的那局部。1.專有局部的范圍：在業(yè)主之間〔所有物的維持與管理的內(nèi)部關(guān)系〕上，專有局部的范圍及于墻壁、地板及天花板的表層粉刷局部；在與第三人的外部關(guān)系上〔專有局部的買賣、投保及納稅等〕，專有局部的范圍及于墻壁、地板及天花板的中心線?？臻g說；壁心說；粉刷表層〔墻面〕說；壁心說+最后粉刷表層說；65精選課件2、專有局部的“界定標(biāo)準(zhǔn)〞：?最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋?法釋[2021]7號第二條建筑區(qū)劃內(nèi)符合以下條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有局部：〔一〕具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；

〔二〕具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；〔三〕能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。相互替代66精選課件■對“能夠登記〞的理解?房屋登記方法?建設(shè)部令第168號第22條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：〔4〕申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價值的；?關(guān)于不得給一個平方米單位產(chǎn)權(quán)頒發(fā)“房屋所有權(quán)證〞的通知?建設(shè)部1994.2.7；?房屋測量標(biāo)準(zhǔn)?——2.2米以下的房屋、閣樓、地下室等；①根本的界址點(diǎn)要確定

②有獨(dú)立利用價值；67精選課件3、“露臺〞：屋頂花園的歸屬?最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋?法釋[2021]7號第二條第2款規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有局部的組成局部。68精選課件?物權(quán)法?第71條，業(yè)主對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的平安，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。4、專有局部的使用〔71條〕和處分〔第72條〕?物權(quán)法?第77條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除①遵守法律、法規(guī)以及②管理規(guī)約外，③應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！締栴}】住改商69精選課件●業(yè)主共有權(quán)70精選課件區(qū)分所有權(quán)人根據(jù)法律、合同、規(guī)約對建筑物的公用局部享有的共同財產(chǎn)權(quán)利?！纠亢炗喌馁彿亢贤奖碇幸韵履切l款是無效的：1.屋頂使用權(quán)以及依據(jù)屋頂使用權(quán)而產(chǎn)生的收益權(quán)歸開發(fā)商所有；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)設(shè)置廣告牌、廣告燈箱等；3.簽字放棄對本單元樓下4米見方綠地的所有權(quán)；4.成認(rèn)開發(fā)商對地下場的經(jīng)營管理權(quán)，每月向開發(fā)商所屬的物業(yè)管理公司繳納200元的停車費(fèi)；5、成認(rèn)開發(fā)商對小區(qū)會所的經(jīng)營管理權(quán)；71精選課件●業(yè)主共有的界定1、天然共有局部?最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋?法釋[2021]7號第三條除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有局部外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下局部，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有局部：

〔一〕建筑物的根底、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)雀窘Y(jié)構(gòu)局部，通道、樓梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)局部；72精選課件第三條本方法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位〔包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。?住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理方法?73精選課件【專題】外墻、電梯廣告業(yè)主對“外墻〞的共有權(quán)行政審批2006年?成都市城市戶外廣告和招牌設(shè)置管理?xiàng)l例?委托拍賣廣告公司使用者60%40%政府?關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)治理中心城區(qū)戶外廣告工作意見??關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)管理中心城區(qū)戶外廣告的通知?空間資源占用補(bǔ)償空間視覺權(quán)注：2021年中國全國廣告投放量345億74精選課件2、法定共有局部建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。?物權(quán)法?第73條①建筑區(qū)劃內(nèi)的道路②建筑物區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人除外?物權(quán)法?第73條；

③建筑物區(qū)劃內(nèi)的其它公共場所、公共設(shè)施?物權(quán)法?第73條；

④物業(yè)用房屬于業(yè)主共有?物權(quán)法?第73條；

⑤占用業(yè)主道路或者其它場地用于停放汽車的車位?物權(quán)法?第74條；⑥維修基金、電梯、水箱?物權(quán)法?第79條。75精選課件2021年的2月份，昆明市為提高主城道路資源的利用率，有效利用單位和小區(qū)道路承擔(dān)公共交通功能，出臺了?昆明主城區(qū)內(nèi)單位及小區(qū)道路轉(zhuǎn)為城市公用道路方案?〔以下簡稱“私改公〞方案〕，建議將39條單位及小區(qū)道路轉(zhuǎn)為城市公用道路使用?！緦ｎ}】小區(qū)道路“私改共〞76精選課件3、約定共有局部是否業(yè)主共有，當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人之約定來確定。①綠地?物權(quán)法?第73條建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有局部的組成局部。?最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋?法釋[2021]7號77精選課件②關(guān)于車庫、車位的特別規(guī)定?物權(quán)法〔草案〕?第76條，會所、車庫的歸屬，①有約定的，按照約定；②沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。

第74條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！爱a(chǎn)權(quán)歸屬〞按意思自治原那么優(yōu)先鼓勵多修車庫；市場機(jī)制；合同+公攤+建筑本錢——沒有約定，業(yè)主共有78精選課件位于南京水佐崗的星漢城市花園小區(qū)共有59個地下車位，開發(fā)商以至少８萬元的單價賣掉了37個，其余的被物業(yè)公司以每月250元的租金租了出去。為此，業(yè)主委員會曾代表廣闊業(yè)主，屢次要求開發(fā)商將車庫歸還給業(yè)主，但開發(fā)商堅(jiān)決反對。2004年６月，業(yè)主委員會無奈之下，將開發(fā)商告上法庭。業(yè)主委員會認(rèn)為，小區(qū)地下車庫是小區(qū)配套公用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)無償?shù)亟唤o業(yè)主使用，開發(fā)商沒有所有權(quán)，根本無權(quán)出售。開發(fā)商那么強(qiáng)調(diào)，自己在出售房屋時，根本沒有把地下車庫面積列為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主的頭上，而車庫又是開發(fā)商投資近300萬元建成的，當(dāng)然擁有車庫的“產(chǎn)權(quán)〞，因此出售車庫并沒有錯。79精選課件?最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋?法釋[2021]7號?物權(quán)法?第74條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第一款約定必須保證“首先滿足業(yè)主的需要〞；第五條建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要〞的規(guī)定。80精選課件?成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?〔2021版〕以“配制比例〞絕對保證業(yè)主有一定數(shù)量的停車位——開發(fā)商的法定義務(wù)1；配置比例的認(rèn)定

前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。81精選課件開發(fā)商在任何情況下不能把車庫、車位賣給業(yè)主之外的第三人，但可以先出租〔最好是短期〕——開發(fā)商法定義務(wù)2；2021?成都市物業(yè)管理?xiàng)l例?第34條〔機(jī)動車輛停放〕在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法設(shè)置機(jī)動車停放位的，應(yīng)當(dāng)符合國家交通設(shè)施平安標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道，不得阻礙行人和其它車輛的正常通行。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車停車場〔庫〕，①應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用；②機(jī)動車停放位有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。③機(jī)動車停放位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人；凡利用物業(yè)共享設(shè)施設(shè)置的機(jī)動車停放位，任何單位、個人不得出售。82精選課件開發(fā)商按合理比例、先來后到的順序在業(yè)主內(nèi)局部配車位、車庫——開發(fā)商法定義務(wù)3；【例】一個小區(qū)500套房屋、650個車位〔1:1~1:2之間〕開發(fā)商有權(quán)拒絕業(yè)主購置三個車庫的請求，但必須滿足業(yè)主關(guān)于總數(shù)不超過2個車庫的請求。開發(fā)商享有對車位、車庫在“出售、附贈或者出租等方式〞中選擇如何處分給業(yè)主的權(quán)利〔合同自由權(quán)〕。業(yè)主處分車位〔庫〕是否也要受到74條的約束？【例】?福州市關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃審批與產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的通知?小區(qū)車位、車庫按配比出售……在此出售的對象仍限于本小區(qū)業(yè)主。83精選課件?最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋?法釋[2021]7號?物權(quán)法?第74條占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！驳谌睢车诹鶙l建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。非規(guī)劃、占用業(yè)主共有土地的車位歸業(yè)主共有84精選課件55、甲、乙、丙、丁分別購置了某住宅樓〔共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證?！?006年卷二〕以下哪些說法是正確的？A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收人

B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利

C.假設(shè)甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購置權(quán)

D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意85精選課件業(yè)主共有局部的使用原那么及救濟(jì)途徑1、非營利的合理使用原那么?最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋?法釋[2021]7號第四條業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有局部特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有局部相對應(yīng)的外墻面等共有局部的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。86精選課件2、業(yè)主共有局部的經(jīng)營性使用?物業(yè)管理?xiàng)l例?第55條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行〔商業(yè)〕經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)效勞企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第十四條建設(shè)單位或者其他行為人擅自①占用、處分業(yè)主共有局部、②改變其使用功能或者③進(jìn)行經(jīng)營性活動，權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。3、侵犯業(yè)主共有局部的救濟(jì)87精選課件?最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋?法釋[2021]7號第14條屬于前款所稱擅自進(jìn)行經(jīng)營性活動的情形，權(quán)利人請求行為人將扣除合理本錢之后的收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應(yīng)予支持。行為人對本錢的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任。建筑單位〔開發(fā)商〕侵犯業(yè)主共有權(quán)；物業(yè)公司侵犯業(yè)主共有權(quán)；住戶侵犯業(yè)主共有權(quán)；供水、供電、供氣、有線電視單位侵犯業(yè)主共有權(quán)；88精選課件

對物的使用價值的支配權(quán)是用益物權(quán)對物的交換價值的支配權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

所謂限制物權(quán)：一是這種權(quán)利是有限的；二是設(shè)定限制物權(quán)，是對他人所有權(quán)的限制，所以，又稱為他物權(quán)。

二、限制物權(quán)89精選課件2023年11月19日〔一〕用益物權(quán)?物權(quán)法?第117條用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。我國用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。90精選課件2023年11月19日◆傳統(tǒng)用益物權(quán)的分類和?物權(quán)法?的取舍〔一〕地上權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)〔城市—第12章〕宅基地使用權(quán)〔農(nóng)村—第13章〕〔二〕永佃權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)〔第11章〕〔三〕地役權(quán)；地役權(quán)〔第14章〕〔四〕居住權(quán)；居住權(quán)〔第15章〕×〔五〕典權(quán)；×〔六〕準(zhǔn)物權(quán)：×91精選課件2023年11月19日【案情介紹】喬某承包村里發(fā)包的水塘養(yǎng)魚，經(jīng)營效果很好。村委會為吸引投資，以該魚塘涉及全村利益為由，對承包地進(jìn)行調(diào)整，強(qiáng)行收回魚塘，發(fā)包給能為本村投資的開發(fā)商的親屬承包。喬某無奈，訴請法院保護(hù)其土地承包經(jīng)營權(quán)?！痉蓡栴}】1、土地承包經(jīng)營權(quán)的特征和性質(zhì)2、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得3、土地承包經(jīng)營權(quán)人和土地所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)4、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅原因1、土地承包經(jīng)營權(quán)92精選課件2023年11月19日2、建設(shè)用地使用權(quán)【案情介紹】某宗地位于甲機(jī)場的一端，在甲機(jī)場的享有建設(shè)用地使用權(quán)的土地的一側(cè)，長期被認(rèn)為是甲機(jī)場的土地。乙公司經(jīng)與甲機(jī)場協(xié)商，長期租用。后來，乙公司發(fā)現(xiàn)該宗地的建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)屬不明，遂向地方國土部門請求，簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交付了出讓金，取得了該宗地的建設(shè)用地使用權(quán)，并已經(jīng)過登記。甲機(jī)場發(fā)現(xiàn)后，向乙公司主張權(quán)利，被乙公司拒絕。甲機(jī)場向法院起訴，要求對該宗地進(jìn)行確權(quán)，并追究乙公司侵權(quán)責(zé)任?！痉蓡栴}】1、建設(shè)用地使用權(quán)的概念和設(shè)立2、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容和流轉(zhuǎn)3、建設(shè)用地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)之間的關(guān)系4、鄉(xiāng)村建設(shè)用地使用權(quán)與分層建設(shè)用地使用權(quán)93精選課件2023年11月19日【案情介紹】原告某甲與被告某乙的宅院南北相鄰。2001年8月，被告建房時將新建房屋的地基在地下延伸到原告的宅基地上20厘米，但在地表并沒有越界。原告要求被告停止施工，解決糾紛，被告不同意。原告向法院起訴，要求被告停止侵權(quán)，恢復(fù)原告對宅基地的使用權(quán)。被告辯論認(rèn)為，被告建房地基在地下雖有越界，但并非妨害原告對他的宅基地地表的正常使用，故并非侵權(quán)。法院審理認(rèn)為，被告的行為已經(jīng)侵害了原告的宅基地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的民事責(zé)任?！痉蓡栴}】1、宅基地使用權(quán)的概念和特征2、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容3、宅基地使用權(quán)的消滅3、農(nóng)村宅基地使用權(quán)94精選課件2023年11月19日【案情介紹】甲房地產(chǎn)公司購得位于海濱一塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)，以“觀海〞為理念設(shè)計(jì)并建造高層觀景商品住宅樓“觀海公寓〞。為防止住宅樓“觀海〞的景觀受到損害和限制，與前鄰靠近海濱的乙學(xué)校協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，乙學(xué)校在20年內(nèi)不得在該處興建高層建筑，甲公司那么每年向乙學(xué)校支付10萬元補(bǔ)償金。甲公司和乙學(xué)校未到登記部門對該協(xié)議進(jìn)行登記。3年后，丙房地產(chǎn)公司在他處建設(shè)高級校舍，與乙學(xué)校協(xié)商無償置換，乙學(xué)校同意，遂將自己的校舍轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)公司，未向丙房地產(chǎn)公司提及其與甲公司之間的協(xié)議。丙公司置換取得該校舍和建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)高層住宅。甲公司向丙公司出示其與乙學(xué)校之間的協(xié)議，要求丙公司立即停止建設(shè)。遭到拒絕后，甲公司訴請法院確認(rèn)乙、丙之間置換房屋合同無效，并要求賠償損失?！痉蓡栴}】1、地役權(quán)及其與相鄰權(quán)的關(guān)系2、地役權(quán)的取得和內(nèi)容3、地役權(quán)消滅的原因和后果4、地役權(quán)95精選課件2023年11月19日甲地〔供役〕乙1乙2乙地〔需役〕◆〔1〕地役權(quán)——相鄰權(quán)地役權(quán)是指土地上的權(quán)利人，為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高，通過約定得以利用他人土地的定限物權(quán)。得到便益的土地叫做需役地，提供鄰地以便益的叫做供役地。?物權(quán)法?第156條。

96精選課件〔2〕地役權(quán)的種類以其功能為標(biāo)準(zhǔn)，有通行地役權(quán)、眺望地役權(quán)、通用地役權(quán)、采光地役權(quán)、取水地役權(quán)、引入地役權(quán)等等。地役權(quán)是一種很古老的物權(quán)，在現(xiàn)代又有了新的開展，一與環(huán)境保護(hù)有關(guān)，二與商業(yè)競爭有關(guān)。〔3〕地役權(quán)的取得?物權(quán)法?第一百五十七條規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，要訂立書面合同。但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。97精選課件2023年11月19日擔(dān)保物權(quán)，是指以確保債務(wù)清償為目的，在債務(wù)人或者第三人所有的物或者權(quán)利上所設(shè)定，以取得擔(dān)保作用的一種定限物權(quán)?！锶说膿?dān)保與物的擔(dān)保物的擔(dān)保就是?物權(quán)法?第四編所規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)，分別是抵押、質(zhì)押、留置這三種形式。（二）擔(dān)保物權(quán)98精選課件◆甲公司因引進(jìn)設(shè)備需要資金，向乙銀行申請貸款50萬元，并以其價值80萬元的廠房抵押辦理了抵押權(quán)登記。嗣后，甲公司又向丙銀行借款30萬元，也用該廠房抵押，也辦理了抵押權(quán)登記。貸款到期后，甲公司不能歸還借款，乙、丙銀行分別向法院提起訴訟，請求拍賣甲公司的廠房以還款。●問：該案如