關(guān)于新城規(guī)劃與建設(shè)的思考

11關(guān)于新城規(guī)劃與建設(shè)的思考北京富達(dá)爾城市發(fā)展咨詢有限公司二零一零年五月2Fdar內(nèi)容綱要一、什么樣的城市算是好城市二、目前國內(nèi)城市存在哪些共性問題三、城市發(fā)展存在哪些誤區(qū)四、新城建設(shè)需要解決哪些問題五、石家莊新城如何創(chuàng)新六、石家莊新城建設(shè)采取哪些策略3一、什么樣的城市算是好城市4案例1：法國巴黎1.國際優(yōu)秀城市縱覽時(shí)尚之都浪漫之都文藝之都印象成功之處良好的城市規(guī)劃優(yōu)美的城市環(huán)境歷史文化與城市成功的結(jié)合5案例2：美國紐約繁華良好的城市產(chǎn)業(yè)定位不夜城美國文化代表印象成功之處發(fā)達(dá)的軌道交通成功引入國際機(jī)構(gòu)有力的城市個(gè)性打造6案例3：日本東京高節(jié)奏

高密度發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)高科技印象成功之處科教機(jī)構(gòu)林立城市與流行文化有機(jī)結(jié)合7案例4：瑞士蘇黎世經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)風(fēng)光優(yōu)美居住舒適便利的立體交通印象成功之處良好的環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)確的城市定位人文歷史的有機(jī)結(jié)合8案例5：麗江1996年麗江發(fā)生7級(jí)地震，納西族的民族風(fēng)貌和人文景觀受到地震的嚴(yán)重危害。災(zāi)難機(jī)遇震后，當(dāng)?shù)卣疀Q定重建麗江，發(fā)展麗江。但是面對(duì)重建的繼續(xù)，麗江政府遇到選擇的兩難。歷史的麗江現(xiàn)代的麗江選擇面對(duì)發(fā)展的選擇，麗江政府決定結(jié)合當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和納西族、東巴族文化，重建麗江古城風(fēng)貌成功如今的麗江，是世界文化遺產(chǎn)地，每年吸引世界各地的游客來此觀光，成為的帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，成為云南的一張名片92.國際名城共性特征產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力空間形態(tài)引力以人為本、將人文官宦滲透城市發(fā)展各環(huán)節(jié)

具有獨(dú)特魅力和活力的產(chǎn)業(yè)體系布局體現(xiàn)城市文化風(fēng)采的空間形態(tài)布局

人文精神魅力交通、醫(yī)療、交通燈基礎(chǔ)設(shè)施完善，方便居民生活

基礎(chǔ)設(shè)施完善城市發(fā)展突出城市個(gè)性，突出城市集聚力城市個(gè)性鮮明優(yōu)美的景觀帶給城市以獨(dú)特的城市風(fēng)光特色和獨(dú)具的城市魅力城市景觀優(yōu)美103.優(yōu)秀城市的支持體系優(yōu)秀城市的支持體系2產(chǎn)業(yè)支撐3社會(huì)事業(yè)支撐4空間支撐5基礎(chǔ)設(shè)施6景觀支撐1文化支撐11Fdar內(nèi)容綱要一、什么樣的城市算是好城市二、目前國內(nèi)城市存在哪些共性問題三、城市發(fā)展存在哪些誤區(qū)四、新城建設(shè)需要解決哪些問題五、石家莊新城如何創(chuàng)新六、石家莊新城建設(shè)采取哪些策略12二、目前國內(nèi)城市存在哪些共性問題13

1千城一面，缺個(gè)性

2產(chǎn)業(yè)同構(gòu)，缺活力

3布局粗放，缺效率

4GDP導(dǎo)向，缺質(zhì)量

5景觀雜亂，缺品味城市發(fā)展中存存在哪些問題14案例6：北京

北京長(zhǎng)期以來以舊城為單一中心、以改造舊城為主導(dǎo)方向發(fā)展城市，形成了新區(qū)包圍舊城、同心同軸向外蔓延的“單中心＋環(huán)線”生長(zhǎng)模式，這被建筑學(xué)界形象地稱為“攤大餅”的發(fā)展模式。

產(chǎn)生的問題：

城市容量超飽和；交通堵塞；環(huán)境惡化；治安問題突出。

15Fdar內(nèi)容綱要一、什么樣的城市算是好城市二、目前國內(nèi)城市存在哪些共性問題三、城市發(fā)展存在哪些誤區(qū)四、新城建設(shè)需要解決哪些問題五、石家莊新城如何創(chuàng)新六、石家莊新城建設(shè)采取哪些策略16三、城市發(fā)展存在哪些誤區(qū)17城市發(fā)展中存存在哪些誤區(qū)1觀念誤區(qū)：

求大求高求新求洋18城市發(fā)展中存存在哪些誤區(qū)2發(fā)展誤區(qū)：

重建設(shè)輕管理

重前期輕后期重單點(diǎn)輕體系重管制輕服務(wù)19城市發(fā)展中存存在哪些誤區(qū)3規(guī)劃誤區(qū)：

重硬輕軟

重設(shè)計(jì)輕研究重單項(xiàng)輕銜接20Fdar內(nèi)容綱要一、什么樣的城市算是好城市二、目前國內(nèi)城市存在哪些共性問題三、城市發(fā)展存在哪些誤區(qū)四、新城建設(shè)需要解決哪些問題五、石家莊新城如何創(chuàng)新六、石家莊新城建設(shè)采取哪些策略21四、新城建設(shè)需要解決哪些問題221.定位問題新城建設(shè)需要重點(diǎn)解決九大問題2.產(chǎn)業(yè)選擇問題4.基礎(chǔ)設(shè)施3.布局問題5.重大項(xiàng)目策劃與建設(shè)6.發(fā)展階段與路徑7.開發(fā)模式與投融資8.招商模式9.經(jīng)營管理模式23發(fā)展定位功能定位產(chǎn)業(yè)定位

文化定位1.定位問題24主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

產(chǎn)業(yè)鏈條

產(chǎn)業(yè)路徑2.產(chǎn)業(yè)選擇問題25功能布局布局引導(dǎo)關(guān)系業(yè)態(tài)配比3.布局問題26道路基礎(chǔ)設(shè)施（水電煤氣）景觀建設(shè)4.基礎(chǔ)設(shè)施275.重大項(xiàng)目策劃與建議28近期

中期遠(yuǎn)期——預(yù)留空間6.發(fā)展階段與路徑29一級(jí)開發(fā)與二級(jí)開發(fā)投資開發(fā)建設(shè)主體選擇主體利益關(guān)系

開發(fā)順序與步驟

投融資策略7.開發(fā)模式與投融資問題30現(xiàn)行招商模式弊端招商調(diào)查招商對(duì)象

招商渠道

招商方式與手段

招商活動(dòng)策劃8.招商模式31服務(wù)平臺(tái)

環(huán)境營造品牌建設(shè)9.經(jīng)營管理模式□管理服務(wù)體系□服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)□服務(wù)效率□政府誠信32Fdar內(nèi)容綱要一、什么樣的城市算是好城市二、目前國內(nèi)城市存在哪些共性問題三、城市發(fā)展存在哪些誤區(qū)四、新城建設(shè)需要解決哪些問題五、石家莊新城如何創(chuàng)新六、石家莊新城建設(shè)采取哪些策略33五、石家莊新城如何創(chuàng)新34新在哪里？

發(fā)展理念創(chuàng)新：以“人本主義”指導(dǎo)城市建設(shè)，注重“人文關(guān)懷”

發(fā)展方式創(chuàng)新：真正走低碳經(jīng)濟(jì)，生態(tài)經(jīng)濟(jì)之路

發(fā)展模式創(chuàng)新：體系設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)為本，營造環(huán)境，注重品質(zhì)

規(guī)劃創(chuàng)新：研究先行，專家協(xié)同，多方比較，規(guī)劃交圈

管理服務(wù)創(chuàng)新

政策創(chuàng)新