底商房屋租賃合同

房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方):根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公正的基礎(chǔ)上，經(jīng)一致協(xié)商，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。房屋狀況甲方出租的房屋坐落于北京市大興區(qū)興華北路（二段）78號(hào)院1—4號(hào)1—2層1，建筑面積為90.99平方米，房屋用途為商業(yè)用房。租賃期限1、甲、乙雙方商定該房屋的租賃期限為自年月日至年月止。2、租賃期滿后，甲方若繼續(xù)出租此房，乙方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。三、租金和支付方式1、甲乙雙方商定年租金為人民幣大寫(xiě)2、租金支付方式為六個(gè)月付,每次租金需到期前的一種月支付,每次租金支付的具體時(shí)間以下：3、租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方，甲方的收款賬號(hào)為以下：四、定金和支付方式乙方在正式簽約前向甲方交納房屋定金壹萬(wàn)元，乙方注冊(cè)成功后的第二天支付其它租金萬(wàn)元，該定金轉(zhuǎn)為租金；如果乙方由于甲方房本的因素注冊(cè)不了，則甲方當(dāng)即退還乙方定金壹萬(wàn)元，并且解除此租賃合同。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金。2、確保房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)能正常使用。如水表、電表正常，并且結(jié)清以前的水費(fèi)和電費(fèi)；水卡、電卡齊全；室內(nèi)暖氣管道正常，無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象，暖氣片能夠正常散熱，室內(nèi)溫度不低于北京市的規(guī)定18℃+2℃3、甲方不承當(dāng)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。4、甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾：甲方確保該出租房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；與原房東沒(méi)有租金糾紛；除補(bǔ)充合同另有商定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前已經(jīng)辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。5、在乙方有下列行為：私自將房屋整修整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；運(yùn)用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營(yíng)和非法活動(dòng)；拖欠租金。甲方有權(quán)提前終止合同，收回房屋。6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)為乙方提供房屋和房主的有關(guān)證明文獻(xiàn)。7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時(shí)，甲方應(yīng)確保商鋪正慣用水用電。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干涉。2、確保消防安全，接受政府部門(mén)和物業(yè)的消防檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，立刻整治。否則由此造成的一切后果，均由乙方承當(dāng)。3、如期交納房屋租金及其它有關(guān)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水電費(fèi)用。4、不私自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。5、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如因甲方因素造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，一切損失由甲方承當(dāng)。6、乙方租賃期間內(nèi)能夠部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。七、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)由甲方承當(dāng)。2、水費(fèi)、電費(fèi)由乙方承當(dāng)，使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承當(dāng)（涉及乙方自己申請(qǐng)安裝的電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。八、租賃商定1、乙方能夠在該房屋外墻等適宜處懸掛廣告物及安裝室外機(jī)，且甲方應(yīng)提供應(yīng)乙方獲得外墻廣告和室外機(jī)安裝所需的有關(guān)證件。乙方對(duì)房屋外墻所裝廣告物及安裝的設(shè)備負(fù)責(zé)。2、乙方能夠?qū)υ摲课輧?nèi)部進(jìn)行重新裝修或添置所需設(shè)施，乙方自行承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用，甲方予以同意，但乙方不得損害房屋原有建筑的承重構(gòu)造。3、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)無(wú)條件提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等政府部門(mén)辦理有關(guān)證照所需材料，供乙方或第三方辦理有關(guān)營(yíng)業(yè)證照。九、違約責(zé)任違約責(zé)任和合同終止的賠償方法1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害造成損毀和造成承租人的任何損失或無(wú)法使用房屋時(shí)，雙方互不承當(dāng)責(zé)任，合同終止。2、若甲方無(wú)端提前解除合同或租給別人，視為單方違約、應(yīng)賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。十、爭(zhēng)議的解決方法本合同在推行中如發(fā)生其它爭(zhēng)議，雙方應(yīng)和諧協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均能夠向人\o"民法"民法院起訴。十一、本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同含有同等效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，簽字蓋章后生效