商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議具有法律效應(yīng)不(11篇)

第頁(yè)共頁(yè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議具有法律效應(yīng)不(11篇)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議具有法律效應(yīng)不篇一【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼證書(shū)】，證號(hào)：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：買(mǎi)受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼證書(shū)】，證號(hào)：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：第一條房屋根本情況出賣(mài)人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)】【小區(qū)】【幢】【座】【號(hào)】單元號(hào)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。該房屋登記用處為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：。該房屋房核驗(yàn)編碼：。其他。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)約定見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】證號(hào)：，共有權(quán)證證號(hào)：，填發(fā)單位：。房屋共有人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。土地使用狀況該房屋占用的建立用地【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】：，填發(fā)單位：。該房屋權(quán)利性質(zhì)為以下選項(xiàng)中第種情形并符合其再上市政策規(guī)定。1.商品房2.已購(gòu)公有住房3.向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋5.限價(jià)商品住房6.自住型商品住房7.共有產(chǎn)權(quán)住房8.其他：。該房屋的抵押情況為：。1.該房屋未設(shè)定抵押2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人：，抵押登記日期：年月日，【房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)登記證明證號(hào)】：。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，雙方當(dāng)事人同意按照以下第種方式處理：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于年月日前辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記出賣(mài)人無(wú)需辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】。租賃期限：自年月日至年月日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【獲得不動(dòng)產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿(mǎn)的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，出賣(mài)人自本合同簽訂之日起至不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。假設(shè)出賣(mài)人違背上述約定，雙方同意按照以下第種方式處理：1.自租賃合同簽訂之日起至，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金2.買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款，并按照買(mǎi)受人全部已付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金3.。該房屋【不存在】【存在】構(gòu)造改造情況。該房屋已經(jīng)做過(guò)以下構(gòu)造改造：1.2.3.雙方約定：關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的詳細(xì)約定見(jiàn)附件三。第三條成交方式出賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)種方式達(dá)成交易。1.雙方當(dāng)事人自行成交2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)效勞合同編號(hào)：，機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：北京市存量房屋購(gòu)置經(jīng)紀(jì)效勞合同編號(hào)：，機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明復(fù)印件見(jiàn)附件四。3.第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣。簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金人民幣，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】時(shí)【抵作本房屋成交價(jià)款】。買(mǎi)受人采取以下第種方式付款，詳細(xì)付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。1.一次性付款總金額：人民幣。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前向出賣(mài)人支付。2.分期付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前分期向出賣(mài)人支付全部房?jī)r(jià)款。首期：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款人民幣第二期：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款人民幣第期：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款人民幣。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣，占全部房?jī)r(jià)款的%。余款人民幣向【銀行】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。如貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)，雙方當(dāng)事人同意按照以下第種方式處理：.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣(mài)人支付剩余房?jī)r(jià)款.出賣(mài)人有權(quán)解除合同，雙方約定：.買(mǎi)受人可向其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，買(mǎi)受人至遲于年月日前獲得貸款批復(fù)不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)的，雙方約定：.。如貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照以下第種方式處理：.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣(mài)人補(bǔ)足差額.出賣(mài)人有權(quán)解除合同，雙方約定：.。如出現(xiàn)貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買(mǎi)受人無(wú)法于年月日前獲得貸款或買(mǎi)受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照以下第種方式處理：.買(mǎi)受人【于年月日前】向出賣(mài)人支付剩余房?jī)r(jià)款.。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件六。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)款人民幣存入買(mǎi)賣(mài)雙方共同委托的行政管理部門(mén))在銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶(hù)，賬號(hào)：。第五條房屋權(quán)屬及詳細(xì)狀況的承諾1.出賣(mài)人對(duì)該房屋享有合法權(quán)利2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其別人3.該房屋無(wú)司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形4.出賣(mài)人承諾該房屋已符合出售條件5.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修等伴隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人6.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況7.出賣(mài)人承諾已將可能阻礙房屋購(gòu)置或正常使用的情況如實(shí)告知買(mǎi)受人8.。如該房屋權(quán)屬及詳細(xì)狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)本條約定的合同目的的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款%】。第六條房屋交付出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下手續(xù)：1.買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)情況進(jìn)展驗(yàn)收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù)2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字3.移交該房屋房門(mén)鑰匙4.5.6.。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)效勞費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€(xiàn)電視】【網(wǎng)絡(luò)】費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承當(dāng)。出賣(mài)人同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第七條違約責(zé)任逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照以下第種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。逾期在日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過(guò)日項(xiàng)中的日期一樣)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。2.。逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照第四條及附件五約定的時(shí)間付款的，按照以下第種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。逾期在日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過(guò)日項(xiàng)中的日期一樣)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。第八條稅費(fèi)本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承當(dāng)?shù)募{稅義務(wù)，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方承當(dāng)稅費(fèi)的詳細(xì)約定見(jiàn)附件七。因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方支付相當(dāng)于全部房?jī)r(jià)款%的違約金。第九條不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)告登記1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人【同意】【不同意】申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。2.出賣(mài)人和買(mǎi)受人同意申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，雙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并提交以下資料：本合同原件該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。出賣(mài)人、買(mǎi)受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。3.出賣(mài)人、買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且可以進(jìn)展相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)，出賣(mài)人、買(mǎi)受人可申請(qǐng)將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自可以進(jìn)展轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。4.已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記：本合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷(xiāo)、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的買(mǎi)受人放棄預(yù)告登記的法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)預(yù)告登記的情形。轉(zhuǎn)移登記1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人同意自本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在內(nèi)獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照以下方式處理：買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款，并按照買(mǎi)受人全部已付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。3.因買(mǎi)受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承當(dāng)違約責(zé)任。第十條戶(hù)籍遷出該房屋現(xiàn)有戶(hù)籍情況為：【無(wú)戶(hù)籍登記】【有戶(hù)籍登記】有戶(hù)籍登記的，戶(hù)籍登記情況為：冊(cè)人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶(hù)籍。出賣(mài)人遷出現(xiàn)有戶(hù)籍的，承諾在【買(mǎi)受人獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起日內(nèi)】【年月日前】，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成出賣(mài)人相關(guān)人的現(xiàn)有戶(hù)籍遷出手續(xù)未如期將上述戶(hù)籍遷出的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付人民幣的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件完畢之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十二條送達(dá)雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)絡(luò)均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)絡(luò)的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)展送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解或者按以下第種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴2.提交仲裁委員會(huì)仲裁3.。第十四條合同生效及特別約定雙方當(dāng)事人可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效。本合同及附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本合同及全部附件?！痉ǘù砣恕炕颉矩?fù)責(zé)人】【委托代理人】【法定代理人】簽訂時(shí)間：年月日時(shí)簽訂地點(diǎn)：買(mǎi)受人：【法定代表人】或【負(fù)責(zé)人】【委托代理人】【法定代理人】簽訂時(shí)間：年月日時(shí)簽訂地點(diǎn)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議具有法律效應(yīng)不篇二甲方(賣(mài)方)：_____________單位：_________職務(wù)：_________身份證號(hào)：_________家庭住址：_________：_________：_________乙方(買(mǎi)方)：_____________單位：_________職務(wù)：_________身份證號(hào)：_________家庭住址：_________：_________：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方就買(mǎi)賣(mài)商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購(gòu)置甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號(hào)房屋。商品房建于_____________日，土地使用權(quán)證號(hào)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。屬_磚混_構(gòu)造，建筑層數(shù)為6層。第二條乙方向甲方購(gòu)置商品房的建筑面積共_____平方米，共______________室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三)。第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第四條商品房總金額為共萬(wàn)___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫(xiě)，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫(xiě)為準(zhǔn))第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)展辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否那么，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的%。假設(shè)乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)展辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否那么從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶(hù)所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)給乙方。否那么從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的39;違約金。該商品房登記過(guò)戶(hù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無(wú)法登記過(guò)戶(hù)的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過(guò)戶(hù)之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否那么從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶(hù)交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚慌等不利益的不法事件，否那么乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，那么甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起____日內(nèi)向乙方支付違約金萬(wàn)元，逾期那么甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱(chēng)甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起____日內(nèi)結(jié)清。否那么從乙方通知甲方之日起第____日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方到達(dá)獲得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，那么乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，那么甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述阻礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否那么所作修改無(wú)效。第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十條本合同連同附件共______頁(yè)，一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，均具有同等效力。甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：___________________________日簽于_________日簽于____________甲方保證人：_________身份證號(hào)：_________單位：_________我保證甲方以后不會(huì)違約，假如甲方違約，我承當(dāng)保證責(zé)任。乙方保證人：_________身份證號(hào)：_________單位：_________我保證乙方以后不會(huì)違約，假如乙方違約，我承當(dāng)保證責(zé)任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議具有法律效應(yīng)不篇三(合同編號(hào)：)合同雙方當(dāng)事人：甲方(賣(mài)方)：注冊(cè)地址：：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：委托代理：注冊(cè)地址：：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：乙方(買(mǎi)方)：身份證號(hào)碼：乙方身份地址：：聯(lián)絡(luò)：法定代理人：身份證號(hào)碼：地址：：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條本商品房的工程名稱(chēng)及土地狀況本商品房工程【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________。本商品房工程占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓】【劃撥】方式獲得，并依法進(jìn)展了建立用地使用權(quán)登記，獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書(shū)號(hào)為_(kāi)_____________________號(hào)。該地塊土地面積為m2，用處為城鎮(zhèn)住宅用地，住宅用地土地使用年限至______________________止，非住宅用地使用年限至______________________止。第二條本商品房銷(xiāo)售根據(jù)甲方銷(xiāo)售的商品房為以下第(2)項(xiàng)：1、現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號(hào)：2、預(yù)售商品房?！渡唐贩款A(yù)售答應(yīng)證》號(hào)：，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：第三條乙方所購(gòu)商品房的根本情況(一)本商品房座落為：(二)本商品房所在幢的樓層共計(jì)層(是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計(jì)算層數(shù)的所有層數(shù))。本商品房所在樓層物理層為第層(指從本商品房所在幢最底層開(kāi)場(chǎng)計(jì)算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第層(指標(biāo)識(shí)樓層,一般為規(guī)劃部門(mén)或公安機(jī)關(guān)確定的樓層);(三)本商品房構(gòu)造為：鋼筋混凝土構(gòu)造。(四)本商品房建筑面積平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。(五)本商品房戶(hù)型為：【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】(六)本商品房用處為住宅，屬于成套住宅本商品房用處為非住宅，屬于(七)關(guān)于本商品房層高、凈高的約定：1、甲方按照國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建立本商品房;2、以實(shí)際層高為準(zhǔn)(在國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi));3、以實(shí)際凈高為準(zhǔn)(在國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi))。(本合同所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直間隔)。本商品房戶(hù)型圖見(jiàn)本合同附件一。本商品房共用部位及設(shè)施見(jiàn)附件二。第四條購(gòu)房?jī)r(jià)款(一)本商品房為清水房，總成交金額為元整(大寫(xiě)：元整)，建筑面積單價(jià)為元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為元/平方米。(二)本商品房為裝修房，總成交金額為元整(大寫(xiě)：，建筑面積單價(jià)為元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為元/平方米。第五條付款方式及期限。(一)本工程商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為：(二)乙方按以下第種方式按期付款：1、一次性付款：本商品房總成交金額元整(大寫(xiě)：元整)。(1)客戶(hù)簽約時(shí)付清所有房款。2、分期付款：本商品房總成交金額元整(大寫(xiě)：)。3、按揭付款：本商品房總成交金額元整(大寫(xiě)：元整。)(1)于年月日前支付首期房款元(大寫(xiě)：元整，剩余房款元(大寫(xiě)：元整)，申請(qǐng)銀行按揭貸款方式支付。(2)乙方在簽訂本合同前已對(duì)貸款政策作了充分理解，并結(jié)合自身實(shí)際情況和銀行貸款條件選擇了“按揭付款”的方式，但銀行可能會(huì)因政策調(diào)整或貸款要求進(jìn)步等原因造成降低乙方貸款額度或回絕貸款，乙方悉此可能性并可以預(yù)見(jiàn)。乙方承諾如因任何非甲方原因?qū)е裸y行批準(zhǔn)的按揭貸款金額少于乙方申請(qǐng)的金額或銀行回絕貸款給乙方，乙方應(yīng)在銀行或甲方通知之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式付清差額部分，否那么，乙方按約定承當(dāng)逾期付款的違約責(zé)任;(三)辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定1、因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)詳細(xì)付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議;乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，并按照乙方已付房?jī)r(jià)款%賠償乙方。2、因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書(shū)面通知到達(dá)之日起日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承當(dāng)本合同第條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。3、因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)詳細(xì)付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價(jià)作為面積差異的處理方式，并按以下約定處理：1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在%以?xún)?nèi)(含%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，誤差比絕對(duì)值超出%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸乙方;產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在%以?xún)?nèi)(含%)部分的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)由甲方返還乙方，誤差比絕對(duì)值超出%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積面積誤差比=────────────────—×100%合同約定套內(nèi)建筑面積第七條交房期限及交付條件(一)本商品房交房期限1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在年月日前，將商品房交付乙方使用。2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)展建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書(shū)面告知乙方，甲方可據(jù)實(shí)延期交房。(二)本商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：(1)本商品房已通過(guò)開(kāi)工驗(yàn)收備案登記，獲得了《重慶市建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案登記證》。(2)本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定(詳細(xì)約定見(jiàn)附件四)。第八條交房手續(xù)的辦理1、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書(shū)面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)展正式驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案登記證》。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《新建商品房屋使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承當(dāng)。2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：(1)如乙方無(wú)正當(dāng)理由回絕接房的，自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)效勞費(fèi)用由乙方承當(dāng)。(2)自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定交房日期之日起，視為乙方同意該商品房已符合交付條件，并已實(shí)際交付，同時(shí)乙方向甲方選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按以下第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在日(含)之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)180日(與本條第1款第(1)項(xiàng)約定的日期一樣)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金(該比率應(yīng)不小于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向乙方支付違約金。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款,按以下第1種方式處理;1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在7日(含)之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率不大于第九條1款(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)7日(與本條第1款(1)項(xiàng)約定的日期一樣)后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不大于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。1、甲方保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除乙方以外的其別人，保證該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行)。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款%。2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為以下第2項(xiàng)：(1)本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人:書(shū)面同意對(duì)外銷(xiāo)售，書(shū)面證明見(jiàn)附件六。(2)本商品房沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款%。第十二條關(guān)于辦理合同登記備案的約定。1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由甲方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本商品房預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2、甲、乙雙方應(yīng)互相配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同7日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供應(yīng)甲方。3、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按以下方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在90日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并獲得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，并于甲方實(shí)際獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。(2)逾期超過(guò)90日(與本條本款第(1)項(xiàng)約定的日期一樣)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之0.01向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并獲得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于甲方實(shí)際獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承當(dāng)違約責(zé)任。第十三條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2、預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。3、甲、乙雙方應(yīng)互相配合辦理本品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同3日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供應(yīng)甲方。4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按以下方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在365日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并獲得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，并于甲方實(shí)際獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。(2)逾期超過(guò)365日(與本條本款第(1)項(xiàng)約定的日期一樣)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并獲得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于甲方實(shí)際獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。5、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)資料，獲得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承當(dāng)違約責(zé)任。第十四條關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定1、乙方為一次性付款、分期付款方式購(gòu)置商品房的，雙方×辦理預(yù)購(gòu)商品預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。假設(shè)甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿(mǎn)后單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿(mǎn)后×日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款%的違約金。2、乙方為按揭方式購(gòu)置商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后60日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。假設(shè)甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)在雙方約定期限屆滿(mǎn)后60日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款%的違約金。3、甲乙雙方應(yīng)互相配合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后3日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供應(yīng)甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供應(yīng)甲方，甲方不承當(dāng)違約責(zé)任。第十五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定(一)甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建立商品房，不得擅自變更。甲方規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面通知乙方：(1)該商品房構(gòu)造型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向以及進(jìn)步該商品房工程的建筑容積率。(2)在不影響乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，甲方對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出部分調(diào)整，除乙方因該部分改變而遭受直接損失的，甲方不承當(dāng)賠償責(zé)任。(3)由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬于不可抗力。甲方應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)進(jìn)展公示，但不承當(dāng)違約責(zé)任。(二)乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同承受變更。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0%的違約金。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。(三)甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0%的違約金。第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定(附件四)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第2種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、雙方另行約定(甲方在30個(gè)工作日內(nèi)完善或修復(fù))。第十七條關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑的約定。本工程物業(yè)管理用房為m2，詳細(xì)位置為：甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期到達(dá)使用條件：1、根底設(shè)施(1)于年月日前通水;(2)于年月日前通電;(3)于年月日前通氣;(4)水電在該商品房交付時(shí)到達(dá)使用條件。(5)燃?xì)庠谠撋唐贩拷桓稌r(shí)敷設(shè)到戶(hù)，詳細(xì)開(kāi)通事宜按天然氣公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。假如在約定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：(1)甲方繼續(xù)采取措施以使上述設(shè)施到達(dá)使用條件(2)非甲方原因?qū)е律鲜龈自O(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，不視為甲方逾期交房，甲方不承當(dāng)違約責(zé)任;。第十八條保修責(zé)任?！缎陆ㄉ唐贩课葙|(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)乙方造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國(guó)家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和設(shè)計(jì)用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)，如乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用處，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承當(dāng)法律責(zé)任。甲方不得擅自改變本工程按照規(guī)劃批準(zhǔn)建立的公共建筑和共有設(shè)施的用處。第二十一條甲方應(yīng)向乙方出示《前期物業(yè)效勞合同》和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)效勞合同和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)承受甲方在《前期物業(yè)效勞合同》中委托的物業(yè)效勞企業(yè)施行物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。第二十二條本商品房買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承當(dāng)。第二十三條本合同中的已付房?jī)r(jià)款，是指購(gòu)房者已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的房?jī)r(jià)款(包括定金)，如系按揭購(gòu)房的，應(yīng)包括已向甲方支付的銀行按揭款。第二十四條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1、申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、銀行各份。第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【代理人】：(簽章)(簽章)年月日年月日商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議具有法律效應(yīng)不篇四內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕：____________買(mǎi)方〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕：____________甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過(guò)________方式，獲得北京市________區(qū)〔縣〕________地塊的土地使用塊，土地面積為_(kāi)_______平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建立的____現(xiàn)已開(kāi)工，獲得房屋所有權(quán)證〔證號(hào)為_(kāi)___〕。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市商品房銷(xiāo)售答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_______。乙方自愿購(gòu)置甲方的________房屋，房屋用處為_(kāi)_______。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本合同。第一條________房屋，建筑面積為_(kāi)_______平方米〔含共有共用面積〕，房屋狀況詳見(jiàn)附件，土地面積________平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至__________年____月____日止。上述面積已經(jīng)________房地局測(cè)繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為〔大寫(xiě)〕____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整〔小寫(xiě)：_________元〕。乙方預(yù)付的定金________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。第三條乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：____________銀行帳號(hào)：____________第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門(mén)出具的《北京市建立工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：________。甲方同意按《建立工程質(zhì)量管理方法》、《北京市建立工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)展保修。第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)

或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方按照有關(guān)規(guī)定繳納。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之____〔大寫(xiě)數(shù)字〕向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____〔大寫(xiě)數(shù)字〕向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日〔遇法定節(jié)假日順延〕乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。第九條本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________〔大寫(xiě)數(shù)字〕種方式解決糾紛?！惨弧程峤槐本┲俨梦瘑T會(huì)仲裁?！捕橙魏我环骄上蚍康禺a(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本________份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)……各一份。甲方〔簽字〕：_________________法定代表人：___________________身份證號(hào)碼：___________________地址：_________________________聯(lián)絡(luò)：

____________________郵政編碼：_____________________代理人：_______________________聯(lián)絡(luò)：________________________________年_______月_______日乙方〔簽字〕：_________________法定代表人：___________________身份證號(hào)碼：___________________地址：_________________________聯(lián)絡(luò)：_____________________郵政編碼：_____________________代理人：_______________________聯(lián)絡(luò)：________________________________年_______月_______日內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議具有法律效應(yīng)不篇五甲方：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)絡(luò)：乙方：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)絡(luò)：按照《中華人民共和國(guó)民法典》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原那么，訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分理解該房屋詳細(xì)狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：座落于____市街單位，建筑面積平方米;出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為號(hào)為;房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附屬文件一;該房屋占用范圍內(nèi)的`土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，保證該房屋不受別人合法追索。第三條乙方在前付給甲方定金元，元。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否那么加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購(gòu)房合同、付清房款，那么支付給甲方的定金不予退還。第四條該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_______元，人民幣_(tái)___元。房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，那么按以下約定承當(dāng)違約責(zé)任：1、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)___天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)____元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后___天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還。第五條甲、乙雙方定于___時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前__該房屋。雙方定于____前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在___前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，那么按以下約定承當(dāng)違約責(zé)任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承當(dāng)賠償責(zé)任。3、甲方逾期交付房屋超過(guò)___天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后___天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之一支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：1、該房屋土地使用權(quán)為出讓獲得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥獲得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由甲方承當(dāng)。3、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承當(dāng)□甲方承當(dāng)□乙方承當(dāng)。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，那么雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按以下約定處理：第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附屬文件均為本契約不可分割的部分。第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按以下約定處理：1、提交____市仲裁委員會(huì)仲裁2、提交仲裁委員會(huì)仲裁3、依法向人民法院起訴。第十四條本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：附屬文件一房屋平面圖和四至范圍。附屬文件二租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理方法。附屬文件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況附屬設(shè)施：1、水2、電3、燃?xì)?、有線(xiàn)電視5、通訊6、其他裝修情況：雙方簽署欄文本：甲方：乙方：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：簽約日期：簽約日期商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議具有法律效應(yīng)不篇六第一章合同當(dāng)事人出賣(mài)人：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：買(mǎi)受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】，證號(hào)：出生日期：性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：【委托代理人】【法定代理人】：【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】，證號(hào)：出生日期：性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：第二章商品房根本狀況第一條工程建立根據(jù)1.出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】方式獲得坐落于地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房所占用的土地用處為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱(chēng)為，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為，建筑工程施工答應(yīng)證號(hào)為。第二條銷(xiāo)售根據(jù)該商品房已獲得【建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為。第三條商品房根本情況1.該商品房的規(guī)劃用處為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。2.該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。3.該商品房為第一條規(guī)定工程中的【幢】【座】單元層號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，其實(shí)測(cè)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為米，有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】。租賃期限：從年月日至年月日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其別人3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況4.5.。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。第三章商品房?jī)r(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照以下第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款為元。2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款為元。3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為元。4.按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為元。第八條付款方式及期限簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作】商品房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人采取以下第種方式付款：1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款元，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款元，占全部房?jī)r(jià)款的%。余款元向申請(qǐng)貸款支付。4.其他方式：。雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為：開(kāi)戶(hù)銀行為：賬號(hào)為：。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)約定見(jiàn)附件五。第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。逾期在日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。逾期超過(guò)日項(xiàng)中的期限一樣)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指按照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、項(xiàng)所列條件：1.該商品房已獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明文件2.該商品房已獲得房屋測(cè)繪報(bào)告3.4.。該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件根底設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建立施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)。4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)。5.通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)6.有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。假如在約定期限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件，雙方同意按照以下第種方式處理：以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十三條的約定承當(dāng)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。。公共效勞及其他配套設(shè)施1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日到達(dá)2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日到達(dá)3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：年月日到達(dá)4.物業(yè)效勞用房：年月日到達(dá)5.醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)：年月日到達(dá)6.幼兒園：年月日到達(dá)7.學(xué)校：年月日到達(dá)8.9.。以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未到達(dá)上述約定條件的。3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未到達(dá)上述約定條件的。4.物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的。5.其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的。關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見(jiàn)附件六。第十二條交付時(shí)間和手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買(mǎi)受人交付該商品房。該商品房到達(dá)第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前日將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)回絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng)，并按照第十三條處理。查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等管道堵塞門(mén)窗翹裂、五金件損壞燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用。3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：。第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。逾期在日之內(nèi)項(xiàng)中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金項(xiàng)中的比率)。逾期超過(guò)日項(xiàng)中的期限一樣)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金。2.。第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量地基根底和主體構(gòu)造出賣(mài)人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)。買(mǎi)受人不解除合同的。其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：及時(shí)更換、修理如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)。買(mǎi)受人不解除合同的。裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照以下第、方式處理：及時(shí)更換、修理出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾期交付責(zé)任。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十五條保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件八。以下情形，出賣(mài)人不承當(dāng)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害3.。在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托別人進(jìn)展維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承當(dāng)。第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由承當(dāng)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。第六章房屋登記第十七條房屋登記雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照以下第種方式處理：1.買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。2.。因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承當(dāng)責(zé)任。第七章物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)效勞企業(yè)為。物業(yè)效勞時(shí)間從年月日到年月日。物業(yè)效勞期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議具有法律效應(yīng)不篇七甲方(賣(mài)方)：_________________乙方(買(mǎi)方)：_________________丙方(中介方)：_________________根據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定》，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲、乙、丙三方就甲、乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合同。一、甲方自愿將座落于_______________街(___________路)___________巷___________號(hào)樓___________單元___________層___________號(hào)建筑面積___________平方米、使用面積___________平方米的產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方，該房朝向、___________開(kāi)工于_____年、水氣___________。二、建筑面積每平方米售價(jià)_____元，成交金額合計(jì)_______________元，_______________(大寫(xiě))三、甲、乙雙方商定，定金(大寫(xiě))___________于合同簽訂之時(shí)由乙方付給甲方。乙方于_____年_____月_____日前將購(gòu)房款全部付給甲方。付款方式：_________________于_____年_____月_____日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。四、中介效勞費(fèi)人民幣大寫(xiě)，支付方為_(kāi)____方。本合同簽訂之日，由_____方將中介費(fèi)一次性付給丙方。五、本合同簽訂后，由_____方負(fù)責(zé)辦理交易手續(xù)。六、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，并結(jié)清房屋交接前采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)民事訴訟責(zé)任。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。七、甲方悔約，甲方應(yīng)將定金退還給乙方，另付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金。乙方悔約，乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房屋價(jià)款___________‰的滯納金。八、中介方違法中介或違約，甲方或乙方均可向房產(chǎn)行政管理部門(mén)投訴。本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商、調(diào)解未達(dá)成一致的，任何一方均可向_____市委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、上述房屋辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承當(dāng)。十、本合同一式份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份。本合同未盡事項(xiàng)，三方可另行議定。其補(bǔ)充協(xié)議書(shū)經(jīng)三方簽章后與本合同具有同等效力。十一、本合同經(jīng)甲乙丙三方簽章后生效。十二、三方約定的其它事項(xiàng)：_________________房屋轉(zhuǎn)讓之日起，如該房屋在_____________年__________月__________日前出現(xiàn)動(dòng)遷，那么甲方負(fù)責(zé)退還當(dāng)年己收房款。即動(dòng)遷之日至本_________20__年底，該房如在_____________年__________月__________日以后發(fā)生動(dòng)遷等事宜，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方(賣(mài)方)：_________________乙方(買(mǎi)方)：_________________丙方(中介方)：______________________________年_____________月_____________日商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議具有法律效應(yīng)不篇八為確保乙方與————簽訂的——號(hào)《中國(guó)建立銀行個(gè)人住房借款合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意承受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押。甲乙雙方為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，經(jīng)協(xié)商一‘致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。第—條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。甲方保證抵押物不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押等情況。第二條甲乙雙方必須按照法律規(guī)定辦理抵押登記。甲方應(yīng)在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。第三條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額為(大寫(xiě))——元。貸款期限為——年零——月，自乙方將借款劃入《借款合同》規(guī)定的賬戶(hù)之日起計(jì)算，即——年一—月在借款合同項(xiàng)下的借款期限起始日與貸款轉(zhuǎn)存憑證不一致時(shí)，以第一次放款時(shí)的貸款轉(zhuǎn)存憑證為準(zhǔn)，借款期限隨之順延。抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。第四條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額及利息(包括罰息)、借款人應(yīng)支付的違約金、賠償金、信譽(yù)卡透支本息以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物費(fèi)用等)。第五條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同