資產(chǎn)評估報告有效期

歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!資產(chǎn)評估報告有效期資產(chǎn)評估報告有效期一

般為一年，按現(xiàn)行規(guī)定從基準日開始算。此規(guī)定在一般情況下是可行的，但是如果基準日是在幾年前或者幾年后的情況的話，又或者資產(chǎn)在特殊應用條件下，就要根據(jù)實際的情況來做出特殊的處理了。

如果按照《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》從評估基準日開始計算的話，那么有效使用期限應為一年。現(xiàn)在就“起算”時間點和有效“期限”兩個問題進行討論。

當對過去課稅的資產(chǎn)價值進行評估和對過去違法交易糾紛所涉及的資產(chǎn)進行評估時，基準日可能確定在幾年以前，當對一項建設期很長的建筑物在建成后的房地產(chǎn)售價進行評估時，基準日可能確定在幾年以后，而這些評估的工作日和交付報告時間是現(xiàn)在。那么評估結(jié)論的有效期起算時間以基準日為時點就不合理了，只能以交付報告日起算，并且注明有效期。其合理性是這樣的，當基準日確定在以前時，評估的依據(jù)除了基準日的價格標準和法律法規(guī)外，還依據(jù)現(xiàn)行的評估理論、評估規(guī)范、及有關(guān)法律法規(guī)。而后者的依據(jù)，在今后較長時間里不能保證不發(fā)生變化。當基準日確定在未來時，評估的依據(jù)除了現(xiàn)行的評估理論、評估規(guī)范及有關(guān)的法律法規(guī)外，還有過去和現(xiàn)在影響價格的各種經(jīng)濟參數(shù)和經(jīng)濟法規(guī)政策，評估人員據(jù)此進行分析、統(tǒng)計、計算、判斷價格的趨勢做出評估結(jié)論。在報告交付日期到基準日的較長時間，評估人員是不能把握上述情況的特殊變化的，而這些變化將對評估值產(chǎn)生重大影響。因此評估報告中應注明以交付報告日期為起算點的有效期，以便界定這方面的責任。

關(guān)于“期限”，以一年為統(tǒng)一規(guī)定，也值得研究。例如，我們于2010年12月份受托一項基準日為11月30日、以投資合作為目的的“稅控裝置”專有技術(shù)的評估，根據(jù)部門法規(guī)，該裝置僅限于在2011年底以前對現(xiàn)有燃油加油機進行改造，因此專有技術(shù)的收益期為一年，而實現(xiàn)專有技術(shù)的收益必須在2011年2月底以前投資合作成功，并投入生產(chǎn)經(jīng)營，否則評估結(jié)論成立的前提就不存在了。那么把“一年”作為有效期顯然不合適。

資產(chǎn)評估有效期為一年，是根據(jù)規(guī)定來算的，但是如果遇到以上類似的情況，那么可以根據(jù)資產(chǎn)評估的目的和資產(chǎn)的特點，進行合理的特殊處理。

資產(chǎn)評估師頻道整理

第二篇：資產(chǎn)評估準則-資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告

第一章總則

第一條為規(guī)范資產(chǎn)評估報告編制和出具行為，保護資產(chǎn)評估當事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》制定本準則。

第二條本準則所稱資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后，由資產(chǎn)評估機構(gòu)對評估對象在評估基準日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。

第三條資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評估報告”名義出具書面專業(yè)報告，應當遵守本準則。

第二章基本遵循

第四條資產(chǎn)評估報告陳述的內(nèi)容應當清晰、準確，不得有誤導性的表述。第五條資產(chǎn)評估報告應當提供必要信息，使資產(chǎn)評估報告使用人能夠正確理解評估結(jié)論。

第六條資產(chǎn)評估報告的詳略程度可以根據(jù)評估對象的復雜程度、委托人要求合理確定。

第七條執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序，經(jīng)采取措施彌補程序缺失，且未對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以出具資產(chǎn)評估報告，但應當在資產(chǎn)評估報告中說明資產(chǎn)評估程序受限情況、處理方式及其對評估結(jié)論的影響。如果程序受限對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評估報告。

第八條資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。法定評估業(yè)務的資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。

第九條資產(chǎn)評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文資產(chǎn)評估報告的，以中文資產(chǎn)評估報告為準。資產(chǎn)評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。

第十條資產(chǎn)評估報告應當明確評估結(jié)論的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用資產(chǎn)評估報告。

第三章資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容

第十一條資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括。標題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件。

第十二條資產(chǎn)評估報告的聲明通常包括以下內(nèi)容：

（一）本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任。

（三）資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。

（四）資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

（五）資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。

（六）資產(chǎn)評估報告使用人應當關(guān)注評估結(jié)論成立的假設前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。

（七）其他需要聲明的內(nèi)容。

第十三條資產(chǎn)評估報告摘要通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務的主要信息及評估結(jié)論。第十四條資產(chǎn)評估報告正文應當包括下列內(nèi)容：

（一）委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人；

（二）評估目的；

（三）評估對象和評估范圍；

（四）價值類型；

（五）評估基準日；

（六）評估依據(jù)；

（七）評估方法；

（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；

（九）評估假設；

（十）評估結(jié)論；

（十一）特別事項說明；

（十二）資產(chǎn)評估報告使用限制說明；

（十三）資產(chǎn)評估報告日；

（十四）資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。

第十五條資產(chǎn)評估報告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人。第十六條資產(chǎn)評估報告載明的評估目的應當唯一。

第十七條資產(chǎn)評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并描述評估對象的基本情況。

第十八條資產(chǎn)評估報告應當說明選擇價值類型的理由，并明確其定義。

第十九條資產(chǎn)評估報告載明的評估基準日應當與資產(chǎn)評估委托合同約定的評估基準日保持一致，可以是過去、現(xiàn)在或者未來的時點。第二十條資產(chǎn)評估報告應當說明資產(chǎn)評估采用的法律依據(jù)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。

第二十一條資產(chǎn)評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由。

第二十二條資產(chǎn)評估報告應當說明資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評估資料、評定估算等主要內(nèi)容。

第二十三條資產(chǎn)評估報告應當披露所使用的資產(chǎn)評估假設。

第二十四條資產(chǎn)評估報告應當以文字和數(shù)字形式表述評估結(jié)論，并明確評估結(jié)論的使用有效期。評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評估結(jié)論可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。

第二十五條資產(chǎn)評估報告的特別事項說明包括：

（一）權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形；

（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素；

（三）重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況；

（四）重大期后事項。

資產(chǎn)評估報告應當重點提示資產(chǎn)評估報告使用人對特別事項予以關(guān)注。第二十六條資產(chǎn)評估報告的使用限制說明應當載明：

（一）使用范圍；

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任；

（三）除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人；

（四）資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結(jié)論。評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

第二十七條資產(chǎn)評估報告載明的資產(chǎn)評估報告日通常為評估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽署日。

第二十八條資產(chǎn)評估報告附件通常包括：

（一）評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；

（二）委托人和其他相關(guān)當事人的承諾函；

（三）資產(chǎn)評估機構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件；

（四）資產(chǎn)評估匯總表或者明細表。

第四章附則

第二十九條本準則自2017年10月1日起施行。中國資產(chǎn)評估協(xié)會于2011年12月30日發(fā)布的《關(guān)于修改評估報告等準則中有關(guān)簽章條款的通知》（中評協(xié)〔2011〕230號）

中的《資產(chǎn)評估準則——評估報告》同時廢止。

附：

1.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式

2.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式說明3.資產(chǎn)評估報告扉頁參考樣式

附1本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制

a公司擬xx涉及的b有限公司yy

資產(chǎn)評估報告

xx評報字（201x）第xxxx號

（共x冊，第1冊）

xxxx資產(chǎn)評估有限公司201x年x月x日

附2編制依據(jù)（參考格式，如：本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制）

資產(chǎn)評估報告標題

（格式要求：“企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報告”參考格式，如：a公司擬xx涉及的b公司yy資產(chǎn)評估報告）

資產(chǎn)評估報告文號

（格式要求：包括資產(chǎn)評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號）參考格式，如：xx評報字（201x）第xxxx號

資產(chǎn)評估報告冊數(shù)

（格式要求：包括裝訂總冊數(shù)、裝訂序號參考格式，如：共x冊，第1冊）

資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱

（參考格式，如：xxx資產(chǎn)評估有限公司）

資產(chǎn)評估報告日

（參考格式，如：2017年5月1日）

附3聲明

1.委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用本資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任。

2.本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為本資產(chǎn)評估報告的使用人。

3.本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

（其他需要聲明的內(nèi)容此參考樣式略）

第三篇：北京資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估：資產(chǎn)評估報告模擬試題北京資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估：資產(chǎn)評估報告模擬試題

本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）1.企業(yè)計提的資產(chǎn)減值準備，按規(guī)定不得轉(zhuǎn)回的是______。a.壞賬準備

b.長期股權(quán)投資減值準備c.持有至到期投資減值準備d.存貨跌價準備

2.工程圖樣中只用米和毫米做單位，下列選項中以米為單位標注的是__。a.建筑標高b.門窗尺寸c.房間尺寸d.大房間尺寸

3.按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的電梯機房，__計算建筑面積。

a.層高在2.20m以下的一般不計算面積b.按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半

c.層高在2.20m及以上者應計算全面積d.按電梯機房凈空面積

4.在城市規(guī)劃中一般按當?shù)卦谝荒曛胁煌L向的最大風向頻率確定其盛行風向，據(jù)此布置功能用地，把工業(yè)區(qū)布置在居住區(qū)的__。a.上風向b.西側(cè)c.下風向o.東側(cè)

5.在建設用地的分類中，瞻仰景觀休閑用地被歸類為__。a.特殊用地b.公共建筑用地c.公用設施用地d.交通設施用地

6.國有企業(yè)采用分立或合并形式進行公司制改造時，評估基準日至建賬日發(fā)生變化的資產(chǎn)增減值，應采用追溯調(diào)整法進行調(diào)整。在下列各項中，對資產(chǎn)增減值進行會計處理會涉及到的會計科目是a.以前年度損益調(diào)整b.本年利潤

c.利潤分配——未分配利潤d.有關(guān)各損益類科目

7.下列人工處理地基的方法中，不消耗建筑材料的是__。a.打樁法b.深層攪拌法c.壓實法

d.化學處理法

18.母公司編制合并資產(chǎn)負債表時，應將母公司對子公司的長期股權(quán)投資與下列項目相互抵銷的是__。

a.子公司對母公司的長期股權(quán)投資

b.母公司在子公司所有者權(quán)益中所享有的份額

c.母公司對子公司長期股權(quán)投資所享有的投資收益份額d.子公司實現(xiàn)的凈利潤中母公司所享有的份額

9.普通燒結(jié)磚的強度用強度等級來表示，具體為__。a.分為六級，用mu××表示b.分為五級，用mu××表示c.分為五級，用mu表示d.分為六級，用mu表示

10.甲公司和乙公司為增值稅一般納稅企業(yè)，甲公司銷售一批材料給丁公司，因款項尚未收到，登記應收賬款351萬元，乙公司無法按合同規(guī)定償還債務，經(jīng)雙方協(xié)商，甲公司同意乙公司用產(chǎn)成品抵償該項債務，該產(chǎn)品市價300萬元，成本200萬元，已提減值準備15萬元，增值稅稅率為17%。假設甲公司為該應收賬款計提了10萬元的壞賬準備，假設全部交易已經(jīng)完成，甲公司庫存商品的入賬價值為__萬元。a.300b.200c.307d.29011.評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)是______。a.替代原則b.預期收益原則c.貢獻原則

d.評估時點原則

12.下列說法不正確的是__。

a.企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn)，按建造該項固定資產(chǎn)達到預計可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為人賬價值

b.固定資產(chǎn)達到預計可使用狀態(tài)后剩余的工程物資，如轉(zhuǎn)作庫存材料，按其實際成本或計劃成本，轉(zhuǎn)作企業(yè)的庫存材料

c.由于正常原因造成的單項工程或單位工程報廢或毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司等賠款后的凈損失，計人長期待攤費用

d.企業(yè)自營方式建造的固定資產(chǎn)，按建造該項資產(chǎn)達到預計可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”、“應付工資”等科目

13.按照我國《工程價款結(jié)算辦法》的規(guī)定，包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的__，不高于合同金額的30%。a.5%b.10%c.15%d.20%14.旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，則__方式出讓。a.必須以招標、拍賣或者掛牌b.應當采用招標、拍賣或者掛牌

2c.可以采用招標、拍賣或者掛牌d.可以采用協(xié)議

15.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)__。a.選址意見書

b.建設用地規(guī)劃許可證c.規(guī)劃設計條件通知書

d.規(guī)劃設計方案審批通知書

16.按照國家相關(guān)規(guī)定，我國征地補償安置工作的基本出發(fā)點是__。a.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、入股分紅、異地移民

b.征地通告發(fā)布后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上栽種的青苗應給予補償c.保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

d.征地補償按當?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標準執(zhí)行17.以下各項，屬于資產(chǎn)評估主體的是______。a.資產(chǎn)評估所運用的特定技術(shù)b.資產(chǎn)評估的具體對象

c.法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議等d.從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員

18.下面各項中，可以反映企業(yè)償債能力的指標是__。a.投資利潤率b.速動比率c.凈現(xiàn)值率d.內(nèi)部收益率

19.排架結(jié)構(gòu)荷載的傳遞路線依次為__。a.屋面板—屋架—柱—基礎(chǔ)b.屋架—吊車梁—柱—基礎(chǔ)c.屋架—墻梁—柱—基礎(chǔ)

d.吊車梁—柱間支撐—柱—基礎(chǔ)20.某建筑平面尺寸為60m×15m，按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，其場地平整工程量為__m2。a.900b.1054c.1216d.135021.若凈現(xiàn)值為負數(shù)，表明該投資項目__。a.為虧損項目，不可行

b.投資報酬率小于0，不可行

c.投資報酬率沒有達到預定的折現(xiàn)率，不可行

d.投資報酬率不一定小于0，因此，也有可能是可行方案

22.企業(yè)會計制度規(guī)定，濫用會計政策和會計估計及其變更，應當作為__予以更正。a.會計估計變更b.會計政策變更c.重大會計差錯d.非重大會計差錯

23.按照國家相關(guān)規(guī)定，有關(guān)國有土地的租賃，下列說法中正確的是__。

3a.必須采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式b.有條件的，必須采取招標、拍賣方式

c.土地租金不得高于同類級別土地市場最高出租價d.土地租金不得低于同類級別土地市場最低出租價24.修正概算是在__階段確定工程造價的文件。a.方案設計b.初步設計c.技術(shù)設計d.施工圖設計

25.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)__。a.選址意見書

b.建設用地規(guī)劃許可證c.規(guī)劃設計條件通知書

d.規(guī)劃設計方案審批通知書

26.目前工廠所用鑄鋼設備主要是______。a.轉(zhuǎn)爐b.平爐

c.電弧爐和感應電爐d.電磁爐

27.下列構(gòu)造中，屬于煙窗主體構(gòu)造的是。a.筒壁b.爬梯c.避雷裝置d.信號燈

28.所得稅會計核算的暫時性差異是指資產(chǎn)或負債的賬面價值與其計稅基礎(chǔ)之間的差額，分為應納稅暫時性差異和可抵扣暫時性差異。下列各項中，形成應納稅暫時性差異的是__。a.賬面價值為1000萬元、計稅基礎(chǔ)為900萬元的預計負債b.賬面價值為270萬元、計稅基礎(chǔ)為300萬元的固定資產(chǎn)c.賬面價值為100萬元、計稅基礎(chǔ)為80萬元的應收賬款d.賬面價值為200萬元、計稅基礎(chǔ)為220萬元的無形資產(chǎn)29.甲企業(yè)為增值稅一般納稅人。2005年5月1日“原材料”科目借方余額為1200萬元，“材料成本差異”科目借方余額0.6萬元。本月購進材料的價款為4500萬元，增值稅款765萬元，運費150萬元（增值稅進項稅額扣除率為7%），計劃成本為4470萬元。本月發(fā)出材料的計劃成本為3750萬元。如果不考慮其他因素的影響，該企業(yè)2005年5月末結(jié)存原材料的實際成本為萬元。a.1862.40b.1977.60c.2004.52d.2070.0030.建筑功能評價，就是對建筑產(chǎn)品能夠提供的__加以分析和評價論證，衡量其滿足社會需要的程度。a.功能效果b.使用功能c.藝術(shù)效果

4d.價值大小

31.下列各項業(yè)務中，能使企業(yè)資產(chǎn)和所有者權(quán)益總額同時增加的是__。a.分派股票股利b.提取盈余公積c.資本公積轉(zhuǎn)增資本

d.交易性金融資產(chǎn)公允價值增加

32.下列關(guān)于資產(chǎn)可收回金額的表述中，正確的是______。

a.可收回金額是指資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額與資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者

b.可收回金額是指資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額與資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較低者

c.可收回金額是指資產(chǎn)的銷售凈價

d.可收回金額是指資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

33.一般情況下，為了增大工業(yè)展廳的室內(nèi)凈空，常用的樓板型式為__。a.板式樓板b.肋形樓蓋c.井式樓蓋d.無梁樓蓋

34.各項建設用地對地形的坡度最敏感的項目是__。a.居住用地b.城市道路c.機場用地d.鐵路站場

35.發(fā)生盤盈的存貨，按盤盈存貨的計劃成本或估計成本記入“待處理財產(chǎn)損溢”科目，經(jīng)有關(guān)部門批準之后，再__。a.沖減管理費用b.沖減主營業(yè)務成本c.沖減生產(chǎn)成本d.計入營業(yè)外收入

36.資本資產(chǎn)定價模型反映了風險與要求的收益率之間的均衡關(guān)系。在資本資產(chǎn)定價模型中，β系數(shù)是重要的因素，其表示的內(nèi)容是__。a.某項資產(chǎn)的總風險

b.某項資產(chǎn)的非系統(tǒng)性風險

c.某項資產(chǎn)期望收益率的波動程度

d.某項資產(chǎn)收益率與市場組合之間的相關(guān)性37.下列各項屬于資本性支出的是__。a.在建工程利息支出b.廣告費

c.生產(chǎn)工人工資

d.固定資產(chǎn)日常修理費

38.某企業(yè)的實收資本為1000萬元，年初未分配利潤為-1100萬元，報告期實現(xiàn)凈利潤200萬元。如果該企業(yè)沒有其他事項，其凈資產(chǎn)利潤率為__。a.0b.10%

5c.20%d.200%39.木材的纖維飽和點是指木材的__。a.物理力學性質(zhì)發(fā)生改變的含水率臨界點b.內(nèi)部充滿自由水和吸附水時的含水率c.體積開始發(fā)生膨脹時的含水率

d.含水率影響其強度變化的最低臨界值

40.當用同一品種及相同強度等級水泥時，影響混凝土強度的主要因素為__。a.砂率b.用水量c.水灰比d.水泥用量

41.企業(yè)采用實際成本法對存貨進行核算，如果改變發(fā)出存貨的計價方法則對下列各項產(chǎn)生影響的是__。

a.所有者權(quán)益和各期損益b.負債價值和所有者權(quán)益c.資產(chǎn)價值和各期損益d.資產(chǎn)價值和負債價值

42.潛水、承壓水三類。具有城市用水意義的地下水，主要是__。a.滯水b.承壓水

c.二滯水與潛水d.潛水與承壓水

43.關(guān)于門窗工程的工程量計算規(guī)則的敘述不正確的是__。a.各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗洞口面積計算

b.卷閘門安裝，其工程量按門洞口高度加500mm乘以門實際寬度的面積，以平方米計算c.不銹鋼門框工程量按門框外表面積以平方米計算d.廠庫房大門、特種門，按扇外圍面積以平方米計算44.下列各項中，不應計人委托加工物資成本的是__。a.撥付的加工物資b.支付的加工費

c.委托加工物資收回后直接用于銷售時受托方代收代交的消費稅

d.委托加工物資收回后用于連續(xù)生產(chǎn)應稅消費品時受托方代收代交的消費稅45.潛水、承壓水三類。具有城市用水意義的地下水，主要是__。a.滯水b.承壓水

c.二滯水與潛水d.潛水與承壓水

46.以下說法中不符合《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定的是__。

a.建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構(gòu)申請變更登記

b.建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與時，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分

c.建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，土地使用期限由當事人自由約定d.因公共利益需要提前收回建設土地的，應當對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償

647.甲企業(yè)持有乙公司40%的股權(quán)，2007年12月31日甲企業(yè)長期股權(quán)投資的賬面價值為2000萬元。由于乙公司主營業(yè)務的市場條件發(fā)生變化，2008年發(fā)生虧損6000萬元。如果甲企業(yè)沒有承擔額外義務，則甲企業(yè)應確認的投資損失為__萬元。a.800b.2000c.2400d.600048.計量和報告，不得提前或者延后。這體現(xiàn)的是__。a.及時性b.相關(guān)性c.謹慎性d.重要性

49.按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，下列混凝土構(gòu)件中按水平投影面積以平方米計算工程量的是__。a.平板b.有梁板c.無梁板d.懸挑板

50.下列選項包含在自有資金現(xiàn)金流量表中而非全部投資現(xiàn)金流量表中的是__。a.流動資金b.經(jīng)營成本

c.借款本金、利息償還d.銷售稅金及附加

7

第四篇：資產(chǎn)評估報告一、房地產(chǎn)評估現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)作為生產(chǎn)和生活服務部門，在國民經(jīng)濟中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導性產(chǎn)業(yè)，其關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，已經(jīng)發(fā)展成為我國現(xiàn)階段的一個重要的支柱性產(chǎn)業(yè)。

在市場經(jīng)濟高度發(fā)達的國家和地區(qū)中，房地產(chǎn)估價早已獨樹一幟，并形成了一套比較系統(tǒng)的實務經(jīng)驗和理論學說，成立了一系列的專業(yè)協(xié)會組織，制定了嚴格的行業(yè)管理制度和資格認證制度，構(gòu)成了一套完整的房地產(chǎn)估價制度。

我國的房地產(chǎn)估價行業(yè)同中國的改革一樣，直到今天非常曲折。但是伴隨著改革步伐的加快，中國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，土地使用制度和住房制度的改革對整個社會經(jīng)濟的影響，房地產(chǎn)估價行業(yè)也一步一步走向成熟，房地產(chǎn)估價制度也趨于完善。我國房地產(chǎn)估價業(yè)的興起與發(fā)展，總體來說可以分為如下兩個階段：

第一階段是在1994年以前，我國的經(jīng)濟體制改革還沒有全面展開，城市還沒有進行城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革都還沒有進行，此時對于房地產(chǎn)估價業(yè)來說，沒有專業(yè)的注冊估價師，也沒有權(quán)威的認證機構(gòu)。長期以來都是實行的房屋和土地分開來進行管理，這樣使得平行機構(gòu)之間交流比較少，效率低下，同時伴隨著大量的矛盾產(chǎn)生，此種情況下產(chǎn)生的估價結(jié)果的準確性自然大打折扣。而此時在估價實踐中所運用的估價方法也大多是照搬的國外現(xiàn)成的估價方法，并沒有完全從實際上去結(jié)合起來中國的國情進行理論上和實踐中相結(jié)合的研究。因此，可以說這個階段是一個無序混亂的階段。

第二階段是1994年9月，中國房地產(chǎn)估價師學會正式成立，標志著中國房地產(chǎn)估價事業(yè)已在規(guī)范化、標準化、制度化的發(fā)展方向上邁上了一個新的臺階。自此之后，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展十分迅速，估價隊伍不斷壯大，估價法規(guī)不斷健全，估價標準逐步完善，估價理論日趨成熟，估價業(yè)務持續(xù)增長，估價行業(yè)的社會影響顯著擴大?；拘纬闪斯礁偁?、開放有序和監(jiān)管有力的房地產(chǎn)估價市場。

目前，雖然已經(jīng)有很多的科研機構(gòu)設置了相關(guān)的研究項目，但是是理論研究上，我們受國外的影響還比較大，從整個估價體系來說，更加偏向于英國，注重經(jīng)驗與藝術(shù)的結(jié)合。近些年，模糊數(shù)學、層次分析法、回歸分析、灰色預測等數(shù)學模型不斷被引入到房地產(chǎn)估價法的研究中來。但是，這些方法在各自的適用條件下仍然具有很多的局限性，因此，我們在借鑒國外的評估體系的同時，我們應該更多的去結(jié)合中國的國情不斷的去完善現(xiàn)有的估價方法，并多方位、深層次的去提出新的估價方法。

中國房地產(chǎn)估價行業(yè)是一個既古老又新興的行業(yè)，是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。20世紀80年代以來，中國進行了土地使用制度、住房制度及其他相關(guān)經(jīng)濟體制的一系列重大改革，相對成熟的房地產(chǎn)市場己初步形成，房地產(chǎn)估價業(yè)也隨之應運而生，并逐漸趨于規(guī)范。但是，我國房地產(chǎn)估價的理論研究一定程度上還滯后于快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場和實踐的需要，而房地不可分的實質(zhì)及分屬于不同行政部門管理的現(xiàn)實，亦在一定程度上存在人為分割的烙印。

與市場經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)相比，中國目前的房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)管理體制以及房地產(chǎn)市場等既有特色，也有一些不完善之處，導致中國目前的房地產(chǎn)估價不僅有許多特點，而且估價對象較為復雜，估價所依賴的前提條件有時很不確定，從而估價難度較大。

就目前而言，國內(nèi)外運用最多的是市場法、收益法和成本法這三種房地產(chǎn)估

價方法，而其他的房地產(chǎn)估價方法都是在這三種方法的基礎(chǔ)之上衍生而來的。在上述三種方法之中，市場比較法是應用最為普遍的，但是，在實際的房地產(chǎn)估價過程之中，該方法對于如何選擇有效、合理、滿足要求的可比實例，以及如何進行因素修正，及至最后如何合理的確定最終的估價結(jié)果都是難點所在，盡管目前有很多的學者及專家對此進行了研究，但是更多的還只是在定性分析這個層面之上，而在上述這三個方面進行的定量分析研究還遠遠不夠，因此，尋求一套行之有效的定量分析方法是市場法目前急需研究的問題。對于收益法來說，實際運用的難點仍然是未來凈收益、資本化率、報酬率、運營費用、收益期限等這些基本參數(shù)的確定，特別是對于運營費用的組成，雖然國家在房地產(chǎn)估價規(guī)范中已經(jīng)做了明確的規(guī)定，但是在實際運用過程中還存在較大的爭議，因此，這些問題都是收益法魚待解決的問題。對于成本法面言，在近些年甚至于以后的很多年之內(nèi)都會是我國房地產(chǎn)估價要運用到的主要方法，因為我國的舊有房地產(chǎn)量大而且覆蓋的面廣，而且房地產(chǎn)價格的正確與否關(guān)系到各個方面的利益，因此成本法已經(jīng)引起業(yè)內(nèi)的普遍重視，尤其是成本法關(guān)于房屋損耗率的確定，是一個難點問題，由于每個房屋所在的環(huán)境不一樣，所受到外界的影響程度也不一樣，其外在因素更是復雜多變，難以形成一個統(tǒng)一的確定標準，目前完全是依靠估價師的通過實地查看之后憑借經(jīng)驗確定，主觀隨意性非常大，因此評估結(jié)果的準確性大打折扣，尤其是對于那些經(jīng)驗比較缺乏的房地產(chǎn)估價人員，這方面更是影響甚大。

因此，對這三大方法的基本參數(shù)值進行量化研究，并且在遵循房地產(chǎn)估價原則的情況之下，建立量化可行的數(shù)學模型對這三種方法進行改進，是我們目前所面臨的實際問題，這對于優(yōu)化房地產(chǎn)估價理論和方法以及完善我國的房地產(chǎn)估價制度具有重要的現(xiàn)實意義。

二、市場比較法存在的問題

市場比較法是參照于估價時點近期類似房地產(chǎn)的實際成交價格來評定待估房地產(chǎn)價格的一種估價方法。市場比較法是以市場實際交易價格為估價基準，所以市場比較法是一種說服力較強，適用范圍較廣及普遍采用的重要估價方法。

市場比較法在市場經(jīng)濟非常發(fā)達的國家和地區(qū)被普遍使用。因為在市場經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域，通常由相當發(fā)達的房地產(chǎn)市場，而且市場比較所需要的有關(guān)房地產(chǎn)交易的價格資料，很容易從經(jīng)紀人、法院或政府稅收部門那得到。應用市場比較法進行房地產(chǎn)價格評估，其基本條件就是需要有一個充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場，以及一個可以供便捷利用的市場資料源。運用市場比較法估價應按下列步驟進行：①搜集交易實例；②選取可比實例；③建立價格可比基礎(chǔ)；④進行交易情況修正；⑤進行交易日期修正；⑥進行區(qū)域因素修正；⑦進行個別因素修正；⑧求出比準價格。

傳統(tǒng)的市場比較法雖然經(jīng)過多年的發(fā)展及應用，但是有實際應用中仍然存在以下幾個方面的問題：

（1）選取可比案例的主觀性大

市場比較法的基本原理是參考房地產(chǎn)交易市場上已經(jīng)成交的房地產(chǎn)價格來確定待估房地產(chǎn)的價格，因此，市場比較法所確定的估價結(jié)果精確與否，很大程度上取決于可比案例選擇的是否客觀合理。而在實際的估價過程中，如果房地產(chǎn)市場特別發(fā)達，可比案例選擇的范圍就非常的大，因此，對于如何在這無數(shù)個類似的可比實例中選擇滿足要求、符合客觀實際的案例，目前并沒一個統(tǒng)一的標準。在現(xiàn)階段，這個工作的完成完全依靠于估價師的經(jīng)驗，其中帶有很大的主觀能動

性，而這種主觀能動性就會在無形之中影響最終的結(jié)果，使評估價格偏離市場價格。因此這是房地產(chǎn)估價中一個難以解決的矛盾所在。

（2）因素修正過于簡單主觀化

因素修正是房地產(chǎn)估價中又一個難點所在，房地產(chǎn)成交價格是一個非常大的數(shù)值，對其價格稍作修正，最終引起的結(jié)果就會和市場價格相差巨大，例如對于一套價格100萬的房子進行2%的修正，引起的變化就是2萬元的出入，因此，因素修正幅度的確定是市場比較法中一個非常重要的環(huán)節(jié)。但是，在目前的市場法估價中，對各種比較因素進行修正時，并沒一個統(tǒng)一定量的標準，很大程度上還是依賴于房地產(chǎn)估價師的主觀經(jīng)驗，缺乏相應的技術(shù)支持。對于同一估價案例，由于沒有明確的規(guī)定和理論依據(jù)作為標準，不同的估價師可能有不同的的判斷，這樣就會導致最終的評估結(jié)果失真。更有甚者，部分房地產(chǎn)估價人員對于所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易行情不是特別了解，這樣就會直接影響到評估結(jié)果的準確性。

（3）最終的評估結(jié)果確定方法過于簡單

對不同的可比案例進行因素調(diào)整之后會得到不同的結(jié)果，而最終評估價格的確定目前大多數(shù)是采用的平均數(shù)法、加權(quán)平均數(shù)或者眾數(shù)法等，但是這些方法在一定程度上講都比較粗略，難以讓最終的結(jié)果被人接受。而目前基本上所有的房地產(chǎn)評估公司為了簡單省事都是采用的簡單平均法，這是完全不符合客觀實際的，因為選擇的這些可比實例，每一個都與待估房地產(chǎn)的相似度是不同的，也即影響程度是不一樣的，因此對于最終結(jié)果的判斷，我們應該選取一個權(quán)重，但是，這個權(quán)重的選取，也沒有一個統(tǒng)一的標準，因此，這也是市場比較法的一個缺陷所在。為了規(guī)避上述三種情況所導致的種種弊端，我們應該考慮各方面的影響因素，運用客觀合理的方法確定市場法中的各個參數(shù)值，在些基礎(chǔ)之上建立適合市場比較法的估價模型，來降低估價過程中估價的主觀能動性，以得到一個更接近市場實際的價格。因此，為了彌補這些缺陷，在市場比較法中建立現(xiàn)實可行的房地產(chǎn)估價模型具有非?，F(xiàn)實的意義。

三、對市場比較法的建議

1.改進未考慮市場未來下跌風險的問題。一方面，在估價時應盡量選取二手房交易案例，因為二手房價格比一手房價格的“泡沫”成分低；另一方面，如果條件所限只能選取一手交易案例，則應參照二手房價格和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對交易價格進行適當減價修正，特別是在投機嚴重、房價上漲較快時。

2.改進個別調(diào)整因素考慮不全面的問題。在進行價格修正時，除了按《房地產(chǎn)估價規(guī)范gb/t50291-1999》規(guī)定的個別因素進行修正外，還應進行房貸、租約、物業(yè)管理及附加權(quán)益（如房地產(chǎn)共有部分的使用權(quán)等也會影響房地產(chǎn)價值）等修正因素，以使可交易實例的價格具有可比性。

3.改進對價格重復修正的問題。建議不要采用系數(shù)連乘修正公式，而應采用系數(shù)累加即差額法的修正公式：估價對象價格＝可比實例成交價格+交易情況修正數(shù)額+交易日期修正數(shù)額＋區(qū)域因素修正數(shù)額＋個別因素修正數(shù)額。在公式中，每一項價格修正均是獨立進行的，各項修正之間不存在相互干擾和影響，以避免重復修正的可能。

第五篇。資產(chǎn)評估報告本人接受XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日2014年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方簡介

企業(yè)名稱：XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司（以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”）

住所：XX縣區(qū)招商局

法定代表人：陳宏

注冊資本：壹仟萬元整

實收資本：壹仟萬元整

企業(yè)類型：有限責任公司

營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730

發(fā)照機關(guān)：XX縣區(qū)工商行政管理局

成立日期：2006年5月26日

經(jīng)營范圍。新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農(nóng)業(yè)基地建設。

截至評估基準日2014年11月30日，XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表

二、評估目的

根據(jù)需要，本次評估目的是量化XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日2014年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。

三、評估對象和評估范圍

（一）評估對象

本項目評估對象為2014年11月30日XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。

（二）評估范圍

根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》和XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司于2014年11月30日的全部資產(chǎn)和負債。

截止2014年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下：（2）非流動資產(chǎn)合計8，970，426.67元，其中：無形資產(chǎn)8，970，426.67元;

（3）資產(chǎn)總計17，193，777.63元;

（4）流動負債合計7，565，368.60元，其中：其他應付款7，565，368.60元;

（5）負債合計7，565，368.60元;

（6）所有者權(quán)益合計9，628，409.03元。

本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

四、價值類型及其定義

依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易價值的估計數(shù)額。

五、評估基準日

本項目的評估基準日為2014年11月30日。

為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以2014年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

六、評估報告的使用者

本評估報告的使用者為。委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門。

七、評估原則

根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：

（一）遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

（二）遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù);

（三）遵循科學性原則。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科學的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學合理;

（四）遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現(xiàn)行市場價值;

（五）遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應的評估方法、參數(shù)和依據(jù);

（六）遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

（七）遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;

（八）維護產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

八、評估依據(jù)

本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

（一）法律法規(guī)依據(jù)

1、參照國務院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》;

4、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

5、《中華人民共和國證券法》;（2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂）;

7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

（二）準則依據(jù)

2、中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)[2003]18號《中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)的通知》;

3、財政部令第33號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[2006]3號《財政部關(guān)于印發(fā)等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應用指南》;

5、《中華人民共和國土地管理法》;

7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

（三）經(jīng)濟行為依據(jù)

委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。

（四）產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

1、XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件;

2、XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表;

3、XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會計報表、會計憑證及與評估有關(guān)的其他資料;

4、XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;

5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

（五）取價依據(jù)

1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料;

2、XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務資料;

3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料;

4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知（省政辦發(fā)（2005）47號）;

5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔2006〕20號）。

（六）參考資料及其它

1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;

2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標準及價格信息資料;

3、其他資料。

九、評估方法

根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）的評估方法進行評估。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：

（一）流動資產(chǎn)的評估

流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：

1、貨幣資金的評估

納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日2014年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。

公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：

評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

2、預付賬款

預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。

對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

（二）無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）評估

根據(jù)評估對象土地實際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進行評估。

成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

（三）負債的評估

納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。

對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎(chǔ)上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。

十、評估過程

具體過程如下：

（一）接受委托及評估準備

2、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調(diào)整事項的原則確定評估基準日;

3、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計劃。

（二）現(xiàn)場清查核實

1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹;

2、指導XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;

3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案;

4、根據(jù)XX縣區(qū)佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負債進行清查核實。同時通過現(xiàn)場勘察，對重點資產(chǎn)狀況作了深入了解;

5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;

6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿;

7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。

（三）評定估算

1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)和負債的評估方法;

2、開展市場調(diào)研、詢價工作;

3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息