二00二年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試卷房地產(chǎn)基本制度與政策

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一、單項(xiàng)選擇題：

1.中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會的英文縮寫為（）[1分]

ACLREA

BIREAC

CREACN

DCNIRE

2.豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出站的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)椋ǎ1分]

A商場、豪華住宅、私立學(xué)校

B豪華住宅、商場、私立學(xué)校

C私立學(xué)校、商場、豪華住宅

D商場、私立學(xué)校、豪華住宅

3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償金額被拆遷房屋的區(qū)位等區(qū)素以（）確定。[1分]

A重置價(jià)格結(jié)合成新

B市場指導(dǎo)價(jià)

C基準(zhǔn)地價(jià)

D房地產(chǎn)市場評估價(jià)格

4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是（）[1分]

A自行拆遷和統(tǒng)一拆遷

B自行拆遷和委托拆遷

C統(tǒng)一拆遷和委托拆遷

D委托拆遷

5.依據(jù)我國《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，可處（），并處罰金。[1分]

A管制或拘役

B五年以下有期徒刑或者拘役

C五年以下有期徒刑或者管制

D五年以上，十年以下有期徒刑

6.城市人口在（）萬以上的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。[1分]

A50

B100

C200

D500

7.商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為（）平方米的，購房人有權(quán)退房。[1分]

A97

B103

C105

DA、B均可以

8.商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。[1分]

A預(yù)售人

B預(yù)購人

C預(yù)售合同約定的一方

D預(yù)售人和預(yù)購人共同

9.某房地產(chǎn)價(jià)格評估對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價(jià)格為300萬元，按國家規(guī)定，該評估機(jī)構(gòu)收取評估費(fèi)最高為（）元。[1分]

A9000

B10000

C12000

D15000

10.商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）[1分]

A房地產(chǎn)行政主管部門確定

B工商行政管理部門確定

C記地產(chǎn)行班主管部門和工商行政部門共同擬定

D商品房買賣當(dāng)事人約定

11.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為[1分]

A住房公積金管理委員會

B住房公積金管理中心

C財(cái)政管理部門

D各級人民銀行

12.挑廊（）計(jì)算建筑面積。[1分]

A按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)處圍水平投影面積的一半

B按其處圍水平投影面積

C一般不

D按凈面積

13.以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅地已使用了10年。按照國愛規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。[1分]

A40

B50

C60

D70

14.房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬（）登記。[1分]

A他項(xiàng)權(quán)利

B轉(zhuǎn)移

C所有權(quán)初始

D變更

15.下列關(guān)于房屋租憑期說法正確的是（）[1分]

A房屋的租憑期無限制，由租憑當(dāng)事人約定

B房屋的租期不得少于6個月

C房屋的租憑期由租憑當(dāng)事人約定，便不得超過20年

D房屋的租憑期超過20年的，房屋租憑合同無效

16.《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請之日起（）日內(nèi)應(yīng)當(dāng)是否予以登記。[1分]

A3

B5

C7

D10

17.城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由（）做出。[1分]

A仲裁機(jī)構(gòu)

B人民法院

C公安機(jī)關(guān)

D房屋拆遷管理部門

18.教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的（）%。[1分]

A3

B5

C7

D33

19.已抵押的房屋（）[1分]

A不能轉(zhuǎn)讓

B可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

C可以轉(zhuǎn)讓但必須告知換押權(quán)人

D可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定

20.房屋產(chǎn)估價(jià)師注冊證由（）核發(fā)。[1分]

A省級人事部門

B人事部

C人事部和建設(shè)面積

D建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)

21.下列計(jì)算一半建筑面積的是（）[1分]

A無柱的雨蓬

B無頂蓋的室處樓梯

C騎樓

D無頂蓋的陽臺

22.個人住房貸款比例不高于所購房屋價(jià)款或評估價(jià)值的（）%[1分]

A60

B70

C80

D90

23.已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集。[1分]

A房管部門

B物業(yè)管理公司

C住房公積金管理中心

D售房單位和購房人

24.契稅的課稅對象為（）[1分]

A房地產(chǎn)的出售人

B房地產(chǎn)的購買人

C房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

25.屬于直接融資的金融工具為（）[1分]

A存款單

B保險(xiǎn)單

C支票

D銀行承兌匯票

26.銀行向居民購買住宅提供貸款的方式屬于（）[1分]

A商業(yè)信用

B國家信用

C消費(fèi)信用

DA和C

27.保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保種稱為（）[1分]

A財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B保證保險(xiǎn)

C責(zé)任保險(xiǎn)

D信用保險(xiǎn)

28.保險(xiǎn)合同的客體為（）[1分]

A保險(xiǎn)人

B保險(xiǎn)利益

C保險(xiǎn)金額

D被保險(xiǎn)人

29.股票與債券的共性是（）[1分]

A收益性

B償還性

C安全性

D市場價(jià)格與票面價(jià)值的一致性

30.投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系[1分]

A股權(quán)

B債權(quán)

C契約

D債務(wù)

31.下列哪一項(xiàng)不屬于平均指標(biāo)（）[1分]

A眾數(shù)

B中位數(shù)

C水平指標(biāo)

D調(diào)和平均數(shù)

32.從1986年到2022年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬平方米，若以1996年為基礎(chǔ)，則2022年該市商品房銷售量的定基增長速度為（）%[1分]

A100

B200

C300

D400

33.會計(jì)上所稱的“凈資產(chǎn)”是指（）[1分]

A所有者權(quán)益

B負(fù)責(zé)

C收入減去費(fèi)用的余額

D負(fù)債與所有者權(quán)益之和

34.設(shè)損益表中的銷售利潤為SP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，，則以下關(guān)系中一定成立的為（）[1分]

ASP＜TP

BTP＞BP

CBP＜NP

DTP＞NP

35.某股份制企業(yè)將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款，貸款期限為10年，5年后該企業(yè)因經(jīng)營不善破產(chǎn)。清償時，根據(jù)有關(guān)清償政策執(zhí)行后，其余額部分在債權(quán)人和所有者之間進(jìn)行分配，此時的分配順序首先應(yīng)是（）[1分]

A政府

B該企業(yè)股東

C該銀行

D抵押擔(dān)保人

36.城市用地共分為（）大類。[1分]

A8

B10

C16

D46

37.控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是（）[1分]

A規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B確定用地面積和用地界限

C引尋建設(shè)

D對當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置

38.城市用地評價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地（）[1分]

A一類用地

B二類用地

C三類用地

D已征用的土地

39.建設(shè)工程概（預(yù)）算最基本的內(nèi)容是（）[1分]

A單位工程概（預(yù)）算書

B工程項(xiàng)目綜合概（預(yù)）算書

C建設(shè)項(xiàng)目總概算書

D其他工程費(fèi)用概（預(yù)）算書

40.在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（）[1分]

A一定增加

B一定減少

C不受影響

D可能增加、減少或不變

二、多項(xiàng)選擇題

1.國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。[2,0.5分]

A保留劃撥性質(zhì)

B改為出讓

C作價(jià)入股

D租憑

E抵押

2.房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等[2,0.5分]

A《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

B《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

C《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》

D《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

E《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

3.下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是（）[2,0.5分]

A三峽水利工程

B農(nóng)民個人出資自建住宅

C利用亞州銀行貸款工程

D民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

4.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請后，對符合登記條件的（）登記，應(yīng)在30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。[2,0.5分]

A所有權(quán)初始

B變更

C轉(zhuǎn)移

D他項(xiàng)權(quán)利

E注銷

5.落實(shí)私房政策中帶戶返還產(chǎn)權(quán)并按照政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房暫免征（）[2,0.5分]

A營業(yè)稅

B個人所得稅

C房產(chǎn)稅

D契稅

E土地增值稅

6.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有（）[2,0.5分]

A豪華住宅用地

B非國家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地

C軍事用地

D經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

7.下列房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅的有（）[2,0.5分]

A城市規(guī)劃區(qū)的土地均為國有土地

B城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)用地必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》

C城市規(guī)劃區(qū)就是城市區(qū)

D城市規(guī)劃區(qū)包括城市市區(qū)、近郊區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要行規(guī)劃控制的區(qū)域

E城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由城市人民政府在編制城市總體規(guī)劃中劃定

8.題目內(nèi)容缺失，正確答案：DE[2,0.5分]

A

B

C

D

E

9.住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式可以為（）[2,0.5分]

A事業(yè)單位

B合伙制企業(yè)

C有限責(zé)任公司

D股份有限公司

E住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的下屬單位

10.保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有（）[2,0.5分]

A保險(xiǎn)人

B投保人

C被保險(xiǎn)人

D受益人

E保險(xiǎn)代理人

11.題目內(nèi)容缺失，正確答案：CD[2,0.5分]

A

B

C

D

12.股單的特點(diǎn)有（）[2,0.5分]

A可以獲取股息和紅利

B必須記名

C可以自由轉(zhuǎn)讓

D是一種股份證書

E每份股單所代表的金額都相等

13.會計(jì)信息質(zhì)量要求原則包括（）等原則。[2,0.5分]

A客觀性

B可比性

C謹(jǐn)慎性

D重要性

E及時性

14.題目內(nèi)容缺失，正確答案：ABE[2,0.5分]

A

B

C

D

E

15.在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括（）[2,0.5分]

A建筑密度

B建筑紅線后退距離

C容積率

D綠地率

E車泊位

三、判斷題

1.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。（）[1,1分]

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)房屋，辦理房屋權(quán)屬登記時，房屋面積扔按建筑面積登記。（）[1,1分]

3.中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制。（）[1,1分]

4.依法屬農(nóng)民集體所有的土地，由于僅是小部分勞動群眾集體所有，因此不是完全意義上的社會主義公有制土地。（）[1,1分]

5.只是屬城市市區(qū)內(nèi)的土地，肯定是國有土地。（）[1,1分]

6.房屋贈與屬于房地產(chǎn)交易行為。（）[1,1分]

7.臨時用地的土地用途可由臨時土地使用者根據(jù)建設(shè)需要臨時調(diào)整。（）[1,1分]

8.某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期不足一年，則申領(lǐng)施工許可證時要求其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%。[1,1分]

9.全民所有制企業(yè)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織共同興辦的聯(lián)營企業(yè)需使用集體土地的，必須辦理征用手續(xù)。（）[1,1分]

10.拆除聲音建筑不給予補(bǔ)償，拆降臨時建筑同樣如此。（）[1,1分]

11.拆除公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。（）[1,1分]

12.被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括使用人。（）[1,1分]

13.在代管的房屋拆遷前，除應(yīng)當(dāng)組織房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估外，拆遷管理部門還應(yīng)作勘察記錄，并將有關(guān)材料向公安機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。（）[1,1分]

14.拆除出租的住宅，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租憑合同。（）[1,1分]

15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更確立之日起15日內(nèi)，書面通知買受人。（）[1,1分]

16.對自己父母的房產(chǎn)比其他估價(jià)師更熟悉，如果自己擁有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師資格，則可以親自評估以提高估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性。（）[1,1分]

17.一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為20年，近期建設(shè)規(guī)劃的期限為3年。（）[1,1分]

18.不同資質(zhì)等級的同一專業(yè)單位實(shí)行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。（）[1,1分]

19.公積金存款利率不論期限多長均按一年期不定期額存款付息，不可按五年期或更長期限的定額存款利率計(jì)算，以免提高公積金抵押貸款的利率。（）[1,1分]

20.農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村民委員會負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。（）[1,1分]

21.在房屋租憑期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，房屋租憑關(guān)系隨之解除。（）[1,1分]

22.兩宗以上的房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，在抵押關(guān)存續(xù)期間，其承擔(dān)的擔(dān)保義務(wù)可以分割，但當(dāng)事人約定不可分割的除外。（）[1,1分]

23.從2022年1月1日起，對個人按照市場價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅減半征收。（）[1,1分]

24.辦理轉(zhuǎn)移登記的房屋應(yīng)繳納契稅，是否繳納土地增值稅則要根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時有無土地增值額來判斷。（）[1,1分]

25.直接融資不利于籌集長期投資資金。（）[1,1分]

26.金融市場交易的對象為貨幣資金。（）[1,1分]

27.對于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)而言，保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付的最高限額不宜超過保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值。（）[1,1分]

28.融通資金的職能是通過保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。（）[1,1分]

29.由于股票可以自由流通，因此股東與股份有限公司之間的關(guān)系不穩(wěn)定。（）[1,1分]

30.國有企事業(yè)法人單位向其他企業(yè)投資所形成的股份稱為法人股。（）[1,1分]

31.若總體單位的屬性為人們受教育程度，則該標(biāo)志為品質(zhì)標(biāo)志。（）[1,1分]

32.企業(yè)投資者對企業(yè)資產(chǎn)的要求權(quán)總是優(yōu)于債僅人對企業(yè)資產(chǎn)的要求權(quán)。（）[1,1分]

33.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成本包括開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)用。（）[1,1分]

34.半磚墻墻厚的實(shí)際尺寸為115mm。（）[1,1分]

35.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)中，公共建筑的實(shí)際服務(wù)半徑為300米，這已達(dá)到城市規(guī)劃居住小區(qū)級公共建筑規(guī)劃布置的基本要求。（）[1,1分]

36.建筑施工圖是用以說明建筑物所有具體位置及其周圍環(huán)境的圖紙。（）[1,1分]

37.工程造價(jià)不包含設(shè)備及工器具購置費(fèi)用。（）[1,1分]

38.房地產(chǎn)測繪分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測繪兩種。（）[1,1分]

39.供給的變化表現(xiàn)為供給曲線移動。（）[1,1分]

40.無差異曲線上各點(diǎn)的邊際替代率相同。（）[1,1分]

四、綜合分析題：（一）某房地產(chǎn)開發(fā)公司，（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5。88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1。08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1。96億元。一期工程于2022年4月動工，2022年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅海?022年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2022年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職工李某于2022年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買里申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保，李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2022年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以過裝修合同約定的一年保修期為拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

1.開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)（）審批。[2,0.5分]

AZ縣人民政府

BY市人民政府

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D國務(wù)院

2.開發(fā)公司一期工程9月1日能否抵押，說法正確的有（）[2,0.5分]

A不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工

B可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

C可能設(shè)定，因符合在建工程抵押條件

D不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率

3.有關(guān)H公司購房，說法錯誤的有（）[2,0.5分]

AH公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元

BH公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元

C擔(dān)保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔(dān)保

D合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效

4.若擔(dān)保公司未再追加實(shí)有資本，最多可為該小區(qū)提供（）元擔(dān)保。[2,0.5分]

A3000萬

B5000萬

C3億

D9億

5.有關(guān)李某抵押貸款購房一事，說法正確的有（）[2,0.5分]

A低押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行

B住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人

C貸款年限不得超過20年

D擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人

6.有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有（）[2,0.5分]

A施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D物業(yè)公司可從住宅共維修基金中支維修費(fèi)用

7.有關(guān)開發(fā)公司的開發(fā)行為說法正確的有（）[2,0.5分]

A須領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B須領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書

C須領(lǐng)取施工許可證

D須領(lǐng)取廣告許可證

8.該項(xiàng)目竣工后，就法不正確的有（）[2,0.5分]