鴻昌物業(yè)管理項(xiàng)目簡介

鴻昌物業(yè)管理(深圳)讓大家來認(rèn)識鴻昌這個(gè)家一、鴻昌廣場地理位置介紹。深圳鴻昌廣場位于深南東路與文錦南路交匯處的高價(jià)值地段，為深圳第三高，亦是羅湖區(qū)地標(biāo)性建筑之一。毗鄰文錦渡海關(guān)和羅湖口岸，地處成熟黃金地段深圳羅湖商業(yè)中心區(qū)內(nèi)，口岸、國貿(mào)、東門三大商圈融匯于此，實(shí)為中外商家置業(yè)投資的最正確選擇。二、鴻昌廣場建筑面積、樓層數(shù)、建筑功能、車位等介紹。1、深圳鴻昌廣場是(香港)鴻昌國際投資投資與中方四家公司合作興建，鴻昌廣場曾被授予“中華之最—全國1949年-1995年已經(jīng)封頂最高鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物〞的美譽(yù)。樓高248米，總建筑面積131,165.77平方米，建筑層數(shù)67層〔地下4層，地面63層〕，是一座以現(xiàn)代化智能型寫字樓為主之綜合性大樓。

2、地下1層至4層為停車場，設(shè)有400多個(gè)停車位，地面車位約100個(gè)。裙樓1層至6層為商場，可設(shè)銀行、購物中心、中西餐廳、健身娛樂場所等。17層至25層為小開間寫字樓。8層至16層和26層至62層為智能型高級寫字樓，訊息及通訊網(wǎng)絡(luò)完備，具備3A標(biāo)準(zhǔn)，46層至62層為深圳市人民政府的物業(yè)〔近期內(nèi)會安排相關(guān)企業(yè)入住〕。60層為旋轉(zhuǎn)餐廳，能俯瞰深圳及香港上水、粉嶺的怡人風(fēng)景。

鴻昌廣場剖面圖三、鴻昌廣場平面布局、各樓層單元分布、朝向、消防出口、消防通道介紹?！惨弧彻こ藤Y料1、工程注冊名：鴻昌廣場2、工程位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路2001號〔深南東路與文錦南路交匯處〕3、土地使用權(quán)合同：深地合(96)-035號4、工程宗地號：H116-00015、用地面積：①規(guī)劃用地：12,609.9㎡②建設(shè)用地：8,646.1㎡6、總建筑面積：131,165.77㎡7、工程土地年限：1996年4月12日至2066年4月11日8、深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書：深備案字:2003-005號9、深圳市建設(shè)用地規(guī)劃驗(yàn)收合格證：深規(guī)土設(shè)檢字2002063號(二)工程開發(fā)以及相關(guān)合作單位：1、開展商：深圳鴻昌廣場2、建筑設(shè)計(jì)公司：中國建筑科學(xué)研究院深圳分院3、建筑施工單位：中國建筑第三工程局第一建筑安裝工程公司深圳分公司4、工程監(jiān)理單位：深圳華西建設(shè)監(jiān)理公司5、物業(yè)管理公司：鴻昌物業(yè)管理〔深圳〕6、物業(yè)參謀：戴德梁行房地產(chǎn)參謀〔深圳〕

〔三〕建筑根本資料1、工程總剖面圖、8-16層平面圖、17-25層平面圖、26-33平面圖、38-55平面圖；

商場平面圖〔1層—6層〕寫字樓平面圖〔8層—16層〕寫字樓平面圖〔17層—25層〕寫字樓平面圖〔26層—33層〕寫字樓平面圖〔38層—55層〕

2、工程規(guī)模：①6層商業(yè)用房〔建筑面積29,717.84㎡〕

②425間高級寫字間〔建筑面積71,527.04㎡〕

3、停車位〔地下〕：420個(gè)左右

4、綠化面積：3,963.8㎡

5、建筑材料：

主體結(jié)構(gòu)：C60鋼筋混凝土

外墻：進(jìn)口鋼化寶石綠鍍膜玻璃及氟炭噴涂鋁合

金幕墻

大堂：進(jìn)口高級材料

電梯：OTIS高速電梯，高速客梯25部[塔樓消防

電梯2部，客梯15部，裙樓客梯4部，貨梯3

部(2層～5層2部，6層獨(dú)立1部),消防梯1

部、電動扶梯18部

洗手間：進(jìn)口TOTO豪華衛(wèi)生潔具空調(diào)系統(tǒng)：進(jìn)口美國MCQUAY冷水機(jī)組，上區(qū)2臺550倫

噸，下區(qū)4臺700倫噸，第6層1臺200倫噸風(fēng)冷機(jī)組專用。通訊設(shè)備：進(jìn)口美國AT&TSYSTMAXSCS設(shè)備保安系統(tǒng)：24小時(shí)專人負(fù)責(zé)及自動攝像監(jiān)控系統(tǒng)

消防系統(tǒng)：全自動報(bào)警及噴淋系統(tǒng)

供電系統(tǒng)：ABB電器設(shè)備，實(shí)行兩路供電，英國

CUMMINS柴油發(fā)電機(jī)組2臺各1000千瓦6、工程戶型配比情況：

①商場樓層用途單元(個(gè))層高(m)建筑面積(㎡)使用面積(㎡)分?jǐn)偯娣e(㎡)備注(電梯停層)6層

商場、金融5.46188.414113.892074.5211#、12#、19#、22#、23#、24#、25#5層5.46141.184069.212051.9711#、12#、20#、21#、22#、23#、24#、25#4層5.45875.093905.611969.4811#、12#、20#、21#、22#、23#、24#、25#3層5.45539.113682.281856.8311#、12#、20#、21#、22#、23#、24#、25#2層5.44040.542686.051354.492#、3#、7#、11#、12#、20#、21#、22#、23#、24#、25#1層5.41933.511282.37654.14②寫字樓

樓層用途單元(個(gè))層高(m)建筑面積(㎡)

使用面積(㎡)分?jǐn)偯娣e(㎡)備注(電梯停層)63層設(shè)備層、電梯機(jī)房、水池、泵房、風(fēng)機(jī)房均設(shè)在本層61層-62層寫字樓4662.81447.74215.071#、2#、3#、11#、12#（62層無電梯停層）60層旋轉(zhuǎn)餐廳750.99582.13168.861#、2#、3#、11#、12#57層-59層寫字樓或酒店4717.18480.97236.211#、2#、3#、4#、5#、6#、11#、12#56層設(shè)備層、5#變電站、風(fēng)機(jī)房、弱電等設(shè)備房均設(shè)在本層11#、12#52層-55層寫字樓或酒店4964.68656.90307.781#、2#、3#、4#、5#、6#、11#、12#（52層無1#)51層6619.90425.26194.643#、4#、5#、6#、11#、12#，沒有避難間50層4964.68656.90307.783#、4#、5#、6#、11#、12#38層-49層4964.68650.18314.483#、4#、5#、6#、11#、12#37層設(shè)備層、4#變電站、冷凍機(jī)房、冷卻塔、水池、水泵房、衛(wèi)星天線、風(fēng)機(jī)房膛電梯機(jī)房設(shè)在本層11#、12#樓層用途單元(個(gè))層高(m)建筑面積(㎡)

使用面積(㎡)分?jǐn)偯娣e(㎡)備注(電梯停層)36層寫字樓61254.56733.46521.103#、4#、5#、6#、11#、12#，沒有避難間34層-35層141765.271073.97691.303#、4#、5#、6#、11#、12#（7#到34層）30層-33層71765.301073.98697.327#、8#、9#、10#、11#、12#（6#到33層）26、28-29層71765.331069.39695.947#、8#、9#、10#、11#、12#27層71706.62998.31708.317#、8#、9#、10#、11#、12#25層小開間寫字樓141765.291112.76652.5311#、12#、13#、14#、15#21層-24層141765.301114.74650.5611#、12#、13#、14#、15#20層81182.32661.98520.3411#、12#、13#、14#、15#，沒有避難間17層-19層141765.301109.34655.9611#、12#、13#、14#、15#（16#、17#也到17層、18層）16層設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層、主要管道在本層轉(zhuǎn)換11層-15層寫字樓122067.481285.28782.2011#、12#、15#、16#、17#9-10層122067.491288.02779.4711#、12#、15#、16#、17#8層61669.781011.60658.1811#、12#、15#、16#、17#，沒有避難間7層設(shè)備層、3#變電站、風(fēng)機(jī)房、電話總機(jī)、綜合布線、冷卻塔等房間均設(shè)在本層11#、12#、15#、16#〔四〕交樓標(biāo)準(zhǔn)樓層9層～15層（或26～36層）單個(gè)交付9層～15層（或26～36層）整層交付

17層～25層

標(biāo)準(zhǔn)外墻進(jìn)口鋼化寶石綠鍍膜玻璃及氟炭噴涂鋁合金幕墻進(jìn)口鋼化寶石綠鍍膜玻璃及氟炭噴涂鋁合金幕墻進(jìn)口鋼化寶石綠鍍膜玻璃及氟炭噴涂鋁合金幕墻電梯廳墻面貼磨光花崗巖板，地面鋪磨光花崗巖板，平頂采用石膏板吊頂墻面貼磨光花崗巖板，地面鋪磨光花崗巖板，平頂采用石膏板吊頂墻面貼磨光花崗巖板，地面鋪磨光花崗巖板，平頂采用石膏板吊頂；公用通道墻面水泥砂漿抹面，刷高級涂料，地面鋪地磚，平頂采用輕鋼龍骨礦棉吸音板墻面水泥砂漿找平，吊頂、隔墻由買方自行裝修墻面水泥砂條壓光，刷高級涂料，地面鋪磨光花崗巖板，平頂采用輕鋼龍骨礦棉吸音板；

公用衛(wèi)生間墻面貼拋光磚，地面鋪拋光磚，吊頂塑料扣板，大理石洗面臺墻面貼拋光磚，地面鋪拋光磚，吊頂塑料扣板，大理石洗面臺戶內(nèi)裝修賣方做好分戶隔墻（留出門洞，不設(shè)戶門），戶內(nèi)墻面、地面及吊頂由買方自己裝修，獨(dú)立電表、水表的安裝由買方自理，電話營運(yùn)商負(fù)責(zé)，衛(wèi)星電視信號到管井，網(wǎng)絡(luò)主干線到管井，風(fēng)機(jī)盤管、溫控開關(guān)、消防噴淋頭、煙感器（其安裝數(shù)目及位置以大廈管理處工程記錄為準(zhǔn)）分戶隔墻，地面及吊頂均由買方自己裝修，電話營運(yùn)商負(fù)責(zé)，衛(wèi)星電視信號到管井，網(wǎng)絡(luò)主干線到管井，電表、水表的安裝由買方自理，風(fēng)機(jī)盤管、溫控開關(guān)、消防噴淋頭、煙感器（其安裝數(shù)目及位置以大廈管理處工程記錄為準(zhǔn)）門橡木膠合板門廚房

墻面貼瓷磚，地面鋪地磚，吊頂鋁合金扣板，設(shè)地柜及大理石臺面衛(wèi)生間

墻面貼瓷磚，地面鋪地磚，吊頂鋁合金扣板，設(shè)大理石臺面及鏡面，配浴缸、坐廁器、洗盆設(shè)施

配獨(dú)立電表、水表，衛(wèi)星電視插座、電話插座、網(wǎng)絡(luò)插座，風(fēng)機(jī)盤管、溫控開關(guān)、消防噴淋頭、煙感器（其安裝數(shù)目及位置以大廈管理處工程記錄為準(zhǔn)）應(yīng)繳稅費(fèi)計(jì)征表序號項(xiàng)目計(jì)算基數(shù)收取對象比例征收部門1營業(yè)稅合同銷售價(jià)減去原購入價(jià)的差額轉(zhuǎn)讓方5%登記機(jī)關(guān)代征2教育附加稅營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓方3%登記機(jī)關(guān)代征3城市建設(shè)維護(hù)稅營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓方1%登記機(jī)關(guān)代征4印花稅合同銷售價(jià)買賣雙方0.1%登記機(jī)關(guān)代征5個(gè)人(單位)所得稅所得額轉(zhuǎn)讓方個(gè)人為20%單位為15%單位的由稅務(wù)部門征收個(gè)人的由登記部門代征6土地增值稅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入全額減除該房地產(chǎn)原價(jià)及轉(zhuǎn)讓中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)后的余額轉(zhuǎn)讓方30%--60%

登記機(jī)關(guān)代征7房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的建筑面積轉(zhuǎn)讓方受讓方每平方米3元每平方米3元登記機(jī)關(guān)代征8契稅合同銷售價(jià)

受讓方3%登記機(jī)關(guān)代征9登記費(fèi)受讓方80元或50元登記機(jī)關(guān)代征10房地產(chǎn)證貼花受讓方5元登記機(jī)關(guān)代征11土地增值費(fèi)合同銷售價(jià)受讓方0.1%登記機(jī)關(guān)代征12個(gè)人(單位)所得稅所得額

受讓方個(gè)人為20%單位為15%單位的由稅務(wù)部門征收個(gè)人的由登記部門代征購房按揭相關(guān)費(fèi)用表分項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注按揭合同買賣合同公證費(fèi)約樓價(jià)的0.3%僅針對境外人士抵押登記費(fèi)貸款額的0.01%（不足100元時(shí)收100元）保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)保險(xiǎn)公司的具體費(fèi)率計(jì)收評估費(fèi)600元－0.06%房產(chǎn)總價(jià)貸款合同公證費(fèi)約貸款額的0.3%

僅針對境外人士印花稅貸款額的0.05%

辦房地產(chǎn)證需繳稅費(fèi)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)個(gè)人50元宗企業(yè)80元宗契稅房產(chǎn)總價(jià)的1.5%印花稅房產(chǎn)總價(jià)的0.1%(各自0.05%)貼花每本證5元鴻昌廣場認(rèn)購須知?dú)g送閣下光臨鴻昌廣場，在購置本物業(yè)前，請閣下詳細(xì)了解本認(rèn)購須知之全部內(nèi)容。如閣下有不明之處，請向銷售人員咨詢，我們將竭誠為您提供專業(yè)效勞。(一)個(gè)人或公司名義認(rèn)購1．個(gè)人購房者必須滿十八周歲，未滿十八周歲的簽約人〔僅限深圳戶口〕簽署?合同?須由其法定監(jiān)護(hù)人〔母親或親屬〕持由公證處辦理的“監(jiān)護(hù)人公證書〞前來辦理簽署?合同?的手續(xù)。2．境內(nèi)人士購置憑居民身份證認(rèn)購。3．境外人士憑護(hù)照或居民身份證認(rèn)購，以人民幣或港幣付款4．以公司名義認(rèn)購，請備齊公司〈營業(yè)執(zhí)照〉、法人代表身份證、〈法定代表人證明書〉原件及復(fù)印件和〈法定代表人授權(quán)委托書〉原件、委托代理人身份證原件及復(fù)印件〔假設(shè)非法定代表人本人簽署合同〕。(二)認(rèn)購定金支付方式1．簽署?鴻昌廣場房地產(chǎn)買賣認(rèn)購書?，當(dāng)日支付認(rèn)購定金。2．認(rèn)購定金收取標(biāo)準(zhǔn)為：(三)認(rèn)購流程◆一次性付款1．客戶簽定認(rèn)購書七日內(nèi)，將首期款〔總房款30%〕交付指定銀行樓款托管監(jiān)管帳戶，同時(shí)與監(jiān)管銀行及賣方簽署?樓款托管監(jiān)管協(xié)議?和?深圳市房地產(chǎn)買賣合同〔現(xiàn)售〕?。2．客戶簽署?深圳市房地產(chǎn)買賣合同〔現(xiàn)售〕?后30天內(nèi)將購房余款〔總房款70%〕交付指定銀行樓款托管監(jiān)管帳戶，同時(shí)提供辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記資料及費(fèi)用。3．所有樓款全部轉(zhuǎn)到監(jiān)管銀行指定帳戶后，賣方為買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4．客戶領(lǐng)取房產(chǎn)稅單計(jì)費(fèi)表的同時(shí)，樓款監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)將購房款全部劃給賣方◆按揭付款1．客戶簽定認(rèn)購書七日內(nèi)將首期款〔即不少于合同價(jià)款40%〕交付指定銀行樓款托管監(jiān)管帳戶，同時(shí)與監(jiān)管銀行及賣方簽署?樓款托管監(jiān)管協(xié)議?和?深圳市房地產(chǎn)買賣合同現(xiàn)〔售〕?。2．簽署?深圳市房地產(chǎn)買賣合同〔現(xiàn)售〕?的同時(shí)，客戶提交辦理按揭的資料，銀行審定后通知客戶簽署?房地產(chǎn)抵押貸款合同?、借據(jù)等并交納辦理按揭、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用。3．賣方為買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4．過戶手續(xù)辦妥后，按揭銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5．辦妥抵押登記，抵押貸款銀行負(fù)責(zé)將購房款劃給賣方。(四)特殊情況1．業(yè)主屬外國戶籍人士；2．男士實(shí)際年齡加按揭年限大于等于60歲，女士實(shí)際年齡加按揭年限大于等于55歲；如遇上述情況請與賣方財(cái)務(wù)部聯(lián)系，待確定前方可采用按揭方式。3．兩人聯(lián)名申請時(shí)，以年齡小的或經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的為依據(jù)核準(zhǔn)貸款年限。五)其他費(fèi)用辦理公證、銀行按揭、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)登記手續(xù)及政府規(guī)定其它需要購房者交納的費(fèi)用均由購房者承擔(dān)。(六)付款帳號收款單位：開戶銀行：銀行帳號：幣種：認(rèn)購物業(yè)總價(jià)定金（人民幣）300萬元以下（含300萬元）5萬元300萬元～500萬元（含500萬元）10萬元500萬元～1000萬元（含1000萬元）50萬元1000萬元以上100萬元鴻昌廣場置業(yè)方案

一切以合同為準(zhǔn)意向樓層：

層 意向單元：

建筑面積：

㎡ 銷售單價(jià)：￥

銷售總價(jià)：￥

元1．一次性付款：

折2、首期

成，

成

年按揭

折折后單價(jià)：￥

元/㎡折后單價(jià)：￥

元/㎡

折后總價(jià)：￥

元

折后總價(jià)：￥

元首期：

%,