集合住宅及中式建筑風(fēng)格介紹

集合住宅集合住宅是指在特定的土地上有規(guī)劃地集合建造的住宅，包括低層、多層和高層。即“在一幢建筑內(nèi)，有多個(gè)居住單元，供多戶居住的住宅，多戶住宅內(nèi)住戶一般使用公共走廊和樓梯、電梯。”集合住宅一般層數(shù)較高，密度較大，主要控件由公共空間和套型空間構(gòu)成，它區(qū)別于別墅等一些獨(dú)立住宅的形式。從形式上可劃分為板式住宅（板樓）和點(diǎn)式住宅（塔樓）。集合住宅概念板式住宅集合住宅

住宅的分類點(diǎn)式住宅

板式住宅板式住宅集合住宅

住宅的分類點(diǎn)式住宅平面的形式分類板式住宅比較普遍認(rèn)同的看法就是東西長，南北短的住宅建筑，整個(gè)外觀給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建筑住宅樓。具體深入到內(nèi)部特征來說，板樓的戶型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。優(yōu)點(diǎn)：1．南北通透，便于采光通風(fēng)2．板樓均好性強(qiáng)3．管理成本不高4．面積使用率很高缺點(diǎn)：1．建筑密度低，房價(jià)高（多屬低層低密度，容積率較低）2．戶型格局不宜改造

點(diǎn)式住宅塔樓一般是指高層建筑。平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶優(yōu)點(diǎn)：1．節(jié)約土地資源，房價(jià)較低2．空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造3．結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好4．居高望遠(yuǎn)，視野開闊缺點(diǎn)：1．均好性差，居住密度高2．使用率不高，存在灰色空間（戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)）板式住宅集合住宅

住宅的分類點(diǎn)式住宅平面的形式分類1.外廊式走廊挨著采光面，所以保護(hù)隱私、隔音等居住條件差。缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：交通面積較經(jīng)濟(jì)，電梯設(shè)置效率高，適合殘疾人居住，廣泛用于小面寬接連的中高層建筑，滿足高密度的住宅要求。由走廊聯(lián)系所有的垂直交通核和住戶。分為短外廊和長外廊兩種單元拼接式板式住宅長走廊式板式集合住宅

長外廊住宅

長外廊住宅外廊式的設(shè)計(jì)改進(jìn)增加采光天井，走廊離開采光面，使套內(nèi)通風(fēng)達(dá)到良好的通風(fēng)采光；客廳、餐廳、廚房等面向走廊設(shè)計(jì)，締造有趣味的生活空間。增加天井的外廊式組合2.內(nèi)廊式由內(nèi)走廊聯(lián)系所有的垂直交通核和住戶。分為短內(nèi)廊和長內(nèi)廊兩種優(yōu)點(diǎn)：樓梯服務(wù)戶數(shù)多，使用率大大提高，房屋進(jìn)深較大，用地節(jié)省。對(duì)小面積套型較為適宜。缺點(diǎn)：內(nèi)廊較暗，房間干擾大，戶內(nèi)不能組織良好的穿堂風(fēng)。長內(nèi)廊：板式集合住宅單元拼接式板式住宅長走廊式長內(nèi)廊實(shí)例—酒店式公寓入戶門相互干擾，私密性差，走廊較暗，房間通風(fēng)不好。樓梯的間距要考慮防火疏散的要求。長內(nèi)廊的改進(jìn)方案a.錯(cuò)位開門b.增加走廊采光c.增加內(nèi)天井d.放大內(nèi)天井短內(nèi)廊：一般一梯服務(wù)三至四戶，居住較安靜，在北方應(yīng)用較廣。中間的套型戶內(nèi)通風(fēng)不佳，南方地區(qū)不宜采用。短內(nèi)廊實(shí)例單元拼接式板式住宅長走廊式板式集合住宅3.躍廊式由通廊進(jìn)入各戶后，再由戶內(nèi)的小樓梯進(jìn)入另一層。由于隔層設(shè)通廊，從而節(jié)省交通面積，增加服務(wù)戶數(shù)，且又減少干擾，每戶都有可能爭取兩個(gè)朝向。躍廊式住宅示意單元拼接式板式住宅長走廊式板式集合住宅4.躍層式每戶占用2層以上的住宅。隔層設(shè)單外廊+躍層住宅隔層設(shè)單外廊+樓梯+平層住宅隔層內(nèi)廊+躍層住宅單元拼接式板式住宅長走廊式板式集合住宅根據(jù)通廊的位置不同及躍層的層數(shù)不同可有多種組合方式。利用躍廊的變化可以組織豐富多變的套型，并有利于組織室內(nèi)的自然通風(fēng)；結(jié)合躍層、共享空間等設(shè)計(jì)手段，對(duì)于室內(nèi)空間的塑造具有積極的意義。1.梯間式：圍繞樓梯間組織各戶入口，布置套型戶數(shù)有限。缺點(diǎn)：通道空間單調(diào)缺乏空間感，不便于鄰里交往優(yōu)點(diǎn)：布局緊湊，容易保持隱私，多層住宅的得房率較高。板式集合住宅單元拼接式板式住宅長走廊式一梯兩戶每戶有兩個(gè)朝向，便于組織通風(fēng)，較易組織戶內(nèi)交通，單元較短，拼接靈活。樓梯可南可北，依地區(qū)而定。單元拼接式板式住宅長走廊式小高層梯間式（一梯兩戶）樓梯使用率較高，每戶都能有好的朝向，但中間的一戶常常是單朝向戶，通風(fēng)較難組織，在北方采用較多。一梯三戶組合示意單元拼接式板式住宅長走廊式一梯三戶

一梯三戶樓梯使用率較高，每戶都能有好的朝向，但中間的兩戶常常是單朝向戶，通風(fēng)較難組織，常將少室戶布置在中間形成單朝向戶。中間戶型為爭取好的通風(fēng)采光常向南突出并開有深槽。一梯四戶布置示意一梯四戶單元拼接式板式住宅長走廊式

一梯四戶單元拼聯(lián)的方式1.單向拼聯(lián)為結(jié)合地形和道路走向，可將錯(cuò)接單元組合成鋸齒形組合體。單元拼接式板式住宅長走廊式用于轉(zhuǎn)角，以拼聯(lián)兩個(gè)方向的平直單元，形成一定程度的圍合單元拼接式板式住宅長走廊式2.兩向拼聯(lián)具有三個(gè)方向拼聯(lián)的可能性，拼聯(lián)的組合體體型有變化。單元拼接式板式住宅長走廊式3.三向拼聯(lián)如工型、X型、蛙型等四個(gè)端頭皆可拼聯(lián)，既可豐富建筑形態(tài)，又可以爭取好的朝向。單元拼接式板式住宅長走廊式4.多向拼聯(lián)為了打破條式拼聯(lián)的單調(diào)行列式布局，可采用蝶形的或楔形的單元拼聯(lián)成多變的組合體。異形的設(shè)計(jì)可以為爭取良好的朝向提供更多的可能性。單元拼接式板式住宅長走廊式5.異形拼聯(lián)用在緯度較低的地區(qū)，對(duì)朝向的要求不是太高，可能自由拼聯(lián)，形成豐富的建筑形態(tài)。數(shù)戶圍繞一個(gè)交通核進(jìn)行布置，四面皆可采光通風(fēng)，分戶靈活，每戶常能獲得兩個(gè)朝向，且有轉(zhuǎn)角通風(fēng)；常與條形住宅相配合，活躍建筑群的空間布局。建筑占地小，便于靈活布局。常有方形、圓形、三角形、T字形、風(fēng)車形、Y字形、凸字形、工字形以及蝶形等等。點(diǎn)式集合住宅1.方形平面布局嚴(yán)謹(jǐn)，外墻面少，有利于節(jié)能，墻體結(jié)構(gòu)整齊，有利于結(jié)構(gòu)布置和抗震需要。點(diǎn)式集合住宅一梯四戶時(shí)，為使每戶擁有好的朝向，采用T字形平面較為有利。2.T字形點(diǎn)式集合住宅一梯四戶的風(fēng)車形平面，臨空面較多，暗面積較少，有利于套型內(nèi)的采光和通風(fēng)，通常將廚房衛(wèi)生間布置在凹口處，但要注意戶與戶之間的視線干擾問題。3.風(fēng)車形點(diǎn)式集合住宅取消風(fēng)車形平面中朝向不好的一面，作成三個(gè)朝向的Y字形平面，使各戶均有好的朝向與通風(fēng)，擴(kuò)大視野。4.Y字形點(diǎn)式集合住宅與T形平面類似，為了每戶均有好的朝向。5.凸字形點(diǎn)式集合住宅6.蝶式點(diǎn)式集合住宅既能做點(diǎn)式，也能拼聯(lián)，具有一定的靈活性。兩個(gè)翼緣展開使每戶均能獲得較好的采光通風(fēng)。7.工字形點(diǎn)式集合住宅現(xiàn)在的住宅設(shè)計(jì)越來越具有較大的靈活性，平面不拘泥于某種固定的形式，而應(yīng)因地置宜，設(shè)計(jì)出各種合理的平面來。8.其他點(diǎn)式集合住宅中式風(fēng)格住宅的新演繹傳統(tǒng)中式風(fēng)格建筑特征江南民居

中式住宅的建筑風(fēng)格很難一概而論，中國幅員遼闊，地域、氣候差異很大，因此住宅的制式、風(fēng)格也是千差萬別。中國傳統(tǒng)住宅建筑大部分都是內(nèi)院式住宅，但各地區(qū)均有不同。以四合院為例，南北方有十分明顯的差異：院子：南方四合院由房屋圍合成院，院子較小，稱為天井；北方四合院院落寬綽舒朗，四面房屋各自獨(dú)立。色彩：南方民居雕刻裝飾繁多卻極少彩繪，墻用白瓦青灰，木料則為棕黑色，或棕紅色等與北方的絢麗色彩相比十分淡雅。性格特征：總的來說北方建筑大氣渾厚，南方建筑雅致精巧。北方四合院福建土樓窯洞嶺南民居現(xiàn)代中式風(fēng)格項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

首先，從空間角度來看，借鑒中國古典園林是經(jīng)常使用的手法。其次，在結(jié)構(gòu)元素上，飛檐、黛瓦、漏窗、門洞乃至梁柱體系等代表傳統(tǒng)中式風(fēng)格的元素改頭換面后重被運(yùn)用到現(xiàn)代中式建筑設(shè)計(jì)中。另外，隨著新材料、新技術(shù)的發(fā)明和發(fā)展，很多材料被拿來替代傳統(tǒng)的竹木、磚石，可以說這又是現(xiàn)代中式的又一種表現(xiàn)特征。比如玻璃、混凝土、鋼材等。

中式建筑倡導(dǎo)傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代社會(huì)的和諧回歸。這些建筑以低密度、高舒適度為特點(diǎn)，以圍合式、前庭后院、高闊大門為基本特征，以傳統(tǒng)的中式建筑元素為裝飾和點(diǎn)綴，傳承著“天地人合一”的中國傳統(tǒng)人居文化精髓。中式風(fēng)格實(shí)例解析中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析古典式——成都芙蓉古鎮(zhèn)項(xiàng)目位置：位于成都西郊青羊界；項(xiàng)目規(guī)模：占地810畝，建筑面積20.43萬平方米；產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅，類別墅產(chǎn)品，公寓；項(xiàng)目定位：是集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項(xiàng)目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)；客戶定位：以對(duì)老成都有懷舊情節(jié)，對(duì)安靜自然的田園生活向往，收入較高的中老年人或其子女。為將來養(yǎng)老、追求5+2度假生活模式的年青的投資客戶；形象定位：很成都，很中國。

中式古典式住宅主要是以白墻、灰瓦、木結(jié)構(gòu)為典型特征，屋頂形式多樣，特征明顯；服從古典構(gòu)圖比例；重視空間規(guī)劃和人與自然的交流。古典式——成都芙蓉古鎮(zhèn)

芙蓉古城以川西民居為主，同時(shí)融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓而成，由四合院型的建筑群組成。不論是建筑外觀還是規(guī)劃設(shè)計(jì)上，芙蓉古城都體現(xiàn)了中式風(fēng)格。市場接受度高，開盤當(dāng)年年度項(xiàng)目銷售額2.5億元，銷售率95%，中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析折衷式——武漢寶安·江南村項(xiàng)目位置：武昌南湖花園城南端，周邊擁有武漢理工大學(xué)等多所高等學(xué)府；建筑規(guī)模：總占地面積189畝，總建筑面積11萬平方米；產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅、空中美墅（疊拼）和多層陽光美宅三種物業(yè)形態(tài)；目標(biāo)客戶：以周邊高校教師為主力客戶。

中式折衷主義住宅保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來體現(xiàn)中式風(fēng)格，結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習(xí)慣加以創(chuàng)造和發(fā)展。中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析

該項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)、建筑和園林細(xì)節(jié)上參照了江南傳統(tǒng)民居的特點(diǎn)。比如“前庭后院”、天井、園林中的圓型門洞、有拉環(huán)的雙開木門等。同時(shí)加以創(chuàng)造和發(fā)展，采用現(xiàn)代智能配套等設(shè)施，力求合乎現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，使中國的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語言上得以實(shí)現(xiàn)。濃郁的江南風(fēng)情打動(dòng)不少高知階層，同時(shí)作為國六條下該區(qū)域內(nèi)最后的別墅用地，升值潛力較高，吸引了一些投資客，銷售率良好。折中式——武漢寶安·江南村中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析項(xiàng)目位置：深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)；項(xiàng)目規(guī)模：目前總占地面積25萬平方米，總建筑面積25萬平方米；產(chǎn)品類型：包括庭院別墅、疊院HOUSE和景觀高層單位；目標(biāo)客戶：有著很深的中國情結(jié)，對(duì)西式建筑已經(jīng)產(chǎn)生“審美疲勞”；期待第五園的升值的高收入者。新中式風(fēng)格——深圳萬科第五園

新中式風(fēng)格整體上更傾向于現(xiàn)代風(fēng)格，撇棄了符號(hào)化的裝飾，講求中式古典建筑的意境。園林也運(yùn)用現(xiàn)代手法設(shè)計(jì)，追求中式園林的意境。中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析新中式風(fēng)格——深圳萬科第五園

第五園實(shí)際上是現(xiàn)代風(fēng)格，體現(xiàn)新中式風(fēng)格的地方是建筑色彩——白墻、灰瓦，和中式意境的現(xiàn)代園林。中式園林講求通而不透，透而不穿，第五園一期沒有小區(qū)級(jí)的的園林空間，公共活動(dòng)空間較少，這點(diǎn)上反應(yīng)不太好，二、三期實(shí)行人車分流，增加了人活動(dòng)的流動(dòng)空間。項(xiàng)目本身市場接受度良好，銷售不錯(cuò)。但是建筑施工質(zhì)量問題、周邊環(huán)境包括垃圾填埋場等，對(duì)項(xiàng)目有不好的影響。中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析中式高層項(xiàng)目——廣州云山詩意人家

云山詩意·人家處于白云新城心臟地帶，項(xiàng)目總占地面積為13萬平方米，全部是小高層住宅，建筑密度為21%，云山詩意·人家最大的特色是具有濃厚的“東方神韻”。在戶型上，云山詩意·人家每戶單位都帶有中國傳統(tǒng)家庭所喜好的入戶花園，增加私密性；在外立面上，整個(gè)小區(qū)的建筑將延續(xù)傳統(tǒng)的嶺南風(fēng)格；在房子裝修方面，將融合中國琴棋書畫的淡雅和古典美；而小區(qū)的園林更是以東方的審美觀為標(biāo)準(zhǔn)，并帶有濃厚的禪意和佛性。中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析北京CBD里的中式居住社區(qū)——禧福匯

“禧福匯國際社區(qū)”位于北京朝陽區(qū)緊鄰CBD核心區(qū)。交通便利、地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目總占地5.45萬平米，總建筑面積16.7萬平方米，容積率僅為2.5