南京市住宅類直管公房管理研究的開題報(bào)告

南京市住宅類直管公房管理研究的開題報(bào)告一、研究背景隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，城市住房問題日益嚴(yán)重。在中國的城市中，住房問題是市民最為關(guān)注的社會(huì)問題之一。現(xiàn)有住房供應(yīng)與需求結(jié)構(gòu)矛盾，一方面是住房供應(yīng)過少，市場價(jià)格過高，另一方面卻又存在大量空置的房屋，并有人居住環(huán)境惡劣的問題。針對(duì)這種情況，南京市已經(jīng)推出了一系列的住房保障政策，其中就包括直管公房。目前，南京市的直管公房數(shù)量較多，但是在實(shí)際管理過程中，存在著一些問題。比如，公房分配制度不完善，住戶轉(zhuǎn)讓和二次分配問題突出，入住率偏低等問題。因此，對(duì)直管公房的管理進(jìn)行研究，對(duì)南京市住房保障政策的實(shí)施和人民群眾的生活改善具有重大的意義。二、研究目的和意義本研究旨在通過對(duì)南京市住宅類直管公房管理的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)研和分析，綜合考慮政策法規(guī)、市場經(jīng)濟(jì)、社會(huì)文化等方面的因素，提出一些合理而可行的管理策略，以期為南京市住房保障政策的實(shí)施和人民群眾的生活改善提供有益的參考。本研究的意義在于：1.為南京市住房保障政策提供有針對(duì)性的建議，使政策更加科學(xué)、公正、可行。2.對(duì)南京市直管公房管理之不足進(jìn)行全面分析，找出不足之處，提出解決措施，完善管理制度。3.為其他城市的住房保障政策提供經(jīng)驗(yàn)借鑒。三、研究內(nèi)容和方法1.研究對(duì)象本研究的對(duì)象是南京市的住宅類直管公房。2.研究內(nèi)容（1）對(duì)南京市現(xiàn)有的直管公房進(jìn)行基本情況的調(diào)查和梳理，包括房屋位置、房屋面積、房屋投入使用時(shí)間等方面的基本信息。（2）分析和總結(jié)南京市住宅類直管公房的管理現(xiàn)狀，重點(diǎn)研究其分配制度、使用管理、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面的問題。（3）借鑒國內(nèi)外其他城市的直管公房管理經(jīng)驗(yàn)，提出適合南京市的管理策略和方法。（4）根據(jù)調(diào)查和分析結(jié)果，提出具體的改進(jìn)方案，促進(jìn)南京市住宅類直管公房管理工作的順利推進(jìn)。3.研究方法（1）文獻(xiàn)分析法。對(duì)國內(nèi)外有關(guān)直管公房管理的相關(guān)文獻(xiàn)、調(diào)研報(bào)告進(jìn)行梳理、整合、分析、總結(jié)。（2）實(shí)地調(diào)研法。對(duì)南京市的住宅類直管公房進(jìn)行實(shí)地調(diào)研和訪談，了解其管理現(xiàn)狀、問題和需求。（3）問卷調(diào)查法。通過制定問卷，了解直管公房的用戶對(duì)現(xiàn)有管理制度、配套設(shè)施、服務(wù)質(zhì)量等方面的評(píng)價(jià)。四、研究進(jìn)度計(jì)劃1.第一階段（1個(gè)月）：文獻(xiàn)調(diào)研和梳理，制定調(diào)研大綱。2.第二階段（2個(gè)月）：實(shí)地調(diào)研和問卷調(diào)查。3.第三階段（2個(gè)月）：數(shù)據(jù)分析、總結(jié)和撰寫研究報(bào)告等。五、預(yù)期成果1.提出南京市住宅類直管公房管理的合理化建議;2.為其他城市直管公房管理提供經(jīng)驗(yàn)和參考;3.出版相關(guān)研究論文及著作。六、提供專業(yè)服務(wù)本研究對(duì)南京市住宅類直管公