高中政治人教版選修5學案專題二第三框依法行使財產(chǎn)權(quán)Word版含解析

第三框依法行使財產(chǎn)權(quán)教學目標學習目標引述有關(guān)財產(chǎn)權(quán)的法規(guī)及其具體表現(xiàn)，解析城鄉(xiāng)生活中維護財產(chǎn)權(quán)的典型案例。1.了解財產(chǎn)權(quán)及其分類，知道法律對保護財產(chǎn)權(quán)的規(guī)定。2．明確所有權(quán)的含義、類別、取得方式及財產(chǎn)共有形式。3．知道用益物權(quán)的含義和主要內(nèi)容。4．了解擔保物權(quán)的含義及種類。一、財產(chǎn)權(quán)及其分類，法律對財產(chǎn)權(quán)保護財產(chǎn)權(quán)有廣義和狹義之分，廣義的財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)，狹義的財產(chǎn)權(quán)通常指物權(quán)。我國法律保護國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)。二、所有權(quán)的含義、類別、取得方式和共有形式1．含義及類別：所有權(quán)是權(quán)利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。我國的所有權(quán)按主體可劃分為國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有三類。2．所有權(quán)的取得方式所有權(quán)的取得方式，因財產(chǎn)屬性的差異而有所不同。對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)；對于房屋等不動產(chǎn)，則必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。機動車、航空器、船舶雖然屬于動產(chǎn)，但由于價值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。3．財產(chǎn)的共有財產(chǎn)共有是指兩個以上的人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)。它分為按份共有和共同共有兩種形式。[探究]1．趙某與錢某是大學同學，因找工作雙方于2017年5月購買了一臺手提電腦，價值6788元。后因二人產(chǎn)生矛盾，錢某未經(jīng)趙某同意，擅自把電腦拿走，并同孫某協(xié)商以5000元的價格賣給了孫某。孫某得到電腦后，因一時大意將電腦丟失。電腦被周某撿到，并以4000元的價格賣給了鄰居武某。后武某在使用該電腦時被孫某發(fā)現(xiàn)，并就電腦的歸屬發(fā)生了沖突。孫某能否取得該電腦的所有權(quán)？為什么？武某能否取得該電腦的所有權(quán)？為什么？[提示]孫某能取得對電腦的所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法總則〉若干問題的意見(試行)》規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意，有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！北景钢?，錢某作為共同共有人，處分其共有財產(chǎn)，而孫某作為善意第三人，在并不知情的情況下，支付了相當?shù)膬r款，依法取得該所有權(quán)。武某不能取得對電腦的所有權(quán)。動產(chǎn)的善意取得必須滿足以下條件：第一，占有人所轉(zhuǎn)讓的必須是動產(chǎn)；第二，轉(zhuǎn)讓人的占有必須是基于所有人的意思表示；第三，善意第三人必須是有償?shù)貜霓D(zhuǎn)讓人處取得占有；第四，第三人必須是善意取得占有。本案中，由于電腦是被所有人遺失，原物不基于所有人的意思喪失占有，因此不能適用善意取得，武某不能取得有關(guān)所有權(quán)。三、用益物權(quán)的含義和主要內(nèi)容1.用益物權(quán)及其種類用益物權(quán)，就是以財產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)。在我國，用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。2.與公民密切相關(guān)的幾種用益物權(quán)(1)土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地承包法的核心是賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。(2)建設(shè)用地使用權(quán)，對權(quán)利人個人來說，要取得商品房的所有權(quán)必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得《房屋所有權(quán)證》，同時為保證商品房用地的合法性，開發(fā)商還應(yīng)辦理《國有土地使用權(quán)證》。(3)宅基地使用權(quán)，是農(nóng)村村民在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權(quán)利，農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地。[探究]2．十八屆全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》指出：“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利。保障農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利，積極發(fā)展農(nóng)民股份合作，賦予農(nóng)民對集體資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權(quán)。保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場，推動農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開、公正、規(guī)范運行”。十八屆全會通過的《決定》賦予農(nóng)民更多的財產(chǎn)權(quán)。什么是用益物權(quán)？[提示]用益物權(quán)，就是以財產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)。在我國，用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)村土地承包法的核心是賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。十八屆全會通過的《決定》賦予農(nóng)民更多的財產(chǎn)權(quán)。四、擔保物權(quán)的含義及種類擔保物權(quán)是以擔保債權(quán)的實現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的一類財產(chǎn)權(quán)，擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)等。[探究]3．2017年5月，王某因做生意資金不夠，找到同村村民夏某向其借錢，夏某考慮到大家平時關(guān)系不錯，同意借錢給王某，但是又恐以后無法得到歸還，便提出要用財產(chǎn)作為抵押，于是王某找來自己的好友陳某，陳某同意用自己的財產(chǎn)房屋一棟為夏某與王某之間的債務(wù)提供抵押擔保，并簽訂了抵押擔保合同，但是沒有辦理房屋抵押擔保登記，夏某借給王某人民幣三萬元，立有借條，約定了一年的借款期限及利息。一年后，王某沒有歸還借款，夏某多次找到王某要求還款，王某以種種理由沒有歸還，于是夏某找到陳某要求承擔抵押擔保責任，陳某以未辦理抵押擔保登記為由拒絕承擔還款責任，無奈夏某將王某、陳某起訴至法院，請求法院依法裁判，維護其合法權(quán)益。上述材料涉及的是物權(quán)中的什么權(quán)？[提示]物權(quán)包括所有權(quán)和他物權(quán)。他物權(quán)又包括用益物權(quán)和擔保物權(quán)。擔保物權(quán)是以擔保債權(quán)的實現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的一類財產(chǎn)權(quán)，擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)等。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占用，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。被告陳某應(yīng)當承擔還款責任。理由是，依據(jù)我國最新頒布的《物權(quán)法》有關(guān)抵押擔保物權(quán)的規(guī)定，不動產(chǎn)的抵押擔保物權(quán)的成立依據(jù)的是合同成立原則，即不動產(chǎn)的抵押擔保物權(quán)只要求當事人之間依法簽訂了抵押擔保合同。合同成立時，抵押擔保物權(quán)則已經(jīng)依法成立，不再強制要求當事人到有關(guān)登記機關(guān)辦理抵押登記。當事人可以自愿辦理抵押登記，登記只是產(chǎn)生對抗善意第三人的效力，未辦理登記的不具有對抗善意第三人的效力。本案夏某與陳某簽訂了抵押擔保合同，合同成立時，抵押擔保物權(quán)已經(jīng)依法成立了，沒有到有關(guān)登記機關(guān)辦理房屋抵押擔保登記并不影響抵押擔保物權(quán)的成立，只是沒有對抗善意第三人的效力，夏某依法享有抵押擔保物權(quán)，被告陳某則依法應(yīng)當承擔還款責任。eq\a\vs4\al(依法,行使,財產(chǎn),權(quán))eq\b\lc\{(\a\vs4\al\co1(\a\vs4\al(所有權(quán))\b\lc\{(\a\vs4\al\co1(財產(chǎn)權(quán)及其分類,所有權(quán)的含義、類別及取得方式,財產(chǎn)的共有)),\a\vs4\al(用益物權(quán))\b\lc\{(\a\vs4\al\co1(土地承包經(jīng)營權(quán),建設(shè)用地使用權(quán),宅基地使用權(quán),地役權(quán))),\a\vs4\al(擔保物權(quán))\b\lc\{(\a\vs4\al\co1(擔保物權(quán)及其種類,抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)))))教材P23“探究問題”eq\a\vs4\al(提示)市場上的兔子，其所有權(quán)已被人擁有，如果擅自去拿，必引來紛爭；而對野地里的兔子，其所有權(quán)未被人擁有，誰追逐抓到，其所有權(quán)就屬于誰，所以眾人競而逐之。由此可知，財產(chǎn)權(quán)制度是極其重要的。教材P24“探究問題”eq\a\vs4\al(提示)(1)①在房屋買賣中，房屋是不動產(chǎn)，須以產(chǎn)權(quán)登記為其所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件。所以小劉擁有該房屋的所有權(quán)。②在轎車買賣中，轎車雖屬于動產(chǎn)，但因其價值較大，其所有權(quán)的取得或變更也必須進行產(chǎn)權(quán)登記，因此該轎車仍屬小錢所有。③在電腦買賣中，電腦作為動產(chǎn)，一般按照交付的方式取得所有權(quán)。從其價格過低應(yīng)能判斷電腦是贓物，電腦所有權(quán)是失主，而不是小陳。由以上可知，買方付錢并不是取得商品所有權(quán)的最終條件，因此，買方盡管付了錢，但并沒有合法取得所購物的所有權(quán)。(2)在生活中，要根據(jù)法律規(guī)定，依據(jù)自己財產(chǎn)的類別，合法取得或變更其所有權(quán)。教材P25“探究問題”eq\a\vs4\al(提示)(1)表中所列物品中，課本、手表、自行車、木頭是動產(chǎn)；房子、土地和樹木是不動產(chǎn)。分清動產(chǎn)和不動產(chǎn)，其法律意義在于明確其所有權(quán)歸屬，并為其產(chǎn)權(quán)取得、變更提供法律保障。(2)其他的動產(chǎn)如：食品、服裝、桌椅、電視等；其他的不動產(chǎn)如：橋梁、公路、建筑裝飾等。教材P26“探究問題”eq\a\vs4\al(提示)在本探究活動中，小汪家享有房屋所有權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等財產(chǎn)權(quán)，另外，小汪家還可以獲得相應(yīng)的占用土地補償。教材P27“探究問題”eq\a\vs4\al(提示)鏡頭的購房“按揭貸款”實際上是抵押，其特點是抵押的財產(chǎn)并不交給債權(quán)人占有，而且抵押的財產(chǎn)通常是不動產(chǎn)。鏡頭的“典當行”實際上是質(zhì)押，其特點是質(zhì)押的財產(chǎn)必須交由債權(quán)人占有，而且質(zhì)押的財產(chǎn)通常是動產(chǎn)。區(qū)分抵押和質(zhì)押的關(guān)鍵在于擔保物是否交由債權(quán)人占有。一、財產(chǎn)權(quán)1.財產(chǎn)權(quán)的含義和類別(1)含義：在民法上，財產(chǎn)權(quán)是與人身權(quán)相對應(yīng)的。法律規(guī)定財產(chǎn)權(quán)的目的是解決財產(chǎn)的歸屬和流通使用。廣義的財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)，狹義的財產(chǎn)權(quán)通常指物權(quán)。(2)財產(chǎn)權(quán)體系圖eq\a\vs4\al(財,產(chǎn),權(quán))eq\b\lc\{(\a\vs4\al\co1(物權(quán)\b\lc\{(\a\vs4\al\co1(所有權(quán),他物權(quán)\b\lc\{(\a\vs4\al\co1(用益物權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村宅,基地使用權(quán)、土地承包經(jīng),營權(quán)等,擔保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán))))),債權(quán),知識產(chǎn)權(quán)))2.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的區(qū)別(1)抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是基于當事人的約定而產(chǎn)生的；當事人通過協(xié)商一致，以某種財產(chǎn)作為債權(quán)擔保時，就達成抵押合同或質(zhì)押合同；而留置權(quán)是基于法律規(guī)定而自動產(chǎn)生的，是在特定合同當事人之間自動存在的。(2)抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的區(qū)別在于，抵押權(quán)人并不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有使用；質(zhì)權(quán)人則必須占有質(zhì)物。抵押權(quán)通常針對不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的對象通常是動產(chǎn)。3.我國憲法和民法總則等法律均明確規(guī)定，保護國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)。國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。財產(chǎn)權(quán)是公民擁有或?qū)崿F(xiàn)物質(zhì)利益的權(quán)利。相對于姓名、肖像和人格尊嚴等精神利益而言，財產(chǎn)權(quán)表達的是物質(zhì)利益，并構(gòu)成其他公民權(quán)利的物質(zhì)基礎(chǔ)。下列哪些物品是動產(chǎn)()①小馬的復(fù)習課本 ②手表③自行車 ④“天意”房產(chǎn)A．①②③ B．②③④C．①③④ D．①②④[解析]根據(jù)動產(chǎn)和不動產(chǎn)的定義，可以判斷。[答案]A[針對訓練]1.我國憲法修正案在規(guī)定“公有財產(chǎn)神圣不可侵犯”的同時，又規(guī)定了保護私人財產(chǎn)的法律制度。憲法的這一規(guī)定表明()A．公有財產(chǎn)將逐漸轉(zhuǎn)為私人財產(chǎn)B．我國公民的一切財產(chǎn)受法律保護C．我國公民的合法財產(chǎn)受法律保護D．私人財產(chǎn)只受憲法保護，不受民法保護解析：選C。A、B、D三項表述都是錯誤的，應(yīng)排除。二、所有權(quán)(重點)1.含義：所有權(quán)是權(quán)利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。2.分類：我國的所有權(quán)按主體劃分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。3.所有權(quán)的取得方式：因財產(chǎn)屬性的差異而有所不同。對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。所有人按照轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。對于房屋等不動產(chǎn)，則必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。機動車、航空器、船舶雖然屬于動產(chǎn)，但由于價值重大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。4.在生活中，還可能由兩個以上的人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。根據(jù)民法總則和物權(quán)法的規(guī)定，財產(chǎn)共有分為按份共有和共同共有兩種形式。5.法律特征(1)財產(chǎn)所有權(quán)具有內(nèi)容上的完整性。財產(chǎn)所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對所有物加以全面支配的權(quán)利。所有人對所有物享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，是最完整、全面的一種物權(quán)形式。(2)財產(chǎn)所有權(quán)具有權(quán)利主體的特定性和義務(wù)主體的不特定性。除權(quán)利人以外的所有不特定第三人，都是該所有權(quán)的義務(wù)人。(3)財產(chǎn)所有權(quán)具有強烈的排他性。下列需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記才能取得所有權(quán)的是()①小轎車②私人飛機③船舶④房屋A．①②③④ B．①③④C．①②④ D．①②③[解析]機動車、航空器、船舶雖然屬于動產(chǎn)，但由于價值重大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。[答案]A[針對訓練]2.李某和張某共同承租了本村的魚塘10年，按協(xié)議李某出承包費80%，張某出承包費20%，承包魚塘的收益按比例分享。對魚塘承包權(quán)的認識正確的是()A．共同共有 B．按份共有C．國家所有 D．集體所有解析：選B。注意材料中按比例分享的表述，很明顯是按份共有。三、所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)的異同1.聯(lián)系：所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)都屬民法規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對物進行管理、支配和享受物之利益的權(quán)利。2.區(qū)別：三者之間有明顯的區(qū)別，我們可以從對商品使用價值和價值的支配上加以區(qū)分。所有權(quán)，是完全的財產(chǎn)權(quán)，財產(chǎn)所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有人既擁有財產(chǎn)的價值，也擁有其使用價值；用益物權(quán)是不完全的財產(chǎn)權(quán)，它以財產(chǎn)的使用收益為目的，權(quán)利人僅擁有其使用價值；擔保物權(quán)是以擔保債權(quán)實現(xiàn)為目的的，是權(quán)利人對商品價值進行支配的財產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在，大多數(shù)房地產(chǎn)公司都可以辦理“按揭貸款”，也就是用客戶所購買的商品房作擔保，先入住，以后逐月還款。從法律角度看，“按揭貸款”體現(xiàn)的權(quán)利是()A．財產(chǎn)權(quán) B．所有權(quán)C．債權(quán) D．擔保物權(quán)[解析]根據(jù)材料“用客戶所購買的商品房作擔保，先入住，以后逐月還款”可知該擔保方式為抵押，故應(yīng)選D項。[答案]D[針對訓練]3.所有權(quán)是權(quán)利人可以支配其所有物，依照自己的意愿________，并享有其利益的權(quán)利。()①占有②使用③收益④處分A．① B．①②C．①②③ D．①②③④答案：D出了國，沒了房四年前，趙某因出國照顧病人，將房屋托鄰居錢某照管。而錢某卻將房子租給李某，并將租金據(jù)為己有，后來錢某以19萬元的價格將其賣給李某，因錢某無房產(chǎn)證，所以沒有辦理相關(guān)過戶手續(xù)。2017年5月，趙某從國外回來，將錢某和李某告上法庭，后法院判決錢某退還李某的19萬元，并將四年房租交還趙某。對于房屋等不動產(chǎn)，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。否則構(gòu)成侵權(quán)，就應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。(1)房屋是不動產(chǎn)，其所有權(quán)的變更必須到相關(guān)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。材料中李某沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，因此他不能獲得該房屋的所有權(quán)。(2)權(quán)利人可以憑其對物的所有權(quán)獲得收益，趙某擁有該房屋的所有權(quán)，所以他應(yīng)獲得租房獲得的收入。(3)侵權(quán)應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，錢某的行為實際上是侵權(quán)行為，理應(yīng)返還住房。1.甲將自己的私房作價轉(zhuǎn)讓給乙，乙又將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙又將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁。上述轉(zhuǎn)讓均有合法協(xié)議而未辦理過戶登記手續(xù)。現(xiàn)甲乙丙丁4人為房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，該房屋()A．應(yīng)歸甲所有 B．應(yīng)歸乙所有C．應(yīng)歸丙所有 D．應(yīng)歸丁所有解析：選A。房屋屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)的變更必須到相關(guān)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。該案例中，房屋三次轉(zhuǎn)讓都沒有辦理過戶登記手續(xù)，所以該房屋應(yīng)歸甲所有。2.公民如果非法集資或放高利貸，國家不但不保護，反而要依法追究責任。對國家機關(guān)工作人員重大財產(chǎn)來源不明的，國家將依法沒收其財產(chǎn)，并追究其刑事責任。這是因為()A．國家只保護公共的財產(chǎn)，不保護個人財產(chǎn)B．國家既保護合法的財產(chǎn)所有權(quán)，又保護非法的財產(chǎn)所有權(quán)C．國家只保護合法的財產(chǎn)所有權(quán)，不保護非法的財產(chǎn)所有權(quán)D．國家只保護集體合法的財產(chǎn)所有權(quán)，不保護個人的合法財產(chǎn)所有權(quán)解析：選C。A、B、D三項表述都是錯誤的，應(yīng)排除。一、選擇題1.甲向乙借款，并將其部分財產(chǎn)交給乙作為擔保，一旦甲未按期還款，乙可以將該財產(chǎn)折價或者拍賣優(yōu)先受償。這種擔保方式是()A．抵押 B．質(zhì)押C．留置 D．定金解析：選B。甲把自己的財產(chǎn)交于乙作為借款的擔保是擔保物權(quán)中的質(zhì)押。A、C、D三項不符合題意。2.甲拾得母馬一匹，在尋找失主的同時對該馬進行喂養(yǎng)，期間該馬產(chǎn)下馬駒。下列說法中正確的是()A．馬和馬駒應(yīng)當歸還給失主，甲有權(quán)要求失主償還喂養(yǎng)母馬所支付的費用B．母馬應(yīng)當歸還失主，而甲有權(quán)取得馬駒C．甲有權(quán)取得母馬和馬駒的所有權(quán)，但應(yīng)補償失主的損失D．母馬和馬駒應(yīng)當歸還失主，甲有權(quán)要求失主償付喂養(yǎng)費用及馬駒的價款解析：選A。失主擁有母馬和馬駒的所有權(quán)，因為甲與失主之間未發(fā)生交付行為。但甲有權(quán)要求失主支付喂養(yǎng)母馬的費用。3.農(nóng)民老趙買了一臺農(nóng)用車，將其租給鄰居老李使用，每年收取租金2000元。不料老李私自將車賣掉，謊稱車被人偷走，為此二人爭吵不休。下面對此事件評價正確的是()①車既然已被偷走，老趙就不再對車擁有所有權(quán)②老趙將車租給他人使用，收取租金，是不受法律保護的③老李侵犯了老趙合法的私人財產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)負法律責任④老趙可向人民法院起訴，請求依法保護自己的合法財產(chǎn)A．①② B．②③C．①③ D．③④答案：D4.關(guān)于宅基地使用權(quán)表述正確的是()A．農(nóng)村村民在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權(quán)利B．農(nóng)村宅基地使用權(quán)由鄉(xiāng)政府批準C．農(nóng)村宅基地使用權(quán)最長期限為70年D．村民轉(zhuǎn)讓房屋后仍可申請宅基地使用權(quán)解析：選A。B、C、D說法錯誤。5.小紅看到“愛心社”動員全校師生為家境困難的同學募捐的倡議，決定把自己獲得的20元稿費全部捐出。小紅這是在行使對自己財產(chǎn)的()A．使用權(quán) B．占有權(quán)C．收益權(quán) D．處分權(quán)解析：選D。把自己的獲利捐出是對自己財產(chǎn)行使處分權(quán)。二、非選擇題6.甲將自己的賣給乙。雙方協(xié)商售價為3500元，乙當即預(yù)付1500元。雙方當時還約定過6天乙付清余款2000元后，把拿走。不料第二天發(fā)生地震，被砸壞，乙得知此事后要求甲歸還1500元，而甲認為已賣給乙，不僅不同意歸還1500元，還要求乙付清2000元。(1)物權(quán)有哪幾種？本案涉及哪一種物權(quán)？(2)你認為應(yīng)如何處理本案？請說明理由。解析：所有權(quán)是權(quán)利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。所有權(quán)按照轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。對于房屋等不動產(chǎn)，則必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。機動車、航空器、船舶雖然屬于動產(chǎn)，但由于價值重大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。本案中屬于動產(chǎn)。答案：(1)物權(quán)有所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)三種。本案涉及的是所有權(quán)。(2)因不可抗力造成的損失應(yīng)由甲承擔，因此甲應(yīng)向乙返還1500元的預(yù)付款。法律規(guī)定，對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)，所有人按照轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。本案中乙支付的1500元是預(yù)付款，這說明所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。7．張三在2015年8月以40萬元的價格購買了本市陽光小區(qū)的一套商品房。因生意資金周轉(zhuǎn)的需要，2016年12月張三委托房產(chǎn)中介出售該商品房。李四對張三的商品房非常滿意，并與張三簽訂了房屋買賣合同，約定于2017年8月16日之前付清房款50萬元。張三看到房價快速上漲，2017年8月5日以80萬元的價格將該商品房賣給王五，雙方簽訂購房合同并到房產(chǎn)登記部門辦理了過戶登記手續(xù)。李四得知一這情況后，向法院起訴，要求確認張三與王五的買賣行為無效。(1)李四和王五誰該取得商品房的所有權(quán)？為什么？(2)未取得所有權(quán)的一方是否有權(quán)獲得賠償？為什么？解析：本題以當前社會上常見的房屋買賣過程中存在的問題為背景進行設(shè)問。第(1)問針對商品房的所有權(quán)問題，第(2)問針對違約問題，要求學生結(jié)合材料進行針對性分析。答案：(1)王五。理由：不動產(chǎn)的取得，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。本案中，張三與李四簽訂了房屋買賣合同，但未辦理房屋登記過戶手續(xù)，故李四不能取得商品房的所有權(quán)。張三與王五簽訂了購房合同并辦理了房屋登記過戶手續(xù)，故王五取得商品房的所有權(quán)。(2)李四有權(quán)要求張三賠償損失。理由：合同雙方都有履行合同的義務(wù)，違約方應(yīng)當賠償損失。張三與李四簽訂的合同有效，但張三卻一物二賣使得合同無法履行，張三的行為構(gòu)成違約。一、選擇題1.農(nóng)村村民在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權(quán)利，是指用益物權(quán)中的()A．建設(shè)用地使用權(quán) B．宅基地使用權(quán)C．土地承包經(jīng)營權(quán) D．地役權(quán)解析：選B。根據(jù)課本知識容易作答。2.甲在西服店加工西裝一套，去取時，因所帶錢不夠支付加工費，服裝店沒有讓其取回西裝。服裝店的權(quán)利屬于()A．抵押權(quán) B．質(zhì)押權(quán)C．留置權(quán) D．典權(quán)解析：選C。服裝店因甲沒有履約而成為債權(quán)人，作為債權(quán)人，服裝店有權(quán)扣留該財產(chǎn)，這是債權(quán)人的留置權(quán)。所以答案選C項。3.在一次聚會上，張某發(fā)現(xiàn)劉某的是自己不久前丟失的。事實是，該是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時劉某對此并不知情。據(jù)此，我們可判定()A．王某應(yīng)承擔道義責任，但不需承擔法律責任B．劉某屬于善意第三人，已取得該所有權(quán)C．張某是所有權(quán)人，可請求劉某歸還D．劉某應(yīng)歸還張某，張某須返還劉某購機款解析：選C。是張某丟失的，其所有權(quán)仍歸張某所有，張某可請求劉某歸還，也無須返還劉某購機款，且劉某未