周邊房屋鑒定報告

房屋平安鑒定報告報告編號：仲恒鑒字[2023]0160委托單位〔委托人〕聯(lián)系人聯(lián)系房屋地址房屋名稱/結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土層數(shù)6.0委托日期2023-03-05建筑面積m22565.71建筑年代不詳鑒定日期2023-03-07用途居住產(chǎn)別自管房有效日期2023-03-06鑒定類別房屋平安鑒定報告鑒定等級根本完好房主要檢查情況綜述目前房屋室內(nèi)各個構(gòu)件根本保持完好，無變形、開裂等損壞現(xiàn)象，房屋主體結(jié)構(gòu)平安。鑒定結(jié)論根據(jù)《房屋完損等級評定標準》〔城住字[84]第678號〕之規(guī)定，評定該房屋為“根本完好房〞。處理建議建議委托方在施工全過程中定期對該房屋進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即采取有效措施，并上報有關部門。姓名技術職稱執(zhí)業(yè)注冊證號備注鑒定人員歐陽丹工程師2023016-S008張有宏工程師2023016-S009區(qū)彬技術員沈焱林技術員梁文隆技術員編寫人歐陽丹工程師2023016-S008審核人廖恒一工程師2023016-S001簽發(fā)人朱善輝工程師鑒定單位〔鑒定業(yè)務專用章〕

二〇一三年三月十二日1建筑物概況########路251-257號房屋，建筑年代不詳，為一棟六層的框架結(jié)構(gòu)建筑。上部主體結(jié)構(gòu)采用混凝土柱、梁以及現(xiàn)澆板承重，180mm厚磚墻間隔、圍護。該房屋坐南朝北，室內(nèi)外裝修、給排水和生活用電未完成，樓地面為水泥砂漿壓實抹平，首層防護采用卷閘門。建筑面積約2565.71m2?！卜课萃饷惨娬掌?〕。照片1###路251-257號房屋2鑒定目的因######工程將在該房屋東面約20m處進行施工，為了解施工前該房屋現(xiàn)時的平安狀況及現(xiàn)狀的證據(jù)保全，受###的委托，我司派員對該房屋進行施工前的平安鑒定。3鑒定的技術要求1對房屋的結(jié)構(gòu)形式、建筑年代進行必要的了解；2對房屋的使用狀況及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形、裂縫等損壞情況進行全面的檢查、記錄；3對房屋進行垂直度測量及設置沉降觀測點；4根據(jù)現(xiàn)場檢查鑒定情況分析，依據(jù)《房屋完損等級評定標準》〔城住字[84]第678號〕之規(guī)定對房屋的平安性進行評級，并出具房屋平安鑒定報告。4鑒定依據(jù)1《房屋完損等級評定標準》〔城住字[84]第678號〕；2《建筑地基根底設計標準》〔GB50007-2023〕；3《建筑變形測量標準》〔JGJ8-2007〕；4現(xiàn)場實地勘察和實物檢測的有關數(shù)據(jù)及國家現(xiàn)行標準、規(guī)程、標準等。5檢測、鑒定儀器設備表一：序號設備名稱設備型號送檢情況1電子經(jīng)緯儀DT202C合格2自動安平水準儀DSZ2合格3激光測距儀DISTOTMA2合格6原始資料調(diào)查委托方及業(yè)主未提供該房屋的原始建設圖紙及相關資料。7現(xiàn)狀檢查情況7.1地基根底：該房屋上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)有因地基根底不均勻沉降而引起的損壞跡象。〔一〕采用DT202C電子經(jīng)緯儀對該房屋進行垂直度測量，2023年03月07日〔工程工程施工前〕測量結(jié)果見表二：垂直度檢測結(jié)果表二：編號檢測位置檢測高度方向位移分量位移傾斜率〔%〕〔m〕〔mm〕比值1①3X-31/10000.103Y002②3X21/15000.153Y41/750垂直度檢測位置圖測量結(jié)果說明，該房屋測點垂直傾斜率最大值為0.15%。根據(jù)主體結(jié)構(gòu)整體傾斜觀測結(jié)果以及地面以上結(jié)構(gòu)的反響，該房屋未發(fā)現(xiàn)因地基不均勻沉降而導致超過《建筑地基根底設計標準》〔GB50007-2023〕所規(guī)定的裂縫、傾斜、滑移痕跡及其他異常情況，說明該房屋地基根底工作正常。〔二〕采用DSZ2自動安平水準儀對該房屋沉降觀測點進行測量，檢測結(jié)果見沉降觀測附表。7.2上部承重結(jié)構(gòu)及圍護系統(tǒng)：室內(nèi)：何權(quán)房屋，位于####路251號：首層~二層：1鋼筋混凝土構(gòu)件柱、梁和磚墻保持完好，無變形、開裂及其它明顯損壞；2現(xiàn)澆樓板無下?lián)?、變形損壞；3地面面層平整完好。何竹#、何#皆房屋，位###路253、255號：首層~六層：1鋼筋混凝土構(gòu)件柱、梁和磚墻保持完好，無變形、開裂及其它明顯損壞；2現(xiàn)澆樓板無下?lián)?、變形損壞；3地面面層平整完好。何#山何#海何#梅房屋位于###路257號：首層~六層：1鋼筋混凝土構(gòu)件柱、梁和磚墻保持完好，無變形、開裂及其它明顯損壞；2現(xiàn)澆樓板無下?lián)稀⒆冃螕p壞；3地面面層平整完好。何#東房屋，位于###路：首層~五層：1鋼筋混凝土構(gòu)件柱、梁和磚墻保持完好，無變形、開裂及其它明顯損壞；2現(xiàn)澆樓板無下?lián)?、變形損壞；3地面面層平整完好。何#光、何#日房屋，位于#####路：首層~四層：1鋼筋混凝土構(gòu)件柱、梁和磚墻保持完好，無變形、開裂及其它明顯損壞；2現(xiàn)澆樓板無下?lián)?、變形損壞；3地面面層平整完好。外圍：未發(fā)現(xiàn)明顯損壞現(xiàn)象。7.3設備局部：該房屋水電設施不滿足使用要求。8鑒定結(jié)論根據(jù)上述檢查情況分析，該房屋上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)有因地基根底不均勻沉降或因承載能力缺乏而引起的損壞跡象。目前房屋室內(nèi)各個構(gòu)件根本保持完好，無變形、開裂等損壞現(xiàn)象，房屋主體結(jié)構(gòu)平安。根據(jù)《房屋完損等級評定標準》〔城住字[84]第678號〕之規(guī)定，評定該房屋為“根本完好房〞。9處理建議建議委托方在施工全過程中定期對該房屋進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即采取有效措施，并上報有關部門。廣州仲恒房屋平安鑒定二0一三年三月十二日注：1、“建筑面積〞僅為被鑒定局部的建筑面積。2、本鑒定書的有效期，是指房屋在正常使用條件下鑒定結(jié)論適用的最大有效時限。3、未經(jīng)本單位書面批準，不得局部復印鑒定書〔完整復印除外〕。4、自本鑒定書出具起15天內(nèi)如對報告有疑問，那么向本公司提出，逾期不予更改。5、本鑒定書不作房屋產(chǎn)權(quán)證明。廣州市增城市荔城大道五一村上田心路251-257號房屋平面圖：沉降觀測成果匯總表鑒定單位：廣州仲恒房屋平安鑒定名稱：廣州市增城市荔城大道五一村上田心路251—257號房屋附表1：點號首次成果2023年03月07日第二次成果年月日第三次成果年月日沉降觀測點布置圖HoHSHS∑SAc1±0.0000A10.1856A20.3717A30.1534A40.0072上述觀測點以Ac1為參照點注:Ho---首次高差〔m〕H----本次高差〔m〕S----本次下沉量〔m〕∑S---