周邊房屋鑒定報(bào)告

房屋平安鑒定報(bào)告報(bào)告編號(hào)：仲恒鑒字[2023]0160委托單位〔委托人〕聯(lián)系人聯(lián)系房屋地址房屋名稱/結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土層數(shù)6.0委托日期2023-03-05建筑面積m22565.71建筑年代不詳鑒定日期2023-03-07用途居住產(chǎn)別自管房有效日期2023-03-06鑒定類別房屋平安鑒定報(bào)告鑒定等級(jí)根本完好房主要檢查情況綜述目前房屋室內(nèi)各個(gè)構(gòu)件根本保持完好，無變形、開裂等損壞現(xiàn)象，房屋主體結(jié)構(gòu)平安。鑒定結(jié)論根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》〔城住字[84]第678號(hào)〕之規(guī)定，評(píng)定該房屋為“根本完好房〞。處理建議建議委托方在施工全過程中定期對該房屋進(jìn)行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即采取有效措施，并上報(bào)有關(guān)部門。姓名技術(shù)職稱執(zhí)業(yè)注冊證號(hào)備注鑒定人員歐陽丹工程師2023016-S008張有宏工程師2023016-S009區(qū)彬技術(shù)員沈焱林技術(shù)員梁文隆技術(shù)員編寫人歐陽丹工程師2023016-S008審核人廖恒一工程師2023016-S001簽發(fā)人朱善輝工程師鑒定單位〔鑒定業(yè)務(wù)專用章〕

二〇一三年三月十二日1建筑物概況########路251-257號(hào)房屋，建筑年代不詳，為一棟六層的框架結(jié)構(gòu)建筑。上部主體結(jié)構(gòu)采用混凝土柱、梁以及現(xiàn)澆板承重，180mm厚磚墻間隔、圍護(hù)。該房屋坐南朝北，室內(nèi)外裝修、給排水和生活用電未完成，樓地面為水泥砂漿壓實(shí)抹平，首層防護(hù)采用卷閘門。建筑面積約2565.71m2?！卜课萃饷惨娬掌?〕。照片1###路251-257號(hào)房屋2鑒定目的因######工程將在該房屋東面約20m處進(jìn)行施工，為了解施工前該房屋現(xiàn)時(shí)的平安狀況及現(xiàn)狀的證據(jù)保全，受###的委托，我司派員對該房屋進(jìn)行施工前的平安鑒定。3鑒定的技術(shù)要求1對房屋的結(jié)構(gòu)形式、建筑年代進(jìn)行必要的了解；2對房屋的使用狀況及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形、裂縫等損壞情況進(jìn)行全面的檢查、記錄；3對房屋進(jìn)行垂直度測量及設(shè)置沉降觀測點(diǎn)；4根據(jù)現(xiàn)場檢查鑒定情況分析，依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》〔城住字[84]第678號(hào)〕之規(guī)定對房屋的平安性進(jìn)行評(píng)級(jí)，并出具房屋平安鑒定報(bào)告。4鑒定依據(jù)1《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》〔城住字[84]第678號(hào)〕；2《建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50007-2023〕；3《建筑變形測量標(biāo)準(zhǔn)》〔JGJ8-2007〕；4現(xiàn)場實(shí)地勘察和實(shí)物檢測的有關(guān)數(shù)據(jù)及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。5檢測、鑒定儀器設(shè)備表一：序號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備型號(hào)送檢情況1電子經(jīng)緯儀DT202C合格2自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀DSZ2合格3激光測距儀DISTOTMA2合格6原始資料調(diào)查委托方及業(yè)主未提供該房屋的原始建設(shè)圖紙及相關(guān)資料。7現(xiàn)狀檢查情況7.1地基根底：該房屋上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)有因地基根底不均勻沉降而引起的損壞跡象。〔一〕采用DT202C電子經(jīng)緯儀對該房屋進(jìn)行垂直度測量，2023年03月07日〔工程工程施工前〕測量結(jié)果見表二：垂直度檢測結(jié)果表二：編號(hào)檢測位置檢測高度方向位移分量位移傾斜率〔%〕〔m〕〔mm〕比值1①3X-31/10000.103Y002②3X21/15000.153Y41/750垂直度檢測位置圖測量結(jié)果說明，該房屋測點(diǎn)垂直傾斜率最大值為0.15%。根據(jù)主體結(jié)構(gòu)整體傾斜觀測結(jié)果以及地面以上結(jié)構(gòu)的反響，該房屋未發(fā)現(xiàn)因地基不均勻沉降而導(dǎo)致超過《建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50007-2023〕所規(guī)定的裂縫、傾斜、滑移痕跡及其他異常情況，說明該房屋地基根底工作正常?！捕巢捎肈SZ2自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀對該房屋沉降觀測點(diǎn)進(jìn)行測量，檢測結(jié)果見沉降觀測附表。7.2上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)：室內(nèi)：何權(quán)房屋，位于####路251號(hào)：首層~二層：1鋼筋混凝土構(gòu)件柱、梁和磚墻保持完好，無變形、開裂及其它明顯損壞；2現(xiàn)澆樓板無下?lián)稀⒆冃螕p壞；3地面面層平整完好。何竹#、何#皆房屋，位###路253、255號(hào)：首層~六層：1鋼筋混凝土構(gòu)件柱、梁和磚墻保持完好，無變形、開裂及其它明顯損壞；2現(xiàn)澆樓板無下?lián)?、變形損壞；3地面面層平整完好。何#山何#海何#梅房屋位于###路257號(hào)：首層~六層：1鋼筋混凝土構(gòu)件柱、梁和磚墻保持完好，無變形、開裂及其它明顯損壞；2現(xiàn)澆樓板無下?lián)?、變形損壞；3地面面層平整完好。何#東房屋，位于###路：首層~五層：1鋼筋混凝土構(gòu)件柱、梁和磚墻保持完好，無變形、開裂及其它明顯損壞；2現(xiàn)澆樓板無下?lián)?、變形損壞；3地面面層平整完好。何#光、何#日房屋，位于#####路：首層~四層：1鋼筋混凝土構(gòu)件柱、梁和磚墻保持完好，無變形、開裂及其它明顯損壞；2現(xiàn)澆樓板無下?lián)?、變形損壞；3地面面層平整完好。外圍：未發(fā)現(xiàn)明顯損壞現(xiàn)象。7.3設(shè)備局部：該房屋水電設(shè)施不滿足使用要求。8鑒定結(jié)論根據(jù)上述檢查情況分析，該房屋上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)有因地基根底不均勻沉降或因承載能力缺乏而引起的損壞跡象。目前房屋室內(nèi)各個(gè)構(gòu)件根本保持完好，無變形、開裂等損壞現(xiàn)象，房屋主體結(jié)構(gòu)平安。根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》〔城住字[84]第678號(hào)〕之規(guī)定，評(píng)定該房屋為“根本完好房〞。9處理建議建議委托方在施工全過程中定期對該房屋進(jìn)行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即采取有效措施，并上報(bào)有關(guān)部門。廣州仲恒房屋平安鑒定二0一三年三月十二日注：1、“建筑面積〞僅為被鑒定局部的建筑面積。2、本鑒定書的有效期，是指房屋在正常使用條件下鑒定結(jié)論適用的最大有效時(shí)限。3、未經(jīng)本單位書面批準(zhǔn)，不得局部復(fù)印鑒定書〔完整復(fù)印除外〕。4、自本鑒定書出具起15天內(nèi)如對報(bào)告有疑問，那么向本公司提出，逾期不予更改。5、本鑒定書不作房屋產(chǎn)權(quán)證明。廣州市增城市荔城大道五一村上田心路251-257號(hào)房屋平面圖：沉降觀測成果匯總表鑒定單位：廣州仲恒房屋平安鑒定名稱：廣州市增城市荔城大道五一村上田心路251—257號(hào)房屋附表1：點(diǎn)號(hào)首次成果2023年03月07日第二次成果年月日第三次成果年月日沉降觀測點(diǎn)布置圖HoHSHS∑SAc1±0.0000A10.1856A20.3717A30.1534A40.0072上述觀測點(diǎn)以Ac1為參照點(diǎn)注:Ho---首次高差〔m〕H----本次高差〔m〕S----本次下沉量〔m〕∑S---