房地產(chǎn)咨詢產(chǎn)品研究世聯(lián)特色商業(yè)街案例分享

在南區(qū)南北的主出入口以及內(nèi)部關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)位置安排有太古道路指示效勞人員完善的導(dǎo)視系統(tǒng)，道路、交通標(biāo)志、指示牌隨處可見管理、效勞及細(xì)節(jié)各方面免費(fèi)暢游巴士購物免費(fèi)停車效勞、細(xì)節(jié)隨處可見的指示系統(tǒng)品牌店鋪藝術(shù)化“白領(lǐng)〞取名為藝術(shù)空間店邀請(qǐng)知名的法國藝術(shù)家參與了店鋪的設(shè)計(jì)“一層是產(chǎn)品專賣，二層那么是耗資1000萬元修建的藝術(shù)品展覽空間。北京最大旗艦店，租賃面積近1400平方米，分上下兩層藝術(shù)化商業(yè)——品牌藝術(shù)NIKE

店內(nèi)建立一個(gè)“藝術(shù)中心〞，設(shè)計(jì)參謀可以幫助顧客運(yùn)用多種顏色和材質(zhì)設(shè)計(jì)個(gè)性十足的NIKE鞋，設(shè)計(jì)一件只屬于自己的藝術(shù)品“原創(chuàng)界〞外鄉(xiāng)原創(chuàng)設(shè)計(jì)師在京展示作品的平臺(tái)中央美術(shù)學(xué)院“為坐而設(shè)計(jì)〞大獎(jiǎng)賽作品展風(fēng)氣V生素時(shí)裝秀藝術(shù)化商業(yè)——藝術(shù)活動(dòng)接連不斷的創(chuàng)意、藝術(shù)、展示、活動(dòng)使得三里屯village成為北京時(shí)尚潮流地標(biāo)北歐藝術(shù)節(jié)彩繪Barbie小型展藝術(shù)化商業(yè)——藝術(shù)小品酒店式公寓酒店公寓瑜舍位于北區(qū)最南端，共99間客房該精品酒店將為太古地產(chǎn)首家全資擁有及管理的酒店。英文名字TheOppositeHouse命名的靈感來自四合院正房相對(duì)面的客房北區(qū)——瑜舍瑜舍酒店公寓獨(dú)特的藝術(shù)氣質(zhì),與商業(yè)實(shí)現(xiàn)了完美契合溜達(dá)溜達(dá)：每周六都提供免費(fèi)的胡同文化旅游，參觀5條最具老北京生活氣息的胡同藝術(shù)、繪畫展建立瑜舍博客、推出音樂專輯CD北區(qū)——瑜舍在交通組織、動(dòng)線設(shè)計(jì)、主力店及公共空間設(shè)計(jì)上存在一些缺乏交通組織：三里屯Village南區(qū)在引導(dǎo)人們通往二層的通道較少、并且識(shí)別性不明顯二樓及以上樓層均通過走廊相連，交通不明朗、指示系統(tǒng)不清晰動(dòng)線設(shè)計(jì)：動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理，一條主動(dòng)線較為突出，但次動(dòng)線不明顯，導(dǎo)致很多店鋪的昭示性和可達(dá)性不強(qiáng)公共空間設(shè)置：整體可供人們休憩的空間以及綠化空間比較少。僅南庭設(shè)有少玲在。主力店設(shè)置:南區(qū)北側(cè)缺少活力和帶動(dòng)性較強(qiáng)的主力店鋪，現(xiàn)有店鋪對(duì)人流的吸引力不夠缺乏天階理念“全北京，向上看〞

“生活〞向上看！

“時(shí)尚〞向上看！

“品味〞向上看！

“美食〞向上看！

“創(chuàng)意〞向上看！

天幕作為北京城獨(dú)一無二的瑰寶，承載著“全北京，向上看〞的理念世貿(mào)天階——京城時(shí)尚旅游新地標(biāo)天階定位它定位為“結(jié)合美食、娛樂、空間藝術(shù)、時(shí)尚信息櫥窗以滿足看、聽、嗅、味、觸的全感官之旅的休閑購物場(chǎng)所〞，將為CBD內(nèi)的中高收入的白領(lǐng)提供流行時(shí)尚零售業(yè)態(tài)及商業(yè)效勞設(shè)施，將集6星級(jí)NightClub異域特色主題餐廳、家居生活、Spa、美食廣場(chǎng)、品牌旗艦店等于一體。京城獨(dú)一無二的巨型天幕使世貿(mào)天階成為時(shí)尚旅游新地標(biāo)世貿(mào)天階的巨型天幕，讓這個(gè)僅百米長的廣場(chǎng)變成了京城炙手可熱的旅游景點(diǎn)，許多國內(nèi)外旅客到京旅游，都已將這兒參加必賞景觀之一。天幕播放時(shí)間：夏季：19：30至22：00

冬季：18：00至22：00西班牙時(shí)尚品牌ZARA北京第一家旗艦店,MissSixty/Energy北京旗艦店，F(xiàn)UBU北京唯一店；直營概念店AdidasHeritage，法國流行品牌promod北京第一家店，SJSJ北京第一家店；美國時(shí)尚品牌GUESS北京旗艦店，美國經(jīng)典休閑品牌GANT中國旗艦店，法國品牌Lilith北京第一家店，西班牙鞋具皮具品牌Patricia的北京第一家店，德國女裝品牌MARCCAIN的北京第一家店，高級(jí)服裝訂制臺(tái)灣品牌GIOIAPAN的中國第一家店，雅詩蘭黛集團(tuán)設(shè)立MAC彩妝專賣店等等。別具特色的爵士樂酒吧CJW，北京第一家外文書店ChaterHouse；韓國高檔超市及加州健身姚明運(yùn)動(dòng)館的中國第一家店；GoldBo-tree菩提島時(shí)尚生活SPA的北京每一家店；頌音樂廚房的中國第一家店等世貿(mào)天階聚集了世界各地時(shí)尚特色品牌，其中包括很多北京首家店鋪及旗艦店世貿(mào)天階——時(shí)尚信息發(fā)布臺(tái)中國聯(lián)通在北京世貿(mào)天階舉行iPhone進(jìn)入中國大陸市場(chǎng)的首銷儀式迎奧運(yùn)文化廣場(chǎng)啟動(dòng)儀式暨大型公益晚會(huì)可口可樂暢爽“開〞新年倒數(shù)活動(dòng)ETIHADAirways阿提哈德航空展蔡依林新專輯?大丈夫?天幕首播

定位國內(nèi)首座LifestyleShoppingCenter，依托朝陽公園水景資源，打造全新商業(yè)形式Solana有別于傳統(tǒng)商業(yè)，是集購物、娛樂、休閑、旅游，文化于一身的一站式體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所。Solana最大特點(diǎn)是將豐富業(yè)態(tài)與頂級(jí)環(huán)境資源相融合，以完全開放式空間為城市中的精英群體營造閑適輕松的購物氣氛，是都市水泥森林中的一處稀有風(fēng)景。工程位置：北京朝陽公園西門占地面積：13萬平米建筑面積:地上兩層，6萬平方米(局部挑高9~12米)地下兩層，9萬平方米開業(yè)時(shí)間：2007年底工程定位：國內(nèi)首座LifestyleShoppingCenter〔國際購物中心協(xié)會(huì)定義：“…具有露天開放及良好環(huán)境的特征…，多業(yè)態(tài)集合，以休閑為目的，包括餐飲、娛樂、書店、影院等設(shè)施，通過環(huán)境、建筑及裝飾的風(fēng)格營造出別致的休閑消費(fèi)場(chǎng)所。〞〕亮馬食街時(shí)尚Mall新生代主題店湖畔吧街酒店品牌街西主力店中央廣場(chǎng)山湖廣場(chǎng)核心娛樂區(qū)SOLANA包含購物、休閑、文化、娛樂等多種業(yè)態(tài)，經(jīng)營內(nèi)容豐富，滿足各類人群消費(fèi)需求特色風(fēng)情建筑&合理動(dòng)線設(shè)計(jì)整個(gè)建筑由19棟2-3層地中海風(fēng)格的樓宇環(huán)型組成，擁有眾多的國際品牌名店；8字動(dòng)線SOLANA藍(lán)色港灣獨(dú)有一條巧妙的8字型的動(dòng)線，消費(fèi)者沿著這條動(dòng)線行走，將不會(huì)錯(cuò)過SOLANA藍(lán)色港灣的絕大多數(shù)店鋪亮馬食街時(shí)尚Mall新生代主題店湖畔吧街酒店品牌街西主力店中央廣場(chǎng)山湖廣場(chǎng)核心娛樂區(qū)時(shí)尚商業(yè)總結(jié)必備條件：區(qū)域具備良好的商業(yè)消費(fèi)環(huán)境時(shí)尚表達(dá)建筑經(jīng)營內(nèi)容、品牌Solana地處CBD、燕莎和麗都三大商圈交匯處，形成了濃厚的國際化氣氛；周圍聚集了20多個(gè)北京最高檔的涉外公寓和高尚社區(qū)，此區(qū)域已開展成為北京最具消費(fèi)力人口的聚集區(qū)；周邊涉外寫字樓里工作的高收入白領(lǐng)為Solana提供了眾多高素質(zhì)、高收入的消費(fèi)人流上海新地標(biāo)外地游客來上海旅游的必到之地；上海的白領(lǐng)一族體驗(yàn)小資生活的專屬地；居住在上海外籍人士進(jìn)行交流和聚會(huì)的根據(jù)地；上海新天地上海新天地新天地位于城市“中心的中心〞，距淮海中路高檔消費(fèi)商業(yè)區(qū)600米左右占地面積52萬平米，緊鄰淮海中路商務(wù)圈北至太倉路；西至馬當(dāng)路；南至自忠路；東至西藏南路原自然街坊23個(gè)；原居住人口7萬人新天地是太平橋改造規(guī)劃的首期工程A太平橋人工湖綠地，占地4.4萬，水面面積1.2萬，已成為市中心景觀B新天地，占地3萬，建面6萬，分南、北里。C翠湖天地高級(jí)住宅小區(qū)，總建68萬D企業(yè)天地甲級(jí)寫字樓區(qū)，總建面50萬E瑞安集團(tuán)總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑根本情況今昔比照：改造前的上海新天地破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現(xiàn)。富有特色的石門建筑元素，表達(dá)上海20年代建筑特色，是建筑修繕的根底開發(fā)理念今昔比照：改造后的上海新天地開發(fā)理念古今融合，中西交匯開發(fā)理念：改變?cè)鹊木幼」δ?，賦予商業(yè)經(jīng)營價(jià)值，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂中心改造方式：昨天、明天，相會(huì)在今天：新天地開發(fā)借鑒了國外經(jīng)驗(yàn)，采用保存建筑外皮、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、并引進(jìn)新的生活內(nèi)容，這一做法在上海甚至是全國尚屬首創(chuàng)。石庫門建筑群外表保存了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部表達(dá)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛時(shí)光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，但一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，那么非?，F(xiàn)代和時(shí)尚；門外是風(fēng)情萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍假設(shè)隔世，真有穿越時(shí)空之感！香港瑞安集團(tuán)和上海復(fù)興建設(shè)開展合資開發(fā)，總投資1.5億美元總體規(guī)劃參謀為本杰明?伍德〔WoodandZapataInc.〕上海新天地北里榮獲2003年度UrbanLandInstitute(ULI)AwardforExcellence大獎(jiǎng)，為歷來首度獲此殊榮的中國內(nèi)地工程開發(fā)理念石庫門由門框、門楣和門扇組成，尺度高大。門框早期多用石頭砌成，后期那么石頭、磚頭和水泥都有。早期門框多簡潔，無裝飾。后期那么多有裝飾，往往有多重線腳。有時(shí)在門框兩邊也會(huì)使用西方古典柱式的壁柱，而古典柱式中又多用科林斯式或愛奧尼式柱。門扇一般采用5～8厘米厚的實(shí)心木門，以門木軸開啟，門面黑色油漆，門上有銅制或鐵制門環(huán)一對(duì)。黑色門扇加上金屬門環(huán)，使石庫門住宅平添了幾分莊重。門楣局部是石庫門最為精彩的局部。這里裝飾最為豐富。在早期石庫門中，門楣常模仿江南傳統(tǒng)建筑中的儀門做成中國傳統(tǒng)磚雕青瓦壓頂門頭式樣。后期受到西方建筑風(fēng)格的影響，常用三角形、半圓形、弧形或長方形的花飾，類似西方建筑門、窗上部的山花楣飾。其中也有一些門楣做成頗為地道的西方古典山花式樣，如三角形或弧形的山花，有時(shí)也有巴洛克式卷渦狀山花。有些石庫門中，在門楣與門框之間還有一個(gè)個(gè)過渡層。裝飾上比上部的山花形楣飾簡潔，兩旁是門框兩側(cè)凸出墻體的壁柱的向上延伸，中間內(nèi)凹局部那么有浮雕裝飾，亦或?qū)懮纤淖纸巯轭~批。石庫門介紹設(shè)計(jì)理念：昨天明天相會(huì)在今天開發(fā)理念上海新天地定位為國際化休閑、文化、娛樂中心功能定位：集餐飲、購物、娛樂等功能于一身客戶定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客提供一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式〞消費(fèi)的場(chǎng)所定位三步曲：多功能，旅游景點(diǎn)，國際化將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地一個(gè)國際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)里會(huì)有很多的活動(dòng)，很多人在上海新天地聚會(huì)層層深化的定位明確了目標(biāo)消費(fèi)客群定位城市起居室北里以石庫門舊建筑為主，商業(yè)形態(tài)為街鋪，南里以新建筑為主，形態(tài)為購物中心北里約3.5萬，以保存石庫門舊建筑為主，內(nèi)部為現(xiàn)代化裝修南里以反映時(shí)代特征的新建筑為主，包括一座總建面達(dá)2.5平米的購物、娛樂、休閑中心，配合少量石庫門建筑。集中式商業(yè)與街鋪的比例42％集中式商業(yè)〔5層〕＋58％街鋪〔2－4層〕近乎40％：60％的比例北里南里規(guī)劃布局北里南里購物、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)比例約為4：4：220－25％％35－40％35－40％12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等24家，主要為工藝品、飾品、家居用品22家，其中11家為歐美風(fēng)味0.7－0.88萬平米1.2－1.4萬1.2－1.4萬藝術(shù)休閑娛樂零售/服務(wù)餐飲北里：業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售/效勞和藝術(shù)休閑娛樂南里：一座2.5萬平米的購物、娛樂、休閑中心為主。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂部、酒店式效勞公寓〔53套單元〕、麥當(dāng)勞餐廳、哈根達(dá)司、甜品店等。0.4萬平18％藝術(shù)休閑娛樂45％37％1萬平0.82萬平零售/服務(wù)餐飲估算的業(yè)態(tài)比例零售：餐飲：休閑娛樂38％：42％：20％業(yè)態(tài)配比新意迭出的時(shí)尚活動(dòng)，為新天地帶來富有動(dòng)感的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采，使之成為現(xiàn)代潮流的領(lǐng)導(dǎo)者名人效應(yīng)譚詠麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營的“東方魅力餐飲娛樂中心〞是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)常可以與心中偶像交流的場(chǎng)所；臺(tái)灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；異域風(fēng)情法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來了南美風(fēng)情表演……時(shí)尚活動(dòng)尋FUN萬圣節(jié)暢飲新天地時(shí)尚發(fā)聲----新天地2021上海新天地秋冬時(shí)裝季昆曲沙龍系列活動(dòng)之二?當(dāng)昆曲遇見瑜伽?“靈感定義生活〞——2007上海新天地藝術(shù)行動(dòng)藝術(shù)化商業(yè)采取只租不售模式，后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營保證品質(zhì)，同時(shí)招商階段嚴(yán)格挑選品牌盈利模式：經(jīng)營者和管理者別離，采取只租不售模式，后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營保證品質(zhì)〔開發(fā)商資金實(shí)力、商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)〕品牌選擇：對(duì)租戶嚴(yán)格挑選，現(xiàn)有租戶中，85％來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。盈利模式完善、細(xì)致的效勞咨詢中心免費(fèi)提供新天地各個(gè)租戶的店卡和各種關(guān)于新天地的資料、刊物，以及上海旅游交通地圖等。電腦瀏覽新天地及其他相關(guān)的網(wǎng)站。中英雙語效勞。效勞Zing新雜志

完整功能設(shè)置：88新天地酒店式效勞公寓私人會(huì)所般的低調(diào)與尊貴。規(guī)模：座落于新天地廣場(chǎng)南里，88新天地共有53套單元，5種不同房型可供選擇風(fēng)格：延續(xù)了新天地中西合壁、新舊結(jié)合的風(fēng)格和理念。清水磚瓦墻加上明清木雕門效勞：五星級(jí)酒店個(gè)性化效勞酒店效勞公寓上海新天地商業(yè)功能實(shí)現(xiàn)成功因素選址差異化的定位商業(yè)業(yè)態(tài)比例商業(yè)形態(tài)比例商業(yè)盈利模式城市核心區(qū)中心位置、市級(jí)商圈、高檔商務(wù)區(qū)附近，周圍有高端住宅支撐與臨近成熟商圈形成差異、功能綜合、集餐飲、購物、娛樂休閑、文化于一體零售：餐飲：休閑娛樂及商服42％：38％：20％42％集中式商業(yè)＋58％商鋪采取只租不售模式，經(jīng)營者和管理者別離〔開發(fā)商資金實(shí)力、商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)〕對(duì)租戶嚴(yán)格挑選，現(xiàn)有租戶中，85％來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。

成功因素北京、上海兩個(gè)商業(yè)代表作成功的共同之處

1、工程都抓住了符合現(xiàn)代消費(fèi)的“流行、時(shí)尚〞的核心文化元素，迎合了市場(chǎng)的需求。上海新天地：建筑構(gòu)建出海派文化特色商業(yè)運(yùn)營上表達(dá)時(shí)尚代表時(shí)尚藝術(shù)的“陳逸飛〞、代表流行音樂時(shí)尚的“東魅〞，并輔之以星巴克、哈根達(dá)斯、酒吧三里屯：2、將工程與城市本身的歷史文化構(gòu)成一個(gè)強(qiáng)烈的反差，以彰顯工程的差異化和獨(dú)特性。反其道而行之，將工程的建筑風(fēng)格與城市文化的比照和反差做到極限3、充分利用區(qū)域傳統(tǒng)的消費(fèi)根底，并通過工程的打造，將影響擴(kuò)大到全市、全國。4、工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)上獨(dú)樹一幟，劍走極端，構(gòu)建區(qū)域建筑標(biāo)桿。上海新天地：老瓶裝新酒三里屯：超現(xiàn)代建筑藝術(shù)5、開發(fā)商資金實(shí)力和運(yùn)營能力的表達(dá)。上海新天地：從啟動(dòng)運(yùn)營到全面實(shí)現(xiàn)贏利花費(fèi)近四年多的時(shí)間三里屯：香港成功的招商經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)營能力，引進(jìn)很多國際知名的品牌的旗艦店，以及首次進(jìn)入中國或北京的品牌南京1912——昔日總統(tǒng)府邸，今朝城市客廳，主打“民國文化牌〞，兼具文化歷史底蘊(yùn)和現(xiàn)代時(shí)尚的休閑文化商街位置：位于南京市長江路與太平北路交匯處，規(guī)模：由１７幢民國風(fēng)格建筑及〞共和〞“博愛〞“新世紀(jì)〞“太平洋〞４個(gè)街心廣場(chǎng)組成，總面積３萬多平方米案名：從征集的600多個(gè)方案中確定，1912是民國元年定位：東方三采將南京1912定位于“城市客廳〞，力圖成為白領(lǐng)、小資、文化人群、外籍人士、商務(wù)客人、游客消費(fèi)的“高尚休閑商業(yè)區(qū)〞南京1912整體風(fēng)格保存民國建筑的風(fēng)貌青灰色與磚紅色相間的建筑群，風(fēng)格古樸精巧，錯(cuò)落有致、呈Ｌ形環(huán)繞〞總統(tǒng)府〞大多數(shù)新建筑中，無修飾與浮華的青磚既是墻體，又是外部裝飾，煙灰色的墻面上，勾勒了白色的磚縫，除此之外無任何修飾。

南京１９１２〞的設(shè)計(jì)風(fēng)格與總統(tǒng)府遺址建筑群總體風(fēng)貌保持一致?？偨y(tǒng)府是南京民國建筑風(fēng)貌的集中地１７幢建筑，其中５幢是原有的民國建筑，最高的只有三層樓，大多數(shù)建筑是兩層樓甚至是平房以酒吧為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，消費(fèi)檔次定位中高檔，注重國際一線品牌的引進(jìn)業(yè)態(tài)：以酒吧為主，特色餐飲和休閑為輔經(jīng)營模式：只租不售，經(jīng)營者和管理者別離招商定位：招商方向主要定格在與旅游休閑相關(guān)的餐飲、酒吧、咖啡館、茶館、美容健身中心等國際頂尖品牌。國際一線品牌將占有40％的份額，國內(nèi)興旺城市的一線品牌占有30％的份額，其余30％?？偨Y(jié)選址：歷史文化資源、遺留建筑1912：與民國總統(tǒng)府一墻之隔民國文化為載體

業(yè)態(tài)、定位上時(shí)尚、與建筑形成反差定位：旅游、外國人、本地高端白領(lǐng)、小資

選址：成都市武侯祠東側(cè)開業(yè)時(shí)間：總建筑面積：7920m總街長：340m平均街寬：3-4m〔最大街寬為6m〕投資估算：2000萬工程定位：文化、商業(yè)與地產(chǎn)的融合，是巴蜀民風(fēng)民俗和三國蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，號(hào)稱“成都版清明上河圖〞。體驗(yàn)式、休閑式、互動(dòng)式的旅游方式，符合現(xiàn)代游客的旅游需求成都錦里商業(yè)休閑街位于武侯祠東側(cè)，建筑面積7920平方米，是融合巴蜀民風(fēng)與三國文化的民俗風(fēng)情街成都第一條仿古特色街，已經(jīng)成為全國特色商業(yè)街的典范在三個(gè)主題區(qū)域堅(jiān)持了主題和特色業(yè)態(tài)，再分別輔以其他業(yè)態(tài)，防止了相同業(yè)態(tài)過于集中，帶來消費(fèi)疲勞廣場(chǎng)餐飲娛樂區(qū)錦銹文化區(qū)民俗市井區(qū)餐飲休閑公建住宿購物錦里商業(yè)街業(yè)態(tài)配比錦里在準(zhǔn)確的消費(fèi)定位與工程定位下，采取按營業(yè)額收租金等先進(jìn)運(yùn)營模式，國有資本，經(jīng)營者與營銷者三方持股，把工程真正的整合起來根據(jù)依附的地理空間所承載的文化內(nèi)涵來確立建筑的主題，錦里外部為明清古建筑風(fēng)格，與武侯祠現(xiàn)存的清代建筑融為一體

緊臨武侯祠，依托于成都三國歷史遺跡，“錦里古街〞的品牌、土地和所有店面的所有權(quán)屬于博物館，經(jīng)營權(quán)屬于管理公司整個(gè)建筑系明清時(shí)代的建筑風(fēng)格，與武侯祠博物館現(xiàn)存的清代建筑融為一體青磚碧瓦、雕梁畫棟、石板古街老街、青石板路青磚、青瓦錦里大門雕梁畫棟客棧錦里休閑街主要賣的是“文化〞，是三國文化的代名詞，把文化與商業(yè)巧妙的融合起來，使顧客在體驗(yàn)文化的同時(shí)進(jìn)行消費(fèi)三國蜀漢文化川西民俗文化還有，民俗服裝秀表演、皮影表演、西洋鏡

錦里有如“三國茶樓〞、“三顧園餐廳〞、“張飛牛肉〞等以三國文化為核心的商業(yè)，采用“以點(diǎn)帶面〞的策略和操作方式。酒吧文化打更人捏泥人剪紙張飛牛肉天津鼓樓商業(yè)街——集旅游、購物、娛樂、展示、休閑風(fēng)情文化街占地約20萬平方米，總投資12億元。以青磚瓦房的明清建筑風(fēng)格為主，主體2至4層，上下錯(cuò)落商業(yè)街總體規(guī)劃呈十字型，南北向長580米，東西向長510米。以新鼓樓為中心的鼓樓廣場(chǎng)，長寬各８１米，作敞開式設(shè)計(jì)廣場(chǎng)周圍分南街〔天津風(fēng)情街〕、北街〔古董珠寶街〕、東街〔精品購物街〕等幾個(gè)局部，兼具旅游、購物、娛樂、展示、休閑等多項(xiàng)功能目前入駐商業(yè)企業(yè)500家。商業(yè)街由三局部構(gòu)成：南街〔天津風(fēng)情街〕、北街〔古董珠寶街〕、東街〔精品購物街〕南鑼鼓巷——以胡同四合院為肌理、歷史文化為底蘊(yùn)、兼具品味人文環(huán)境的休閑旅游和文化創(chuàng)意的特色街區(qū)。概況：位于東城區(qū)的西部。東鄰交道口南大街，西靠地安門外大街，北接鼓樓東大街，南是地安門東大街。占地約一平方公里。全長786米,寬8米。建于元朝，至今700多年歷史東西各有8條胡同整齊排列著特點(diǎn)：北京休閑旅游和文化創(chuàng)意的著名街區(qū)南鑼鼓巷定位為集商業(yè)休閑、文化旅游、藝術(shù)品交易、文化創(chuàng)意為一體的特色商街，目前經(jīng)營的商鋪主要為酒吧、餐飲及工藝品店

點(diǎn)點(diǎn)廊——剪紙南鑼鼓巷規(guī)劃業(yè)態(tài)配比南鑼鼓巷現(xiàn)有商鋪書吧與食巨近餐廳過客酒吧陶藝社定位業(yè)態(tài)：商務(wù)休閑、文化旅游、藝術(shù)品交易、文化創(chuàng)意除胡同文化之外，北京民俗文化以及現(xiàn)代休閑創(chuàng)意成為南鑼鼓巷特色商業(yè)街的最大亮點(diǎn)北京民俗文化：漢服文化、傳統(tǒng)茶藝、變臉、中幡、雜技、老北京傳統(tǒng)叫賣等現(xiàn)代藝術(shù)文化：花式調(diào)酒、非洲風(fēng)情舞蹈、先鋒音樂、經(jīng)典話劇等文化產(chǎn)品的展示：主題明信片、紀(jì)念戳、老北京傳統(tǒng)小吃、民間藝人現(xiàn)場(chǎng)制作手工藝品以及全國各地創(chuàng)意達(dá)人手工藝品總結(jié)歷史建筑或仿古建筑民俗文化分塊潮流元素，胡同798藝術(shù)區(qū)北京文化時(shí)尚創(chuàng)意先鋒基地，國內(nèi)最具國際影響力的藝術(shù)區(qū)“798藝術(shù)區(qū)〞位于北京東北方向朝陽區(qū)大山子地區(qū)，是50年代由蘇聯(lián)援建、東德負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)建造的重點(diǎn)工業(yè)頂目原國營798廠等電子工業(yè)的廠區(qū)所在地。自2002年開始，大量藝術(shù)家工作室和當(dāng)代藝術(shù)機(jī)構(gòu)開始進(jìn)駐這里，成規(guī)模地租用和改造閑置廠房，逐漸開展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、時(shí)尚店鋪、餐飲酒吧等各種空間的聚集區(qū)。798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)變成國內(nèi)最大、最具國際影響力的藝術(shù)區(qū)，并已成為了北京都市文化的新地標(biāo)798藝術(shù)區(qū)總占地50萬，七星所屬29萬，建筑面積22.5萬平方米798廠區(qū)的局部建筑采用現(xiàn)澆混凝土拱形結(jié)構(gòu)，是典型的包豪斯風(fēng)格的建筑。藝術(shù)區(qū)內(nèi)原有建筑物被充分利用。798藝術(shù)區(qū)的規(guī)劃建筑空間教育/培訓(xùn)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)公司/媒體/文化傳媒時(shí)尚業(yè)〔服飾、家居精品店鋪〕餐飲藝術(shù)家工作室畫廊/藝術(shù)中心長征空間仁藝術(shù)中心北京東京藝術(shù)工程北京當(dāng)代唐人藝術(shù)中心東八時(shí)區(qū)空間大窯爐音畫影劇場(chǎng)尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心時(shí)態(tài)空間東成西就藝術(shù)空間中國當(dāng)代畫廊北京長青畫廊…藝術(shù)產(chǎn)業(yè)季節(jié)咖啡洞房咖啡]閑著也是閑著798料閣子老工廠天下鹽江湖餐館愛心旺…商業(yè)商務(wù)藝術(shù)車間朱鈞工作室八方藝術(shù)寫作方案工作室“抽abstractoffice〞…影子的服裝店原色生活新東方風(fēng)格銀舒+東又西現(xiàn)代書店藝術(shù)書屋風(fēng)棲梧領(lǐng)物食品工作室…中郝時(shí)尚豐良國際藝術(shù)公社…藝酷網(wǎng)清華工美北京盛世春天文化傳播北京萬眾創(chuàng)意文化傳媒大維廣告天維源創(chuàng)中國互動(dòng)媒體集團(tuán)聯(lián)合空間技術(shù)公司脈雨空間世紀(jì)光年集團(tuán)灰色地殼弘泰武廣告思想手設(shè)計(jì)…798進(jìn)駐機(jī)構(gòu)除了畫廊/藝術(shù)中心/工作室外，餐飲業(yè)、時(shí)尚業(yè)、媒體產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)/廣告公司目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重具有藝術(shù)氣息的特色餐飲、零售等商業(yè)配套已經(jīng)成為園區(qū)最主要的盈利點(diǎn)798生態(tài)系統(tǒng)藝術(shù)創(chuàng)作工作室、畫室藝術(shù)交流畫廊、沙龍衍生效勞特色餐飲、零售798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)根本形成了以藝術(shù)為核心的生態(tài)系統(tǒng)：藝術(shù)創(chuàng)作——園區(qū)開展的核心驅(qū)動(dòng)力。濃郁的創(chuàng)作氣氛使大量藝術(shù)家聚集在此，成為一切藝術(shù)活動(dòng)的源泉。藝術(shù)交流——園區(qū)面向社會(huì)的營銷窗口。大量的展覽、沙龍極大地提升了798的知名度和社會(huì)影響力。但展覽和藝術(shù)品交易的收益狀況一般。衍生效勞——園區(qū)主要的商業(yè)收入來源。特色餐館、酒吧、咖啡廳，創(chuàng)意家居、服飾店以及與藝術(shù)相關(guān)的書店等等，不僅豐富了園區(qū)的配套，增添了園區(qū)的活力，更為園區(qū)帶來了豐厚的租金回報(bào)。特色餐飲目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重。這里的咖啡店、酒吧、餐廳與其他地方的有些不同，更突出文化藝術(shù)氣氛。隨著越來越多的商業(yè)進(jìn)駐，園區(qū)的租金由剛?cè)胱r(shí)的0.3元/平米*天上漲至現(xiàn)在的2-5元/平米*天，300平米的LOFT每月租金可達(dá)4萬元以上。園區(qū)每年的租金收入在2000萬以上。節(jié)日廣場(chǎng)廊街CityWalk〔城市步道〕是美國洛杉磯著名的休閑娛樂購物中心；距離市區(qū)相距3公里，于93年對(duì)外開放；共有40多家專營店、餐飲部和娛樂場(chǎng)所，總建面約為2.5萬平米初期依托于奧斯卡典禮及電影主題活動(dòng)，逐漸形成了以電影為主題的歡慶廣場(chǎng)；目前已開展成為洛杉磯極具節(jié)慶氣氛及文化特色的休閑旅游區(qū)之一。兩條典型廊街交匯于一個(gè)節(jié)日廣場(chǎng)，通過節(jié)日慶典、景觀規(guī)劃、娛樂場(chǎng)所的戲劇化手段，使這些地方成為舞臺(tái)，而生活每天就在這些舞臺(tái)中發(fā)生……在這里，銀幕世界與真實(shí)生活的界限是消融的．除了電影以及懷舊，這里也有咖啡館、club、綜合性的購物中心和特色小店，它們?nèi)绱藚f(xié)調(diào)的分布在街道中，不喧賓奪主，但也不乏特色美國洛杉磯—CityWalk以電影作為主題的休閑娛樂購物中心美國洛杉磯CityWalk：商業(yè)與電影主題的結(jié)合電影主題CityWalk的主題：城市步道真正讓人難忘的是電影這里擁有全美最大的電影院，共能容納6000名觀眾。動(dòng)感影院，坐在靠水力控制移動(dòng)椅子經(jīng)歷他們;電腦合成照片，可以進(jìn)入上百種電影的任何一個(gè)場(chǎng)景中。電影主題建筑功能規(guī)劃布局氣氛夸張的裝飾復(fù)古的立面喜劇場(chǎng)景廊街+節(jié)日廣場(chǎng)銀幕世界懷舊的商品美國洛杉磯城市步道CITYWALK特征要素音樂街位于天津音樂學(xué)院南門，是一條以經(jīng)營樂器、音樂書籍為主，另配有音樂茶座、小型酒吧的特色商業(yè)街。貫穿整條音樂街的一條琴鍵路鋪成整條商業(yè)街在裝修及業(yè)態(tài)布設(shè)上極其注重文化情調(diào)的建立天津音樂主題商業(yè)街：商業(yè)與音樂主題的結(jié)合音樂主題日本秋葉原動(dòng)漫商業(yè)街：商業(yè)與動(dòng)漫主題的結(jié)合日本的秋葉原是新宿地區(qū)的電器集中商業(yè)區(qū)，同時(shí)也聚集了大量的動(dòng)漫游戲商鋪，被譽(yù)為動(dòng)漫游戲的圣地。是眾多游戲動(dòng)漫fans們向往的天堂經(jīng)過十年開展，秋葉原體系日漸完善，不但有男性消費(fèi)者熱衷的機(jī)械模型和loli手辦，還形成了專為女性消費(fèi)者效勞的“女人街〞。綜合商店、同人志商店、二手交易店、模型、Cosplay專