農(nóng)村土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)(十五篇)

第頁共頁農(nóng)村土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)(十五篇)農(nóng)村土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)篇一2.房屋買入方：__________________________(以下簡稱乙方)3.房屋買賣標(biāo)的：_________________________(1)甲方同意將上海“_______________中心”大廈內(nèi)第__________樓___________室公寓房屋__________套(包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算)共計(jì)_______________平方米(附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份)。(2)本買賣契約所涉之“__________”大廈地址為上海市_______________路__________號，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以__________萬美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)(截止公元____________年________月_____日)因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的__________平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和__________平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元__________年_____月_____日。(3)如甲方的土地有償使用權(quán)完畢時(shí)，本合同即行終止。4.房屋買賣價(jià)格本契約所規(guī)定的公寓房買賣價(jià)格為__________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項(xiàng)。5.房屋的移交(1)本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個(gè)月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)展驗(yàn)收。驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。(2)自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不管乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承當(dāng)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。6.管理、維修和其他費(fèi)用(1)“__________中心”大廈管理維修等項(xiàng)工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進(jìn)展分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包括公用水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、平安保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等。(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。大樓大修小修儲存費(fèi)的用處范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。(4)乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)偅追綄⒖傎M(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)?，另加_____%代辦手續(xù)費(fèi)。(5)本買賣契約價(jià)格中不含停汽車的位置，乙方假設(shè)需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。(6)本買賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，假設(shè)需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)絡(luò)，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議。(7)上述各類費(fèi)用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后____________天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之_____(_____‰)滯納金。7.房屋維修本契約簽訂經(jīng)歷收后，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗(yàn)收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決;因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承當(dāng)其修理費(fèi)及賠償損失。8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓(1)乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個(gè)大廈的不可分割的組成局部，按上海市人民政府公布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”。(2)乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)假設(shè)需要再轉(zhuǎn)讓，須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓方法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理方法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。(3)乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé)無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。假設(shè)在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。9.《上?！癬_________中心”用戶手冊》是本契約不可分割的組成局部，乙方對其中有關(guān)房屋購置戶局部的職責(zé)條件理解并同意遵守。10.過戶手續(xù)辦理(1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。(2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。11.爭議解決條款凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。12.本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國政府公布的有關(guān)法規(guī)約束，假設(shè)遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，那么按新法規(guī)執(zhí)行。附件(略)甲方：上海__________投資法人代表簽章：__________________日期：__________________________地址：__________________________：__________________________乙方：__________________________法人代表簽章：__________________日期：__________________________地址：__________________________：__________________________農(nóng)村土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)篇二1.房屋出賣方：上海__________投資(以下簡稱甲方)2.房屋買入方：__________________________(以下簡稱乙方)3.房屋買賣標(biāo)的：_________________________(1)甲方同意將上海“_______________中心”大廈內(nèi)第__________樓___________室公寓房屋__________套(包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算)共計(jì)_______________平方米(附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份)。(2)本買賣契約所涉之“__________”大廈地址為上海市_______________路__________號，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以__________萬美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)(截止公元____________年________月_____日)因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的__________平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和__________平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元__________年_____月_____日。(3)如甲方的土地有償使用權(quán)完畢時(shí)，本合同即行終止。4.房屋買賣價(jià)格本契約所規(guī)定的公寓房買賣價(jià)格為__________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項(xiàng)。5.房屋的移交(1)本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個(gè)月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)展驗(yàn)收。驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。(2)自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不管乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承當(dāng)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。6.管理、維修和其他費(fèi)用(1)“__________中心”大廈管理維修等項(xiàng)工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進(jìn)展分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包括公用水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、平安保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等。(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。大樓大修小修儲存費(fèi)的用處范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。(4)乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)偅追綄⒖傎M(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)偅砑觃____%代辦手續(xù)費(fèi)。(5)本買賣契約價(jià)格中不含停汽車的位置，乙方假設(shè)需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。(6)本買賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，假設(shè)需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)絡(luò)，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議。(7)上述各類費(fèi)用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后____________天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之_____(_____‰)滯納金。7.房屋維修本契約簽訂經(jīng)歷收后，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗(yàn)收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決;因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承當(dāng)其修理費(fèi)及賠償損失。8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓(1)乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個(gè)大廈的不可分割的組成局部，按上海市人民政府公布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”。(2)乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)假設(shè)需要再轉(zhuǎn)讓，須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓方法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理方法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。(3)乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé)無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。假設(shè)在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。9.《上?！癬_________中心”用戶手冊》是本契約不可分割的組成局部，乙方對其中有關(guān)房屋購置戶局部的職責(zé)條件理解并同意遵守。10.過戶手續(xù)辦理(1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。(2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。11.爭議解決條款凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。12.本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國政府公布的有關(guān)法規(guī)約束，假設(shè)遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，那么按新法規(guī)執(zhí)行。附件(略)甲方：上海__________投資法人代表簽章：__________________日期：__________________________地址：__________________________：__________________________乙方：__________________________法人代表簽章：__________________日期：__________________________地址：__________________________：__________________________農(nóng)村土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)篇三轉(zhuǎn)讓方：_________(以下簡稱甲方)法定代表人：_________受讓方：_________(以下簡稱乙方)法定代表人：_________乙方于_________年_________月_________日在_________土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_________元整(小寫_________元)競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的_________地塊土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標(biāo)的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。第二條委托交易標(biāo)的物內(nèi)容：1、土地使用權(quán)出讓合同號：_________2、土地用處：_________3、土地性質(zhì)：_________4、土地位置：_________5、土地使用年期：_________6、土地面積：_________(平方米)7、可建立總建筑面積為_________(平方米)(1)住宅_________平方米(2)管理和職工活動用房_________平方米8、建筑容積率：_________9、建筑覆蓋率：_________10、房地產(chǎn)證號：_________11、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證號：_________12、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方已受權(quán)交易中心通知產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)臨時(shí)凍結(jié)并已被核準(zhǔn)。13、地上建筑物、附著物狀況及處理方法：場地根本平整，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。14、其他情況_________。甲方對本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。第三條本合同簽訂后，甲、乙方按照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承當(dāng)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。第四條乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣_________元整(小寫_________元);甲方對該成交價(jià)款無異議。乙方同意已交付的履約保證金_________元自動成為成交價(jià)款的一局部，余款(指成交價(jià)款減去履約保證金局部)乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次付清;乙方另選擇如下第_________種支付方式：1、本合同生效之日起_________個(gè)工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。2、本合同生效之日起_________個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。第五條涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承當(dāng);屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承當(dāng)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承當(dāng)50%。第六條交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日起，土地使用費(fèi)由乙方承當(dāng)。第七條乙方同意承受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認(rèn)書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》。乙方對交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。第八條乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后_________個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。第九條在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承當(dāng);自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承當(dāng)。第十條自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時(shí)移交。自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接《土地使用權(quán)出讓合同書》的一切權(quán)利與義務(wù)。第十一條乙方有以下行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：1、開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的;2、未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款余款的。第十二條本合同生效后，因甲方以下行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價(jià)款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金：1、不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)結(jié)清并在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;2、隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利的情形的;3、隱瞞事實(shí)真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的。第十三條甲方以下行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金：1、申請轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)的;2、未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。3、甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。第十四條本合同簽訂后，甲、乙方按照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承當(dāng)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。第十五條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇以下第_________種方式解決：1、向_________仲裁委員會申請仲裁;2、依法向人民法院起訴;3、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁。第十六條本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。第十七條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：__________________年____月____日_________年____月____日農(nóng)村土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)篇四第一章總那么第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務(wù)_____.受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務(wù)____.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理方法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲矗ㄟ^友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方根據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)。但不得進(jìn)展中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的____開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建立總體規(guī)劃。3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指根據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建立的詳細(xì)布置和安排。4.“公用設(shè)施”指按照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)展綜合性的開發(fā)建立，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_____，地塊編號為_____.(見附件______地塊地理位置圖)第六條第五條所指地塊總面積為____平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_____年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章土地用處第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以創(chuàng)辦和經(jīng)營工業(yè)工程(建立工程)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許創(chuàng)辦一些與之相配套的消費(fèi)和生活效勞設(shè)施。(注：根據(jù)詳細(xì)情況定)第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成局部，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用處，應(yīng)當(dāng)獲得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等)，總額為_____元人民幣(美元或港元等)第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計(jì)_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后_____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_____日內(nèi)，按照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，獲得土地使用權(quán)。農(nóng)村土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)篇五第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國___省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地____，郵政編碼_____。受讓方：________(以下簡稱乙方);法人住所地____;郵政編碼____。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)___房產(chǎn)(或____局部房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑敲?，?jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條______房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于_____，總用地面積為____。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方擁有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。第三條乙方出售(出租;抵押)_____整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為_____房產(chǎn)總用地面積，即_____平方米。[或：第三條乙方出售(出租;抵押)______房產(chǎn)樓層_____層，建筑面積____平方米，為____房產(chǎn)總建筑面積的__%;甲方出讓土地的面積為_____房產(chǎn)總用地面積的___%，即_____平方米。]本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與_____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須互相合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條土地使用權(quán)出讓的年限為_____年，自_____起算。第五條______建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_____用地，乙方須按國家確定的用處、城市規(guī)劃和建立要求使用土地。乙方如改變土地用處，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為___元人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額___%共計(jì)___元人民幣，作為履行合同的定金。合同簽字后___日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后___日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求乙方賠償因違約造成的損失。(或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲____房產(chǎn)后__日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求乙方賠償因違約造成的損失。)第八條乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，獲得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從____年開場按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年__月__日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣。第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱：________銀行_______分行，賬戶號_________。甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后__日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。第十一條乙方依本合同獲得的土地使用權(quán)，可按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、出租;抵押。房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)______局部房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占___房產(chǎn)總建筑面積比例一樣的土地使用權(quán)。第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違犯中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)按照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。第十四條假如乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的___%繳納滯納金。第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表人(受權(quán)委托代理人)簽字生效。第十八條本合同一式___份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)___份。第十九條本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂。第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：乙方：中華人民共和國_____省_______(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(章)(章)法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)_________(簽字)__________(簽字)年月日年月日農(nóng)村土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)篇六gf－91－0702國有土地使用權(quán)出讓合同〔宗地出讓合同〕第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國＿＿省〔自治區(qū)、直轄市〕＿＿市〔縣〕土地管理局〔以下簡稱甲方〕：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。受讓方：＿＿＿＿＿＿〔以下簡稱乙方〕；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行方法》、《＿＿＿省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓施行方法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，訂立本合同。第二條甲方根據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)展的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及＿＿＿＿省〔自治區(qū)、直轄市〕的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第六條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立＿＿＿＿＿工程?！沧ⅲ焊鶕?jù)詳細(xì)情況定〕。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用處，應(yīng)當(dāng)獲得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)〔稅〕。第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿元人民幣〔美元或港元等〕，總額為＿＿＿元人民幣〔美元或港元等〕。第十條本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿％共計(jì)＿＿元人民幣〔美元或港元等〕作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期＿＿日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求乙方賠償。第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿日內(nèi)，按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，獲得土地使用權(quán)。第十二條乙方同意從＿＿年開場，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年＿＿月＿＿日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為＿＿＿元人民幣〔美元或港元等〕。第十三條乙方同意以美元〔港元等〕向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。〔注；根據(jù)詳細(xì)情況定〕美元〔港元等〕與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿銀行＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿。甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償獲得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并按照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)〔電傳或〕的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。第十七條假如乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿％繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建立的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十九條假如由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),那么本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時(shí)甲方應(yīng)承當(dāng)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失.第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：乙方：法定名稱＿＿；法定名稱＿＿；法定地址＿＿＿；法定地址＿＿＿；郵政編碼＿＿＿；郵政編碼＿＿＿；號碼＿＿；號碼＿＿；電傳＿＿；電傳＿＿；傳真＿＿；傳真＿＿；電報(bào)掛號＿＿；電報(bào)掛號＿＿；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿日內(nèi)應(yīng)將____能知另一方。第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條本合同采用＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿份。第二十五條本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿省〔自治區(qū)、直轄市〕＿＿市〔縣〕簽訂。第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國＿＿?。撸咭遥海撸撸摺舱隆场沧灾螀^(qū)、直轄市〕＿＿市〔縣〕土地管理局〔章〕法定代表人：＿＿〔簽字〕法定代表人＿＿〔簽字〕＿＿年＿＿月＿＿日土地使用條件〔宗地工程〕一、界樁定點(diǎn)1.1《國有土地使用權(quán)出讓合同》〔以下簡稱本合同〕正式簽訂后＿＿日內(nèi)，＿＿市〔縣〕土地管理局，會同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭受破壞或挪動時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告＿＿＿＿市〔縣〕土地管理局，懇求重新埋設(shè)。二、土地利用要求2.1用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合以下要求：〔1〕主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿；〔2〕附屬建筑物＿＿＿＿＿；〔3〕建筑容積率〔建筑面積密度〕＿＿＿；〔4〕建筑覆蓋率〔建筑密度〕＿＿＿＿＿；〔5〕總建筑面積不超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；〔6〕建筑層數(shù)，最高/平均＿＿＿＿＿層；〔7〕綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔8〕室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔9〕所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。〔注：根據(jù)詳細(xì)情況定〕三、公益工程3.1用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造以下公益工程，并同意免費(fèi)提供使用?！?〕＿＿＿＿蹲位公廁〔2〕小區(qū)公用停車場〔3〕自行車棚〔4〕配電室〔開關(guān)站〕〔注：根據(jù)詳細(xì)情況定〕3.2用地者表示同意政府的以下工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補(bǔ)償?！?〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔2〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿四、設(shè)計(jì)、施工、開工4.1紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用處等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建立，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。4.2用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動土施工。并于＿＿年＿＿月＿＿日前所完成的建筑物面積不少于＿＿＿＿平方米。4.3規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)展有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建立期限屆滿之日前＿＿日內(nèi)，向市〔縣〕土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過＿＿日。4.4用地者應(yīng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前開工〔受不可抗力影響者除外〕，延期開工＿＿＿＿日的，市〔縣〕土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。五、建筑維修活動5.1用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)展建立及維修活動時(shí)，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任包括：〔1〕所屬建筑物品或廢棄物〔即泥土、碎石、建筑垃圾等〕不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；假設(shè)屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市〔縣〕土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用?！?〕未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)展任何工程活動?！?〕用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。〔4〕在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，防止損壞，否那么，應(yīng)承當(dāng)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。5.2用地者不得開拓、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。5.3在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道〔包括水龍喉管〕、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的方案；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得開工。根本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。六、供水、供電6.1用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。6.2用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。6.3用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。七、監(jiān)視檢查7.1在土地使用期間，市〔縣〕土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)展檢查監(jiān)視，用地者不得回絕和阻撓。7.2在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地〔包括堆放物品、器材等〕，否那么，按違法占地處理。7.3用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用處和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)展建立。7.4用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意撤除或改建、重建。否那么，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或撤除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)迫執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。農(nóng)村土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)篇七出讓人：_________地址：_________郵政編碼：_________：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________受讓人：_________地址：_________郵政編碼：_________：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________第一章總那么第一條根據(jù)《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、老實(shí)信譽(yù)的原那么，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的受權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)利和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立_________工程。第五條出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)到達(dá)本條第_________款規(guī)定的土地條件：(一)到達(dá)場地平整和周圍根底設(shè)施_________通，即通_________。(二)周圍根底設(shè)施到達(dá)_________通，即通_________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和根底地上物狀況如下：_________。(三)現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_________，自出讓人向受讓人實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_________(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________(小寫_________元)。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________(小寫_________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條受讓人同意按照本條第_________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。(一)本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。(二)按以下時(shí)間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章土地開發(fā)建立與利用第十條本合同簽訂后_________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或挪動時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。第十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合以下要求：主體建筑物性質(zhì)_________;附屬建筑物性質(zhì)_________;建筑容積率_________;建筑密度_________;建筑限高_(dá)________;綠地比例_________;其他土地利用要求_________。第十二條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建以下工程，并在建成后無償移交給政府：_________。第十三條受讓人同意在_________年_________月_________日之前開工建立。不能按期開工建立的，應(yīng)提早30日向出讓人提出延建申請，但延建時(shí)間最長不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)展建立時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或別人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用處和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用處和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，獲得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十八條政府保存對本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。在出讓期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)展監(jiān)視檢查。第十九條出讓人對受讓人依法獲得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提早收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)按照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或局部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合以下第_________款規(guī)定之條件：(一)按照本合同約定進(jìn)展投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;(二)按照本合同約定進(jìn)展投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建立用地條件。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違犯國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或局部土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承當(dāng)。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但按照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人挪動或撤除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的剩余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不可抗力第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的局部或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)任第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。假如受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)展開發(fā)建立，超過合同約定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿兩年未開工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者開工開發(fā)必需的前期工作造成開工開發(fā)遲延的除外。第三十四條出讓人交付的土地未能到達(dá)合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。第八章通知和說明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將____或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承當(dāng)責(zé)任。第三十七條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭議解決第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_________款規(guī)定的方式解決：(一)提交_________仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第十章附那么第四十條本合同按照本條第_________款之規(guī)定生效。(一)本合同項(xiàng)下宗地出讓人案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。(二)本合同項(xiàng)下宗地出讓人案尚需經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自_________人民政府批準(zhǔn)之日起生效。第四十一條本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份。第四十二條本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第四十三條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第四十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________農(nóng)村土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)篇八深圳市土地使用權(quán)出讓合同書一、本合同雙方當(dāng)事人出讓方：_________〔以下簡稱甲方〕法定代表人：_________職務(wù)：_________地址：_________：_________受讓方：〔以下簡稱乙方〕_________法定代表人：_________職務(wù)：_________地址：_________：_________二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米〔見宗地圖紅線范圍〕的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，那么視為甲方已向乙方交付土地。五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。六、本塊土地用處為：_________。七、土地利用要求：〔一〕主體建筑物的性質(zhì)：_________；〔二〕建立用地面積：_________平方米；〔三〕建筑覆蓋率：≤_________%；〔四〕建筑容積率：≤_________；〔五〕總建筑面積_________平方米〔地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計(jì)容積率〕；〔六〕建筑高度：不超過_________米；〔七〕總體布局及建筑退紅線要求：退紅線要求：用地3-4邊退紅線間隔≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線間隔≥_________米，其余各邊退紅線間隔≥_________米?！舶恕呈姓O(shè)施要求：1._____出入口：_________路；2.人行出入口：不限；3.機(jī)動車泊位數(shù)：_________輛〔自用輛公用輛〕；4.室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定；5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng)；6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng)；7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng)；8.中水接口：_________9.燃?xì)饨涌冢篲________10.電：_________或_________市政電力管網(wǎng)；11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng)；〔九〕建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場銷售。九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________〔人民幣〕〔小寫：￥_________元〕整；土地開發(fā)金為〔人民幣〕_________元〔小寫：￥_________元〕整；市政配套設(shè)施金為〔人民幣〕_________元〔小寫：￥_________元〕整；合計(jì)〔人民幣〕_________元〔小寫：￥_________元〕整；十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價(jià)款。即〔人民幣〕：_________元〔小寫：￥_________元〕整。十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價(jià)款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價(jià)款的_________%向乙方追索違約金。十二、乙方在未交清本地塊的成交價(jià)款并獲得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。乙方在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù)。十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑答應(yīng)、銷〔預(yù)〕售答應(yīng)及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限內(nèi)按照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并獲得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償獲得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否那么由甲方逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。十八、《土地使用規(guī)那么》是本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)那么》。十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。二十一、本合同從簽訂之日起生效。二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________法定代表人：_________法定代表人：_________委托代理人：_________委托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________附件：土地使用規(guī)那么為了實(shí)在履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》〔以下簡稱《土地使用權(quán)出讓合同》〕，保證深圳市城市規(guī)劃的施行，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)那么。一?釋義1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)那么解釋為準(zhǔn)。宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界限和面積的地形圖。土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國土資局依法將國有土地指定的地塊、年限、用處和其它條件供應(yīng)土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)展開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和按照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違背土地使用規(guī)那么進(jìn)展開發(fā)建立，市規(guī)劃與國土資局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。坐標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳_____坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。界樁定點(diǎn)：在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點(diǎn)的位置。土地使用費(fèi)：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費(fèi)用。土地臨時(shí)占用費(fèi)：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。市政工程：城市的根底設(shè)施。詳細(xì)包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比〔含附屬建筑物計(jì)算在內(nèi)〕，但注明不計(jì)算的附屬建筑物面積除外?？偨ㄖ娣e：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍程度面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍程度面積計(jì)算，其它詳細(xì)計(jì)算方法按國家公布的《建筑面積計(jì)算規(guī)那么》進(jìn)展。主體建筑物：由土地用處所限定的主要建筑物。附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。辦公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。別墅：供居民家庭生活居住的_____式建筑物。宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓：多種用處組合一體的多、高層民用建筑。廠房：可供工業(yè)消費(fèi)使用的建筑物。商業(yè)用房：指為居民提供生活消費(fèi)及進(jìn)展商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、_____、銀行、證券等建筑物。房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。二?界樁定點(diǎn)2、《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資局會同土地使用者實(shí)地依圖驗(yàn)明。界樁定點(diǎn)費(fèi)用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放，界樁遭受破壞或挪動時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告市規(guī)劃與國土資局，懇求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由土地使用者支付。4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資局在用地范圍內(nèi)布置公益配套工程及市政管線施工時(shí)，土地使用者同意提供用地及通過。三?設(shè)計(jì)、施工、開工5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個(gè)月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資局提交設(shè)計(jì)方案圖紙及市方案部門批準(zhǔn)的投資方案，市規(guī)劃與國土資局應(yīng)在接到齊備的圖紙和方案后按規(guī)定審批。6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑用處等必須符合本規(guī)那么規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報(bào)經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費(fèi)用均由土地使用者負(fù)責(zé)。7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙開工施工。超過兩年未開工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用處和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。8、土地使用者應(yīng)在_________年_________月_________日以前開工〔地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭重大影響者除外〕，土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資局自出讓合同規(guī)定的工程開工提交驗(yàn)收之日起處以罰款。逾期六個(gè)月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款；逾期六個(gè)月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額_________%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_________%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。9、工程開工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國土資局提請對建筑物進(jìn)展規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，不合格的，限期整改。四?建筑維修活動10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)展建立及維修活動時(shí)，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承當(dāng)以下責(zé)任：〔1〕所屬建筑物品或廢棄物〔如泥土、碎石、建筑垃圾等〕不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時(shí)占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商；假設(shè)屬市政府未批出土地，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃與國土資局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時(shí)占用費(fèi)?！?〕土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失。否那么，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承當(dāng)。〔3〕未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)展任何工程活動。〔4〕土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境?！?〕土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)、防止損壞，否那么，應(yīng)承當(dāng)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。11、土地使用者不得開拓、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計(jì)總平面指定地點(diǎn)〔_________〕開設(shè)汽車出入口。五?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定。17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)那么。六?給排水、供電八?承受檢查監(jiān)視20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國土資局有權(quán)對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)展檢查監(jiān)視，土地使用者不得回絕阻撓。21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地〔包括堆放物品、器材等〕，否那么，按違法占地處理。22、土地使用者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用處和經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)展建立。23、土地使用者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市規(guī)劃與國土資局批準(zhǔn)，不得任意撤除或改建、重建。否那么，市規(guī)劃與國土資局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或者撤除，拒不執(zhí)行的，市規(guī)劃與國土資局可依法強(qiáng)迫執(zhí)行，所需費(fèi)用由土地使用者負(fù)責(zé)支付。農(nóng)村土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)篇九外商投資土地使用權(quán)出讓合同第一章總那么第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);受讓方：________(以下簡稱乙方);根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理方法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方根據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù);但不得進(jìn)展中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的____開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建立總體規(guī)劃。3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指根據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建立的詳細(xì)布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。4.“公用設(shè)施”指按照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)展綜合性的開發(fā)建立，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于____。(見附件_____地塊地理位置圖，略)。第六條第五條所指地塊總面積為____平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為____年;自獲得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章土地用處第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以創(chuàng)辦和經(jīng)營工業(yè)工程(建立工程)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許____%用地創(chuàng)辦一些與之相配套的消費(fèi)和生活效勞設(shè)施。(注：根據(jù)詳細(xì)情況定)。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用處和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)獲得甲方同意，按照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣，總額為____元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計(jì)____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__日內(nèi)，按照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，獲得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從____年開場，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：____銀行____分行，帳號為____。甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條乙方在施行成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建立，形成工業(yè)用地和其他建立用地條件(除土地出讓金外工程連續(xù)投資必須到達(dá)投資總額的____%，或建成面積到達(dá)設(shè)計(jì)總面積的____%，或根據(jù)詳細(xì)情況定)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或局部地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括