房屋修繕工程定額問題解答

房屋修繕工程

1、問：定額總說明第三條規(guī)定：“本定額適用子房屋改建工程，隨同房屋修繕的零星擴建工程”。其擴建工程面積如何確定?答：定額對零星擴建工程面積不作規(guī)定。應(yīng)按該工程主體性質(zhì)來確定，主體工程是修繕工程，在修繕過程中涉及到零星擴建時，應(yīng)執(zhí)行房屋修繕工程預(yù)算定額；主體工程是擴建項目，執(zhí)行建筑工程綜合預(yù)算定額。

2、問：某辦公樓原屬工廠生產(chǎn)車間，后改建成辦公樓，現(xiàn)進行全面修繕，這類房屋修繕工程的工程類別應(yīng)如何劃分?答：這類房屋修繕工程屬二類工程。決定房屋修繕工程的工程類別，不能按房屋原始使用性質(zhì)確定，而應(yīng)按房屋修繕時，該房屋實際使用性質(zhì)確定。

3、問：使用“93”房屋修繕工程預(yù)算定額，少量點工工資為多少?答：使用“93”房屋修繕工程預(yù)算定額，少量點工的工資標準與建筑安裝工程預(yù)算定額點工工資標準相同，應(yīng)為22.80元/工日，不包括稅金，稅金應(yīng)按規(guī)定另行計取。

4、問：執(zhí)行“93”房屋修繕工程預(yù)算定額，部分子目缺項，能否參照其他專業(yè)工程預(yù)算定額子目?答：房屋修繕工程預(yù)算定額部分子目缺頊，可以參照其他專業(yè)工程預(yù)算定額的相應(yīng)子目，列入房修工程直接費。統(tǒng)一按房屋修繕工程預(yù)算定額費用標準計算。

5、問：房屋單項維修工程中，以元出現(xiàn)的零料費、五金費、其他費如何調(diào)整?答：可以按所調(diào)材料費的平均增（減）幅度差同步調(diào)整?，F(xiàn)舉例說明：某工程定額直接費為1000元，其中材料費為700元，材料費中的零料費、五金費、其他費之和為30元。已知所調(diào)材料增（減）費合計為500元，則：以元出現(xiàn)的零料費、五金費、其他費調(diào)整值為：＝500×30＝22.39元700－30

6、問：竹建腳手架單項材料調(diào)整如何計算?答：預(yù)算定額竹建材料預(yù)算價格是取定的材料攤銷價，所以單項材料調(diào)差計算式為：[材料市場價×腳手架規(guī)定材料攤銷率－預(yù)算定額材料取定價]×材料定額消耗量

7、問：房屋修繕工程包清工工程中，臨時設(shè)施費、機械使用費如何結(jié)算?答：包清工工程中，臨時設(shè)施、施工機械原則由甲方提供，乙方不能收取上述兩項費用。如果臨時設(shè)施、施工機械由乙方自行解決，則以上兩項費用由甲、乙雙方協(xié)商定價，列入包清工工程的開辦費。

8、問：房屋修繕工程預(yù)算定額第九分部拆除工程能否適用整幢房屋拆除和成批房屋拆除工程?答：第九分部拆除工程適用以人工拆除整幢房屋和成批房屋的拆除工程。

9、問：房屋修繕工程中，使用U—PVC室外埋地排水管，能否執(zhí)行《建筑工程綜合預(yù)算定額》（93）補充定額11061—11065子目?答：可以參照《建筑工程綜合預(yù)算定額》（93）補充定額子目，按房屋修繕工程取費標準計算。

10、問：房屋修繕包清工工程，能否計取人工補差費和施工流動津貼?答：根據(jù)滬建定（94）第046號文件精神，房修包清工工程可計取人工補差和施工流動津貼，即：人工補差費為2.40元/工日，施工流動津貼為2.50元/工日。

11、問：采用機械拆除鋼砼基礎(chǔ)、柱、梁、板時，人工費如何換算?機械臺班費如何計取?答：采用機械拆除鋼砼基礎(chǔ)、柱、梁、板時，其人工費按定額人工費的50％計算，電動空氣壓縮機、風(fēng)鎬頭的機械臺班費按《上海市統(tǒng)一施工機械臺班費用定額》（96）計取，列入工程開辦費。

12、問：采用機械拆除素砼基礎(chǔ)、地坪時，人工費如何換算?機械臺班費如何計取?答：采用機械拆除素砼基礎(chǔ)、地坪時，其人工費分別按定額人工費的40％和30％計算；電動空氣壓縮機、風(fēng)鎬頭的機械臺班費按《上海市統(tǒng)一施工機械臺班費用定額》（96）計取，列入工程開辦費。

13、問：房屋修繕工程中，拆除電管、電線項目，人工如何計??？答：可按新裝電管、電線定額子目中人工消耗量的14％予以計取。

14、問：拆除電氣設(shè)備如何執(zhí)行定額?答：應(yīng)按該項目調(diào)換電器設(shè)備定額子目人工消耗量減去新裝定額子目人工消耗量，作為拆除電氣設(shè)備換算定額。

15、問：竹建工程預(yù)算定額中，立桿、毛竹、統(tǒng)毛竹的結(jié)構(gòu)名稱或用途如何區(qū)分?答：在竹建腳手架中，立桿是指沖天，牽杠、斜撐等；鋪設(shè)預(yù)制竹笆中，毛竹是指擱棚、扶手、踢腳竹等；統(tǒng)毛竹是指制作密厘竹笆中的用料，材料為統(tǒng)貨，以上材料在綜合修繕工程中是單項調(diào)差材料。

16、問：新做、翻做路面工程，定額是否包括填挖土?答：定額已包括厚度20厘米以內(nèi)的填挖土，超過20厘米時超過部分另按填挖土定額計算。

17、問：墻柱面刷乳膠漆，遇打毛墻面、水洗石墻面、拉毛粉刷墻面，定額如何換算?答：墻、柱面涂刷乳膠漆，遇打毛墻面，按定額115％計算；遇水洗石墻面，按定額130％計算；遇拉毛墻面，按定額150％計算。

18、問：房屋修繕工程中，如何劃定綜合修繕工程和單項修繕工程?答：滬建定（96）第042號文規(guī)定：房屋綜合維修工程是指房屋全項目維修或兩個分部項目以上（含兩個分部）維修工程；房屋單項修繕工程是指房屋某一分部項目維修工程。考慮實際情況，預(yù)算定額第2分部砌筑工程和第3分部粉刷工程同時施工，應(yīng)視作單項修繕工程。

19、問：在執(zhí)行房屋修繕工程定額時，整個工程中實際鋼筋總用量超過定額鋼筋總量，如何調(diào)整?答：實際鋼筋總用量超過定額用量±5％以上時（不包括5％）可按實調(diào)整。定額調(diào)整鋼筋價＝調(diào)整鋼筋量（千克）×2.409元/千克（其中人工0.021工日此）,此部分費用可計費率，鋼筋差價列入主要材料補差。

20、問：房屋修繕工程中使用商品砼，如何計算定額差價?答：采用商品砼，在執(zhí)行相應(yīng)子目時，可按商品砼定額價（參照土建）進直接費，并扣除現(xiàn)場攪拌人工費4.44元/立方米（0.386工日）及該子目砼定額價，商品砼實際價差作主材補差。

21、問：房屋修繕工程中，使用鐵制井架，能否計取?答：“93”房屋修繕工程預(yù)算定額費用標準中機械使用費已包括鐵制井架費用，所以不能另行單獨計取井架費用。

22、問：安裝成品鋼門窗如何計算?答：套04分部安裝鋼門窗定額子目，鋼門窗預(yù)算價按“93”《上海市建筑構(gòu)配件產(chǎn)品價格》相應(yīng)制品價，列入該子目材料費內(nèi)，制品差價按主材補差規(guī)定計算。

23、問：在房屋修繕工程中，遇到少量現(xiàn)場預(yù)制構(gòu)件，如何計算?答：在房屋修繕工程中，如遇少量現(xiàn)場預(yù)制構(gòu)件，仍按現(xiàn)澆砼定額子目，不再計取安裝費。

24、問：修理窨井，調(diào)換窨井蓋座，其材料為鑄鐵蓋座，如何換算?答：可按水泥窨井蓋座預(yù)算定額（08—074、075、076子目），用鑄鐵蓋座予以換算，其鑄鐵蓋座預(yù)算價：材料差價按主材補差規(guī)定計算。

25、問：窨井調(diào)換鑄鐵蓋，如何套用定額子目?答：可按08—067、069定額子目進行換算。其鑄鐵蓋材料預(yù)算價：750×750規(guī)格136.01元/塊；600×600規(guī)格121.44元/塊；510×510規(guī)格69.63元/塊。材料差價按主材補差規(guī)定計算。

26、問：定額第七分部安裝工程分部說明第2條：定額中的構(gòu)件成品價均不包括在總價內(nèi)，其構(gòu)件的成品價，應(yīng)按相應(yīng)定額計算，如何理解?答：定額中的構(gòu)件成品價，按《上海市建筑構(gòu)配件產(chǎn)品價格》中相應(yīng)構(gòu)件成品價進行換算，將構(gòu)件產(chǎn)品預(yù)算價列入該項目材料費內(nèi)，其構(gòu)件成品差價按主要材料補差規(guī)定計算。

27、問：某工程翻修屋面、瓦片卸落地后，瓦片不能全部運上屋面，即其中部分瓦片單卸不運上，如何套用定額?答：瓦片卸落地后，部分瓦片單卸不運上超過20％時，該部分瓦片，按卸落地定額60％計算。

28、問：在房屋修繕工程中新砌窗盤，該窗盤無挑口與外墻面做平，如何套用定額?答：房屋修繕定額第二分部中新砌及新砌粉窗盤子目為有挑口窗盤，如新砌窗盤與外墻面做平，套新砌磚墻定額子目，粉窗盤另行計算。

29、問：在執(zhí)行鋼窗整修定額子目中，遇統(tǒng)排鋼窗時，如何劃分窗樘？答：在鋼窗整修中，遇統(tǒng)排鋼窗時，鋼窗間以拼鐵為界，即：兩拼鐵之間為一樘窗。

30、問：原有房屋外墻清洗中，使用清潔劑或其他特種清潔材料進行清洗的，如何換算定額？答：可按定額子目3—45或3—46進行換算，即根據(jù)施工工藝要求及所用清潔材料種類等實際情況予以換算。

31、問：某高校物理實驗室，只鋪設(shè)木地板，應(yīng)執(zhí)行何種定額？答：應(yīng)根據(jù)工程主體的性質(zhì)，由承發(fā)包雙方合同約定。

32、問：門窗大頭板（筒子板）面層用五夾板或細木工板代替毛板時，定額如何換算？答：門窗大頭板（筒子板）用五夾板或用細木工板代替毛板時，將定額4—342新做的窗大頭板子目中的毛板材料換成五夾板或細木工板材料，人工和其他材料不變。

33、問：新砌窨井深度大于1米時，如何執(zhí)行定額？答：定額規(guī)定窨井深度為1米，如窨井深度大于1米時，超過部分套用窨井加高定額子目，挖土超深部分套用挖土定額子目。

34、問：竹建腳手架使用鉛絲代替竹篾進行綁扎，定額子目是否可以換算？答：使用鉛絲代替竹蔑綁扎腳手架，定額子目不能換算。

35、問：房屋修繕工程中，施工作業(yè)面高度超過3.6米時，如不搭設(shè)腳手架，而采取其他施工措施時，可否計取腳手架費用？答：施工作業(yè)面高度超過3.6米時，無論是否搭設(shè)腳手架，均可計取腳手架費用。如果修繕工程為零星項目，則按該項目定額人工工日數(shù)增加20％安全工日，其項目不再計取腳手架費用。

36、問：在舊房拆除工程中，如何執(zhí)行《上海市建“構(gòu)”筑物拆除工程預(yù)算指導(dǎo)價》？答：市房屋拆除施工安全管理辦公室，編印《上海市建“構(gòu)”筑物拆除工程預(yù)算指導(dǎo)價》，是為了加強拆房安全管理，規(guī)范拆房市場，具有宏觀指導(dǎo)性的行業(yè)指導(dǎo)價。在拆房承發(fā)包工程中，承發(fā)包雙方應(yīng)在“預(yù)算指導(dǎo)價”的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)的競爭能力和項目具體情況，自行進行報價，最終以合同或協(xié)議形式確定工程造價。

37、問：金屬面防火涂料如何劃分厚涂型防火涂料、薄涂型防火涂料、超薄型防火涂料?答：金屬面防火涂料厚度以涂料涂層厚度來劃分，厚涂型防火涂料的使用厚度7毫米～22毫米，耐火極限為1～3小時，屬隔熱防火非膨脹型防火涂料；薄涂型防火涂料的使用厚度3毫米～7毫米，耐火極限為0.5～2小時，屬膨脹型防火涂料；超薄型防火涂料的使用厚度1毫米～3毫米，耐火極限為0.5～2小時，屬膨脹型防火涂料；薄涂型防火涂料和超薄型防火涂料材料分樹脂型和乳膠型兩類，其施工工藝分別為抹、批、刷三種操作方法。

38、問：結(jié)構(gòu)加固工程預(yù)算定額中，靜壓錨桿樁施工中的壓樁機能否計取機械進出場費?答：不能計取機械進出場費用，因為定額中的壓樁機為中小型機械。

39、問：某工業(yè)廠房屋蓋系球型網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，其工作內(nèi)容為鋼結(jié)構(gòu)桿件敲鏟油漆，執(zhí)行房修預(yù)算定額中鋼屋架油漆定額子目是否合理?答：不合理。因為球型網(wǎng)架與鋼屋架形式不一樣，球型網(wǎng)架中桿件的間距相對鋼屋架桿件間距較大，如按鋼屋架油漆計算規(guī)則計算工程量，其工程量差距較大，據(jù)此情況，甲、乙雙方可按實際情況進行計算，亦可參考房修定額鋼柱鋼梁定額子目進行換算，主要換算內(nèi)容為人工困難因素和材料損耗率，工程量按展開面積計算。

40、問：某建筑物屋面澆搗細石砼，厚度為8厘米，現(xiàn)有兩種報價情況：第一種按房修定額屋面澆搗有筋細石砼(4厘米)子目，然后按每增1厘米砼子目乘以4計算，第二種按加固定額子目按樓板加固定額計算，試問：兩種方法哪一種正確?答：上述情況應(yīng)根據(jù)具體情況區(qū)別對待，如澆搗有筋細石砼單純解決找平層或糾正高差，應(yīng)執(zhí)行屋面澆搗有筋細石砼定額子目，如澆搗鋼筋砼為屋面板整體加固性質(zhì)，應(yīng)執(zhí)行加固定額中樓板加固定額子目。

41、問：某工程墻面鋪貼瓷磚，工程量按鋪貼瓷磚計算工程量的同時，計取墻面括糙工程量，這種計算方法對嗎?答：不對。因為定額中鋪墻面瓷磚項目已經(jīng)包括墻面括糙內(nèi)容，如果括糙層超厚可另行計算。倘如墻面括糙由其他施工隊伍完成，則鋪貼瓷磚定額中括糙材料應(yīng)予扣除，人工酌情減少。

42、問：建筑物由新做砼地溝能否執(zhí)行溝路工程中砼明溝定額子目?答：不能。因為溝路工程中砼明溝指建筑物外墻勒腳處雨水明溝，其規(guī)格較小，一般為20厘米，新做砼地溝應(yīng)分別計算拆除砼地坪、挖土、墊層、澆砼、粉刷工程量，套用相應(yīng)定額子目。

43、問：錨桿靜壓樁室內(nèi)運樁超運距如何確定?答：根據(jù)房屋修繕工程實際情況，室內(nèi)運樁運距以實際平均運距計算(包括垂直運距)，運距超過60米，按樁體積計取超運距費。44、問：鋼砼梁底加固定額子目中，為何單位體積砼用量為1.4立方米?答：在結(jié)構(gòu)加固定額中，鋼砼梁底加固施工方法按右圖進行測算取定，故實際施工損耗量較大。

45、問：清水磚墻刷外墻乳膠漆補充定額子目是否包括墻面修補?答：不包括。清水磚墻刷乳膠漆補充定額中，其工作內(nèi)容：清理墻面，零星補嵌，刷一度底涂和二度面涂。如清水磚面已風(fēng)化，應(yīng)執(zhí)行“93”房修預(yù)算定額中修補清水磚墻定額。46、問：外墻清洗補充定額是否包括施工措施費用?答：外墻清洗補充定額均未包括施工措施費，甲、乙雙方可根據(jù)實際施工方法和安全措施，商議施工技術(shù)措施費用。47、問：舊內(nèi)墻面刷涂料如何區(qū)分起底困難和起底一般?答：起底困難和起底一般以原有墻面涂刷材料來區(qū)分，如原有涂料為油性材料，則可認為起底困難；如原有涂料為水性材料，可認為起底一般，特殊情況應(yīng)根據(jù)施工難易程度來確定。

48、問：門窗套與門窗筒子板有何區(qū)別?答：門窗套與門窗筒子板的區(qū)別為：門窗套包括筒子板和貼臉（門頭線），即兩者的組合體，筒子板為門窗洞口的傍板（又稱大頭板），它不包括貼臉。由于目前裝飾工程中貼臉形式和筒子板形式多種多樣，為了滿足工程的需要，現(xiàn)將定額子目適當予以分離，從而增強了定額的靈活性、適用性。

49、問：何為無樘子門窗?如何理解筒子板項目中鑲鏟口、釘鏟口、無鏟口？答：目前門窗裝飾工程中出現(xiàn)了無樘子門窗，也就是將筒子板代替門窗樘?，F(xiàn)行筒子板制作與傳統(tǒng)做法在用料標準、施工工藝中均有較大變化，筒子板普遍采用雙層細木工板組合或木筋細木工