不動產(chǎn)經(jīng)營租賃的概念最全版-

yrty1不動產(chǎn)經(jīng)營租賃的概念yrty2經(jīng)營租賃服務(wù)，是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。按照標的物的不同，經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)屬于“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”稅目。yrty3一、納稅人yrty4單位和個人單位=企業(yè)+非企業(yè)單位個人=個體工商戶+其他個人納稅人類型與yrty5增值稅企業(yè)類型應(yīng)關(guān)系納稅人類型增值稅企業(yè)類型單位一般納稅人或小規(guī)模納稅人對個體工商戶一般納稅人或小規(guī)模納稅人其他個人小規(guī)模納稅人二、標的物yrty6（一）不動產(chǎn)：包括建筑物、構(gòu)筑物等。（二）房屋：包括住宅、商業(yè)用房、辦公樓、廠房等。（三）住房：指住宅、居民用房?！癫粍赢a(chǎn)〉房屋〉住房三、納稅地點yrty7（一）不動產(chǎn)所在地預(yù)繳、機構(gòu)所在地申報納稅（二）不動產(chǎn)所在地申報納稅四、征收機關(guān)yrty8國稅機關(guān)其他個人出租不動產(chǎn)的增值稅，國稅暫委托地稅代征。五、對出租試點前取得的不動產(chǎn)給予過渡政策yrty9一般納稅人老項目簡易征收六、過渡政策的增值稅征收率為原營業(yè)稅稅率yrty10增加5%征收率。yrty11適用本法yrty12納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)（以下簡稱出租不動產(chǎn)），適用本辦法。取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。包括轉(zhuǎn)租。不適用本法：yrty13納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法，即：直接在機構(gòu)所在地申報納稅。yrty14一、一般納稅人出租不動產(chǎn)yrty15（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。二、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)yrty16（一）單位出租不動產(chǎn)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。（二）個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。（三）其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。納稅人類型標的物計稅方式稅率（或征收率）單位一般納稅人

個體工商戶一般納稅人2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)簡易計稅方式或一般計稅方式（可選）11%或5%2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)一般計稅方式11%單位小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)簡易計稅方式5%個體工商戶小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)（不含住房）簡易計稅方式5%個體工商戶小規(guī)模納稅人住房簡易計稅方式1.5%其他個人不動產(chǎn)（不含住房）簡易計稅方式5%其他個人住房簡易計稅方式1.5%yrty17yrty18yrty19（一）不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）yrty20不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款時，應(yīng)填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》。向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅時，填寫《增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）》及附列資料或《增值稅納稅申報表（小規(guī)模納稅人適用）》及附列資料。不動產(chǎn)所在地與其機構(gòu)所在地同在一直轄市或計劃單列市但不在同一縣（市、區(qū)）yrty21不動產(chǎn)所在地與其機構(gòu)所在地同在一直轄市或計劃單列市但不在同一縣（市、區(qū)）的，由直轄市或計劃單列市國家稅務(wù)局決定是否在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。（我市暫定為不預(yù)繳）（二）不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）yrty22不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。二、其他個人出租不動產(chǎn)yrty23直接向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。納稅人類型納稅地點不動產(chǎn)位置不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)其他個人所有不動產(chǎn)納稅申報————————————單位和個體工商戶不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）——————預(yù)繳稅款納稅申報不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）——————無需預(yù)繳納稅申報不動產(chǎn)所在地與其機構(gòu)所在地同在一直轄市或計劃單列市但不在同一縣（市、區(qū)）——————無需預(yù)繳（暫定）納稅申報yrty24yrty25一、應(yīng)預(yù)繳稅款的計算yrty26（一）單位和個體工商戶納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款：應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+11%）×3%（二）單位納稅人出租不動產(chǎn)和個體工商戶納稅人出租不動產(chǎn)（不含住房）適用簡易計稅方法計稅的，按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款：應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%（三）個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款：應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%yrty27（一）其他個人yrty28其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應(yīng)納稅款：1、出租住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%2、出租非住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%（二）單位和個體工商戶yrty29單位和個體工商戶納稅人，按照一般計稅方法或簡易計稅方法計算應(yīng)納稅款。向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳的增值稅款，可以在當期增值稅應(yīng)納稅款中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。納稅人以預(yù)繳稅款抵減應(yīng)納稅額，應(yīng)以完稅憑證作為合法有效憑證。yrty30代開增值稅發(fā)票yrty31一、小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)申請代開增值稅發(fā)

票。二、其他個人出租不動產(chǎn)，可向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。納稅人類型承租方索取發(fā)票類型發(fā)票開具方式一般納稅人增值稅專用發(fā)票、普通發(fā)票自行開具小規(guī)模納稅人（單位和個體工商戶）普通發(fā)票自行開具或向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)申請代開小規(guī)模納稅人（單位和個體工商戶增值稅專用發(fā)票向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)申請代開其他個人增值稅專用發(fā)票、普通發(fā)票向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申請代開yrty32yrty33yrty34罰則yrty35一、納稅人出租不動產(chǎn)，按照本辦法規(guī)定