2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前點(diǎn)題卷一

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前點(diǎn)題卷一

［單選題］1.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面

低0.5m,自±0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,該住宅的建筑總高度

為（）m。

A.17.00

B.17.50

C.18.30

D.19.10

參考答案：B

參考解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐

口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等

不計(jì)入建筑高度。

本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m,則該住宅的建筑總高度為17+0.5

=17.5mo

［單選題］2.按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指（）的建筑。

A.6層以上

B.7—9層

C.10層以上

D.12層以上

參考答案：B

［單選題］3.一幢7層樓的住宅，屬于（）。

A.低層住宅

B.多層住宅

C.中高層住宅

D.高層住宅

參考答案：C

參考解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1—3層）、多層住宅（4—6層）、

中高層住宅（7層一9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過

100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說法，一般是

指8—11層的住宅。

［單選題］4.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是

（）O

A.地形圖

B.地籍圖

C.宗地圖

D.地貌圖

參考答案：C

參考解析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗

地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容

的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單

位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。

［單選題］5.全面反映土地及其他附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖紙是（）。

A.地形圖

B.宗地圖

C.地籍圖

D.土地分丘圖

參考答案：C

參考解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專

業(yè)用圖。

［單選題］6.成套房屋建筑面積通常是指（）。

A.分層建筑面積

B.分戶建筑面積

C.分單元建筑面積

D.分幢建筑面積

參考答案：B

參考解析：成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個(gè)套間為單位的

建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成。

［單選題］7.宗地圖不包括的內(nèi)容是（）。

A.分幅圖、分丘圖、坐落

B.宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積

C.界址點(diǎn)、界址邊長

D.鄰宗地號(hào)、鄰宗地界址示意線

參考答案：A

參考解析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗

地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容

的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單

位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。

［單選題］8.建筑施工圖上標(biāo)注的標(biāo)高的尺寸單位通常是（）。

毫

米

A.

米

厘

BC.

米

分

D.米

參考答案：D

參考解析：標(biāo)高符號(hào)用“▽”表示，為一直角等腰三角形，其中總平面圖室外

地坪標(biāo)高符號(hào)是用涂黑的直角等腰三角形表示。標(biāo)高符號(hào)的尖端指至被標(biāo)注高

度的位置。尖端一般向下，也可向上。標(biāo)高數(shù)字標(biāo)注在標(biāo)高符號(hào)的左側(cè)或右

側(cè)。標(biāo)高數(shù)字以米（m）為單位，注寫到小數(shù)點(diǎn)以后第三位（總平面圖中通常注

寫到小數(shù)點(diǎn)以后第二位）。

［單選題］9.下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是（）。

A.套內(nèi)自有墻

B.與公共建筑空間的分隔墻

C.縱橫外墻

D.各套之間的分隔墻

參考答案：A

參考解析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支

撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外

墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水

平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

［單選題］10.從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括（）。

A.新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系

B.該建筑場地的位置、大小及形狀

C.新建建筑物的朝向

D.施工圖的設(shè)計(jì)依據(jù)

參考答案：D

參考解析：從建筑總平面圖中可以看出以下內(nèi)容：

①該建筑場地的位置、大小及形狀；

②建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置；

③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排；

④建筑物的朝向（通常用指北針或風(fēng)玫瑰圖表示地區(qū)常年的風(fēng)向頻率與房屋朝

向）；

⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高；

⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地?？偲矫娴匦巫兓^大的，一般還畫有等高線。

［單選題］11.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑

的層數(shù)通常是（）。

A.2層以下

B.3層以下

C.4層以下

D.6層以下

參考答案：B

參考解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重

構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物

的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。

［單選題］12.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096,（）層及以上的住宅，每幢樓

設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。

A.9

B.10

C.11

D.12

參考答案：D

參考解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096,7層及7層以上的住宅，必須設(shè)置

電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；12層及12層以上的住宅，每

幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯；電梯不應(yīng)緊

鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、

減振的構(gòu)造措施。

［單選題］13.材料的（），是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下

的體積之比。

A.表觀密度

B.密實(shí)度

C.密度

D.孔隙率

參考答案：B

參考解析：材料的密實(shí)度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的

體積之比。

A項(xiàng)，表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；

C項(xiàng)，密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；

D項(xiàng)，孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。

［單選題］14.和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的（）。

A.傳統(tǒng)風(fēng)格

B.現(xiàn)代風(fēng)格

C.自然風(fēng)格

D.混合風(fēng)格

參考答案：A

參考解析：室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為：傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格、混

合風(fēng)格。其中，西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有：古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)

格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格、和式風(fēng)格等。

［單選題］15.常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。

A.分區(qū)、分壓

B.直接

C.設(shè)置水箱

D.設(shè)置水泵和水箱

參考答案：B

參考解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給

水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。

A項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式有利于充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓；

C項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式根據(jù)室外配水管網(wǎng)水壓的變化設(shè)置屋頂水箱的情況；

D項(xiàng)，設(shè)置水泵、水箱的給水方式，水泵與水箱連鎖自動(dòng)控制水泵停、開，能夠

節(jié)省能源。

［單選題］16.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是

()O

A.活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚

B.不上人懸吊式頂棚

C.上人懸吊式頂棚

D.織物軟吊頂棚

參考答案：A

參考解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板

或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動(dòng)裝配式懸吊

式頂棚、固定式懸吊式頂棚。

［單選題］17.將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于

()O

A.抹灰類外墻面

B.涂刷類外墻面

C.貼面類外墻面

D.鋪釘類外墻面

參考答案：C

參考解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲

貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。

［單選題］18.由熱源經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫

升高方式屬于()。

A.區(qū)域供熱

B.局部采暖

C.小區(qū)供熱

D.分散采暖

參考答案：C

參考解析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為：

①集中供熱又稱為集中供暖，又可分為：

a.城市或區(qū)域供熱，是由一個(gè)或多個(gè)大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過城市或

區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個(gè)城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱；

b.小區(qū)供熱，通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸

熱管道送到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。

②自己供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃?xì)饣螂娏?、燃油、燃煤等為能源，?/p>

用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱。

［單選題］19.作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟(jì)、

京

9觀

。

適

A用

,

舒

B適

.

耐

c久

,

環(huán)

D保

,

參考答案：A

參考解析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求概括起來：

①安全，是對(duì)建筑物最重要、最基本的要求；

②適用，要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良

好，功能齊全，空間布局合理；

③經(jīng)濟(jì)，要求主要是不僅一次性的購建價(jià)格不高，而且在使用過程中所需支出

的費(fèi)用也不高，即運(yùn)營費(fèi)用低；

④美觀，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特別是在外形方面不會(huì)讓人

產(chǎn)生不好的聯(lián)想。

［單選題］20.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情

況。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

參考答案：C

參考解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形

基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土

板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單

位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地

下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

［單選題］21.在市場的四種市場類型中，競爭最充分的市場類型是（）。

A.完全競爭市場

B.壟斷競爭市場

C.寡頭壟斷市場

D.完全壟斷市場

參考答案：A

參考解析：根據(jù)市場結(jié)構(gòu)，通常將市場分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡

頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場類型。其中，完全競爭市場的競爭最充

分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭市場和寡頭壟斷市場具有競爭但競爭

不夠充分。

［單選題］22.存量土地市場，也稱為（）。

A.土地一級(jí)市場

B.土地二級(jí)市場

C.一手房市場

D.二手房市場

參考答案：B

參考解析：土地一級(jí)市場又稱增量土地市場，即為房地產(chǎn)一級(jí)市場；土地二級(jí)

市場又稱存量土地市場，即為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場。新房市場又稱增量房

市場、一手房市場，包括新建商品房市場、住房一級(jí)市場；存量房市場又稱二

手房市場，包括存量住房市場（又稱二手住房市場、住房二級(jí)市場）。

［單選題］23.非居住房地產(chǎn)市場中不包括（）。

A.商業(yè)用房市場

B.寫字樓市場

C.工業(yè)用房市場

D.住房市場

參考答案：D

參考解析：按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住

房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房市場。非居住房地產(chǎn)市場又可分為商

業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。

［單選題］24.在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況

下，新的供求均衡點(diǎn)相對(duì)原來的均衡點(diǎn)會(huì)發(fā)生變化，出現(xiàn)（）。

A.均衡數(shù)量增加,均衡價(jià)格下降

B.均衡數(shù)量增加,均衡價(jià)格上升

C.均衡數(shù)量減少,均衡價(jià)格上升

D.均衡數(shù)量減少,均衡價(jià)格下降

參考答案：B

參考解析：下圖是將需求曲線與供給曲線結(jié)合在一起形成的房地產(chǎn)均衡價(jià)格示

意圖。圖中，E點(diǎn)是需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，它同時(shí)處于需求曲線和供給曲

線上。因此，E點(diǎn)是供求均衡點(diǎn)，其所對(duì)應(yīng)的價(jià)格和數(shù)量是需求者和供給者都愿

意接受的價(jià)格和數(shù)量。其中，E點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的價(jià)格Pe稱為均衡價(jià)格，所對(duì)應(yīng)的數(shù)

量Qe稱為均衡數(shù)量。在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右

移的情況下，即S線不變，D線向右移動(dòng)，可知E點(diǎn)相對(duì)上移，對(duì)應(yīng)的Qe點(diǎn)右

移。則均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升。

p:

［單選題］25.房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。

值

價(jià)

AB.

格

價(jià)

C

量

質(zhì)

量

D.-a

參考答案：B

參考解析：房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系，即某種

房地產(chǎn)的需求量是如何隨著其價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)的。

［單選題］26.房地產(chǎn)市場可以看成是人口、購買能力和（）的結(jié)合體。

A.供給數(shù)量

B.購買動(dòng)機(jī)

C.交易方式

D.交易制度

參考答案：B

參考解析：市場是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來

的，所以市場也可以說是某種商品所有現(xiàn)實(shí)買者和潛在買者所組成的群體。

該定義的市場，可用下列簡明的公式來概括：

市場=人口+購買能力+購買動(dòng)機(jī)。

這個(gè)公式說明，人口、購買能力和購買動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)

成市場。即市場可以看成是人口、購買能力和購買動(dòng)機(jī)的結(jié)合體。

［單選題］27.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價(jià)格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”

體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是（）。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.消費(fèi)者的收入水平

C.消費(fèi)者的偏好

D.相關(guān)物品的價(jià)格水平

參考答案：A

參考解析：一般地說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對(duì)其需求會(huì)減少；如果

下降了，對(duì)其需求會(huì)增加。其他商品的需求與價(jià)格的關(guān)系一般也如此。由于這

種需求與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點(diǎn)時(shí)一，

要區(qū)分它與后面將要講到的預(yù)期價(jià)格漲落的情況不同。在預(yù)期價(jià)格漲落的情況

下，是“買漲不買落”。

［單選題］28.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場屬于（）。

A.房地產(chǎn)一級(jí)市場

B.房地產(chǎn)二級(jí)市場

C.房地產(chǎn)三級(jí)市場

D.土地二級(jí)市場

參考答案：A

參考解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為：

①房地產(chǎn)一級(jí)市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場；

②房地產(chǎn)二級(jí)市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營；

③房地產(chǎn)三級(jí)市場，即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式。

［單選題］29.房地產(chǎn)交易中，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時(shí)一，對(duì)有關(guān)合同進(jìn)行

把關(guān)，可以咨詢（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所

參考答案：D

參考解析：房地產(chǎn)交易中需要律師事務(wù)所的參與，提供相關(guān)法律咨詢和服務(wù)，

如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時(shí)，對(duì)有關(guān)合同進(jìn)行把關(guān)。

［單選題］30.根據(jù)過去政府對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，房地產(chǎn)的（）指標(biāo)反應(yīng)

最敏感，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)影響最大。

A.房地產(chǎn)成交量

B.房地產(chǎn)成交價(jià)

C.房地產(chǎn)銷售量

D.房地產(chǎn)存量

參考答案：A

參考解析：中央和地方政府還可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，出臺(tái)一些新的政

策措施，也可能會(huì)放松或停止目前正在實(shí)施的某些調(diào)控政策措施。這些都會(huì)導(dǎo)

致房地產(chǎn)成交量、成交價(jià)的變化。特別是成交量，從過去房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果

看，它是反應(yīng)最敏感（變化最快、最大）的，從而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生很

大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展特別是傭金

收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。

［單選題］31.按照信用主體劃分，（）是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用

的不足。

A.政府信用

B.銀行信用

C.消費(fèi)信用

D.民間信用

參考答案：B

參考解析：根據(jù)信用主體，分為商業(yè)信用、銀行信用、消費(fèi)信用、民間信用等

形式。其中，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個(gè)人提供的信用，包括以

吸收存款等形式籌集社會(huì)上的閑散資金和通過貸款等形式運(yùn)用這些資金兩個(gè)方

面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。

［單選題］32.下列各項(xiàng)中，屬于直接信用工具的是（）。

A.銀行券

B.存款單

C.銀行票據(jù)

D.商業(yè)票據(jù)

參考答案：D

參考解析：信用工具有多種，一般將其分為：

①直接信用工具，是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之

間的商業(yè)票據(jù)等；

②間接信用工具，是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。

［單選題］33.中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向（）規(guī)定的部

門辦理抵押登記。

A.縣級(jí)以上地方人民政府

B.市級(jí)以上地方人民政府

C.省級(jí)地方人民政府

D.市級(jí)地方人民政府

參考答案：A

參考解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房

地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵

押應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

［單選題］34.關(guān)于個(gè)人住房固定利率貸款的說法，正確的是（）。

A.借款人要面臨未來利率上升的風(fēng)險(xiǎn)

B.借款人無法準(zhǔn)確預(yù)測未來的利息支出

C.貸款利率通常固定在一個(gè)較高的水平上

D.貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變

參考答案：C

參考解析：AC兩項(xiàng)，當(dāng)貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時(shí)，將面臨未來

利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。因此，貸款人為了降低利率風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)將貸款利率固定在

一個(gè)較高的水平上。

B項(xiàng)，對(duì)于借款人來說，采取固定利率貸款款方式可以明確未來的還款額，有利

于做好還款計(jì)劃，但要承擔(dān)比目前的利率要高的貸款利率。

D項(xiàng)，固定利率貸款是事先確定貸款利率且該利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變

的貸款。

［單或題］35.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。

A.基本匯率和套算匯率

B.固定匯率和浮動(dòng)匯率

C.官方匯率和市場匯率

D.買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率

參考答案：B

參考解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：

①固定匯率是指一個(gè)國家的貨幣對(duì)另一個(gè)國家的貨幣規(guī)定固定的比價(jià)關(guān)系，只

能在一定的幅度內(nèi)浮動(dòng)。

②浮動(dòng)匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動(dòng)幅度，任其根據(jù)外匯市場的供求狀況而

自由漲跌。

A項(xiàng)，無此劃分方法；

C項(xiàng)，是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；

D項(xiàng)，是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。

［單選題］36.在房地產(chǎn)貸款的種類中，土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于（）。

A.負(fù)責(zé)房屋開發(fā)的一級(jí)開發(fā)機(jī)構(gòu)

B.負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的機(jī)構(gòu)

C.負(fù)責(zé)住宅與工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)構(gòu)

D.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)（含二級(jí)）以上的開發(fā)機(jī)構(gòu)

參考答案：B

參考解析：土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期

開發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的機(jī)構(gòu)。

［單選題］37.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。

A.不變

B.遞減

C.遞增

D.酌情調(diào)整

參考答案：B

參考解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸

款金額（本金）在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的

當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息

也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最

多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐

漸減少的借款人。

［單選題］38.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)

支出與收入比控制在()以下。

A.45%

B.55%

C.60%

D.75%

參考答案：B

參考解析：對(duì)于單一申請(qǐng)的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請(qǐng)人配偶的收入計(jì)算

在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實(shí)，同時(shí)對(duì)于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)

地把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控

制在50%以下(含50%),月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含

55%)o

［單選題］39.某年的通貨膨脹率是5%,銀行貸款利率為9%,則貸款的實(shí)際利

率是()。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

參考答案：B

參考解析：以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后

的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為：

(1+i)=(1+r)(1+n)o

式中，i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，口表示通貨膨脹率。

則貸款的實(shí)際利率為：(1+9%)4-(1+5%)—1=3.81%。

［單選題］40.崔某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為6%,貸款期限為

20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為()元。

A.1256.25

B.2068.88

C.2149.29

D.2758.92

參考答案：C

參考解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%:12,按月計(jì)算

的貸款期限n=20X12=240月。

該家庭的月還款額計(jì)算為：

a-o'-i

0-OS。)

=300000X----------------------

(1*05*.1-1

=2149.29（元）

［單選題］41.在中國現(xiàn)行法律體系中，（）的內(nèi)容涉及國家和社會(huì)生活的根本

問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織

和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

參考答案：A

參考解析：憲法是國家的根本法，具有最高的法律效力。中國現(xiàn)行憲法是1982

年制定，后經(jīng)多次修改的《憲法》，簡稱1982年憲法。

［單選題］42.下列法律文件中，（）是由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的

其他法律或一般法律。

A.合同法

B.刑法

C.城市房地產(chǎn)管理法

D.物權(quán)法

參考答案：C

參考解析：狹義的法律是指由全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律。

具體分為：

①基本法律，是由全國人民代表大會(huì)制定的；

②其他法律，是由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的，如《城市房地產(chǎn)管理

法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔(dān)保法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)

法》、《廣告法》等。

ABD三項(xiàng)均屬于由全國人民代表大會(huì)制定的法律。

［單選題］43.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用

權(quán)為（）。

A.自物權(quán)

B.用益物權(quán)

C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

D.地役權(quán)

參考答案：B

參考解析：用益物權(quán)是用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占

有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅

基地使用權(quán)、地役權(quán)等。

［單選題］44.屬地主義體現(xiàn)了法律（）的適用范圍。

A.在空間上

B.在時(shí)間上

C.對(duì)人以及在時(shí)間上

D.對(duì)地

參考答案：A

參考解析：法律的適用范圍包括：

①法律在時(shí)間上的適用范圍；

②法律在空間上的適用范圍；

③法律對(duì)人的適用范圍，是指法律對(duì)哪些人具有效力。

其中，法律對(duì)人的適用范圍有兩種理論：

①屬人主義，即不論某人是身處國內(nèi)還是國外，只要該人具有本國國籍即適用

本國的法律。

②屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對(duì)人的約束力，凡是居住在本國領(lǐng)土內(nèi)

的人，不論其國籍是本國還是外國，均受本國法律的管轄。

［單選題］45.與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理的特點(diǎn)是

()0

A.傭金較低

B.法律地位較低

C.工作量較小

D.直接產(chǎn)生法律后果

參考答案：D

參考解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同

的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的

行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告可以

與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，只是在交易雙方當(dāng)事人之

間起介紹、協(xié)助作用。房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。房地產(chǎn)代理涉及兩

方法律關(guān)系，包括：

①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托代理關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理行為的

法律效果直接歸屬于委托人，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理行為，承擔(dān)民事

責(zé)任。

②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與交易相對(duì)人之間的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義

進(jìn)行獨(dú)立意思表示，對(duì)自己的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

［單選題］46.下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有的是()。

A.一方的婚前房產(chǎn)

B.婚后繼承所得的房產(chǎn)

C.婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)

D.贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)

參考答案：B

參考解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：

①一方的婚前房地產(chǎn)；

②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；

③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

［單選題］47.關(guān)于民事法律行為生效條件的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

B.意思表示真實(shí)

C.必須采用書面形式

D.不違反法律或者社會(huì)公共利益

參考答案：C

參考解析：民事法律行為生效的條件是：

①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

②意思表示真實(shí)；

③不違反法律或社會(huì)公共利益。

某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)

規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的

成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。

［單選題］48.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。

A.物權(quán)關(guān)系

B.債權(quán)關(guān)系

C.婚姻關(guān)系

D.知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系

參考答案：C

參考解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的

總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：

①物權(quán)關(guān)系；

②債權(quán)關(guān)系；

③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

人身關(guān)系是人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離

的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括：

①婚姻關(guān)系；

②親屬關(guān)系等。

［單:題］49.無民事行為能力的人的年齡是（）。

A.未滿10周歲

B.未滿12周歲

C.未滿16周歲

D.未滿18周歲

參考答案：A

參考解析：無民事行為能力人，是指不具有實(shí)施民事法律行為資格的自然人。

在中國，不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為

能力人，由其法定代理人代理民事活動(dòng)。

［單選題］50.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.租賃權(quán)

參考答案：B

參考解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人

不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保

財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和

留置權(quán)。

［多選題H.常見的室內(nèi)地面裝飾材料有（）。

A.石膏板材

B.實(shí)木地板

C.復(fù)合地板

D.石材

E.PVC板

參考答案：BCD

參考解析：室內(nèi)地面的種類很多，根據(jù)構(gòu)造方法，分為下列幾類：

①整體類地面，主要有：水泥砂漿地面、混凝土地面、水磨石地面。

②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料，分為陶瓷類地面和石材類地面。

③木竹類地面。常見的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。

④卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面。

⑤涂料類地面，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。

［多選題］2.對(duì)建筑物適用的基本要求包括（）。

A.通風(fēng)

B.隔熱

C.空間布局合理

D.防水

E.防菌

參考答案：ABCD

參考解析：對(duì)建筑物適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采

光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。

［多選題］3.下列屬于房地產(chǎn)市場周期衰退階段的特征是（）。

A.新房銷售困難

B.大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工

C.投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手

D.房價(jià)以比房租明顯快的速度下降

E.房屋空置率不斷上升

參考答案：ACDE

參考解析：房地產(chǎn)市場周期衰退階段的主要特征：

①新房銷售困難；

②投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；

③房價(jià)以比房租明顯快的速度下降；

④房屋空置率不斷上升。

B項(xiàng)，是繁榮階段的特征。

［多選題］4.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有（）。

A.土地供應(yīng)量過大

B.房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲

C.過度的投機(jī)炒作

D.房地產(chǎn)投資失敗

E.群體的非理性預(yù)期

參考答案：CE

參考解析：房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有兩個(gè)：

①群體的非理性預(yù)期，

②過度的投機(jī)炒作。其中，人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的一致預(yù)期是形成房地產(chǎn)泡

沫的基礎(chǔ)。

［多選題］5.下列關(guān)于市場的定義中，強(qiáng)調(diào)市場的作用的有（）。

A.市場是某種商品需求的總和

B.市場是商品交易的任何場合

C.市場是連接商品供給者和需求者的橋梁

D.市場是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機(jī)制

E.市場是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合

參考答案：CDE

參考解析：市場的定義或表述有多種：

①市場是商品交易的場所；

②市場是商品交易的任何場合；

③市場是連接商品供給者和需求者的橋梁；

④市場是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機(jī)制；

⑤市場是能夠使賣方和買方得到信息并相互交易的安排；

⑥市場是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合；

⑦市場是某種商品需求的總和。

第一種定義是傳統(tǒng)的狹義的市場定義，認(rèn)為市場是集中進(jìn)行商品交易的固定場

所。

第二種定義認(rèn)為一個(gè)市場并不需要有看得見的集中進(jìn)行交易的固定場所。

第三、四、五、六種定義主要強(qiáng)調(diào)市場的作用。

第七種定義從市場營銷的角度突出了消費(fèi)者的需求。

［多選題］6.壟斷競爭市場的主要特征包括（）。

A.賣者和買者都較多

B.產(chǎn)品無相近的替代品

C.產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同

D.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場

E.市場信息較完全

參考答案：ACE

參考解析：壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。壟斷競

爭市場主要有以下特征：

①賣者和買者都較多；

②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；

③市場信息較完全。

［多選題彳;關(guān)于木艮據(jù)房地產(chǎn)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)，

下列說法正確的有（）。

A.寡頭賣方壟斷市場中，多數(shù)賣方，少數(shù)買方

B.雙邊壟斷市場中，少數(shù)賣方，少數(shù)買方

C.完全競爭市場中，很多賣方，很多買方

D.買方壟斷市場中，很多賣方，一個(gè)買方

E.雙寡頭買方壟斷市場中，很多賣方，兩個(gè)買方

參考答案：CDE

參考解析：一種更為簡單和細(xì)分的，主要根據(jù)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分

的市場競爭狀態(tài)是：

①完全競爭一一很多賣方，很多買方；

②寡頭賣方壟斷一一少數(shù)賣方，很多買方；

③寡頭買方壟斷一一很多賣方，少數(shù)買方；

④雙邊寡頭壟斷一一少數(shù)賣方，少數(shù)買方；

⑤雙寡頭賣方壟斷一一兩個(gè)賣方，很多買方；

⑥雙寡頭買方壟斷一一很多賣方，兩個(gè)買方；

⑦賣方壟斷-----個(gè)賣方，很多買方；

⑧買方壟斷一一很多賣方，一個(gè)買方；

⑨雙邊壟斷-----個(gè)賣方，一個(gè)買方。

［多選題］8.決定某種房地產(chǎn)供給的基本因素包括（）。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.相關(guān)物品的價(jià)格水平

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平

E.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期

參考答案：ACD

參考解析：某種房地產(chǎn)的供給由許多因素決定，基本因素有：

①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；

②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本；

③該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平；

④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)未來的預(yù)期。

BE兩項(xiàng)決定房地產(chǎn)需求的基本因素。

［多選題］9.在前提條件不變的情況下，（）情況會(huì)使消費(fèi)者對(duì)一種房地產(chǎn)的

現(xiàn)時(shí)需求增加。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)

B.消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)偏好程度增強(qiáng)時(shí)

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本較低時(shí)

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平提高時(shí)

E.消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲時(shí)

參考答案：ABE

參考解析：在前提條件不變的情況下，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者

的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替

代品價(jià)格較高或互補(bǔ)品價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲或

其收入會(huì)增加時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求通常會(huì)增加；反之，通常會(huì)

減少。

CD兩項(xiàng)會(huì)使該種房屋的供給增加。

［多選題］10.根據(jù)不同的需要，可以從（）幾種角度對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。

A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

B.房地產(chǎn)交易方式

C.房地產(chǎn)用途

D.區(qū)域范圍

E.建造時(shí)間

參考答案：ABCD

參考解析：根據(jù)不同的需要，房地產(chǎn)市場的分類有：

①按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場；

②按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場分為買賣市場和租賃市場；

③按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市

場；

④按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。

［多選題H1.下列屬于房地產(chǎn)金融政策措施的有（）。

A.調(diào)整商品住房和保障性住房供應(yīng)比例

B.提高或降低住房貸款的首付款比例

C.實(shí)施差別化住房信貸政策

D.開征房地產(chǎn)稅

E.新增個(gè)人住房貸款規(guī)模

參考答案：BCE

參考解析：房地產(chǎn)金融政策措施，包括收緊或放松個(gè)人住房貸款，如對(duì)新增個(gè)

人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控；提高或降低住房貸款的首付

款比例、貸款利率、最高貸款額度；實(shí)施差別化住房信貸政策，如提高第二套

（及以上）住房貸款的首付款比例和貸款利率，以及對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信貸

政策變化等。

［多選題］12.由于交易對(duì)象各不相同，房地產(chǎn)交易對(duì)象之間存在明顯差別，是

（）0

A.不同質(zhì)的

B,同質(zhì)的

C.非標(biāo)準(zhǔn)的

D.標(biāo)準(zhǔn)的

E.不同質(zhì)的但標(biāo)準(zhǔn)的

參考答案：AC

參考解析：房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)有交易對(duì)象各不相同。房地產(chǎn)交易對(duì)象之間存在

明顯差別，是不同質(zhì)的、非標(biāo)準(zhǔn)的。

［多選題］13.商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有（）。

A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格

B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格

C.起價(jià)的平均價(jià)格

D.表格價(jià)的平均價(jià)格

E.成交價(jià)平均價(jià)格

參考答案：BE

參編帛析：均價(jià)是所銷售商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)

的平均價(jià)格兩種。成交價(jià)的平均價(jià)格一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水

平。

［多選題］14.下列屬于名義價(jià)格的是（）。

A.未扣除價(jià)格因素的價(jià)格

B.買房送裝修的情況下，減去裝修服務(wù)費(fèi)后的價(jià)格

C.交易當(dāng)事人為了逃稅而不實(shí)申報(bào)的價(jià)格

D.房地產(chǎn)買賣中，本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由買方繳納的成交價(jià)格

E.在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價(jià)

格

參考答案：ACDE

參考解析：名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察

不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或處理才能得到。例如：

①未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。

②在買房送裝修、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等情況下，未減去裝修、汽車、車

位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的價(jià)值的價(jià)格為名義價(jià)格，減去了裝修、汽車、車位、物業(yè)

服務(wù)費(fèi)等的價(jià)值后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。

③在交易當(dāng)事人為了逃稅等而不實(shí)申報(bào)成交價(jià)格的情況下，申報(bào)的成交價(jià)格為

名義價(jià)格，真實(shí)的成交價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。

④房地產(chǎn)買賣中，本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由買方繳納，或者本應(yīng)

由買方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由賣方繳納。這種情況下的成交價(jià)格為名義價(jià)

格，而實(shí)際價(jià)格（或稱為正常成交價(jià)格）則是在買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納

的交易稅費(fèi)下的價(jià)格。

⑤在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價(jià)

格為名義價(jià)格；在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付

清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。

［多選題］15.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素

有（）。

A.人口數(shù)量增加

B.家庭規(guī)模小型化

C.本國貨幣升值

D.建筑材料價(jià)格上漲

E.購房抵押貸款利率上升

參考答案：ABCD

參考解析：E項(xiàng)，從房地產(chǎn)需求的角度看，由于購買房地產(chǎn)特別是購買住宅普遍

要借助于貸款，所以利率的上升或下降會(huì)加重或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還

負(fù)擔(dān)，從而會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。

［多選題］16.向賣方征收的稅收包括（）。

A.交易手續(xù)費(fèi)

B.土地增值稅

C.契稅

D.印花稅

E.所得稅

參考答案：BE

參考解析：根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，有的稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納，

如增值稅、所得稅；有的稅費(fèi)應(yīng)由買方繳納，如契稅、補(bǔ)繳出讓金；有的稅費(fèi)

則買賣雙方都應(yīng)繳納或各負(fù)擔(dān)一部分，如印花稅、交易手續(xù)費(fèi)。

［多選題］17.下列房地產(chǎn)中，適用市場法估價(jià)的有（）。

A.高檔公寓

B.標(biāo)準(zhǔn)廠房

C.行政辦公樓

D.博物館

E.商鋪

參考答案：ABE

參考解析：市場法又稱比較法、市場比較法、交易實(shí)例比較法，適用的估價(jià)對(duì)

象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的的房地產(chǎn)，例如：

①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；

②寫字樓；

③商鋪；

④標(biāo)準(zhǔn)廠房；

⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。

下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價(jià)：

①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，例如特殊廠房、機(jī)場、碼頭等；

②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，例如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等；

③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。

［多選題］18.期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有（）。

A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

B.期房未來開發(fā)成本低

C.風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償

D.不能夠直接使用

E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

參考答案：ACD

參考解析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施

等方面相同）的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格。以可以出租的住宅來看，由

于買現(xiàn)房可出租獲取現(xiàn)金收入，買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收

入，并由于買期房總存在著風(fēng)險(xiǎn)（如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛

尾”，或者實(shí)際交付的品質(zhì)比預(yù)售時(shí)約定的差），所以期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之

間的關(guān)系是：

助慶價(jià)格土房價(jià)格嘏加廨端5值班補(bǔ)償

［多選題］19.資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括（）。

A.資金增值

B.經(jīng)濟(jì)增長

C.生產(chǎn)力水平提高

D.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

E.通貨膨脹

參考答案：BC

參考解析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比

將來的等量資金具有更高的價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因

主要有下列幾個(gè)：

①資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過一段時(shí)間后可以獲得一定的收

益或利潤；

②機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本（其他投資機(jī)會(huì)的相對(duì)吸引力）是指在互斥的選擇中，

選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益；

③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款丑期的推遠(yuǎn)而增加，即未來得

到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn)；

④通貨膨脹?，F(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)一般是通貨膨脹的。

［多選題］20.資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括（）。

A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利

B.本年的年末為下一年的年初

C.將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年初發(fā)生的

D.年金A是在每年均勻發(fā)生的

E.現(xiàn)金P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的

參考答案：ABE

參考解析：資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括：

①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利；

②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年；

③本年的年末為下一年的年初；

④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的；

⑤將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的；

⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。

［多選題］21.下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的有（）。

A.法律制裁

B.停止侵害

C.消除危險(xiǎn)

D.賠償損失

E.繼續(xù)履行

參考答案：BCDE

參考解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：

①停止侵害；

②排除妨礙；

③消除危險(xiǎn)；

④返還財(cái)產(chǎn)；

⑤恢復(fù)原狀；

⑥修理、重作、更換；

⑦繼續(xù)履行；

⑧賠償損失；

⑨支付違約金；

⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。

［多選題］22.張某以50萬元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合

同，該合同屬于（）。

A.典型合同

B.單務(wù)合同

C.有償合同

D.要式合同

E.雙務(wù)合同

參考答案：ACDE

參考解析：典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出

了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。

《合同法》規(guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居問合同、借款合同等都

是典型合同。

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

買賣合同有以下特征：

①是有償合同；

②是雙務(wù)合同；

③是諾成合同；

④是不要式或者要式合同。

［多選題］23.成功廣告運(yùn)用的心理方法主要有（）。

A.真實(shí)可靠

B.適時(shí)實(shí)用

C.引起共鳴

D.創(chuàng)造信譽(yù)

E.方便可行

參考答案：ABCDE

參考解析：成功的廣告要針對(duì)消費(fèi)者的心理，運(yùn)用一定的心理方法打動(dòng)消費(fèi)

者。這些心理方法主要有：

①真實(shí)可靠；

②適時(shí)實(shí)用；

③引起共鳴；

④創(chuàng)造信譽(yù)；

⑤方便可行。

［多選題］24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括（）。

A.思維方式

B.認(rèn)知過程

C.知識(shí)儲(chǔ)備

D.人際關(guān)系

E.職業(yè)道德

參考答案：ABCD

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)如下：

①認(rèn)知過程；

②思維方式；

③知識(shí)儲(chǔ)備；

④人際關(guān)系；

⑤自我調(diào)控。

E項(xiàng)，職業(yè)道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)素質(zhì)。

［多選題］25.商品價(jià)格的心理功能包括（）。

A.商品價(jià)值的認(rèn)知功能

B.自我控制功能

C.指示和引導(dǎo)功能

D.自我意識(shí)比擬功能

E.調(diào)節(jié)需要功能

參考答案：ADE

參考解析：商品價(jià)格的心理功能包括：

①商品價(jià)值認(rèn)知功能，消費(fèi)者通常因缺少專業(yè)知識(shí)和鑒別能力，難以準(zhǔn)確分辨

商品質(zhì)量的優(yōu)劣和實(shí)際價(jià)值的高低，這時(shí)價(jià)格就成為消費(fèi)者衡量商品質(zhì)量和實(shí)

際價(jià)值的尺度；

②自我意識(shí)比擬功能，消費(fèi)者在購買商品時(shí)，往往通過想象和聯(lián)想，把商品與

自己的性格、氣質(zhì)等個(gè)性心理特征聯(lián)系起來，與自己的愿望、情感、興趣、愛

好結(jié)合起來，以滿足心理上的欲望和需求；

③調(diào)節(jié)需求功能，商品價(jià)格的高低對(duì)供求關(guān)系有調(diào)節(jié)作用。

［多選題］26.需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點(diǎn)

有（）。

A.緊張性

B.對(duì)象性

C.唯一性

D.驅(qū)動(dòng)性

E.可控性

參考答案：ABD

參考解析：需要的特點(diǎn)有：

①對(duì)象性，任何需要都是有對(duì)象的，以追求某種事物來獲得滿足；

②緊張性，一種需要的出現(xiàn)會(huì)使人感到有某種欠缺；

③驅(qū)動(dòng)性，需要一旦出現(xiàn)，就會(huì)成為一種內(nèi)在力量，支配人們?nèi)で鬂M足，推

動(dòng)人們從事有關(guān)活動(dòng)。

［多選題］27.在購買活動(dòng)中，影響消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有

（）O

A.購物環(huán)境的影響

B.商品特性的影響

C.消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài)

D.消費(fèi)者的個(gè)性特征

E.銷售人員的素質(zhì)

參考答案：ABCD

參考解析：在購買活動(dòng)中，影響消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有：

①商品屬性；

②消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài)；

③消費(fèi)者的個(gè)性特征；

④購物環(huán)境；

⑤銷售人員的表情和態(tài)度。

［多選題］28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己（）。

A.豐富的閱歷

B.幽默的語言

C.面談技巧

D.熱情服務(wù)

E.敏感的觀察

參考答案：AE

參考解析：良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推

知對(duì)方行為發(fā)生的真正原因。直覺判斷能力是良好的判斷力的一種形式。直覺

判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對(duì)方的言

談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對(duì)方的心態(tài)特征的能

力。

［多選題］29.下列因素變化中，會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的有（）。

A.建筑材料價(jià)格上漲

B.遷入人口增多

C.地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退

D.交通管制增多

E.房地產(chǎn)保有稅增加

參考答案：AB

參考解析：C項(xiàng)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退，會(huì)影響居民的收入降低，從而房地產(chǎn)需求下

降，而致使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

D項(xiàng)，交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的

使用性質(zhì)。對(duì)某些類型的房地產(chǎn)來說，實(shí)行某種交通管制也許會(huì)降低該類房地

產(chǎn)價(jià)值，但對(duì)另一些類型的房地產(chǎn)來說則可能會(huì)提高該類房地的價(jià)值。

E項(xiàng)，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，是增加了持有房地產(chǎn)的成本，減少收益性房

地產(chǎn)的凈收益，會(huì)使自用性需求者傾向于購買較小面積的房地產(chǎn)，會(huì)抑制房地

產(chǎn)投資和投機(jī)，進(jìn)而會(huì)減少房地產(chǎn)需求，減少存量房地產(chǎn)囤積而增加房地產(chǎn)供

給，最終會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。

［多選題］30.對(duì)居間合同居間人權(quán)利的描述，下列說法正確的有（）。

A.合同未成立的，居間人不得請(qǐng)求報(bào)酬

B.合同成立但無效時(shí)，居間人可請(qǐng)求報(bào)酬

C.居間人違反誠信原則由相對(duì)人收受利益，不得向委托人請(qǐng)求報(bào)酬

D.居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)

E,居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上是委托人的義務(wù)

參考答案：ACDE

參考解析：居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為

以下兩個(gè)方面：

①居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付，即以合同因其

報(bào)告或媒介成立而為前提。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬；合同雖成立但無效

時(shí),居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。當(dāng)居間人違反誠實(shí)信用原則由相對(duì)人受益，或違

反其對(duì)于委托人的義務(wù)而為有利于相對(duì)人的行為的，不得向委托人行使報(bào)酬請(qǐng)

求權(quán)。

②居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約

定，居間人不得請(qǐng)求償還費(fèi)用。

B項(xiàng)，合同雖成立但無效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。

共享題干題

某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、

相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元

/m?的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行

貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500行，通過出租攤位每年可獲得凈收益80

萬元，報(bào)酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時(shí)剩余使用年

限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)

用房修建一條全封閉的高速公路。

要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。

［多選題］L成功售房廣告注重針對(duì)消費(fèi)者的心理，該售房廣告打動(dòng)購房者的心

理方法為（）。

A.真實(shí)適時(shí)

B.實(shí)用有效

C.方便可行

D.創(chuàng)造信譽(yù)

參考答案：ACD

參考解析：成功的廣告要針對(duì)消費(fèi)者的心理，運(yùn)用一定的心理方法打動(dòng)消費(fèi)

者。這些心理方法主要有：

①真實(shí)可靠；

②適時(shí)實(shí)用；

③引起共鳴；

④創(chuàng)造信譽(yù)；

⑤方便可行。

共享題干題

某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、

相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元

/球的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行

貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500e，通過出租攤位每年可獲得凈收益80

萬元，報(bào)酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時(shí)剩余使用年

限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)

用房修建一條全封閉的高速公路。

要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。

［單選題］2.該商業(yè)用房的收益價(jià)格為（）萬元。

A.595.95

B.754.15

C.782.32

D.800.00

參考答案：B

參考解析：根據(jù)收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式計(jì)算，該商業(yè)用房

的收益價(jià)格為：

=-1----------=*5415

】叫（1+10%）TJ

（萬元）。'

式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格；A表示房地產(chǎn)的凈收益；表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率

或折現(xiàn)率；Y表示房地產(chǎn)的收益期限（自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時(shí)

間）。

共享題干題

某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、

相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元

/nV的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行

貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500疔，通過出租攤位每年可獲得凈收益80

萬元，報(bào)酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時(shí)剩余使用年

限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)

用房修建一條全封閉的高速公路。

要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。

［單選題］3.近半年來,王某各月的經(jīng)營收入分別為1.90、2.30、3.00、2.70、

2.40、2.30萬元，則其半年來經(jīng)營收入的中位數(shù)為（）萬元。

A.2.30

B.2.35

C.2.40

D.2.85

參考答案：B

參考解析：具體計(jì)算如下：

①將各月的經(jīng)營收入按從小到大的順序排列，即1.90、2.30、2.30、2.40、

2.70、3.00；

②取中間的兩個(gè)數(shù)，即2.30和2.40；

③中位數(shù)=（2.30+2.40）+2=2.35。

共享題干題

某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、

相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元

/疔的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行

貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500nf,通過出租攤位每年可獲得凈收益80

萬元，報(bào)酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時(shí)剩余使用年

限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)

用房修建一條全封閉的高速公路。

要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。

［多選題］4.若修建高速公路的規(guī)劃被批準(zhǔn)實(shí)施，可能導(dǎo)致該商業(yè)用房的價(jià)值損

失包括（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊

參考答案：ABC

參考解析：建估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，等于

建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值之差。根據(jù)

造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊

三大類。

共享題干題

某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、

相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元

/nV的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行

貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500行，通過出租攤位每年可獲得凈收益80

萬元，報(bào)酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時(shí)剩余使用年

限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)

用房修建一條全封閉的高速公路。

要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。

［多選題］5.收益法計(jì)算中，求取報(bào)酬率的方法為（）。

A.直接資本化法

B.累加法

C.累乘法

D,市場提取法

參考答案：BD

參考解析：報(bào)報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格或

價(jià)值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。求取報(bào)酬率的方法主

要有累加法和市場提取法。累加法是以安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值作為報(bào)酬率。安

全利率是指沒有風(fēng)險(xiǎn)或極小風(fēng)險(xiǎn)的投資報(bào)酬率。風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值是承擔(dān)額外風(fēng)險(xiǎn)所

要求的補(bǔ)償，即超過安全利率以上部分的報(bào)酬率，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象及其所在地

區(qū)、行業(yè)、市場等存在的風(fēng)險(xiǎn)來確定。

共享題干題

王先生委托義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公

司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了X房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷

商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與義房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15

日簽訂《X市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購

房款交給X房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商

品住房交付其使用。

要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。

［單選題］6.《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由（）向政府管理部門登記備案。

A.王先生

B.程小姐

C.義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.X房地產(chǎn)開發(fā)公司

參考答案：D

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其

商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約

之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管

理部門辦理登記備案手續(xù)。

本案例中，商品房預(yù)售人為義房地產(chǎn)開發(fā)公司。

共享題干題

王先生委托義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公

司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了X房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷

商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與義房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15

日簽訂《X市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購

房款交給X房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商

品住房交付其使用。

要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。

［多選題］7.程小姐與王先生在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，應(yīng)事先確定的事項(xiàng)有（）。

A.擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型

B.傭金標(biāo)準(zhǔn)

C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D.王先生與X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成

參考答案：ABC

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳

述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時(shí)衡量自身接

受委托、完成任務(wù)的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓

名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)。最后，要就

經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)

與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向。

共享題干題

王先生委托義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公

司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了義房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷

商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與X房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15

日簽訂《義市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購

房款交給義房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商

品住房交付其使用。

要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。

［多選題］8.程小姐在與義房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，為確保王先生了解

和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗(yàn)公司的（）證

件。

A.營業(yè)執(zhí)照

B.商品房預(yù)售許可證

C.建筑工程施工許可證

D.售樓說明書

參考答案：ABC

參考解析：新建商品房進(jìn)入市場銷售需要取得以下文件，并按要求將這些相關(guān)

文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示：

①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書；

②取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件；

③持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證；

④現(xiàn)售的需取得竣工許可證；

⑤預(yù)售的需取得預(yù)售許可證；

⑥拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件；

⑦供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件；

⑧其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明

文件；

⑨《商品房買賣合同》、《商品房認(rèn)購協(xié)議》、《購樓須知》、《購房相關(guān)稅

費(fèi)須知》、《臨時(shí)業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《查丈報(bào)告》、

主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖等相關(guān)告知文

件；

⑩經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息。

本案例中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某應(yīng)認(rèn)真檢查開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許

可證、建筑工程施工許可證等證件。

共享題干題

王先生委托義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公

司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了義房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷

商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與X房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15

日簽訂《X市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購

房款交給X房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商

品住房交付其使用。

要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。

［單選題］9.王先生取得所購商品住房所有權(quán)的日期為（）的日期。

A.商品房預(yù)售合同簽訂

B.商品房預(yù)售合同生效

C.王先生所購商品住房竣工

D.取得房屋權(quán)屬證明

參考答案：D

參考解析：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使

用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證的規(guī)定，所購商品住房所有權(quán)的日期為取

得房屋權(quán)屬證明的日期。

共享題干題

王先生委托X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公

司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了X房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷

商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與義房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15

日簽訂《X市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購

房款交給義房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商

品住房交付其使用。

要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。

［單選題］10.王先生與X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于（）。

A.代理

B.居間

C.經(jīng)紀(jì)

D.代辦

參考答案：A

參考解析：代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，

活動(dòng)結(jié)果由被代理人