貴州玉屏1000畝項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃報(bào)告課件

玉屏50畝物業(yè)發(fā)展

建議與啟動(dòng)策略原規(guī)劃條件原有規(guī)劃3可操作性，優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰的土地，避免與政府產(chǎn)生潛在的利益沖突，加快推進(jìn)速度，降低實(shí)施難度；堅(jiān)持啟動(dòng)區(qū)的整體性，避免破碎性的點(diǎn)式開(kāi)發(fā)，以便于資源的最大利用和各啟動(dòng)內(nèi)容的整體協(xié)同；關(guān)鍵配套設(shè)施、景觀資源先期啟動(dòng)，奠定區(qū)域形象，有利于提升后期物業(yè)的價(jià)值；最優(yōu)資源的地塊后期開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化，地盡其利；階段開(kāi)發(fā)的片區(qū)構(gòu)成應(yīng)充分考慮市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)性（終端消費(fèi)市場(chǎng)與投資市場(chǎng)）與錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的需求，同時(shí)兼顧短期目標(biāo)與長(zhǎng)期目標(biāo)；大規(guī)模的區(qū)域項(xiàng)目往往具有很多市場(chǎng)不確定性因素，故階段開(kāi)發(fā)的面積不宜過(guò)大，以控制成本投入和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；優(yōu)先考慮對(duì)外交通相對(duì)便利的區(qū)域，以增強(qiáng)啟動(dòng)區(qū)物業(yè)的可達(dá)性和昭示性；啟動(dòng)區(qū)：50畝地塊啟動(dòng)開(kāi)發(fā)原則第一部分：定位地塊風(fēng)險(xiǎn)性分析不具備生活氛圍和生活配套設(shè)施沒(méi)有優(yōu)質(zhì)的自然和景觀資源6地塊風(fēng)險(xiǎn)性分析陌生的住宅項(xiàng)目，要消除消費(fèi)心理偏遠(yuǎn)的影響，存在潛在風(fēng)險(xiǎn)；周邊環(huán)境及居住氛圍差，缺乏基本的生活和商業(yè)配套。非居住熱點(diǎn)板塊，城市發(fā)展的邊沿區(qū)，局部市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯后?，F(xiàn)有資源沒(méi)有好的自然景觀，及現(xiàn)有配套情況不足以支撐一個(gè)優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。緊貼國(guó)道和火車(chē)軌快速干道對(duì)居住品質(zhì)造成影響工業(yè)廠房如果沒(méi)有優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)、先進(jìn)的管理模式概念，對(duì)居住的品質(zhì)也造成一定的影響風(fēng)險(xiǎn)7地塊機(jī)會(huì)性分析貫通全市交通主動(dòng)脈，交通導(dǎo)入功能強(qiáng)。國(guó)道、高速路的完善通車(chē)，吸納跨區(qū)域客戶(hù)城市“11766”工程發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)位置，整體的城市規(guī)劃擴(kuò)張對(duì)本案的運(yùn)作奠定先導(dǎo)性的基礎(chǔ)和潛力空間。本地房地產(chǎn)發(fā)展處于孕育期，整體概念基本空白，便于本案品牌和文化的塑造。地塊規(guī)模，利于發(fā)展多種產(chǎn)品和概念，并互相促進(jìn)發(fā)展，利于規(guī)劃的營(yíng)造和項(xiàng)目多層次、全方位配套設(shè)施，以彌補(bǔ)環(huán)境、配套的不足。優(yōu)越的政策環(huán)境，低廉的地價(jià)等成本，有機(jī)會(huì)打造優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，以先進(jìn)的概念和開(kāi)發(fā)模式，而成為當(dāng)?shù)氐拿餍琼?xiàng)目8地塊適宜性分析住宅：缺乏商業(yè)配套，生活設(shè)施，偏離市區(qū)而感覺(jué)交通不便，來(lái)自市區(qū)眾多大型住宅項(xiàng)目沖擊，他們或者緊鄰城市生活中心（現(xiàn)代城、），或者擁有自己的商業(yè)中心作為生活配套（舞陽(yáng)新城、中天）可能的定位和發(fā)展方向分析商業(yè)：缺乏商業(yè)氣氛，周邊沒(méi)有商圈連貫，項(xiàng)目較孤立，周邊是山體工廠舊民房，缺乏住宅區(qū)，沒(méi)有足夠支撐商業(yè)發(fā)展的居住人口，交通只有一條較窄的國(guó)道，不具備從多渠道交通組織引入人流的條件，項(xiàng)目的發(fā)力方向是什么？非常思維非常道提案背景如何實(shí)現(xiàn)引領(lǐng)和超越？開(kāi)發(fā)什么產(chǎn)品？必須開(kāi)發(fā)可銷(xiāo)售產(chǎn)品？顛覆市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)模式當(dāng)?shù)孛餍桥c標(biāo)桿缺乏外部自然景觀資源、地段陌生、工業(yè)抗性要讓50畝產(chǎn)生即時(shí)投資回報(bào)？從而支撐后續(xù)的開(kāi)發(fā)面對(duì)眾多競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)發(fā)展的敏感期文化簫笛文化旅游中心商業(yè)配套：餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物（簫笛旅游商品）工業(yè)園區(qū)配套：居住、工業(yè)旅游旅游吸引物：民族文化/園林景觀、展館（本土特色人文）酒店綜合體驗(yàn)式休閑生活城邦產(chǎn)品定位模型創(chuàng)意旅游工業(yè)酒店式公寓宿舍住宅：第一居所借鑒國(guó)內(nèi)外成功的工業(yè)園發(fā)展模式，結(jié)合地塊特征、條件解決方法：通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)、打造景觀，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力設(shè)計(jì)可銷(xiāo)售物業(yè)類(lèi)型和產(chǎn)品11在項(xiàng)目初期不具備一般住宅所需要的生活配套、居住環(huán)境條件等的情況下，以特色旅游文化、工業(yè)配套雙引擎驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：酒店、住宅（公寓、別墅）、零售、餐飲、娛樂(lè)。

其中旅游產(chǎn)生住宿需求，帶動(dòng)酒店居住等發(fā)展，居住又帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展：餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物，居住人口為商業(yè)帶來(lái)消費(fèi)支撐，商業(yè)配套促進(jìn)住宅銷(xiāo)售，帶來(lái)更多的人流，形成一個(gè)具有自我發(fā)展能力的良性系統(tǒng)循環(huán)。

當(dāng)本地的城市化、房地產(chǎn)發(fā)展到一定程度，本項(xiàng)目具備一般住宅的需求，最終發(fā)展成類(lèi)似華僑城或者祈福新村的大型居住群。

園區(qū)初步規(guī)劃商業(yè)配套、旅游文化體驗(yàn)中心（旅游項(xiàng)目）初期約為1.5萬(wàn)平米,居住配套（含酒店公寓）4萬(wàn)平米,酒店1萬(wàn)平米，會(huì)議接待中心5000平米。

50畝成為濃縮版的城市綜合體，集多種概念與賣(mài)點(diǎn)，成為后續(xù)復(fù)合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新模式樣板，千畝大盤(pán)開(kāi)發(fā)的引擎。策略匯總核心價(jià)值定位1.市場(chǎng)產(chǎn)品定位——規(guī)模化的城市綜合體，休閑、消費(fèi)、居住的中心2.形象定位——代表銅仁地區(qū)城市發(fā)展方向

“代言玉屏城市新形象”“玉屏城市新名片”3.區(qū)域市場(chǎng)定位——“新城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡”4.項(xiàng)目核心文化歷史人文底蘊(yùn)——“簫笛文化、侗族文化”的標(biāo)志性建筑5.項(xiàng)目規(guī)劃未來(lái)商業(yè)配套——商業(yè)價(jià)值最大化、休閑性與居住性互融銅仁未來(lái)的城市新星，代言玉屏的綜合示范區(qū)綜合性城市休閑生活區(qū)綜合性強(qiáng)：酒店/公寓/商業(yè)/住宅多元化住宅物業(yè)：多層/獨(dú)棟/聯(lián)排……高端產(chǎn)品形態(tài)：物業(yè)中包含別墅等高端產(chǎn)品第二部分：規(guī)劃14城市級(jí)的休閑旅游、娛樂(lè)設(shè)施，為工業(yè)園區(qū)提供完善配套的同時(shí)，構(gòu)筑了高端休閑度假平臺(tái)規(guī)劃建設(shè)設(shè)施：

個(gè)性特色酒店、商務(wù)酒店，別具一格的接待中心，與酒店相呼應(yīng)，成為項(xiàng)目亮點(diǎn)工程，滿(mǎn)足項(xiàng)目旅游接待需求，達(dá)到能接待300人規(guī)模的會(huì)議的能力的會(huì)議接待中心。企業(yè)會(huì)所俱樂(lè)部，專(zhuān)供地區(qū)周邊的工業(yè)園的中高端人群的休閑娛樂(lè)需求旅游休閑項(xiàng)目：簫笛文化中心，侗族民族文化村，侗族文化商業(yè)街區(qū)物業(yè)發(fā)展理念15規(guī)劃布局科學(xué)規(guī)劃，合理布局，綜合發(fā)展；作為本地開(kāi)發(fā)理念最先進(jìn)的工業(yè)園區(qū)，從一開(kāi)始就將項(xiàng)目定位為全面發(fā)展的綜合型工業(yè)區(qū)，精心規(guī)劃、科學(xué)布局。根據(jù)具體地理環(huán)境的不同，把已建設(shè)的部分劃為新興工業(yè)和無(wú)污染工業(yè)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展電子、電器及技術(shù)、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。居住區(qū)市中心輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū)中心區(qū)（居住、商業(yè)、辦公）新興工業(yè)和無(wú)污染工業(yè)區(qū)考慮整個(gè)園區(qū)的社會(huì)功能和經(jīng)濟(jì)功能，如何成為整個(gè)城市的有機(jī)組成部分，在園區(qū)內(nèi)部形成高效率“內(nèi)生循環(huán)系統(tǒng)”的同時(shí)，與整個(gè)城市乃至地區(qū)發(fā)生交接與融合規(guī)劃設(shè)計(jì)理念園區(qū)住宅建設(shè)突出“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，產(chǎn)品多樣化，充分考慮人與環(huán)境的關(guān)系，突出強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套設(shè)施同步建設(shè)，營(yíng)造出“富有獨(dú)特魅力”的生活居住環(huán)境50畝規(guī)劃了精品酒店式住宅區(qū)（精裝酒店式公寓）、工業(yè)旅游區(qū)、簫笛文化旅游中心，以及各種社會(huì)生活設(shè)施（高端餐飲娛樂(lè)商業(yè)配套）?？傮w規(guī)劃構(gòu)想高層高層商業(yè)綜合體（酒店、大型餐飲、娛樂(lè)）綜合啟動(dòng)示范區(qū)度假小鎮(zhèn)旅游商業(yè)、情景洋房創(chuàng)意工業(yè)工業(yè)旅游及其配套（含宿舍）回遷區(qū)核心高端住宅區(qū)、旅游小鎮(zhèn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景點(diǎn)首期二期三期四期啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃構(gòu)想精裝酒店公寓、個(gè)性藝術(shù)酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店侗族、蕭笛文化旅游區(qū)（含部分餐飲娛樂(lè)）工業(yè)配套；企業(yè)會(huì)所（會(huì)議、餐飲娛樂(lè)、健身休閑）高尚住宅示范區(qū)：主題旅游度假社區(qū)：多層、疊墅（提升住宅檔次）風(fēng)情旅游商業(yè)街區(qū)：兼?zhèn)渎糜斡^光和旅游商品購(gòu)物以及社區(qū)商業(yè)度假型洋房高層住宅（生態(tài)型科技住宅）體現(xiàn)整體項(xiàng)目主題的濃縮版、示范區(qū)多種概念元素營(yíng)造亮點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)各個(gè)板塊既相對(duì)獨(dú)立，又有機(jī)結(jié)合，景觀、旅游節(jié)點(diǎn)穿插各板塊旅游吸引物開(kāi)發(fā)模式資源分析資源優(yōu)勢(shì)：具有山地景觀資源，位于城市郊區(qū)，適合開(kāi)發(fā)休閑度假項(xiàng)目和第二居所開(kāi)發(fā)難點(diǎn)：資源可替代性強(qiáng)，不夠強(qiáng)勢(shì)，遠(yuǎn)郊陌生區(qū)域缺乏價(jià)值訴求點(diǎn)，價(jià)值突破方向一、深入挖掘文化價(jià)值，利用古建筑，民俗文化等吸引游客，將文化價(jià)值嫁接到地產(chǎn)項(xiàng)目二、打造休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，游樂(lè)場(chǎng)等休閑文化吸引物，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值核心價(jià)值打造價(jià)值突破點(diǎn)一深入挖掘文化價(jià)值，利用古建筑，民俗文化等吸引游客，將文化價(jià)值嫁接到地產(chǎn)項(xiàng)目【案例借鑒】成都芙蓉古城借鑒點(diǎn)：從民族民居切入，通過(guò)營(yíng)造特色民族中式復(fù)古建筑，民俗文化氛圍實(shí)現(xiàn)旅游與地產(chǎn)的盈利價(jià)值創(chuàng)造模式【典型案例】成都芙蓉古城項(xiàng)目位置：芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成溫公路成-溫-郫生態(tài)城市帶快速通道旁，交通便利，距市區(qū)二環(huán)路僅10余分鐘車(chē)程，與外環(huán)路文家立交橋相距僅1000米，2001年開(kāi)始全面啟動(dòng)。項(xiàng)目定位：集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國(guó)民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃：芙蓉古城總投資逾2億元，占地約810畝，項(xiàng)目容積率0．26，規(guī)劃總建筑面積13萬(wàn)多平方米，綠化率達(dá)66.8%，分川西區(qū)、蘇州區(qū)、云南區(qū)、紫宸園、唐風(fēng)區(qū)五大區(qū)。芙蓉古城項(xiàng)目從川西民居文化切入，融合多種民居建筑風(fēng)格，打造復(fù)古建筑群，通過(guò)對(duì)古建筑和川西文化的渲染，構(gòu)筑項(xiàng)目文化價(jià)值。項(xiàng)目將居住區(qū)、老式建筑、博物館、祠堂、廟宇、會(huì)所、賓館等完美結(jié)合，中間穿插人造山坡景觀和水環(huán)境，即利于居住又方便休閑。

"芙蓉古城"包羅北方皇家園林、江南私家園林、四川古典園林、嶺南庭園等，根據(jù)不同風(fēng)格住宅院落作園林布置，在差異中達(dá)成統(tǒng)一，于對(duì)比中體現(xiàn)繽紛。由川西民居、江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑組團(tuán)架構(gòu)了芙蓉古城的住宅體系；它集居住、度假、休閑和投資于一體。住宅2層為主，建筑面積42~212平米，巧妙組合各種特色建筑符號(hào)，外觀古樸，住宅內(nèi)部實(shí)用性強(qiáng)。項(xiàng)目的功能配套齊全，不但有溫泉浴音樂(lè)休閑廣場(chǎng)，小型足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，還有老年人健康中心、診所護(hù)理中心、美容中心、詩(shī)書(shū)畫(huà)社等，休閑娛樂(lè)配套十分豐富?！镜湫桶咐砍啥架饺毓懦擒饺毓懦菗碛卸喾N民居和園林建筑，休閑娛樂(lè)配套齊全，園林、商業(yè)街共同體現(xiàn)川西民俗文化。飲食文化：成都傳統(tǒng)小吃韓包子、鐘水餃、三大炮、散子麻花等童趣文化：陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等玩具天府街市文化：蜀繡、蜀錦、竹簾畫(huà)、剪紙、泥塑、木雕等傳統(tǒng)手工制品茶文化：銅壺、銅煙袋、銅茶椽子再現(xiàn)古城水文化：流傳數(shù)千載的龍舟比賽、放河燈民風(fēng)民俗文化：傳統(tǒng)婚典、搭戲臺(tái)、貼門(mén)神、磨刀人、打更人地域文化：溫江魚(yú)鳧王都遺址、壽安鄉(xiāng)陳家桅桿、大石文化、“琴壁空彈”豐富的傳統(tǒng)文化【典型案例】成都芙蓉古城芙蓉古城以傳承文明為引擎，產(chǎn)品構(gòu)建文化，文化轉(zhuǎn)化為商業(yè)價(jià)值，將文化作為其持久的核心競(jìng)爭(zhēng)力。三大谷大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園三大山地主題小鎮(zhèn)“茶翁古鎮(zhèn)”、“茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)“和”海菲德小鎮(zhèn)“，主題酒店群落大多建在此。其中“茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)“建有高星級(jí)酒店。獨(dú)棟別墅天麓一、二、六、七、八、九區(qū)目前在售

。是總建筑面積約20萬(wàn)平方米的純獨(dú)棟別墅東部華僑城規(guī)劃原則:一、盡量少擾動(dòng)或者不擾動(dòng)山、水、植被；二、項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)對(duì)山、水、植被的保護(hù)；三、充分利用無(wú)污染、可循環(huán)的能源進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)置和開(kāi)發(fā)。華興寺座落在東部華僑城的觀音座蓮山，體現(xiàn)佛教旅游文化。包括：觀音座蓮寶像、華興寺檀越酒店、妙相禪境、《天音梵樂(lè)》、大雄寶殿、眾香界、香積齋、歸一閣、云水堂等。

華興寺東部華僑城【案例借鑒】先規(guī)劃后開(kāi)發(fā)，先旅游后地產(chǎn)，深入挖掘項(xiàng)目文化和自然資源價(jià)值，投資打造旅游度假公園、寺廟等，提升區(qū)域旅游價(jià)值大俠谷探險(xiǎn)樂(lè)園茶溪谷度假公園茵特拉根小鎮(zhèn)海菲德小鎮(zhèn)茶翁古鎮(zhèn)大華興寺茵特拉根酒店?yáng)|部華僑城瀑布酒店?yáng)|部華僑城房車(chē)酒店天麓獨(dú)棟別墅大華興寺菩提賓舍云海谷高爾夫會(huì)員球場(chǎng)公眾球場(chǎng)特色酒店休閑娛樂(lè)體育健身東部華僑城【案例借鑒】25游在蘇州工業(yè)園：依托兩大湖區(qū)，結(jié)合工業(yè)旅游和豐富的休閑娛樂(lè)配套，發(fā)展成為蘇州七大旅游板塊之一蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)工業(yè)旅游項(xiàng)目順利通過(guò)了國(guó)家旅游局的最終驗(yàn)收并獲得了高度評(píng)價(jià)。國(guó)家旅游局文件通知，綜合保稅區(qū)工業(yè)旅游項(xiàng)目已被正式批準(zhǔn)為全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)。音樂(lè)噴泉、水幕電影桃花島文化水廊國(guó)際博覽中心案例借鑒：蘇州工業(yè)園26中心區(qū)總占地面積80公頃，南北長(zhǎng)2.4公里，東西寬240~560米。筑波科學(xué)城中心區(qū)聚集了會(huì)展中心、會(huì)議中心、購(gòu)物中心、學(xué)校、公園、醫(yī)院等主要的城市功能筑波醫(yī)療中心公園購(gòu)物中心護(hù)士學(xué)校筑波大學(xué)圖書(shū)與科技信息大學(xué)女子大學(xué)筑波會(huì)展中心中心公園Azuma中學(xué)文化藝術(shù)中心巴士終點(diǎn)站筑波中心大樓購(gòu)物中心國(guó)際會(huì)議中心Takezo中學(xué)科研中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)城市與住宅發(fā)展建設(shè)公司（HUD）公園綜合停車(chē)場(chǎng)筑波公共圖書(shū)館

筑波文化中心

筑波藝術(shù)博物館筑波會(huì)展中心

筑波中心大樓

市政友誼中心Matsumi公園案例借鑒：筑波科學(xué)城第三部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)28歷史古跡城：將歷史古跡以民族風(fēng)情小鎮(zhèn)的建設(shè)形式完善保存，并與商業(yè)街區(qū)連接起來(lái)，形成新的觀光資源。為項(xiàng)目的住宅打造核心競(jìng)爭(zhēng)力。園區(qū)展示中心及其其他旅游相關(guān)設(shè)施豐富重視“工業(yè)旅游”開(kāi)發(fā)，通過(guò)民族文化遺跡保存、展示中心打造等將旅游和工業(yè)相融合，以此成為營(yíng)銷(xiāo)宣傳的重要手段

簫笛博物館旅游產(chǎn)品定位29風(fēng)情小鎮(zhèn)生態(tài)科技住宅住宅以生態(tài)型、國(guó)際化、民族風(fēng)情的都市社區(qū)為產(chǎn)品定位。突出生態(tài)設(shè)計(jì)和新技術(shù)的運(yùn)用。初期設(shè)計(jì)緊湊型實(shí)用型高贈(zèng)送戶(hù)型，以及精裝酒店式公寓30-80方，自主投資兩相宜。住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)2023/12/630初期主要面向產(chǎn)業(yè)客戶(hù)，逐漸延伸到城鎮(zhèn)人口的中高端階層。產(chǎn)品推售價(jià)格一路攀升。建筑面積1萬(wàn)平方米總戶(hù)數(shù)300戶(hù)產(chǎn)品形式酒店式公寓面積區(qū)間（約30—50平方米）價(jià)格4000-6000元/平方米個(gè)性、特色酒店，帶特色風(fēng)情裝修，投資、自主兩相宜建筑面積3萬(wàn)平方米產(chǎn)品形式（高層住宅）約300戶(hù)面積區(qū)間（100-150平方米）價(jià)格30-50萬(wàn)元/套備注戶(hù)戶(hù)擁有湖景，旅游景區(qū)景觀，更有坐擁雙線(xiàn)湖景的高層產(chǎn)品。精裝酒店公寓疊墅（企業(yè)公館）建筑面積1.5萬(wàn)平方米產(chǎn)品形式少量獨(dú)棟、疊墅、情景洋房面積區(qū)間150-250平方米價(jià)格5000-8000/平方米備注每一種戶(hù)型都設(shè)有前后花園，部分戶(hù)型更設(shè)有前后側(cè)三面花園設(shè)計(jì)。私享最大1800平面湖大花園。滿(mǎn)足享受型客戶(hù)的需求。高層疊墅產(chǎn)品提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值；公寓、高層產(chǎn)品緊隨其后，價(jià)格一路攀升。一經(jīng)推出就成為區(qū)域樓市的標(biāo)桿。住宅產(chǎn)品定位2023/12/631工業(yè)區(qū)住宅主要為生活配套產(chǎn)品，初期面向產(chǎn)業(yè)人口和公務(wù)員事業(yè)單位、國(guó)企等高收入人群，產(chǎn)品分酒店公寓、宿舍和高級(jí)住宅（疊墅）等客戶(hù)群。酒店公寓單身公寓，為園區(qū)內(nèi)企業(yè)單身白領(lǐng)人群提供的出租型公寓。也滿(mǎn)足玉屏、大龍的投資客戶(hù)部分公戶(hù)型為單層復(fù)式設(shè)計(jì)，層高4米30-70平米左右。還配備了餐廳、小型超市、網(wǎng)吧、銀行、郵政局等生活配套設(shè)施。

公寓公寓戶(hù)型以三房?jī)蓮d、兩房?jī)蓮d為主，是為園區(qū)內(nèi)企業(yè)高級(jí)管理人員提供的出租型高級(jí)公寓。高級(jí)住宅主要提供給政府公務(wù)員、企業(yè)高管和技術(shù)人才。以及大龍、玉屏縣城的中高端居住需求客戶(hù)價(jià)格在3500元左右小高層產(chǎn)品，面積在100平米左右主要提供給產(chǎn)業(yè)園區(qū)的老板、周邊地區(qū)的高收入人群，屬于度假享受型情景洋房、疊墅，面積在150-250平米左右。情景洋房、疊墅住宅客戶(hù)定位32構(gòu)筑完善的配套體系亮點(diǎn)一：配套的商業(yè)體系商業(yè)設(shè)施分布于旅游配套、工業(yè)配套，同時(shí)也是一個(gè)有機(jī)整體；居住區(qū)以鄰里中心的方式集中設(shè)置社區(qū)主要配套設(shè)施，為社區(qū)居民提供綜合性、全方位、多功能的服務(wù)；亮點(diǎn)二：打造成為最佳公共設(shè)施配套高品質(zhì)生活與商業(yè)配套，打造了環(huán)境，大大提升了區(qū)域價(jià)值；本地區(qū)將打造成為區(qū)域最富現(xiàn)代氣息的都市新商圈。商業(yè)發(fā)展定位主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供服務(wù)，以及為公寓、高端度假住宅配套日常生活的社區(qū)型商業(yè)；提供綜合生活、休閑環(huán)境，如公園、體育休閑設(shè)施、餐飲娛樂(lè)等，形成生產(chǎn)和生活的綜合體。服務(wù)旅游的大中型餐飲、娛樂(lè)、旅游商品等為主。33工業(yè)研發(fā)及高科技型總部基地的

商務(wù)花園------“企業(yè)會(huì)所”概念設(shè)計(jì)景觀花園，各式各樣的雕塑，水景，道路兩旁樹(shù)木林立，配套的娛樂(lè)休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。在商務(wù)花園的規(guī)劃中，將建成一座占地4000平方的娛樂(lè)中心，包括：體育館，網(wǎng)球、壁球館、飯店、商店及酒吧。最大限度的利用資源，修建一個(gè)集文化、民族風(fēng)情、旅游，休憩為一體的商務(wù)休閑中心。工業(yè)配套定位利用最初的帶動(dòng)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，中后期向復(fù)合型發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成熟后發(fā)展成為集科技工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)為一體的配套完整的綜合工業(yè)區(qū)功能分區(qū)細(xì)化——設(shè)置早餐廳+景觀主衛(wèi)+每戶(hù)帶陽(yáng)臺(tái)標(biāo)桿疊拼每戶(hù)帶陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)旅游、度假的休閑感和標(biāo)桿產(chǎn)品的豪華感。景觀主衛(wèi)保證了舒適度的同時(shí)，更提升了產(chǎn)品的檔次。產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)現(xiàn)代工業(yè)文明與自然融合，演繹高低錯(cuò)落、凹凸有致的外立面、幾何錯(cuò)動(dòng)的空間排布，感覺(jué)新鮮立面外部形象——工業(yè)文明在建筑中的運(yùn)用，幾何體錯(cuò)動(dòng)形成的韻律空間產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)私家庭院——豐富的植物搭配私家庭院植物搭配：進(jìn)行多種搭配，使園林景觀充滿(mǎn)趣味性，以各種植物序列增強(qiáng)園林的層次，灌木、野生蕨類(lèi)植物、海里康屬植物及花卉等，色彩搭配適當(dāng)，并以低矮植物為主。靜謐感人文氣息居住設(shè)計(jì)亮點(diǎn)產(chǎn)品攻略（服務(wù)攻略）國(guó)際化居住體驗(yàn)——模式借鑒，引入品牌管理模式，兼管酒店式公寓及社區(qū)別墅服務(wù)酒店式服務(wù)式公寓提供優(yōu)異的物業(yè)管理服務(wù)。軟性產(chǎn)品：服務(wù)配套第四部分：?jiǎn)?dòng)策略展示攻略（前期賣(mài)場(chǎng)昭示攻略）“守緊門(mén)戶(hù)”——大型戶(hù)外廣告牌銷(xiāo)售中心——會(huì)展式售樓處“綜合休閑生活體驗(yàn)館”將公共配套充分展示，消除區(qū)域陌生感，弱化配套不足，產(chǎn)生震撼效果；啟動(dòng)策略啟動(dòng)區(qū)策略：高站位、強(qiáng)展示，一舉奠定項(xiàng)目頂級(jí)豪宅的領(lǐng)導(dǎo)地位，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力——園林示范區(qū)：通過(guò)開(kāi)闊的廣場(chǎng)、名貴的樹(shù)種、精致的綠化建立豪宅印象廣場(chǎng)建議：面積500～1000平米左右，硬質(zhì)材料、水景設(shè)置、植被、相互映襯廣場(chǎng)同時(shí)作為一些前期推廣活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)。如開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、各項(xiàng)宣傳活動(dòng)、與商家簽約活動(dòng)等開(kāi)闊的廣場(chǎng)園林展示建議：大草坪，錯(cuò)落有致的植被，營(yíng)造超大綠化空間，同時(shí)保證視覺(jué)通透，不遮擋展示區(qū)建筑物適當(dāng)引入南方難得一見(jiàn)的、有時(shí)代記憶的樹(shù)種，營(yíng)造尊貴感和專(zhuān)屬感，建立豪宅印象開(kāi)闊的草地啟動(dòng)展示策略客戶(hù)體驗(yàn)——核心景觀軸：水系結(jié)合層次感園林，舒適宜人的尺度，傳遞高尚生活的意境水系景觀軸豐富的層次感豐富的色彩錯(cuò)落的植被與水系的掩映開(kāi)闊的水景與錯(cuò)落有致的植被相互映襯，給客戶(hù)一種高尚的身份認(rèn)同感，營(yíng)造舒適宜居的生活氛圍。啟動(dòng)展示策略軟件——宣傳片及圖文，展示項(xiàng)目為客戶(hù)帶來(lái)的全新生活方式體驗(yàn)宣傳片、圖文展示未來(lái)生活方式客戶(hù)坐在咖啡吧臺(tái)，由銷(xiāo)售人員講解入住后舒適的居住環(huán)境、智能化系統(tǒng)、豪華會(huì)所、頂級(jí)物管服務(wù)等，為客戶(hù)帶來(lái)的全新生活方式體驗(yàn)。展示策略啟動(dòng)區(qū)展示體系利用強(qiáng)展示突出項(xiàng)目高尚、智慧的生活方式，重塑客戶(hù)對(duì)豪宅生活的認(rèn)知啟動(dòng)區(qū)展示體系奢華藝術(shù)會(huì)所精致示范單位項(xiàng)目硬件展示社區(qū)生活展示核心景觀智能家居體驗(yàn)五星級(jí)物管工程展示房社交平臺(tái)品質(zhì)生活奢華藝術(shù)空間、完善配套水景、層次感園林、零距離體驗(yàn)高品味裝修、高端品牌制造業(yè)精工質(zhì)量適宜的尺度，創(chuàng)意休閑的度假空間相聚會(huì)所，分享美食，暢談藝術(shù)與品位高素質(zhì)人員服務(wù)，私屬的，尊貴的舒適、便捷、安全、健康的生活方式展示策略系統(tǒng)以外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)給本土帶來(lái)強(qiáng)烈的市場(chǎng)“鯰魚(yú)效應(yīng)”沖擊①品牌開(kāi)發(fā)商突出的產(chǎn)品力將成為本土的明星——力求差異化（創(chuàng)新戶(hù)型）和高質(zhì)化（旅游文化），建立陌生市場(chǎng)影響力（高品質(zhì)感打造超高性?xún)r(jià)比，形成高預(yù)期，在低價(jià)入市，引發(fā)人氣，從而形成口碑，驅(qū)動(dòng)后續(xù)開(kāi)發(fā)）②品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目將引領(lǐng)本土區(qū)域市場(chǎng)——在銅仁地區(qū)樹(shù)立高起點(diǎn)、高品質(zhì)的形象③品牌開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的全新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式

——高手段的營(yíng)銷(xiāo)方式引進(jìn)與復(fù)制④品牌開(kāi)發(fā)商的品牌吸引力對(duì)高端客戶(hù)有