項(xiàng)目考察報(bào)告(重慶龍湖時(shí)代天街)通用課件

案例——重慶龍湖時(shí)代天街案例——重慶龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目概況項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目地址重慶市渝中區(qū)大坪時(shí)代天街路1號(hào)總建面120萬㎡；商業(yè)面積60萬㎡；項(xiàng)目體量創(chuàng)意soho25萬㎡；寫字樓面積15萬㎡；公寓面積15萬㎡；中央公園2萬㎡；自持55萬㎡，銷售5萬㎡自持部分：天街A、B、C、D館42.9萬㎡；（60萬㎡）時(shí)代匯4.4萬㎡；停車場7.7萬㎡；一期A館、B館173886㎡，2012年12月開業(yè)開業(yè)時(shí)間

二期C館151174㎡，2014年12月開業(yè)三期D館103900㎡，2016年7月開業(yè)品牌數(shù)停車位開發(fā)商設(shè)計(jì)單位1000余個(gè)8000個(gè)龍湖地產(chǎn)日清設(shè)計(jì)（重慶）地上五層，地下五層，分別為UG、G、樓層LG、B1、B2，其中UG、G、LG三層設(shè)有商業(yè)，G、LG、B1、B2四層設(shè)有停車場。案例——重慶龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目區(qū)位重慶龍湖時(shí)代天街地處渝中區(qū)大坪片區(qū)，該區(qū)域是重慶市的經(jīng)緯相交之地，距離解放碑商圈5公里，距離觀音橋商圈

5公里，距離沙坪壩商圈5公里；距離楊家坪商圈3公里。在2012年之前，重慶

的商業(yè)核心一直是解放碑商圈。大坪作為出川要道，它的地理交通樞紐決定了它的核心價(jià)值，因?yàn)榇笃菏且粋€(gè)能夠在5公里之內(nèi)銜接解放碑、沙坪壩、九龍坡、江北、南坪等核心商圈的商務(wù)

戰(zhàn)略高地，對于重慶這樣一個(gè)山城而言，是非常稀有的，同時(shí)也意味著開發(fā)難度

相當(dāng)高。隨著“渝中雙核”戰(zhàn)略的啟動(dòng)，龍湖時(shí)代天街斥資百億打造120萬方國際化、多元化、生態(tài)化的超級(jí)城市綜合體，自

2012年底開業(yè)后歷時(shí)四年，憑借著60萬方的商業(yè)面積成為了亞洲單個(gè)公司打造

的最大體量購物中心，成功締造了渝中

另一核心商圈——大坪商圈，形成了大

坪與重慶天地之間山地公園的南北打通。案例——重慶龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目定位重慶龍湖時(shí)代天街系百萬方城市核心超級(jí)綜合體，商業(yè)規(guī)模亞洲第一，近60萬平方米的商業(yè)體量超

過4個(gè)龍湖北城天街。項(xiàng)目規(guī)劃“兩條商業(yè)街”、“三大Shopping

mall”、“八大公共廣場”，態(tài)涵蓋購物中心、商務(wù)樓宇。Soho空間、豪華住宅、城市廣場等，完美融合休閑購物、行政辦公、星級(jí)酒店、城市豪宅、交通換乘、餐飲娛樂、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市廣場、文化藝術(shù)九大城市功能。打造城市休閑文化中心和城市美食娛樂中心。案例——重慶龍湖時(shí)代天街地形與樓層A、B、C、D館樓層概況?AB館樓層：UG、L1、L2、L3、L4、L5?C館樓層：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5?D館樓層：UG、L1、L2、L3、L4項(xiàng)目地形決定樓層：龍湖時(shí)代天街地下總共三層，其中A、B、D館地勢相對較高，因此地下只有一層，而C館地勢較低，地下總共三層。而且因?yàn)樯降氐匦蔚奶厥庑?，每個(gè)館的不同樓層均有可能通往地面。案例——重慶龍湖時(shí)代天街業(yè)態(tài)總規(guī)劃?A館、B館定位：城市·家庭時(shí)尚中心建筑面積：約17萬平方米

開業(yè)時(shí)間：2012年12月20日主力業(yè)態(tài)：新世紀(jì)百貨、UME影院、嬰童次主力店、特色餐飲簡介：擁有6層商用樓面，有100多家各國情調(diào)美食，超過300多家品牌店鋪，50家品牌旗艦店集群，30家重慶唯一品牌集合。攜手UME影院、新世紀(jì)大坪商都、重百商社電器共同打造大坪的國際時(shí)尚購物中心。?D館定位：國際青年潮流中心建筑面積：約10萬平方米開業(yè)時(shí)間：2016年7月主力業(yè)態(tài)：精致超市、創(chuàng)意零售、卡丁車、青年藝術(shù)中心、大型保齡球館、概念餐酒吧簡介：D館打破過去零售打主力的傳統(tǒng)購物中心模式，融合時(shí)尚、藝術(shù)、娛樂三大元素，特色娛樂業(yè)態(tài)占比達(dá)到25%，以青年潮流體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，引領(lǐng)重慶商業(yè)新生態(tài)。?C館定位：城市·家庭文化娛樂中心建筑面積：約15萬平方米開業(yè)時(shí)間：2014年12月主力業(yè)態(tài)：兒童職場、國際快銷、親子樂園、健身、書城、臺(tái)球俱樂部、KTV、大型餐飲、潮流服飾、創(chuàng)意零售簡介：C館是西南唯一全業(yè)態(tài)的家庭文娛體驗(yàn)式購物中心，著力打造城市的“全民生活游樂場”，以全鏈條的兒童業(yè)態(tài)、豐富的娛樂業(yè)態(tài)、上萬平米情調(diào)餐飲VILLAGE和潮流服飾零售業(yè)態(tài)為時(shí)尚家庭提供一站式購物、娛樂、美食、教育需求。案例——重慶龍湖時(shí)代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館?C館噴泉廣場C館音樂噴泉廣場，圍繞音樂噴泉是的5棟小獨(dú)棟的娛樂及特色餐飲，享受美食的同時(shí)還可以欣賞音樂噴泉。案例——重慶龍湖時(shí)代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館?C館LG層該樓層主要是停車場，3000個(gè)車位，另包含小量餐飲娛樂。案例——重慶龍湖時(shí)代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館?C館G層主力業(yè)態(tài)：文娛、生活、餐飲案例——重慶龍湖時(shí)代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館?A、B、C館UG層主力業(yè)態(tài)：百貨、家居電器、生活雜貨、母嬰、餐飲案例——重慶龍湖時(shí)代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館百貨零售餐飲?A、B、C館L1層主力業(yè)態(tài)：百貨、餐飲案例——重慶龍湖時(shí)代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館兒童百貨零售餐飲?A、B、C館L2層主力業(yè)態(tài)：兒童業(yè)態(tài)、百貨、餐飲案例——重慶龍湖時(shí)代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館兒童百貨零售餐飲?A、B、C館L3層主力業(yè)態(tài)：百貨、兒童、零售、餐飲案例——重慶龍湖時(shí)代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館?A、B、C館L4層餐飲主力業(yè)態(tài)：餐飲、百貨、零售百貨零售案例——重慶龍湖時(shí)代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館餐飲?A、B、C館L5層影院主力業(yè)態(tài)：餐飲、影院、屋頂花園案例——重慶龍湖時(shí)代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃D館：國際青年潮流中心D館各樓層業(yè)態(tài)圖案例——重慶龍湖時(shí)代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃D館：定位及特色D館是龍湖首個(gè)以國際青年潮流為定位的購物中心，也是重慶首個(gè)以潮流青年為主體規(guī)劃打造的主題購物中心。

D館以“用娛樂驅(qū)動(dòng)零售”為經(jīng)營理念，規(guī)劃有精致超市、主題餐酒吧、保齡球、室內(nèi)卡丁車等適合潮流青年

的豐富休閑業(yè)態(tài)，并以此帶動(dòng)相匹配的如潮流服飾、時(shí)尚潮品等零售業(yè)態(tài)，此外還針對青年的心理需求，引入青年藝術(shù)中心等文化體驗(yàn)業(yè)態(tài)，全力打造年輕族群至潮圣地和重慶新興潮流娛樂集群。青年藝術(shù)中心藍(lán)速卡丁車俱樂部大魯閣保齡球館案例——重慶龍湖時(shí)代天街動(dòng)線設(shè)計(jì)：外部動(dòng)線圖案例——重慶龍湖時(shí)代天街動(dòng)線設(shè)計(jì)：ABCD館與館之間的動(dòng)線?左上圖為天街的連廊關(guān)系立面圖，整個(gè)項(xiàng)目通過連廊實(shí)現(xiàn)二層以上及地下全部連通，四館互通案例——重慶龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目特色重慶龍湖時(shí)代天街開啟體驗(yàn)式商業(yè)模式，通過體驗(yàn)式商業(yè)的打造，改變?nèi)藗兊南M(fèi)習(xí)慣，并改變整個(gè)重慶的商業(yè)發(fā)展格局。2012年12月，“城市家庭時(shí)尚購物中心“時(shí)代天街AB館開業(yè)，單日客流峰值超20萬，大坪商圈從無到有。2014年12月，“城市家庭文化娛樂中心”時(shí)代天街C館開業(yè)，集兒童體驗(yàn)、真

冰場、書城、健身房、KTV、大型餐飲六大體驗(yàn)式業(yè)態(tài)為一體，打造全民生活游樂場，迅速成為大受重慶家庭歡迎的親子勝地。2016年7月21日，“國際青年潮流中心“時(shí)代天街D館亮相，館內(nèi)劇場、保齡球、卡丁車、餐酒吧、生活館等特色業(yè)態(tài)，為重慶都市青年帶來耳目一新的購物中心非凡體驗(yàn)。至D館開業(yè)，龍湖重慶時(shí)代天街已開業(yè)商業(yè)面積達(dá)60萬方，擁有近8000個(gè)停車位，1000多家品牌店鋪，200多家食肆酒吧，涵蓋零售、餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)、書城、教育、影院、家居、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)。作為龍湖商業(yè)的旗艦之作，時(shí)代天街A、B、C、D館聚合打造全天候、全客層旗艦商業(yè)，成為目前國內(nèi)屈指可數(shù)的航母級(jí)購物中心及超大型“體驗(yàn)樂園”。案例——重慶龍湖時(shí)代天街商業(yè)空間連廊：本項(xiàng)目幢數(shù)比較多，為了營造更加舒適的購物氛圍，各館均做了不同程度的連通，L1通過地面連通，L2由于車行道高度的原因未做連通，其余幾層全部做了連廊連通。案例——重慶龍湖時(shí)代天街商業(yè)空間連廊：圖一為層層連通的連廊，寬度比較寬，從室內(nèi)看是一個(gè)個(gè)的店鋪；圖二是單層的連廊，從室內(nèi)看就是連廊的感受；圖