學(xué)院公有周轉(zhuǎn)房管理辦法

PAGE1—PAGE8—學(xué)院公有周轉(zhuǎn)房管理辦法為規(guī)范學(xué)校公有周轉(zhuǎn)住房（簡稱周轉(zhuǎn)房）的管理，提高周轉(zhuǎn)房的使用效益，結(jié)合學(xué)校實際，特制定本辦法。第一條學(xué)校周轉(zhuǎn)房是指學(xué)校用于解決教職工短期住房困難的公有住房及其附屬設(shè)施，其性質(zhì)屬于租賃房屋。第二條學(xué)校成立公房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管校領(lǐng)導(dǎo)任組長，校辦公室、人事處、資產(chǎn)設(shè)備處、保衛(wèi)處、后勤處負責(zé)人任成員。領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)制定周轉(zhuǎn)房管理的相關(guān)政策和規(guī)定，處理周轉(zhuǎn)房管理的重大事項，監(jiān)督檢查周轉(zhuǎn)房管理部門的工作。第三條后勤處是周轉(zhuǎn)房的日常管理機構(gòu)，負責(zé)受理和審核周轉(zhuǎn)房的準入手續(xù)。周轉(zhuǎn)房的物業(yè)管理由后勤處負責(zé)。第四條學(xué)校建立公有住房管理信息系統(tǒng)，周轉(zhuǎn)房的基礎(chǔ)信息、入住學(xué)校周轉(zhuǎn)房的人員信息等及時錄入該系統(tǒng)，以便學(xué)校公房領(lǐng)導(dǎo)小組隨時查閱。第五條周轉(zhuǎn)房的租住對象及條件1.學(xué)校引進人才、來校掛職干部；在城廂區(qū)、荔城區(qū)、仙游縣居委會建制的區(qū)域內(nèi)無住房（含商品房、集資房、房改房和經(jīng)濟適用房），在校區(qū)沒有參加墊資建房的在編在職教職工。2.學(xué)校新進入編，在市區(qū)居委會建制的區(qū)域內(nèi)無住房的；3.學(xué)校認定的其它符合資格的人員。第六條周轉(zhuǎn)房的租住年限1.新進教職工租賃周轉(zhuǎn)房的最長期限為5年，引進人才的租賃期限與服務(wù)合同約定的服務(wù)年限相一致。2.對因特殊情況，確有居住困難的教職工，視房源情況，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準可適當(dāng)延長租住時間。第七條周轉(zhuǎn)房租賃申請及審批程序1.人事處將符合周轉(zhuǎn)房安排條件并申請住房的教師名單報學(xué)校住房調(diào)配管理小組，由后勤處負責(zé)組織實施；2.符合條件的教師填寫“住房申請登記表”，交后勤處匯總，屬成批住房調(diào)配的，由領(lǐng)導(dǎo)小組進行資格審查和積分核定，張榜公示積分后，將調(diào)配方案報領(lǐng)導(dǎo)小組會議審定，最后由后勤處根據(jù)房源組織選房并辦理調(diào)配手續(xù)；屬零星調(diào)配的，由后勤處審查資格，報領(lǐng)導(dǎo)小組組長審定，最后由后勤處辦理調(diào)配手續(xù)；3.延長租賃周轉(zhuǎn)房的申請由本人提出，所在部門審核，人事處會簽，后勤處初審，公房管理領(lǐng)導(dǎo)小組審批同意。第八條周轉(zhuǎn)房的安排原則1.遵從方便教職工教學(xué)、科研和管理工作、就近安排的原則；2.在具備房源條件的情況下統(tǒng)籌安排，原則上安排每人一間。情況特殊的，另行研究；3.引進人才按學(xué)校人才引進有關(guān)規(guī)定調(diào)配安排住房；4.租住周轉(zhuǎn)房的教職工應(yīng)與后勤處簽訂《**學(xué)院周轉(zhuǎn)房租賃合同》，租賃合同的期限原則上與承租人首次和學(xué)校簽訂的聘用合同或者勞動合同的期限一致。第九條周轉(zhuǎn)房的有關(guān)費用繳付1.租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房的一律按學(xué)校規(guī)定的租金標準計算房租，水電費一律裝表計量按實收費，房租及水電費從承租戶的工資中扣繳。無法通過財務(wù)處代扣租金及水電費的，或者代扣繳不足的，由后勤處向租住周轉(zhuǎn)房本人收取；2.租賃合同到期或其他終止租賃合同的，必須在規(guī)定時間內(nèi)辦理退房手續(xù)；3.租住房服從學(xué)校住房物業(yè)管理，繳納一定的衛(wèi)生管理費或物業(yè)管理費。第十條周轉(zhuǎn)房的維修1.租房教職工第一次安排住房時燈泡、玻璃、燈具、插座、水龍頭，閥門、門鎖、衛(wèi)生潔具、水電管線等由學(xué)校配齊，住戶要檢驗接收。入住后如有損壞由住戶負責(zé)，學(xué)校后勤處可以提供有償服務(wù)；2.租住期間房間內(nèi)的維修、維護、管道疏通、堵漏等均由住戶負責(zé)；房外公用部分和公用設(shè)施的維修、維護由物業(yè)管理負責(zé)；3.租住期間裝修、維修等，都不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀、水電管線及隨房設(shè)施；退房時除鐵件日漸銹蝕外，玻璃、燈具、插座、開關(guān)、窗戶，鎖等損壞，墻壁污損等要照價賠償；4.租房教職工在租住期間要進行重新裝修，裝修方案必須報后勤處審查批準后方可施工，裝修費用自理。裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾由教職工自行清運出校園。第十一條周轉(zhuǎn)房承租人義務(wù)1.不在學(xué)校周轉(zhuǎn)房中從事違背社會公德、危害社會公共利益、損害他人合法權(quán)益及其他違反法律、法規(guī)和學(xué)校規(guī)章制度的活動；2.不準改變房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)、不準違章搭建；3.不準轉(zhuǎn)租、出借或變相出借房間、床位等；4.如實告知與本人相關(guān)的家庭住房變化情況；5.按約交納租金，并及時付清租住期內(nèi)所發(fā)生的水、電、燃氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費等相關(guān)費用。對違反上述規(guī)定的承租人，視情節(jié)輕重，學(xué)校可解除租賃合同收回所住房屋，追究承租人的相關(guān)責(zé)任。第十二條退房規(guī)定1.下列情形之一者，周轉(zhuǎn)房租賃合同終止，承租人員必須辦理退房手續(xù)。（1）租賃合同期滿且延長租賃期未獲批準的；（2）與學(xué)校解除工作關(guān)系的；（3）本人及家庭購房已滿一年，或家庭住房變化后，經(jīng)確認不符合租住條件的；（4）已辦理退休手續(xù)；（5）違反第十一條規(guī)定的；（6）學(xué)校認為屬于應(yīng)當(dāng)退房的其他情況。2.承租者退房時，先由后勤處上門查看租借房屋和設(shè)施設(shè)備完好情況，抄清水電用數(shù)、結(jié)清有關(guān)費用，交還房屋鑰匙；3.應(yīng)辦理退房，逾期不退出周轉(zhuǎn)房的，按下列辦法處理：（1）按本辦法第九條規(guī)定處理；（2）告知所在單位，請所在單位協(xié)助后勤處做好退房工作；（3）在學(xué)校人事處個人檔案誠信部分記錄在案。第十三條周轉(zhuǎn)房租賃工作的監(jiān)督學(xué)校周轉(zhuǎn)房租賃管理工作，接受全校教職工的監(jiān)督，教職工有反映、檢舉各級管理人員、工作人員營私舞弊行