建筑房地產經濟發(fā)展的有效政策研究

1.房地產經濟和建筑經濟的具體內涵1.1建筑經濟的具體內涵在建筑工程事業(yè)持續(xù)開展的過程當中，相關工作人員將各個時間段的建筑經濟活動有效整合，從而組建起完整的建筑事業(yè)經濟，而在當前社會快速發(fā)展的推動下，我國的房地產項目不斷增加，基建設規(guī)模也在不斷擴大，具備極為良好的發(fā)展前景和發(fā)展空間。與此同時，建筑經濟也在伴隨著我國建筑工程事業(yè)水平的不斷提高，而得到了進一步的優(yōu)化和發(fā)展，各類較為先進的建筑工程技術不斷涌現，在逐步嘗試和推廣的過程中愈發(fā)成熟，這也讓我國建筑工程行業(yè)不斷增添全新的工作內容和發(fā)展模式。但由于我國當前經濟發(fā)展速度過快，也逐步伴生出了一部分社會問題，其中包括房地產價格的飛速上漲、建筑質量存在潛在風險危機以及后續(xù)產品服務存在較大缺陷，這些問題對于廣大人民群眾的正常生活產生了巨大的影響。這就讓我國建筑工程事業(yè)的優(yōu)化改革工作迫在眉睫，不斷強化建筑工程事業(yè)的優(yōu)化水平，以民生和技術的角度針對建筑工程事業(yè)進行優(yōu)化，推動建筑經濟持續(xù)發(fā)展，為建筑行業(yè)帶來源源不斷的發(fā)展動力[1]。1.2房地產經濟的具體內涵在逐步進入21世紀以來，我國的房地產開發(fā)事業(yè)迎來了繁榮昌盛的發(fā)展階段，在這當中的房地產經紀包含了與房地產相關的各類經濟活動，如此看來房地產經濟是企業(yè)生產利益與房地產開發(fā)所需物資之間的有效結合。整個房地產項目從建設工作的正式開始，到建設完畢的有效應用，在這當中所涉及到的各方面利益關系都包含在房地產經濟當中，通過經濟體系環(huán)境的建設，能夠為房地產經濟的有效開展帶來良好的支持和保障。結合不同層面對房地產經濟進行分析和理解，房地產項目可分成不同的運營部分和階段。在房地產項目開發(fā)的過程中相應的發(fā)售經濟行為屬于開發(fā)者，負責房地產各個項目以及各個區(qū)域的建設工作，通過全面有效的房地產工程項目開發(fā)和建設，都能夠為我國國民經濟的不斷發(fā)展和進步帶來支持和動力。區(qū)別于其他類型的經濟建設，房地產經紀是主要圍繞著房地產建設以及房地產消費所生成的經濟運行體制。在建筑工程行業(yè)當中開展房屋建筑的各方面施工建設以及裝修管理工作是不可或缺的，其中包括了房屋建筑內部結構的裝潢和裝修等內容，與建筑相關的各類生產經營活動都屬于建筑工程行業(yè)。從宏觀的角度來看，建筑的造型設計以及結構建設都屬于房地產開發(fā)行業(yè)當中的重要部分，而從經濟持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，房地產開發(fā)行業(yè)與建筑工程行業(yè)息息相關、密不可分。2.房地產經濟和建筑之間的影響因素2.1人口數量所產生的相應因素盡管我國當前人口老齡化愈發(fā)嚴重，人口數量仍舊呈現出持續(xù)增加的態(tài)勢，并且伴隨著城市化進程速度不斷加快，廣大人民群眾對于建筑房屋的需求度不斷增加，同時對于房屋建筑的建設品質也提出了更高的要求。但由于房地產價格波動過大，所以人口數量對于房地產的影響往往會帶兩個對立面的特征，存在一部分積極影響但也同時包括較為嚴峻的消極影響。首先，伴隨著我國人口數量的不斷增多，一部分外來城市人口或者農村人口會逐步向城市內部進行人口遷移，城市人口數量的不斷增加就會讓當地的服務業(yè)以及商業(yè)消費得到良好刺激，使當地的經濟發(fā)展水平進一步提高，與此而來的房地產價格便會進一步上升。而另一方面，城市人口數量的持續(xù)增加就會讓城市內部空間更為擁擠，路面行駛車輛呈上升趨勢，這就會導致城市的自然環(huán)境愈發(fā)惡化、污染問題愈發(fā)嚴重，這些因素也會讓房地產的市場價格受到一定的不利影響，使房地產的價格需要進行一定的下調。2.2房屋工程項目建筑質量波段下降在房地產行業(yè)與建筑工程事業(yè)快速發(fā)展的過程當中，廣大房地產開發(fā)企業(yè)以及建筑工程企業(yè)逐步將注意力放在了經濟建設上，從而忽視了工程項目建設的質量監(jiān)管工作，這就導致房屋建筑產業(yè)經濟呈現出不健康的發(fā)展狀態(tài)。從房產項目的投資形式角度來看，工程項目建設單位所投入的建設資金以及購房業(yè)主所支付的費用，都是為了保障工程項目建設品質達到標準要求。而房屋工程建設品質的不斷下降，就代表著購房業(yè)主和建設單位的大量資金支出出現了不合理之處，未能獲得較為理想的工程項目建設品質。除此之外，在房屋工程建設品質不斷下降的過程中，不但會讓房屋建筑持續(xù)過程當中出現各類房屋建筑的病害問題，還會讓后續(xù)房屋建筑的維護成本和管控成本大幅度增加，讓建筑工程行業(yè)和房地產經濟發(fā)展?jié)摿Σ粩嘞陆?。盡管當前房地產行業(yè)以及建筑行業(yè)當中這類問題的弊端還未全面顯現出來，這是由于大多數新建建筑尚未進入到質量薄弱時期，但隨著房屋建筑運營時間的不斷推移，房屋建筑的質量問題將會愈發(fā)明顯，這些問題都會為建筑行業(yè)以及房地產經濟帶來極大的沖擊[2]。2.3政治因素以及管理因素所帶來的影響在我國當前的房地產市場運營形勢下，雖然房地產經紀運營發(fā)展速度較快，相關住建部門并未建立起較為完整的房地產市場監(jiān)督管理意識，對于房地產市場管理工作也未能得到合理的認知，這就導致房地產市場在持續(xù)發(fā)展的過程中無法得到應有的維護，管理規(guī)則不夠清晰明朗，政治內容不夠精準明確，這就讓房地產市場經濟受到了巨大的影響和損害。而發(fā)生這一問題的主要原因是房地產市場的管理部門，相關的日常工作職責存在不足和缺陷問題，相關的崗位職責未能得到詳細分配，這讓相關工作人員在進行房地產市場管理的過程中，無法真正意識到管理工作的重要性和價值，也就無法發(fā)揮出自身管理工作的效用。2.4房地產市場供求關系不夠平衡一直以來，房屋建筑都具備一定的投資屬性，這就導致一部分地區(qū)的房地產市場出現了炒房和買房熱等狀況，雖然該種房地產經濟發(fā)展模式在短時間內能夠具備良好的發(fā)展效果，但從長期的角度來看，這極有可能會誘發(fā)房地產市場的崩盤事故。并且在我國政府一系列的政策方針管理下，房地產投資屬性逐步被弱化，大多數房屋的購買業(yè)主都屬于剛需，這就讓房地產的市場需求不斷下降，但廣大房地產開發(fā)企業(yè)仍舊在不斷加大開發(fā)力度，這就逐步形成了房地產開發(fā)市場供求關系極為不平衡的狀態(tài)，使房屋建筑與房地產經濟逐步出現了巨大問題。3.有效推動我國房地產經濟和建筑經濟穩(wěn)定發(fā)展的策略和方法3.1構建較為完整的房地產經紀管理體制在我國現代社會持續(xù)發(fā)展的過程當中，要想不斷提升房地產市場的管理水平，為房地產經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展帶來支持和保障，就要構建起較為清晰完整、重點突出的房地產經濟規(guī)劃方案，以此來為房地產市場的經營提供科學的指導和參考。與此同時，我國政府還要持續(xù)頒布和完善房地產經濟的法律法規(guī)，加大各類方針政策的落實執(zhí)行效果，全面推行房地產監(jiān)督管理機制的建設工作，讓房地產事業(yè)的經營發(fā)展能夠和政府規(guī)劃緊密銜接，不斷提高房地產市場的綜合管理水平，讓我國房地產市場經濟都得到良好的發(fā)展和進步[3]。3.2合理優(yōu)化房地產市場的綜合管理水平房地產企業(yè)在開展市場經營的過程當中，相關管理人員必須要強化投資管理工作的關注度，以此來提高企業(yè)的管理工作理解水平，確保投資管理能夠在市場經營當中落實和實施。詳細來說:第一，針對房地產企業(yè)的各個開發(fā)項目進行全面研究，針對項目的具體特征做出詳細分析，從不同角度對項目開發(fā)方案的合理性和科學性進行探討。在房地產開發(fā)項目申報審核工作完畢之后，便可將報告成交給企業(yè)的地產項目經理，項目經理便可將各類數據信息全面詳細的落實和執(zhí)行。在此過程當中，各類數據信息都可作為項目投資的必然基礎，以此來為企業(yè)的后續(xù)投資帶來良好的便利條件。第二，房地產項目開發(fā)工作人員必須要在企業(yè)內部建立起完整的投資成本管控責任意識，確保每個工作人員都具備良好的資金管控思想水平，以免出現項目投資過程當中的不合理使用狀況，同時還能減少投資成本的不必要支出。在對投資項目進行正確評價的同時，相關工作人員還要充分掌握項目建設所需要投入的具體資金量，結合當前房地產開發(fā)市場的具體狀況以及房產開發(fā)商的管理狀況，對項目投資進行再次確認，以此來達成成本投資的最小化目標。第三，企業(yè)相關部門在開的項目開發(fā)工作的過程中，要合理的劃分各個崗位的具體責任，使各崗位人員都能具備良好的責任管控意識，避免出現資金的不必要支出，同時還要對各類資金的投入狀況做出動態(tài)化評估，嚴格確認每個項目的具體資金需求，促使房地產項目在工程建設的過程中具備良好的數據管控成效。3.3提高資金的利用效率開創(chuàng)多元化的房地產開發(fā)經營模式我國當前的房地產住宅建筑銷售大多都會采用產權買斷的模式，房屋建筑的購買業(yè)主在支付適當的費用之后，便可獲得該房屋建筑的具體使用權，并且該住宅建筑也可在各個購買者之間自由交易，無需通過建設方或者開發(fā)單位的同意。相比于住宅建筑，商用建筑和辦公型建筑則會采用產權租賃的方式登陸市場，也會采用產權買斷的模式，讓廣大開發(fā)商具備充足的資金來支付房屋建筑的施工費用以及房地產開發(fā)的各類經營費用。但僅靠產權租賃的模式，單次資金回籠規(guī)模較小，回款流程過長，這就會讓開發(fā)商面臨不同程度的資金風險，我國當今的房地產開發(fā)行業(yè)正處在下劃時期，廣大房地產開發(fā)企業(yè)必須要滿足房屋建筑使用人員的多元化需求，不斷提高各類資金的利用效率，有效避免出現資金風險問題。3.4提升房地產開發(fā)管理工作的整體水平在進入21世紀以來，我國的房地產開發(fā)以及建筑工程事業(yè)得到了全面的發(fā)展和擴張，與建筑工程事業(yè)相關的各個子行業(yè)也實現了高速發(fā)展。在近幾年來，建筑工程行業(yè)與房地產行業(yè)逐步進入到了較為平緩的發(fā)展時期，這也讓房地產行業(yè)的競爭愈發(fā)激烈，不斷提高房地產市場的運營難度。從建設企業(yè)的角度出發(fā)，以往房屋建筑行業(yè)較為暴力的時期已經結束，現代化的房屋建筑企業(yè)需要結合市場的多元化需求，來切實開展土地資源的購置以及房屋建筑的開發(fā)，而施工企業(yè)作為房地產開發(fā)下游部分，就更要提高自身的綜合管理水平，在保障工程項目施工品質的基礎之上有效縮減不必要成本的支出，才能在當今建筑市場當中占據較大優(yōu)勢，推動自身企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的高效發(fā)展[4]。3.5針對各類先進科技進行創(chuàng)新在我國的社會主義經濟建設當中，房地產業(yè)為我國經濟建設帶來了至關重要的支持和動力。在當今的新型社會經濟發(fā)展形勢下，廣大房地產企業(yè)要進一步完善市場定位工作，結合社會職能以及公共利益等兩個方面進行綜合化考量，逐步將新型科學技術創(chuàng)新作為開發(fā)事業(yè)的根本基礎，全面貫徹到房地產業(yè)的各個方面當中，以此來推動房地產業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定長期發(fā)展。結合房地產業(yè)的日常各項工作，相關人員的綜合素質水平要不斷提升，將創(chuàng)新意識作為各項工作有效落實和開展的基礎思維，推動房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的高效發(fā)展，還要逐步將創(chuàng)新理念滲透到企業(yè)的內部當中，有效改進企業(yè)的經營發(fā)展方向。在創(chuàng)新理念全面推廣的過程中，要將企業(yè)內部人員作為宣傳重點，借助各種類型的激勵手段讓員工具備更強的創(chuàng)新意識，還要針對各類問題進行細致分析，結合提出的各類建議，為企業(yè)的持續(xù)優(yōu)化發(fā)展帶來重要依據。3.6打造現代化的房地產經濟發(fā)展體制我國的廣大房地產開發(fā)企業(yè)在持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新的過程中，要樹立長遠正確的發(fā)展目標，各類發(fā)展決策的制定也要具備前瞻性。當前社會的房地產經濟體制，要實行具備彈性的動態(tài)化調控策略，科學有效的對房地產市場進行合理的導向，還要借助多種形式全面實現宏觀調控。例如，房地產企業(yè)要提前完善前期準備工作，結合企業(yè)自身的經營發(fā)展狀況分配資金，避免出現盲目競標。除此之外，還要對各類工程項目開發(fā)進行投資風險評估，制定出切實可行的避險措施，以此來合理把控工程項目建設實施的成本支出。3.7制定滿足當前房地產市場切實需求的經濟發(fā)展策略在現代社會持續(xù)發(fā)展的各個進程當中，任何房地產項目的投資和開發(fā)，都要結合當前社會的切實需求，科學合理的制定出良好的應對措施和解決辦法。在對房地產項目持續(xù)開發(fā)的過程當中，相關工作人員要明確開發(fā)工作的切入點，有效整治項目建設當中的各項工作，還要制定切實有效的管理策略。例如，針對房地產開發(fā)項目進行前期的市場營銷，結合自身項目的市場定位，制定差異化的宣傳路線。針對房屋工程項目建設要實施精益求精的質量保障體系，全面展現出自身項目開發(fā)的優(yōu)勢和特色，在房地產市場當中樹立品牌效應。房地產開發(fā)企業(yè)要提前進行市場的調研，借助大數據技術對房地產開發(fā)項目的可行性進行科學評估，結合不同地塊信息，制定恰當合理的資金儲備機制。3.8加大監(jiān)管力度房地產經濟和建筑經濟體量龐大，運行方式也非常復雜，涉及到多個行業(yè)和領域。這使得監(jiān)管變得尤為重要，因為監(jiān)管不到位會對經濟發(fā)展造成阻礙。當前，相關部門應該加強監(jiān)管力度，特別是在建筑施工和房地產相關工作中加強監(jiān)督，并開展實時檢查，以確保房地產經濟和建筑經濟的正常運行。建筑公司也需要加強對技術人員的考核，確保建筑物的高質量，這將為房地產企業(yè)提升營銷工作的質量打下基礎。高質量的施工能夠為建筑企業(yè)帶來高利潤，同時也為房地產公司帶來較高的經濟效益，并得到市場的認可。這對未來的發(fā)展具有積極意義。房地產經濟和建筑經濟是現代經濟的重要組成部分。它們的運行方式復雜，需要多個行業(yè)和領域的協調和配合。監(jiān)管不到位會導致經濟發(fā)展受到阻礙，這會影響到整個社會的發(fā)展。因此，相關部門需要加大監(jiān)管力度，特別是在建筑施工過程和房地產相關工作環(huán)節(jié)中加強監(jiān)督并開展實時檢查。建筑公司也需要加強對技術人員的考核，以確保建筑物的高質量。高質量的施工能為建筑企業(yè)帶來高利潤，為房地產公司帶來較高的經濟效益，并得到市場的認可。這將為房地產企業(yè)提升營銷工作的質量打下基礎，為未來發(fā)