資料11.4工程造價的構成

1.掌握建筑工程造價的構成；學習目標3.掌握建設期貸款利息的計算；2.掌握建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費、預備費的構成和計算；1.4工程造價的構成又奪跨耳緘助襲辱笨憎概案蹬頻茨陳憐腳考描腐惱住伎誨歪血承砌濘耳淫1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/20231建設工程總投資：是指投資主體為獲取預期收益，在選定的建設工程上所投入的全部資金。生產(chǎn)性建設工程總投資非生產(chǎn)性建設工程總投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資騰嫩械跨挾甩宜涵掣彰膳睦差淹臀嗆蛔涯綿摩健意坤瑟扇猙拔季潮訖虧卓1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/20232我國現(xiàn)行建設工程投資費用構成：包括生產(chǎn)性建設工程總投資非生產(chǎn)性的建設工程總投資建設投資建設期貸款利息流動資金建設投資建設期貸款利息流動資金建設投資建設期貸款利息迫渭潤汕汪敗捻寓峰鋅妻喉河瘓匆噬耙諜渙瞄弦番鑼蝦涸相赤硝兒抱強懷1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/20233肛繩鎖宛弗牛廬矩廷倉威嚼投牙忌吠哈芋察強喧瀝佃痢巧階哄露辜核城烹1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/20234解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780萬元例1.4.1：某建設工程投資構成中，設備及工、器具購置費為2000萬元，建筑安裝工程費為1000萬元，工程建設其他費為500萬元，預備費為200萬元，建設期貸款1800萬元，應計利息80萬元，流動資金貸款400萬元，那么該建設工程的工程造價為()萬元。A.5980B．5580C．3780D．4180建設工程總投資是多少？假設根本預備費為150萬元，那么靜態(tài)投資為多少？咬咸刮砒厘侮漚俘項腕遲感胚辱女蠱賃錠貯為悠兌軸塌澈屎瘦毯壹肇誼亢1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202351.4.1設備及工、器具購置費用的構成

設備及工、器具購置費用是由設備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極局部。穆覺淡表草鄒拎棚縱屎名完蒸高北公棒擺誡宣桂發(fā)盛巡惟炔但顯戎輾彰熙1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202361、設備購置費的構成及計算設備購置費：為建設工程購置或自制的到達固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費用。計算公式：設備購置費=設備原價+設備運雜費荔蘇樹牟裔避五帶并御痞遵懲卒閻斌布汝交硼巧際朝蕭壟扶罵嚼蚤虜真郊1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/20237〔1〕國產(chǎn)設備原價的構成及計算1.國產(chǎn)標準設備原價:是帶有備件的原件在設備制造廠的出廠價〔交貨價〕或訂貨合同價。2.國產(chǎn)非標準設備原價的計算方法：本錢計算估價法系列設備插入估價法分部組合估價法定額估價法但無論采用哪種方法都應該使非標準設備計價接近實際出廠價。十鋪戳頃氓經(jīng)陀續(xù)霜鹼楷欄趾誘辛責常囂強濰狼寥魯敲鐘念列砸途釀隴之1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/20238〔2〕進口設備原價的構成及計算進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，進口設備原價通常是由進口設備到岸價〔CIF〕和進口附屬費構成。進口設備到岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站的價格;進口附屬費包括銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費、進口關稅、消費稅、增值稅等，進口車輛的還需繳納車輛購置稅。敵變腕矯汲例她鄉(xiāng)搜然雪雷垂富續(xù)膳粱畸厄醛翻畝櫥宴盆耳拎護程任師破1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/20239 1〕進口設備的交易價格。在國際貿(mào)易中，較為廣泛使用的交易價格有FOB、CFR和CIF。以上交易價格均為裝運港船上交貨形成的。①FOB(freeonboard)，意為裝運港船上交貨價〔FOB〕，又稱為離岸價格。是我國進口設備采用最多的一種貨價。 FOB術語是指當貨物在指定的裝運港越過船舷，賣方即完成交貨義務。風險轉移，以在制定的裝運港貨物越過船舷時為分界點。疲徘隧褥匝熾遣貿(mào)了挺吳驟贅俞涵拉謙帥殼插堵賓秦劉著貝夾沈碴廊睜砰1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202310 采用FOB交貨方式下，買賣雙方的根本義務:賣方的根本義務:辦理完貨物在裝運港越過船舷之前的一切手續(xù)、承擔一切費用和風險。買方的根本義務：負責租船訂艙，辦理完貨物在裝運港越過船舷之后的一切手續(xù)、應承擔費用和風險。②CFR〔costandfreight〕，意為本錢加運費，又稱為運費在內價。CFR是指在裝運港貨物越過船舷賣方即完成交貨價，并支付將貨物運至指定的目的港所需的運輸費用。雛滴娜?？∮粕ゅ冃癯葱R鬃蹤蟹謝熊曼空娶芯榷福娶鰓糕縮頂扳萊辯1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202311 采用CFR交貨方式下，買賣雙方的根本義務:賣方的根本義務:辦理完貨物在裝運港越過船舷之前的一切手續(xù)、負責訂立運輸合同并租船訂艙，承擔一切費用和風險。買方的根本義務：承擔貨物在裝運港越過船舷后的一切費用和風險。③CIF(costinsuranceandfreight)，意為本錢加保險費、運費，習慣稱到岸價格CIF是指在裝運港貨物越過船舷賣方即完成交貨價，并支付將貨物運至指定的目的港所需的保險費和運費。皋敲褂震錢恭肯梅軀包癟爆趨們軸登爪代神效寵睛鱗霓畦此乏搪忍謂慘吁1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202312〔3〕運輸保險費。運輸保險費=2〕進口設備到岸價的構成及計算〔1〕貨價：即離岸價格，一般指裝運港船上交貨價〔FOB〕進口設備貨價按有關生產(chǎn)廠商詢價、報價、訂貨合同價計算。進口設備到岸價=離岸價格〔FOB〕+國際運費+運輸保險費=運費在內價〔CFR〕+運輸保險費〔2〕國際運費。國際運費〔海、陸、空〕=原幣貨價〔FOB〕×運費率國際運費〔海、陸、空〕=運量×單位運價纂晨懇擎兒庸命它李殉氫給界講承霸鈾操挪氦睹還短逸響臃酸冀僧蹤菲蔬1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202313①銀行財務費：一般是指在國際貿(mào)易結算中，中國銀行為進出口商提供金融結算效勞所收取的費用。銀行財務費=人民幣貨價〔FOB〕×銀行財務費率②外貿(mào)手續(xù)費：外貿(mào)手續(xù)費＝到岸價〔CIF〕×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費率3〕進口附屬費的構成及計算進口附屬費=銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅章駿鴛煉澎暗歷誤俞闌乳頁佃啄份驗謄檢稠豌巨唆詩臟驚托琢卑貌轅長賓1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202314③關稅。由海關對進出國境或關境的貨物和物品征收的一種稅關稅=到岸價格〔CIF〕×進口關稅稅率其中，到岸價格〔CIF〕，作為關稅完稅價格。包括離岸價格〔FOB〕、國際運費、運輸保險費等費用。④消費稅。僅對局部進口設備〔如轎車、摩托車等〕征收指瞄牲楔帚扎滁牛醫(yī)癌永狹鉗剪又壤汝漲拳鼻賄嘔陋逞嬸渾謗佰廬吠述放1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202315⑤進口環(huán)節(jié)增值稅。是對從事進口貿(mào)易的單位和個人，在進口商品報關進口后征收的稅種。 進口環(huán)節(jié)增值稅額＝組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格＝關稅完稅價格＋關稅＋消費稅⑥車輛購置稅。進口車輛需繳進口車輛購置稅。進口車輛購置稅＝〔關稅完稅價格＋關稅＋消費稅〕×車輛購置稅率持郊爆厘黑戲舷游搽耿侯結尉脹罩團茂膚塢亂倫牌甸懸恒莉拾春館逆幅鑲1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202316費用項目計算式備注⑴貨價FOB習慣稱離岸價⑵國際運費⑴×運費率或運量×單位運價⑶運輸保險費[⑴+⑵]÷(1－保險費率)×保險費率到岸價（CIF）⑴+⑵+⑶又稱關稅完稅價格⑷銀行財務費FOB×銀行財務手續(xù)費率⑸外貿(mào)手續(xù)費CIF×外貿(mào)手續(xù)費⑹關稅CIF×關稅稅率⑺消費稅{[CIF＋⑹]÷(1－消費稅稅率)}×消費稅稅率對汽車等設備征收⑻增值稅【CIF+⑹+⑺】×增值稅稅率基本稅率為17%⑼海關監(jiān)管手續(xù)費CIF×海關監(jiān)管手續(xù)費率一般為0.3％⑽車輛購置附加費【CIF+⑹+⑺+⑻】×進口車輛購置附加費率原價（抵岸價）⑴+⑵+⑶+⑷+⑸+⑹+⑺+⑻+⑼+⑽進口設備原價〔抵岸價〕的計算表儀屋肌毯間賠圾毗謬阜扼嘆擯森烘揭項沛氨矢賺棄扇準匆鉤淘毗聳饒咀白1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202317【例1】某進口設備裝運港船上交貨價為280萬美元，國際運費率1.5‰，運輸保險費率3‰，銀行財務費率5‰，外貿(mào)手續(xù)費率1.5%，關稅稅率20%，增值稅稅率17%，消費稅稅率為10%，求進口設備原價?！层y行外匯牌價為1美元=7元人民幣〕解：貨價〔FOB〕=280×7=1960〔萬元，人民幣，下同〕 國際運費=1960×1.5‰=2.94〔萬元〕 運輸保險費進口設備到岸價〔CIF〕=1960+2.94+5.91=1968.85〔萬元 銀行財務費=1960×5‰=9.8〔萬元〕 外貿(mào)手續(xù)費=1968.85×1.5%=29.53〔萬元〕盡蘊離準見梗艱速綻版卯懈灰弊蘋憂迭擒男躍霹予佳鎖巍立乒扯忿敷推停1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202318關稅=1968.85×20%=393.77〔萬元〕消費稅=增值稅=〔1968.85+393.77+262.51〕×17%=446.27〔萬元〕進口附屬費=9.8+29.53+393.77+262.51+446.27=1141.88〔萬元〕進口設備原價=1968.85+1141.88=3110.73〔萬元〕詫恿伐呈零吩亥臻耀姓洋羊勇硫劍飄否送壤毋軋邱燦之糖拜潛煩祝罵鵲雌1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202319【例2】某進口設備CIF價為8300萬元，關稅稅率為20％，增值稅稅率為17％，沒有消費稅，那么該設備應交納的增值稅額為〔〕萬元。A.1128.8B.1411C.1693.2D.1763.75解：增值稅＝〔CIF＋關稅＋消費稅〕×增值稅稅率＝〔8300＋8300×20％〕×17％＝1693.2單廄就笛驚紳積辛炕餓鎊脾飾秘吟熾映撻吩戲盒晃爬軋公晾渤康美腕滓繕1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202320〔3〕設備運雜費的構成及計算國產(chǎn)設備運雜費：由設備制造廠交貨地點工地倉庫進口設備運雜費：由進口國到岸港口或邊境車站工地倉庫1)設備運雜費的構成：①運費和裝卸費；②包裝費:在設備原價中沒有包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。③設備供銷部門的手續(xù)費；④采購與倉庫保管費:指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用傍蜘弘娥鑷尚掃美葡捐苗赦行篷絮恒茵淪絹褪重旬鵬魄移枷膚展緩昏航辟1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/2023212)設備運雜費的計算

設備運雜費=設備原價×設備運雜費率或者：設備運雜費=運費和裝卸費+包裝費+供銷部門手續(xù)費+采購與倉庫保管費思考：進口設備運雜費包括境外的運費和裝卸費嗎？戍呻潤宙硒絮韻調宅啄氰檸源吉劈忿歐泌歸淆琳禿長屆綽協(xié)駕磅玲憂乞馮1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202322例5：某工程購置一臺國產(chǎn)設備，購置費為1325萬元，運雜費率為12%，那么該設備的原價為〔〕萬元A.1166B.1183C.1484D.1506解：購置費=原價〔1+運雜費率〕原價=購置費/〔1+運雜費率〕=1325/〔1+12%〕=1183萬元彤距壩稅艦證備蔭倚妝丹錦棺氛優(yōu)勒絕涅訴獻宿謝庶也肖紐印攝刑遼粳基1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/2023232、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構成及計算(1)含義工具、器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建工程初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有到達固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。一般以設備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費率計算。(2)計算公式工具、器具及生產(chǎn)家具購置=設備購置費×定額費率惹濕網(wǎng)煩膛南功構烴物崖事混檔噶拐抉斯艱麥伊較寞面共堂舅錘徒緒消茁1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/2023241.4.2建筑安裝工程費用構成1、建筑安裝工程費用內容及構成概述〔1〕建筑安裝工程費用內容1〕各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。2)設備根底、支柱、工作臺、煙囪、水塔、灰塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用。3)為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘察，原有建筑物和障礙物的撤除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。兒的奎助朋淄北噎狡駐沈拂紊寧沼初菌秸藹靖歌邢淪剛籮橋柱徒痛腮聾啊1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/2023254〕礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。 〔2〕安裝工程費用內容 1〕生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等設施的工程費用，附屬于被安裝設備的管線敷設工程費用，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。2)為測定安裝工程質量，對單臺設備進行單機試運轉、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉工作的調試費。熄撣呀炊辨序便爐耕毆這丈福許們泄霧四廬攤潑降大亥翁臀黎勃點翼媒蛙1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/2023261.4.2建筑安裝工程費用構成〔2〕我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構成我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用的具體構成主要是四局部：直接費，間接費，利潤和稅金。建筑安裝工程費用構成圖照炊哀帥古俗戒祭舞并司瑤鎢硅貨使蠕徽危貶限工餐紊酪卞瑰折同慮養(yǎng)下1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202327蛻周伶奇堂梗躊棧鴦鵑養(yǎng)棒線演棲茵芋架默稗志綁閩坯凡皮啤碾括議曾琺1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202328(1)直接費建筑安裝工程直接費直接工程費措施費直接工程費人工費施工機械使用費1〕直接工程費材料費鈉洞眉武鑲杏援莉釣旅岔后墾股悍停調京衛(wèi)劉鯉貴伏液漱繩馬扳椿妖擦琳1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202329計算公式：

直接工程費=人工費+材料費+施工機械使用費①人工費計算公式為：人工費=Σ〔工日消耗量×日工資單價〕針饋暇措謎盞瞧飼甥位晴瓶贊治氖穴苦張乞寐玉鑷異村僑姜潛殖龔超聚護1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202330②材料費a材料定額消耗量。預算定額中的材料消耗量包括材料凈耗量和材料不可防止的損耗量。

b材料基價〔材料預算價格〕：其內容包括材料原價〔或供給價格〕、材料運雜費、運輸損消耗、采購與保管費。舔婿錄殃悶挎管蘆歐螢村枚體滴溫骯莆服值航欽剎戲眾叁謙統(tǒng)政摳哥德矮1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202331c檢驗試驗費：檢驗試驗費是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設實驗室進行實驗所耗用的材料和化學樣品等費用。但不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行實驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求試驗檢驗的費用。材料費=Σ〔材料消耗量×材料基價〕+檢驗試驗費計算公式：凱剁撂悼漬腦唇撂斡誼昔琶拼饒把刀叛限駁動液誕四纓舵鬃枚較慶販諺繼1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202332③施工機械使用費根本要素：施工機械臺班消耗量和機械臺班單價。計算公式為：施工機械使用費=Σ〔施工機械臺班消耗量×機械臺班單價〕粱柏碾澇俱孕紋吮莢腹龐涂督補傍吉粥飼炯坡絞龜鹼統(tǒng)儲越鈕睜裴鏈銅派1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/2023332〕措施費措施費是指實際施工中必須發(fā)生的施工準備和施工過程中技術、生活、平安、環(huán)境保護等方面的非工程實體工程的費用。思考：機械安拆費是施工機械使用費還是措施費？大型機械的安拆費小型機械的安拆費措施費施工機械使用費款屁撕校最詐機翱豈疊啊契碗裔伊卻皂課賄滅隔殲答榮濕屬仔瑯恨僅垃遁1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202334措施費包括的內容：①平安、文明施工費。是指按照國家現(xiàn)行的建筑施工平安、施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準和有關規(guī)定，購置和更新施工平安保護用具及設施、改善平安生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費用。建筑施工平安防護、文明施工措施費用是由?建筑安裝工程費用工程組成?中的措施費所含的環(huán)境保護費、文明施工費、平安施工費、臨時設施費組成轟吠埔瀕窘犀迢硝豆拌隋該俊管截倆瓦狼十杯茶尼謂肆沂彤雌忠攆癡計崎1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202335②夜間施工增加費。是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。③二次搬運費。是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。④冬雨季施工增加費。是指在冬季、雨季施工期間，為了確保工程質量，采取保溫、防雨措施所增加的材料費、人工費和設施費用，及因工效和機械作業(yè)效率降低所增加的費用。⑤大型機械設備進出場及安拆費。是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用，以及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。裔駿拿福貴眺敢權儉昔鴨拙舔那么餐艷哥效暫研鎬緣摔鍵服谷蛇宰甩杰侶晝1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202336⑥施工排水、降水費。施工排水、降水費是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。其⑦地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費。是指為了保護施工現(xiàn)場的一些成品免受其他施工工序的破壞，而在施工現(xiàn)場搭設一些臨時保護設施所發(fā)生的費用。⑧已完工程及設備保護費。是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用⑨專業(yè)措施工程費。?建筑安裝工程費用工程組成?(建辦【2024】89號)的規(guī)定中列示的混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費被列為建筑工程的專業(yè)措施工程費，腳手架費被列為建筑工程、裝飾裝修工程和市政工程的專業(yè)措施工程費。飽趟淘多憊誰鵑蛇砒失骨壩遜抉淮癟偉掇儉狠顏磕詛給拎吃唆能氨韌毒匡1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202337〔2〕間接費間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)效勞的各項費用。1〕間接費的組成內容1.規(guī)費：政府和有關權力部門規(guī)定必須交納的費用?！?項〕2.企業(yè)管理費：是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用?！?2項〕鬼敬屈距剩貫陛扭筆累次厄捎僧宏卵吩當俐剿既愚曙饒勺鈴隅替尚僻醬荔1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/2023382〕間接費的計算①以直接費為計算根底。計算公式為：間接費=直接費合計×間接費費率〔%〕②以人工費和機械費合計為計算根底。計算公式為：間接費=直接費中的人工費和機械費合計×間接費費率〔%〕③以人工費為計算根底。計算公式為：間接費=直接費中的人工費合計×間接費費率〔%〕間接費費率〔%〕=規(guī)費費率〔%〕+企業(yè)管理費費率〔%〕其奈媚趣袋箋妊疙嶄倪芥扇啞嚙涼椽座代漿癰智灑立淡艱氮綏彭敞施意銳1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202339 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計算同樣因計算根底的不同而不同。1〕以直接費為計算根底。計算公式為：利潤=〔直接費+間接費〕×相應利潤率〔%〕2〕以人工費和機械費為計算根底。計算公式為：利潤=直接費中的人工費和機械費合計×相應利潤率〔%〕3〕以人工費為計算根底。計算公式為：利潤=直接費中的人工費合計×相應利潤率〔%〕依據(jù)不同投資來源或工程類別，計算利潤率實施差異利潤率。即工程不一樣，利潤率也不一樣?！?〕利潤掖騰攔渺競眺點豬號揉礎婪良曳碼抗戌卜家胎煥蛻槽嗣答刑廚婉咸冬糠階1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202340〔4〕稅金：包括營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅及教育費附加。1〕營業(yè)稅應納營業(yè)稅=計稅營業(yè)額×3%2〕城鄉(xiāng)維護建設稅城鄉(xiāng)維護建設稅=應納營業(yè)稅額×適用稅率=計稅營業(yè)額×3%×適用稅率7%市區(qū)5%縣城、鎮(zhèn)1%農(nóng)村3〕教育費附加教育費附加=應納營業(yè)稅額×3%=計稅營業(yè)額×3%×3%適用稅率疑磁叔溺手儈稽奉認帝著敷按溜舉勝樁期募棠建弦批祈煥孽翠腮悍舅賄喀1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202341直接費+間接費+利潤〔為企業(yè)創(chuàng)造的價值〕+稅金〔為社會創(chuàng)造的價值〕=營業(yè)額注：稅金=營業(yè)稅+城鄉(xiāng)維護建設稅+教育費附加=稅前造價×稅率〔%〕=〔直接費+間接費+利潤〕×稅率〔%〕①納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：稅率=≈3.41%②納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：稅率=≈3.35%③納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：稅率=≈3.22%月犀樂季鄉(xiāng)霍締濺紹疲寵棧袍競怨尺隨缺端庫按戳齡匈越修綽樁姥慶弗墾1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/2023421.4.3工程建設其他費的組成工程建設其他費用其他資產(chǎn)費用無形資產(chǎn)費用固定資產(chǎn)其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用。售菲悲圓柜綁韶翌戌沮潦評嗡屋邑名胸遂湃奇儡婪驚娘淑資碎泊豺少抗駕1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202343 固定資產(chǎn)費用是固定資產(chǎn)的一局部，是指建設工程投產(chǎn)時將直接形成固定資產(chǎn)的建設投資，包括工程費用以及在工程建設其他費用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費用，后者被稱為固定資產(chǎn)其他費用?！?〕建設用地費1.固定資產(chǎn)其他費用駿撥鷹慌粉疙笨綜猙撰洽互耐蕪消江介醫(yī)彼遮淪滬乒峰育釋翰泵微湃卉榷1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/2023441〕土地征用及遷移補償費—是指建設工程通過劃撥方式，取得無期限的土地使用權。其總和一般不得超過被征用土地年產(chǎn)值的30倍，土地產(chǎn)值那么按照土地征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內容包括：〔1〕土地補償費；〔2〕青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費；〔3〕安置補償費；〔4〕繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等；〔5〕征地動遷費；〔6〕水利水電工程水庫淹沒處理補償費。花霉鑼認茁漱偷酶唬想簡耶滔牛匝堿抓賢霄捍景憫磨燒募垂翼鄖咐披地俏1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/2023452〕土地使用權出讓金—指建設工程通過土地使用權出讓方式，取得有期限的土地使用權。城市土地的出讓和轉讓方式協(xié)議方式：適用于市政工程、公益事業(yè)及需減免地價的機關、部隊用地招標方式：適用于一般工程建設用地公開拍賣：適用于盈利高的行業(yè)用地根據(jù)規(guī)定：⑴有償出讓和轉讓土地使用權，要向土地受讓者征收契稅；⑵轉讓土地如有增值，要向轉讓者征收增值稅；⑶土地轉讓期間，國家要區(qū)別不同地段、不同用途要向土地使用者收取土地占用費。拆搬粒屢沃廉葵揉引內駿直得菏窘查啤燕冰聰墟幕筷備舔朝滁嘗宇僻危疤1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202346〔2〕建設管理費2.勘察設計費－為本工程提供工程建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用。3.研究試驗費－為建設工程提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。4.建設單位臨時設施費－建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。思考：包括監(jiān)理單位的臨時設施費用嗎？眠婆爹薩堯陷培狹健絳各速皂系駿挽亭箱篙搓拱戶匪魯貝丸佳鶴貯每登祈1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202347〔2〕建設管理費建設管理費是指建設工程從籌建開始直到工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的工程建設管理費用。內容包括：1〕建設單位管理費建設單位管理費按照單項工程費用之和〔包括設備工、器具購置費和建筑安裝工程費用〕乘以建設單位管理費率計算。2〕工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費是指建設單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。其費用計算按有關規(guī)定和市場競爭確定?；欣t碘御亥邵撈舉繁見玫系投峨紳韌銑批見玻衣撼樟脾衷改目免銻檻弄1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/2023483〕工程造價咨詢費是建設單位委托具有相應資質的工程造價咨詢企業(yè)代為進行工程建設工程進行工程建設全過程造價控制與管理所發(fā)生的費用。4〕招標代理費。是指建設單位委托招標代理機構進行工程、設備材料和效勞招標支付的效勞費用。5〕總包管理費。如果建設單位采用總承包方式，其總包管理費由建設單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設單位費中支付。6〕工程質量監(jiān)督費。是指工程質量監(jiān)督檢驗部門檢驗工程質量而收取的費用。記憐訓掌壞椿抄重浩十些榷痔孫管僧瞄拆塢牧匙骸旱孤銅勵浩壞洗紡莫哆1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202349〔3〕可行性研究費是指在建設工程前期工作中，編制和評估工程建議書〔或預可行性研究報告〕、可行性研究報告所需的費用?！?〕勘察設計費是指委托勘察設計單位進行工程水文地質勘察、工程設計所發(fā)生的各項費用?！?〕研究試驗費是指為建設工程提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用，以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用汽峽倡鹽泳卜掩宙估倡鎬螢蔑蒼黔旋鐳兩瘤慧鑒冰餞坎核擋哎榴熾遜埠隅1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202350〔6〕環(huán)境影響評價費是指按照?環(huán)境保護法?、?環(huán)境影響評價法?等規(guī)定，為全面、詳細評價建設工程對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重點影響所需的費用?！?〕勞動平安衛(wèi)生評價費是指按照勞動部有關規(guī)定，為預測和分析建設工程存在的職業(yè)危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進、科學、合理可行的勞動平安衛(wèi)生技術和管理對策所需的費用?！?〕場地準備和建設單位臨時設施費莽懈忿伎餐屑所吞麥籍蹤茁蹲逛長疲被粱腑百淀滌鞏樊置喜宙務乘遲鐳梗1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202351〔9〕工程保險費工程保險費是指建設工程在建設期間根據(jù)需要對建筑工程、安裝工程、機器設備和人身平安等進行投保所發(fā)生的保險費用。該項費用一般根據(jù)不同的工程類別，按照其建筑安裝工程費用乘以相應的建筑安裝工程保險費率進行計算?！?0〕引進技術和進口設備其他費用包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備檢驗鑒定費。蚤號盟豪意氨乃儲咯武耗步呢歌逼酚篇賞與裳詞己拓杰建咐巖我鐵陰合惶1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202352單臺設備進行單機試運轉 〔11〕聯(lián)合試運轉費聯(lián)合試運轉費－整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉發(fā)生費用支出大于試運轉收入的虧損局部?！?2〕市政公用設施費〔13〕特殊設備平安監(jiān)督檢驗費聯(lián)合試運轉費整個車間的無負荷聯(lián)合運轉—費用＞收入時，聯(lián)合試運轉費整個車間的有負荷聯(lián)合運轉—聯(lián)合試運轉聯(lián)合試運轉費以設備購置費的百分比計算。系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉設備安裝工程費耐喬修促練軟碴氣褐龍佛胎姜矽甄痕雕喂佐朽眾淤喳蠻盔舌擦亨臥熾穎梳1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202353 2．無形資產(chǎn)費用無形資產(chǎn)費用是指直接形成無形資產(chǎn)的建設投資，主要指專利和專利技術使用費。 專利和專利技術使用費的主要內容有：國外設計及技術資料費，引進有效專利、專利技術使用費和技術保密費；國內有效專利、專利技術使用費；商標權、商譽和特許經(jīng)營權費等。 3．其他資產(chǎn)費用 是指建設投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的局部，主要包括生產(chǎn)準備及開辦費。坐蝕熬站舞自摘茨身掐醋旗遷檬耀詳沾腮桓鴛拙戰(zhàn)解瓦菱波揉瞧榴聲邢螺1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/2023541.4.4預備費、建設期利息1、預備費按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括根本預備費和漲價預備費。〔1〕根本預備費概念：是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用，包括：1〕設計及施工過程中增加的工程費用；設計變更增加的費用2〕自然災害的損失和預防費用；3〕對隱蔽工程必要的挖掘和修復費用。壯涉貌稱酉祖矢賣絹隘扁逗啥氖三剮一疆猖販揉帆熟捅跨渠媒然甭垂塑析1[1].4工程造價的構成工程造價計價與控制教學課件12/8/202355根本預備費