國際汽車城服務(wù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

國際汽車城服務(wù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告2021年1月

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目名稱 11.2項(xiàng)目承擔(dān)單位 11.3項(xiàng)目單位概況 11.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系人 11.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模 11.6經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及財(cái)務(wù)匯總 2第二章編制依據(jù)、差不多原那么和范疇 42.1編制依據(jù) 42.2可行性研究的范疇 42.3編制原那么 42.4編制目的 5第三章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 63.1項(xiàng)目建設(shè)背景 63.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 83.3政策符合性分析 10第四章市場分析 114.1市場需求分析 114.2市場需求推測 124.3經(jīng)濟(jì)環(huán)境 134.4項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢 14第五章地址選擇及建設(shè)條件 175.1項(xiàng)目所在地概況 175.2項(xiàng)目選址 175.3建設(shè)條件 18第六章設(shè)計(jì)方案 216.1工程概況及區(qū)位關(guān)系 216.2功能定位 216.3規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù) 226.4規(guī)劃目標(biāo)及總體思路 226.5規(guī)劃布局 236.6交通組織 256.7園區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃 256.8綠地規(guī)劃 256.9給水工程設(shè)計(jì)要求 266.10排水工程設(shè)計(jì)要求 276.11電力工程設(shè)計(jì)要求 276.12防災(zāi)設(shè)計(jì)要求 28第七章環(huán)境愛護(hù) 297.1采納的環(huán)境愛護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 297.2建設(shè)地點(diǎn)與環(huán)境狀況 297.3污染物處理措施 307.4綠化 337.5環(huán)境阻礙分析 33第八章節(jié)能 348.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 348.2能耗指標(biāo)分析 358.3節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn) 368.4節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品的使用 41第九章勞動安全衛(wèi)生與消防 429.1勞動安全衛(wèi)生 429.2消防設(shè)施設(shè)計(jì) 42第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 4510.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 4510.2施工預(yù)備及竣工驗(yàn)收 47第十一章招〔投〕標(biāo) 4811.1招(投)標(biāo)依據(jù) 4811.2招(投)標(biāo)原那么 4811.3投標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo)程序 4911.4評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求 50第十二章投資估算和資金籌措 5112.1估算依據(jù) 5112.2工程投資估算 5112.3資金籌措 55第十三章經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評判 5713.1經(jīng)濟(jì)效益分析 5713.2財(cái)務(wù)評判 5713.3年?duì)I業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 5813.4財(cái)務(wù)評判指標(biāo) 5913.5不確定分析與風(fēng)險(xiǎn)分析 6013.6評判結(jié)論 6313.7社會效益評判 63第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析 6414.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 6414.2風(fēng)險(xiǎn)計(jì)策 64第十五章綜合結(jié)論 6715.1結(jié)論 6715.2建議 67附表：1、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表2、項(xiàng)目投資先進(jìn)流量表3、利潤與利潤分配表4、財(cái)務(wù)打算現(xiàn)金流量表5、資產(chǎn)負(fù)債表6、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表7、總成本費(fèi)用估算表8、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表9、流淌資金估算表附圖：1、建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖2、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面圖第一章總論1.1項(xiàng)目名稱閻良國際汽車城項(xiàng)目1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位陜西現(xiàn)代汽車銷售服務(wù)本項(xiàng)目可行研究報(bào)告由西安文海工程咨詢編制。1.3項(xiàng)目單位概況陜西現(xiàn)代汽車銷售服務(wù)是國家工商總局授權(quán)的品牌汽車銷售企業(yè)，是韓國現(xiàn)代汽車在陜西西安地區(qū)的唯獨(dú)授權(quán)4S經(jīng)銷商。公司擁有5000余平方米的現(xiàn)代化展廳及售后修理區(qū)，為寬敞購車客戶提供方便、快捷的汽車一條龍服務(wù)。公司嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)營銷模式，建立了完善的經(jīng)營體系，銷售部、售后服務(wù)部、市場部及客戶運(yùn)營中心等部門既分工明確又相互協(xié)作，使公司年?duì)I業(yè)收入達(dá)2億元以上。作為韓國現(xiàn)代汽車陜西西安唯獨(dú)授權(quán)經(jīng)銷商，陜西現(xiàn)代在陜西省具有較強(qiáng)的阻礙力，公司在陜西境內(nèi)設(shè)有直銷展廳及多個二級經(jīng)銷商，服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)十分完善，阻礙廣泛。1.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系人項(xiàng)目法定代表人：項(xiàng)目聯(lián)系人、負(fù)責(zé)人：1.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模1、建設(shè)地點(diǎn)本擬建項(xiàng)目建設(shè)地址位于西安市閻良區(qū)國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，南臨宏腰路，東臨迎賓大道。該項(xiàng)目建設(shè)用地是通過招拍掛方式獲得。在選擇建設(shè)用地時，選用具有都市改造潛力的用地，周圍交通便利，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，地勢平坦，無拆遷物。2、建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目工程總用地面積為200畝，其中工業(yè)用地150畝，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4S店8座及一座綜合汽車展覽中心；商業(yè)用地50畝，用于入駐企業(yè)及建設(shè)單位治理用房、入駐企業(yè)職工宿舍等辦公服務(wù)設(shè)施，建設(shè)4棟3層宿舍樓及1棟5層商業(yè)辦公樓，總建筑面積135560m2。該工程容積率為1.02，建筑密度為35.52%，綠化率為18.0%。該項(xiàng)目投資估量為30297.04萬元，全部為企業(yè)自籌。1.6經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及財(cái)務(wù)匯總本項(xiàng)目要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表1-1。表1-1要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號名稱單位指標(biāo)說明1項(xiàng)目總投資(含全部流淌資金)萬元30297.041.1建設(shè)投資萬元20204.9其中：差不多預(yù)備費(fèi)萬元961.19其中：漲價預(yù)備費(fèi)萬元1.2建設(shè)期利息萬元1.3流淌資金萬元10112.14鋪底流淌資金萬元3033.642營業(yè)收入(含稅)萬元48000生產(chǎn)期平均3營業(yè)稅金及附加萬元217.52生產(chǎn)期平均增值稅萬元2175.15生產(chǎn)期平均4總成本費(fèi)用萬元37112.17生產(chǎn)期平均5利潤總額萬元8495.16生產(chǎn)期平均6所得稅萬元2123.79生產(chǎn)期平均7稅后利潤萬元6371.37生產(chǎn)期平均8財(cái)務(wù)盈利能力分析8.1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率項(xiàng)目投資所得稅前%26.24項(xiàng)目投資所得稅后%20.48項(xiàng)目資本金%20.488.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值項(xiàng)目投資所得稅前萬元24208.92ic=10%項(xiàng)目投資所得稅后萬元15019.628.3項(xiàng)目投資回收期靜態(tài)投資所得稅前年3.16不含建設(shè)期靜態(tài)投資所得稅后年4.06不含建設(shè)期動態(tài)投資所得稅前年4.21不含建設(shè)期動態(tài)投資所得稅后年5.8不含建設(shè)期8.4總投資收益率%28.048.5項(xiàng)目資本金凈利潤率%21.039清償能力分析年9.1財(cái)務(wù)比率資產(chǎn)負(fù)債率%4.77達(dá)產(chǎn)年流淌比率%1058達(dá)產(chǎn)年速動比率%529.54達(dá)產(chǎn)年9.2借款償還期年含建設(shè)期10盈虧平穩(wěn)點(diǎn)%32.46達(dá)產(chǎn)期平均第二章編制依據(jù)、差不多原那么和范疇2.1編制依據(jù)1、?西安市閻良區(qū)商貿(mào)進(jìn)展規(guī)劃?〔2020-2020〕；2、?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)名目?〔2020年修訂本〕；3、?投資項(xiàng)目可行性研究指南?；4、建設(shè)方提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)；5、企業(yè)提供的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。2.2可行性研究的范疇依照相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)單位的托付，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的要緊內(nèi)容和范疇如下：市場分析；場址選擇及建設(shè)條件；設(shè)計(jì)方案；環(huán)境愛護(hù)及節(jié)能；勞動安全衛(wèi)生及消防；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排；招〔投〕標(biāo)；投資估算和資金籌措；經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評判；風(fēng)險(xiǎn)分析；綜合結(jié)論。2.3編制原那么依照本項(xiàng)目的特點(diǎn)，可行性研究報(bào)告編制所遵循的原那么是：1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策和差不多建設(shè)程序。2、本著投資省、建設(shè)快、盡快發(fā)揮投資成效的原那么建設(shè)該項(xiàng)目。3、對項(xiàng)目提出的背景、市場分析、設(shè)計(jì)方案及建設(shè)條件進(jìn)行分析論證。4、在保持建設(shè)合理、安全、節(jié)能的情形下，統(tǒng)籌規(guī)劃，做到布局合理。5、嚴(yán)格按照國家社會和地區(qū)長遠(yuǎn)進(jìn)展規(guī)劃及有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求，積極貫徹執(zhí)行環(huán)境愛護(hù)。6、貫徹〝安全第一、預(yù)防為主〞的方針，確保本工程在建設(shè)期間符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要求，保證勞動者在勞動過程中的人身安全與健康。2.4編制目的對本項(xiàng)目有關(guān)的社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行調(diào)查研究，對各種能采納的設(shè)計(jì)方案和建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證，對項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的推測和評判。在此基礎(chǔ)上，對本項(xiàng)目的建筑技術(shù)先進(jìn)性和適應(yīng)性、經(jīng)濟(jì)合理性，以及建設(shè)必要性和可行性進(jìn)行分析、系統(tǒng)論證和綜合評判，為項(xiàng)目投資決策和下一步工作提供依據(jù)。第三章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性3.1項(xiàng)目建設(shè)背景近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)連續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高專門快，往?？赏豢杉啊儆谏钌莩奁返钠囌_始慢慢進(jìn)入一般家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車代步不再是妄圖。交通的的進(jìn)展，勢必阻礙經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，同時也將帶旺消費(fèi)市場。汽車消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車后市場的繁榮。在風(fēng)生水起的汽車消費(fèi)熱潮中，汽車后市場開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的進(jìn)展前景。近幾年，汽車市場快速進(jìn)展，各品牌汽車4S店、汽車交易市場等大大小小汽車市場遍布于城鄉(xiāng)各地。汽車市場成為人們選購汽車的要緊場所。汽車市場專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。盡管如此，汽車市場的進(jìn)展遠(yuǎn)不能令人中意，汽車市場的進(jìn)展存在著諸多問題，其中要緊表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車市場大多建設(shè)在地市級都市以上，且面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車修理廠專門居多；二是由于汽車市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)進(jìn)展緩慢；三是汽車市場的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡單，環(huán)境欠佳，大多為初級市場。隨著汽車消費(fèi)市場呈〝井噴〞的擴(kuò)大，汽車市場不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢己更加明顯。不管是從汽車制造來說，依舊從流通來說，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市場。近年來因汽車價格下調(diào)、汽車種類繁多、方便有用等因素的阻礙，購車熱逐步興起，汽車交易市場的進(jìn)展也紅紅火火。遺憾的是，現(xiàn)時能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的縣級綜合性汽車市場幾近沒有。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、中低檔次汽車市場具有專門大進(jìn)展空間，本項(xiàng)目的進(jìn)展方向正在于此。本項(xiàng)目擬跟隨國際市場的進(jìn)展潮流，迎合汽車廠商和消費(fèi)者的需求，在汽車那個專一主題上，走〝大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平〞的路線，將汽車銷售、修理、零配件及用品、展現(xiàn)、體驗(yàn)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在閻良區(qū)內(nèi)建設(shè)一個標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車市場服務(wù)基地，如此的汽車市場進(jìn)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮亮，定位獨(dú)到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了這類市場的空缺，與其它的汽車市場形成了錯位競爭，從而有著強(qiáng)大的競爭力。同時，項(xiàng)目的建設(shè)對推動進(jìn)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化都市有重要作用?，F(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的一大熱點(diǎn)。閻良區(qū)人民政府對該行業(yè)的進(jìn)展給與了大力支持及關(guān)注，應(yīng)加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)和物流業(yè)的進(jìn)展，積極進(jìn)展中高級的批發(fā)市場，以形成〝價格〞，更好地發(fā)揮現(xiàn)代化都市的對外輻射功能。本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場進(jìn)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有專門強(qiáng)輻射能力、能代表現(xiàn)代都市形象的汽車流通市場。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與進(jìn)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它能夠在加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的進(jìn)展進(jìn)程中，迅速提升市場的總體水平方面做出突出奉獻(xiàn)。目前，汽車市場小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個角落，市場的進(jìn)展并不是專門規(guī)范、有序，由此一方面阻礙了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車市場競爭力有限，輻射范疇不大。這種狀況對整個汽車銷售都帶來不利阻礙，甚至阻礙了汽車市場的整體形象。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合汽車市場的作用。一方面將以其示范作用，使汽車市場的進(jìn)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場的進(jìn)展潮流；另一方面，也將眾多的品牌汽車聚攏到本市場中，逐步改變汽車市場散而亂的局面，以增閻良區(qū)汽車市場與外地汽車銷售商、國外汽車銷售商的競爭抗衡能力。綜上所述，不管是轎車依舊貨車，不管是汽車依舊汽車配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因?yàn)樾枨蟮脑黾佣睒s，2021年的汽車市場大幕差不多開啟，相伴著天津限購、限行政策的公布，我們迎來了新的一年，應(yīng)該說如此的政策關(guān)于市場來說不是好消息，但隨著各大品牌差不多開始重視2、3線市場，因此關(guān)于2021的整體銷量仍持樂觀態(tài)度，估量仍會有10%的增長，如何讓市場消化產(chǎn)品成為當(dāng)務(wù)之急，專門在閻良區(qū)，距離西安市區(qū)較遠(yuǎn)，汽車流通的相對滯后較為嚴(yán)峻，解決閻良區(qū)缺乏大型、綜合性的汽車交易市場已成為燃眉之急，而閻良國際汽車城的建設(shè)，正好填補(bǔ)了閻良區(qū)汽車流通領(lǐng)域的空白。3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性〔一〕該項(xiàng)目的實(shí)施是推動本地汽車業(yè)進(jìn)展的有力措施汽車產(chǎn)業(yè)在我國屬稚嫩產(chǎn)業(yè)，是國家重點(diǎn)扶持和培養(yǎng)對象，進(jìn)展空間寬敞。汽車制造業(yè)是陜西的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一。此項(xiàng)目的建設(shè)，符合西安市建立大商貿(mào)、大流通、大市場的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展戰(zhàn)略和都市建設(shè)規(guī)劃。隨著汽車使用環(huán)境的逐步優(yōu)化，汽車消費(fèi)政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷增長，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率將大幅度提高。中國進(jìn)入WTO，國際品牌汽車及經(jīng)營模式迅速進(jìn)入中國市場。目前閻良區(qū)沒有專業(yè)的大型汽車交易市場，購車客戶為購置中意的車輛，必須在全縣區(qū)分散的汽車銷售點(diǎn)之間來回奔波。依照汽車行業(yè)〝高起點(diǎn)、國際化、代理制〞的原那么，迅速組建現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)?；c國際接軌的汽車營銷體系，將本區(qū)汽車流通業(yè)進(jìn)行整合和諧進(jìn)展，必將加快閻良信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)之間的相互融合滲透與進(jìn)展?！捕吃擁?xiàng)目的實(shí)施有利于建立一個完善的現(xiàn)代汽車流通體系據(jù)國外資料說明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占30%40%，流通及售后服務(wù)領(lǐng)域占60%70%。我國汽車工業(yè)進(jìn)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)打算經(jīng)濟(jì)阻礙等因素，使得廠家相對重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對薄弱，成為整個行業(yè)進(jìn)展的瓶頸。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后修理、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培養(yǎng)等。國家有關(guān)汽車服務(wù)政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對所售車輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直截了當(dāng)阻礙到汽車服務(wù)貿(mào)易的水平。現(xiàn)時期，要緊問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、修理技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費(fèi)紛亂等方面。盡管我國的服務(wù)貿(mào)易水平進(jìn)展緩慢，但在不久的今后，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，進(jìn)展?jié)摿o疑是專門龐大的。目前，閻良區(qū)的汽車市場規(guī)模偏小、布局相對分散，給人一種散、亂、無序的外在形象。現(xiàn)有經(jīng)營模式傳統(tǒng)落后，不能達(dá)到規(guī)?；图s化經(jīng)營，這與閻良區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展專門不和諧。該項(xiàng)目建成后，經(jīng)營面積將達(dá)95600萬平方米，是目前閻良區(qū)規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽車交易市場。該項(xiàng)目的實(shí)施并運(yùn)營，補(bǔ)償了閻良區(qū)缺乏大規(guī)模汽車市場的〝空白〞，而且憑借便利的交通優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，把寬敞的消費(fèi)者、生產(chǎn)廠商、配件供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團(tuán)化的經(jīng)營優(yōu)勢，真正形成供、產(chǎn)、銷、服務(wù)修理一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營格局，實(shí)現(xiàn)政府、廠商、消費(fèi)者、市場經(jīng)營者真正意義上的〝四贏〞。〔三〕項(xiàng)目的建設(shè)將有利于閻良區(qū)國民經(jīng)濟(jì)及社會的進(jìn)展。由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅速進(jìn)展將對閻良區(qū)地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展帶來積極的阻礙。一方面，汽車市場的進(jìn)展將會推動汽車、汽車配件的銷售、修理業(yè)務(wù)的增加，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展作出奉獻(xiàn)；另一方面，汽車市場的進(jìn)展也將會帶動相關(guān)行業(yè)的進(jìn)展，如倉儲業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、汽車配件及用品加工業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動作用?！菜摹稠?xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大汽車市場的輻射范疇本項(xiàng)目擬將專業(yè)市場的進(jìn)展與物流的進(jìn)展結(jié)合起來，集聚國內(nèi)外眾多的汽車及汽車配件品牌，具有專門大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代企業(yè)治理經(jīng)營體會，將有利于擴(kuò)大汽車市場的輻射范疇，增強(qiáng)汽車市場的阻礙力。3.3政策符合性分析?汽車產(chǎn)業(yè)進(jìn)展政策?〔中華人民共和國國家進(jìn)展和改革委員會令第10號〕中指出：〝促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、都市交通基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境愛護(hù)和諧進(jìn)展。制造良好的汽車使用環(huán)境，培養(yǎng)健康的汽車消費(fèi)市場，愛護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，推動汽車私人消費(fèi)〞，〝國家鼓舞汽車、摩托車、零部件生產(chǎn)企業(yè)和金融、服務(wù)貿(mào)易企業(yè)借鑒國際上成熟的汽車營銷方式、治理體會和服務(wù)貿(mào)易理念，積極進(jìn)展汽車服務(wù)貿(mào)易〞，〝為愛護(hù)汽車消費(fèi)者的合法權(quán)益，使其在汽車購買和使用過程中得到良好的服務(wù)，國內(nèi)外汽車生產(chǎn)企業(yè)凡在境內(nèi)市場銷售自產(chǎn)汽車產(chǎn)品的，必須盡快建立起自產(chǎn)汽車品牌銷售和服務(wù)體系〞。該項(xiàng)目符合?汽車產(chǎn)業(yè)進(jìn)展政策?的要求。國家發(fā)改委?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)名目〔2020年修訂本〕?中未對本項(xiàng)目做出鼓舞或者限制的要求，因此，本項(xiàng)目屬于國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中承諾類項(xiàng)目。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。第四章市場分析4.1市場需求分析我國汽車市場的進(jìn)展不僅表現(xiàn)為汽車產(chǎn)量的大規(guī)模增長，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的迅速變化，新車品種和數(shù)量的日新月異，外來投資領(lǐng)域的不斷擴(kuò)大，汽車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個人消費(fèi)的迅猛膨脹，汽車消費(fèi)市場的全面興起，汽車消費(fèi)觀念的深刻變化以及汽車消費(fèi)政策的日益變革和進(jìn)步。從對國民經(jīng)濟(jì)阻礙角度看，汽車支柱產(chǎn)業(yè)地位越來越突出。國家經(jīng)貿(mào)委公布的一份報(bào)告指出，交通運(yùn)輸設(shè)備制造行業(yè)對工業(yè)增長的奉獻(xiàn)率為40個工業(yè)行業(yè)之首，以汽車制造為主的交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)取代電子信息通信業(yè)，已成為名副事實(shí)上的領(lǐng)頭羊。從消費(fèi)角度看，汽車消費(fèi)己日益成為大眾化的消費(fèi)，汽車社會日益臨近。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的連續(xù)穩(wěn)固增長以及更多鼓舞私車消費(fèi)政策的出臺，我國的私車消費(fèi)正往常所未有的速度增長，在全球市場增長不快的背景下，我國汽車市場出現(xiàn)一支獨(dú)秀之勢成為繼美、日、德后的第四大汽車消費(fèi)國。我國2020年進(jìn)入汽車普及時代，汽車社會即今后臨。中國的汽車消費(fèi)結(jié)構(gòu)大致經(jīng)歷了〝公務(wù)配車〞、〝商務(wù)用車〞、〝私人購車〞三個時期。在差不多銷售的各類車輛中，集團(tuán)消費(fèi)的比例因飽和而日益下降，私人購車逐步成為增量主體。目前我國個人購車比例差不多超過50%，大中都市超過70%，轎車已快步進(jìn)入家庭，個人購車從事專業(yè)運(yùn)輸也逐步成為貨車消費(fèi)的主體。按照國際慣例，以一個國家私人用車在汽車保有量中超過50％，年消費(fèi)量中超過70％作為私人汽車消費(fèi)時代來臨的標(biāo)志，中國大部分省市差不多進(jìn)入私人汽車消費(fèi)時代。從社會文化程度看，汽車文化已儼然成為新興的消費(fèi)文化，具有極強(qiáng)的生命力和滲透力。進(jìn)入新世紀(jì)以來，汽車話題成了人們的熱點(diǎn)話題，每一次場面火爆的車展也說明汽車開始與老百姓關(guān)系越來越緊密，以時尚和現(xiàn)代為理念特質(zhì)的汽車文化越來越得到人們的認(rèn)同和推崇。據(jù)了解，私有汽車市場購車主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費(fèi)觀念中，汽車是延展生活內(nèi)容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費(fèi)群的主體，推動汽車業(yè)的連續(xù)進(jìn)展。4.2市場需求推測4.3經(jīng)濟(jì)環(huán)境4.4項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢4.4.1較優(yōu)越的區(qū)位和交通條件本項(xiàng)目建設(shè)地址座落于西安市閻良區(qū)，閻良區(qū)內(nèi)交通發(fā)達(dá)，西韓鐵路、西延鐵路、咸銅鐵路在境內(nèi)交匯，有四條省級公路與外界連通，地點(diǎn)道路〝三橫六縱〞，村村通油路，西安至閻良高速公路已建成通車。HYPERLINK具有優(yōu)越的區(qū)位和便利的交通條件。4.4.2經(jīng)濟(jì)配套設(shè)施完善，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展環(huán)境良好HYPERLINK西安市HYPERLINK閻良區(qū)位于古城西安東北部，距市中心50公里，總面積244平方公里。東與HYPERLINK渭南市HYPERLINK臨渭區(qū)接壤、西與HYPERLINK咸陽市三原縣毗鄰、北依荊山塬與渭南市富平縣緊鄰、南以清河為界與西安市HYPERLINK臨潼區(qū)相望，地處HYPERLINK渭北地區(qū)中心位置。閻良區(qū)常住人口28萬人，其中在城區(qū)居住和生活的居民約10萬人。2020年，閻良區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)100.15億元，比上年增長15.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值完成14.26億元，增長7.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成50.33億元，增長19.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值完成35.56億元，增長13.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的14：53：33調(diào)整為14：50：36。其中第一產(chǎn)業(yè)與上年持平，第二產(chǎn)業(yè)下降了3個百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)提高3個百分點(diǎn)。4.4.3日漸擴(kuò)大的居民購車需求私家車悄然進(jìn)入平常百姓家庭，其緣故第一得益于經(jīng)濟(jì)的高速進(jìn)展和居民消費(fèi)能力的普遍增長。近年來，閻良區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平不斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展緊密相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，政府能夠有更多的公共開支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車環(huán)境，推動汽車消費(fèi)。總之，經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和人們生活的水平提高必定加快汽車普及時代的到來，為汽車市場進(jìn)展提供最重要的動力。私家車悄然進(jìn)入平常百姓家庭，其緣故第一得益于經(jīng)濟(jì)的高速進(jìn)展和居民消費(fèi)能力的普遍增長。近年來，閻良區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平不斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展緊密相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，政府能夠有更多的公共開支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車環(huán)境，推動汽車消費(fèi)?？傊?jīng)濟(jì)的進(jìn)展和人們生活的水平提高必定加快汽車普及時代的到來，為汽車市場進(jìn)展提供最重要的動力。4.3.4規(guī)模優(yōu)勢閻良國際汽車城是目前閻良區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城，占地200畝，總建筑面積近135560m2。其中4S店8座及綜合展覽區(qū)一棟，可有效改變目前閻良區(qū)汽車銷售市場分散，不利于客戶選擇和政府治理的局面。4.3.5經(jīng)營優(yōu)勢第五章地址選擇及建設(shè)條件5.1項(xiàng)目所在地概況閻良區(qū)地處關(guān)中平原腹地，距西安市中心50千米。總面積240平方千米/244.4平方千米。境內(nèi)屬暖溫帶半潮濕季風(fēng)氣候，四季分明；石川河等3條河流均屬黃河流域的渭河水系；地表黃土覆蓋寬廣、深厚，土壤類型豐富，農(nóng)耕歷史悠久，物產(chǎn)豐富。閻良區(qū)轄5個街道、2個鎮(zhèn)：鳳凰路街道、新華路街道、振興街道、新興街道、北屯街道、武屯鎮(zhèn)、關(guān)山鎮(zhèn)。閻良區(qū)位于關(guān)中中部偏東北，介于北緯34o35′11″~34o44′37″，東經(jīng)109o08′54″~109o25′37″。東與渭南市相鄰；西與三原縣接壤；南以清河為界，與臨潼區(qū)相望；北倚荊山塬，與富平縣毗連。南北寬約12公里，東西長約25公里。區(qū)境最東端為關(guān)山鎮(zhèn)喬家村，最西端為振興街道辦官劉村，最南端為北屯街道辦橋東村，最北端為關(guān)山鎮(zhèn)西王村。平面輪廓略呈東西向長方形，形似臥牛，頭東尾西，轄境面積244.4平方公里。本區(qū)是西安市轄的遠(yuǎn)郊區(qū)，地處市東北方向的渭河以北，距市區(qū)中心50公里。境內(nèi)屬暖溫帶半潮濕季風(fēng)氣候，四季分明；石川河等3條河流均屬黃河流域的渭河水系；地表黃土覆蓋寬廣、深厚，土壤類型豐富，農(nóng)耕歷史悠久，物產(chǎn)豐富。優(yōu)越的地理環(huán)境和富饒的自然資源為全區(qū)的農(nóng)業(yè)、航空工業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。5.2項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于西安市閻良區(qū)國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地迎賓大道以西，宏腰路以北。項(xiàng)目基地三面均為交通主干道。該項(xiàng)目所處地段屬于西安市閻良區(qū)國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地環(huán)境比較好的地點(diǎn)，周邊建設(shè)外部條件較好，目前水、電、暖、燃?xì)庖堰_(dá)到隨時利用的條件。5.3建設(shè)條件5.3.1地勢與地質(zhì)5.3.2自然資源5.3.3氣候氣象5.3.4交通布局及通訊條件閻良區(qū)近幾年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)展迅速，通信全部進(jìn)入了國際、國內(nèi)長途自動網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)城區(qū)實(shí)現(xiàn)了可戶戶通。閻良區(qū)境內(nèi)交通暢達(dá)，來往便利。完全可滿足項(xiàng)目建設(shè)對通訊、交通的要求。項(xiàng)目建設(shè)所需要的要緊材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌龀渥愎?yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。建材運(yùn)輸可通過都市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直截了當(dāng)運(yùn)至施工現(xiàn)場。5.3.5公用工程條件閻良區(qū)供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)取得重大進(jìn)展，都市功能有了質(zhì)的提高，都市治理不斷加強(qiáng)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。1、用電由閻良區(qū)國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地市政供電網(wǎng)供給；2、用水接市政管網(wǎng)預(yù)留；3、燃?xì)饨尤細(xì)夤竟芫W(wǎng)預(yù)留；4、暖氣接閻良區(qū)供熱公司暖管網(wǎng)預(yù)留；5、、寬帶、有線，接既有線路；6、室外排水接覽勝街市政排污管道網(wǎng)。5.3.6工程地質(zhì)條件1、工程地質(zhì)本項(xiàng)目場址位于黃河沖積平原，土壤類型為亞沙土。地層為第四紀(jì)全新統(tǒng)黃河沖擊層，第四系沉積較厚。該項(xiàng)目滿足高層建筑的要求。建筑項(xiàng)目選址不壓覆礦床和文物，不阻礙防洪、交通等設(shè)施安全。項(xiàng)目建設(shè)符合閻良區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展總體規(guī)劃以及都市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地治理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、愛護(hù)耕地、減少拆遷移民等原那么要求。2、地震設(shè)防烈度依照建設(shè)部建抗?關(guān)于執(zhí)行〝中國地震烈度區(qū)劃圖〔1990〕〞有關(guān)規(guī)定的通知?〔1993〕13號和省建抗?關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知?〔1993〕44號，據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〔GB50011-2001〕，本項(xiàng)目工程場地為三類建筑，抗震設(shè)計(jì)分組第一組，設(shè)計(jì)差不多地震加速度0.20g。綜上所述，從地理位置、自然條件、交通運(yùn)輸和基礎(chǔ)設(shè)施條件等方面綜合分析，同時考慮便于治理等各因素，本項(xiàng)目地址是較適宜的。閻良區(qū)歷史文明悠久，礦產(chǎn)資源豐富，交通條件便利，文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展迅速，為閻良國際汽車城項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，提供了良好的進(jìn)展環(huán)境和寬敞的市場前景。第六章設(shè)計(jì)方案6.1工程概況及區(qū)位關(guān)系該工程系陜西現(xiàn)代汽車銷售服務(wù)在西安市閻良區(qū)國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地政府的支持下，征地200畝，規(guī)劃為高起點(diǎn)大規(guī)模的閻良國際汽車城。規(guī)劃用地位于西安市閻良區(qū)國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，南臨宏腰路，東臨迎賓大道。用地為長方形。6.2功能定位6.2.1項(xiàng)目定位陜西現(xiàn)代汽車銷售服務(wù)投資建設(shè)的閻良國際汽車城是國內(nèi)外中低端品牌4S店、修理以及其他汽車業(yè)服務(wù)于一體的綜合性汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)。閻良國際汽車城在項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，結(jié)合先進(jìn)的科技手段，全新的經(jīng)營理念，建成西安市周邊一流的、綜合性汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)。本項(xiàng)目屬國家振興進(jìn)展的行業(yè)之一，符合產(chǎn)業(yè)政策〔園區(qū)規(guī)劃見平面圖〕。6.2.2經(jīng)營品種項(xiàng)目建成后，將招商引進(jìn)多家中低檔品牌汽車4S店〔如大眾、現(xiàn)代、本田、豐田、吉利等〕,要緊定位于家用及商用轎車的銷售。6.2.3功能分布整個汽車園分為貿(mào)易園區(qū)、配套園區(qū)共兩大園區(qū)：〔1〕貿(mào)易園區(qū)：4S店集合區(qū)〔8個專營店和1個綜合展覽中心〕；〔2〕配套園區(qū)：包括綜合服務(wù)辦公樓、企業(yè)職員宿舍樓。6.2.4輻射范疇立足閻良區(qū)，輻射西安市鄰近縣市區(qū)。6.2.5土地概況〔1〕地理位置：規(guī)劃用地位于西安市閻良區(qū)國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，宏腰路以北，迎賓大道以西?！?〕土地面積：面積200畝，其中工業(yè)用地150畝，商業(yè)用地50畝?！?〕土地獲的方式：招拍掛。6.2.6總體構(gòu)想6.3規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù)6.3.1設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想依照社會、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持〝社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境〞三效益最正確統(tǒng)一的原那么，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的閻良國際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場性，探究面向二十一世紀(jì)可連續(xù)進(jìn)展的開發(fā)模式。6.3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)〔1〕?中華人民共和國都市規(guī)劃法?及相關(guān)規(guī)那么；〔2〕建設(shè)部?都市規(guī)劃編制方法?及實(shí)施細(xì)那么；〔3〕國家及地點(diǎn)有關(guān)都市建設(shè)法規(guī)；〔4〕規(guī)劃區(qū)的自然、經(jīng)濟(jì)、社會資料。6.4規(guī)劃目標(biāo)及總體思路6.4.1規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。緊密聯(lián)系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地勢、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立〝以人為主，物為人用〞的觀點(diǎn)。6.4.2總體思路〔1〕結(jié)合地表，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)?！?〕合理分區(qū)，合理布置4s店集合區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾?！?〕考慮場地的地理優(yōu)勢，注意閻良國際汽車城的形象，采納高低錯落，一張一弛等手法，來強(qiáng)化各類建筑所表達(dá)的景觀特色。6.5規(guī)劃布局將用地劃分為幾大功能部分來進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃用地范疇大部分規(guī)劃為4S店集合區(qū)，并結(jié)合治理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。廠區(qū)設(shè)有兩個入口，入口寬度15m，以有利集散人流、車流。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強(qiáng)烈沖擊力。具體建設(shè)方案見表6-1。表6-1建設(shè)方案一覽表規(guī)劃布局請?jiān)斠婇惲紘H汽車城規(guī)劃方案設(shè)計(jì)總平面布置圖。說明如下：整個汽車城平面如長方形，東西為長，南北為寬，汽車城西部為配套商業(yè)辦公及職員宿舍區(qū)，中東部為各品牌4s店，東南角為汽車綜合展覽中心。整個平面布置和建筑力爭模式新穎，具現(xiàn)代感，以充分展現(xiàn)項(xiàng)目形象。城內(nèi)綠化帶形成有機(jī)整體，配以休閑、休息場地、草坪和花壇等。滿足促銷對場地的需求、營造良好的汽車經(jīng)營氣氛，樹立市場形象。貿(mào)易園區(qū)、配套園區(qū)等，要求設(shè)施齊備，功能完善。大門按15米寬設(shè)計(jì)，且考慮活動集會地等，要求極具現(xiàn)代感。該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上充分展現(xiàn)專門風(fēng)格，達(dá)到吸引人流及商家前來觀賞和增進(jìn)購置力的成效。6.8綠地規(guī)劃6.9給水工程設(shè)計(jì)要求〔1〕用水量推測依照?都市給水工程規(guī)劃規(guī)范?及西安市閻良區(qū)國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地去現(xiàn)狀情形，確定了閻良國際汽車城最高日用水量約136.05m3/d。詳見下表：表6-2項(xiàng)目用水量估算表6.10排水工程設(shè)計(jì)要求6.11電力工程設(shè)計(jì)要求6.12防災(zāi)設(shè)計(jì)要求第七章環(huán)境愛護(hù)7.1采納的環(huán)境愛護(hù)標(biāo)準(zhǔn)依照建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境愛護(hù)治理規(guī)定及閻良區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境阻礙標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，本項(xiàng)目執(zhí)行以下環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：1、?中華人民共和國環(huán)境愛護(hù)法?；2、?中華人民共和國水污染防治法?；3、?中華人民共和國大氣污染防治法?；4、?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB3095-1996〕；5、?污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?〔CJ343-2020〕；6、?聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB3096-2020〕。7.2建設(shè)地點(diǎn)與環(huán)境狀況陜西現(xiàn)代汽車銷售服務(wù)開發(fā)的閻良國際汽車城項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于西安市閻良區(qū)國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地迎賓大道以西，宏腰路以北。小區(qū)綠化率達(dá)18.0％，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，地理位置優(yōu)越，選址恰當(dāng)。環(huán)境空氣方面要緊愛護(hù)擬建項(xiàng)目局部地區(qū)及周圍居民區(qū)的環(huán)境空氣。1、環(huán)境空氣擬建項(xiàng)目建設(shè)地址區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量較好，除TSP因該地區(qū)風(fēng)力條件、地勢地物狀況、自然揚(yáng)塵等緣故有超標(biāo)現(xiàn)象外，其它指標(biāo)均符合國家?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB3095-1996〕的二級標(biāo)準(zhǔn)限值要求。2、聲環(huán)境質(zhì)量該項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境噪聲符合?聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB3096-2020〕2類標(biāo)準(zhǔn)要求。3、水環(huán)境質(zhì)量據(jù)有關(guān)資料證實(shí)，擬建項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)地下水要緊指標(biāo)均符合國家?地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB/T14848-1993〕中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，地下水水質(zhì)良好。4、生態(tài)環(huán)境目前，場區(qū)鄰近無大的污染工業(yè)，周圍環(huán)境質(zhì)量良好。7.3污染物處理措施7.3.1運(yùn)營期對環(huán)境的阻礙推測及愛護(hù)措施一、本項(xiàng)目運(yùn)營期的污染物1、廢水項(xiàng)目建成營運(yùn)后廢水要緊為日常生活中產(chǎn)生的廢水。2、廢氣該項(xiàng)目建成運(yùn)營后廢氣要緊為職員和餐飲部門產(chǎn)生的廚油煙，車輛的尾氣排放。3、固體廢物該項(xiàng)目建成營運(yùn)后產(chǎn)生的固體廢棄物要緊為日常生活垃圾。4、噪聲該項(xiàng)目建成營運(yùn)后產(chǎn)生的噪聲要緊為車輛噪聲、車輛修理設(shè)備噪聲等。二、運(yùn)營期污染物防治措施1、廢水要緊是營運(yùn)期廢水的治理，將污水經(jīng)化糞池和隔油處理初級處理后符合?污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?〔CJ343-2020〕的相關(guān)要求，后排入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入城鎮(zhèn)污水處理廠處理。2、廢氣飲食服務(wù)部門按要求安裝油煙凈化裝置并確保其正常運(yùn)行，不可擅自拆卸、停運(yùn)設(shè)施，并按要求定期清洗愛護(hù)。住宅居民用戶要安裝抽油煙機(jī)。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)建設(shè)時，要合理安排停車位置，防止車場汽車尾氣無組織排放富集并對周圍環(huán)境造成污染。在地上停車場地周圍，加強(qiáng)綠化。3、固體廢物關(guān)于該項(xiàng)目運(yùn)營期產(chǎn)生的生活垃圾，由環(huán)衛(wèi)工人每天按時按點(diǎn)進(jìn)行收集，生活垃圾做到定期清理，統(tǒng)一處理。4、噪聲建議設(shè)置專門人員每天進(jìn)行車輛疏導(dǎo)，堅(jiān)持秩序，以縮短過往車輛在當(dāng)?shù)氐耐Ａ魰r刻，盡量縮短客戶試乘試駕時刻，達(dá)到減少車輛噪聲的目的。其他噪聲聲壓級專門小，對鄰近周圍居民生活差不多無阻礙。7.3.2施工期對環(huán)境的阻礙推測及愛護(hù)措施一、本項(xiàng)目施工期的要緊污染物1、廢水施工期產(chǎn)生的廢水要緊有施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水要緊包括土方時期降水井的排水，結(jié)構(gòu)時期混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。2、固體廢物施工期固體廢棄物要緊為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。3、噪聲施工期的噪聲要緊來源于施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲要緊是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曇o是各施工時期物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲。這些機(jī)械的單體聲級一樣均在80dB以上，且各施工時期均有大量設(shè)備交互作業(yè)。4、揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵要緊來自土方的挖掘，由于挖掘土石過程中破壞了地表結(jié)構(gòu)，會造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個復(fù)雜、較難定量的問題。其余還有，建筑材料〔白灰、水泥、沙子、石子、磚等〕的現(xiàn)場搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚(yáng)塵。二、施工期污染物的防治措施1、廢水防治措施施工期產(chǎn)生的生活廢水經(jīng)化糞池處理后直截了當(dāng)排入都市市政管網(wǎng)；施工廢水那么進(jìn)入雨水管網(wǎng)。2、固體廢棄物防治措施施工期產(chǎn)生的固體廢棄物由專門的環(huán)衛(wèi)工人定期定點(diǎn)清除。3、噪聲防治措施由于居住在鄰近的居民比較少，應(yīng)當(dāng)說噪聲阻礙不是十分敏銳，但建設(shè)單位應(yīng)專門重視施工時刻的操縱，合理安排施工順序。4、揚(yáng)塵防治措施施工中必須嚴(yán)格操縱揚(yáng)塵污染，具體措施包括：在場區(qū)內(nèi)灑水經(jīng)常保持地面的潮濕，以減少來自運(yùn)輸車輛的道路揚(yáng)塵，施工現(xiàn)場的沙石等應(yīng)定時灑水或進(jìn)行必要的遮蓋，定期清除建筑垃圾，材料運(yùn)輸車和垃圾清運(yùn)車等必須按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行遮蓋，做到安全、文明施工。5、降低環(huán)境負(fù)荷〔1〕建筑活動對環(huán)境的負(fù)面阻礙應(yīng)操縱在國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的承諾范疇內(nèi)；〔2〕減少建筑產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢物的排放；〔3〕利用園林綠化和建筑外部設(shè)計(jì)以減少熱島效應(yīng)；〔4〕減少建筑外立面和室外照明引起的光污染；〔5〕采納雨水回滲措施,堅(jiān)持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平穩(wěn)。7.4綠化為制造一個優(yōu)美的購物、生活環(huán)境，防止污染，愛護(hù)環(huán)境，需做好區(qū)域內(nèi)建設(shè)綠化，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保組團(tuán)環(huán)境優(yōu)美整潔。小區(qū)綠化率為18.0％，建筑之間空地均設(shè)置綠化帶。在各要緊入口兩側(cè)做集中景觀綠化，同時在較大組團(tuán)中心進(jìn)行重點(diǎn)景觀綠化。并配以各種建筑小品設(shè)施。本項(xiàng)目綠化措施：1、優(yōu)先種植鄉(xiāng)土植物，采納少愛護(hù)、耐候性強(qiáng)的植物，減少日常愛護(hù)的費(fèi)用；2、采納生態(tài)綠地、墻體綠化、屋頂綠化等多樣化的綠化方式，應(yīng)對喬木、灌木和攀緣植物進(jìn)行合理配置，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，達(dá)到人工配置的植物群落自然和諧，并起到遮陽、降低能耗的作用；3、綠地配置合理，達(dá)到局部環(huán)境內(nèi)保持水土、調(diào)劑氣候、降低污染和隔絕噪音的目的。為減少由于地上停車所占用的綠地面積，設(shè)置植草停車位，并以綠化樹帶劃分車位。7.5環(huán)境阻礙分析本項(xiàng)目建設(shè)，其污染源專門小，污染物排放量也專門小，產(chǎn)生的少量生活污水、車輛尾氣、生活垃圾經(jīng)處理后，完全達(dá)到環(huán)境愛護(hù)的要求，大氣和噪聲污染通過建筑設(shè)計(jì)同樣能夠達(dá)到環(huán)保要求，對周圍環(huán)境差不多可不能產(chǎn)生污染。擬建項(xiàng)目產(chǎn)污較少，只要加強(qiáng)治理，項(xiàng)目投產(chǎn)后對周圍環(huán)境可不能帶來明顯阻礙。因此，從環(huán)保角度講，該項(xiàng)目建設(shè)是可行的。第八章節(jié)能該項(xiàng)目的建設(shè)，引入綠色建筑理念，從設(shè)計(jì)、建筑、施工、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、家電、建材、熱工、能源、環(huán)境、檢測、治理等方面保證節(jié)能成效，在滿足有用性要求的前提下，在建筑中使用隔熱保溫的新型墻體材料和高能效比的采暖空調(diào)設(shè)備，達(dá)到節(jié)約能源、減少能耗、提高能源利用效率目的。8.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃〔1〕?中華人民共和國節(jié)約能源法?；〔2〕?中華人民共和國可再生能源法?；〔3〕?中華人民共和國環(huán)境愛護(hù)法?；〔4〕?中華人民共和國電力法?；〔5〕?中華人民共和國建筑法?；〔6〕?中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法?；〔7〕?關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知?〔國發(fā)[2007]15號〕；〔8〕?節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃?〔發(fā)改環(huán)資[2004]2505號〕；〔9〕?國家鼓舞進(jìn)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境愛護(hù)技術(shù)?〔國家發(fā)改委2005年65號〕；〔10〕?固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行方法?〔發(fā)改委6號令〕。2、產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件〔1〕?國務(wù)院關(guān)于公布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知?〔國發(fā)【2005】40號〕；〔2〕?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)名目〔2020年修訂本〕?；〔3〕?中國節(jié)能技術(shù)政策大綱?〔2006年〕；〔4〕?國家鼓舞進(jìn)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境愛護(hù)技術(shù)?〔國家發(fā)改委[2005]65號令〕。3、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)那么〔1〕?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50189-2005〕；〔2〕?建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例?〔國務(wù)院令第279號〕；〔3〕?民用建筑節(jié)能治理規(guī)定?〔中華人民共和國建設(shè)部令第143號〕。8.2能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目要緊能源消耗系統(tǒng)包括：①建筑供暖能耗；②電耗；③水耗。8.3節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)8.3.1節(jié)地與室外環(huán)境8.3.2節(jié)能與能源利用8.3.3節(jié)水與水資源利用8.3.4節(jié)材與材料資源8.3.5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量8.4節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品的使用第九章勞動安全衛(wèi)生與消防擬建項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對勞動者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。9.1勞動安全衛(wèi)生一、職業(yè)安全衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到以下國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1、?關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察的臨時規(guī)定?〔勞動保證部〕勞字〔1998〕48號文；2、?服務(wù)業(yè)勞動愛護(hù)條例?；3、?建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范?〔GB50016-2006〕；4、?建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范?〔GB50011-2020〕。二、安全措施方案1、室內(nèi)地上設(shè)衛(wèi)生間、保潔間、開水間、地面鋪防滑地磚，墻面瓷磚到頂，吊頂采納鋁條板，吊頂內(nèi)設(shè)有通風(fēng)排風(fēng)扇。2、給排水采納PP-R給水塑料管，幸免產(chǎn)生水銹，提高給水質(zhì)量，把噪聲阻礙降到最低。3、生活垃圾集中后由市政垃圾運(yùn)走，送至環(huán)保部門處理。4、衛(wèi)生間設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)。樓內(nèi)的給排水管道的安裝敷設(shè)，都應(yīng)躲開電氣設(shè)備，防止管道漏水發(fā)生電氣損害事故；樓內(nèi)各層排風(fēng)機(jī)組冬季運(yùn)行時，在新風(fēng)入口處設(shè)置電加熱器。5、按照建筑物的功能、特點(diǎn)在屋項(xiàng)設(shè)置避雷針；樓內(nèi)低壓配電柜系統(tǒng)為TH-S，采取接零愛護(hù)，以免發(fā)生事故。9.2消防設(shè)施設(shè)計(jì)本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行〝預(yù)防為主，防消結(jié)合〞的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效的防火措施，防止減少火災(zāi)危害。一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、?建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范?〔GB50016-2006〕；2、?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范?〔GB50140-2005〕；3、?火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范?〔GB50116-98〕；4、?建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范?〔GB50222-95〕；5、?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范?〔GB50045-95〕〔2005年版〕；6、?自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范?〔GB50084-2001〕。二、耐火等級項(xiàng)目建筑物耐火等級為二級。三、消防水源消防水源來自小區(qū)消防水池，通過消防給水外網(wǎng)供應(yīng)整個小區(qū)的消防用水。四、消防用水量五、平面布置六、管道井、檢查井和防火井第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度10.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表本項(xiàng)目從籌建時期至項(xiàng)目建成投入運(yùn)行，總打算時刻為36個月.本項(xiàng)目在實(shí)施過程中擬采納項(xiàng)目法人責(zé)任制、建設(shè)監(jiān)理制和招標(biāo)投標(biāo)制。在項(xiàng)目實(shí)施過程中可依照實(shí)際情形進(jìn)行內(nèi)部打算的適當(dāng)調(diào)整，有的環(huán)節(jié)可交叉進(jìn)行。項(xiàng)目自批準(zhǔn)之日起，應(yīng)組織專門班子落實(shí)各項(xiàng)內(nèi)外部條件，如資金籌措、建筑材料考察訂貨、土建施工及各類預(yù)備工作等。在整個建設(shè)過程中需抓好設(shè)計(jì)、土建、安裝等重要環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌安排，各專業(yè)和諧合作，力求項(xiàng)目快速、優(yōu)質(zhì)建成，早日投入運(yùn)行，制造效益。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見表10-1。表10-1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表10.2施工預(yù)備及竣工驗(yàn)收本項(xiàng)目設(shè)備采購、基建工程面向社會招標(biāo)實(shí)施。項(xiàng)目實(shí)施中由專業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)單位工程師對技術(shù)進(jìn)行指導(dǎo)，對存在的問題及時糾正，確保建設(shè)質(zhì)量符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第十一章招〔投〕標(biāo)11.1招(投)標(biāo)依據(jù)1、?中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法?；2、?工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范疇和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?國家進(jìn)展打算委員會令第3號；3、?工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行方法?國家進(jìn)展打算委員會令第5號；4、?工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定?國家進(jìn)展打算委員會令第9號；5、?關(guān)于國務(wù)院有關(guān)部門實(shí)施招標(biāo)活動行政監(jiān)督的職責(zé)分工的意見?國辦發(fā)【2000】24號文。11.2招(投)標(biāo)原那么按照國家進(jìn)展打算委員會(2001)第9號令?建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定?的要求，按照公布、公平、公平的原那么，擬對本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、設(shè)備購置、設(shè)備安裝工程、監(jiān)理等組織公布招標(biāo)，選擇相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝、監(jiān)理、保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，采購符合要求的儀器設(shè)備，保證整個工程合法、有序、高效、健康地運(yùn)行，并保質(zhì)保量，按期竣工。招標(biāo)通過托付招標(biāo)的組織形式采取公布招標(biāo)和邀請招標(biāo)的方式進(jìn)行，具體見下表。表11-1招標(biāo)差不多情形表差不多條目招標(biāo)范疇招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采納招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)托付招標(biāo)公布招標(biāo)邀請招標(biāo)設(shè)計(jì)設(shè)備建筑工程監(jiān)理重要材料其他說明：本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、要緊設(shè)備、重要材料和其他的招標(biāo)范疇均為全部招標(biāo)，招標(biāo)組織形式均為托付招標(biāo)，招標(biāo)方式均為公布招標(biāo)。建設(shè)單位〔蓋章〕：11.3投標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo)程序該建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容較多，質(zhì)量要求高，依照建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)規(guī)模和建設(shè)要求，凡是需公布招標(biāo)的項(xiàng)目，在招投標(biāo)過程中應(yīng)遵守如下程序：1、在該項(xiàng)目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后一個月內(nèi)，建設(shè)方在主管部門指定的媒介上公布有關(guān)招標(biāo)公告。2、在招標(biāo)文件開始發(fā)出日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都能夠投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個時，項(xiàng)目發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與要緊技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不同意聯(lián)合體投標(biāo)。3、開標(biāo)時由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時由招標(biāo)人托付公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評判標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。4、評標(biāo)按照?中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法?的規(guī)定和程序進(jìn)行。11.4評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求針對采納公布招標(biāo)的方式項(xiàng)目，在招投標(biāo)過程中，為保證項(xiàng)目的公布，對評標(biāo)委員會的組成和資質(zhì)有如下要求：1、評標(biāo)委員會由項(xiàng)目發(fā)包單位及相關(guān)部門代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。依照本方案在項(xiàng)目開工前2個月成立。評標(biāo)委員會主任由資深的專家擔(dān)任，主任不參與投票，只負(fù)責(zé)人員的選擇和監(jiān)督投票的公平性；評標(biāo)委員會采納單數(shù)制，但最低許多于5人，同時技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標(biāo)委員會嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，投票采納隱秘方式，以得票多才當(dāng)選，但中標(biāo)者的得票不得低于半數(shù)。2、評委會成員在副高〔副教授〕級以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對工程項(xiàng)目有較深入的研究，同時職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系，評標(biāo)委員會成員當(dāng)客觀公平的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。第十二章投資估算和資金籌措投資估確實(shí)是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的重要組成部分，在項(xiàng)目建設(shè)中具有重要作用，建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評判以投資估算為基礎(chǔ)，項(xiàng)目建設(shè)投資決策、建設(shè)資金籌措及確定貸款額、編制年度建設(shè)投資打算均以項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資估算為依據(jù)?？茖W(xué)合理的投資估確實(shí)是建設(shè)工程順利完成的保證。12.1估算依據(jù)1、?建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評判方法與參數(shù)?〔第三版〕；2、企業(yè)提供的基礎(chǔ)資料。12.2工程投資估算〔1〕建筑工程費(fèi)本項(xiàng)目新增建筑面積135560m2，要緊建筑物土建工程造價依照閻良區(qū)目前建筑市場造價估算。建筑工程投資合計(jì)11623.28萬元。表12-1建筑工程費(fèi)用估算表序號名稱結(jié)構(gòu)建筑面積〔m2〕單價〔元〕總價〔萬元〕1品牌4S店1鋼構(gòu)4400800352.002品牌4S店2鋼構(gòu)10800850918.003品牌4S店3鋼構(gòu)7200800576.004品牌4S店4鋼構(gòu)10800850918.005品牌4S店5鋼構(gòu)10800850918.006品牌4S店6鋼構(gòu)7200800576.007品牌4S店7鋼構(gòu)10800850918.008品牌4S店8鋼構(gòu)7200800576.009綜合展覽中心鋼構(gòu)264009002376.0010職員宿舍樓磚混237606001425.6011商業(yè)綜合辦公服務(wù)樓磚混162007001134.0012綠化2400080192.0013道路及地面硬化61973120743.68合計(jì)=SUM(ABOVE)11623.28〔2〕設(shè)備及工器具購置費(fèi)國內(nèi)設(shè)備依照現(xiàn)行同類設(shè)備價格運(yùn)算，所有設(shè)備均運(yùn)罷了國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)按概算指標(biāo)估算其費(fèi)用。工藝設(shè)備及工具、器具購置費(fèi)合計(jì)為1440.7萬元。表12-2設(shè)備及工器費(fèi)用估算表序號設(shè)備名稱臺數(shù)單價〔萬元〕價格〔萬元〕一檢測設(shè)備1煙度計(jì)〔柴油機(jī)〕160.46.42前照燈檢測設(shè)備160.711.23尾氣分析儀〔汽油機(jī)〕160.584發(fā)動機(jī)綜合檢測儀81.814.45噴油器試驗(yàn)臺86486氣缸漏氣量檢測儀〔柴油機(jī)〕80.64.87車輪動平穩(wěn)機(jī)160.69.6小計(jì)=SUM(ABOVE)88102.4二差不多修理工具1千斤頂320.13.22移動式液壓千斤頂240.24.83空氣壓縮機(jī)320.412.84臺鉗及工作臺160.23.25一般電焊設(shè)備400.4166二氧化碳愛護(hù)焊設(shè)備400.6247氧-乙炔焊設(shè)備400.148氣動扳手〔風(fēng)炮帶套頭〕320.13.29氣門鎖片安裝工具320.26.410砂輪機(jī)240.122.8811補(bǔ)胎、充氣工具320.25812專用工具〔發(fā)動機(jī)、變速箱、橋等〕241.02413充電機(jī)320.25814機(jī)油加注器160.11.615齒輪油加注器160.121.9216鉆床〔臺鉆或立鉆〕240.245.7617氣門座銑削及研磨設(shè)備160.25418潤滑脂加注機(jī)160.081.2819空調(diào)冷媒加注機(jī)80.120.9620大梁鉚接設(shè)備〔冷或熱鉚〕80.86.421連桿襯套加工設(shè)備80.5422制動鼓搪削加工設(shè)備1634823制動蹄磨削加工設(shè)備163.251.224小計(jì)=SUM(ABOVE)544245.6三大型修理設(shè)備1噴油泵試驗(yàn)臺8151202前照燈檢測設(shè)備86483四輪定位儀86484修理地溝〔或重型舉升機(jī)〕85405有噴槍、烤燈等設(shè)備、83246烤漆房8201607壓力機(jī)〔≥20T〕161.219.28起吊設(shè)備〔柱吊、行車〕812969吊車42811210拖車42288小計(jì)=SUM(ABOVE)80755.2四差不多量具16017.5五變壓器24080六貨運(yùn)汽車830240合計(jì)8821440.7〔3〕安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)按設(shè)備原價的5%運(yùn)算，為72.04萬元。〔4〕工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)是指建設(shè)投資中除建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。該項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)計(jì)為6560.13萬元。該項(xiàng)目的工程建設(shè)其他費(fèi)見表12-3。表12-3工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序號費(fèi)用名稱運(yùn)算依據(jù)總價〔萬元〕備注1土地費(fèi)用工業(yè)用地每畝20萬元商業(yè)用地每畝40萬元5000工業(yè)用地150畝，商業(yè)用地50畝2建設(shè)治理費(fèi)工程費(fèi)用的1.5%197.043前期工作費(fèi)工程費(fèi)用的1.0%131.364勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程費(fèi)用的1.0%131.365工程保險(xiǎn)費(fèi)工程費(fèi)用的0.3%39.416聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)工程費(fèi)用的0.5%65.687場地預(yù)備及臨時設(shè)施費(fèi)工程費(fèi)用的0.8%105.098勞保統(tǒng)籌費(fèi)建安費(fèi)用的2.6%304.089生產(chǎn)預(yù)備費(fèi)工程費(fèi)用的0.5%65.6810辦公及生活具購置費(fèi)項(xiàng)目定員960人，按每人500元計(jì)48合計(jì)=SUM(ABOVE)6087.7〔5〕預(yù)備費(fèi)用預(yù)備費(fèi)用為差不多預(yù)備費(fèi)，按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%運(yùn)算。預(yù)備費(fèi)用為961.19萬元?！?〕固定資產(chǎn)投資總額項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額為20204.9萬元。〔7〕流淌資金估算采納詳細(xì)估算法運(yùn)算流淌資金需要量，現(xiàn)金的周轉(zhuǎn)天數(shù)為30天，原材料的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)為35天；在產(chǎn)品的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)為35天；產(chǎn)成品的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)為35天；應(yīng)收賬款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)為20天；應(yīng)對賬款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)為20天；預(yù)付賬款和預(yù)收賬款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)計(jì)為0天。達(dá)產(chǎn)年需流淌資金10112.14萬元，其中鋪底流淌資金3033.64萬元?！?〕總投資估算本工程估算總投資30297.04萬元。本項(xiàng)目總投資按費(fèi)用構(gòu)成劃分見表12-4。表12-4總投資費(fèi)用劃分表費(fèi)用名稱投資金額〔萬元〕建設(shè)投資第一部分工程費(fèi)用13136.02第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用6087.7第三部分差不多預(yù)備費(fèi)961.19建設(shè)期利息0流淌資金10112.14項(xiàng)目總投資30297.0412.3資金籌措一、資金籌措本項(xiàng)目總投資30297.04萬元，全部為企業(yè)自有資金。二、資金使用打算項(xiàng)目建設(shè)期間的資金投入直截了當(dāng)阻礙著投資效益甚至竣工后的盈利水平，項(xiàng)目資金的不斷投入過程即是工程項(xiàng)目價值的逐步歸集過程。工程項(xiàng)目的計(jì)價與操縱工作貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，并與各時期的眾多因素緊密相關(guān)，而切實(shí)先進(jìn)的建設(shè)工作打確實(shí)是加快項(xiàng)目建設(shè)、節(jié)約項(xiàng)目投資的重要保證。工程施工時期是資金投入最直截了當(dāng)、最集中、成效最明顯的投資時期。第十三章經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評判13.1經(jīng)濟(jì)效益分析13.1.1資本金本項(xiàng)目總投資30297.04萬元，全部由企業(yè)自籌。資本金比例為100%，所占比例滿足?國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知?〔國發(fā)[1996]35號〕和?國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知?〔國發(fā)[2020]27號〕的要求。13.1.2實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目從籌建時期至項(xiàng)目建成投入使用，總打算時刻為36個月，具體建設(shè)日期為2021年12月至2021年11月。13.1.3投資估算與資金籌措經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為30297.04萬元，其中：工程費(fèi)用13136.02萬元，其他費(fèi)用6087.7萬元，預(yù)備費(fèi)961.19萬元，流淌資金10112.14萬元。全部由企業(yè)自籌。13.2財(cái)務(wù)評判〔1〕該項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析所采納的價格是含增值稅價格；〔2〕該項(xiàng)目的運(yùn)算期為12年，第1-3年為工程建設(shè)期，第4年投入運(yùn)營；〔3〕項(xiàng)目第4年達(dá)到估量營業(yè)收入的100%；〔4〕該項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定為10%，項(xiàng)目資本金基準(zhǔn)收益率設(shè)定為12%；〔5〕稅費(fèi)財(cái)務(wù)評判涉及的稅費(fèi)要緊有增值稅、營業(yè)稅、所得稅、都市愛護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。增值稅稅率為17%；都市愛護(hù)建設(shè)稅稅率為5%；教育費(fèi)附加稅率為3%，地點(diǎn)教育附加稅為2%。13.3年?duì)I業(yè)收入與成本費(fèi)用估算13.3.1營業(yè)收入估算年估量收入見表13-1。表13-1項(xiàng)目年收入一覽表序號指標(biāo)分類單位數(shù)量單價〔萬元〕營業(yè)收入〔萬元〕備注1汽車銷售輛3600828800均價2車輛保養(yǎng)及修理輛320000.619200合計(jì)4800013.3.2成本費(fèi)用估算一、購車、修理成本本項(xiàng)目正常年成本要緊是汽車整車和車輛修理成本，估量正常經(jīng)營年份每年為32800萬元，詳情見下表13-2。表13-2購車、修理、配件成本估算表序號指標(biāo)分類單位數(shù)量單價〔萬元/輛〕總價〔萬元〕備注1汽車購買輛36006216002車輛修理成本輛320000.3511200合計(jì)=SUM(ABOVE)32800二、燃料動力費(fèi)項(xiàng)目新增水、電等均按現(xiàn)行市場價格運(yùn)算。經(jīng)測算，本項(xiàng)目費(fèi)用正常年支出為229.83萬元，詳情見下表13-3。表13-3原輔材料、燃料、動力消耗成本估算一覽表序號能源名稱計(jì)量單位年能耗量單價〔元〕總價〔萬元〕1水m344896.5313.472電萬kWh309.090.7216.36合計(jì)=SUM(ABOVE)229.83三、工資及福利費(fèi)本項(xiàng)目勞動定員為960人，依照當(dāng)?shù)貏谫Y關(guān)系及本項(xiàng)目工作強(qiáng)度，按平均每人2000元/月運(yùn)算，工資總金額為2304萬元；福利費(fèi)按照工資總額的14%運(yùn)算為322.56萬元。四、折舊折舊費(fèi)按平均折舊法運(yùn)算，新增固定資產(chǎn)折舊年限建筑按20年，設(shè)備、設(shè)備安裝及工程建設(shè)其他費(fèi)按15年運(yùn)算，殘值率分別為5%、3%。正常年為1095.78萬元。五、其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括其他治理費(fèi)用、其他營業(yè)費(fèi)用?！?〕其他治理費(fèi)用按按同類企業(yè)估算，正常年120萬元；〔2〕其他營業(yè)費(fèi)用按同類企業(yè)估算，正常年為240萬元。六、總成本費(fèi)用估算項(xiàng)目運(yùn)算期內(nèi)年均總成本費(fèi)用為37112.17萬元。13.3.3營業(yè)稅金及附加銷售稅金中包括都市愛護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地點(diǎn)教育費(fèi)附加。都市愛護(hù)建設(shè)稅按增值稅的5%運(yùn)算，為108.76萬元；教育附加費(fèi)按增值稅的5%運(yùn)算〔其中教育附加費(fèi)3%，地點(diǎn)教育附加費(fèi)2%〕，共計(jì)108.76萬元，本項(xiàng)目實(shí)施后營業(yè)稅金及附加為217.52萬元。13.3.4利潤及所得稅本項(xiàng)目經(jīng)營期年平均利潤總額為8495.16萬元，企業(yè)所得稅按25%運(yùn)算為2123.79萬元，稅后利潤為6371.37萬元。具體詳見附表4：利潤及利潤分配表。13.4財(cái)務(wù)評判指標(biāo)一、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率該項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是26.24%；該項(xiàng)目內(nèi)部收益率大于或等于所設(shè)定的項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率12%，項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益是可同意的。二、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值該項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為24208.92萬元，目的盈利能力超過按設(shè)計(jì)的折現(xiàn)率運(yùn)算的盈利水平，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益是可同意的。三、資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率該項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為20.48%，大于項(xiàng)目資本金基準(zhǔn)收益率13%，該融資方案是可同意的。四、投資回收期〔靜態(tài)稅前〕該項(xiàng)目投資回收期為3.16年〔不含建設(shè)期〕，說明項(xiàng)目的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力好。五、總投資收益率該項(xiàng)目總投資收益率是28.04%。該項(xiàng)目總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值13%，說明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。13.5不確定分析與風(fēng)險(xiǎn)分析13.5.1敏銳性分析本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評判所采納的數(shù)據(jù)，大部分來自估算和預(yù)算，存在一定的不確定性。為了分析推測項(xiàng)目要緊因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟(jì)評判的阻礙，并確定其阻礙程度，需進(jìn)行敏銳性分析。1、敏銳因素依照國內(nèi)同行業(yè)的普遍規(guī)律，本項(xiàng)目的要緊敏銳因素是建設(shè)投資、產(chǎn)品價格、經(jīng)營成本和銷售量。2、分析方法項(xiàng)目采納單因素的分析方法，分別考察建設(shè)投資、銷售量和產(chǎn)品價格在20%內(nèi)的變化幅度時財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期的阻礙程度。3、分析結(jié)果該項(xiàng)目做了所得稅后全部投資的敏銳性分析，差不多方案中稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.24%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值24208.92萬元，投資回收期從投產(chǎn)開始算為3.16年。以下圖13-1為單因素敏銳分析結(jié)果表。圖13-1單因素敏銳分析結(jié)果通過對收益率、凈現(xiàn)值和回收期進(jìn)行單因素敏銳分析，能夠看出產(chǎn)品價格對收益率的阻礙最大，其次為經(jīng)營成本，銷售量和建設(shè)投資阻礙較小。單因素敏銳性分析結(jié)果詳見下表13-4、13-5、13-6。表13-4敏銳性分析表〔收益率〕表1：單因素敏銳性分析結(jié)果序號不確定因素\變動率-20%-15%-10%-5%差不多方案5%10%15%20%1建設(shè)投資24.1323.1122.1621.2920.4819.7219.0218.3517.732產(chǎn)品價格1.176.4711.4316.0920.4824.6228.5532.2835.833產(chǎn)品產(chǎn)量15.6716.9418.1619.3420.4821.5822.6523.6824.694經(jīng)營成本33.6430.4927.2523.9120.4816.9613.349.645.87表2：敏銳度系數(shù)(Saf)分析表序號不確定因素\變動率-20%-15%-10%-5%差不多方案5%10%15%20%1建設(shè)投資-0.8904-0.8547-0.8220-0.79190.0000-0.7385-0.7146-0.6924-0.67152產(chǎn)品價格4.71354.56074.41764.28450.00004.04623.93973.84063.74823產(chǎn)品產(chǎn)量1.17361.15181.13121.11170.00001.07571.05901.04311.02804經(jīng)營成本-3.2118-3.2577-3.3040-3.35050.0000-3.4420-3.4860-3.5278-3.5667表13-5敏銳性分析表〔凈現(xiàn)值〕表1：單因素敏銳性分析結(jié)果序號不確定因素\變動率-20%-15%-10%-5%差不多方案5%10%15%20%1建設(shè)投資17503.516882.516261.515640.515019.6214398.6413777.6613156.6912535.712產(chǎn)品價格-11154.-4610.91932.598476.1015019.6221563.328106.634650.141193.63產(chǎn)品產(chǎn)量7525.139398.7511272.713146.015019.6216893.418766.820640.422514.14經(jīng)營成本35705.830534.225362.720211.115019.629848.064676.51-495.05-5666.6表2：敏銳度系數(shù)(Saf)分析表序號不確定因素\變動率-20%-15%-10%-5%差不多方案5%10%15%20%1建設(shè)投資-0.8269-0.8269-0.8269-0.82690.0000-0.8269-0.8269-0.8269-0.82692產(chǎn)品價格8.71338.71338.71338.71330.00008.71338.71338.71338.71333產(chǎn)品產(chǎn)量2.49492.49492.49492.49490.00002.49492.49492.49492.49494經(jīng)營成本-6.8864-6.8864-6.8864-6.88640.0000-6.8864-6.8864-6.8864-6.8864表13-6敏銳性分析表〔回收期〕表1：單因素敏銳性分析結(jié)果序號不確定因素\變動率-20%-15%-10%-5%差不多方案5%10%15%20%1建設(shè)投資5.745.845.956.056.166.266.376.476.582產(chǎn)品價格11.8211.088.457.006.165.615.224.944.723產(chǎn)品產(chǎn)量7.026.756.536.336.166.015.885.765.654經(jīng)營成本4.805.035.315.686.166.827.809.3911.18表2：敏銳度系數(shù)(Saf)分析表序號不確定因素\變動率-20%-15%-10%-5%差不多方案5%10%15%20%1建設(shè)投資0.34170.34170.34170.34170.00000.34170.34170.34170.34172產(chǎn)品價格-4.5991-5.3288-3.7215-2.73080.0000-1.7820-1.5183-1.3225-1.17153產(chǎn)品產(chǎn)量-0.7012-0.6440-0.5954-0.55360.0000-0.4855-0.4573-0.4323-0.40984經(jīng)營成本1.10601.22571.37451.56430.00002.16132.67093.49514.079713.5.2風(fēng)險(xiǎn)分析由以上圖表能夠看出，各因素的變化都不同程度地阻礙內(nèi)部收益率，其中產(chǎn)品價格的變化最為敏銳，其次為經(jīng)營成本，產(chǎn)品產(chǎn)量和建設(shè)投資阻礙較小。價格因素是受市場制約的，而經(jīng)營成本在專門大程度上取決于企業(yè)的經(jīng)營治理水平。因此，企業(yè)要不斷提高經(jīng)營治理水平，努力降低成本，力爭取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)和社會效益。通過以上分析，說明本項(xiàng)目是能夠承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的。13.5.3盈虧平穩(wěn)分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平穩(wěn)點(diǎn)〔BEP〕為32.46%，即本項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)出售能力的32.46%，企業(yè)即可保本。BEP=[年固定成本/〔營業(yè)收入-可變成本-銷項(xiàng)稅金及附加〕]*100%=32.46%圖13-2盈虧平穩(wěn)分析圖13.6評判結(jié)論本項(xiàng)目從以上財(cái)務(wù)分析說明，項(xiàng)目具有專門好的盈利能力。同時通過項(xiàng)目的實(shí)施，能夠達(dá)到愛護(hù)環(huán)境，資源綜合利用以及企業(yè)可連續(xù)進(jìn)展的目的，項(xiàng)目的社會效益和環(huán)境效益是難以估量的，但該項(xiàng)目的建設(shè)于國于民差不多上十分有利的，是勢在必行的。由此可見，本項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)效益方面分析是十分可行的。13.7社會效益評判1、本項(xiàng)目的實(shí)施能夠安置960人就業(yè)，減輕了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，緩解閻良區(qū)閑置農(nóng)村勞動力外出務(wù)工壓力。2、閻良國際汽車城建成后，將閻良區(qū)現(xiàn)存汽車銷售、修理機(jī)構(gòu)納入進(jìn)園區(qū)，大大改善其當(dāng)前分布雜亂無章的局面，有利于閻良區(qū)都市環(huán)境治理和整體都市規(guī)劃。第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析14.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)社會風(fēng)險(xiǎn)的種類能夠分為兩大類：一、人為的風(fēng)險(xiǎn)；二、自然風(fēng)險(xiǎn)。社會風(fēng)險(xiǎn)要緊指的是人為因素而對經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如戰(zhàn)爭、施工安全、意外事故、政治、項(xiàng)目所在地周圍的其他人為事故等，HYPERLINK社會風(fēng)險(xiǎn)有可能導(dǎo)致社會沖突，危及社會穩(wěn)固和社會秩序。在市場經(jīng)濟(jì)取向的進(jìn)展過程中，社會中的每一個群體和個人以及國家政府都面臨著多重風(fēng)險(xiǎn)，同時大部分風(fēng)險(xiǎn)差不多上人為因素造成的，同時泛濫的市場經(jīng)濟(jì)行為破壞了大自然的和諧，致使人類承擔(dān)更多的自然災(zāi)難風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)今社會追求的是共同富裕、和諧社會，有了風(fēng)險(xiǎn)的存在就意味著不和諧，而是在嚴(yán)峻破壞和諧。因此，我們需要做到的確實(shí)是，找出引起風(fēng)險(xiǎn)的根源，利用合理有效的方法來排除風(fēng)險(xiǎn)，將社會風(fēng)險(xiǎn)消滅于無形之中。14.2風(fēng)險(xiǎn)計(jì)策〔1〕項(xiàng)目用地風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目位于西安市閻良區(qū)國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地迎賓大道以西，宏腰路以北。該地塊是通過招拍掛方式獲得，目前現(xiàn)為一片空地，不涉及拆遷移民安置問題。因此本項(xiàng)目差不多無用地風(fēng)險(xiǎn)?！?〕施工風(fēng)險(xiǎn)為保證讓施工現(xiàn)場及其周圍單位有一個良好的工作和生活環(huán)境，在施工過程中將嚴(yán)格執(zhí)行以下施工措施：①制定環(huán)境愛護(hù)治理規(guī)定，愛護(hù)和改善施工現(xiàn)場的生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，防止由于建筑施工造成作業(yè)污染，保證建筑工地上施工人民的軀體健康，努力做好建筑施工現(xiàn)場的環(huán)境愛護(hù)工作。②施工現(xiàn)場的用電線路、用電設(shè)施的安裝和使用必須符合安裝規(guī)范和安全操作規(guī)程，并按照施工組織設(shè)計(jì)與平面布置進(jìn)行架設(shè)〔現(xiàn)場總線路必須架空布置〕，嚴(yán)禁任意拉線接電。施工現(xiàn)場設(shè)有保證施工安全要求的夜間照明，危險(xiǎn)、潮濕場所施工所用的照明以及手持照明燈具，采納符合安全要求的電壓。施工現(xiàn)場用電使用觸漏電愛護(hù)裝置，主線路必須架空。變壓器及分配電箱必須有明顯標(biāo)志和相應(yīng)的安全防護(hù)。接線開關(guān)盒、配電箱力求統(tǒng)一購買或制作，內(nèi)部必須加裝與使用條件相匹配的漏電愛護(hù)器。用電機(jī)具電源線應(yīng)幸免隨意亂放亂拖，防備觸漏電事故發(fā)生，各配電箱、接線盒應(yīng)懸掛，并有防雨措施，不應(yīng)隨地設(shè)置。非持證電工不得進(jìn)行接線和用電裝置、機(jī)具的修理。③施工過程中隨時保持現(xiàn)場施工道路的暢通。場內(nèi)道路、場地應(yīng)布置合理、有用、堅(jiān)實(shí)、平坦，并經(jīng)常有人愛護(hù)整修。道路、場地的排水系統(tǒng)應(yīng)通暢，并隨時疏通；專門是雨季和雨后，應(yīng)及時檢查保通，以防道路和場地大面積積水?；A(chǔ)工程完工驗(yàn)收后，要及時回填，平坦場面，清除積土雜物，整理施工用具〔如鋼管、腳手、扣件、模板等〕。現(xiàn)場圍檔連續(xù)封閉，施工現(xiàn)場腳手架外側(cè)使用綠色密目網(wǎng)進(jìn)行全封閉。④施工道路定期清掃、灑水，以減少塵土飛揚(yáng)。水泥、白灰、粉煤灰等易飛揚(yáng)的細(xì)顆散體材料庫內(nèi)或罐裝存放，露天堆放時下墊上蓋，防止飛揚(yáng)和流失污染。運(yùn)輸散體土石方、砂石料、砼、建筑廢棄物等無法包裝物品，裝車只是量，以免逸出沿路散落并在指定部位堆放。禁止隨意焚燒油氈、橡膠、塑料、皮革等會產(chǎn)生有毒煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)。工地廁所要有化糞池，并防止?jié)B漏，定期用水沖洗、打掃，及時進(jìn)行消毒、滅蚊蠅。施工、生活廢水的排放要通過沉淀池后再按規(guī)定排入污水管或河流。禁止將有毒有害廢棄物作土石方回填。嚴(yán)格操縱噪聲源。在傳播途徑上采取吸聲，隔聲、阻聲等。施工現(xiàn)場環(huán)境氣體、噪聲的跟蹤監(jiān)測，實(shí)行專人監(jiān)測、專人治理。⑤建筑及生活垃圾按定點(diǎn)設(shè)立臨時垃圾堆放處〔箱〕，定時清掃運(yùn)至指定地點(diǎn)掩埋或焚燒處理。建立防火制度和明確治安保衛(wèi)規(guī)定；依照工程施工特點(diǎn)和臨設(shè)情形配備必需的消防器材，并經(jīng)常檢查其完好情形。積極倡導(dǎo)健康文明的精神生活和工作之余