房屋租賃合同

房屋租賃合同簽約地點：合同編號：甲方（出租方）：乙方（承租方）：經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利、友好協(xié)商的原則，一致同意就房屋租賃事宜達(dá)成以下合同，以共同遵守：第一條房屋的概況（包含位置，間數(shù)，使用面積、家具設(shè)備情況等）1.甲方保證對向乙方出租的房屋擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，并經(jīng)過與共有人充分協(xié)商一致的，該房屋上未向第三人設(shè)置其他權(quán)利。2.甲方將自有的坐落在市街道小區(qū)棟號的房屋出租給乙方使用。使用面積平方米3.房屋內(nèi)原有的家具設(shè)備情況：。第二條租賃期限1.該房屋租賃期共個月/年。自年月日起至年月日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月/天之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為元（大寫：）。租金總額為元（大寫：）。2.房屋租金按月/季度/半年/年結(jié)算，乙方收到甲方開具的增值稅普通發(fā)票/增值稅專用發(fā)票，并經(jīng)查驗真?zhèn)握J(rèn)證后，個工作日內(nèi)通過銀行付款。3.租金最終以乙方實際使用房屋的時間結(jié)算4.乙方的收款賬戶情況開戶行：開戶名：銀行賬號：第四條租賃期間相關(guān)費用及稅金1.交付房屋前，甲方應(yīng)將水、電、取暖、燃?xì)?、電話、物業(yè)以及其它由甲方居住而產(chǎn)生的費用繳納完畢，乙方不承擔(dān)這些費用；2.租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。3.乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)?、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。如遇業(yè)主或建設(shè)方資金撥付不到位時，甲方可根據(jù)業(yè)主或建設(shè)方付款進(jìn)度順延支付相關(guān)款項，順延期間不計算利息，不算甲方違約。如款項支付時間為年底12月份，甲方可順延一個月至次年一月支付相關(guān)款項。本合同約定總價格為不含稅價格+增值稅額，不含稅價格不因國家稅率變化而變化，若在合同履行期間，遇國家稅率調(diào)整，則增值稅額相應(yīng)調(diào)整，從而價稅合計相應(yīng)調(diào)整，以開具發(fā)票的時間為準(zhǔn)。第五條房屋修繕與使用1.租賃期間，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔月/年檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。2.正常的房屋大修理費用和為保持房屋的價值進(jìn)行修理費用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由乙方承擔(dān)，房屋本身質(zhì)量原因需要維修的除外。3.甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合；乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。甲方不及時維修，乙方有權(quán)請第三人維修，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。4.因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。5.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償?shù)诹鶙l房屋裝修及附合物歸屬1.因工作、生活的需要，乙方有權(quán)利對房屋進(jìn)行必要的裝修；若涉及到對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、原有裝修產(chǎn)生影響的，必須經(jīng)甲方書面同意方可裝修。2.對于裝修物和裝飾物的所有權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)處分。若裝修物和裝飾品成為房屋的附合物時，雙方協(xié)商所有權(quán)的歸屬；若協(xié)商所有權(quán)歸屬甲方，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償。3.乙方有權(quán)利在所承租的房屋范圍內(nèi)，張貼宣傳乙方企業(yè)形象的橫幅、宣傳欄等，甲方不得阻擾。租賃結(jié)束，乙方有權(quán)處分宣傳物件。第七條房屋交付及收回驗收1.甲方于合同生效日內(nèi)，將房屋交給乙方使用。2.甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。3.驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃期間，甲方不得出租、轉(zhuǎn)讓乙方所承租的房屋。2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第九條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5.租賃期滿合同自然終止。6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十條甲方違約責(zé)任1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。2.如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付元的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。3.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金。4.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。第十一條乙方違約責(zé)任1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；2.乙方未按照約定如期支付租金，按照同期銀行存款利息向甲方支付違約金，違約金總額不得超過總租金的%。因第三方支付平臺原因造成支付租金延誤的除外第十二條免責(zé)條件1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3.因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4.不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十三條其他約定事項1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力2.本合同下的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，也不得用于擔(dān)保。第十四條爭議解決本合同項下發(fā)生的任何爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，均由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十五條其他1.本合同自雙方簽字和蓋章后生效。2.本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人：法定代表人：授權(quán)委托人：授權(quán)委托人：年月日年月日誠信合規(guī)協(xié)議雙方同意，本協(xié)議是雙方訂立的合同的重要組成部分，雙方愿共同遵守。一、公務(wù)人員的定義本協(xié)議中的“公務(wù)人員”應(yīng)包括但不限于其他單位的下列人員：（一）政府的官員、雇員、代表以及代表政府或者經(jīng)公共權(quán)力機構(gòu)授權(quán)行事的人士;（二）國際組織的官員、雇員和代表;（三）行使公共權(quán)力的政治組織的官員、雇員、代表，或皇室成員;（四）政府直接或間接控制或施加決定性影響力的公共企業(yè)的官員。二、遵守反腐敗法律乙方在此聲明、保證及承諾，本協(xié)議約定的活動或交易相關(guān)的乙方及乙方的關(guān)聯(lián)公司、子公司、董事、高級管理人員、員工、代理、顧問、承包商、受托人、最終受益人和股東，及所有直接或間接代表乙方行事的個人及相關(guān)方，過去未曾、將來亦不會違反或致使甲方違反《中華人民共和國刑法》、《聯(lián)合國反腐敗公約》、《經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織關(guān)于打擊國際商業(yè)交易中行賄外國公職人員行為的公約》，及業(yè)務(wù)所在國的反腐敗、反欺詐、反串謀及反不正當(dāng)競爭法律、法規(guī)及規(guī)則等（合稱“反腐敗法律”）。乙方特此聲明、保證及承諾：乙方及乙方關(guān)聯(lián)公司、董事、高級管理人員、員工、代理、顧問、承包商、受托人、最終受益人和股東，及所有代表乙方行事的個人及相關(guān)方，過去未曾、將來亦不會發(fā)生以下行為：（一）為如下目的給予或承諾給予公務(wù)人員、個人或?qū)嶓w任何利益：1.不當(dāng)影響公務(wù)人員的行為或決定；2.誘使公務(wù)人員違反其法定職責(zé)從而作為或不作為；3.誘使公務(wù)人員直接通過其個人影響力，或通過其對國內(nèi)外政府或政府部門的影響力，影響該政府或政府部門的行為或決定；4.協(xié)助乙方、甲方或甲方關(guān)聯(lián)方不當(dāng)獲得或保持商業(yè)機會或使其獲得不當(dāng)優(yōu)勢。（二）為如下目的給予或承諾給予個人任何利益，無論其是否為公務(wù)人員：1.意圖使該個人不當(dāng)履行其應(yīng)盡的職責(zé)或義務(wù)；2.知悉或相信該個人接受利益即構(gòu)成不當(dāng)履行其應(yīng)盡的職責(zé)或義務(wù)。三、持續(xù)義務(wù)乙方在此聲明并保證：乙方和乙方的關(guān)聯(lián)公司、董事、高級管理人員、員工、代理、顧問、承包商、受托人、最終受益人和股東，及所有代表乙方行事的個人及相關(guān)方，在本協(xié)議有效期內(nèi)均會遵守反腐敗法律的相關(guān)規(guī)定。四、公務(wù)人員參與除已向甲方披露的情形外，乙方現(xiàn)有的高級管理人員、董事、最終受益人、股東（此處不包括上市公司的股東）及員工均非公務(wù)人員，其直系親屬亦均非公務(wù)人員；若發(fā)現(xiàn)上述高級管理人員、董事、最終受益人、股東或員工成為公務(wù)人員時，乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知甲方。五、無私設(shè)資金在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方不會因為接受反腐敗法律所禁止的支付，或為便利反腐敗法律所禁止的其他行為，而設(shè)立或保有秘密或賬外資金、賬戶或資產(chǎn)，無論其是否與本協(xié)議擬進(jìn)行的交易相關(guān)。六、合規(guī)聲明本協(xié)議簽署后，乙方應(yīng)提供其遵守反腐敗法律的年度合規(guī)證明。七、賠償乙方承諾：甲方及其代表、高級管理人員、董事、員工及股東不承擔(dān)因乙方違反本協(xié)議約定的反腐敗陳述、保證與承諾而造成的損失及后果，包括但不限于罰金、損失賠償金或上述個人或相關(guān)方的經(jīng)濟(jì)損失。八、終止權(quán)根據(jù)可靠消息來源，包括但不限于乙方陳述或有正當(dāng)來源的新聞報道，如甲方認(rèn)為乙方已實質(zhì)性違反其在本附件中的遵守反腐敗法律的相關(guān)陳述、保證與承諾，則視為乙方實質(zhì)違反本協(xié)議。無論乙方是否因為違反反腐敗法律而獲罪或受到其他懲罰，甲方都有權(quán)終止本協(xié)議，且無須為此承擔(dān)罰金或?qū)σ曳街Ц顿r償。九、審核權(quán)乙方應(yīng)保留所有必要記錄以證明其遵守本協(xié)議的規(guī)定。乙方同意，經(jīng)甲方事先通知，甲方或甲方指派的審計事務(wù)所可查閱或?qū)徍艘曳脚c本協(xié)議履行相關(guān)的會計賬簿和記錄。甲方及其指派的審計事務(wù)所對