2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試題

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單項選擇題

1.商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。[1分]

A《住宅功能保證書》

B《住宅環(huán)境保證書》

C《住宅壽命說明書》

D《住宅使用說明書》

2.售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的()，對于高層住宅不低于售房款的()。[1分]

A30％，20％

B20％，30％

C20％，40％

D30％，40％

3.下列不屬于農(nóng)民集體的范圍的是()。[1分]

A村農(nóng)民集體

B鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體

C農(nóng)村承包經(jīng)營戶

D村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體

4.權屬審核一般采用()。[1分]

A“兩審定案”，即初審．審核

B“三審定案”，即初審．復審．審批

C“三審定案”，即初審．復審．審核

D“四審定案”，即初審．復審．審批．審核

5.職工對其繳存的住房公積金享有()。[1分]

A轉(zhuǎn)讓權

B自由處分權

C占有和使用權

D自由交換權

6.建設工程在()條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。[1分]

A工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下

B工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下

C工程序投資額在30萬元以下且建筑面積在300m2以下

D工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下

7.對全國的建設工程質(zhì)量實施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是()。[1分]

A國家建設部

B全國人民代表大會常務委員會

C國務院建設行政主管部門

D國務院城市規(guī)劃行政管理部門

8.新購買的房屋分割時，應當辦理房屋()。[1分]

A初始登記

B轉(zhuǎn)移登記

C變更登記

D注銷登記

9.()在一國金融機構體系中居主體地位。[1分]

A中央銀行

B商業(yè)銀行

C政策性銀行

D非銀行金融機構

10.下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是()。[1分]

A經(jīng)主管部門登記后生效

B意思必須表示真實

C不得違反法律

D不得違反社會公共利益

11.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除()后的余值為計稅依據(jù)計算繳納。[1分]

A5%－10%

B10%－20%

C10%－30%

D20%－40%

12.()是指分布數(shù)列中總體各單位標志值按大小順序排列，處在中點位次的標志值。[1分]

A算術平均數(shù)

B中位數(shù)

C眾數(shù)

D平均數(shù)

13.行政賠償?shù)臅r效為()年。[1分]

A1

B2

C0.5

D3

14.選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權()以上通過。[1分]

A1／2

B1／3

C2／3

D3／4

15.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。[1分]

A三家銀行按貸款額分攤

B甲-乙-丙-丁

C乙-丙-甲-丁

D甲-丙-乙-丁

16.()等于規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。[1分]

A建筑密度

B容積率

C綠地率

D人口容量。

17.單獨編制的國家級歷史文化名城保護規(guī)劃，由國務院審批其總體規(guī)劃的城市，報()審批。[1分]

A國家建設部

B國家文物局

C國家建設部和國家文物局

D國家建設部或國家文物局

18.住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策．住房公積金管理中心運作．銀行專戶；()。[1分]

A客戶監(jiān)督

B政府監(jiān)督

C財政監(jiān)督

D審計監(jiān)督

19.房屋轉(zhuǎn)移登記應在事實發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請。[1分]

A30

B60

C90

D100

20.()是指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。[1分]

A房屋使用面積

B房屋建筑面積

C房屋共有建筑面積

D房屋產(chǎn)權面積

21.建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。[1分]

A20％

B25％

C30％

D50％

22.建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。[1分]

A選址意見書

B建設用地規(guī)劃許可證

C建筑施工許可證

D建設工程規(guī)劃許可證

23.下列不是房屋權屬登記必經(jīng)程序的是()。[1分]

A受理登記

B權屬審核

C公告

D頒發(fā)權屬證書

24.經(jīng)濟特區(qū)．經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達．人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的()%。[1分]

A30

B40

C50

D60

25.住房公積金管理的決策機構是()。[1分]

A住房公積金管理中心

B住房公積金管理委員會

C存儲公積金的銀行

D財政監(jiān)督體系

26.《反不正當競爭法》規(guī)定，對侵犯商業(yè)秘密行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以()萬元以上二十萬元以下的罰款。[1分]

A1

B2

C5

D3

27.《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以()取得。[1分]

A買賣方式

B拍賣方式

C出讓方式

D劃撥方式

28.國家審批的大中型和限額以上的建設項目，由項目所在地省．市人民政府規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報?。灾螀^(qū)．直轄市．計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報()備案。[1分]

A國務院城市規(guī)劃行政主管部門

B全國人民代表大會

C全國人民代表大會常務委員會

D?。灾螀^(qū)．直轄市．計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

29.下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是()。[1分]

A縣級人民政府

B省級人民政府

C市級人民政府

D鄉(xiāng)級人民政府

30.房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權．非專利技術作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權．非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。[1分]

A15％

B20％

C25％

D30％

多項選擇題

1.根據(jù)權利效力的不同，民事權利可分為()。[2,0.5分]

A主權利

B從權利

C絕對權

D請求權

E相對權

2.下列行為中，屬于經(jīng)營者不正當競爭行為的有()。[2,0.5分]

A假冒和仿冒行為

B侵犯商業(yè)秘密行為

C虛假宣傳行為

D濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向外地市場

E在投標活動中，投標者串通投標．抬高標價或者壓低標價

3.土地使用權出讓必須符合土地利用()。[2,0.5分]

A總體規(guī)劃

B城市規(guī)劃

C年度基本建設計劃

D年度建設用地計劃

E年度用地計劃

4.工程招標代理機構資格可以分為()。[2,0.5分]

A甲級

B乙級

C一級

D二級

E三級

5.成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應具備的條件有()。[2,0.5分]

A依法成立

B有必要財產(chǎn)或經(jīng)費

C有主管部門

D有自己的名稱．組織機構和場所

E能夠獨立承擔民事責任

6.消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權益爭議的解決途徑有()。[2,0.5分]

A協(xié)商和解

B請求消費者協(xié)會調(diào)解

C根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁

D向有關行政部門申請行政復議

E向人民法院提起訴訟

7.下列房地產(chǎn)可以設定抵押權的有()。[2,0.5分]

A國有土地上依法取得的房屋

B以出讓方式取得的土地使用權

C集體土地使用權

D鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房

E用于市政的房地產(chǎn)

8.合法租賃合同的終止一般有()。[2,0.5分]

A主動終止

B被動終止

C合同的自然終止

D人為終止

E失效終止

9.民事法律關系的主體包括()。[2,0.5分]

A自然人

B個體工商戶

C有體物

D合伙

E法人

10.下列屬于質(zhì)權特征的有()。[2,0.5分]

A具有占有．使用．收益的權利

B是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

C標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權利

D須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

E是一種擔保物權

11.住房公積金的提取和使用原則是()。[2,0.5分]

A定向使用的原則

B安全運作的原則

C嚴格時限的效率原則

D滿足任何情況下的住房需求原則

E平均使用原則

12.行政訴訟程序是()。[2,0.5分]

A起訴

B受理

C裁決

D審理

E判決

13.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應依法予以補償。[2,0.5分]

A違章建筑

B已抵押的房屋

C產(chǎn)權不明的房屋

D未超過批準期限的臨時建筑

E產(chǎn)權有糾紛的房屋

14.下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。[2,0.5分]

A房地產(chǎn)買賣

B房地產(chǎn)入股

C房地產(chǎn)抵押

D房地產(chǎn)贈與

E房地產(chǎn)繼承

15.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設定抵押的有()。[2,0.5分]

A權屬有爭議的房地產(chǎn)

B私立學校所有的辦公樓

C已出租的房地產(chǎn)

D已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

E被依法查封的房地產(chǎn)

16.物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權歸屬，物業(yè)管理的委托方有()。[2,0.5分]

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B公房施工單位

C公房出售單位

D業(yè)主大會

E房地產(chǎn)行政主管部門

17.在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有()。[2,0.5分]

A屋面防水

B墻面滲漏

C墻面抹灰層

D衛(wèi)生潔具

E供熱系統(tǒng)

18.下面五個選項中，說法正確的有()。[2,0.5分]

A建設工程是指土木工程，線路管道和設備安裝工程及單項工程

B凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設工程的新建．擴建．改建等有關活動及實施對建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設工程質(zhì)量管理條例》

C建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由

D對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發(fā)證機關責令改正

E建設單位應當自領取施工許可證之日起一個月內(nèi)開工

19.違約責任的承擔方式有()。[2,0.5分]

A繼續(xù)履行

B給付預付款

C賠償損失

D擔保

E給付違約金

20.《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有()。[2,0.5分]

A身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B拒付租金的

C向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規(guī)定

D寄存財物被丟失的

E因中介機構不如實告之遭受財產(chǎn)損失的

21.關于房屋建筑工程的最低保修期限，下列說法正確的有()。[2,0.5分]

A屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間．房間，為4年

B供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期．供冷期

C電氣系統(tǒng)為2年

D裝修工程為3年

E電氣系統(tǒng)為3年

22.根據(jù)土地使用權的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為()。[2,0.5分]

A出讓方式取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓

B地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓

C無償轉(zhuǎn)讓

D地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓

E劃撥方式取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓

23.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》