土概工程概預算

1工程概預算主講教師土木工程系羅汀2思考題：

1、根本建設總費用的組成？

2、什么是建筑工程定額？作用是什么？

3、什么是工程量清單計價標準？作用是什么？

4、如何確定工程造價？

5、建筑安裝工程費用中稅金包括哪方面內容？

工程概預算3一、建筑產品的價格二、工程概預算三、預算定額四、工程量清單計價標準五、計價程序六、常用軟件工程概預算4一、建筑產品的價格固定資產投資2.設備及工具、器具購置費1.建筑安裝工程費用3.工程建設其他費用4.預備費直接工程費間接費利潤稅金5.建設期貸款利息6.固定資產投資方向調節(jié)稅2、工程總投資1招標投標價3、商品房價開發(fā)費用，稅等建設工程總費用5北京天價樓盤釣魚臺7號院商品房價62024.09.027一、建筑產品的價格固定資產投資2.設備及工具、器具購置費1.建筑安裝工程費用3.工程建設其他費用4.預備費直接工程費間接費利潤稅金5.建設期貸款利息6.固定資產投資方向調節(jié)稅2、工程總投資1招標投標價3、商品房價開發(fā)費用，稅等建設工程總費用8綜合實驗樓工程概算總投資為16,000萬元，建筑面積35,000m2其中：建安工程投資支出10263萬元設備投資支出56萬元待攤投資支出522.87萬元工程交付使用資產10843萬元實際完成投資10843萬元，建筑面積34,635.63m2實際完成投資〔形成固定資產〕10843.05萬元；單方造價2,963元/m2單方造價3130.60元/m2[發(fā)布時間]2024-09-149一、建筑產品的價格固定資產投資2.設備及工具、器具購置費1.建筑安裝工程費用3.工程建設其他費用4.預備費直接工程費間接費利潤稅金5.建設期貸款利息6.固定資產投資方向調節(jié)稅2、工程總投資1招標投標價3、商品房價開發(fā)費用，稅等建設工程總費用單方造價3130.60元/m210北航主教學樓擴建工程

?元/m2

2000年一、建筑產品的價格11北航主教學樓擴建工程一、建筑產品的價格12一、建筑產品的價格固定資產投資2.設備及工具、器具購置費1.建筑安裝工程費用3.工程建設其他費用4.預備費直接工程費間接費利潤稅金5.建設期貸款利息6.固定資產投資方向調節(jié)稅2工程總投資1招標投標價3、商品房價開發(fā)費用，稅等建設工程總費用土地使用費與建設工程有關的其他費用與未來企業(yè)經營有關的其他費用133.工程建設其他費用中的土地使用費包括：2.土地使用權出讓金〔有限期使用〕1.土地征用及遷移補償費〔無限期使用〕〔1〕土地補償費：征用耕地，補償費為前三年平均產值的4~6倍〔2〕青苗補償費及被征用土地上附著物補償費〔3〕安置補償費：補償費為前三年平均產值的2~3倍〔4〕交納征地占用稅〔5〕征地動遷費〔6〕水利水電工程水庫淹沒處理補償費1404年3月(04.3.30)，國土資源部、監(jiān)察部聯合下發(fā)了?關于繼續(xù)開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知?，即“71號令〞。要求從04年8月31日起，所有經營性的土地一律都要公開競價出讓。以前盛行的以協議出讓經營性土地的做法正式叫停，這就是業(yè)內所稱的“8·31大限〞?！?·31〞土地大限土地“關系競爭〞讓位“陽光交易〞８月３１日是協議出讓經營性國有土地使用權的最后期限。這意味著：僅憑政府一紙批文就協議取得土地使用權的日子將成為歷史，取而代之的是招投標方式為主的“陽光交易〞新舉措。一、建筑產品的價格15一、建筑產品的價格162024年8月海淀清河橡樹灣地價/建筑面積:3792.9元/m2樓盤價格:應超過6500元/m22024年9月售價8200元/m2一、建筑產品的價格17一、建筑產品的價格橡樹灣工程，2024年8月，拍賣的“地王〞樓面價格是3700元/m2，當年區(qū)域房價是5300元/m2左右，2024年，該工程售價達18000元/m2〔07.09.16〕網上信息2024.09成交均價34681元/m218一、建筑產品的價格固定資產投資2.設備及工具、器具購置費1.建筑安裝工程費用3.工程建設其他費用4.預備費直接工程費間接費利潤稅金5.建設期貸款利息6.固定資產投資方向調節(jié)稅2工程總投資1招標投標價3、商品房價開發(fā)費用，稅等建設工程總費用土地使用費與建設工程有關的其他費用與未來企業(yè)經營有關的其他費用193.工程建設其他費用中的與建設工程有關的其他費用包括：2.勘察設計費1.建設單位管理費3.研究試驗費4.建設單位臨時設施費5.工程監(jiān)理費(2.5~0.6%)6.工程保險費(住宅：20/00)7.用戶外部供電工程貼費8.施工機械遷移費9.引進技術和進口設備其他費用10.工程承包費(民用建筑：4~6%)與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用包括：聯合試運轉費、生產準備費、辦公和生活家具購置費20一、建筑產品的價格固定資產投資2.設備及工具、器具購置費1.建筑安裝工程費用3.工程建設其他費用4.預備費直接工程費間接費利潤稅金5.建設期貸款利息6.固定資產投資方向調節(jié)稅2工程總投資1招標投標價3、商品房價開發(fā)費用，稅等建設工程總費用土地使用費與建設工程有關的其他費用與未來企業(yè)經營有關的其他費用214.預備費〔1〕根本預備費

在初步設計及概算內難以預料的費用?！?〕漲價預備費建設工程在建設期間由于價格的變化引起工程造價變化的預測預留費用

如：設計變更、自然災害及對隱蔽工程驗收需要的挖掘和修復工作所需費用。北京市建設工程費用22一、建筑產品的價格固定資產投資2.設備及工具、器具購置費1.建筑安裝工程費用3.工程建設其他費用4.預備費直接工程費間接費利潤稅金5.建設期貸款利息6.固定資產投資方向調節(jié)稅2工程總投資1招標投標價3、商品房價開發(fā)費用，稅等建設工程總費用土地使用費與建設工程有關的其他費用與未來企業(yè)經營有關的其他費用23例〔等額本息還款法〕個人住房貸款,貸款1萬元,每月還相等的金額,10年還清,月利率4.20/00〔復利〕,那么每個月還款106.26元30年還款總額=360×53.93=19414.8元貸款總額=1萬元,

10年還款總額=120×106.26=12751.2元24一、建筑產品的價格固定資產投資2.設備及工具、器具購置費1.建筑安裝工程費用3.工程建設其他費用4.預備費直接工程費間接費利潤稅金5.建設期貸款利息6.固定資產投資方向調節(jié)稅2工程總投資1招標投標價3、商品房價開發(fā)費用，稅等建設工程總費用土地使用費與建設工程有關的其他費用與未來企業(yè)經營有關的其他費用25二、工程概預算可研究報告初步設計技術設計施工圖設計施工準備施工使用前準備竣工驗收交付使用生產運營估算工程建議書匡算概算修正概算預算投資決策設計階段標底報價合同價竣工決算工程結算結算價施工階段“三超〞現象〔概算超估算，預算超概算，決算超預算〕26二、工程概預算概預算的編制原理施工圖預算

根據施工圖設計圖紙、預算定額、建筑材料價格和國家的其他取費規(guī)定，確定工程預算造價。將一個龐大的建設工程由大到小層層分解，分解到可以容易計算出工程造價的計算單位；然后再由小到大逐項計算，逐個匯總，然后再加上其他各項費用，就可以得出工程造價27三、預算定額27?北京建設工程預算定額?2001?北京房屋建筑與裝飾工程預算定額?202428三、預算定額?北京建設工程預算定額?2001?北京房屋建筑與裝飾工程預算定額?2024預算定額的作用：本定額作為北京市行政區(qū)域內編制建設工程預算、工程招標、工程量清單計價、國有投資工程編制標底或最高投資現價〔招標控制價〕、簽訂工程施工承包合同、撥付工程款及辦理竣工結算的依據，作為工程投標報價的參考依據。預算定額:在正常施工條件下，完成質量合格的單位建筑產品〔分項工程或結構構件〕消耗的人工、材料、機械臺班的數量標準29預算定額的構成預算定額文字說明分項工程定額工程表總說明分部工程及說明建筑面積計算規(guī)那么分項工程內容分項工程單價分人程工工、程材消料耗、指機標械附錄砼配合比表等工程量計算規(guī)那么三、預算定額30三、預算定額內容綜合工日主要材料消耗量主要機械消耗量預算單價人工費材料費機械費價量預算定額的形式31?北京房屋建筑與裝飾工程預算定額?2024三、預算定額砼478.71元/m332三、預算定額?北京房屋建筑與裝飾工程預算定額?20244258.65元/t砼478.71元/m333?北京房屋建筑與裝飾工程預算定額?2024三、預算定額砼478.71元/m34258.65元/t模板64.93元/m2將一個龐大的建設工程由大到小層層分解，分解到可以容易計算出工程造價的計算單位；然后再由小到大逐項計算，逐個匯總，然后再加上其他各項費用，就可以得出工程造價34工程造價管理體系改革1979年頒發(fā)?建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額?1985年修訂?建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額?量、價別離控制量、指導價、競爭費量，反響社會平均水平2024年公布?建設工程工程量清單計價標準?變指導價為市場價表達企業(yè)技術裝備水平，管理水平和勞動生產率充分表達市場公平競爭，與國際通行的計價方法相適應1995年公布?全國統(tǒng)一建筑工程根底定額?全國各地先后重新修訂建筑工程預算定額四、工程量清單計價標準發(fā)包單位：編制工程量清單承包單位：根據清單定價35新?計價標準?的內容涵蓋了工程實施階段從招投標開始到工程竣工結算辦理的全過程，并增加了條文說明。包括工程量清單的編制，招標控制價和投標報價的編制，工程發(fā)、承包合同簽訂時對合同價款的約定，施工過程中工程量的計量與價款支付，索賠與現場簽證；工程價款的調整，工程竣工后竣工結算的辦理以及對工程計價爭議的處理。?建設工程工程量清單計價標準?GB50500-2024四、工程量清單計價標準?建設工程工程量清單計價標準?GB50500-2024建設部為標準工程造價計價行為，統(tǒng)一建設工程工程量清單的編制和計價方法，根據?中華人民共和國建筑法?、?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國招標投標法?等法律法規(guī)，制定的適用于建設工程工程量清單計價活動的標準。?建設工程工程量清單計價標準?GB50500-202436四、工程量清單計價標準37四、工程量清單計價標準附錄A：建筑工程工程量清單工程及計算規(guī)那么附錄B：裝飾裝修工程工程量清單工程及計算規(guī)那么計價標準目錄〔2024〕工程量清單工程劃分38四、工程量清單計價標準工程量清單工程劃分附錄D：市政工程工程量清單工程及計算規(guī)那么附錄E：園林綠化工程工程量清單工程及計算規(guī)那么計價標準目錄〔2024〕附錄C：安裝工程工程量清單工程及計算規(guī)那么附錄F：礦山工程工程量清單工程及計算規(guī)那么39四、工程量清單計價標準工程量清單工程劃分?房屋建筑與裝飾工程工程量計算標準?01?通用安裝工程工程量計算標準?02?市政工程工程量計算標準?03?園林綠化工程工程量計算標準?04?礦山工程工程量計算標準?05?構筑物工程工程量計算標準?06?仿古建筑工程工程量計算標準?07?城市軌道交通工程工程量計算標準?08?爆破工程工程量計算標準?09〔2024〕GB50500-2024GB50854-202440四、工程量清單計價標準固定資產投資2.設備及工具、器具購置費1.建筑安裝工程費用3.工程建設其他費用4.預備費直接工程費間接費利潤稅金5.建設期貸款利息6.固定資產投資方向調節(jié)稅2、工程總投資3招標投標價1、商品房價開發(fā)費用，稅等建設工程總費用41四、工程量清單計價標準建筑安裝工程費用工程組成2024按費用構成要素劃分建筑安裝工程費1直接費2間接費2間接費3利潤4稅金42四、工程量清單計價標準建筑安裝工程費用工程組成2024建筑安裝工程費按造價形式劃分43四、工程量清單計價標準建筑工程費用工程造價=分局部項工程費+措施工程費+其他工程費+規(guī)費+稅金1、分局部項工程費2、措施工程費4、規(guī)費5、稅金3、其他工程費44四、工程量清單計價標準1、分局部項工程費根據定額45四、工程量清單計價標準1、分局部項工程費1、業(yè)主計算挖方工程量2634m32、投標人計算1〕挖方工程量4380.5m32〕人工堆土運輸工程量2170.5m3按定額計算費用：52835.56元3〕機械運輸工程量1210m3按定額計算費用：

24213.31元46四、工程量清單計價標準2、措施工程費2024S.1腳手架費S.2模板及支架費S.3垂直運輸S.4超高施工增加S.5大型機械進出場及安拆S.6施工排水、降水S.7平安文明施工及其他措施工程001平安文明施工002夜間施工003非夜間施工照明004二次搬運005冬雨季施工006地上、地下設施臨時保護費007已完工程及設備保護為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體工程的費用。47四、工程量清單計價標準3、其他工程費〔2024〕2.計日工是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設單位提出的施工圖紙以外的零星工程或工作所需的費用。3.總承包效勞費是指總承包人為配合、協調建設單位進行的專業(yè)工程發(fā)包，對建設單位自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現場管理、竣工資料匯總整理等效勞所需的費用。1.暫列金額是指建設單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、效勞的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現場簽證確認等的費用。48四