房地產(chǎn)經(jīng)紀人-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)制度政策

房地產(chǎn)經(jīng)紀人-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)制度政策[單選題]1.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是()。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D（江南博哥）.房地產(chǎn)繼承正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。[單選題]2.下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A.“鳥巢”場館建設(shè)用地B.國家大劇院建設(shè)用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地正確答案：D參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。[單選題]3.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同（房屋出售），下列說法正確的是()。A.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個附件B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，無需復(fù)印件C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書D.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照正確答案：C參考解析：A項，房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十一條內(nèi)容和六個附件。B項，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，并提供復(fù)印件。D項，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照和備案證明。[單選題]4.交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.交易當事人C.交易保證機構(gòu)D.交易結(jié)算資金賬戶開立銀行正確答案：B參考解析：B項，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當事人，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的負債。[單選題]5.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A.軍隊干休所用地B.國家機關(guān)用地C.孤兒院用地D.學(xué)校經(jīng)營性用地正確答案：D參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。[單選題]6.下列行為中屬于單務(wù)行為的是()。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)互換正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為，屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔一定的義務(wù)。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為，屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。[單選題]7.將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)列入()。A.嚴重違法失信企業(yè)名單B.停業(yè)整頓名單C.征信系統(tǒng)違法記錄D.互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治重點對象正確答案：D參考解析：各地要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規(guī)查處的同時，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)列入嚴重違法失信企業(yè)名單；要將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)列入互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治重點對象；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。[單選題]8.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A.15％B.20％C.25％D.30％正確答案：C參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；②屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。[單選題]9.購買經(jīng)濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5正確答案：D參考解析：2007年11月，建設(shè)部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），對經(jīng)濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。[單選題]10.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)()。A.買賣B.抵債C.贈與D.作價入股正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為。[單選題]11.下列不屬于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰的是()。A.停業(yè)整頓B.記入信用檔案C.取消網(wǎng)上簽約資格D.1萬元以上3萬元以下罰款正確答案：A參考解析：違反規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。[單選題]12.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由()承擔。A.受讓人B.轉(zhuǎn)讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成征收（拆遷）安置補償?shù)?，原房屋征收（拆遷）安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人。[單選題]13.一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進行房地產(chǎn)項目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)()行為。A.出讓B.資金借貸C.轉(zhuǎn)讓D.租賃正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。題中的行為應(yīng)屬于以房屋出資入股，需要進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況。[單選題]14.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，()和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。A.房屋所有權(quán)B.房屋占有權(quán)C.房屋處分權(quán)D.房屋收益權(quán)正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。[單選題]15.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓正確答案：A參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。[單選題]16.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的()隨之轉(zhuǎn)移。A.權(quán)利和義務(wù)B.權(quán)利C.義務(wù)D.中介服務(wù)機構(gòu)正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。[單選題]17.關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是()。A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金B(yǎng).暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當將土地收益上繳國家或做其他處理C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金正確答案：B參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理有兩種不同的處理方式，①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。對于暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當將土地收益上繳國家或做其他處理，并在合同中注明。[單選題]18.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的()以上。A.10％B.15％C.20％D.25％正確答案：D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合的條件，規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。②司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。③依法收回土地使用權(quán)的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。⑤權(quán)屬有爭議的。⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。[單選題]19.土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是()。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關(guān)用地D.經(jīng)濟適用住房正確答案：D參考解析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。已購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。[單選題]20.房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請。A.30B.60C.90D.100正確答案：C參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序做了如下規(guī)定：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；③房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理；④房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；⑤房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；⑥登記機構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。[單選題]21.購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有()。A.完全產(chǎn)權(quán)B.有限產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)D.使用權(quán)正確答案：B參考解析：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。[單選題]22.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括()。A.成交價格B.支付方式C.違約責(zé)任D.房產(chǎn)成本正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括：①雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式；②房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號；③房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；④土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；⑤房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；⑥成交價格及支付方式；⑦房地產(chǎn)交付使用的時間；⑧違約責(zé)任；⑨雙方約定的其他事項。[單選題]23.限價商品房按照()的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。A.低房價低地價B.低房價高地價C.以房價定地價D.以地價定房價正確答案：C參考解析：限價商品房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是指政府為解決中低收入家庭的住房困難，嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。[單選題]24.關(guān)于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的是()。A.夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認定為協(xié)議有效正確答案：C參考解析：A項，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。B項，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。C，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。D項，當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。[單選題]25.下列不屬于買方購買房地產(chǎn)的目的的是()。A.收藏B.自用C.投資D.投機正確答案：A參考解析：買方也稱為房地產(chǎn)的需求者，任何單位和個人都可以成為房地產(chǎn)買方。買方購買房地產(chǎn)的目的主要有自用、投資或者投機。[單選題]26.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明()。A.預(yù)售許可證書號B.開發(fā)企業(yè)名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權(quán)取得的方式正確答案：D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。[單選題]27.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)，()日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15正確答案：B參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序做了如下規(guī)定：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理。[單選題]28.無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)()同意。A.全體共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人正確答案：A參考解析：共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。[單選題]29.關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是()。A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容B.買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已售出C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D.經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源正確答案：C參考解析：新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程：①買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容，買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已售出；②買賣雙方打印網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》的編號和內(nèi)容，在合同上簽字蓋章，并到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案；③管理部門經(jīng)審核，對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時打印備案證明；④商品房買賣合同登記備案后，如因買賣雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買賣合同的，經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，由雙方持解除或變更合同的書面協(xié)議、原商品房買賣合同、當事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買賣合同的證明材料等，申請辦理注銷或變更合同的相關(guān)手續(xù)；⑤經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源。[單選題]30.在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過()進行。A.交易結(jié)算資金專用存款賬戶B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶D.中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶正確答案：A參考解析：交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、交易保證機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。[單選題]31.適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和()聯(lián)合制定。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.工商行政主管理部門C.土地建設(shè)主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會正確答案：B參考解析：依據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律、規(guī)章的規(guī)定，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和工商行政主管理部門聯(lián)合制定了適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本。[單選題]32.對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯誤的是()。A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進行網(wǎng)簽備案B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證的同時，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證D.存量房進行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規(guī)范等風(fēng)險正確答案：A參考解析：A項，對于存量房而言，買賣合同網(wǎng)簽并非強制性的。買賣雙方也不一定要通過中介機構(gòu)，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本，自行達成交易。[單選題]33.在存量房交易資金監(jiān)管中，存入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于()。A.交易當事人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.交易保證機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員正確答案：A參考解析：在客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的負債，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當事人。[單選題]34.房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個附件。()A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1正確答案：D參考解析：D項，房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括九條內(nèi)容和一個附件。A項，房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十一條內(nèi)容和六個附件。[單選題]35.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以()罰款。A.2萬元B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元D.1萬元以上2萬元以下正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，不向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。[單選題]36.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當()。A.完成開發(fā)投資總額的20％以上B.完成開發(fā)投資總額的25％以上C.完成開發(fā)投資總額的35％以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件正確答案：D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件。按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形：①屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上；②屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。[單選題]37.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當編制()。A.房屋使用說明書B.房屋狀況說明書C.房屋交易說明書D.房屋保障說明書正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當編制房屋狀況說明書。[單選題]38.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當日起()日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.60D.90正確答案：B參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。[單選題]39.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由()。A.轉(zhuǎn)讓方繳納B.受讓方繳納C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納正確答案：B參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質(zhì)由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。[單選題]40.購買經(jīng)濟適用住房滿()年，可以通過相關(guān)法定程序取得完全產(chǎn)權(quán)。A.2B.3C.4D.5正確答案：D參考解析：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。[單選題]41.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是()。（2009年真題）A.抵押B.買賣C.以房地產(chǎn)抵債D.作價入股正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。A項，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。[單選題]42.下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。（2011年真題）A.縣級人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴建用地D.公共體育場館建設(shè)用地正確答案：B參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。[單選題]43.對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人()。（2006年真題）A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20％C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D.不得轉(zhuǎn)讓正確答案：D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。”為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。[單選題]44.按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)()按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的正確答案：C參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》，共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛，除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。[多選題]1.關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程，下列敘述正確的有()。A.買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容B.賣方當事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容C.買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中D.操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進行網(wǎng)上提交E.當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)正確答案：ACE參考解析：存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程為：①買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；②操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。并由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；③買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》等；④當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。[多選題]2.大力推進合同網(wǎng)簽信息共享的主要內(nèi)容有()。A.全面推進房地產(chǎn)涉稅信息共享B.切實強化部門信息集成共用C.著力推動房屋代碼采集應(yīng)用D.積極推行跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦E.大力提升行業(yè)信用管理水平正確答案：ABCDE參考解析：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要充分認識做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測工作的重要性，將二手房和新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場管理，大力推行房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案管理：①全面推進房地產(chǎn)涉稅信息共享；②切實強化部門信息集成共用；③著力推動房屋代碼采集應(yīng)用；④積極推行跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦；⑤大力提升行業(yè)信用管理水平。[多選題]3.規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作要求()建立聯(lián)動工作機制。A.各地房地產(chǎn)管理部門B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會C.地方金融監(jiān)管部門D.中國人民銀行E.銀監(jiān)會各派出機構(gòu)正確答案：ACDE參考解析：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作。要求各地房地產(chǎn)管理部門、地方金融監(jiān)管部門會同中國人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)建立聯(lián)動工作機制，加強信息互通和部門間協(xié)作。[多選題]4.房地產(chǎn)商品具有的()等特性，決定了存量房買賣市場不同于普通商品市場。A.風(fēng)險大B.獨一無二C.不可移動D.投資收益高E.價值量大正確答案：BCE參考解析：房地產(chǎn)商品具有的獨一無二、不可移動、價值量大等特性，決定了存量房買賣市場不同于普通商品市場。[多選題]5.房地產(chǎn)需求可分為()。A.剛性需求B.彈性需求C.改善性需求D.投資性需求E.投機性需求正確答案：ACDE參考解析：房地產(chǎn)買賣市場是指所買賣的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場。買方稱為房地產(chǎn)的需求者，買方購買房地產(chǎn)的目的主要有自用、投資或者投機。房地產(chǎn)需求又可以分為剛性需求、改善性需求、投資性需求、投機性需求等。[多選題]6.由于房地產(chǎn)具有()的特征，存量房市場極容易出現(xiàn)投機。A.壽命長久B.供給有限C.監(jiān)管力度不夠D.保值增值E.投資風(fēng)險較小正確答案：ABD參考解析：由于房地產(chǎn)壽命長久、供給有限、保值增值，具有很好的投資品屬性，存量房市場極容易出現(xiàn)投機。過度的投機炒作會使房價大幅上漲，偏離其實際價值，產(chǎn)生價格泡沫。[多選題]7.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的附件內(nèi)容主要有()。A.房屋所有權(quán)人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復(fù)印件B.房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復(fù)印件C.委托出售房屋的市場參考價格D.房屋所有權(quán)人出具的合法的授權(quán)委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）E.經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容和完成標準正確答案：ABD參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的附件內(nèi)容主要有：①房屋所有權(quán)人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復(fù)印件；②房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復(fù)印件；③房屋所有權(quán)人出具的合法的授權(quán)委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）；④公司章程、公司的權(quán)力機構(gòu)審議同意出售房屋的合法書面文件（房屋屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司所有的）；⑤房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明（房屋屬于共有的）；⑥房屋承租人放棄房屋優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明、房屋租賃合同（房屋已出租的）。CE兩項屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)（房屋出售）合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人書面告知的事項。[多選題]8.下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有()。A.已完成開發(fā)投資總額35％的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)正確答案：CDE參考解析：A項，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上，可以轉(zhuǎn)讓。BC兩項，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓。D項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。E項，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意，不可以轉(zhuǎn)讓。[多選題]9.下列行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有()。A.房地產(chǎn)抵押B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)權(quán)屬隨企業(yè)兼并而轉(zhuǎn)移正確答案：CDE參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。A項，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為，未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。B項，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為，其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。[多選題]10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的表述正確的有()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限清晰C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書E.房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，可根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估正確答案：ACDE參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序做了如下規(guī)定：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；③房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理；④房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；⑤房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；⑥登記機構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。[多選題]11.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括()。A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號C.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限D(zhuǎn).土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限E.成交價格及支付日期正確答案：ABCD參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括：①雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式；②房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號；③房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；④土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；⑤房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；⑥成交價格及支付方式；⑦房地產(chǎn)交付使用的時間；⑧違約責(zé)任；⑨雙方約定的其他事項。[多選題]12.統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》由()簽訂。A.開發(fā)企業(yè)B.商業(yè)銀行C.房產(chǎn)局D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E.工商行政管理局正確答案：ABC參考解析：實踐中，各地積極探索對商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效方式，如設(shè)立商品房預(yù)售款專項賬戶，由開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和房產(chǎn)局三方簽訂統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》，明確三方的權(quán)利、義務(wù)，并在電視臺和公眾信息網(wǎng)上公告，供社會公眾查詢。[多選題]13.關(guān)于存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管，下列說法正確的有()。A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過現(xiàn)金的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金正確答案：CDE參考解析：ACD三項，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]321號）要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，發(fā)展交易保證機構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管。交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶支付，根據(jù)合同約定條件，劃轉(zhuǎn)交易資金。B項，房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶。E項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、交易保證機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。[多選題]14.房地產(chǎn)權(quán)利人因()等事項應(yīng)當申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。A.房屋買賣B.房屋繼承C.法定名稱變化D.房屋滅失E.房屋用途變化正確答案：AB參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。AB兩項，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。[多選題]15.從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括()等行為。A.房地產(chǎn)贈與B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)繼承正確答案：BCD參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。AE兩項屬于無償轉(zhuǎn)讓的行為。[多選題]16.按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。（2008年真題）A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的B.轉(zhuǎn)讓后用于商品房開發(fā)的C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅且相應(yīng)土地使用權(quán)可以分割的E.轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)國家機關(guān)辦公樓的正確答案：ACDE參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù)：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即：a.國家機關(guān)用地和軍事用地；b.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；c.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；d.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的。④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的。⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)人不宜出讓的。⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。[多選題]17.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有()。A.權(quán)屬有爭議的B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C.已設(shè)定抵押的D.司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的正確答案：ABDE參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情況，主要有：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；②司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；③依法收回土地使用權(quán)的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。[多選題]18.在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容包括()。A.項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定B.相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移C.開發(fā)項目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購合同是否作了變更D.新的項目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件E.開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更正確答案：ABDE參考解析：在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容有：①項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定；②房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更；③相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移；④新的項目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件；⑤開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更。上述各項均滿足規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。[多選題]19.下列關(guān)于經(jīng)濟適用房的說法中，正確的有()。A.購買除經(jīng)濟適用住房外第二套住房的，需依法歸還經(jīng)濟適用房B.經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)C.購買經(jīng)濟適用住房不滿3年，不得直接上市交易D.轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房時，需要交納土地收益等相關(guān)價款E.將個人購買的經(jīng)濟適用住房用于出租正確答案：BD參考解析：A項，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。CD兩項，購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定。E項，個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。[多選題]20.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有()行為的，另一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院應(yīng)支持。A.隱藏夫妻共同財產(chǎn)B.轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)C.毀損夫妻共同財產(chǎn)D.贈與夫妻共同財產(chǎn)E.偽造夫妻共同債務(wù)正確答案：ABCE參考解析：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：①一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；②一方負有法定撫養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。[多選題]21.離婚分割財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)時，納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)提交的材料有()。A.《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》B.離婚證原件及復(fù)印件C.雙方當事人身份證明原件及復(fù)印件D.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件E.無償贈與公證文件及復(fù)印件正確答案：ABCD參考解析：《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料的公告》（國家稅務(wù)總局公告2015年第75號）規(guī)定，納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)報送：①《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；②雙方當事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈的，只需提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復(fù)印件）；③房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。屬于離婚分割財產(chǎn)的，還應(yīng)當提交：①離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件及復(fù)印件；②離婚證原件及復(fù)印件。[多選題]22.下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有()。A.登記機構(gòu)對被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.登記機構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對有關(guān)的登記機構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理C.被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進行預(yù)查封D.被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進行預(yù)查封E.人民法院對可以分割處分的房屋應(yīng)當在執(zhí)行標的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)當在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位正確答案：ABE參考解析：CD兩項，以下三種房屋雖未進行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進行預(yù)查封：①作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；②被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；③被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。[多選題]23.根據(jù)《關(guān)于對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》，限制被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的情形有()。A.違反限制高消費令的B.違反財產(chǎn)報告制度的C.以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)方法規(guī)避執(zhí)行的D.因沒有履行能力而不能履行法律義務(wù)的E.無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的正確答案：ABCE參考解析：根據(jù)《關(guān)于對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》限制被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對其進行信用懲戒：①有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的；②以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；③以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的；④違反財產(chǎn)報告制度的；⑤違反限制消費令的；⑥無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。共享題干題甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。[不定項選擇題]1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)脑疬w安置補償合同權(quán)利、義務(wù)由()承擔。A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.拆遷人C.受讓人D.監(jiān)管單位正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人。[不定項選擇題]2.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。A.40B.50C.60D.70正確答案：D參考解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。[不定項選擇題]3.丁公司欲改變土地用途，須辦理的手續(xù)和程序為()。A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.將該地塊重新進行拍賣D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金正確答案：ABD參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。[不定項選擇題]4.丙公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過程中，丙公司應(yīng)繳納()。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅正確答案：B參考解析：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。A項，印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人。包括外商投資企業(yè)和外籍人員。C項，土地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種特定行為稅。D項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用房和商品住宅。在建設(shè)過程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。[不定項選擇題]5.W公司通過()方式獲得該經(jīng)濟適用住房小區(qū)開發(fā)用地。A.出讓B.租賃C.劃撥D.轉(zhuǎn)讓正確答案：C參考解析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。已購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。[不定項選擇題]6.W公司取得土地使用權(quán)的批準部門為()。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部門C.市人民政府D.國務(wù)院正確答案：C參考解析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。[不定項選擇題]7.如果Y中介機構(gòu)預(yù)售商品住宅，除了提交土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書外，還需要提供()文件。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.投入建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明C.商品房預(yù)售方案D.項目的立項文件正確答案：ABC參考解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；⑥商品房預(yù)售方案；⑦其他有關(guān)資料。A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其