2023租賃(租房)合同糾紛的21個裁判要旨(下)

租賃(租房)合同糾紛的21個裁判要旨(下)第11個要旨：租金逾期支付不能不承擔(dān)違約責(zé)任裁判文書編號：X本案中，被告租戶未按照合同約定的時間支付房屋租金，且未能提供合理的理由，故被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，被告需要支付逾期租金以及相應(yīng)的違約金。法院最終判決被告支付逾期租金和違約金，并承擔(dān)相關(guān)的訴訟費用。第12個要旨：租賃期限屆滿后不遷出需要支付使用費裁判文書編號：X在本案中，租賃合同期限屆滿后，被告未按要求遷出房屋，而要求繼續(xù)使用。根據(jù)合同約定，租賃期限屆滿后，若未能及時遷出，需要支付使用費。法院根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，判決被告支付相應(yīng)的使用費，并承擔(dān)遷出費用和訴訟費用。第13個要旨：違約責(zé)任轉(zhuǎn)嫁租戶需要合理合法裁判文書編號：X在該案中，租賃合同約定當(dāng)房東違約時，租戶有權(quán)要求解除合同并要求返還已支付的租金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，違約責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給租戶需合理合法，不能給租戶造成不合理的損失。法院綜合考慮了合同約定和實際情況，判決解除合同并要求房東返還已支付的租金。第14個要旨：違約責(zé)任轉(zhuǎn)嫁需明確合同約定裁判文書編號：X在本案中，合同中明確約定了當(dāng)出租方違約時，租戶有權(quán)要求解除合同并索要違約金。法院認(rèn)為，合同約定明確并未侵犯租戶的合法權(quán)益，故判決租戶有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。第15個要旨：維修費用應(yīng)由出租方承擔(dān)裁判文書編號：X在本案中，出租方未按照合同約定負(fù)責(zé)房屋的維修，導(dǎo)致租戶無法正常使用。根據(jù)租賃合同和相關(guān)法律規(guī)定，房屋的維修責(zé)任應(yīng)由出租方承擔(dān)。法院判決出租方退還租金，并支付相應(yīng)的違約金和維修費用。第16個要旨：退還押金需在合理時間內(nèi)進(jìn)行裁判文書編號：X在本案中，租戶在合同期滿后要求退還押金，但出租方未能及時退還。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租方應(yīng)在合理時間內(nèi)退還押金。法院最終判決出租方退還押金，并支付相應(yīng)的違約金和補(bǔ)償金。第17個要旨：違約金不可超過合同約定的金額裁判文書編號：X合同中約定了違約金的金額，但在實際執(zhí)行中，出租方要求違約金的金額超過了合同約定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，違約金的金額不得超過合同約定的金額。法院判決出租方按照合同約定的金額支付違約金。第18個要旨：租賃合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致裁判文書編號：X在該案中，出租方未經(jīng)與租戶協(xié)商一致，單方面變更了租賃合同的內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。法院判決出租方恢復(fù)原合同內(nèi)容，并賠償租戶因此造成的損失。第19個要旨：租戶拒不支付租金可以解除合同裁判文書編號：X在本案中，租戶多次逾期未支付租金，并未提供合理的理由。根據(jù)合同約定，當(dāng)租戶逾期未支付租金且未提供合理理由時，出租方有權(quán)解除合同。法院判決解除合同，并要求租戶支付逾期租金以及相應(yīng)的違約金。第20個要旨：租金損失超過押金的部分可由房東追償裁判文書編號：X在本案中，租戶未按時遷出房屋，導(dǎo)致房東無法及時租出給其他租戶，造成租金損失。根據(jù)合同約定，押金不足以彌補(bǔ)租金損失的部分，房東有權(quán)向租戶追償。法院最終判決租戶支付租金損失的差額，以及相應(yīng)的違約金和訴訟費用。第21個要旨：未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)房屋應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任裁判文書編號：X在本案中，租戶未按租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞。根據(jù)合同約定，租戶需對房屋進(jìn)行合理維護(hù)，并承擔(dān)因未維護(hù)而導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任。法院判決租戶支付損害賠償費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金和訴訟費用。是租賃(租房)合同糾紛的21個裁判要旨，涵蓋了租金逾期支付、租賃期限屆滿后不遷出、違約責(zé)任轉(zhuǎn)嫁、維修費用、退還押金、違約金、租賃合同的變更、拒不支付租金、租金損失超過押金的部分、未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)房屋等方面的相關(guān)裁