商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

PAGEPAGE5商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：地址：電話：乙方：蘭州蘭石物業(yè)服務(wù)有限公司地址：蘭州市七里河區(qū)敦煌路69號電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在雙方簽訂《房屋租賃合同》時，雙方就商鋪物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事項簽訂本協(xié)議，共同遵守。商鋪物業(yè)地址甲方承租乙方的商鋪房屋坐落：蘭州市區(qū)街房屋（見平面示意圖），結(jié)構(gòu)。樓層：本房屋所在建筑共____層，本房屋位于第__層，有/無電梯。水、電、暖、門窗玻璃、線路、消防等配套設(shè)施齊全。第二條服務(wù)期限及服務(wù)費用1、服務(wù)期限：自甲方承租乙方的商鋪房屋起始日開始，雙方同時簽訂本《商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，乙方為甲方提供所租商鋪的配套物業(yè)服務(wù)，至甲、乙雙方完全解除商鋪房屋租賃關(guān)系，甲方退換乙方租賃商鋪之日。2、服務(wù)費用：分個類區(qū)域如1、2類，1類按照2元/平方商鋪建筑面積為㎡，物業(yè)服務(wù)收費標準為元/㎡·月，物業(yè)服務(wù)費按年度繳納，每年的物業(yè)服務(wù)費為元，大寫：元整，甲方與《房屋租賃合同》簽訂同時向乙方一次性交清本季度的所有物業(yè)服務(wù)費用。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方同意并遵守本協(xié)議中對安全合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、廣告宣傳等方面的管理規(guī)定，按時足額繳納水、電、暖及物業(yè)服務(wù)費用，支持配合乙方的各項物業(yè)服務(wù)管理工作。2、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，通過合理途徑就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。3、不得占用、損壞公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。4、對承租人、使用人及顧客違反本商鋪物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔相應(yīng)的民事責任。5、按照安全、公平、合理的原則，正確處理商鋪物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方根據(jù)《商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定，為甲方提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，為甲方安全正常使用商鋪房屋和物業(yè)設(shè)施提供保障，對房屋及配套設(shè)施、共用設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，對建構(gòu)筑物和附屬設(shè)施設(shè)備、道路等物業(yè)的安全正常使用履行監(jiān)管責任，制止違反本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項違規(guī)行為。3、結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項服務(wù)管理、房屋裝飾裝修、廣告設(shè)置、環(huán)境衛(wèi)生等管理制度，并通過本協(xié)議和補充協(xié)議等方式書面告知甲方。4、建立健全本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理檔案資料。5、乙方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項物業(yè)管理與專項服務(wù)業(yè)務(wù)，并對第三方實施有效監(jiān)管，但不得將本物業(yè)管理區(qū)域的整體服務(wù)責任轉(zhuǎn)讓給第三方。6、依據(jù)相關(guān)約定，向甲方足額收取水、電、暖及其它經(jīng)雙方協(xié)商一致的物業(yè)服務(wù)費用。第四條

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、商鋪房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋?、墻體外立面、門廳樓梯間、通道等。2、商鋪房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行維護與管理。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、燃氣管道、公共區(qū)域照明、供熱管線、消防設(shè)施、道路及公共停車場地等。3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理服務(wù)。4、公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備配置和維護保養(yǎng)。5、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修。第九條代收代繳費用1、根據(jù)有關(guān)供能、服務(wù)單位的委托，乙方提供水、電等費用的代收代繳服務(wù)，收費標準執(zhí)行蘭州市政府和相關(guān)供能、服務(wù)單位的有關(guān)文件規(guī)定。2、水、電費的收取采用甲方持卡到乙方財務(wù)部門充值或上門收繳的方式收取。第十條違約責任1、甲方違反本協(xié)議，使乙方不能達到商鋪物業(yè)管理服務(wù)約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任。2、甲方違反本協(xié)議，不按約定的收費標準和交費時間足額交納商鋪物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方補交并從逾期之日起每天按所欠費用3‰的標準交納滯納金。3、乙方違反本協(xié)議，未達到商鋪物業(yè)管理服務(wù)約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任。4、乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高商鋪物業(yè)服務(wù)收費標準或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用，補償利息并按相關(guān)法規(guī)規(guī)定支付甲方違約金。第十一條為維護公眾、業(yè)主及使用人的切身利益，在發(fā)生燃氣泄漏、觸電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行特殊任務(wù)等不可預(yù)知的情況下，乙方因采取緊急措施造成甲方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條本協(xié)議執(zhí)行期間，如因不可抗力致使協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔責任。第十三條本協(xié)議下劃線空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十四條本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向蘭州市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十五條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十六條本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方（簽章）：