不動(dòng)產(chǎn)測繪中地理信息系統(tǒng)運(yùn)用分析

引言：不動(dòng)產(chǎn)測繪工作主要是指利用完善測繪技術(shù)，將與房產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)、圖形信息以及房產(chǎn)具體權(quán)屬內(nèi)容精確收集，該項(xiàng)工作涉及的數(shù)據(jù)內(nèi)容多，工作負(fù)荷大。因此，將地理信息技術(shù)應(yīng)用在不動(dòng)產(chǎn)測繪中尤為必要，該項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用，有助于技術(shù)工作人員順利開展測繪工作，不斷提高工作效率和水平。1.地理信息系統(tǒng)的含義作為地理科學(xué)、計(jì)算機(jī)技術(shù)相融合的技術(shù)，地理信息系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)信息數(shù)據(jù)的快速采集與分析。該系統(tǒng)較強(qiáng)的時(shí)效性，使其在不動(dòng)產(chǎn)測繪中發(fā)揮重要作用，對數(shù)據(jù)信息精確分析與計(jì)算，提高管理效率。地理信息系統(tǒng)分為硬件設(shè)備、軟件系統(tǒng)以及地理空間數(shù)據(jù)等。其中，硬件設(shè)備主要是指該系統(tǒng)在實(shí)際應(yīng)用前，應(yīng)對計(jì)算機(jī)等硬件設(shè)備系統(tǒng)化采購，保證地理信息系統(tǒng)得到良好應(yīng)用。軟件系統(tǒng)則主要是指地理信息系統(tǒng)在具體應(yīng)用中，涉及的軟件驅(qū)動(dòng)插件。地理空間數(shù)據(jù)則是對所需要數(shù)據(jù)精確采集，了解其具體情況，為后續(xù)工作的開展奠定良好的基礎(chǔ)[1]。2.不動(dòng)產(chǎn)測繪中應(yīng)用地理信息系統(tǒng)的重要性地理信息技術(shù)應(yīng)用到不動(dòng)產(chǎn)測繪中，可發(fā)揮積極作用，保障測繪質(zhì)量。對于不動(dòng)產(chǎn)測繪來說，應(yīng)用地理信息技術(shù)可顯著提升房產(chǎn)測繪工作的精確程度，保證工作的可靠性和真實(shí)性。地理信息技術(shù)可在不動(dòng)產(chǎn)測繪中對數(shù)據(jù)采集的結(jié)果系統(tǒng)化、可視化分析，使不動(dòng)產(chǎn)測繪產(chǎn)生的數(shù)據(jù)充分與基礎(chǔ)地理信息融合，以完善優(yōu)化數(shù)據(jù)的方式，為后續(xù)工作的開展，奠定良好的基礎(chǔ)。因此，將地理信息系統(tǒng)應(yīng)用于房地產(chǎn)管理中，具有重要的意義。一方面能夠滿足地產(chǎn)測繪、地產(chǎn)管理的需求，由于房地產(chǎn)的管理涉及的數(shù)據(jù)內(nèi)容較多，大量數(shù)據(jù)既包括數(shù)字，還包括圖形。在開展實(shí)際測繪時(shí)，往往由于數(shù)據(jù)龐雜、設(shè)備不全以及對于房屋建筑、土地規(guī)劃等圖形之間的關(guān)系缺乏了解，導(dǎo)致工作無法順利開展。另一方面，房產(chǎn)測繪工作的順利開展對房產(chǎn)交易、拆遷管理以及產(chǎn)權(quán)交易等，具有積極的意義，隨著權(quán)屬登記以及交易越來越多，利用地理信息系統(tǒng)能改善傳統(tǒng)測繪方式的弊端，提高測繪的準(zhǔn)確性和可靠性，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)的位置精確、實(shí)時(shí)定位，進(jìn)而以靜態(tài)定位的方式獲取所需要的地理位置，擁有良好的動(dòng)態(tài)測量能力。不動(dòng)產(chǎn)測繪中應(yīng)用地理信息系統(tǒng)能夠第一時(shí)間將所需數(shù)據(jù)導(dǎo)入到系統(tǒng)中，為后續(xù)信息管理奠定基礎(chǔ)。除此之外，地理信息系統(tǒng)能夠?qū)y繪的信息直觀地展現(xiàn)出來，發(fā)揮地理信息系統(tǒng)的優(yōu)勢作用，通過豐富的接口與模型從實(shí)際情況出發(fā)對數(shù)據(jù)不斷優(yōu)化與處理，并生成具體的文件為工作人員提供數(shù)據(jù)參考。而模型的構(gòu)建，則能夠幫助技術(shù)工作人員明確地理坐標(biāo)的相對位置，提升信息查詢的檢索效率[2]。如圖1所示。圖1地理信息系統(tǒng)功能3.不動(dòng)產(chǎn)測繪現(xiàn)狀當(dāng)前，不動(dòng)產(chǎn)測繪中應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)的主要目的在于對測繪面積分?jǐn)偤陀?jì)算，該種方式在各類技術(shù)高速發(fā)展、日益成熟的背景下，在具體數(shù)據(jù)應(yīng)用環(huán)節(jié)方面依然存在較多的問題?，F(xiàn)有的軟件由于缺少大量的數(shù)據(jù)支持，在數(shù)據(jù)處理上存在較多的局限性，而過多地依賴人工處理、人工操作極易出現(xiàn)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確的問題。與此同時(shí)，在平面打印方面由于產(chǎn)權(quán)配圖操作的影響，極易出現(xiàn)較多的問題?，F(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)測繪應(yīng)用的系統(tǒng)升級(jí)單純依賴原有內(nèi)容的增加，局限性較強(qiáng)，加之在系統(tǒng)升級(jí)過程中容易出現(xiàn)兼容性問題，導(dǎo)致系統(tǒng)的制圖水平始終不高。除此之外，該類系統(tǒng)由于缺乏獨(dú)立工作的能力，因此在數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換方面的效率較低[3]。4.地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中應(yīng)用分析4.1數(shù)據(jù)采集房產(chǎn)測繪中離不開測繪技術(shù)的應(yīng)用，地形測量、地籍測量以及土地利用現(xiàn)狀測量產(chǎn)生較多的數(shù)據(jù)，隨著測量內(nèi)容的不斷增加，數(shù)據(jù)也將越來越多，為技術(shù)工作人員帶來較大的工作負(fù)荷。由于房產(chǎn)測量對數(shù)據(jù)的要求精度較高，通過應(yīng)用地理信息系統(tǒng)可以最大程度降低房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的采集難度。測量數(shù)據(jù)采集，受到外部環(huán)境以及地理氣候條件等因素影響，數(shù)據(jù)采集質(zhì)量存在較大的差異性。因此，在實(shí)際的采集過程中應(yīng)注重地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用，以矢量采集的方式，明確具體坐標(biāo)，使地理信息系統(tǒng)解決上述問題，提高數(shù)據(jù)測量的精確度。地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測量中應(yīng)用，在于確保數(shù)據(jù)收集的準(zhǔn)確性，作為測量工作人員在實(shí)際工作中，需要做好特定標(biāo)識(shí)點(diǎn)的選擇，對不同區(qū)域、不同地點(diǎn)差異點(diǎn)進(jìn)行精確標(biāo)識(shí)，為后續(xù)工作提供數(shù)據(jù)支持。除此之外，利用專業(yè)攝像設(shè)備和技術(shù)，降低實(shí)際測量中的難度，克服不良因素的影響[4]。數(shù)據(jù)采集工作在實(shí)際應(yīng)用中主要依靠RS以及RTK等技術(shù)，通過應(yīng)用上述技術(shù)可以極大地改變原有房產(chǎn)測量過程中對人工測量的依賴程度，降低設(shè)備、人力資源成本。與此同時(shí)，將地理信息系統(tǒng)與RS等技術(shù)有機(jī)地融合，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測量效率、房產(chǎn)測量質(zhì)量的提升，避免因儀器長時(shí)間使用、來回搬運(yùn)造成設(shè)備損傷，解決人工投入較多帶來的成本增加問題，最大程度縮短房產(chǎn)測量時(shí)間，保障測量水平。例如，通過運(yùn)用遙感信息技術(shù)可實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)四周環(huán)境以及地表建筑物的精準(zhǔn)測量，從而獲取清晰、準(zhǔn)確的影像資料（如圖2所示）。當(dāng)技術(shù)工作人員完成影像校正后可通過專業(yè)化的軟件設(shè)施對收集的數(shù)據(jù)信息進(jìn)一步處理和完善，極大地降低了技術(shù)工作人員的工作負(fù)荷，減輕工作人員的工作壓力。除此之外，當(dāng)完成上述工作后，相關(guān)技術(shù)工作人員還需要將界址點(diǎn)數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，采取疊加測量的方式，獲得精確的數(shù)據(jù)信息。利用實(shí)地測繪的方式并將其與系統(tǒng)獲得的數(shù)據(jù)綜合對比，避免因其他外界因素造成數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確的問題。一旦出現(xiàn)的物額變化，則應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)測的方式，確保房地產(chǎn)測量工作能夠順利實(shí)施和開展。具體測量時(shí)還需要從地理位置、地物特點(diǎn)以及地形角度綜合考量和分析，及時(shí)將獲得的數(shù)據(jù)導(dǎo)入到地理信息系統(tǒng)中，不斷提高房產(chǎn)測量的精確程度[5]。圖2遙感測繪技術(shù)示意圖4.2數(shù)據(jù)整合將地理信息系統(tǒng)融入到房產(chǎn)測量過程中，通過將房屋地理位置與空間坐標(biāo)相融合的方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的整合和采集，借助地理信息系統(tǒng)的查詢技術(shù)對房地產(chǎn)信息收集和查詢，以圖形的形式展現(xiàn)使得房地產(chǎn)系統(tǒng)的管理更具直觀性，有助于房地產(chǎn)企業(yè)延伸市場，在激烈的市場競爭中占據(jù)有利位置。利用房產(chǎn)測繪系統(tǒng)、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)在提高房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)精確程度的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)地理信息系統(tǒng)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)的結(jié)合，使得房產(chǎn)信息管理更加科學(xué)、合理。對于房產(chǎn)測繪工作來說，高質(zhì)量、高水平的數(shù)據(jù)整合尤為重要，優(yōu)質(zhì)的數(shù)據(jù)整合不僅需要數(shù)據(jù)的充分獲取，還應(yīng)加強(qiáng)數(shù)據(jù)的系統(tǒng)性管理，從而改變以往的人工處理模式，避免數(shù)據(jù)出現(xiàn)較大的偏差，從而不斷降低風(fēng)險(xiǎn)、及時(shí)排除隱患，進(jìn)一步提升數(shù)據(jù)的整合效率。從現(xiàn)有的房產(chǎn)測量中可以得出，地理信息系統(tǒng)應(yīng)用中的數(shù)據(jù)整合技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)測量的空間與非空間數(shù)據(jù)整合，能夠?qū)⒉煌袷降臄?shù)據(jù)轉(zhuǎn)為統(tǒng)一化的格式，有助于數(shù)據(jù)庫的存儲(chǔ)和分析，進(jìn)一步提高系統(tǒng)的應(yīng)用效率，保障后續(xù)工作的順利開展和實(shí)施。除此之外，地理信息系統(tǒng)能夠改善房產(chǎn)測量中規(guī)劃管理與方案評(píng)價(jià)的不足和短板問題，顯著提升評(píng)價(jià)方案的質(zhì)量，以量化的方式開展相關(guān)工作，使得用地評(píng)價(jià)更加準(zhǔn)確、可靠，為規(guī)劃工作人員提供幫助，使其對規(guī)劃用地的屬性與范圍有更深入了解，及時(shí)對工作內(nèi)容適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和完善。地理信息系統(tǒng)能夠?yàn)閿?shù)字化管理提供支持，對測量的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行合理分類和處理，使其能夠充分發(fā)揮自身的積極作用，提高數(shù)據(jù)檢索水平和檢索質(zhì)量。4.3數(shù)據(jù)庫建設(shè)由于房產(chǎn)測繪過程中需要涉及大量的數(shù)據(jù)信息，因此，數(shù)據(jù)的建設(shè)能夠幫助技術(shù)人員減輕工作負(fù)擔(dān)，提高工作質(zhì)量和工作效率。而在數(shù)據(jù)庫建設(shè)方面，地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用尤為重要，不僅能夠顯著提升房產(chǎn)信息系統(tǒng)的管理質(zhì)量，還能以繪制房產(chǎn)測量平面圖、繪制分層分戶圖的方式構(gòu)建完善的數(shù)據(jù)庫，使其能夠在房產(chǎn)信息管理方面充分發(fā)揮數(shù)字自動(dòng)化技術(shù)的積極作用。地理信息系統(tǒng)應(yīng)用于房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫中具有以下三個(gè)方面的作用：其一，地理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫擁有強(qiáng)大的數(shù)據(jù)維護(hù)能力，能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行及時(shí)的刪減和修改，并能夠在此過程中留下相應(yīng)的記錄信息。其二，地理信息技術(shù)能夠?qū)D形進(jìn)行及時(shí)輸出，以BMP、DXF等格式，對圖形完整輸出和管理。而用戶則能通過該種方式，得到更加準(zhǔn)確、直觀的房屋信息內(nèi)容。由于地理信息技術(shù)擁有雙向掛接數(shù)據(jù)的能力，因而能夠?qū)?shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為圖形結(jié)構(gòu)，為后續(xù)的查詢提供便利條件。其三，地理信息系統(tǒng)能夠達(dá)到數(shù)據(jù)的整合目的，保證房屋測繪效率和質(zhì)量。除此之外，對于空間數(shù)據(jù)管理來說，科學(xué)化的數(shù)據(jù)庫建設(shè)能夠進(jìn)一步提升地理信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確程度，保障空間數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性。一方面，由于原有的房屋管理系統(tǒng)主要以圖片、文字?jǐn)?shù)據(jù)存儲(chǔ)為主，因而在數(shù)據(jù)質(zhì)量方面存在較大的局限性。極易出現(xiàn)信息斷層、信息來源缺失以及信息可靠性不足等問題。而地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用，則能夠解決上述問題，通過空間數(shù)據(jù)智能化的管理，幫助技術(shù)工作人員在較短的時(shí)間內(nèi)采集房產(chǎn)信息，進(jìn)一步提升房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的精確程度。另一方面，地理信息系統(tǒng)在精準(zhǔn)收集數(shù)據(jù)信息的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的整合處理，再依據(jù)整合后的數(shù)據(jù)信息開展拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)的數(shù)據(jù)管理，提高空間數(shù)據(jù)的利用效率和水平。例如，通過空間數(shù)據(jù)與地圖制作相融合的方式，在保障數(shù)據(jù)資源利用效率的同時(shí)，顯著降低資源的浪費(fèi)程度，發(fā)揮資源的利用價(jià)值。房產(chǎn)測繪制圖以數(shù)據(jù)收集、處理為主，因而在開展該類工作時(shí)可以通過轉(zhuǎn)換數(shù)據(jù)的方式，形成圖形數(shù)據(jù)資料，將其作為數(shù)據(jù)庫的主要材料，進(jìn)一步豐富數(shù)據(jù)庫內(nèi)容[6]。4.4構(gòu)建一體化系統(tǒng)房產(chǎn)測量中測繪內(nèi)容較多也較為復(fù)雜。不僅包括土地屬性、土地權(quán)屬關(guān)系，還包括土地的現(xiàn)有利用情況。當(dāng)前，對上述數(shù)據(jù)進(jìn)行劃分時(shí)，主要采用自然屬性、社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性等合理劃分。其中，自然屬性主要是指與土地地形地貌以及水資源相關(guān)的地理特征，而社會(huì)屬性則主要是指地理位置以及交通情況等。利用地理信息系統(tǒng)多樣性的功能可實(shí)現(xiàn)上述數(shù)據(jù)的整體性劃分和處理，以建設(shè)一體化的方式不斷提高數(shù)據(jù)分析的能力和質(zhì)量，保證土地?cái)?shù)據(jù)信息系統(tǒng)能夠得到全方位、多角度發(fā)展。對于房產(chǎn)測繪工作來說，數(shù)據(jù)信息的保存與使用尤為重要，是房產(chǎn)高質(zhì)量管理的基礎(chǔ)，因此，在房產(chǎn)測繪管理工作中不僅需要提高圖文資料以及信息數(shù)據(jù)收集的精準(zhǔn)性，還需要保證數(shù)據(jù)信息收集的全面性。而地理信息系統(tǒng)在強(qiáng)化圖文一體化建設(shè)方面具有積極的作用，可以將數(shù)據(jù)科學(xué)轉(zhuǎn)換，使其成為直觀性較強(qiáng)的圖像信息。以網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)分析的方式進(jìn)一步完善房產(chǎn)信息管理內(nèi)容，而信息一體化的建設(shè)則能夠通過測量分析與計(jì)算，確保數(shù)據(jù)管理水平和測繪能力的提升，加強(qiáng)信息數(shù)據(jù)處理的時(shí)效性。當(dāng)完成網(wǎng)絡(luò)接口配置后能夠?qū)?shù)據(jù)迅速傳輸，達(dá)到網(wǎng)絡(luò)共享的目的。除此之外，以圖文的方式最大程度提高數(shù)據(jù)的應(yīng)用效果。該種方式能夠轉(zhuǎn)變原有紙質(zhì)數(shù)據(jù)信息保存的模式，以網(wǎng)絡(luò)信息的方式對圖文數(shù)據(jù)以一體化保存的方式，顯著提高存儲(chǔ)質(zhì)量，為后續(xù)的數(shù)據(jù)查詢奠定良好的基礎(chǔ)。與此同時(shí)，在地理信息系統(tǒng)與圖文一體化建設(shè)的支持下，技術(shù)工作人員能夠及時(shí)找出存在的問題并予以修正，顯著提高自身的工作效率，使得圖像與文字一體化工作能夠順利開展[7]。4.5房屋分?jǐn)偱c戶籍管理作為房產(chǎn)測量中重要組成部分，房屋面積分?jǐn)偟挠?jì)算與處理尤為重要，地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用能夠精確對房屋面積分?jǐn)偳闆r計(jì)算與處理，確保數(shù)據(jù)收集的準(zhǔn)確性。對于房產(chǎn)測繪來說，房屋分?jǐn)偯娣e的計(jì)算能夠?qū)崿F(xiàn)對房屋計(jì)量的統(tǒng)計(jì)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)規(guī)劃與管理，通過利用房產(chǎn)測繪地理信息技術(shù)接口與控件的方式，對房產(chǎn)定義合理、科學(xué)分類，根據(jù)房屋的具體情況科學(xué)化管理，使得數(shù)據(jù)庫信息更加豐富、完善，提升應(yīng)用的效率和水平。地理信息技術(shù)在實(shí)際應(yīng)用中可以通過強(qiáng)化房產(chǎn)編碼、保障數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)等方式對房產(chǎn)信息實(shí)現(xiàn)全方位的了解和掌握，使得房屋信息管理能力能夠得到提升。除此之外，房產(chǎn)測繪中的地理信息系統(tǒng)應(yīng)對房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的流程查詢與輸出結(jié)果予以重視，從而對用戶權(quán)限、密碼修改明確管理[8]。另外，還需要強(qiáng)化實(shí)時(shí)信息的處理與歷史數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)功能。通過將房產(chǎn)信息與基礎(chǔ)測繪工作融合，提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量，使其測量數(shù)據(jù)應(yīng)用到后續(xù)工作的處理與操作中。避免因測繪誤差，而造成房產(chǎn)糾紛等問題。積極構(gòu)建地理信息系統(tǒng)，能夠?qū)y量目標(biāo)場地容積與密度快速、準(zhǔn)確測