供電局集資樓委托物業(yè)管理協(xié)議

1/1供電局集資樓委托物業(yè)管理協(xié)議供電局集資樓托付物業(yè)管理協(xié)議:

甲方：____________

法定代表人：_______；

項(xiàng)目地址：_________

乙方：____________

法定代表人：_______；

住所地：____________

證書編號(hào)：____________

依據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)崇左供電局花山生活區(qū)集資樓供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本狀況

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：____________

物業(yè)類型：住宅小區(qū)；

座落位置：____________

建筑面積:14103.1萬平方米。

第二條管理期限

1、本合同期限自__年______月______日起至__年______月______日止；本合同為業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

2、本合同期滿前三個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第二章管理范圍及管理事項(xiàng)

第三條生活區(qū)集資樓本體共用部位(包括但不限于：樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第四條生活區(qū)集資樓本體共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風(fēng)系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、電梯系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

第五條生活區(qū)集資樓紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(包括但不限于：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、井、綠地、花木、建筑小品、水泵房、路燈等)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第六條生活區(qū)集資樓物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(包括但不限于：休閑設(shè)施等)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第七條公共環(huán)境(包括但不限于：公共場(chǎng)地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第八條物業(yè)管理范圍內(nèi)交通、車輛行駛及停靠的管理。

第九條物業(yè)平安監(jiān)控和巡察等平安工作，協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序。

第十條組織開展社區(qū)文化消遣活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

第十一條物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

第十二條法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌马?xiàng)。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度；

4、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用；

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，予以賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知乙方做好戶主更改記錄，同時(shí)結(jié)清該房屋的相關(guān)費(fèi)用；

8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成損失的，當(dāng)事人擔(dān)當(dāng)連帶民事責(zé)任；

9、出租房屋應(yīng)當(dāng)將房屋租賃合同(復(fù)印件)在乙方物業(yè)管理部備案，相關(guān)租賃手續(xù)由業(yè)主辦理。

10、根據(jù)平安、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

11、對(duì)乙方違反法規(guī)規(guī)章的行為，甲方有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)主管部門處理；

12、幫助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)；

13、法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

14、依據(jù)《崇左市城區(qū)全面啟動(dòng)生活垃圾分類工作實(shí)施方案》樂觀推動(dòng)參加生活垃圾分類，共同創(chuàng)建綠色生活環(huán)保生態(tài)環(huán)境，踐行低碳節(jié)省，甲方協(xié)作乙方做好垃圾分類，自覺將每天產(chǎn)生的生活垃圾分類為可回收物、有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾，并精確?????投放至生活垃圾投放點(diǎn)。

第十四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)，但不得損害業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益，獵取不當(dāng)利益；

2、遵照國家、崇左市的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，供應(yīng)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)；

3、負(fù)責(zé)編制樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和《業(yè)主管理規(guī)約》的規(guī)定對(duì)違反《業(yè)主管理規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

5、接受當(dāng)?shù)卣飿I(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主(使用人)的監(jiān)督；

6、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

7、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況；

8、開展社區(qū)文化活動(dòng)和客戶便民服務(wù)工作；

9、單個(gè)業(yè)主和物業(yè)使用人可托付乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分供應(yīng)修理、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定；

10、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)物移交給甲方。

第四章服務(wù)費(fèi)用

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及方法：

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)為0.60元/平方米/月；按取得的房產(chǎn)證上所載明的房屋建筑面積乘以單價(jià)計(jì)算。

2、專項(xiàng)修理資金按崇左市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.10元/平方米/月；

3、電梯費(fèi)：三樓以下(含三樓)15元/月，四樓以上(含四樓)30元/月;(按原來的房號(hào)計(jì)算電梯費(fèi))

4、代收生活垃圾費(fèi)7元/月/戶(依據(jù)崇左市環(huán)衛(wèi)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取)；

5、集資樓公共用水用電依據(jù)每月用量據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)偅?/p>

6、集資樓其它公共收益歸甲方全部，主要用于補(bǔ)貼物業(yè)經(jīng)費(fèi)不足及小區(qū)公共水電耗材用料等，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備修理等費(fèi)用從小區(qū)公共修理基金中開支。

第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第十六條乙方物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到下列要求：

1、房屋外觀：完好、干凈。

2、設(shè)備運(yùn)行：正常、無事故和平安隱患。

3、各類設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：準(zhǔn)時(shí)、狀態(tài)良好。

4、公共環(huán)境：清掃準(zhǔn)時(shí)、保潔全面、垃圾日產(chǎn)日清。

5、綠化：植物長勢(shì)良好、修剪整齊美觀。

6、交通秩序：行駛有序、保持暢通、車輛無亂停亂放現(xiàn)象。

7、電力巡防員：實(shí)行24小時(shí)封閉式平安防范管理，轄區(qū)內(nèi)無重大的治安責(zé)任事故發(fā)生。

8、公共部分修理急修不超過30分鐘到場(chǎng)；小修不超過3小時(shí)處理到位。

9、物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿足率達(dá)到90%以上。

10、根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《一般住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(三級(jí))執(zhí)行(見附件)。

第六章違約責(zé)任

第十七條如甲方違反本合同第十三條，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同。

第十八條若因乙方緣由造成的，未能達(dá)到商定的管理目標(biāo)或直接造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。甲方有權(quán)要求限期整改，逾期未整改，甲方有權(quán)終止本合同。

第十九條乙方違反本合同第十五條的商定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還，否則，甲方有權(quán)終止合同。

第二十條甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第二十一條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各拘束開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。

第二十二條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第二十條的商定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第二十三條以下狀況乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

1、因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有重大且無法修補(bǔ)的瑕疵造成損失的；

3、因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第八章專項(xiàng)修理資金

第二十四條本合同規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的更新改造和重大修理工程項(xiàng)目費(fèi)用，按《住宅專項(xiàng)修理資金管理方法》(中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部令第165號(hào))及崇左市的有關(guān)規(guī)定從住宅專項(xiàng)修理資金中列支，不包括在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目內(nèi)。

第九章其他事項(xiàng)

第二十五條乙方接管時(shí)自行墊支費(fèi)用做好小區(qū)道閘和監(jiān)控設(shè)備，設(shè)備每年按10%折舊(以發(fā)票為準(zhǔn))，乙方合同期滿后不再續(xù)簽的狀況下甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)由新聘物業(yè)公司支付設(shè)備折舊后的費(fèi)用給乙方。

第二十六條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方每年收取到的專項(xiàng)修理資金(以每年集資樓各住戶實(shí)際繳納的專項(xiàng)修理資金費(fèi)用為準(zhǔn))，由乙方無息為甲方代為保管。

第二十七條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行商定，但物業(yè)使用人違反本合同商定的，業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

第二十八條業(yè)仆人身及財(cái)產(chǎn)平安由業(yè)主自行購買。

第二十九條本合同的附件為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第三十一條本合同在履