房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

新年首月房地產(chǎn)市場(chǎng)即時(shí)轉(zhuǎn)淡，沒(méi)能延續(xù)去年四季度以來(lái)的快速回升勢(shì)頭，供求雙雙大幅下滑。一般而言，臨近年關(guān)都會(huì)成交冷淡，但眼下離年關(guān)尚早，成交下滑更多是因?yàn)榍捌诘胤骄仁姓咝?yīng)遞減、而信貸政策又止步不前，加之購(gòu)房者對(duì)未來(lái)政策有了更多的期待，觀望情緒上升。

隨著2014年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的出爐，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的的房地產(chǎn)行業(yè)，1月政策暖風(fēng)頻吹，央行行長(zhǎng)周小川和國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在冬季達(dá)沃斯論壇對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的表態(tài)無(wú)疑對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)信心至關(guān)重要。不僅各地政府紛紛出招救市，連住建部也在為“千方百計(jì)去庫(kù)存”出謀劃策，出臺(tái)一系列連貫性舉措。通過(guò)鼓勵(lì)地方存量房轉(zhuǎn)化保障房、支持企業(yè)積極“自救”、降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)等多渠道，努力盤活現(xiàn)有存量房源，鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)，全力去庫(kù)存。政府雖頻頻發(fā)聲意在去庫(kù)存，但落地難度大，短期內(nèi)不能給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)質(zhì)性利好。尤其是購(gòu)房者多對(duì)2015年政策環(huán)境也預(yù)期向好，特別是對(duì)信貸環(huán)境放寬的信心較足，反而讓購(gòu)房者對(duì)未來(lái)政策有了更多的期待，從而加重市場(chǎng)的觀望情緒。最終表現(xiàn)為1月份28個(gè)一、二線重點(diǎn)城市商品住宅成交量環(huán)比大幅下滑36%，就連四季度成交反彈力度最大的一線城市也整體下滑32%。此外，北方特別是東北地區(qū)，因地理位臵和季節(jié)因素，市場(chǎng)進(jìn)入“冬歇期”，部分城市成交環(huán)比降幅達(dá)五成以上。此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)去年三季度以來(lái)的觸底回升行情，資金得以回籠，且年初業(yè)績(jī)壓力較小，推盤節(jié)奏放緩，使得本月整體新增供應(yīng)量環(huán)比下滑38%；雖然各項(xiàng)目營(yíng)銷依然積極，努力去化，但折扣力度普遍收窄。供應(yīng)量的減少和營(yíng)銷力度減弱也是造成成交下滑的重要原因。在以產(chǎn)品去化為主導(dǎo)的驅(qū)動(dòng)下，企業(yè)普遍收縮了投資力度，土地成交量同、環(huán)比均大幅下跌，分別銳減了54%和44%。但對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，北京、上海、杭州等一、二線城市依然受到開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注，高單價(jià)、高總價(jià)地塊屢屢拍出，城市之間前景分化將成為常態(tài)。

在我們看來(lái)，雖然2014年諸多城市樓市最終完美收官，但房地產(chǎn)行業(yè)供大于求的基本面并未實(shí)質(zhì)改變。2015年要走出一波“小陽(yáng)春”行情絕非易事，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，在淡市之下不應(yīng)有坐等心理，不要心存僥幸，而更應(yīng)積極創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷手段，特別是在供求矛盾較大的城市，加緊去庫(kù)存仍是首要任務(wù)。2015年1季度，那些反應(yīng)迅速、仍積極以價(jià)換量去庫(kù)存的房企才可能取得較好業(yè)績(jī)。-3

-本月視點(diǎn)首月開(kāi)局即冷，2015年市場(chǎng)需謹(jǐn)慎勿樂(lè)觀4-5

-政策資訊丨重點(diǎn)解讀日前,福州市建委印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)福州市綠色建筑發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》的通知。意見(jiàn)透露,市區(qū)自2015年1月1日起以招拍掛等方式新獲得建設(shè)用地的建筑面積10萬(wàn)㎡以上的商品住宅項(xiàng)目,全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上;公租房等保障性住房應(yīng)全面實(shí)行全裝修。意見(jiàn)規(guī)定,二星級(jí)以上(含二星)綠色建筑,建設(shè)單位可以申請(qǐng)減半繳納新型墻體材料專項(xiàng)基金和散裝水泥專項(xiàng)基金。購(gòu)買一星、二星、三星級(jí)綠色建筑商品住房以及2015年8月1日之前出讓用地的商品住宅項(xiàng)目實(shí)施全裝修的,契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)按我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！綜RIC點(diǎn)評(píng)】福州精裝房現(xiàn)狀今后福州的精裝房覆蓋范圍將越來(lái)越大；目前，福州市區(qū)主要在售的64個(gè)項(xiàng)目中，精裝房項(xiàng)目的占比不足15%，且有的項(xiàng)目?jī)H少部分樓棟為精裝房；從目前情況看，福州客戶對(duì)精裝房的認(rèn)可度有待加強(qiáng)，若今后大面積實(shí)施精裝房，需要給客戶一定的適應(yīng)期；開(kāi)發(fā)商多重挑戰(zhàn)雖然多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備精裝修房的經(jīng)驗(yàn)，但隨著今后精裝房數(shù)量的增加，客戶的選擇面廣，對(duì)精裝房的要求也會(huì)隨之提高。開(kāi)發(fā)商對(duì)精裝房的標(biāo)準(zhǔn)將不在停留在目前較為簡(jiǎn)單、系統(tǒng)化的層面。開(kāi)發(fā)商不僅在戶型打造上花精力，在裝修方面，也將多元化、人性化。以此來(lái)提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力；避免“精裝門”問(wèn)題對(duì)于精裝房，最頭疼的就是質(zhì)量問(wèn)題。在此之前，福州市場(chǎng)就出現(xiàn)過(guò)個(gè)別知名品牌開(kāi)發(fā)商精裝房質(zhì)量不過(guò)關(guān)事件。日后，隨著精裝房的普及，作為開(kāi)發(fā)商更應(yīng)該在質(zhì)量上把關(guān)，作為購(gòu)房者，在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀相關(guān)細(xì)則，在交房時(shí)可以作相應(yīng)的對(duì)照，避免后期出現(xiàn)不必要的糾紛；市場(chǎng)影響最重要的一點(diǎn)，精裝化，意味著單價(jià)有進(jìn)一步的提升，其實(shí)不利于現(xiàn)在冷淡的市場(chǎng)環(huán)境，在毛坯房的基礎(chǔ)上提升產(chǎn)品的性價(jià)比才是購(gòu)房者最關(guān)心的。整體來(lái)說(shuō)，精裝化是大趨勢(shì)，需要適應(yīng)一段時(shí)間，不只客戶要適應(yīng)，開(kāi)發(fā)商要適應(yīng)，市場(chǎng)也要適應(yīng)福州實(shí)施綠色建筑新規(guī)購(gòu)綠色住宅契稅或有優(yōu)惠首部針對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)的全國(guó)性指導(dǎo)文件日前正式印發(fā)。20日從知情人士處獲悉，這份名為《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》的文件，對(duì)現(xiàn)階段能進(jìn)場(chǎng)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易品種作出明確規(guī)定：以農(nóng)戶承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體林地經(jīng)營(yíng)權(quán)為主，且不涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權(quán)。【CRIC點(diǎn)評(píng)】集體土地所有權(quán)不得交易，小產(chǎn)權(quán)房難有“合法”出頭天從目前監(jiān)管意見(jiàn)來(lái)看，集體土地所有權(quán)已注定不能交易，意味著在農(nóng)村集體土地上建成的小產(chǎn)權(quán)房也將因此不能流轉(zhuǎn)。小產(chǎn)權(quán)房合法化的問(wèn)題依然找不到出口，小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)“正名”的可能性微乎其微。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)為農(nóng)民工未來(lái)真正落腳城鎮(zhèn)提供財(cái)產(chǎn)保障，成樓市需求核心動(dòng)力目前，我國(guó)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人口基數(shù)非常大，但其主要資產(chǎn)仍滯留在農(nóng)村，且大多數(shù)都處于荒廢、閑置狀態(tài)。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)制度不僅盤活了閑置資源，又增加財(cái)產(chǎn)權(quán)利人的收入，為農(nóng)民工能夠真正扎根城鎮(zhèn)提供必原始財(cái)產(chǎn)支柱。當(dāng)擁有了一定的物質(zhì)財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)后，基本生活穩(wěn)定且有保障，住房需求才會(huì)提上日程，將直接轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)有效購(gòu)房需求，成為支撐未來(lái)樓市發(fā)展尤其是三四線城市市場(chǎng)的核心動(dòng)力。糾正農(nóng)村資源錯(cuò)配，重塑整體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供信心支撐農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制的出臺(tái)，可以有效糾正目前農(nóng)村資源錯(cuò)配的現(xiàn)狀，提高農(nóng)村土地等生產(chǎn)資源利用的效率。一方面為新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)、農(nóng)民工落腳城市提供了保證，另一方面也將會(huì)重塑中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)——糧食安全為社會(huì)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，資源優(yōu)化，收入增加，信心增強(qiáng)，才能有助于房地產(chǎn)平穩(wěn)持久的發(fā)展?？偟膩?lái)看，在未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍要依仗需求，而有效的需求也是中國(guó)房地產(chǎn)能夠持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的核心動(dòng)力。在目前不同城市需求分化明顯的情況下，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制在一定程度上保障了新型城鎮(zhèn)化進(jìn)行，以及經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的發(fā)展，會(huì)對(duì)更多的三、四線，特別是那些房地產(chǎn)還沒(méi)有啟動(dòng)的，或者說(shuō)剛剛開(kāi)始啟動(dòng)的城市帶來(lái)了新一輪發(fā)展的契機(jī)。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)監(jiān)管細(xì)則落地集體土地承包權(quán)不得流轉(zhuǎn)-6

-政策資訊丨重點(diǎn)解讀23日獲悉，福州市政府辦公廳近日下發(fā)了《關(guān)于福州市統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房、回購(gòu)安置協(xié)議指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》，由各區(qū)政府指定一家國(guó)有企業(yè)作為統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房的購(gòu)買主體，解決被征收房屋群眾對(duì)安置現(xiàn)房的需求。《意見(jiàn)》指出，政府購(gòu)買的商品房條件：建筑面積在45㎡-135㎡的房型，已辦理預(yù)售許可證并已封頂或竣工;安置房條件：建筑戶型面積在45㎡-135㎡的住房，已竣工并辦理安置結(jié)算手續(xù)，被征遷戶已有自用產(chǎn)權(quán)住宅外多余的住宅用房，所有權(quán)人及共有人自愿出售，尚未裝修入住?！兑庖?jiàn)》指出，商品房的購(gòu)買價(jià)格由區(qū)統(tǒng)購(gòu)單位委托抽簽選定的七家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)統(tǒng)購(gòu)商品房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均，以平均價(jià)格為基數(shù)與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商洽談，協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15%以上?！綜RIC點(diǎn)評(píng)】截至目前，國(guó)內(nèi)尚未有政府回購(gòu)商品房和安置房先例，福州政府此舉一定意義上被視為間接救市去庫(kù)存之舉。近兩年福州將有大量舊城改造項(xiàng)目，對(duì)于拆遷安置現(xiàn)房將有大量需求，另一方面普通市民可以通過(guò)此舉盤活手中的多余房源，同時(shí)對(duì)于有銷售資金壓力的開(kāi)發(fā)商也可以通過(guò)此舉實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。此次出臺(tái)的意見(jiàn)同時(shí)將針對(duì)普通市民，至于究竟會(huì)有多少房源愿意賣給政府眼下還難以預(yù)估，政策未來(lái)將對(duì)福州樓市產(chǎn)生多大層面的影響也需進(jìn)一步觀望。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商和普通市民而言，至少是多了一個(gè)去庫(kù)存的渠道，從這個(gè)角度而言是利好市場(chǎng)的.福州統(tǒng)購(gòu)商品房安置房手上有余房可賣給政府1月28日，住建部、財(cái)政部、央行三部委聯(lián)合發(fā)文：今后無(wú)房（在繳存城市無(wú)自有住房且租房的）職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租?！綜RIC點(diǎn)評(píng)】放寬條件不意味放松監(jiān)管。在針對(duì)騙提套取住房公積金方面，新政策加強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)防控和處罰力度，要求各設(shè)區(qū)城市抓緊建立住房公積金、房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理、公共租賃住房信息共享機(jī)制，核查職工租賃行為。對(duì)職工騙提套取住房公積金的，住房公積金管理中心可取消職工一定時(shí)限內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格，并將相關(guān)信息依法向社會(huì)公開(kāi)并納入征信系統(tǒng)。對(duì)于租房可提公積金政策對(duì)樓市的影響，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人員表示意義不大，在很多城市，公積金貸款的條件是要看繳存余額，如果租房提取了，后續(xù)再貸款將影響貸款額。此外，這一政策并沒(méi)有明確可以提取的額度，只明確了可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚教崛?。進(jìn)一步而言，公積金作為一個(gè)職工互助基金，更大的意義和影響應(yīng)該發(fā)揮在購(gòu)房上，租房的放寬的確是對(duì)無(wú)力購(gòu)房或者沒(méi)有必要購(gòu)房群體的一次利好，但這種政策放寬，對(duì)市場(chǎng)基本沒(méi)有影響，低收入人群更希望看到的公積金政策變化是增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。當(dāng)前各地放寬公積金政策力度普遍較大，公積金貸款政策是各地能夠使用的力度相對(duì)較大的救市政策，相當(dāng)于商業(yè)貸款的七折。公積金貸款政策的放松確實(shí)可以對(duì)樓市產(chǎn)生一定刺激作用。目前，各地對(duì)租房提取住房公積金政策規(guī)定過(guò)嚴(yán)，要求租金必須超過(guò)家庭收入的一定比例，有的高達(dá)30％；提取要件繁雜，要求職工提供經(jīng)登記備案的租賃合同、租房發(fā)票等，導(dǎo)致職工提取住房公積金支付房租困難，影響了繳存職工合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度作用。新規(guī)定旨在保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，提高制度有效性和公平性，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。租房提取公積金條件放寬對(duì)樓市提振效果有限-7

-政策資訊丨資訊一覽政策法規(guī)土地資訊經(jīng)濟(jì)金融國(guó)土部：盡快設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記受理窗口閩將建土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信息應(yīng)用平臺(tái)農(nóng)村土地制度改革進(jìn)入試點(diǎn)階段或2017年底完成國(guó)家發(fā)改委：放開(kāi)住宅小區(qū)停車費(fèi)價(jià)格閩建筑市場(chǎng)監(jiān)管平臺(tái)基本建成信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)啟用我省規(guī)定提取公積金支付房租須辦理租賃登記備案福建省建筑工程施工許可證可網(wǎng)上辦理福建自貿(mào)區(qū)條例列入立法計(jì)劃有望10月提請(qǐng)審議消息稱修改土地承包法列入今年人大立法計(jì)劃福建：補(bǔ)充耕地任務(wù)完成前暫停非農(nóng)用地申請(qǐng)國(guó)土部：2015年新增建設(shè)用地將繼續(xù)調(diào)減福建出新規(guī)建筑工程邀大師設(shè)計(jì)可不招標(biāo)福州東部新城農(nóng)村房屋征補(bǔ)細(xì)則出臺(tái)農(nóng)經(jīng)合成員可享面積保護(hù)五部委：農(nóng)房將納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記財(cái)政部等部門計(jì)劃今年完成房地產(chǎn)稅法草案并一審福州取消公積金提取需提供的提取憑證15家銀行有意為21個(gè)項(xiàng)目融資113億元全國(guó)房貸利率觸底反彈銀行稱繼續(xù)下調(diào)可能性不大營(yíng)改增今年基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋減稅將刺激房地產(chǎn)業(yè)國(guó)務(wù)院：推廣上海自貿(mào)區(qū)改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)政策資訊丨資訊一覽市場(chǎng)資訊-8

-2014年度福州樓市排行榜發(fā)布：陽(yáng)光城再奪銷售雙冠王晉安將征遷百萬(wàn)平方米舊屋調(diào)整茶會(huì)核心區(qū)業(yè)態(tài)布局智能家居：恒大海爾簽訂合作協(xié)議綠地超萬(wàn)科居首80家房企2014銷售額達(dá)百億64個(gè)新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)名單披露確定五大任務(wù)福州市房管局:全年配租配售率近96%福州銀行首套房貸利率紛紛回歸基準(zhǔn)住房公積金管理?xiàng)l例修訂完成資金使用將多元化福州房貸新玩法：可全程在線申請(qǐng)當(dāng)天審批福州去年GDP首次突破5000億新區(qū)力爭(zhēng)年內(nèi)升為“國(guó)家級(jí)”住建部：用3年時(shí)間健全住房租賃市場(chǎng)海峽西岸城市群入選國(guó)家二級(jí)城市群戰(zhàn)略榕商品房交易均價(jià)半年評(píng)估一次為征遷補(bǔ)償參照福建確定490個(gè)2015年省重點(diǎn)項(xiàng)目總投資30435億12位代表建言福建省人大支持福州升副省級(jí)城市福州住宅專項(xiàng)維修資金最快17個(gè)工作日放款晉安今年打造千畝物流分撥中心啟動(dòng)三大園區(qū)建設(shè)36家上市房企發(fā)布年報(bào)預(yù)警近五成房企凈利下滑萬(wàn)科謀劃成立家裝公司行業(yè)天花板促房企跨界泰禾集團(tuán)成東興證券第三大股東持股7000萬(wàn)股泰禾集團(tuán)25億元中期票據(jù)獲股東會(huì)議審議通過(guò)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布第四次轉(zhuǎn)型地產(chǎn)主推“輕資產(chǎn)”模式阿里一達(dá)通落戶福建企業(yè)出口一美元補(bǔ)貼三分錢晉安征地15.2442公頃地塊名為鵝鼻商務(wù)中心項(xiàng)目9-10

-市政規(guī)劃丨規(guī)劃一覽城市規(guī)劃福州自貿(mào)區(qū)“兩區(qū)六片”建設(shè)工作啟動(dòng)擬推13項(xiàng)措施榕自貿(mào)區(qū)封關(guān)逾3平方公里緊抓“一帶一路”機(jī)遇馬尾復(fù)制推廣先行先試安排自貿(mào)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目20多項(xiàng)福州自貿(mào)區(qū)管委會(huì)設(shè)立工作25日前完成設(shè)8個(gè)綜合審批窗口市婦幼保健院新院落戶倉(cāng)山區(qū)福灣路排尾綠化帶建設(shè)項(xiàng)目征臺(tái)江集體土地0.1311公頃城守前路打造咖啡文創(chuàng)街區(qū)重塑老鼓樓記憶形象倉(cāng)山將建金山八期小學(xué)福州自貿(mào)區(qū)擬定41項(xiàng)試驗(yàn)任務(wù)推進(jìn)56項(xiàng)重大項(xiàng)目福建自貿(mào)區(qū)計(jì)劃3月1日掛牌方案待國(guó)務(wù)院批復(fù)福州南臺(tái)島重點(diǎn)打造5個(gè)片區(qū)各片區(qū)定位布局公布福州開(kāi)發(fā)區(qū)新建改造10條路青洲環(huán)島兩周內(nèi)完成2018年前福州至屏南開(kāi)車或?qū)H需1小時(shí)福州建設(shè)10條“接二連三”主干線蒼霞將成榕最大文創(chuàng)園打造老街區(qū)復(fù)興樣本臺(tái)江擬啟動(dòng)七地塊房屋征收完成15條道路改擴(kuò)建福建今年推進(jìn)新福廈鐵路串起福莆泉廈四城省立金山醫(yī)院今年7月前投用一期設(shè)500床位-11

-市政規(guī)劃丨規(guī)劃一覽市政建設(shè)江陰港區(qū)11#泊位碼頭完成樁基施工化工路改造工程力爭(zhēng)7月竣工洋中路拓寬改造往上下杭將新增一條次干道福州上杭路2000平米建寧會(huì)館年內(nèi)完成修復(fù)福州地鐵下月掘進(jìn)閩江底德國(guó)專家到場(chǎng)檢測(cè)地鐵羅漢山站至福州火車站站主線礦山法隧道洞通福州地鐵2號(hào)線桔園洲站將開(kāi)建金祥路圍擋施工33個(gè)月晉安區(qū)橫嶼村征遷提速前橫北路春節(jié)前全面動(dòng)建黃岐至馬祖客運(yùn)航線有望上半年開(kāi)通福州晉安新城體育館完成落架預(yù)計(jì)春節(jié)前可竣工福州金山大橋主線橋系10月青運(yùn)會(huì)前能建成通車地鐵1號(hào)線火車站站至斗門站下行線已貫通連江可門港鐵路支線發(fā)出首列火車金雞山隧道南洞匝道收尾施工青運(yùn)會(huì)前全部竣工金雞山二期覽城棧道春節(jié)前開(kāi)放飛虹橋或5月完工飛鳳山奧體公園、奧體13號(hào)地已基本完成房屋征收121月份市區(qū)新增5幅地塊，但多數(shù)地塊限制條件較苛刻；而土地成交兩幅地塊，分別由福建省機(jī)電控股有限公司和福州華威建設(shè)發(fā)展有限公司成功競(jìng)得。另外，馬尾本月新增1幅普通商品住房用地，為瑯岐島旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積為30.7萬(wàn)方。在八縣方面，土地出讓總占地面積為14.35萬(wàn)方，環(huán)比下跌21.88%；總建筑面積為42.43萬(wàn)方，環(huán)比下跌4%，土地供應(yīng)總量與上月基本持平；且本月八縣新增供應(yīng)僅平潭2幅。近一年福州（市區(qū)（四區(qū)））土地成交走勢(shì)近一年福州（市區(qū)（四區(qū)））土地供應(yīng)走勢(shì)-13

-土地市場(chǎng)丨土地綜述新的一年首月市區(qū)土地供應(yīng)放量，達(dá)近八個(gè)月最高位，馬尾同步放量，八縣中僅平潭土地市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)火熱。單位：面積-萬(wàn)平方米2015年1月福州市區(qū)及八縣土地供應(yīng)規(guī)模對(duì)比圖土地市場(chǎng)丨土地供應(yīng)-14

-單位：平方米，萬(wàn)元，元/平方米福州一月份公開(kāi)出讓5幅地塊，其中有4幅位于倉(cāng)山區(qū)。區(qū)域編號(hào)地址用途土地面積建筑面積（㎡）容積率起始價(jià)(萬(wàn)元）起始樓板價(jià)（元/㎡）出讓方式出讓時(shí)間倉(cāng)山宗地2015-01號(hào)倉(cāng)前路南側(cè)，梅塢路西側(cè)商服（商業(yè)）用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地67135.3100703＞1.0≤1.516120016007掛牌2015.1.21-2015.1.30晉安宗地2015-02號(hào)三八路南側(cè)，連江北路東側(cè)商服（商務(wù)辦公）用地461831864＞1.0≤6.977002417掛牌2015.1.21-2015.1.30倉(cāng)山宗地2015-03號(hào)六一南路與朝陽(yáng)路交匯處的東南角商服（商業(yè)）用地、住宅用地8450.632957＞1.0≤3.9230006979掛牌2015.1.21-2015.1.30倉(cāng)山宗地2015-04號(hào)金洲南路南側(cè)，臺(tái)嶼路西側(cè)，福灣路東側(cè)地塊商服（商業(yè)、商務(wù)辦公）用地31044.3499342＞1.0≤3.2231002325拍賣/掛牌2015.1.21/2015.1.21-2015.1.30倉(cāng)山宗地2015-05號(hào)建新大道南側(cè)，盤嶼路西側(cè)，奧體中心13#地塊商服用地40年、住宅用地70年51058.476587.6＞1.0≤1.5514006711拍賣/掛牌2015.2.5/2015.2.6-2015.2.16競(jìng)買人條件宗地2015-01：地塊內(nèi)保留建筑面積為12494.84平方米，由競(jìng)得人出資進(jìn)行修復(fù)，市政府指定單位委托競(jìng)得人經(jīng)營(yíng)；宗地內(nèi)30處文物登記點(diǎn)保留建筑委托競(jìng)得人經(jīng)營(yíng)，前三年培育期內(nèi)租金每月60元/平方米，第四、五年按每月100元/平方米計(jì)取租金，第五年后收回登記點(diǎn)托管經(jīng)營(yíng)權(quán)；煙臺(tái)山公園的景區(qū)改造，包括項(xiàng)目周邊的配套市政路網(wǎng)、綠化、管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)用5000萬(wàn)元（委托建設(shè)按實(shí)結(jié)算）作為煙臺(tái)山項(xiàng)目配套建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)方案由市政府審定后由競(jìng)得人配套建設(shè).。宗地2015-02：項(xiàng)目建成后作為總部用地，僅限自用。該地塊建成投入使用后，五年內(nèi)每年納稅不少于3000萬(wàn)元，不足部分由競(jìng)得人補(bǔ)足。宗地2015-04：競(jìng)得人應(yīng)在出讓地塊內(nèi)提供總建筑面積45000平方米建筑由倉(cāng)山區(qū)人民政府指定單位回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)按成本3000元/平方米計(jì)，同時(shí)無(wú)償提供200個(gè)車位給回購(gòu)單位。回購(gòu)部分的總平、建設(shè)方案（位置、結(jié)構(gòu)、數(shù)量及配套設(shè)施）須事先征得回購(gòu)單位同意。宗地2015-05：1、商業(yè)建筑面積不超過(guò)20000平方米，商業(yè)用房應(yīng)沿綠軸兩側(cè)規(guī)劃路設(shè)置，商業(yè)建筑應(yīng)為集中式，北地塊商業(yè)建筑面積不超過(guò)12000平方米，南地塊商業(yè)建筑面積不超過(guò)8000平方米。2、競(jìng)得人應(yīng)在該地塊內(nèi)提供總建筑面積3.5萬(wàn)平方米的住宅由倉(cāng)山區(qū)政府指定單位回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)按成交樓面地價(jià)+建安成本（3000元/平方米）+3%利潤(rùn)計(jì)算。3、競(jìng)得人應(yīng)另行出資不少于1億元，按市園林局提供的施工圖及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)于2015年5月底前建成飛鳳山公園及其通廊（總投資控制在1億元左右），并無(wú)償移交市政府指定單位。2015-012015-022015-032015-042015-05土地市場(chǎng)丨土地供應(yīng)-15

-單位：平方米，萬(wàn)元，元/平方米平潭一月份公開(kāi)出讓兩幅地塊。區(qū)域編號(hào)地址用途土地面積建筑面積（㎡）容積率起始價(jià)(萬(wàn)元）起始樓板價(jià)（元/㎡）出讓方式出讓時(shí)間平潭2015G002-1東大路與濱河路交叉口東北側(cè)；商服用地40年、住宅用地70年57236125919.2＞1.0≤2.2414001232拍賣2015.3.32015G002-2東大路與平嵐一路交叉口西北側(cè)；商服（商業(yè)、商務(wù)）用地38865159346.5≤4.12015G002-3東大路與平嵐一路交叉口西南側(cè)；娛樂(lè)康體用地2421850857.8≤2.1平潭2015G005萬(wàn)北路與平嵐二路交叉口東北側(cè)其他普通商品住房用地2322888266.4＜1.0,≤3.8120001360拍賣2015.2.28競(jìng)買人條件2015G002-1號(hào)地塊：住宅建筑面積79280平方米以下；商業(yè)、商務(wù)（辦公，不含SOHO）占地面積19970平方米以下，商業(yè)建筑面積15000平方米以上（其中生鮮超市中心店一處，建筑面積不少于1500平方米），商務(wù)（辦公，不含SOHO）建筑面積31530平方米以上。2015G002-2號(hào)地塊：商業(yè)建筑面積46000平方米以下；商務(wù)（辦公，不含SOHO）建筑面積113340平方米以下。2015G002-3號(hào)地塊：娛樂(lè)建筑面積50810平方米以下，不可分割銷售。2015G005：根據(jù)土地利用現(xiàn)狀分類用途為住宅用地-其他普通商品住房用地、商服用地-批發(fā)零售用地（商場(chǎng)、商店）；住宅計(jì)容建筑面積83760平方米以下，商業(yè)計(jì)容建筑面積4410平方米以下（其中生鮮超市便利店建筑面積不少于100平方米）；其他配套：附建式環(huán)網(wǎng)站一座，建筑面積不少于40平方米；通信機(jī)房一座，建筑面積不少于60平方米。2015G0022015G005土地市場(chǎng)丨土地供應(yīng)-16

-單位：平方米，萬(wàn)元，元/平方米馬尾一月份公開(kāi)出讓一幅普通商品住房用地，為瑯岐島旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。區(qū)域編號(hào)地址用途土地面積建筑面積（㎡）容積率起始價(jià)(萬(wàn)元）起始樓板價(jià)（元/㎡）出讓方式出讓時(shí)間馬尾馬宗地2015拍-01瑯岐國(guó)際旅游度假區(qū)雁行江北岸中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地133433306896＜1.0≤2.3368301200拍賣2015.2.27競(jìng)買人條件馬宗地2015拍-01：該地塊建筑限高100米，商業(yè)建筑面積不大于總計(jì)容建筑面積的3%，且項(xiàng)目建筑需符合建設(shè)部綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)1-2星要求。馬尾馬宗地2015拍-01土地市場(chǎng)丨土地成交-17

-單位：平方米，萬(wàn)元，元/平方米福州一月份成交兩幅地塊；一幅底價(jià)成交，一幅以144%的高溢價(jià)率成交。區(qū)域編號(hào)地址用途土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率起始價(jià)（萬(wàn)元）成交價(jià)（萬(wàn)元）成交樓面價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率競(jìng)得人單位出讓方式出讓時(shí)間晉安宗地2015-02號(hào)地塊三八路南側(cè)，連江北路東側(cè)，橫嶼組團(tuán)J1地塊商服（商務(wù)辦公）用地461831864＞1.0≤6.97700188005900144%福建省機(jī)電控股有限公司拍賣2015.1.30倉(cāng)山宗地2015-04號(hào)地塊金洲南路南側(cè)，臺(tái)嶼路西側(cè)，福灣路東側(cè)地塊商服（商業(yè)、商務(wù)辦公）用地3104499342＞1.0≤3.2231002310023250%福州華威建設(shè)發(fā)展有限公司掛牌2015.1.21-1.30成交綜述：

宗地2015-01號(hào)地塊規(guī)劃建設(shè)需要，延期至2015年2月13日出讓；宗地2015-03號(hào)地塊因無(wú)人競(jìng)買，地塊取消出讓；宗地2015-04號(hào)地塊由福建省機(jī)電（控股）有限責(zé)任公司以底價(jià)成功競(jìng)得，且該地塊需要建3萬(wàn)方商業(yè)和1.5萬(wàn)方商務(wù)辦公由政府指定單位回購(gòu)，同時(shí)無(wú)償提供200個(gè)車位給回購(gòu)單位；宗地2015-02號(hào)地塊由福建省機(jī)電（控股）有限責(zé)任公司、福建恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、福州晟達(dá)瑞投資發(fā)展有限公司進(jìn)行競(jìng)拍，共競(jìng)拍53輪，最終由福建省機(jī)電控股有限公司以144%的高溢價(jià)率競(jìng)得。其中項(xiàng)目建成后，作為總部用地，僅限自用；競(jìng)得人在該地塊建成投入使用后（其中交地期限1年，交地后建設(shè)期3年），五年內(nèi)每年在晉安區(qū)納稅不少于3000萬(wàn)元，不足部分由競(jìng)得人向晉安區(qū)補(bǔ)足。2015-022015-04單位：平方米，萬(wàn)元，元/平方米-18

-土地市場(chǎng)丨土地成交馬尾一月份成交一幅地塊，福州開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司以起拍價(jià)競(jìng)得。2014拍-15馬尾區(qū)域編號(hào)地址用途土地面積建筑面積容積率起始價(jià)成交價(jià)成交樓面價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得人單位出讓方式出讓時(shí)間馬尾馬宗地2014拍-15馬尾區(qū)快安大道東側(cè)（原快安派出所）商業(yè)金融業(yè)（兼容商務(wù)辦公）381712213≤3.22975297524360%福州開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司拍賣2015.1.14成交綜述：馬宗地2014拍-15號(hào)地塊由福州開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司以起拍價(jià)成功競(jìng)得；其中該地塊商業(yè)建筑不大于總建筑面積的20%，應(yīng)為集中式商場(chǎng)；商務(wù)辦公建筑用于銷售部分，產(chǎn)權(quán)不可分割。土地市場(chǎng)丨土地成交-19

-單位：平方米，萬(wàn)元，元/平方米平潭一月份成交一幅地塊，中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司以底價(jià)競(jìng)得。2014G006區(qū)域編號(hào)地址用途土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率起始價(jià)（萬(wàn)元）成交價(jià)（萬(wàn)元）成交樓面價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率競(jìng)得人單位出讓方式出讓時(shí)間平潭2014G006流水試點(diǎn)鎮(zhèn)新港東路南側(cè)五星北路北側(cè)批發(fā)零售用地78996189590＞1.0≤2.418920189209980.4%中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司掛牌2014.12.26-2015.1.05成交綜述：2014G006地塊由中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司以底價(jià)成功競(jìng)得。2014G006-1號(hào)地塊：商業(yè)計(jì)容建筑面積43160平方米以下（旅館建筑面積不少于10080平方米），商務(wù)（辦公、不含SOHO）計(jì)容建筑面積51000平方米以下；其他配套：配套附建式環(huán)網(wǎng)站一座，建筑面積不少于40平方米，凈寬不小于5米且形狀規(guī)整，凈高不小于3.9米（不含電纜溝凈高1.1米）；建筑限高80米以下。2014G006-2號(hào)地塊：商業(yè)計(jì)容建筑面積51400平方米以下，商務(wù)（辦公、不含SOHO）計(jì)容建筑面積2000平方米以下；其他配套：配套“二合一”環(huán)衛(wèi)設(shè)施（公共廁所和環(huán)衛(wèi)工人休息站）一處，建筑面積不少于150平方米，沿地塊東側(cè)布置；建筑限高60米以下。20-21

-商品房市場(chǎng)丨五區(qū)本月五區(qū)商品房供應(yīng)下滑至低位，多數(shù)房企節(jié)前壓縮供應(yīng)，備戰(zhàn)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，隨著春節(jié)臨近，供應(yīng)量將逐漸回升；成交方面下滑至近四個(gè)月最低值，年末房企沖量，釋放了一大波的購(gòu)房需求，開(kāi)年需求疲軟，成交量降低。本月五區(qū)商品房供應(yīng)套數(shù)4338套，供應(yīng)面積達(dá)26.35萬(wàn)㎡，較上月實(shí)際供應(yīng)環(huán)比下跌63.39%，同比下跌36%；本月五區(qū)商品房成交3110套，成交面積達(dá)25.56萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌44.05%，同比下跌31.83%；供應(yīng)面積和成交面積較上月雙雙下滑，供求比幾乎持平。本月各物業(yè)供應(yīng)占比重，普通住宅達(dá)51%，環(huán)比上升7%；車庫(kù)/車位排名第二，占比達(dá)30%，環(huán)比上升12%；辦公、商業(yè)及別墅各占13%、4%、2%。本月各物業(yè)成交占比中，普通住宅依然為成交主力，占比64%，但已連續(xù)兩月下跌；車庫(kù)/車位占比為15%，環(huán)比上漲9%；辦公占比為10%，幾乎與上月持平，商業(yè)占比下跌4%。近一年五區(qū)商品房供求走勢(shì)本月各物業(yè)供應(yīng)占比本月各物業(yè)成交占比物業(yè)供應(yīng)成交普通住宅13.4516.36別墅0.471.95商業(yè)1.120.64辦公3.482.53車庫(kù)/車位7.833.88政策性住房00.2單位：面積-萬(wàn)平方米-22

-商品房市場(chǎng)丨閩侯本月閩侯商品房市場(chǎng)供應(yīng)和成交均不同程度下滑，其中成交量不足9萬(wàn)㎡，創(chuàng)近一年來(lái)新低；普通住宅占據(jù)各物業(yè)供應(yīng)及成交主導(dǎo)地位。近一年閩侯商品房供求走勢(shì)本月各物業(yè)供應(yīng)占比本月各物業(yè)成交占比本月閩侯商品房市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)2410套，供應(yīng)量達(dá)18.53萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌64.49%；商品房成交1103套，成交面積8.95萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌35.58%；供求比達(dá)2.07，市場(chǎng)變現(xiàn)仍為供大于求。本月各物業(yè)供應(yīng)占比中，普通住宅占總供應(yīng)量的72%，占比上漲21%。車庫(kù)/車位供應(yīng)量占比7%，占比下滑22%。別墅供應(yīng)量占比7%，占比上升4%。本月各物業(yè)成交占比中，普通住宅占總成交量的72%，較上月上升9%。別墅占比14%，占比上漲3%。商業(yè)占比2%，連續(xù)兩月下滑2%。單位：面積-萬(wàn)平方米物業(yè)供應(yīng)成交普通住宅13.376.43別墅1.191.26商業(yè)1.160.13辦公1.500.32車庫(kù)/車位1.320.80政策性住房00.0223月度普通住宅供求基本指標(biāo)-24

-商品住宅市場(chǎng)丨五區(qū)普通住宅本月供應(yīng)量在上月大量供應(yīng)后，本月回落至近一年低位，成交量也大幅下跌，為近一年低位水平，成交價(jià)格受【陽(yáng)光城大都會(huì)】低價(jià)成交影響，近一年來(lái)首次跌破15000元/㎡。近一年五區(qū)普通住宅供求走勢(shì)供應(yīng)成交套數(shù)13181355面積13.4516.36均價(jià)—14947金額—244499單位：套數(shù)-套，面積-萬(wàn)平方米，金額- 萬(wàn)元，均價(jià)-元/平方米本月五區(qū)普通住宅總供應(yīng)1318套，供應(yīng)面積13.45萬(wàn)㎡，供應(yīng)量環(huán)比大幅下降81.64%，同比也下跌50.76%，在上月大量供應(yīng)后，本月供應(yīng)大幅縮水，游走在近一年供應(yīng)量低位水平。本月五區(qū)普通住宅共成交1355套，成交面積16.36萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅下跌52.49%，同比也下跌39.38%，處近一年中等水平位。此次成交超過(guò)1萬(wàn)㎡的項(xiàng)目有【陽(yáng)光城大都會(huì)】、【閩江世紀(jì)城】、【融僑錦江悅府】、【融僑外灘】、【天澤江鼎】，共成交6.4萬(wàn)㎡，占總成交量的39.1%。本月五區(qū)普通住宅成交均價(jià)為14947元/㎡，環(huán)比下跌5.11%，成交均價(jià)近一年來(lái)首次跌破15000元/㎡大關(guān)，處于近一年來(lái)最低值；成交主力項(xiàng)目【陽(yáng)光城大都會(huì)】成交1.7萬(wàn)方，占總成交量10.36%，其9901元/㎡的均價(jià)一定程度拉低總成交均價(jià)水平。月度普通住宅供求基本指標(biāo)-25

-商品住宅市場(chǎng)丨閩侯普通住宅本月供應(yīng)量雖大幅下滑，但依舊在近一年中高位水平，成交量大幅下滑至近一年來(lái)倒數(shù)第二位，成交價(jià)格受成交主力項(xiàng)目【世茂御龍灣】低價(jià)銷售及絕大多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)以價(jià)換量銷售影響，成交均價(jià)下滑至低谷。近一年閩侯普通住宅供求走勢(shì)供應(yīng)成交套數(shù)1482693面積13.376.43均價(jià)—8545金額—54911單位：套數(shù)-套，面積-萬(wàn)平方米，金額- 萬(wàn)元，均價(jià)-元/平方米本月閩侯普通住宅供應(yīng)1482套，供應(yīng)面積為13.37萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅下跌49.44%，為近一年的中高位水平；本月有5個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，為【海峽傳媒港】、【博仕后悅府】、【陽(yáng)光城翡麗灣】、【中鐵城】、【陽(yáng)光理想城】，其中本月供應(yīng)主力為【海峽傳媒港】供應(yīng)量4.93萬(wàn)㎡，占總供應(yīng)面積36.87%。本月閩侯普通住宅成交693套，成交面積6.43萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌26.06%，同比也下跌50.46%。成交主力項(xiàng)目【世茂御龍灣】成交面積8419㎡，共占總成交面積13.1%。本月閩侯普通住宅成交均價(jià)為8545元/㎡，環(huán)比下跌6.07%，是近一年來(lái)的最低值。本月成交主力【世茂御龍灣】占總成交量的13.1%，其成交均價(jià)僅6843元/㎡，一定程度上拉低了區(qū)域價(jià)格，此外，大多項(xiàng)目繼續(xù)以價(jià)換量，降價(jià)促銷，致使本月成交均價(jià)下滑至低谷。排名項(xiàng)目面積套數(shù)均價(jià)1金輝淮安半島1.5755326852烏龍江大區(qū)0.7028211133融僑旗山0.269163974三盛百督府0.245649875三盛托斯卡納0.11620202近一年閩侯別墅供求月度走勢(shì)近一年五區(qū)別墅供求月度走勢(shì)-26

-商品住宅市場(chǎng)丨別墅市場(chǎng)（五區(qū)+閩侯）本月五區(qū)別墅成交量處于近一年最高值，成交均價(jià)受【金輝淮安半島】高價(jià)別墅成交影響，連續(xù)三個(gè)月上揚(yáng)；閩侯別墅成交量則保持近一年中高水平，成交均價(jià)受【烏龍江大區(qū)】項(xiàng)目影響，價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)至近一年第二高位。本月五區(qū)別墅供應(yīng)量為0.47萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅下跌86.82%；成交面積為1.95萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅上漲82.8%，是近一年來(lái)的最高值；本月成交均價(jià)36232元/㎡，環(huán)比上漲30.96%，成交均價(jià)連續(xù)三個(gè)月上揚(yáng)。本月閩侯別墅新增供應(yīng)量為1.19萬(wàn)㎡，成交面積1.26萬(wàn)㎡，主力成交項(xiàng)目為【烏龍江大區(qū)】；成交均價(jià)為19301元/㎡，處在近一年第二高位水平，主要是受成交主力【烏龍江大區(qū)】項(xiàng)目影響，其成交面積分別為7019㎡，占總成交量55.87%，成交均價(jià)21113元/㎡，大幅拉升了閩侯別墅的均價(jià)。單位：套數(shù)-套，面積-萬(wàn)平方米，金額-萬(wàn)元，均價(jià)-元/平方米別墅成交面積TOP5-27

-本月商品住宅成交量全線下滑，其中臺(tái)江區(qū)與晉安區(qū)跌幅超75%。成交價(jià)格中，受成交結(jié)構(gòu)影響，除馬尾區(qū)微跌外，其他各區(qū)均出現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，其中鼓樓區(qū)受【三盛百督府】成交影響，漲幅高達(dá)26.07%。18974-9.78%12507-81.42%30423-76.55%98928-1.36%22244-39.17%76824-25.13%2647626.07%192071.82%163823.15%1671310.02%11549-0.04%103040.75%融僑錦江悅府王府城建發(fā)領(lǐng)第金輝淮安半島陽(yáng)光城山與海烏龍江大區(qū)單位：面積-平方米，價(jià)格-元/平方米商品住宅市場(chǎng)丨區(qū)域成交本月商品住宅市場(chǎng)成交量方面，全線下滑，其中臺(tái)江區(qū)與晉安區(qū)跌幅均超過(guò)75%，而鼓樓區(qū)與倉(cāng)山區(qū)跌幅小于10%。其中本月的成交主力項(xiàng)目【金輝淮安半島】，成交量?jī)H為2.23萬(wàn)方，成交量超過(guò)1萬(wàn)㎡的項(xiàng)目只有7個(gè)。本月各區(qū)域成交均價(jià)中，只有馬尾區(qū)成交均價(jià)微跌，其余各區(qū)均表現(xiàn)出上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，其中臺(tái)江區(qū)與閩侯縣整體波動(dòng)相對(duì)較小，而鼓樓區(qū)在【三盛百督府】高價(jià)別墅項(xiàng)目拉升影響下，漲幅高達(dá)26.07%。-28

-閩侯商品住宅各類產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)（套數(shù)占比）五區(qū)商品住宅各類產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)（套數(shù)占比）本月五區(qū)180平米以上面積段產(chǎn)品占比增加明顯，主要來(lái)自【金輝淮安半島】和【融僑外灘】；閩侯70-90平米面積段產(chǎn)品占比增幅明顯，主要來(lái)自【中鐵城】。商品住宅市場(chǎng)丨產(chǎn)品線結(jié)構(gòu)（五區(qū)+閩侯）五區(qū)方面：本月商品住宅各產(chǎn)品線成交結(jié)構(gòu)中，增幅最為明顯的是180平米以上面積段產(chǎn)品，由上月的6%上升到13%，環(huán)比增加7個(gè)百分點(diǎn)，成交主力項(xiàng)目為【金輝淮安半島】和【融僑外灘】；120-144平米產(chǎn)品成交占比本月下滑明顯，回落6個(gè)百分點(diǎn)。閩侯方面：本月商品住宅各類產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)中，增幅最為明顯的是70-90平米面積段產(chǎn)品，由上月的36%上升到40%，環(huán)比增加4個(gè)百分點(diǎn)，成交主力項(xiàng)目為【中鐵城】；50平米以下產(chǎn)品成交占比本月下滑明顯，回落8個(gè)百分點(diǎn)。-29

-商品住宅市場(chǎng)丨排行榜（五區(qū)+閩侯）本月，【金輝淮安半島】奪得銷售金額和銷售面積雙料冠王。單位：金額-億元，面積：萬(wàn)平方米，套數(shù)-套，均價(jià)-元/平方米1月項(xiàng)目銷售金額TOP101月項(xiàng)目銷售面積TOP10排名項(xiàng)目名稱區(qū)域金額面積套數(shù)均價(jià)1金輝淮安半島倉(cāng)山區(qū)5.902.23112263972融僑錦江悅府鼓樓區(qū)2.641.2487212153融僑外灘倉(cāng)山區(qū)2.531.1449222344閩江世紀(jì)城倉(cāng)山區(qū)1.861.2899145655烏龍江大區(qū)閩侯縣1.791.0453171786陽(yáng)光城大都會(huì)倉(cāng)山區(qū)1.681.6919799017三盛百督府鼓樓區(qū)1.550.245649878建發(fā)領(lǐng)第晉安區(qū)1.370.7049196379天澤江鼎倉(cāng)山區(qū)1.191.04591144910王府城臺(tái)江區(qū)1.030.553518882排名項(xiàng)目名稱區(qū)域面積金額套數(shù)均價(jià)1金輝淮安半島倉(cāng)山區(qū)2.235.90112263972陽(yáng)光城大都會(huì)倉(cāng)山區(qū)1.691.6819799013閩江世紀(jì)城倉(cāng)山區(qū)1.281.8699145654融僑錦江悅府鼓樓區(qū)1.242.6487212155融僑外灘倉(cāng)山區(qū)1.142.5349222346烏龍江大區(qū)閩侯縣1.041.7953171787天澤江鼎倉(cāng)山區(qū)1.041.1959114498世茂御龍灣閩侯縣0.840.587368439禹洲天悅灣倉(cāng)山區(qū)0.760.7574982710陽(yáng)光城山與海馬尾區(qū)0.710.6881957130月度商業(yè)供求基本指標(biāo)-31

-五區(qū)商業(yè)市場(chǎng)本月五區(qū)商業(yè)僅【信和廣場(chǎng)】供應(yīng)1套1-4層連體商業(yè)，供應(yīng)面積1.12萬(wàn)㎡，供應(yīng)量下滑近9成，成交量下滑近7成，整體市場(chǎng)供需兩弱；成交均價(jià)在【萬(wàn)科金域中央】和【東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)】帶動(dòng)下有所上浮。近一年福州（五區(qū)）商業(yè)市場(chǎng)供求走勢(shì)供應(yīng)成交套數(shù)189面積1.120.64均價(jià)—38276金額—28367單位：套數(shù)-套，面積-萬(wàn)平方米，金額- 萬(wàn)元，均價(jià)-元/平方米本月僅【信和廣場(chǎng)】供應(yīng)1套1-4層連體商業(yè)，供應(yīng)面積1.12萬(wàn)㎡，環(huán)比下滑91%。成交89套，成交面積0.64㎡，環(huán)比下滑77.91%，同比下滑82.36%。供應(yīng)和成交雙雙大幅下滑。本月五區(qū)商業(yè)成交均價(jià)為38276元/㎡，環(huán)比上升12.5%，同比下跌48.06%。成交主力為【名城國(guó)際】。排名項(xiàng)目面積套數(shù)均價(jià)1名城國(guó)際0.12525263242萬(wàn)科金域中央0.0877606373名城中心0.07318256804福晟錢隆大第0.0712183535東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)0.07352356商業(yè)成交面積TOP5月度商業(yè)供求基本指標(biāo)-32

-閩侯商業(yè)市場(chǎng)本月閩侯商業(yè)供求量雙雙下滑，成交量創(chuàng)近一年來(lái)新低，成交均價(jià)在【永嘉天地】影響下，上揚(yáng)至近一年第二高位。近一年福州（閩侯）商業(yè)市場(chǎng)供求走勢(shì)供應(yīng)成交套數(shù)6318面積1.160.13均價(jià)—25592金額—3232單位：套數(shù)-套，面積-萬(wàn)平方米，金額- 萬(wàn)元，均價(jià)-元/平方米本月閩侯商業(yè)供應(yīng)63套，供應(yīng)面積1.16萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌86.9%。本月閩侯商業(yè)成交18套，成交面積0.13萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌69.17%，同比下跌41.72%。本月閩侯商業(yè)成交均價(jià)為25592元/㎡，環(huán)比上升9.3%，同比上升37.21%，整體均價(jià)受【永嘉天地】高價(jià)成交影響較為明顯。排名項(xiàng)目面積套數(shù)均價(jià)1萬(wàn)科又一城0.0352174522永嘉天地0.0316529903海峽鑫天地0.0193119504烏龍江大區(qū)0.0162252155書香領(lǐng)寓0.00116872商業(yè)成交面積TOP533月度辦公供求基本指標(biāo)-34

-五區(qū)辦公市場(chǎng)本月五區(qū)辦公供應(yīng)量下滑至低位；成交量下滑幅度也較大，在中位運(yùn)行；成交均價(jià)在近郊馬尾項(xiàng)目【海西財(cái)富中心】主導(dǎo)下，創(chuàng)近4個(gè)月最低值。近一年福州（五區(qū)）辦公市場(chǎng)供求走勢(shì)供應(yīng)成交套數(shù)23267面積3.482.53均價(jià)—18595金額—43580單位：套數(shù)-套，面積-萬(wàn)平方米，金額- 萬(wàn)元，均價(jià)-元/平方米本月五區(qū)辦公供應(yīng)23套，供應(yīng)面積3.48萬(wàn)㎡，較上月供應(yīng)量環(huán)比下滑13.6%，同比上漲17.16%。本月五區(qū)辦公成交267套，成交面積2.53萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌38.58%，同比上升11.69%。本月五區(qū)辦公成交均價(jià)為17197元/㎡，環(huán)比下跌9.27%，同比下跌12.7%，整體均價(jià)受【海西財(cái)富中心】主導(dǎo)明顯。排名項(xiàng)目面積套數(shù)均價(jià)1海西財(cái)富中心0.9142152662富力中心0.3350171193東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)0.2552165354陽(yáng)光天地奧體SOHO0.1945154045金瀾大廈0.18812109辦公成交面積TOP5月度辦公供求基本指標(biāo)-35

-閩侯辦公市場(chǎng)本月閩侯辦公供應(yīng)打破連續(xù)兩個(gè)月的斷檔現(xiàn)象，成交量則大幅回落約7成，創(chuàng)近5個(gè)月最低值，整體成交均價(jià)持續(xù)在低位徘徊。近一年福州（閩侯）辦公市場(chǎng)供求走勢(shì)供應(yīng)成交套數(shù)30666面積1.500.32均價(jià)—8280金額—2687單位：套數(shù)-套，面積-萬(wàn)平方米，金額- 萬(wàn)元，均價(jià)-元/平方米本月閩侯辦公供應(yīng)306套，供應(yīng)面積1.5萬(wàn)㎡，打破連續(xù)兩個(gè)月的供應(yīng)斷檔現(xiàn)象，均來(lái)自【永嘉天地】。本月閩侯辦公成交66套，成交面積0.32萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌68.18%，同比下跌70.48%，需求縮水，導(dǎo)致供求失衡明顯。本月辦公成交均價(jià)為8280元/㎡，環(huán)比微漲1.32%，同比則下跌11.68%。本月成交主力為【創(chuàng)智SOHO】及【西海岸SOHO】。排名項(xiàng)目面積套數(shù)均價(jià)1創(chuàng)智SOHO0.173677452西海岸SOHO0.12284103世茂御龍灣0.057103404海峽鑫天地0.001167465--------辦公成交面積TOP536-37

-開(kāi)盤監(jiān)測(cè)丨開(kāi)盤綜述本月共10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，開(kāi)盤次數(shù)10次，較上月減少8次，且開(kāi)盤項(xiàng)目多集中于后兩周，開(kāi)發(fā)企業(yè)為迎接春節(jié)返鄉(xiāng)潮，放緩了推盤節(jié)奏。閩江世紀(jì)城本月開(kāi)盤量較上個(gè)月減少8次，開(kāi)發(fā)企業(yè)明開(kāi)發(fā)企業(yè)為迎接春節(jié)返鄉(xiāng)潮，放緩了推盤節(jié)奏。開(kāi)盤數(shù)量：本月有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，開(kāi)盤次數(shù)10次，其中【閩江啟航1號(hào)】、【頤荷亞洲】為首次開(kāi)盤。開(kāi)盤板塊：從開(kāi)盤項(xiàng)目所屬板塊來(lái)看，以倉(cāng)山舊區(qū)及金山板塊開(kāi)盤最為密集，各3次，另外，上街、甘蔗、荊溪、永泰板塊各1次。開(kāi)盤物業(yè)：本月開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)H【永嘉天地SOHO】，為辦公物業(yè)，其余項(xiàng)目均為住宅。開(kāi)盤價(jià)格：整體市場(chǎng)通過(guò)14年下半年的調(diào)整過(guò)渡，已趨于平穩(wěn)，本月開(kāi)盤項(xiàng)目中【保利西江林語(yǔ)】及【星海灣】亦開(kāi)始首次降價(jià)銷售，新的價(jià)格體系已基本成型，新盤則依舊低價(jià)入市。開(kāi)盤去化：本月開(kāi)盤的10個(gè)項(xiàng)目中【陽(yáng)光城大都會(huì)】依舊保持低價(jià)熱銷，另外【保利西江林語(yǔ)】及【星海灣】本月首度降價(jià)銷售，去化提升較為明顯，而入市新盤【閩江啟航1號(hào)】、【頤荷亞洲】受區(qū)位影響，客戶接受度低，去化效果均不理想。閩江啟航1號(hào)南臺(tái)十六府陽(yáng)光城大都會(huì)頤荷亞洲星海灣保利西江林語(yǔ)金輝淮安半島永嘉天地SOHO中鐵城-38

-開(kāi)盤監(jiān)測(cè)丨開(kāi)盤一覽板塊項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間推案配比價(jià)格優(yōu)惠去化倉(cāng)山舊區(qū)閩江世紀(jì)城2015-1-3A區(qū)3#、18#樓，共128套；3#：四房/169㎡/62套、復(fù)式/230㎡/2套；18#：四房/141㎡/62套、復(fù)式/200㎡/2套；折后均價(jià)：15400元/㎡1、按揭99折，一次性95折；2、預(yù)約存1萬(wàn)抵2.5萬(wàn)；3、拆遷戶免5年物業(yè)費(fèi)可抵房款；4、老帶新免1年物業(yè)費(fèi)截止當(dāng)天累計(jì)去化26套，去化率20%；南臺(tái)十六府2015-1-24推13#、14#、16#樓，共138套78㎡/三房/11套；83㎡/三房/56套；90㎡/三房/11套；91㎡/三房/56套；120-122㎡/復(fù)式/4套；折后均價(jià)：14500元/㎡1、一次性：8.6折；商業(yè)按揭：9折；公積金：9.2折。2、開(kāi)盤當(dāng)天簽訂訂購(gòu)協(xié)議存5000元抵4萬(wàn)元；3、7天內(nèi)付清首付再優(yōu)惠5000元；4、999元月供代墊優(yōu)惠：在開(kāi)盤折扣上再優(yōu)惠5%（作為抵押一年帶墊月供費(fèi)用）開(kāi)盤前一日晚內(nèi)部認(rèn)購(gòu)去化約27套，開(kāi)盤當(dāng)天去化約8套，累計(jì)去化35套，累計(jì)去化率25%。陽(yáng)光城大都會(huì)2015-1-311地塊1#（33F，兩梯四戶）01、02、03單元，共98套79㎡/三房/66套，99㎡/三房/32套折后均價(jià)：10300元/㎡；1、按揭、一次性、公積金95折；2、存1萬(wàn)抵5萬(wàn)，開(kāi)盤當(dāng)天再享1萬(wàn)優(yōu)惠券；3、七天內(nèi)按時(shí)簽約優(yōu)惠1萬(wàn)；4、老帶新優(yōu)惠：新客戶總價(jià)減3000，老客戶3000元購(gòu)物卡；截至周天累計(jì)去化約80套，去化率82%金山板塊金輝淮安半島2015-1-25A13#（05-08單元、33F，底層架空）1層8戶、共127套90㎡/三房/64套，110㎡/三房/32套，123㎡/四房/31套折后均價(jià)：12800元/㎡1、預(yù)約優(yōu)惠8萬(wàn)；2、開(kāi)盤當(dāng)天簽到領(lǐng)抵用卷優(yōu)惠1萬(wàn)；3、一次性98折，4、首付9萬(wàn)，其余首付2015年12月15日前交齊，無(wú)息截止開(kāi)盤當(dāng)天去化約48套，去化率約38%星海灣2015-1-25推43#樓，共157套95㎡/三房/38套；132㎡/四房/40套；144㎡/四房/38套；169㎡/五房/39套；236-348㎡/復(fù)式/2套；折后均價(jià)：15200元/㎡1、一次性94折；按揭97折；2、預(yù)約1萬(wàn)抵10萬(wàn)；3、已交10000元定金客戶可參與5套9900元/㎡特惠房抽獎(jiǎng)活動(dòng)；截至1月25日12點(diǎn)累計(jì)去化約65套，累計(jì)去化率約41%。保利西江林語(yǔ)2015-1-31推26#樓（29F，底層架空）共112套；三房復(fù)式/80㎡/84套、四房復(fù)式/108㎡/28套；折后均價(jià)：12600