私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案-

私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案【最新資料，WORD文檔，可編輯修改】【最新資料，WORD文檔，可編輯修改】\目錄我國房地產(chǎn)業(yè)的未來 3我省房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 4管理公司基本情況 6管理公司架構(gòu) 74.管理公司注冊地分析 9天津市濱海新區(qū) 9北京海淀區(qū) 12河北石家莊 13三地管理公司及基金設(shè)立條件簡單對比 155.管理公司股東資格要求 17公司設(shè)立流程 18基本架構(gòu) 21基金宗旨 21基金業(yè)務(wù)定位 21基金運作流程 228.有關(guān)基金各方的法律關(guān)系 2310.附件 28公司的聯(lián)系方式： 29

1.房地產(chǎn)股權(quán)投資基金定義股權(quán)投資基金在我國通常稱為私募股權(quán)投資，從投資方式角度來看，是指通過私募形式對未上市企業(yè)進行的權(quán)益性投資，在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市、并購或管理層回購等多種方式，在企業(yè)價值獲得提升后，出售持股獲利的一種投資。房地產(chǎn)投資基金（有限合伙制）一般由一個負無限責(zé)任的普通合伙人(基金管理公司)和一個或多個負有責(zé)任的合伙人(基金投資者)組成,主要以私募的方式募集資金,并將所募集的資金用于房地產(chǎn)投資。在這種基金組織形式中,普通合伙人負責(zé)基金經(jīng)營管理,并對基金債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任;而有限合伙人擁有所有權(quán)而無經(jīng)營權(quán),也不承擔(dān)無限責(zé)任。基金投資方向嚴格限定于房地產(chǎn)有關(guān)的證券(包括房地產(chǎn)上市公司的股票、房地產(chǎn)依托債券、住房抵押貸款債券等)和房地產(chǎn)資產(chǎn)等方面。房地產(chǎn)股權(quán)投資基金直接投資的房地產(chǎn)資產(chǎn)一般是能產(chǎn)生較穩(wěn)定現(xiàn)金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業(yè)住房等。

私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立背景我國房地產(chǎn)業(yè)的未來房地產(chǎn)開發(fā)是一個資金密集使用、投資龐大的系統(tǒng)工程。對于房地產(chǎn)而言，資金就是血液，是保證房地產(chǎn)開發(fā)項目這個肌體正常運轉(zhuǎn)的動力所在。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，如何拓展房地產(chǎn)的融資渠道，加強房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新歷來就是各界的焦點，是關(guān)系國計民生、拉動經(jīng)濟增長、改善居民生活條件的大事。隨著國家房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的逐步加強，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金愈來愈發(fā)緊張，其資金窘境直接威脅著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。但龐大的人口規(guī)模及持續(xù)的人口增長，持續(xù)的城鎮(zhèn)化進程，以及每年持續(xù)的經(jīng)濟增長，都必然要求房地產(chǎn)行業(yè)長期持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。中國房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道將多元化房地產(chǎn)行業(yè)是一個資本密集型行業(yè)。長期以來，我國的房地產(chǎn)開發(fā)對銀行的依賴度超過70%，而在發(fā)達國家，房地產(chǎn)資金的80%左右來自于各種房地產(chǎn)投資基金。隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)將由過度依賴銀行貸款轉(zhuǎn)為融資渠道的多樣化，其中地產(chǎn)基金將成為主要的資金來源。中國房地產(chǎn)業(yè)的投資模式將改變?nèi)谫Y模式的改變將推動房地產(chǎn)投資模式的改變，即：由傳統(tǒng)的拿地、建房、賣房、物管、融資一體化的房地產(chǎn)開發(fā)模式，分離出土地運營商、房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)投資商。未來的中國的房地產(chǎn)業(yè)，投資商將成為核心，而不是開發(fā)商；眾多的中小房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)化為間接的房地產(chǎn)投資商，或者被淘汰。而在房地產(chǎn)投資商中，房地產(chǎn)基金憑著龐大的資金集聚效應(yīng)，將成為房地產(chǎn)開發(fā)的最重要的資金來源。我省房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀近年在調(diào)控趨嚴、信貸收緊的政策環(huán)境下，雖然我省房地產(chǎn)業(yè)在各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心下，市場運行良好，保持了持續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展；但從另一方面也必須看到，省內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)還存在著諸多問題：如開發(fā)商多為中小企業(yè)、主要的開發(fā)集中在住宅項目、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)才剛剛起步；同時在融資方面，我省房地產(chǎn)業(yè)外資引用幾乎為零，銀行的融資也相對較少；這些情況都嚴重制約了我省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。十二五規(guī)劃“完善社會保障體系”、“推進城鎮(zhèn)化建設(shè)”、“加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)”等政策的出臺以及京津冀一體化發(fā)展的大趨勢，都要求我省房地產(chǎn)業(yè)乃至整個經(jīng)濟平穩(wěn)、健康、快速發(fā)展。同時十二五規(guī)劃“未來五年要加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給”、“加強土地、財稅、金融政策調(diào)節(jié)，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求”、“加強市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制投機需求，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”等等對我國房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃要求，也為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指明了方向。在這種情況下，省住宅與房產(chǎn)地業(yè)協(xié)會順時應(yīng)勢立足于我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，以解決房地產(chǎn)企業(yè)融資為己任，同時進一步發(fā)揮省房協(xié)為全省房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)的作用，擬在設(shè)立--XX股權(quán)投資基金管理有限公司為全省的房地產(chǎn)業(yè)提供一個優(yōu)質(zhì)的投融資平臺，為促進我省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展做出新的貢獻。

3.項目簡介河北金燁櫛地投資有限公司（省房協(xié)下屬投資公司）與其他股東共同出資設(shè)立XX股權(quán)投資基金管理有限公司，為下一步設(shè)立私募股權(quán)投資基金建立基礎(chǔ)。管理公司基本情況管理公司名稱：XX私募股權(quán)投資基金管理有限公司公司組織形式：股份有限公司注冊資本：1000萬注冊地：天津濱海新區(qū)、北京海淀區(qū)、河北石家莊主要股東：河北金燁櫛地投資有限公司待選股東：津濱發(fā)展、河北華建、河北國控、中太集團、天山集團、HYPERLINK河北方舟等投資比例：初步擬定河北金燁櫛地投資有限公司為控股公司，占有30-40%股份，其它股東共同占有所余股份。主要經(jīng)營范圍：受托管理股權(quán)投資基金，從事投融資管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。主要投資方向：初步設(shè)定服務(wù)于京津冀及周邊地區(qū)，以健康養(yǎng)老服務(wù)體系、保障性安居工程、農(nóng)村新民居建設(shè)為主要投資方向，以自主投資建設(shè)、借貸、股權(quán)投資、夾層投資等為主要投資方式，介入到京津冀及周邊地區(qū)的整個房地產(chǎn)業(yè)的金融服務(wù)、投資開發(fā)、后期服務(wù)等多個方面。管理公司架構(gòu)按照股份公司管理，建立現(xiàn)代法人治理結(jié)構(gòu)，設(shè)股東會、董事會及監(jiān)事會。設(shè)立兩個專業(yè)委員會：投資決策委員會和風(fēng)險控制委員會。股東會股東會是由全體股東組成的公司權(quán)力機構(gòu)，是HYPERLINK公司的最高權(quán)力機構(gòu)。董事會董事會是由股東會選舉產(chǎn)生的，HYPERLINK股份公司的權(quán)力機構(gòu)，企業(yè)的法定代表。又稱管理委員會、執(zhí)行委員會。由兩個以上的董事組成。除法律和章程規(guī)定應(yīng)由股東大會行使的權(quán)力之外，其他事項均可由董事會決定。公司董事會是公司經(jīng)營決策機構(gòu)，董事會向股東會負責(zé)。監(jiān)事會監(jiān)事會由全體監(jiān)事組成的、對公司業(yè)務(wù)活動及會計事務(wù)等進行監(jiān)督的機構(gòu)。也稱公司監(jiān)察委員會，是HYPERLINK股份公司法定的必備監(jiān)督機關(guān)，是在HYPERLINK股東大會領(lǐng)導(dǎo)下，與HYPERLINK董事會并列設(shè)置，對董事會和總經(jīng)理行政管理系統(tǒng)行使監(jiān)督的內(nèi)部組織。總經(jīng)理總經(jīng)理是HYPERLINK公司的業(yè)務(wù)執(zhí)行的最高HYPERLINK負責(zé)人。HYPERLINK股份公司的總經(jīng)理是HYPERLINK董事會聘任的，對董事會負責(zé)，在董事會的授權(quán)下，HYPERLINK執(zhí)行董事會的戰(zhàn)略決策，實現(xiàn)董事會制定的經(jīng)營目標。并通過組建必要的HYPERLINK職能部門，組聘管理人員，形成一個以總經(jīng)理為中心的組織、管理、領(lǐng)導(dǎo)體系，實施對公司的有效管理。投資決策委員會基金管理公司項目投資決策的最高決策機構(gòu)，在遵守國家有關(guān)法律法規(guī)、條例的前提下，擁有對所管理基金的各項投資事務(wù)的最高決策權(quán)。負責(zé)決定公司所管理基金的投資計劃、投資策略、投資原則、投資目標、資產(chǎn)分配及投資組合的總體計劃。投資決策委員會由基金管理公司建立。管理公司投資決策委員會主席由我方人員擔(dān)任，擁有一票否決權(quán)。風(fēng)險控制委員會負責(zé)對基金投資的風(fēng)險進行評估和防范，制訂基金管理公司內(nèi)部控制投資風(fēng)險的政策，保證基金資產(chǎn)的安全。由基金管理公司的專家團組成。4.管理公司注冊地分析本著立足于京津冀的原則，在管理公司的注冊地上以“天津濱海新區(qū)”、“北京海淀區(qū)”、“河北石家莊”三地作為備選，下面對于三地的金融政策及服務(wù)做一個全面的分析，便于做出決策。天津市濱海新區(qū)天津濱海新區(qū)目前包括兩個中心金融區(qū)，一為開發(fā)區(qū)MSD（ModernServiceDistrict，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)），一為于家堡CBD（CentralBusinessDistrict，中央商務(wù)區(qū)）。兩者都位于天津市濱海新區(qū)，大的政策方面一致只是在服務(wù)上有所區(qū)別。目前開發(fā)區(qū)建設(shè)已經(jīng)初步完善，而于家堡的開發(fā)才剛剛開始，招商工作也初步開展。下面以“天津市促進股權(quán)投資基金業(yè)發(fā)展辦法”、“天津市促進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展財稅優(yōu)惠政策”和“天津股權(quán)投資基金和股權(quán)投資基金管理公司（企業(yè)）登記備案管理試行辦法”為基礎(chǔ)，對天津濱海新區(qū)的主要金融政策做一個介紹。金融政策注冊政策公司制股權(quán)投資基金管理股份公司的注冊資本不少于500萬人民幣；公司制股權(quán)投資基金管理有限公司的注冊資本不少于100萬人民幣。備案（備案后享受稅收優(yōu)惠）要求公司制股權(quán)投資基金管理股份公司實收資本不少于1000萬元人民幣。公司制股權(quán)投資基金管理有限公司實收資本不少于100萬元人民幣。對總部或地區(qū)總部在天津濱海新區(qū)設(shè)立的，給予一次性資金補助。其中，注冊資本10億元(含本數(shù)，人民幣，下同)以上的，補助2000萬元;注冊資本10億元以下、5億元以上的，補助1500萬元;注冊資本5億元以下、1億元以上的，補助1000萬元。組建政策對總部或地區(qū)總部購建的自用辦公用房，按每平方米1000元的標準給予一次性資金補助;租賃的自用辦公用房，3年內(nèi)每年按房屋租金的30%給予補貼。若實際租賃價格高于房屋租金市場指導(dǎo)價的，則按市場指導(dǎo)價計算租房補貼。稅收政策對總部或地區(qū)總部，自開業(yè)年度起，由同級財政部門前2年全額返還營業(yè)稅，后3年減半返還營業(yè)稅;自獲利年度起，由同級財政部門前2年全額返還企業(yè)所得稅地方分享部分，后3年減半返還企業(yè)所得稅地方分享部分。對新購建的自用辦公房產(chǎn)，免征契稅，并免征房產(chǎn)稅3年。個稅政策總部或地區(qū)總部聘任的境外、國外高級管理人員繳納的個人所得稅，地方分享部分的50%給予5年獎勵。戶籍政策對入駐企業(yè)高管等人員辦理天津市戶籍。于家堡CBD為進駐企業(yè)提供的特別服務(wù)行政服務(wù)為入駐企業(yè)提供一站式服務(wù)，方便企業(yè)辦理工商注冊、稅務(wù)登記、市政規(guī)劃、環(huán)保審批、項目立項、土地使用許可、施工審批等系列手續(xù)。商務(wù)服務(wù)可滿足企業(yè)設(shè)立、貸款擔(dān)保、稅收優(yōu)惠、資質(zhì)認證以及專項審批、特許審批、企業(yè)改制、產(chǎn)權(quán)交割、工商變更、項目融資等公共商務(wù)服務(wù)需求。法律服務(wù)與天津國際經(jīng)濟金融仲裁中心合作，解決存貸款、保險、融資租賃、外匯、黃金交易、股票、債券、基金、信托投資、擔(dān)保、委托理財、資產(chǎn)并購、委托審計以及各類金融爭議，提供高效的仲裁服務(wù)。中介服務(wù)提供事務(wù)所核資、融資擔(dān)保、信用評級、會展策劃、對外交流、文化傳媒、招商引資、電子商務(wù)、投資咨詢等各類中介服務(wù)。為企業(yè)提供工商注冊代理、審計、驗資、清算、清產(chǎn)核資及改制、資產(chǎn)評估、稅務(wù)審計、資產(chǎn)重組、企業(yè)并購策劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的服務(wù)。合作共贏對進駐區(qū)域內(nèi)需扶植的金融類企業(yè)，天津新金融投資有限責(zé)任公司可以投資參股。上述兩地都是天津濱海新區(qū)的組成部分，大的政策方面保持一致，只在服務(wù)方面有所差別。開發(fā)區(qū)天津股權(quán)投資基金服務(wù)中心完全市場化運作，在收費（注冊一個公司費用1萬）的前提下幫助企業(yè)到開發(fā)區(qū)設(shè)立企業(yè)，除個別需要企業(yè)自己辦理的事情（刻章、辦理企業(yè)賬號等）外不需要人員留駐天津，設(shè)立的時間大約3周左右。于家堡處于招商階段，天津新金融投資有限責(zé)任公司（政府性質(zhì)的開發(fā)公司）設(shè)有專門的招商部門為入駐企業(yè)提供一站式服務(wù)，但企業(yè)注冊需企業(yè)人員親自辦理，他們只負責(zé)和有關(guān)部門的協(xié)調(diào)。由于有政府提供的綠色通道，因此注冊時間較短1周左右。北京海淀區(qū)依據(jù)北京“關(guān)于促進股權(quán)投資基金業(yè)發(fā)展的意見”、“海淀區(qū)促進創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)發(fā)展暫行辦法”、“海淀區(qū)促進金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦法”和“關(guān)于海淀區(qū)促進股權(quán)投資基金業(yè)發(fā)展的落實措施”對北京海濱區(qū)的主要金融政策做一個介紹。金融政策注冊政策公司制股權(quán)投資基金管理股份公司的注冊資本不少于3000萬人民幣。對總部或地區(qū)總部在北京海淀區(qū)設(shè)立的，給予一次性資金補助。對注冊資本10億元人民幣（含）以上的，補助1000萬元人民幣；對注冊資本10億元人民幣以下、5億元人民幣（含）以上的，補助800萬元人民幣；對注冊資本5億元人民幣以下、1億元人民幣（含）以上的，補助500萬元人民幣。組建政策購建的自用辦公用房，可以享受每平方米1000元人民幣的一次性補貼。其中：對于總部型金融機構(gòu)，注冊資金10億元人民幣（含）以上的，補貼面積不超過10000平方米；注冊資金10億元以下、5億元人民幣（含）以上的，補貼面積不超過6000平方米；注冊資金5億元以下的，補貼面積不超過4000平方米。對于金融分支機構(gòu)，補貼面積不超過4000平方米。租用辦公用房從事金融業(yè)務(wù)的，可以享受三年租金價格補貼。第一年補貼50%，第二年補貼30%，第三年補貼10%。其中，對于總部型金融機構(gòu)，補貼面積不超過4000平方米，對于金融分支機構(gòu)，補貼面積不超過1000平方米。稅收政策自獲利年度起，由同級財政部門前2年全額返還企業(yè)所得稅地方分享部分，后3年減半返還企業(yè)所得稅地方分享部分。個稅政策市政府給予股權(quán)基金或管理企業(yè)有關(guān)人員的獎勵，依法免征個人所得稅。河北石家莊依據(jù)河北省“河北省促進股權(quán)投資基金業(yè)發(fā)展辦法”對石家莊的主要金融政策做一個介紹。金融政策注冊政策公司制股權(quán)投資基金管理股份公司注冊資本不少于1000萬元，首期繳付不少于500萬元。組建政策股權(quán)投資基金及管理企業(yè)在本省區(qū)域內(nèi)新購建自用辦公用房，由所在市、縣（市）政府按每平方米1000元的標準給予一次性補貼，最高補貼金額為300萬元，但10年內(nèi)不得對外出租；租賃自用辦公用房的，3年內(nèi)每年按房屋租金的30%給予補貼。若實際租賃價格高于房屋租金市場指導(dǎo)價，則按市場指導(dǎo)價計算租房補貼，補貼面積不超過1000平方米，補貼總額不超過100萬元。稅收政策管理企業(yè)自繳納第一筆營業(yè)稅之日起，由納稅所在設(shè)區(qū)市、縣（市）財政部門按照前兩年所繳納營業(yè)稅設(shè)區(qū)市、縣（市）分享部分額度全額補助，后3年減半補助。股權(quán)投資基金及管理企業(yè)繳納房產(chǎn)稅確有困難的，依照《河北省房產(chǎn)稅實施辦法》及有關(guān)規(guī)定，報地稅部門或財政部門批準減征或免征。個稅政策股權(quán)投資基金及管理企業(yè)連續(xù)聘用3年以上（含3年）的高級管理人員，其在本省區(qū)域內(nèi)首次購買商品住房、汽車或參加專業(yè)培訓(xùn)的，由所在地設(shè)區(qū)市、縣（市）政府按其繳納的個人所得稅設(shè)區(qū)市、縣（市）分享部分給予獎勵，累計最高獎勵限額為購買商品房、汽車或參加專業(yè)培訓(xùn)實際支付的金額，獎勵期限不超過5年。三地管理公司及基金設(shè)立條件簡單對比北京、天津、河北三地成立私募股權(quán)投資基金管理公司及基金設(shè)立條件對比圖上述三地可以做為我們注冊私募股權(quán)投資基金管理公司的注冊地，但是各地也都有自己的優(yōu)勢及不足之處。石家莊做為我們的大本營有地利的優(yōu)勢，但在優(yōu)惠政策方面和北京及天津還有一定的差距，同時河北省的私募股權(quán)投資方面的規(guī)范性政策--“河北省促進股權(quán)投資基金業(yè)發(fā)展辦法”2010年12月份才剛剛發(fā)布，整個行業(yè)才處于起步階段，政府在辦事經(jīng)驗及業(yè)務(wù)運作方面難免有一些不足之處。北京做為我國的金融中心，在融資及項目合伙人等方面相比于其他兩地有他獨特的優(yōu)勢，可以為我們所利用。而天津濱海新區(qū)是我國新的金融中心，2006年國務(wù)院發(fā)布《推進濱海新區(qū)開發(fā)開放有關(guān)問題的意見》，提出“鼓勵天津濱海新區(qū)進行金融改革和創(chuàng)新；在金融企業(yè)、金融業(yè)務(wù)、金融市場和金融開放等方面的重大改革，原則上可安排在天津濱海新區(qū)先行先試”。2008年國務(wù)院在《關(guān)于天津濱海新區(qū)綜合配套改革試驗總體方案的批復(fù)》中進一步明確：“要為在天津濱海新區(qū)設(shè)立全國性非上市公眾公司股權(quán)交易市場創(chuàng)造條件”的要求。之后，私募股權(quán)投資在我國才有了正式的政策性引導(dǎo)文件?？梢哉f天津濱海新區(qū)是我國私募股權(quán)投資的發(fā)源地，也是國家重點扶持發(fā)展的新的金融中心。因為起步較早，有一定的知名度，因此在天津聚集了大批投資者和投資項目。在政策指引、政府服務(wù)、稅收優(yōu)惠、投資機會、尋找合伙人等等方面，都比其他地域有很大的優(yōu)勢。上述就是針對三地的一些政策分析，具體在那個地域注冊請領(lǐng)導(dǎo)斟酌決定。

5.管理公司股東資格要求行業(yè)相關(guān)性未來公司的主要運作的基金項目是有關(guān)房地產(chǎn)和養(yǎng)老體系建設(shè)方面的，故我們在股東的選擇上要求專業(yè)性，股東必須是房地產(chǎn)或建筑行業(yè)，這樣才能充分和我公司的金融專業(yè)人員相融合，更好的運作未來的基金。行業(yè)規(guī)模度行業(yè)影響力

6.公司設(shè)立實施流程及所需材料公司設(shè)立流程組織一定數(shù)量的發(fā)起人發(fā)起人是指公司的籌建人。一般來說，可以是自然人，也可以是法人。制定公司章程公司章程是規(guī)定公司組織和業(yè)務(wù)活動等事項的條件。通過制訂章程向公眾申明公司的設(shè)立宗旨、經(jīng)營范圍、資本數(shù)額等。認購股份公司發(fā)起人按協(xié)議商定認購股份。選舉管理機構(gòu)股款募足以后，發(fā)起人便可召集認股人召開公司創(chuàng)立大會。創(chuàng)立大會的任務(wù)是：(1)聽取發(fā)行人關(guān)于公司設(shè)立事項的報告及公司設(shè)立的經(jīng)過；(2)選舉公司董事及監(jiān)事；(3)修改公司章程。辦理公司設(shè)立登記手續(xù)登記時，應(yīng)向政府部門提供公司章程、創(chuàng)立大會的決議等其它文件，登記完畢，經(jīng)過批準，取得法人資格，宣告公司成立。

公司登記流程

公司登記所需材料（附件）公司設(shè)立登記審核表企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書指定代表或者共同委托代理人的證明公司設(shè)立登記申請書法人股東的資格證明或自然人股東的身份證明股東會第一次會議決議董事會第一次會議決議監(jiān)事會第一次會議決議公司章程驗資報告住所使用證明行業(yè)管理和專項審批文件法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其它文件企業(yè)登記頒證及歸檔記錄表

7.關(guān)于XX房地產(chǎn)基金的設(shè)立在我們上述完成XX私募股權(quán)投資基金管理有限公司的設(shè)立后，公司將組織發(fā)起第一支私募股權(quán)投資基金--XX房地產(chǎn)基金，下面就基金的一些基本情況向領(lǐng)導(dǎo)做一個匯報?；炯軜?gòu)基金名稱：XX房地產(chǎn)股權(quán)投資基金（有限合伙）基金規(guī)模：XX億元人民幣組織形式：有限合伙制法定代表人：XX注冊地：XX基金性質(zhì)：盈利性基金，以投資回報最大化為目標基金管理人：XX股權(quán)投資基金管理有限公司基金宗旨立足京津冀，輻射全國，打造一個有影響力的區(qū)域房地產(chǎn)基金品牌，服務(wù)于企業(yè)，服務(wù)于社會。同時在可承受的風(fēng)險范圍內(nèi)，為股東創(chuàng)造最大化的收益。基金業(yè)務(wù)定位投資方向：房地產(chǎn)業(yè)投資區(qū)域：原則上不限區(qū)域，優(yōu)先選擇京津冀本地的優(yōu)質(zhì)企業(yè)投資領(lǐng)域：以養(yǎng)老服務(wù)體系設(shè)施、新民居、保障性住房、新農(nóng)村建設(shè)為四大主要投資方向，投資包括優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目等基金運作流程目標企業(yè)的選擇目標企業(yè)的選擇信息披露，年度收益分配等等根據(jù)風(fēng)險評估報告，投資決策委員會進行進行投資決策根據(jù)盡職調(diào)查報告，風(fēng)險控制委員會進行評估，出具風(fēng)險評估報告投資決策委員會決策風(fēng)險控制委員會評估組織專家組進行盡職調(diào)查，掌握項目詳細情況，出具盡職調(diào)查報告初步篩選掌握企業(yè)基本情況變現(xiàn)退出后期管理項目注資盡職調(diào)查目標企業(yè)立項信息披露，年度收益分配等等根據(jù)風(fēng)險評估報告，投資決策委員會進行進行投資決策根據(jù)盡職調(diào)查報告，風(fēng)險控制委員會進行評估，出具風(fēng)險評估報告投資決策委員會決策風(fēng)險控制委員會評估組織專家組進行盡職調(diào)查，掌握項目詳細情況，出具盡職調(diào)查報告初步篩選掌握企業(yè)基本情況變現(xiàn)退出后期管理項目注資盡職調(diào)查目標企業(yè)立項

8.有關(guān)基金各方的法律關(guān)系2007年6月1日起施行的新修訂后的《中華人民共和國合伙企業(yè)法》從法律形式上確立了有限合伙制的合法地位，因此，中國私募股權(quán)基金實行有限合伙管理制度，不僅受到法律的支持和保護，而且也會受到投資人的歡迎和推崇。有限合伙私募股權(quán)基金管理模式逐漸發(fā)展成為我國私募股權(quán)基金運作的主流。但“合伙企業(yè)法”也僅僅是解決了私募股權(quán)投資公司形式的問題，到目前為止私募股權(quán)投資還沒有一個專門的法律性文件可以遵循，現(xiàn)行的各地方有關(guān)私募股權(quán)的規(guī)范性文件都是在2005年十部委聯(lián)合通過的“創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)管理暫行辦法”的基礎(chǔ)上，根據(jù)各地的實際情況出臺的一些規(guī)范性文件。目前國家發(fā)改委會同國務(wù)院有關(guān)部門制定的《股權(quán)投資基金管理辦法》已經(jīng)上報國務(wù)院，但由于在一些具體問題上各個相關(guān)部門的看法不能統(tǒng)一，該辦法遲遲未出臺。因此我國的私募股權(quán)投資的運作還存在著很大的隨意性，下面關(guān)于有限合伙制下有關(guān)基金各方（基金合伙人、基金管理人、基金托管人等）的關(guān)系的說明，也就有一定的不確定性（各個公司運作可能有一定區(qū)別）?；鸸芾砉九c基金的關(guān)系根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，基金的管理人只能由依法設(shè)立的基金管理公司擔(dān)任，而目前股權(quán)投資基金管理公司（企業(yè)）法定經(jīng)營范圍核準為：受托管理股權(quán)投資基金，從事投融資管理及相關(guān)咨詢服務(wù)?？梢哉f基金管理公司就是為管理基金而存在的，他在基金的所有當(dāng)事人中是一個管理人的角色，與基金是受托管理與委托管理的關(guān)系，他負責(zé)基金的募集、投資、收益分配等HYPERLINK基金運作活動，是基金的組織者和管理者，在整個基金的運作中起著核心的作用。而基金的運作主要是由基金管理公司的基金管理團隊所負責(zé)，在這里基金管理團隊是一個籠統(tǒng)的概念，他包括基金從發(fā)起到清算各個環(huán)節(jié)參于到基金操作的所有基金管理公司的人員，在這里風(fēng)險控制委員會和投資決策委員會是基金管理團隊的兩個核心，把控投資的風(fēng)險決定投資的成敗。基金托管人與基金的關(guān)系這里有一個“第三方存管”的概念，它的全稱是“客戶交易結(jié)算資金第三方存管”。過去，在證券交易活動中，投資者（即客戶）的交易結(jié)算資金是由證券公司一家統(tǒng)一存管的。后來，證監(jiān)會規(guī)定，客戶的交易結(jié)算資金統(tǒng)一交由第三方存管機構(gòu)存管。這里的第三方存管機構(gòu)，是指具備第三方存管資格的商業(yè)銀行（托管人）。目前我國的私募股權(quán)基金也要求實行“第三方存管”。在基金運作中引入基金托管人制度，有利于基金財產(chǎn)的安全和投資者利益的保護。基金托管人的職責(zé)主要體現(xiàn)在基金資產(chǎn)保管、基金投資運作監(jiān)督、基金資金清算以及基金會計復(fù)核等方面?；鹜泄苋酥荒苡梢婪ㄔO(shè)立并取得基金托管資格的商業(yè)銀行擔(dān)任?；鸷匣锶酥g的關(guān)系根據(jù)我國“合伙企業(yè)法”規(guī)定，在有限合伙制基金下，投資合伙人包括兩個方面一為普通合伙人（至少有一個），一為有限合伙人。有限合伙企業(yè)由普通合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)。有限合伙人不執(zhí)行合伙事務(wù)，不對外代表有限合伙企業(yè)。在對合伙企業(yè)的責(zé)任上，普通合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任，而有限合伙人以其出資額為限對合伙基金承擔(dān)有限責(zé)任。通常在私募股權(quán)投資基金（有限合伙制）下，普通合伙人一般情況下是基金管理公司，而有限合伙人則是做為投資者參于到基金里來。

9.河北金燁櫛地（集團）有限公司簡介河北金燁櫛地（集團）有限公司位于石家莊市新華區(qū)，是一家橫跨房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)以及新媒體產(chǎn)業(yè)的一家綜合型實力集團，集團旗下?lián)碛泻颖苯馃顧钡赝顿Y有限公司和河北昊藝文化傳播有限公司兩個子公司，以及“冀房網(wǎng)”（河北省房地產(chǎn)網(wǎng)）、《河北房地產(chǎn)》雜志社兩家新聞媒體。河北金燁櫛地投資有限公司是河北金燁櫛地集團的主導(dǎo)公司，是一個以解決房地產(chǎn)企業(yè)融資難題為出發(fā)點的投資公司，謀求與房地產(chǎn)企業(yè)共同發(fā)展，達到平等合作雙贏。公司項目來源廣泛、人脈資源豐富，管理團隊專業(yè)素質(zhì)高、實踐經(jīng)驗豐富。公司在河北省建設(shè)廳指導(dǎo)下，與河北省住宅與房地產(chǎn)協(xié)會以及河北省不動產(chǎn)商會積極溝通、通力合作，并且與工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、華夏銀行、交通銀行等多家金融機構(gòu)建立了形式多樣的良好的合作關(guān)系。河北昊藝文化傳播有限公司成立于2010年6月，主要從事河北電視臺公共頻道《燕趙房地產(chǎn)》欄目和“冀房網(wǎng)”（河北房地產(chǎn)網(wǎng)）的制作、運行及廣告業(yè)務(wù)。