工程造價(jià)構(gòu)成

11第一節(jié)建筑產(chǎn)品價(jià)錢構(gòu)成第二節(jié)建筑工程類別劃分規(guī)范12第三節(jié)綜合單價(jià)3第四節(jié)清單計(jì)價(jià)規(guī)范的內(nèi)容4第五節(jié)清單計(jì)價(jià)表格5第二章工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算22第一節(jié)建筑產(chǎn)品價(jià)錢構(gòu)成及計(jì)算程序31.世界銀行工程造價(jià)構(gòu)成2.建立工程總投資3.定額造價(jià)構(gòu)成4.清單造價(jià)構(gòu)成3445566定額計(jì)價(jià)方式72、建安工程計(jì)價(jià)程序表⒉1以直接費(fèi)為計(jì)算根底的建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3小計(jì)⑴+⑵4間接費(fèi)⑶×相應(yīng)費(fèi)率5利潤[⑶+⑷]×相應(yīng)利潤率6合計(jì)⑶+⑷+⑸7稅金⑹×相應(yīng)稅率8含稅造價(jià)⑹+(7)8表⒉2以人工費(fèi)為計(jì)算根底的建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序序號費(fèi)用工程計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定規(guī)范計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定規(guī)范計(jì)算5小計(jì)⑴+⑶6人工費(fèi)小計(jì)⑵+⑷7間接費(fèi)⑹×相應(yīng)費(fèi)率8利潤⑹×相應(yīng)利潤率9合計(jì)⑸+⑺+⑻10稅金(9)×稅率10含稅造價(jià)〔9〕+〔10〕9分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施工程費(fèi)其他工程費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金清單計(jì)價(jià)方式建筑安裝工程造價(jià)1011122、工程量清單計(jì)價(jià)程序表⒉3工程量清單計(jì)價(jià)程序序號費(fèi)用工程計(jì)算方法備注1分部分項(xiàng)工程費(fèi)∑〔清單工程量×綜合單價(jià)〕2措施工程費(fèi)按規(guī)定規(guī)范計(jì)算〔包括利潤〕3其他工程費(fèi)按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算4規(guī)費(fèi)[⑴+⑵+⑶]×費(fèi)率5不含稅工程造價(jià)[⑴+⑵+⑶+⑷]6稅金⑸×費(fèi)率7含稅工程造價(jià)⑸+⑹13一、分部分項(xiàng)工程費(fèi)14151616企業(yè)管理費(fèi)管理人員工資辦公費(fèi)固定資產(chǎn)運(yùn)用費(fèi)差旅交通費(fèi)工具器具運(yùn)用費(fèi)勞動保險(xiǎn)費(fèi)工會經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)財(cái)富保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)稅金其他17利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)獲得的盈利。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用：施工單位應(yīng)該承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)引起的費(fèi)用添加。主要包括完全承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)和有限承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用完全風(fēng)險(xiǎn)有限風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)，如管理費(fèi)添加、利潤減少等。市場風(fēng)險(xiǎn)，如資料價(jià)錢、機(jī)械價(jià)錢上漲的風(fēng)險(xiǎn)。注：對于法律、法規(guī)、部門規(guī)章、政策變化引起的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包人承當(dāng)，承包商不承當(dāng)此類風(fēng)險(xiǎn)！18二、措施工程費(fèi)措施費(fèi)是指為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的非工程實(shí)體工程的費(fèi)用?！惨弧惩ㄓ么胧┕こ藤M(fèi)1、平安文明施工1)環(huán)境維護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場為到達(dá)環(huán)保部門要求所需求的各項(xiàng)費(fèi)用。2)文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場文明施工所需求的各項(xiàng)費(fèi)用。193〕平安施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場平安施工所需求的各項(xiàng)費(fèi)用。4〕暫時(shí)設(shè)備費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)展建筑工程施工所必需搭設(shè)的生活和消費(fèi)用的暫時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他暫時(shí)設(shè)備費(fèi)用等。暫時(shí)設(shè)備包括：暫時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等暫時(shí)設(shè)備和小型暫時(shí)設(shè)備。暫時(shí)設(shè)備費(fèi)用包括：暫時(shí)設(shè)備的搭設(shè)、維修、撤除費(fèi)或攤銷費(fèi)。平安帽平安帶平安網(wǎng)202.夜間施工添加費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。3.冬雨季施工添加費(fèi)：在冬雨季施工期間為保證質(zhì)量而采取的保溫、防護(hù)措施而添加的費(fèi)用。214.二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。5.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)展安裝、裝配所需的人工費(fèi)、資料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)備的費(fèi)用。226.施工排水費(fèi):是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。7.施工降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。238.地上地下設(shè)備、建筑物的暫時(shí)維護(hù)設(shè)備費(fèi)：施工過程中對地上地下設(shè)備、建筑物的暫時(shí)維護(hù)所需支出的費(fèi)用。9.已完工程及設(shè)備維護(hù)費(fèi)：是指開工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)展維護(hù)所需費(fèi)用。241.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過程中需求的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷〔或租賃〕費(fèi)用。自有模板及支架費(fèi)：自有模板及支架費(fèi)=模板攤銷量×模板價(jià)錢+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)模板攤銷量=〔二〕技術(shù)措施費(fèi)252.腳手架費(fèi)：是指施工需求的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷〔或租賃〕費(fèi)用。26三、其他工程費(fèi)〔一〕暫列金額招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽署時(shí)髦未確定或者不可預(yù)見的所需資料、設(shè)備、效力的采購，施工中能夠發(fā)生的工程變卦、合同商定調(diào)整要素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。27〔二〕暫估價(jià)暫估價(jià)是指發(fā)包人在工程量清單中給定的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)錢的資料、設(shè)備以及專業(yè)工程的金額。發(fā)包人可以利用有關(guān)暫估價(jià)的規(guī)定，在合同中將必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)錢的資料、工程設(shè)備和專業(yè)工程以暫估價(jià)的方式確定下來，并在實(shí)踐履行合同過程中及時(shí)根據(jù)合同中所商定的程序和方式確定適用暫估價(jià)的實(shí)踐價(jià)錢，如此可以防止出現(xiàn)一些不用要的爭議和糾紛。28〔三〕計(jì)日工計(jì)日工俗稱“點(diǎn)工〞，在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星工程或任務(wù)，按合同中商定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。計(jì)日工明細(xì)表由計(jì)日工勞務(wù)、計(jì)日工資料、計(jì)日工施工機(jī)械以及計(jì)日工匯總表等四個(gè)方面內(nèi)容組成。相應(yīng)的表格有4個(gè)，即計(jì)日工勞務(wù)單價(jià)表、計(jì)日工資料單價(jià)表、計(jì)日工施工機(jī)械單價(jià)表以及計(jì)日工匯總表。29〔四〕總承包效力費(fèi)“總承包效力費(fèi)〞是在工程建立施工階段實(shí)行施工總承包時(shí)，當(dāng)招標(biāo)人在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)對工程進(jìn)展分包和自行采購供應(yīng)部分設(shè)備、資料時(shí)，要求總承包人提供相關(guān)效力〔如分包人運(yùn)用總包人腳手架、水電接剝等〕和施工現(xiàn)場管理等所需的費(fèi)用。30四、規(guī)費(fèi)建筑工程規(guī)費(fèi)，屬于建筑安裝工程費(fèi)的間接費(fèi)①工程排污費(fèi);②工程定額測定費(fèi);③社會保證費(fèi)：1)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)2)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)3)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)④住房公積金;⑤危險(xiǎn)作業(yè)不測損傷保險(xiǎn).31五、稅金32綜合稅率=[3%+3%×7%(5%、1%)+3%×3%]÷{1—[3%+3%×7%(5%、1%)+3%×3%]}=3.41%〔3.35%、3.22%〕建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑工程造價(jià)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建立稅及教育費(fèi)附加。1.營業(yè)稅營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的3%，計(jì)算公式為：營業(yè)稅=營業(yè)額×3%2.城市維護(hù)建立稅城建稅=營業(yè)稅額×適用稅率。工程所在位置市區(qū)的，稅率7%；為縣鎮(zhèn)的5%；為鄉(xiāng)村的1%征收。3.教育費(fèi)附加：教育費(fèi)附加=營業(yè)稅額×3%為了計(jì)算方便，可將營業(yè)稅、城市維護(hù)建立稅和教育費(fèi)附加合并起來在一同計(jì)算，以工程本錢加利潤為基數(shù)計(jì)算稅金。即稅金=〔直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤〕×綜合稅率32第二節(jié)建筑工程類別劃分規(guī)范工程類別的劃分規(guī)范，是根據(jù)不同單位工程的施工難易程度，結(jié)合地域建筑市場的實(shí)踐情況確定的。它是確定施工難易程度、計(jì)取有關(guān)費(fèi)用的根據(jù)，同時(shí)也是企業(yè)招標(biāo)報(bào)價(jià)的參考。在清單報(bào)價(jià)中，由于企業(yè)管理費(fèi)和利潤招標(biāo)單位可以自在確定，不再受工程類別的限制。所以其僅具有參考價(jià)值！333334項(xiàng)

目一類二類三類四類工業(yè)建筑單層檐高（m）≥20≥12≥9＜9跨度（m）≥24≥18≥12＜12吊車噸位（t）≥30≥20≥10＜10多層檐高（m）≥24≥18≥12＜12面積（㎡）≥6000≥4000≥2000＜2000其他超凈，無菌，恒溫要求民用建筑公共建筑檐高（m）≥45≥30≥15＜15跨度（m）≥24≥18≥15＜15層數(shù)（層）≥14≥9≥5＜5面積（㎡）≥10000≥6000≥3000＜3000住宅檐高（m）≥60≥36≥18＜18層數(shù)（層）≥20≥12≥6＜6建筑工程類別劃分規(guī)范表一3435裝飾工程

單位工程1000萬元以上；三星級及其以上設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的賓館；省級經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、涉外等重點(diǎn)工程單位工程500萬元以上；公共建筑裝飾不符合一、二類標(biāo)準(zhǔn)的所有工程構(gòu)筑物水塔容量（t）≥100≥50＜50煙囪高度（m）≥80≥60≥45＜45貯倉高度（m）≥30≥20＜20貯水（油）池容積（m3）≥1000≥500≥500其他單獨(dú)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下工程面積大于5000㎡單獨(dú)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下工程面積大于2000㎡。機(jī)械打預(yù)制樁工程、機(jī)械成孔各類灌注樁樁長大于20m單獨(dú)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下工程面積小于2000㎡。機(jī)械成孔各類灌注樁樁長小于20m。人工成孔灌注樁。單獨(dú)機(jī)械土石方各類噴粉樁、深層攪拌樁。廠區(qū)范圍內(nèi)的道路、地溝、支架、圍墻、花壇、室外排水管道等。單獨(dú)的人工挖土方續(xù)表一35一、綜合單價(jià)的含義綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單工程或措施工程所需的全部費(fèi)用。綜合單價(jià)由人工費(fèi)、資料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和一定的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用組成。其含義為：1〕完成各分項(xiàng)工程所含全部工程內(nèi)容的費(fèi)用；2〕完成各項(xiàng)工程內(nèi)容所需的全部費(fèi)用；3〕工程量清單工程中沒有表達(dá)，施工中又必然發(fā)生的工程內(nèi)容所需的費(fèi)用；4〕因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的費(fèi)用；5〕思索風(fēng)險(xiǎn)要素而添加的費(fèi)用。第三節(jié)綜合單價(jià)36361、根據(jù)工程特征描畫確定清單工程的綜合單價(jià)；2、因漏項(xiàng)或非承包人緣由的變卦，呵斥新添加的工程量清單工程，其對應(yīng)的綜合單價(jià)調(diào)整按以下方法確定：1〕合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定；2〕合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)；3〕合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。37374、非承包人緣由引起的工程量增減，綜合單價(jià)如何調(diào)整按合同商定執(zhí)行；5、市場價(jià)錢的動搖按合同商定調(diào)整工程價(jià)款；6、因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原那么分別程度并調(diào)整工程價(jià)款：1〕工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三者的人員傷亡和財(cái)富損失以及運(yùn)至施工現(xiàn)場用于施工的資料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承當(dāng)；2〕承發(fā)包雙方人員的傷亡由其所在單位各自承當(dāng)；3〕承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人擔(dān)任；4〕停工期間施工場地所發(fā)生的必要的管理和捍衛(wèi)費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)；5〕工程所需的清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承當(dāng)。38381、確定任務(wù)內(nèi)容2、計(jì)算工程數(shù)量3、計(jì)算含量4、選擇定額5、選擇單價(jià)6、“工程內(nèi)容〞的人、材、機(jī)價(jià)款7、清單工程人、材、機(jī)價(jià)款8、選定費(fèi)率9、計(jì)算綜合單價(jià)3939<計(jì)價(jià)規(guī)范>主要由正文和附錄兩大部分構(gòu)成，兩者具有同等效