房地產(chǎn)營銷策劃 -深城投十一街區(qū)商業(yè)策劃方案

項(xiàng)目所在地，位于嘉定新城的主城區(qū)，集中高檔居住、商務(wù)、商業(yè)、休閑等多種功能于一體，凸顯生態(tài)宜居、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的新城特質(zhì)，擁有與十一號(hào)線馬陸站，是發(fā)展成熟、人口密集的新市鎮(zhèn)。嘉定新城是上海市重點(diǎn)發(fā)展的三座新城之一，將建成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、世界級體育休閑產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)為核心的現(xiàn)代化城市，是上海都市圈西北翼的區(qū)域性核心城市。它由嘉定新城主城區(qū)、安亭輔城和南翔輔城組成，其中嘉定新城規(guī)劃面積120平方公里，主城區(qū)規(guī)劃人口約50萬，未來嘉定新城100萬人口。項(xiàng)目既有大融城、東方豪園商業(yè)、馬陸鎮(zhèn)育英街、馬陸公園等配套，又享麥德龍超市、遠(yuǎn)香湖、嘉定圖書館、保利大劇院、凱悅酒店、保利臺(tái)北風(fēng)情街等配套。項(xiàng)目附近圍繞保利湖畔、紫提灣、東方豪園、好世皇馬苑、中信泰富又一城等高端社區(qū)，人口密度大，新上海人、本地居民等集中，坐擁馬陸近30萬東中西東中西地下一層二層三層合計(jì)東區(qū)3942.515331.812229.1711503.49中區(qū)2743.243293.912525.34714.679277.16西區(qū)772.581761.521666.524200.62合計(jì)7458.3310387.246421.03714.6724981.2730萬+20-45歲新興中產(chǎn)階層定位為核心客群廠廠廠廠“MALL+金街”MALLMALL劃分各大主題子街區(qū)，希望憑借其社交屬性與主題體驗(yàn)植入自成一體的“客流發(fā)動(dòng)機(jī)”。城市觀光休閑目的地當(dāng)紅創(chuàng)意商業(yè)“景區(qū)”潮人文青的打卡地標(biāo)是時(shí)尚潮流地是歡樂不夜城是都會(huì)風(fēng)情休閑領(lǐng)地是城市文化展演中心都市創(chuàng)意主題觀光街區(qū)都市創(chuàng)意主題觀光街區(qū)111●●星光匯.幸福里慢時(shí)光生活休閑、潮流天地、美食餐飲、咖啡輕食、文咖啡簡餐輕食：國際咖啡+連鎖速食+甜品烘焙+西式簡餐時(shí)尚潮流地帶：日韓流行+時(shí)尚配飾+運(yùn)動(dòng)潮品+原創(chuàng)設(shè)計(jì)運(yùn)動(dòng)社交俱樂部：運(yùn)動(dòng)會(huì)館+智能健身房+單車驛站+桌游密室風(fēng)情酒吧街：風(fēng)情酒吧+演藝餐廳+文化酒廊+深夜食堂特色生活市集：生鮮超市+生活市集+花卉寵物天地兒童快樂成長天地：兒童主題樂園+運(yùn)動(dòng)拓展+幼兒早教+才藝培訓(xùn)+成長樂學(xué)一站式室內(nèi)主題兒童游樂園，集合游戲玩樂、職業(yè)體驗(yàn)、智力發(fā)展、體能運(yùn)動(dòng)等，結(jié)合幼兒早教，舞蹈、IP主題衍生商業(yè)：動(dòng)漫IP零售+生活文創(chuàng)+手作人街+咖啡餐飲由海內(nèi)外知名IP主題，衍生相關(guān)的IP零售、動(dòng)漫周邊、精品生活休閑：休閑SPA+美發(fā)造型+美容纖體+食驗(yàn)廚房+花藝教室+瑜伽舞社文化創(chuàng)意生活：創(chuàng)意書局+文創(chuàng)生活+家紡家居+日用雜貨人氣美食潮街：主題餐廳+明星餐廳+亞洲精選+異國料理+南北風(fēng)味+本幫創(chuàng)意菜A特色生活市集：園藝花卉、寵物天地、輕食茶飲、生活好物、特色文創(chuàng)ABC風(fēng)情酒吧、演藝餐廳、創(chuàng)意家居、文創(chuàng)生活、BC運(yùn)動(dòng)俱樂部、智能健身房、密室桌游、拳擊社兒童游樂、學(xué)齡教育、才藝培訓(xùn)、繪本故事館、家嘉定首個(gè)都市觀光街區(qū)綠化、階梯步道、小型水系，營造錯(cuò)落有致、相互對看的生濃厚商業(yè)外擺氛圍：有效利用商業(yè)空間，創(chuàng)造定期活動(dòng)空間營造：設(shè)置舞臺(tái)和活動(dòng)區(qū)域，定演出、市集，形成熱鬧氛觀光游覽功能：利用鐺鐺車，在觀光大道上來回穿梭，帶1“統(tǒng)一招商管理”2“統(tǒng)一品牌管理”3“統(tǒng)一租約管理”4“統(tǒng)一營銷管理”5“統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督”6“統(tǒng)一物業(yè)管理”運(yùn)營團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一進(jìn)行物業(yè)管理，維護(hù)保養(yǎng)建筑設(shè)備設(shè)施，維持良好的秩序和安全，提供清潔舒生在產(chǎn)品和服務(wù)的消費(fèi)過程中，是顧客對產(chǎn)品和服務(wù)的屬性與其對最終獲得的價(jià)值的情感性l在商業(yè)競爭日益激烈的今天,商業(yè)的環(huán)境和服務(wù)作為影人的關(guān)注,隨著人們消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)觀念的變化,消費(fèi)者的需求已從“量的消費(fèi)”、“質(zhì)的消費(fèi)”開始走向“情感消費(fèi)”時(shí)代。把握消費(fèi)者情感，滿足消費(fèi)者需要，從而提高消費(fèi)者忠誠度商業(yè)街區(qū)作為社區(qū)型購物，堅(jiān)持“仁里孚佐，親和如鄰”的品牌理念，以親和、誠信的態(tài)度在配套，以便利性、效率性、體驗(yàn)性以及時(shí)尚性元素，組合成親情共享、家庭娛樂、兒童成長、社營銷策略、計(jì)劃執(zhí)行、及整體預(yù)算控制、整體營銷計(jì)劃、市場研究同質(zhì)化競爭慘烈，電商不斷沖擊，促使商業(yè)街區(qū)運(yùn)營管運(yùn)而生，作為商業(yè)生命力的創(chuàng)新和延續(xù)，符合項(xiàng)目定位，迎合消費(fèi)客群習(xí)慣，達(dá)成項(xiàng)目預(yù)期為項(xiàng)目進(jìn)行全年推廣策略、階段推廣策略、推廣主題、媒體計(jì)劃、活動(dòng)計(jì)劃、軟文撰寫、推廣效果評估與調(diào)整、形象包裝、廣告設(shè)計(jì)、現(xiàn)場美陳指導(dǎo)、氛圍包裝等工作，對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行日常形象維護(hù)及市場提供差異化服務(wù)，提高顧客的忠誠度和粘性?促銷類服務(wù)：如：節(jié)慶促銷會(huì)員優(yōu)惠、特賣場會(huì)員限定等息導(dǎo)入等，為客戶帶來更多便利的同時(shí)也為項(xiàng)目增加廣告營收。同時(shí)也吸納其他行業(yè)客戶——互聯(lián)網(wǎng)+O2O綜合服務(wù)餐飲預(yù)訂/排隊(duì)餐飲預(yù)訂/排隊(duì)商戶/品牌搜索精準(zhǔn)活動(dòng)資訊智能停車找車電子會(huì)員卡港通天下跨界套餐影視體驗(yàn)兒童游樂優(yōu)惠促銷室內(nèi)定位手機(jī)支付主題社交免費(fèi)wifi游樂城O2O信、智能POS系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)，使得用戶的服務(wù)精準(zhǔn)的匹配。為用戶提供了多渠道、多業(yè)用戶畫像和大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)營銷用戶在廣場的行為軌跡、駐留時(shí)間、進(jìn)店率、客流值的數(shù)據(jù)，進(jìn)行多維度的系統(tǒng)分析，建立用戶畫像商管人員的精準(zhǔn)營銷提供可靠的數(shù)據(jù)支撐。并通過達(dá)演藝街區(qū)-創(chuàng)意街區(qū)-星光街區(qū)街區(qū)即舞臺(tái)，街區(qū)即展場、街區(qū)即節(jié)慶把整個(gè)街區(qū)打造一個(gè)大舞臺(tái)。不斷制造節(jié)慶、創(chuàng)造話題、締主題企劃促銷活動(dòng)廣場活動(dòng)金秋人文藝術(shù)季夏日魔幻狂歡節(jié)主題企劃促銷活動(dòng)廣場活動(dòng)金秋人文藝術(shù)季夏日魔幻狂歡節(jié)活力運(yùn)動(dòng)季春風(fēng)美麗大賞跨年亮燈慶典夢幻圣誕節(jié)KissLove奇趣中國年童玩冒險(xiǎn)之旅祝福媽媽的愛夏季出清年中慶典春品上市冬品出清&新春特賣元旦特輯AUG年農(nóng)歷春節(jié)元節(jié)雙十一/感感恩為愛感恩為愛血拼尖叫萬圣夜金秋回饋金秋回饋周年慶典創(chuàng)意市集創(chuàng)意市集威尼斯面具DIY親子創(chuàng)意市集創(chuàng)意涂鴉咖啡拉花大賽甜點(diǎn)烘焙教程街舞秀親子走秀雞尾酒派對媽媽咪呀愛的禮物街頭籃球魔術(shù)表演賽車拼裝跳蚤市集國外樂隊(duì)表演機(jī)器人舞環(huán)保公益活動(dòng)動(dòng)漫展樂高拼裝后備箱市集讀書會(huì)